中泽置业(福建)有限公司

中泽置业（福建）有限公司皇庭首占1号房地产开发项目环境影响报告书（简本）PAGEPAGE6中泽置业（福建）有限公司皇庭首占1号房地产开发项目环境影响报告书简本1建设项目概况1.1项目由来皇庭首占1号房地产开发项目由中泽置业（福建）有限公司开发建设，位于长乐市城西新区（首占新区三汊港东侧、占前大道北侧）。项目总投资约40亿元，其南侧占前大道为新区城市主干道。东南侧为规划路，东北角有规划中的公园用地，本项目规划建设内容为：13栋31-32F高层住宅楼、6栋27-32F高层单元式SOHO、1栋2F游艇俱乐部、1栋4F商业楼及7栋1F沿街商业区，3栋3F会所，1栋29F五星级酒店及5F裙楼。根据《中华人民共和国环境保护法》第十三条：“建设污染环境的项目，必须遵守国家有关建设项目环境保护管理的规定”和《建设项目环境保护管理条例》国务院第253号令：“建设项目对环境可能造成重大影响的，应当编制环境影响报告书，对建设项目产生的污染和对环境的影响进行全面、详细的评价。……”等规定。中泽置业（福建）有限公司于2012年05月委托北京中安质环技术评价中心有限公司承担《中泽置业（福建）有限公司皇庭首占1号房地产开发项目环境影响报告书》的编制工作，本评价单位接到委托后，即组织有关技术人员进行现场踏勘、社会调查、类比分析和环境监测等工作，并根据国家有关规定和环境影响评价技术导则要求编制本项目的环境影响报告书。长乐市环保局在长乐市组织召开报告书审查会，我公司根据《中泽置业（福建）有限公司皇庭首占1号房地产开发项目报告书技术审查会审查意见》（附件5）对报告书进行了补充、修改，形成《中泽置业（福建）有限公司皇庭首占1号房地产开发项目报告书》（报批本），供建设单位上报环保主管部门审批。1.2项目建设内容及规模皇庭首占1号房地产开发项目的规划注重对水系景观的利用，通过对产品进行定位分析，形成东、西2个高层住宅及单元式SOHO区，1个低层公建区及一个五星级酒店区。皇庭首占1号房地产开发项目主要建设内容为：13栋31-32F高层住宅楼、6栋27-32F高层单元式SOHO、1栋2F游艇俱乐部、1栋4F商业楼及7栋1F沿街商业区，3栋3F会所，1栋29F五星级酒店及5F裙楼。小区分三期建设，一期建设西侧高层住宅及单元式SOHO区、游艇俱乐部、低层公建区（会所）及沿街商业；二期建设东侧高层住宅及单元式SOHO区、商业楼及沿街商业；三期建设五星级酒店区。总建筑面积481584.16m2，其中第一期总建筑面积146423.76m2、二期总建筑面积：283098.80m2、三期总建筑面积：52061.60m2。本项目建设总周期为3年，2014年1月开工，预计2016年9月竣工完成。表1本项目组成及环评内容一览表分布楼号层数功能类型小区西侧1#32F住宅楼2#32F住宅楼3#32F住宅楼5#32F住宅楼18#32F单元式SOHO19#31F元式SOHO20#27F单元式SOHO21#31F住宅楼游艇俱乐部2F游艇俱乐部5#-8#沿街商业1F沿街商业：零售店小区北侧3栋会馆3F会馆小区东侧6#32F住宅楼7#32F住宅楼8#32F住宅楼9#32F住宅楼10#32F住宅楼11#32F住宅楼12#32F住宅楼13#32F住宅楼15#31F单元式SOHO16#31F单元式SOHO17#32F单元式SOHO商业楼4F商业楼1#-3#沿街商业1F沿街商业：零售店小区西南侧五星级酒店主楼29F五星级酒店五星级酒店裙楼5F五星级酒店裙楼1.3与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性根据附件二《长乐市企业投资项目备案表》（附件二），长乐市发展和改革局，闽发改备[2013]A07032号文件，项目已到长乐市发展和改革局备案。项目建设用地符合土地利用手续，符合规划审批要求。项目为住宅建设，不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》中的限制类和禁止类项目。