2022年济南房地产走势分析：总体趋势上涨

年济南房地产走势分析：总体趋势上涨2022年上半年，济南楼市一片火爆，各区域房价也实现了肯定程度的上涨。我们都知道东部楼市很热，其他区域相对略要理性些。现对2022年济南房地产走势分析。

国家统计局公布了国内70个大中城市6月份房价变动状况。济南毫无悬念地保持了从去年8月份以来的十一连涨，在公布的我省四个城市中，济南无论同比还是环比涨幅均位列第一。

2022年上半年尤其是其次季度以来省城房地产市场的持续火暴，是包括国家去库存政策、中央CBD推动快速、实体经济支撑及改善性需求旺盛等各种因素综合促成的，市场“高烧”的同时也应当看到区域成交量的不平衡，这基本是区域经济进展不平衡的折射，将来市场的走势尚需理性看待。这是当下不少专家学者与政府部门普遍的看法。

“唐冶片区房地产市场的突然发力，让我们一时都感到有些意外，这段时间到楼盘看来房的市民可以说络绎不绝。”7月15日，济南银丰地产销售经理邹玉军一边接待来看房的市民一边告知记者。

沿经十路始终往东，再往东，过邢村立交到港西立交北行，离奥体中心约8公里，离燕山立交约15公里，就是济南银丰地产公司的银丰唐郡项目所在地。

“像这么相对偏远的项目一般来说，没有个四五年的时间很难有成熟的配套，然而今年5月份，我想定一套该项目新开盘的玫瑰园小区的房子时，却还得找人才能排到前面的号。”市民董军对今年以来房地产市场的火暴着实有些不解。

为唐冶片区房地产市场再添一把火的是6月29日的土地拍卖。经过长达10个多小时的激战，唐冶片区8宗地分4个组团，全部成交。靠近围子山、底价为6.53亿元的三宗地，13家房企竞价936轮，最终以25.5亿元的价格成交，超出起始价18.83亿。最贵的一块居住用地楼面地价超过了7000元/㎡。而目前唐冶片区的平均房价也不过是在6000元到7500元之间。

假如说唐冶片区只是济南房地产市场的“后起之秀”，那么始终领涨的奥体中心及高新片区，再次当仁不让的成为“领头羊”。奥体西路、舜华路、凤凰路三条东部新区的南北中轴线，已成为较成熟的房地产开发带，沿线楼盘始终处于热销状态。就以奥体西路沿线楼盘为例，每平方米的价格也从去年的接近万元到现在的近15000元左右。

“根据济南市“一城三区”的总体规划布局，东部新区房地产市场的火暴并不惊奇，由于它是建立在实体经济的支撑上的，包括高新区及孙村片区、中央商务区在内的新兴经济增长点，也是拉动省会经济整体提升的主引擎。”有专家分析说。

从“四个中心”提出到实施聚焦战略、举全市之力打造中央商务区，到现在也仅仅是一年多点的时间。其中，中央商务区从概念提出到规划，从拆迁动员到接近收尾再到土地开头出让，一遍遍刷新加快进展的“济南速度”。作为济南市着力打造的金融集聚区，诸多银行、保险、私募、投资公司特殊是世界500强、中国500强的山东总部将集中入驻，将来大量的高收入群体聚集，使人们对周边房价上涨有着剧烈的心理预期。

“且不说每天早晚经十路潮汐车流给高新区舜华路口、凤凰路口带来的道路拥堵，就看看早晨上班时从南到北横过公路上班的人流，这其中大部分是刚毕业没几年的年轻人，一方面预示着东部新区潜在的经济活力，另一方面他们也是房地产市场的巨大支撑。”邹玉军告知记者，高新区也从管理体制改革入手开头了二次创业，高新片区、唐冶片区及孙村片区已与章丘的圣井片区、绣源河片区事实上已经连为一体，一个巨大的经济降起带必需会带动起一个个城市组团，不管是现代制造业还是新兴服务业的崛起，随之而来的都是大量的新的就业人口。可以说，刚性需求和改善性需求的叠加共同促进了东部新区房地产市场的“高烧”。

对此，山东高校房地产讨论中心主任李铁岗认为，济南不同于北上广深等一线城市，以目前居民人均收入还不能支撑“54321”的房价理论。尽管唐冶片区消失了高地价，但是有些开发商过高估量了楼盘的升值力量，会有“泡沫”存在。现在国家正在严控房价，应当会持续引导购房者理性消费。

2022-2022年中国山东省房地产行业市场需求与投资询问报告表明，中心城区房价短期内不行能达到50000元/平米，但是购房者、开发商对涨价的预期比较高，市区内一些大平层产品已经靠近30000元/平米，卖起来比较困难。

孙大海分析，近期土地价格上涨，主因还是土地资源的稀缺，开发商拿地开发，不是考虑单项目的盈利力量，会综合考虑全盘的规划。世联行山东区域总经理朱江认为，济南CBD的规划，导致供求关系