大盘价值挖掘案例分享星河湾

主讲人：叶箴

2009年2月大盘价值挖掘案例分享1注：以上为北京房屋单价25000元/平米以上的住宅项目2四次蝉联北京高端住宅市场冠军，汇集世界名流，享誉全球……3在房地产的“冬天”里，让我们一同走进……1.项目价值点提炼2.建立价值标准3.构筑价值体系4.平台型运作5.可持续发展4规划：星罗棋布的星座式布局。营造物理环境和人文环境的亲和关系，区内12.8万平方米生态公园，强调以人为本的规划理念，营造了环绕组团的穿堂风、花园式的组团景象，避免对视，开窗即见风景。价值点提炼5价值点提炼建筑：体现新古典建筑简约之美和“度假式”的轻松舒适之感6价值点提炼

环境：

保证自然更替绿色，植物配植采用平坡结合、乔灌结合及花草结合的手法，既丰富了植物的层次又达到扩大绿化面积的效果，营造四季景观，让业主足不出户即可坐享四季景观。7装修：精心打造上层优质生活方式价值点提炼8物业：金质尊享，无微不至价值点提炼来自加拿大的三代从事国际酒店管理的犹太籍专家康博先生，为星河湾设立了大管家物业管理系统91.项目价值点提炼2.建立价值标准3.构筑价值体系4.平台型运作5.可持续发展10通过持续续的专业业积累和和深化……11建筑：看不到一一根管线线的建筑筑外立面面，生态态环保理理念。采用的澳澳洲砂岩岩（淡水水），源源于澳大大利亚昆昆士兰州州，是由由石粒经经过水冲冲蚀及沉沉淀于石石床上，，经数百百万年堆堆积变得得坚固而而成，生生态环保保。12装修：精益求精精，彰显显卓越。。被广泛应应用在欧欧洲皇家家宫廷和和议会大大厅的加加厚2公分的实实木大门门以及精精致手工工打造的的纯铜质质地把手手，与星星河湾的的品质相相匹配。。13物业：金钥匙服服务在中世纪纪欧洲宫宫廷与城城堡，金金钥匙（（Concierge）是指““钥匙的的保管人人”，负负责满足足一些到到豪华场场所娱乐乐的贵族族们的最最高端需需求。1970年，成立立“国际金钥钥匙大酒酒店组织织”UIPGH“，目前已已拥有34个成员国国。为业主提提供“六六级安全全屏障””服务体体系，提提供一站站式个性性化服务务（18项常规服服务和18项特约服服务）14一流的企企业做标标准！151.项目价值值点提炼炼2.建立价值值标准3.构筑价值值体系4.平台型运运作5.可持续发发展16通过多种种方式外外化为价价值体系系……172008年4月15日，汤加加国王下下榻北京京星河湾湾2008年9月19日，胡润润下榻星星河湾酒酒店Maurice-RichardHennessy先生赠送送星河湾湾一瓶价价值数万万元的极极品轩尼尼诗干邑邑公关营销销18创新的事事件营销销时间：2008年9月10日地点：星星河湾酒酒店北京奥运运中国首首金获得得者星河湾为为陈燮霞霞设庆功功宴19陈燮霞为为星河湾湾业主签签名留念念庆功宴现现场2021赏珍品9月26日，德国国籍钢琴琴家沃尔尔夫冈-瓦辛格（（WolfgangWATZINGER）教授在在销售中中心演奏奏价值148万的德国国国宝博博兰斯勒勒钢琴22赏珍品台湾七彩彩石来自台湾湾花莲，，因呈现现“石中中画”而而具有极极高的观观赏与收收藏价值值。23需要特别别指出的的是，全全美游艇艇是世界界顶级品品牌，LV总裁曾曾经购购买了了一个个价值值1亿美元元的全全美游游艇，，而且且现场场全美美游艇艇模型型是从从澳大大利亚亚定制制后专专程运运往星星河湾湾的，，恢复复原貌貌的实实际游游艇价价值为为280亿美元元；价值过过亿的的顶级级品牌牌全美美游艇艇进驻驻星河河湾全美游游艇进进驻星星河湾湾24当代艺艺术展展25价值上上百万万的WITTMANN顶级家家具现现场展展出26这样的的故事事，在在星河河湾还还有很很多很很多……27荣获CNBC““2008国际房房地产产大奖奖”亚太区区最佳佳公寓寓奖，，是4000多个参赛赛者中中唯一一一个个获得得亚太太区级级别大大奖的的中国豪豪宅社社区！！接待元元首级级贵宾宾造访访，成成为世世界级级名片片。获得的的最佳佳公寓寓奖五五星奖奖和最最佳建建筑奖奖五星星奖。。其中中最佳佳公寓寓奖作作为亚太地地区唯唯一代代表继续角角逐全全球最最佳公公寓奖奖（中中国唯一一家入入围国国际大大奖的的项目目）。。荣誉殿殿堂28实力印印证北京星河湾一期695套已售罄，共销售30.52亿元；北京星河湾二期213套销售22.5亿元；北京星河湾三期累计认购251套，金额27亿元；签约240套，金额26亿元.(备注：统计数据截止2009.1.8)2005年2006年2007年2008年29历经八八年的的品质质沉淀淀，星河湾湾已完完全成成为中中国奢奢侈品品地产产的代代言……301.项目价价值点点提炼炼2.建立价价值标标准3.构筑价价值体体系4.平台型运作作5.可持续发展展31通过资源互互动运作……32星河汇星河湾汇聚聚三地高端端价值（生生活、事业业、修为））的资源平平台33生活平台：旨在为业业主整合更更多高端品品牌资源，，提高生活活质素；事业平台：旨在为业业主提供更更理财投资资，商业外外交等平台台，如商会会；修为平台：旨在为业业主提升个个人修养，，承担社会会价值资源源，世界奢奢侈品协会会文艺慈善善等；生活修为事业业主34生活平台旨在为业主主整合更多多高端品牌牌资源，提提高生活质质素；35奥运有我悦悦动星星河——星河湾奥运运大客厅开开幕式活动时间：：2008年8月8日活动规格：：星河湾业业主及其亲亲朋、社会会名流活动人数：：约238人36时间：2008年9月14日地点：北京京星河湾、、广州星河河湾北京、广州州星河湾两地业主共共庆中秋37盛世明月光光，璀璨星星河夜——南北星河湾湾中秋晚会会38北京业主夏季高尔夫球联联谊赛每两周举行行一次39嘉宾签到40参加打球嘉嘉宾与球童童互相交流流高夫球技技术412008六一儿童节节，星河湾湾小业主才才艺表演42现场小朋友友图画展示示------此作品已交交给中外友友好协会，，作为礼品转转赠给美国国小朋友!43事业平台旨在为业主主提供更理理财投资，，商业外交交等平台，，如商会；；44北京外商俱俱乐部揭牌牌仪式暨招待晚宴宴时间：2008年7月2日地点：北京京星河湾四四季会所人物：政要要名流、商商界精英、、外企领袖袖人数：约80人45与会贵宾北京投资促促进局副局局长周卫民民先生北京投资促促进局副局局长于燕先先生民建中央委委常北京副副主委、中中华思源扶扶贫基金会会副会长兼兼理事长、、全国政协协委员李李晓林先生生中国香港特特别行政区区政府驻京京办主任曹曹万泰先生生46与会贵宾迈克唐纳北北咨（北京京）工程咨咨询有限公公司MartinWealleas先生英国商会会会长MichaclFosh先生瑞士文斐律律师事务所所北京代表表处ChristophKoppel先生瑞穗实业银银行（中国国）有限公公司北京分分行行长浅浅井邦邦夫先生47北京外商俱俱乐部正式式揭牌48极品盛宴十国大使国国际上流私私密聚会时间：2005年7月地点：北京京星河湾49