综上所述，该项目建设符合国家相关产业政策。本项目位于长乐市城西新区（占前大道北侧，三汊港南侧），根据《长乐市城乡总体规划（2010-2030）》年，项目用地主要为商业、旅馆业用地，但根据长乐市城乡规划局文件《城区2012年首占1号地块土地出让规划条件》（航规地【2012】16号），项目地块用地性质为商服用地、住宅用地。可见，项目的建设基本符合当地规划。项目选址符合长乐市城乡总体规划的要求，水、电、气等资源及社会服务能满足项目的要求，社会公众对此项目建设大多数持支持看法、土地利用生态较适宜，从环境角度分析本项目选址可行。2建设项目周围环境现状长乐市位于福建省东部沿海、闽江口南岸，东濒台湾海峡，西与闽侯县毗邻，南与福清市相连，北与马尾区隔江相望。北纬25°40’—26°04’，东经119°24’—119°59’。陆地面积717.5平方千米，海域面积约1000平方千米。辖15镇、2乡。皇庭首占1号房地产开发项目位于长乐市首占镇首占村，西面及北面紧邻三汊港水域；南面为农田用地（规划为占前大道）；东侧隔规划路为在建中泰禾红誉小区；东北面目前为农田用地（规划为公园用地）。项目地理位置情况详见图1，项目周边关系情况详见图2，项目周边环境现状实拍图见图3。项目所在地项目所在地图1项目地理位置图91910m1280m1280m570m15301530m730m730m530m73530m730m50m80m90m80m90m图2周边关系图图2周边关系图项目场地现状项目场地现状（水池、农田、芭蕉）林项目场地项目场地西侧马头村项目场地项目场地东北侧香江国际项目场地东侧在建中项目场地东侧在建中永荣拉菲郡项目场地南侧首占村项目场地东侧在建中泰禾红誉项目场地东侧在建中泰禾红誉图3现状照片图中泽置业（福建）有限公司皇庭首占1号房地产开发项目环境影响报告书（简本）PAGE233工程环境影响评价结论3.1水环境⑴水环境保护目标施工期水环境保护目标：项目附近的三汊港水域；营运期水环境保护目标：项目污水排放水质保证满足长乐市城市污水处理厂的接管水质指标要求，以及确保项目附近水体三汊港及下洞江水质。⑵水环境现状根据监测结果，对照评价标准分析可知，三汊港各监测断面监测水质均满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）表1中的Ⅲ类水质标准。⑶水环境影响分析施工期：在项目施工时应加强对废料、油料等潜在水质污染物的控制和管理，不能随意倾倒，避免被雨水冲刷进入水体，严禁将含油污水直接排入水中，汽车清洗等含油类废水应先经隔油沉淀后全部回用于施工场地及道路的洒水、车辆冲洗和水泥养护，不外排，避免对周边水体水质的影响。地块开挖施工过程，地势最低处地下涌水或地下水渗水溢出，经沉淀池处理后，用于道路洒水等，不外排，对周围水环境影响较小。项目建设单位应在施工进场前，租赁好施工人员的住所地，做好施工场地旱厕等设置，严禁将施工废水排入周围水体。运营期：运营期生活污水主要来自居民生活区及其他公建设施。本项目污水（酒店餐饮、超市熟食区及牲鲜宰杀区废水经隔油后）经化粪池处理后，外排污水水质可满足《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4三级标准的要求，排放至南侧占前大道及规划路处、东侧规划路处接入市政污水官网，最终送长乐市城市污水处理厂集中处理后排入下洞江。⑷水污染防治对策施工期①在项目施工时应加强对废料、油料等潜在水质污染物的控制和管理，不能随意倾倒，避免被雨水冲刷进入水体，严禁将含油污水直接排入周边水体中，汽车清洗等含油类废水应先经隔油沉淀后全部回用，一时无法回用的水可以暂存在临时蓄水池中，以减少对周边水体水质的影响。②在工地冲洗机具、设备等应统一位置，规划好临时的污水沉淀池，使泥砂得到沉降，沉降后的废水回用于冲洗。③施工场地四周应设排水沟，以减小积雨面积和地表径流，并在作业区设好排水系统，雨水统一导流，经沉淀后排入雨水管道。