国际生态养生文化村可行性报告

天颐国际生态养生文化村可行性分析报告2011年2月前言养生养老项目案例社会老龄化现状成都市老龄化现状养生养老项目基本模式养生养老房产项目swot分析养生养老房产项目定位养生养老房产项目赢利模式养生养老房产项目营销模式天颐国际生态养生文化村立项分析“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”“在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人。在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩。”国家“十二五”规划提出“积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业”近些年，房产市场风起云涌，竞相攻城略地大显身手，真金白银赚得盆满钵满；但任何事都不可能一直兴盛，如今调控政策接二连三的出台，也让市场充满寒意，特别是各地“限购令”相继出台，更是让市场仿佛渐入冬天的前夜

……然市场如何发展？？？商业地产旅游地产城市综合体老年地产养生养老地产……市场前景？模式优劣？运营管理?……异常困惑！！！占先机者，得优势

顺时势者，得发展先机时势我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励民营企业进入养生养老市场因此，作为目前欲跨行业拓展的地产企业，

是绝佳的机会

进军

养生养老房产项目他们，已在养生养老房产行业中崭露头角！台湾长庚北京太申祥和山庄云南金曦卧云仙居北京银龄国际公寓浙江城仙居三亚老年休闲中心台湾长长庚养养生文文化村村是社区区，又又像医医院；；是医医院，，又像像社区区，这这就是是台湾湾最新新推出出的房房地产产概念念———养生生文化化村。。这个个集养养老、、医疗疗、生生活、、娱乐乐等功功能于于一体体的养养生文文化村村是台台湾““经营营之神神”、、台塑塑集团团董事事长王王永庆庆的创创意。。它以以长庚庚医院院雄厚厚的医医疗资资源为为后盾盾，延延伸出出“银银发族族”养养生服服务，，据介介绍，，该文文化村村占地地34公顷顷，内内有养养老住住宅3600多多户。。村内内的养养生休休闲生生活也也多姿姿多彩彩，包包括运运动养养生））、娱娱乐交交谊、、艺文文技艺艺、民民俗活活动、、宗教教活动动。村村内绿绿地广广阔，，甚至至还可可提供供种菜菜的菜菜地。。村里里还拥拥有完完整的的社区区功能能。养生文文化村村的入入住资资格是是：年年满60岁岁、配配偶年年满50岁岁且接接受长长庚医医院身身体检检查证证明健健康状状况合合格者者云南卧卧云仙仙居云南金金曦（（国际际）老老年俱俱乐部部有限限公司司斥资资1.68亿元元，在在西山山区谷谷律乡乡建设设占地地703亩亩的养养老俱俱乐部部卧云云仙居居，以以其独独特的的分时时度假假式养养老，，成为为全国国首创创的养养老模模式。。据介绍，卧卧云仙居按按五星级宾宾馆的标准准建设，是是集老年公公寓、别墅墅、宾馆、、会所为一一体的综合合性老年俱俱乐部。北京太申祥祥和山庄太申祥和山山庄采用中中国传统古古典园林建建筑，辅以以苏州园林林式山水，，是集养老老、康体、、娱乐、餐餐饮、住宿宿、医疗为为一体的大大型综合性性服务机构构，是全国国首家推行行会员制新新型养老模模式的国际际敬老院，，会员老人人可享受优优惠价位及及为其提供供的各项服服务。专为老年人人设计的养养老会籍有有：祥和会会籍、太申申养老会籍籍、太申尊尊老会籍、、太申至尊尊尊老会籍籍共计四种种。祥和会会籍和太申申养老会籍籍会员在山山庄居住，，可享受会会员房价；；太申尊老老会籍会员员可享受免免费专属标标准房间的的居住权；；太申至尊尊尊老会籍籍会员可享享受我院提提供的免费费专属一居居室套房的的居住权。。