【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件

整体分析框架城市基本面分析中期市场判断短期市场表现城市进入分析城市认知市场发展所处阶段·板块价值评估典型性房企投资分析城市区位、等级泰州市不同时期ˇ板块划分所处的阶段板块规划分析√项目分布及市场情况ˇ城市整体规划市场容量ˇ板块土地市场分析ˇ土地存呈及获取方式城市空间发展ˇ土地市场成交情√板块住宅市场分析√投资方向及模式参考人口情况ˇ板块价值评估综合结论·我司城市进入准备ˇ人口总量与增速投公司土地储√板块选择√产品线导入备分析市区人口及人口流动√整体市场供应及√招拍挂要求经济发展成交情况√设计研发要经济总量与增速√整体市场库存及预告条件及回款情况去化扃期(含潜在库存)政策情况判断市场容量及房地产政策购买力ˇ征地折迁政策整体分析框架101城市研读城市能级-区位认知泰州市是长江沿江城市,位于长三角核心区的边绿坡地。自上海开埠以来,泰州市一直受上海中心城市的影响较大。改革开放之后,泰州市一直融入长三角核心区获得了快速发展。中国长三角城市区域位置南京都市圈重要城市泰州到重要城市的距离上)gy4小时01城市研读城市能级-区位认知201|城市研读城市能级沿江发展带泰州处在沿江发展带上,正处于长三角一体化,促进协同,縮小区域发展差异。“一核五圈四带的网络化空问格局使泰州接受南京都市囤、苏锡常都市囵辐射凸江城市群空向格局未来客群走向五圈四带化发辰,交通使利,人们在业方面有了多的选择导致了不少购房者把眼光投向沿江城市一核五圈四带”发展利好交通方面:四纵十二橛七联”田台干线公网主骨架逐步完西;江广向o产业方面:蕊州N所处位世不断推动樊发展层级的越提升。目前已经充成今事州的任努是通过新工业化建设加快产业体系组和转型升级,实现从大州”到“强州”的越服务方面:级现代服务业*聚区达9*,玉大茶设施速设实现新奕破教育现代化矬设加快推进,社会保障体系逐步健01|城市研读城市能级沿江发展带301|城市研读城市规划发展新区(医药高新区)题泰州堿镇结枃:泰州市下辖三区三市:海陵区、高港区、姜堰区、靖江市、泰兴市、兴化市。2009年3月,经国务院批准,泰州组建成立国家级泰州医药高新技术产业开发区,着力打造医药名城●医药高新区:中国唯一的国家级医药高新区,总体规划面积25平方公里,已集聚了省级以上高新技术企业七十家、药物研究机构三十家、研发人员近万三千人,落户医药生产、服务型企业百多家,园区与南京中医药大学、南京医科大学签订协议、合作建设2所大学分校兴化市是市域北部的中心城市,里下河地区高有水乡特色的生泰兴市是江苏沿江車要的细化工基地之一,挛州市域中南部次中心城市,以现代制造业为主导的新型滨江工贸城市。姷江市是长江三角洲北区域性的物流基地之一,以现代制造业为主导的新兴滨江工贸城市·姜堰区:长江三角洲重妥的现代制造业基地之一,挛州市域中部次欠中心城市,现代化的工贸生态宜居旅游城市●泰州中心城区:海陵区与高港区,市域的改治、经济、文化中心,规划2020年常住人口不超过120万牌市01|城市研读城市规划发展新区(医药高新区)401城市硏读城市规划南拓、东进、西优、北控城市发展战略---整体向南、向东发展向南发展是进步呼应沿江开发,主要为:拓展新区建设新的商务区、高教区与居住区,提升新区综合功能;高新技术开发区汨挛高路西側向南拓展,不断放大产业效应近期玉点打造周山河街区:南部新城区,是挛州市构建大城市目标的重雯组团区,位于海啧区、高港区和李州市经济开发区的结合部。总体战略是:三年基本完成基础设施配套,五年基本具备商业、商务功能,建成3-4个特色鲜明的高档居住小区,十年全面建成周山河街区。街区整体规划为商业核心区及园愕园公园绿核两核、4个大型居住社区。向东发展进步整合海陵、姜堰资源,主要以海陵工业园区、农业开发区为主体,从基础设施、产业配套、资源整合、城市空间等方面协词姜堰共同发展由州市整体发展思路可以看出,城市近期首要发展区同时整合城市西北侧用地,协调好九龙与城市同步发或为南部,以提升新区综合功能,放大产业效应;其次的关系,不断改变北側的交通状况与生活环境为东部;西部、北部强调整合协调发展01城市硏读城市规划南拓、东进、西优、北控501城市研读城市规划海陵区功能分区海陵区整体形成以“城市中心区、高教区、新城中心区”为核心的发展格局,建设并发展周山河街区与医药高新区海陵城区:重点建设南音城,以发展现代服务业与医药等高新技术生态旅游产业为主,现代化的综合城东部:整合现有各类工业园区,结合铁路货站与开发区重点建设工业园区整体建成包括老城片区、高教园片、站前新区、南部新城4个生活片●整体建成城西北片、开发区片2个工业片区及医药城研发片区。01城市研读城市规划海陵区功能分区601城市研读城市重点发展区域—医药新城&周山河街区苏州周山河街区期划①中国医药城建设中②城南周山河建设中④高港泰州长江大桥建设中成南及周山河一带将建成行政、文化、商业核心,医药城片区将主导发展高新产业,建成国家E产业园区,高港依托港口,主要发展船舶、运输业,主要发展01城市研读城市重点发展区域—医药新城&周山河街区701|城市研读城市能级人口情况泰州整体人口较为稳定,2019年到2019年期间基本维持在507万左右,2019年到2019年期间市区人口基本维持在163万左右,人口流动性小。人口:泰州市人口总量较大,且处于较为稳定状态城镇化率:64.93%,比上年提高173个百分点2019-2019泰州市户籍人口走势图2019-2019泰州市城镇化率走势图3005800户籍人口(万人)■市区人口(万年2019年2019年2019年2019年2019年2019年口泰州的城市外向性不强,对周国区域辐射力有限,人口处于缓慢增长阶段口2019年末全市户籍人口505.19万人,略低于2019年全市户籍人口,但市区人口变化不大;城镇化率为64.93%,比上年提高1.73个百分点。