④在对于地块开挖施工过程，地势最低处地下涌水或地下水渗水溢出，经沉淀池处理后，排至占前大道雨水管网，对周围水环境影响较小。⑤项目地周边即有村庄分布，建议建设单位租赁民宅作为施工人员住宿地，依托村庄现有的生活污水处理设施解决生活污水的排放。施工场地设置临时旱厕，定期进行清理。⑥在施工初期，有大片现场大开挖作业。如遇雨水冲刷，会产生水土流失，大量污泥污染项目周边的水域。因此必须抓紧时间力求在旱季结束作业，同时应在临时堆土场附近做好引水沟、沉淀池等以防不测，但最关键的应及时处理弃沙。在大开挖过程如果不顺利还有可能要采用抽取地下水降低地下水位的办法，此时更应搞好排水的管理，渗水经沉淀后排入雨水管网，杜绝把地面污物垃圾泥土等一并冲入周边河道。⑦建筑材料应尽量采用仓库堆存。运营期①在小区建设的过程中应按“先地下、后地上”的建设顺序，配套完成污水处理设施、污水管网的建设，使产生的污水得到有效的收集和预处理。②污水收集管网接管率必须达100％。③本项目共设置6个化粪池，设计总容量为900m3，不能满足污水在化粪池停留时间大于12h的要求；因此要求一期项目新增2个75m3化粪池，二期项目新增1个75m3化粪池，三期项目新增1个50m3化粪池，使符合环保要求。④在小区的地下车库内应配备应急用的抽水泵，并且在地下车库附近增设必要的应急沉淀池，以预防自然灾害对小区居民生活的影响。⑤酒店餐饮废水、超市熟食区及牲鲜宰杀区废水需经隔油后在排入化粪池。3.2大气环境⑴大气环境保护目标施工期、营运期的环境空气保护目标：项目场地周边居民点等。⑵大气环境质量现状经调查，项目所在区域的环境空气质量均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准。⑶大气环境影响分析施工期的主要废气来源于施工扬尘和装修油漆废气。本项目运营期内大气污染源主要是餐饮、厨房产生的油烟、配套设施排放的废气、地下车库废气、道路交通车辆排放的尾气等。施工期：在该项目施工地周边的居民区是最容易受到施工扬尘影响的区域。据类比调查，在该项目施工地周边的居民点等均易受到施工扬尘影响的区域。如果在施工期间对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水4～5次，可使扬尘减少70%左右。营运期项目废气的影响：配套设施排放的废气、地下车库废气、道路交通车辆排放的尾气以及垃圾收集站等产生的臭气排放量均较小，通过采取有效措施，对大气环境质量的影响很小，对本项目的居住小区影响很小。项目建成后，区内的环境空气质量受周边道路交通汽车尾气的影响较小，远小于《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中CO、NO2小时均值二级标准浓度限值。外部污染源对项目的大气环境影响：①周边企业排放废气对本项目的影响分析项目场地周边企业主要为场地北侧的福建吴钢物流有限公司和长乐市宏顺型材公司，场地东侧的长乐昌禄汽配有限公司及金威兰集团有限公司。福建吴钢物流有限公司位于项目场地北侧1350m，为物流公司，运营过程中不会产生废气等污染物，主要污染源为噪声，由于距离项目较远，因此对本项目没有影响。长乐市宏顺型材公司位于项目场地北侧810m，生产、销售中小型热轧槽钢、角钢、矽钢板材、工字钢，年生产能力50万吨，厂内配备三条全连轧型材生产线、二条矽钢板材生产线，生产设备先进，产品丰富。宏顺型材公司运营过程会产生废气、废水、噪声等污染物；废气主要为SO2、NO2、粉尘等，根据现状监测数据，项目周边大气环境质量符合二类区质量标准；废水经管网排入闽江（福建吴航不锈钢制品有限公司、福建东南不锈钢有限公司、福州吴航钢铁制品有限公司、长乐宏顺型材有限公司等四家企业已建成福州市环保局同意的专用的废水排放管道，将废水全部引至炎山水源二级保护区外排放（排入闽江））；宏顺型材公司距离项目场地较远；因此长乐市宏顺型材公司产生的三废对本项目影响较小。