北京银龄国国际养老公公寓银龄（SilverAge）是首批批进入大陆陆新兴养老老院产业的的公司之一一，它计划划在北京市市中心西北北40多公公里的小汤汤山建立拥拥有525幢房屋的的养老住宅宅区，被命命名为自在在人家老年年公寓（敬敬老院，养养老机构））。作为项项目的一部部分，该公公司还将为为需要不断断接受治疗疗的老年人人建立一所所疗养院，，并为来访访者建一所所拥有20个房间的的宾馆。首首批300幢房屋将将于2008年4月月完工。由由于政府的的减税措施施和该项目目低廉的土土地成本，，预计，4年内股东东们将得到到37%的的回报率。。该公司总总投资估计计达到2300万美美元。北京金港家家苑金港家苑是是由中国老老年学学会会北京东方方阳光国际际老年颐养养中心、北北京绚丽阳阳光老年服服务有限公公司承办的的老年综合合性服务机机构。它实实施以北京京为中心，，把对老人人的服务模模式推向全全国，在经经济较发达达的沿海城城市，风景景优美的旅旅游胜地，，如上海、、海口、衡衡山、成都都、桂林等等地设立分分部，届时时入住老人人可在全国国各分部异异地居住，，旅游休闲闲，度假养养老。金港家苑建立立的是一套高高标准的服务务模式，力求求切实符合人人心发展和需需求的具有高高品位、真情情感、开拓新新视野、集保保健、养生、、康复、护理理、健身、娱娱乐、文化、、送终为一体体的养老幸福福家园。浙江城仙居农家乐公寓““城仙居”，，是浙江联众众乡村资源开开发有限公司司在浙江临安安兴建的新型型养老模式。。公司在生态态良好、风景景优美的村落落，与村民签签订协议，由由公司出资，，按统一标准准对他们的住住房进行改建建装修。改建建后的“城仙仙居”，房间间按宾馆标准准间建造，房房子的产权仍仍归农民所有有，农民可任任选两间居住住，一楼的餐餐厅也由农民民经营。其余余房间30年年的使用权和和经营权则归归联众公司所所有，期满后后归还村民。。我国老龄市场场现状分析实际上中国在在2001年年就已开始进进入了老龄化化社会通常，65岁岁以上的人口口比率超过总总人口的7%，就被称为为“老龄化社社会”，而超超过了14%就被称为““老龄社会””。民政部发布的的《2008年民政事业业发展统计报报告》显示，，截至2008年底，全国国65岁及以以上人口10956万人人，占全国总总人口的8.3%，比上上年上升了0.2个百分分点。60岁岁及以上人口口15989万人，约占占全国总人口口的12%，，比上年上升升了0.4个个百分点。报报告说，我国国面临严重的的人口老龄化化趋势我国已进入人口老龄化据民政部发布布的《2008年民政事事业发展统计计报告》显示示60岁以上老老年人口已达1.59亿，占全国总人口口12%其中65岁以以上的老年人口近1.1亿，占总人人口8.3%到21世纪中中叶，中国老年人口将到到达4亿人我国已进入人人口严重老龄龄化阶段BECDA我国已进入人口老龄化目前我国老龄龄人市场的年需求缺口约约5千亿老龄人消费潜力巨大老年保健及旅旅游缺乏专业的综合配配套服务机构现有养老机构构远远低于市场需求，，且缺乏中高端配套养生项目行业前景景养生项目行业业前景极佳据全国老龄工工作委员会提提供的数据我国老龄人市市场的年需求求为6千亿元元2010将达到到一万亿亿目前我国国每年为为老年人人提供的产品不不足一千千亿元供需之间间存在巨巨大商机机目前我国国老龄人人市场的年年需求缺缺口约5千千亿老龄市场场需求缺缺口巨大大老龄人消消费潜力巨大大中国老龄龄科学研研究中心心的一项调调查城市老年年人口中中，有42.8%的人拥有储储蓄存款款退休金一一项到2010年，就将增加加到8383亿亿元退休金到到2020年为28145亿亿元退休金到到2030年，，为73219亿亿元老年人收收入不断断提高,老年产产业发展展空间广广阔老龄人群群消费潜潜力巨大大老年保健健及旅游游缺乏专业业的综合合配套服务务机构老年人活活动仍处处于公园园健身、、免费保保健讲座座等初级级阶段老年保健健服务市市场待开开发05年老老年旅游游份额约约占旅游市场场的25%05年老老年旅游游收入达达到1000亿人民民币左右右老