2005年7月7日，，英英国国、、意意大大利利、、德德国国、、奥奥地地利利、、日日本本等等西西欧欧十十国国大大使使在在北北京京星星河河湾湾举举办办顶顶级级私私人人宴宴会会。。50修为平台奢旨在为业业主提升个个人修养，，承担社会会价值资源源，世界侈侈品协会文文艺慈善等等；51LUXURYCHINA世界奢侈品品协会进驻驻星河湾发发布会暨慈善晚宴宴时间：2008年6月3日地点：北京京星河湾四四季会所人物：全球球顶级奢侈侈品牌代表表、驻华使使节、政要要及商会人数：约120人5253世界奢侈品品协会中国国俱乐部揭揭牌亮相5455生活、事业业、修为平平台EMBA教育高尔夫休闲运动投资理财名车品牌国际化外商协会艺术品文艺界慈善珠宝媒体商会其它社交奢侈品协会星河汇561.项目价值点提提炼2.建立价值标准准3.构筑价值体系系4.平台型运作5.可持续发展57绝不止步于此此，通过战略整合合，形成战略略布局……58全面实施“金三角”战略略布局东征：上海星河湾陆家嘴星河湾湾总部：星河湾地产根据地：广州星河湾星河湾半岛广州的商场、、北京的官场场、上海的洋洋场北上：北京星河湾金三角59“金三角”战略略布局实现60未来,星河湾业主购购买的再不是单一区区域的豪宅产产品，