金威兰集团有限公司位于项目场地东侧910m、长乐昌禄汽配有限公司位于项目场地东侧710m。这两家工厂为机械加工型企业，未见大气污染源排放，企业污水处理达标后排放，同时这两家企业距项目场地较远，因此两家企业产生的噪声不会对本项目产生影响。随着产长乐市城区首占片区控制性详细规划的实施，企业用地将成为贸易咨询用地、综合用地、中小学用地等，今后本项目周边将无工业企业。②周围道路机动车尾气对项目的影响场址周边道路机动车行驶产生的尾气是项目周边主要的大气污染源。项目南侧为拟建的占前大道（规划红线宽36m），规划交通量为5780辆/天。其次东南侧及东侧都有规划道路（东南侧道路红线宽24m，东侧道路红线宽度15m）。一般来说，道路上机动车产生的污染物浓度随距离道路中心线距离增大而减小，汽车尾气中CO和NO2对道路两侧的浓度贡献值较小，远小于《环境空气质量标准》（GB3095-96）中二级标准浓度限值。根据类比分析，道路两侧人行道附近是汽车尾气的主要污染区域，此时会对人群健康带来轻微影响；在道路红线20m以外的区域，一般不会受到汽车尾气影响。本项目住宅小区周围均有绿化或者围墙阻隔，且项目住宅楼离南侧占前大道最近距离为30m、离东南侧规划路最近距离为30m、离东侧规划路最近距离为25.5m，因此，小区入住后，住户基本不会受到区外道路汽车尾气影响。⑷大气污染防治对策施工期：①施工期内应严格遵守相关的环境保护条例，采取有效的防范措施，文明施工。②为降低搅拌机粉尘污染和水泥等装卸的扬尘污染，应使用水泥搅拌站现成的商品混凝土进行浇注。③为降低施工道路的扬尘和车辆尾气污染，首先运输车辆不得超载，砂石料应袋装运输，同时应加盖塑料布或帆布等进行运输，在大风、雨天等天气情况下禁止运输。其次进出施工场地车辆必须按规定清洗。最后进出口处地面应尽量夯实，开挖地下室临时堆积的沙土和其他建筑物料应覆盖塑料布堆放。④施工场界应设围墙，既可隔声、滞尘，还有利于施工工地的安全生产。特别在靠近居民区的地方要连续设置不低于2.5m高的围挡，并做到坚固美观。⑤减少运输车辆的跑、冒、滴、漏等。⑥建议小区居住人员采用“环保型”装饰材料产品，谨慎控制污染源，选用对人体无害的天然装饰材料，平常要经常保持室内空气流通，降低由于室内装修而产生的有害物的浓度。此外建筑材料与装修材料应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的规定，应选用绿色标识产品和环保认证产品，提倡使用低能耗、可再生的建筑材料与装修材料。⑦应避免在大风天气进行水泥、黄沙等的装卸作业，对水泥类物资尽可能不要露天堆放，即使必须露天堆放，也要注意加盖防雨布，减少大风造成的施工扬尘。营运期：①备用电源（发电机），应严格遵照规划、环保部门的要求，加强排烟、排气、排热风设计。②区内禁止焚烧垃圾。应配备一定数量的喷泉口实施绿化浇灌，防止扬尘污染。③地下车库有抽烟排气系统及防火配套设施，地下室已设置出风口，满足通风排气的需要，设计足够功率的排气风机，废气均通过通风管道、竖井引至车库上方排放，高峰时期应加大换气次数，排放口朝向绿化带，高于人群呼吸带。④车辆进入车库应有序，并按指定地点停放。进入项目小区的机动车必须持有环保部门颁发的尾气达标许可证。⑤由于项目五星级酒店规划有餐饮功能，超市设有熟食区，因此本项目在设计施工时，酒店及商业楼预留区域应布设专用的排烟通道（排烟通道设置应符合《饮食业环境保护技术规范》HJ554-2010中规定要求）。项目区内的五星级酒店和超市正式入驻前，应根据具体项目单独进行环境影响评价，经环保主管部门审批后方可运营。⑥建议小区内各垃圾收集点设置可以移动的带盖式防渗垃圾收集箱，并相应的设置一定数量的保洁桶，居民生活垃圾做到日产日清，可以减少垃圾长时间堆放产生的恶臭影响。3.3声环境⑴声环境保护目标项目区域声环境保护目标情况见表1-10。