年保保健养养生缺缺乏专专业中中高端端配套套机构构现有养养老机机构远远远低于市市场需需求，，且缺乏中中高端端配套套中高端端养生生养老老机构构严重重不足足缺乏服服务意意识、、成本本意识识、缺乏竞竞争意意识、、风险险意识、法法制意意识运营成成本过过高，，服务务内容容还显得得单一一和不不规范范养老服服务队队伍人人才十十分短短缺、、专业业化水水平较较低养老机机构普普通收收住的的是高高龄段（70岁岁以上上）的的孤寡寡老人人、病困困老人人成都市市老龄龄市场场现状状分析析十九个个区（（市））县和和高新新区中中，老年人人口数数排在在前三三位的的是双双流县县、彭彭州市市和金金牛区区，分别为为153724人、、134573人和和132093人。。老年人人口占占该区区（市市）县县总人人口比比例排排在前前三位位的是是成华华区、、崇州州市和和金牛牛区，，分别为为20.04%、19.60%和和18.90%。（（市老老龄办办）全市户户籍人人口11396260人人，60岁岁及以以上老老年人人口1968292人，，占总总人口口的17.27%。。老年人人口中中，60——64岁老老年人人口585088人人；65——69岁老老年人人口467905人人；70——74岁老老年人人口348543人人；75——79岁老老年人人口266434人人；80——89岁老老年人人口253860人人；90岁岁及以以上老老年人人口46462人。。成都市市2009年老老年人人口信信息和和老龄龄事业业发展展状况况报告告显示示，截截止期期为2009年年12月31日日数据表表明，，成都都市已已是严严重的的人口口老龄龄化城城市2009年年末，，全市市共有有养老老服务务机构构（含含敬老老院、、福利利院））206所所，床床位数数31917张张，其其中，，国办办养老老服务务机构构7所所，床床位数数2252张。。民办办养老老服务务机构构33所，，床位位数7605张张。农农村敬敬老院院166所所，床床位数数22060张张。（（市民民政局局）现在民办养养老机构的的发展水平平已经有了了很大提高高，无论硬硬件和软件件都和国办办福利机构构不相上下下。但受市市民传统观观念影响和和经济条件件限制，市市民还是更更倾向于将将老人送到到国办福利利机构政府办公厅厅下发《关关于加快我我市老龄服服务社会化化产业化发发展的意见见》，将把把老龄服务务业纳入现现代服务业业发展体系系，并明确确了养老机机构应按50％收取取基础设施施配套费。。市、区（（市）县所所属国有担担保机构和和金融机构构要支持老老龄产业项项目融资工工作对养老机构构生活服务务项目应给给予价格优优惠，其开开展老龄服服务产生的的水、电、、气、有线线电视、电电话通信等等费用，有有关单位应应按规定给给予优惠或或提出支持持发展的意意见，无优优惠规定的的在营业初初期也应给给予一定扶扶持。养老老服务机构构进行管网网等生活设设施铺设、、改造时，，有关部门门和单位也也应按规定定给予优惠惠或给予一一定扶持青羊区(2家)锦江区(2家)金牛区(1家)武侯区(6家)成华区(4家)龙泉驿区区(4家)青白江区(1家)新都区(1家)温江区(1家)都江堰市(1家)彭州市(0家)邛崃市(0家)崇州市(3家)金堂县(1家)郫县县(5家)新津县(0家)双流县(2家)蒲江县(0家)大邑县(1家)成都现有备备案养老院院成都现有备备案养老机机构35家家（数据来来源养老网网）龙泉驿区成成都第二二社会福利利院红星老人公公寓城东疗养康康复托老院院阳光康托苑苑温江区温温江江社会福利利院都江堰都都江堰社社会福利院大邑县社社会福利利院崇州区华华西康福福园老年公寓寓祥鹤园颐养中中心南苑老年公寓寓金堂区金金堂社会会福利院郫县颐颐园生态休闲闲养老院晚霞敬老院天顺老年修养养院颐家怡老年公公寓晚霞生态村成都市现有备备案养老机构构名录青羊区 稻春春园老年休闲闲中心荷塘花屯老年年养生中心锦江区 锦江江区福利院海地通敬老院院金牛区 颐乐乐春养老院武侯区 