01|城市研读城市能级人口情况801城市研读城市能级人口情况泰州户籍人口增长相对緩慢,市区人口占总人口比重逐年上升,说明市区对周边县市人口的吸纳能力逐步増强,同时近年来总人口处于迁出状态,综合影响下泰州市城镇化率有所提高2019-2019年泰州市区人口变化状况2019-2019年泰州净迁入人口状况3215%3222%32.20%32.27%3245%35.0%500o49400478b2019201910.00%20192019201920192019年净迁入人口(人)口市区人口占总人口比逐年上升,于2019年至2019年稳定在32%左右,比毛较大,城市对于周边县市人口的吸纳能力净迁入人口数虽年度变化明显,由2019年的24700人变化为2019年的-30200人,年均净迁入人口为-1185人01城市研读城市能级人口情况901城市研读富裕度与消费力居民收支居民泰州市人均可支配收入基本曇逐年上涨趋势,城镇、农村居民人均可支配收入总体平稳增长;居民收支购买能力增强,消费潜力较大居民收支:2019年泰州城镇居民人均可支配收入为40059元,同比增长8.77%2019-2019年泰州市城镇居民人均可支配收入走勢图2019-2019年泰州市农村居民人均可支收入走势图4500016.50%68,00%250001820,00%200001600%3000011.92%8.00%66.004.00%2.00%60.0o62019年2019年2019年2019年2019年2019年2019年2019年2019年2019年2019年2019年2019年2019年01城市研读富裕度与消费力居民收支10【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件11【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件12【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件13【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件14【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件15【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件16【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件17【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件18【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件19【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件20【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件21【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件22【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件23【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件24【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件25【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件26【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件27【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件28【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件29【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件30【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件31【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件32【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件33【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件34【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件35【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件36【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件37【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件38【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件39【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件40【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件41【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件42【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件43【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件44【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件45【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件46【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件47【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件48【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