⑵声环境质量现状由监测结果可知，项目用地声环境良好，各测点均能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类区的标准限值。⑶声环境影响评价施工期：施工期间，尤其是土石方和结构施工阶段，项目施工场界噪声特别是夜间噪声会超过GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》中的规定。因此应尽量将施工设备设置在施工场地中央，并禁止在夜间和午间进行高噪声的施工活动。但因本项目周边声敏感目标均距离较近，对周边敏感点存在一定影响，同时施工期是暂时的，故要求项目施工过程中注意施工噪声对周围敏感点的影响。施工期间对运输作业进行科学管理，合理安排，避开高峰，对城市交通和交通噪声的影响将会更小。运营期项目对环境的影响：项通过合理的布局，并采取有效的隔声、降噪、减振等措施，拟建项目配套设施噪声对项目本身及周边环境敏感目标的影响不大，经过隔声措施和距离衰减后能满足《声环境质量标准》GB3096-2008中2类标准要求。项目建成运营后，通过加强对商业场所的管理，并采取相应有效的噪声治理措施，商业经营活动等噪声排放源边界噪声能够达到《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中表1、表2、表3的2、4类区标准，对商业店铺楼上的居民不会造成影响外部污染源环境对本项目的噪声影响：本项目周边道路噪声对小区影响较小。⑷污染防治措施施工期：①提倡安全生产和文明施工，严格遵守建筑施工噪声管理规定，未经环保部门许可，禁止安排午间（12时-14时）夜间（22时-06时）施工。②合理安排施工期和工时并缩短施工期，特别是要控制午间和夜间的高噪声作业，尽量减轻影响。③选用低噪声型的施工设备和施工工艺。高噪声的施工机械如电锯、砂浆水泥搅拌机等尽可能远离居民点，并采取隔声降噪措施。④车辆进出施工工地时严禁鸣笛，严禁在施工工地抛扔钢管、脚手架，把人为造成的噪声控制在最低水平。⑤本工程打桩振动会波及周围建筑，因此建设方应有足够重视，为确保周边建筑物的安全，建议在必要的施工场边界（如较靠近居民民宅一侧）采取防震沟措施，减轻振动波对建筑物的影响。⑥打桩时间的安排，要避开午休和晚休时间，周末时间最好不安排打桩；打桩前与周边居民做好沟通工作，减少打桩噪声对周边居民的影响。⑦浇铸混凝土作业的实施方案都应照顾到周边群众的利益和保障环境条件权利。通常水泥浇灌持续时间较长，施工单位应使用水现成的商品混凝土进行浇注，同时合理安排施工时间，夜间尽量不要进行水泥浇灌，如确实有必要，必须连续进行夜间作业时，必须根据相关的环境保护条例中的要求，提前办好报批手续，向周边民众预示通告。⑧为控制噪声和粉尘污染，不应在施工现场进行水泥搅拌作业。营运期：配套设备噪声控制措施①在工程设计、管线设计、隔音消声设计等方面严格按照相关规范的要求进行；设备选型时尽量选用低噪声、低振动的先进设备，声源声压级较高的设备应考虑随即配套噪声治理设施。对高噪声设备将其置于专用机房内，设置隔声密闭门，墙体内衬隔声材料等；对有振动设备采取隔振减振措施，如安装橡胶或弹簧减振器、弹性吊架、管路选用柔性接头等；通风设备进出口采用柔性联接，设消声器、软接头隔振消声。②各水泵房应布置于地下室负的专用构筑物内，并采取有效的隔声、减震、降噪措施，如基础减振、设置橡胶隔振垫或减振器、进出水管设金属软接头和弹性吊架等减振措施。③地下室通风设备的出风口应高于地面2.5m，出风口应朝向绿化带，应在排风管道内设风机消音器，使噪声值（在地面出风口1m处）小于60dB，夜间禁止排风。④项目变配电设备应置于专用机房内并采取隔声减振措施。首先应使用低噪声的电力配电变压器和附属设施；强调配电机组的基础减振设计，在配电柜身和基础之间加低频阻尼弹簧复合减振缓冲器；附加刚性结构连接的断开及弹性改造设计，可在铁心垫脚处和磁屏蔽与箱壁之间放置防振胶垫，使钢性连接变为弹性连接；专用机房采用箱体双层板设计，增强隔声能力，还可采用矿渣棉或类似的材料对墙面涂覆处理，可增加吸声系数。