和信信老人康复中中心通联老人颐养养中心金福园养老中中心八哥老年休闲闲公寓榕树林老年公公寓成华区区成成华区区老年年康疗疗院第一社社会福福利院院遐龄居居颐养养老人人休闲闲中心心园缘老老年公公寓青白江江区青青白江江区老老年中中心大丰荣荣德颐颐养院院成都现现有养养老机机构状状况普遍规规模较较小，，一般般只有有几十十到数数百个个床位位，远远远不不能缓缓解养养老床床位的的需求求;档次普普遍偏偏低，，缺乏乏高端端配套套设施施，其其主要要设施施与公公立敬敬老院院相当当而已已;服务水水平较较低，，缺乏乏专业业高质质量服服务人人才，，不能能满足足高端端群体体的需需求;服务项项目单单一或或流于于形式式，缺缺乏真真正综综合性性、个个性化化服务务能力力;缺乏高高品质质，高高标准准，物物业、、景观观、基基础设设施配配套完完善，，服务务项目目相对对齐全全、针针对中中高端端的大大型养养生养养老国国际型型机构构;成都市市60岁及及以上上老年年人口口1968292人人，按按15%有有养老老床位位需求求计算算，床床位需需求为为295243张，，床位位缺口口263326张，，缺口口占比比89.1%.养生养养老项项目基基本模模式现阶段段养生生养老老基本本模式式养生养养老文文化社社区集集养老老、医医疗、、生活活、娱娱乐等等功能能于一一体大大型社社区会员制制高档档敬老老院一一般般是将将俱乐乐部与与敬老老院相相结合合。异地养养生养养老模模式异异地地养老老又可可称之之为移移民养养老、、移居居养老老涵盖盖异地地购房房养老老、候候鸟式式养老老、季季节性性养老老、华华侨回回国养养老度假基基地连连锁度度假养养老基基地连连锁模模式是是一种种将养养老和和度假假旅游游完美美结合合的一一项全全新产产品分时度度假养养老模模式是是借借鉴分分时度度假旅旅游模模式的的养老老新模模式，，是一一种将将房地地产业业、酒酒店业业、旅旅游业业、养养老业业结合合在一一起的的一种种商业业新概概念以房养老老““以房房养老””通常也也被称为为“住房房反向抵抵押贷款款”或者者“倒按按揭”，，作为一一种新型型的养老老模式其它模式式如如养老连连锁超市市等养生养老老房产项项目swot分分析优势劣势威胁机会政策支持优势；地方政府大力扶持优势；地产企业本身的资本优势；地产企业土地资源利用及整合优势地产企业对物业的管理运营优势部分政策的空白缺失劣势；行业模式不够成熟的劣势；有效消费观念缺乏引导的劣势行业经验不足的威胁；缺乏行业高端人才的风险行业处于发展初期，有机会成为行业的领跑者；有机会成为政府扶持的试点示范项目有机会成为行业标准制定者养生房产产项目swot优劣势势分析养生养老老房产项项目定位位房地产企企业自身身在资本本整合、、土地资资源综合合开利用用能力、、物业的的建设运运营管理理经验等等方面的的具有明明显优势势大型养生生养老综综合文化化社区模模式，可可充分发发挥和利利用地产产企业原原有的各各项优势势，使赢赢利能力力最大化化，发展展风险最最小化本模式在在各种物物业形态态准确定定位的基基础上，，注入养养生文化化主题，，以先进进科学的的养生养养老理念念为指导导，提升升养生养养老服务务品质，，将房产产与养生生核心功功能完美美结合，，达到打打造养生生产业的的目的。。养生酒店店+养生生护理中中心+养养生俱乐乐部+养养生别墅墅+养生生公寓+社区商商业配套套业态定位位：居家养生生养老、、度假休休闲养生生、养生生指导培培训、养养生文化化交流展展示、养养生养老老护理、、休闲、、娱乐、、购物、、社区配配套服务务功能定位位：有经济实实力的离离、退休休教师、、干部老老人群体体;为父母购购买用来来养生养养老的高高级金令令、白领领人士;有养生需需求的部部分金领领、白领领阶层。。客层定位位：功能配置置功能类别服务内容居家养生、养老养生别墅、养生公寓入住养生活动开展包括运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）、艺术养生、文化养生、科学技术养生、环境养生等涵盖的上百种各项养生活动。