件49【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件50【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件51【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件52【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件53【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件54【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件55【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件56【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件57【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件58【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件59【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件60【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件61【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件62【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件63【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件64【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件65【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件66【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件67【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件68【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件69【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件70整体分析框架城市基本面分析中期市场判断短期市场表现城市进入分析城市认知市场发展所处阶段·板块价值评估典型性房企投资分析城市区位、等级泰州市不同时期ˇ板块划分所处的阶段板块规划分析√项目分布及市场情况ˇ城市整体规划市场容量ˇ板块土地市场分析ˇ土地存呈及获取方式城市空间发展ˇ土地市场成交情√板块住宅市场分析√投资方向及模式参考人口情况ˇ板块价值评估综合结论·我司城市进入准备ˇ人口总量与增速投公司土地储√板块选择√产品线导入备分析市区人口及人口流动√整体市场供应及√招拍挂要求经济发展成交情况√设计研发要经济总量与增速√整体市场库存及预告条件及回款情况去化扃期(含潜在库存)政策情况判断市场容量及房地产政策购买力ˇ征地折迁政策整体分析框架7101城市研读城市能级-区位认知泰州市是长江沿江城市,位于长三角核心区的边绿坡地。自上海开埠以来,泰州市一直受上海中心城市的影响较大。改革开放之后,泰州市一直融入长三角核心区获得了快速发展。中国长三角城市区域位置南京都市圈重要城市泰州到重要城市的距离上)gy4小时01城市研读城市能级-区位认知7201|城市研读城市能级沿江发展带泰州处在沿江发展带上,正处于长三角一体化,促进协同,縮小区域发展差异。“一核五圈四带的网络化空问格局使泰州接受南京都市囤、苏锡常都市囵辐射凸江城市群空向格局未来客群走向五圈四带化发辰,交通使利,人们在业方面有了多的选择导致了不少购房者把眼光投向沿江城市一核五圈四带”发展利好交通方面:四纵十二橛七联”田台干线公网主骨架逐步完西;江广向o产业方面:蕊州N所处位世不断推动樊发展层级的越提升。目前已经充成今事州的任努是通过新工业化建设加快产业体系组和转型升级,实现从大州”到“强州”的越服务方面:级现代服务业*聚区达9*,玉大茶设施速设实现新奕破教育现代化矬设加快推进,社会保障体系逐步健01|城市研读城市能级沿江发展带7301|城市研读城市规划发展新区(医药高新区)题泰州堿镇结枃:泰州市下辖三区三市:海陵区、高港区、姜堰区、靖江市、泰兴市、兴化市。2009年3月,经国务院批准,泰州组建成立国家级泰州医药高新技术产业开发区,着力打造医药名城●医药高新区:中国唯一的国家级医药高新区,总体规划面积25平方公里,已集聚了省级以上高新技术企业七十家、药物研究机构三十家、研发人员近万三千人,落户医药生产、服务型企业百多家,园区与南京中医药大学、南京医科大学签订协议、合作建设2所大学分校兴化市是市域北部的中心城市,里下河地区高有水乡特色的生泰兴市是江苏沿江車要的细化工基地之一,挛州市域中南部次中心城市,以现代制造业为主导的新型滨江工贸城市。姷江市是长江三角洲北区域性的物流基地之一,以现代制造业为主导的新兴滨江工贸城市·姜堰区:长江三角洲重妥的现代制造业基地之一,挛州市域中部次欠中心城市,现代化的工贸生态宜居旅游城市●泰州中心城区:海陵区与高港区,市域的改治、经济、文化中心,规划2020年常住人口不超过120万牌市01|城市研读城市规划发展新区(医药高新区)7401城市硏读城市规划南拓、东进、西优、北控城市发展战略---整体向南、向东发展向南发展是进步呼应沿江开发,主要为:拓展新区建设新的商务区、高教区与居住区,提升新区综合功能;高新技术开发区汨挛高路西側向南拓展,不断放大产业效应近期玉点打造周山河街区:南部新城区,是挛州市构建大城市目标的重雯组团区,位于海啧区、高港区和李州市经济开发区的结合部。总体战略是:三年基本完成基础设施配套,五年基本具备商业、商务功能,建成3-4个特色鲜明的高档居住小区,十年全面建成周山河街区。