⑤优化设计电梯位置，电梯尽量不设计在紧邻卧室或办公室位置；选用低噪声的电梯及附属设备；对电梯井道采取降噪措施，如用水泥浆填堵电梯井道施工洞及缝隙，井道内安装吸声棉板；曳引机下部钢梁加装阻泥减振；上部电梯机房内采取双层的隔声墙板并安装吸声棉等以降低对电梯周边住户的的影响。⑥加强设备的日常管理及维护保养，并定期检修，保证设备处于良好的运行状态，避免因设备运转不正常造成周界噪声值增加。。外环境噪声防治措施①加强区内特别是边界处的绿化建设，提高绿地率，种植生长快速、四季常绿、枝叶繁茂的能吸声降噪的树种，形成绿化隔离带，以降低噪声污染。②应特别强调建筑物自身隔声防护设计，以利隔音、节能，保障良好的生活办公环境。3.4固体废物⑴影响评论施工期：施工期间的固体废物有两种：一是建筑垃圾，二是生活垃圾。该项目弃土方等建筑垃圾主要成分是碎石、泥土、混凝土、灰碴、钢筋头、破砖、包装箱，塑料、废木条、木板，铁罐玻璃等等。应该将可回收的废品进行分类收集买给废品公司，不能回收的建筑垃圾是无机物成分为主，委托市渣土运输公司进行处置，对环境影响不大。项目地基处理、管线工程和地下室开挖时产生的土石方，应优先就地消化使用。综合分析，项目建设时挖方量大于填方量，根据建设单位提供资料，由于项目地处城市开发新区，因此周边的基础建设需要大量的土石方，因此本项目产生的渣土可运至周边区域进行回填，从而避免在设置永久弃渣场时对生态环境的破坏。建筑垃圾均委托市渣土运输公司进行处置。项目区的土方工程必须分片进行，对其开挖、转移、利用应事前详细周密计划，开挖后的土方立即作为周边区域的绿化或洼地回填土，并同时予以碾压保护，减少水土流失。运营期：主要是居民日常生活垃圾、化粪池的污泥。小区内每栋楼下设置垃圾收集箱，以方便垃圾的收集处理。此外为避免对环境产生不良影响，小区内的生活垃圾收集应提倡分类收集，实行减量化、密闭化，垃圾应由物业部门委托环卫工人定时收集，收集后的垃圾每日清运，并最终送到长乐市垃圾处理场处理。⑵主要环保措施施工期：①施工人员产生的生活垃圾，应分选袋装，委托环卫部门统一处理。②施工建筑垃圾也应分类收集，尽可能回收再利用，不能回收利用的委托市建筑碴土管理公司运出再利用处置。③根据建设单位提供资料，项目外弃土石方委托市建筑碴土管理公司运出再利用处置。④渣土临时堆土场设置，并设编制土袋拦挡，堆土场周围修葺排水排洪沟渠，大雨时应覆盖塑料薄膜等，可防止雨水冲刷带走土石。⑤建设单位应尽快委托有资质单位编制《水土保持方案》，并通过当地县水利部门等有关单位审批。在与施工单位签订工程合同中应包括防治水土流失条款并监督实施。施工队应加强员工素质教育，充分重视水土流失防治问题。将水土保持列入施工期的环境管理，各管理部门应加强监督管理。运营期：①小区内每栋楼下设置垃圾收集箱，小区垃圾由环卫部门装车运走，居民生活垃圾做到日产日清；建议物业管理部门与环卫部门进行协商，环卫部门每天定时对小区垃圾收集箱垃圾进行1-2次垃圾清运，建少垃圾在垃圾收集箱停留时间。②化粪池产生的污泥和产生较大自然灾害如洪水或暴雨时在小区低洼处形成的淤泥。对于这些固体废弃物由物业部门委托环卫人员来进行清理。③小区物业部门配合城市环卫部门定期对小区垃圾收集箱进行消毒等。④酒店餐饮区产生的餐余垃圾，应及时清理，以防腐烂变质，滋生蚊虫苍蝇，产生恶臭，传染疾病。针对酒店餐饮、超市的生鲜、熟食加工区产生的湿垃圾以及小区住户产生的餐余垃圾等，其配备的收集箱应进行必要的防渗处理3.5社会生态景观⑴社会环境影响结论建设该住宅小区，有利于改善投资软环境，促进区域经济的可持续发展。⑵生态景观环境影响结论①生态环境现状经现场踏勘，区域内原生植物早已遭到破坏，结构比较简单，种类不多。项目区人工活动干预影响较大，主要表现为人工化、单一化的特征。②生态环境影响项目建成后，大片土地将改变为住宅建设用地、景观用地等，将以一个全新的城市生态系统取代原来的杂、乱的城市生态系统。