养生交流养生知识培训、养生文化交流、老人才艺竞技、老年旅游、团体聚会、养生相关活动展示等养生护理日常护理、特别护理、精神抚慰、临终关怀等亲情关怀家人聚会、特别纪念日活动休闲、娱乐会所、儿童乐园、康体休闲、运动健身、网吧、休闲书吧等社区服务电信、电讯、银行、邮政、干洗、冲印摄影、美容美发、糕点屋及其它社区服务等。医疗健康诊所、药品超市、医疗保健器械、保健品超市、健康体检其它服务养生系统序号养生项目环境养生1名山大川4A风景区旅游、疗养、入住2海滨城市风景区旅游、疗养、入住3名胜景区休闲度假、入住4名胜景区、海滨城市长时间候鸟式迁徙生活5候鸟养生计划制定6经典旅游线路制定7行程中保健按摩8常规医疗救护9行程中陪护10行程中保健按摩11行程机票代订服务12机场往返专车接送13当地导游陪同服务15个性化营养餐附、某企企业养生生服务项项目1营养保健养生16健康营养配餐17健康食品导购18营养知识讲座19推拿按摩教学20营养膳食烹饪指导21特殊食疗配餐22传统食疗教学23一对一专属营养师服务运动养生24一对一运动方案制定25一对一运动教练指导26羽毛球、台球、乒乓球类教学27瑜伽形体运动28民族舞蹈运动29国标舞教学30歌唱教学31太极、气功武术类交流教学科学知识养生32专业健康体检方案制定33个性化健康档案建立34全程跟踪健康管理35一对一健康咨询36一对一心理咨询37健康知识讲座38情感交流平台39就医绿色通道40情感交流平台41生活技能交流附、某企企业养生生服务项项目2艺术文化生活养生42艺术人才专业表演平台43养生机构巡回演出机会44参加大型演出机会45专业艺术指导培训46排练场地提供47管弦乐类交流培训48书画交流培训49美容教学50月度、季度、年度贵宾联谊养生养老老房产项项目盈利利模式养生养老老房产项项目赢利利模式销售养生生别墅、、养生公公寓产权权收益销售养生生别墅、、养生公公寓使用用权、入入住权收收益养生酒店店经营收收益养生酒店店入住权权、经营营权转让让收益养生酒店店物业产产权销售售或物业业持有增增值收益益养身活动开开展经营收收益养生器械、、保健品经经营销售收收益养生俱乐部部经营收益益社区配套物物业经营管管理或经营营权转让收收益普通房产与与养生房产产项目赢利利能力对比比

普通房产项目养生房产项目对比结果物业形态赢利方式或方式赢利方式或方式使用权、入住权、产权变现收益酒店形态物业持有，经营收益持有，经营收益持有，转让经营权收益持有，转让经营权收益物业产权变现收益物业产权变现收益

使用权、入住权、产权变现收益住宅物业产权变现收益物业产权变现收益使用权、入住权、产权变现收益

使用权、入住权、产权变现收益其它商业物业持有，经营收益持有，经营收益

持有，转让经营权收益持有，转让经营权收益物业产权变现收益物业产权变现收益社区配套

对比表明，，养生房产产相对于普普通房产，，养生房产产通过转让让10-15年的物物业使用权权、入住权权收回全部部或部分物物业投资成成本。其剩剩余年限的的物业产权权价值（含含增值）为为最终实际际收益。按按普通地产产30%赢赢利能力计计算，养生生房产的赢赢利能力（（即使不含含养生主题题本身赢利利）达到普普通房产的的3倍以上上。养生养老房房产项目营营销模式养生房产项项目营销模模式主要以会员员制方式销销售养生会会籍，按不不同会员等等级提供差差异化养生生养老服务务。通过销售养养生别墅、、养生公寓寓产权发展展会员获取取会籍。通过销售养养生别墅、、养生公寓寓、养生酒酒店入住权权、使用权权发展会员员获取会籍籍。天颐（暂定名））国际生态养养生文化村村立项分析析近年来，，科学家家及业内内专家将将中西医医学与人人的健康康和生存存环境结结合起来来研究时时发现：：中医理理论鼻祖祖《黄帝帝内经》》蕴含着着丰富的的生态医医学思想想，并且且论证了了一个比比较完备备的生态态医学体体系。