街区整体规划为商业核心区及园愕园公园绿核两核、4个大型居住社区。向东发展进步整合海陵、姜堰资源,主要以海陵工业园区、农业开发区为主体,从基础设施、产业配套、资源整合、城市空间等方面协词姜堰共同发展由州市整体发展思路可以看出,城市近期首要发展区同时整合城市西北侧用地,协调好九龙与城市同步发或为南部,以提升新区综合功能,放大产业效应;其次的关系,不断改变北側的交通状况与生活环境为东部;西部、北部强调整合协调发展01城市硏读城市规划南拓、东进、西优、北控7501城市研读城市规划海陵区功能分区海陵区整体形成以“城市中心区、高教区、新城中心区”为核心的发展格局,建设并发展周山河街区与医药高新区海陵城区:重点建设南音城,以发展现代服务业与医药等高新技术生态旅游产业为主,现代化的综合城东部:整合现有各类工业园区,结合铁路货站与开发区重点建设工业园区整体建成包括老城片区、高教园片、站前新区、南部新城4个生活片●整体建成城西北片、开发区片2个工业片区及医药城研发片区。01城市研读城市规划海陵区功能分区7601城市研读城市重点发展区域—医药新城&周山河街区苏州周山河街区期划①中国医药城建设中②城南周山河建设中④高港泰州长江大桥建设中成南及周山河一带将建成行政、文化、商业核心,医药城片区将主导发展高新产业,建成国家E产业园区,高港依托港口,主要发展船舶、运输业,主要发展01城市研读城市重点发展区域—医药新城&周山河街区7701|城市研读城市能级人口情况泰州整体人口较为稳定,2019年到2019年期间基本维持在507万左右,2019年到2019年期间市区人口基本维持在163万左右,人口流动性小。人口:泰州市人口总量较大,且处于较为稳定状态城镇化率:64.93%,比上年提高173个百分点2019-2019泰州市户籍人口走势图2019-2019泰州市城镇化率走势图3005800户籍人口(万人)■市区人口(万年2019年2019年2019年2019年2019年2019年口泰州的城市外向性不强,对周国区域辐射力有限,人口处于缓慢增长阶段口2019年末全市户籍人口505.19万人,略低于2019年全市户籍人口,但市区人口变化不大;城镇化率为64.93%,比上年提高1.73个百分点。01|城市研读城市能级人口情况7801城市研读城市能级人口情况泰州户籍人口增长相对緩慢,市区人口占总人口比重逐年上升,说明市区对周边县市人口的吸纳能力逐步増强,同时近年来总人口处于迁出状态,综合影响下泰州市城镇化率有所提高2019-2019年泰州市区人口变化状况2019-2019年泰州净迁入人口状况3215%3222%32.20%32.27%3245%35.0%500o49400478b2019201910.00%20192019201920192019年净迁入人口(人)口市区人口占总人口比逐年上升,于2019年至2019年稳定在32%左右,比毛较大,城市对于周边县市人口的吸纳能力净迁入人口数虽年度变化明显,由2019年的24700人变化为2019年的-30200人,年均净迁入人口为-1185人01城市研读城市能级人口情况7901城市研读富裕度与消费力居民收支居民泰州市人均可支配收入基本曇逐年上涨趋势,城镇、农村居民人均可支配收入总体平稳增长;居民收支购买能力增强,消费潜力较大居民收支:2019年泰州城镇居民人均可支配收入为40059元,同比增长8.77%2019-2019年泰州市城镇居民人均可支配收入走勢图2019-2019年泰州市农村居民人均可支收入走势图4500016.50%68,00%250001820,00%200001600%3000011.92%8.00%66.004.00%2.00%60.0o62019年2019年2019年2019年2019年2019年2019年2019年2019年2019年2019年2019年2019年2019年01城市研读富裕度与消费力居民收支80【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件81【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件82【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件83【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件84【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件85【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件86【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件87【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件88【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件89【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件90【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件91【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件92【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件93【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件94【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件95【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件96【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件97【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件98【泰州市场报告】泰州城市进入报告课件99【泰州市场报告