项目绿化景观，并在建筑间布置庭园，基本能达到生态补偿的目的，在一定程度上可以改善和提高区域生态系统功能。通过分析，本项目土地利用生态适宜度为较适宜。3.6总量控制由于该项目污水进入长乐城市污水处理厂集中处理，其总量已体现在污水厂的排放总量中，因此不需进行区域调配。3.7经济损益分析结论本项目的建设将推进城市社会经济向前发展，带动房地产业和第三产业的发展，加速本区域的人流、资产流，从而也会带动周边各种经济发展，促进了地方经济全方位发展，从而使整个地区的土地使用价值明显提高。该项目总投资40亿民币，其中环保投资5870万元，占项目总投资的1.47％。主要包括污水处理、噪声治理、排烟管道等。分析表明，小区的环保措施的投入是合理的、必要的，通过环保设施的建设，可以实现达标排放，改善区域环境状况，具有良好的环境效益。3.8规划选址合理性分析结论本项目位于长乐市城西新区（占前大道北侧，三汊港南侧），根据《长乐市城乡总体规划（2010-2030）》年，项目用地主要为商业、旅馆业用地，但根据长乐市城乡规划局文件《城区2012年首占1号地块土地出让规划条件》（航规地【2012】16号），项目地块用地性质为商服用地、住宅用地。可见，项目的建设基本符合当地规划。项目选址符合长乐市城乡总体规划的要求，水、电、气等资源及社会服务能满足项目的要求，社会公众对此项目建设大多数持支持看法、土地利用生态较适宜，从环境角度分析本项目选址可行。4公众参与4.1公开环境信息的次数、内容、方式等本次公众参与调查分三部分进行：（1）公开环境信息，（2）发放公众参与征询意见表，征询有关部门和项目周边公众意见；（3）公示环境影响报告书简本(第二次公示)。根据《环境影响评价公众参与暂行办法》，建设单位委托环评后，在项目所在地政务公告栏、项目区旁比较显眼的位置，对拟建项目的环境信息进行公布，公布时间为2013年05月13日——2013年05月24日，以便更直接、广泛地获取公众对建设项目的建议和意见。公示的信息内容有：⑴建设项目的名称及概要；⑵建设项目的建设单位的名称和联系方式；⑶承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式；⑷环境影响评价的工作程序和主要工作内容；⑸征求公众意见的主要事项；⑹公众提出意见的主要方式。在第一次公示期间，本单位及建设单位未收到公众反馈的信息。本报告书编制完成后，同时制作了环评报告书简本，放在长乐在线网站，并在项目所在地政务公告栏、项目区旁比较显眼的位置进行二次公示（公示内容见附二），公示时间为2013年06月28日—2013年7月11日，以利公众查询，内容包括：⑴建设项目概况⑵建设项目对环境可能造成影响的概述⑶预防或者减轻不良环境影响的对策和措施⑷环境影响报告书提出的环境影响评价结论⑸公众查阅环境影响报告书简本的方式和期限。在二次信息公示期间，本单位及建设单位均未接到公众对本建设项目的建设和环境影响评价方面所反馈的意见和建议。在二次公示期间，我公司组织人员深入项目所在地，采取现场走访及发放调查表的方式向可能受影响的公众进行抽样调查，征求公众的意见主要包括以下事项：⑴公众对本项目的了解程度；⑵公众就项目建设对是否促进经济社会发展的认识；⑶公众对项目施工期的环境影响认识；⑷公众对项目运营期的环境影响认识；⑸公众就项目建设可能对周围环境和景观产生一定的影响的接受程度；⑹公众就项目建设对自身利益的影响认识；⑺公众对工程建设的基本态度。公众提出意见的时间为二次公示发布后十日内。4.2征求公众意见的范围、次数、形式等建设单位于2013年7月中旬开展了本工程的环境影响评价公众参与调查工作，本次调查方式主要是向建设项目所在地及社会团体等具有一定代表性的公众，介绍拟建项目基本情况，并发放公众参与调查表（主要由建设单位负责），以征集被调查者的意见、建议和要求。最后对公众反馈的信息进行统计、分类汇总，得出公众参与调查结论。