在在中国文文化根基基上衍生生出来的的中医学学理论体体系和现现代医学学的治病病机理不不同，中中医按照照“时间间、空间间、人””把大环环境以及及个体的的整体进进行辨证证论治和和预防的的；中医医重调养养，轻治治疗，将将“保持持平衡、、天人合合一”做做为核心心内涵和和自然观观以达到到形神统统一的整整体观。。正是这这种中西西医学的的跨文化化沟通正正在催生生“生态态养生学学”理论论向实践践的转折折，生态态养生将将成为健健康生活活的主流流方式。。成都是西西南重镇镇，四川川政治、、经济、、文化中中心，政政府机关关、企事事业单位位数量众众多，居居民生活活水平和和人均消消费指数数逐年攀攀升，对对于生命命质量的的需求和和认识水水平都走走在全国国的前列列。另外外，四川川旅游资资源、文文化创意意产业资资源、国国际项目目合作资资源都相相当充足足。健康康生态养养生项目目正是综综合考虑虑地理优优势和环环境特点点因时借借势确立立，以传传承推广广中国传传统养生生文化为为已任，，为提高高人民健健康水平平改善人人民生命命质量贡贡献力量量。项目背景景养生酒店+社区医院+养生护理中心+养生俱乐部+养生别墅+养生公寓+公众敬老院+社区商业配套业态定位：

居家养生养老、医疗保健、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务功能定位：有经济实力的离、退休教师、干部老人群体为父母购买用来养生养老的高级金令、白领人士有养生需求的部分金领、白领阶层客层定位：项目定位位天颐（暂定名名）国际生态态养生文文化村选选址策略略选址策略略环境优美美位位于于风景名名胜区附附近或处处于风景景区内为为佳，或或有较好好自然景景观或利利于进一一步打造造较好的的景观交通便捷捷能能快快捷的到到达行政政、商业业中心、、医院为为佳，或或距区域域行政、、商业中中心、配配套设施施健全的的医院较较近为佳佳较大规模模占占地200-500为为宜，利利于完善善各种功功能性的的设施以以及景观观打造，，利于打打造较大大的养生生社区，，利于塑塑造养生生产业品品牌效应应选址区域域成成都都周边郊郊县有较较低人口口居住密密度，较较好的空空气质量量和较佳佳自然环环境，以以及完善善的基础础配套，，如都江江堰、彭彭州、龙龙泉驿、、金堂等等天颐（暂定名名）国际生态态养生文文化村功功能配置置物业形态态及功能能配置养生俱乐乐部功能类别别：：养生活动动中心养生交流流中心养生康体体中心旅游疗养养中心服务内容容：包括运动动养生（（太极拳拳、乒乓乓球、台台球等））、娱乐乐交谊（（麻将、、棋类、、卡拉ＯＯＫ、电电影欣赏赏等）、、艺文技技艺（书书法、绘绘画、音音乐、戏戏曲等））、民俗俗活动（（春节、、元宵、、端午、、中秋等等节庆活活动）、、宗教活活动（禅禅修法会会、礼拜拜弥撒、、回教聚聚会等））、艺术术养生、、文化养养生、科科学技术术养生、、环境养养生等涵涵盖的上上百种各各项养生生活动。。养生生知知识识培培训训、、养养生生文文化化交交流流、、老老人人才才艺艺竞竞技技、、老老年年旅旅游游、、团团体体聚聚会会、、养养生生相相关关活活动动展展示示等等公众众福福利利敬敬老老院院功能能类类别别：：免费费福福利利型型敬敬老老院院服务务内内容容：：项目目以以回回报报社社会会为为宗宗旨旨，，面面向向社社会会的的免免费费福福利利型型敬敬老老院院。。为为一一些些特特殊殊人人群群，，如如孤孤寡寡老老人人、、有有特特殊殊贡贡献献的的老老人人提提供供的的免免费费养养老老场场所所。。养生生别别墅墅/养生生公公寓寓功能能类类别别：：中、、高高端端居居家家养养生生入入住住服务务内内容容：：特别别为为有有中中、、高高端端养养生生养养老老需需求求的的群群体体度度身身定定做做。。养养生生别别墅墅满满足足高高端端人人群群购购买买居居家家，，养养生生公公寓寓满满足足中中端端人人群群购购买买居居家家入入住住，，同同时时获获得得社社区区内内养养生生项项目目相相关关养养生生服服务务。。养生度假酒店店功能类别：：度假休闲入住住家人团聚入住住养生商业活动动交流、展示示入住服务内容：提供全方位的的酒店式入住住服务。作为为其他养生主主题的配合单单位，如养生生团队接待入入住，家人团团聚入住，养养生文化交流流团队、竞技技等团体的养养生体验入住住等。养生养老医院院功能类别：：医疗服务养生保健服务务服务内容：提供日常医疗疗服务、日常常体检、保健健服务，养生生讲座、工作作人员培训等等养生护理、服服务中心功能类别：：老年看护、护护理家政中心精神关怀中心心服务内容：提供全方位的的老年养生看看护护理、日日常家政服务务，日常养生生活动开展配配合社区商商业中中心功能类类别：：生活购购物超超市日常生生活配配套康体保保健用用品超超市服务内内容：：日常生生活超超市、、社区区电信信、邮邮政、、洗涤涤等全全方位位生活活配套套服务务保健品品、康康体、、美体体用品品器械械销售售等。。天颐（暂定定名））国际生生态养养生文文化村村投资资规模模及回回收规划占占地面面积200~500亩，，建筑筑面积积约26.6万万平方方米~66.6万平平方米米(按按容积积率2计））可提提供供养养生生床床位位数数8889个个~22223张张（（按按平平均均30平平方方米米/张张计计）），，占占成成都都市市全全部部床床位位31917张张的的27.7%~69.5%,占占成成都都市市市市区区床床位位数数9857张张的的89.7%~250.2%.成都都市市60岁岁及及以以上上老老年年人人口口1968292人人，，按按15%有有养养老老床床位位需需求求计计算算，，床床位位需需求求为为295243张张，，项项目目可可提提供供床床位位数数占占需需求求的的2.9%~7.5%。。全部投资额约约为6.65亿元~16.65亿元元（按2500元/平米米建面计）。。投资规模项目投资及投投资回收、收收益项目投资分三三期进行一期自自筹资金1-3亿元用用于购买土土地，初期建建设二期项项目融资3-5亿元三期物物业预售5-10亿元投资回收分三三期进行一期物物业预售50%，预计收收回全部投资资的75%二期转转让物业25%-50%入住权、使使用权，收回回全部投资的的25%。三期销销售剩余物业业入住权、使使用权到期的的产权，变现现物业约全部部投资额度的的80%~100%为项项目实际物业业收益。养生养老项目目经营收益所所带来的持续续收益。天颐（暂定名）国际生态养生生文化村运营营模式运营模式模式核心是打打造具有养生生养老功能的的物业、设施施；针对养生生养老核心功功能，建立高高标准养生养养老服务体系系、服务标准准；辅以生态态养生景观的的规划设计，，共同营造出出一个具有高高品质养生养养老、医疗健健康、娱乐休休闲、生活购购物的高服务务标准的国际际型高端生态态养老文化社社区；构筑养生养老老核心理念以环境养生、、营养养生、、运动养生、、科学知识养养生、文化艺艺术养生、医医疗保健养生生五大养生主主题为养生核核心理念；以养生核心理理念为基础打打造养生服务务体系，规划划具体服务项项目，拟定详详尽的服务标标准；将物业功能与与养生具体项项目高度匹配配融合，使得得物业富含养养生文化内涵涵进行全方位位的功能打造造；通过销售养生生养老项目服服务销售物业业的产权、使使用权、入住住权。主要以会员制制方式销售养养生会籍，销销售养生养老老项目服务。。通过销售养生生别墅、养生生公寓产权发发展会员获取取会籍。通过销售养生生别墅、养生生公寓、养生生酒店入住权权、使用权发发展会员获取取会籍。天颐（暂定名）国际生态养生生文化村社会会效益项目社会价值值1、能极大缓缓解当地老年年养老床位紧紧张的状况，，替当地政府府分忧、为老老龄人人谋福福；2、促进生态态养生养老市市场繁荣，提提升企业品牌牌价值，为老老龄人者提供供一个创新性性、全方位的的养老、疗养养、休闲场所所；3、改善人居居环境，带动动服务业和周周边产业的共共同发展，为为当地区域经经济发展提供供重要补充；；4、安安置当当地失失业、、无业业人员员劳动动就业业的机机会，，为政政府和和相关关部门门排忧忧解难难；5、可可