本项目公众调查的范围主要为皇庭首占1号房地产开发项目所在地周围的首占村、龙门村等，共发放《中泽置业（福建）有限公司皇庭首占1号房地产开发项目公众参与调查表》60份，回收54份，回收率90%。被调查者有居民、职工等，年龄在18～58岁之间。具体情况见表4-1。表4-1公众参与人员基本情况表序号姓名年龄性别学历住址联系电话态度与本项目利益关系1黄晓玲23女大专首占持受项目施工影响2陈振云24女高中首占持其他3李玲27女中专龙门持其他4杨攀22男初中首占持其他5张丽芳28女中专首占持其他6单柳娇35女中专首占持受项目施工影响7黄超20男初中首占持受项目施工影响8陈小欢21女初中首占持其他9吴洁琼24女大专首占持其他10刘青58女初中首占持其他11黄月燕27女高中首占持其他12庄淑娟34女大专首占持其他13何颖26女大专首占持受项目施工影响14徐晟金35女大专首占持其他15叶莉莉24女大专首占持受项目施工影响16陈兆浚32男大专首占持其他17袁杰23男大专首占持其他18王宋唐29男高中首占持其他19叶锟29男高中首占持其他20陈钟35男高中首占持其他21胡林20男初中首占持其他22陈伟43男高中首占持受项目施工影响23王海梅35男大学首占持受项目施工影响24林濯良45男大专首占持受项目施工影响25陈军43男初中首占持其他26陈婷25女本科首占持受项目施工影响27张少钟34男本科首占持受项目施工影响28许友平40男本科长乐中信银持其他29陈晨18女高中龙门持其他30王丽丽29女本科长乐凯升花持其他31林娟32女大专首占持其他32吴秀菊45女高中首占持其他33王丽27女大专首占持受项目施工影响34蒋情26女高中首占持受项目施工影响35刘屏32女高中首占持其他36林彬21女大专首占持其他37范思羽20女本科首占持其他38陈慧25女本科首占持其他39王华35女大专首占持其他40刘小可25女大专首占持其他41陈秋娟23女高中首占持其他42文芳22女高中首占持其他43刘晓若22女高中首占持其他44魏敏24男本科首占持受项目施工影响45陈晓晓25女大专首占持受项目施工影响46唐文22男高中首占持其他47林小秦26男本科首占持其他48陈成28男本科首占持受项目施工影响49黄寿平36女小学首占持其他50陈晓花37女初中首占持其他51程波41男中专首占持其他52谭朋飞26男高中首占持受项目施工影响53林又广23男中专首占持其他54朱敏23女初中首占持其他4.3公众参与的组织形式本次环评公众参与的形式采用发放调查表。向可能受项目影响的公众按年龄、职业、文化程度进行抽样调查，并向被调查者解释项目的建设内容、工程安排以及项目污染物排放可能对环境产生的影响和拟采用的污染治理措施，项目的社会、经济效益等内容，由调查者自愿填写表格，以便更大范围群众的利益得到满足与保障。4.4公众意见归纳分析⑴结果统计从调查结果可知，大部分公众对该建设项目有所了解，对其产生的环境影响有一定的认识，并对环境质量有一定的要求，且对项目的建设大都持支持态度。⑵消息普及率拟建项目的消息普及率是社会公众参与的重要环节，它标志着社会公众参与程度，并检验社会媒介宣传的广度，目的是让公众了解项目的类型、规模、地点和同项目有关的环境问题，以取得公众的理解和支持。由于业主对本项目做了一定的宣传，有相当部分民众对该项目比较了解。从调查的结果可以看出，公众对本项目的建设情况了解的占46.3%，48.1%的群众对本项目有点了解，5.6%的群众对本项目不了解。说明建设单位对本项目的前期宣传工作已落实，这对今后本建设项目的顺利实施奠定了基础。⑶对项目施工过程环境影响的意见对项目施工过程的环境影响中，大家关注的顺次为：废气、粉尘污染（37.0%）、建筑垃圾（33.3%）、噪声扰民（31.5%）、生态破坏（25.9%）、。项目附近的居民，对将来项目建设过程中的施工废气、扬尘、建筑垃圾以及噪声较为关注。由此可见，公众的环境意识较强，对该项目施工期受影响因素的识别比较清楚，对其影响程度的认识也比较准确，也提出了该项目运营期可能存在的环境问题，