国大集团西柏坡国御温泉度假小镇总体策划及概念性规划-

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重庆箱根温泉投资顾问有限公司2011年05月最终成果汇报国大集团西柏坡国御温泉度假小镇总体策划及概念性规划2总体策划篇一、项目区位关系分析二、项目资源认知分析三、市场分析四、项目SWOT分析五、规划设计理念六、项目发展定位七、项目产品定位八、项目的核心卖点和营销口号建议九、项目的运营模式建议概念性规划篇一、主要规划图二、主要经济技术指标及投资估算目录contents3一、项目区位关系分析LocationAnalysis5项目区位关系分析“大西柏坡”的建设，为项目提供了良好的开发环境和周边关系，尤其是与其他温泉旅游项目和红色旅游项目，在共同打造温泉旅游集群、做强做大西柏坡旅游、提升区域经济价值等方面存在紧密的互补互动关系。项目位于温塘镇东部，毗邻著名红色革命圣地——西柏坡镇，距平山县城20公里，距石家庄市区60公里，处在石家庄市1小时交通圈上。预计2011年下半年，西柏坡高速公路将建成通车，届时，40分钟即可到达石家庄市，三个小时车程可辐射北京、天津、太原、郑州以及济南等市场。6二、项目资源认知分析ResourceAnalysis7项目资源认知分析项目基地主要为山地、丘陵和沟壑，自然旅游资源和历史文化资源匮乏，与休闲度假目的地需求的优美景观和文化氛围相差甚远。视点B视点AA视点接片B视点接片8温塘镇温泉资源丰富，温泉疗养效果较佳，温泉历史文化源远流长，必须是项目的基础资源和关键资源（温泉日可使用量和出水温度暂时不清楚）。但在温塘镇地区，温泉资源是共有资源，不具备唯一性和独特性，特色不够鲜明。平山温塘镇温泉的水温高达60℃～90℃，含有氟、钾、錋、钙、硫磺等30多种矿物质和微量元素，属高热弱碱性氯化物硫酸盐泉，医疗价值极高，尤其对皮肤病、风湿、类风湿性关节炎、高血压、运动外伤等疗效最为显著。在温泉泉眼边上修有一座汉武庙（温泉寺）。相传汉武帝患疾患，久治不愈，夜梦神人指点，说有温泉水能疗此疾，乃四方寻觅。寻到平山温塘河，浴于温泉，其病豁然痊愈，后建温泉寺于此。项目的发展定位、开发规模等战略决策与温泉日可使用量和出水温度有直接的关系。9红色文化是西柏坡的品牌资源，是大西柏坡发展的核心主题。但是，红色主题蕴含的文化内涵与温泉文化所传达的健康与休闲理念难以融合，红色文化观光和温泉养生度假只能是旅游功能上的有机补充关系，是大西柏坡旅游概念上的两项重要体验内容，应该在空间上相互独立。10因此，在依托温泉文化资源基础上，本项目需要创造具有独特性和唯一性的文化，才能在温塘温泉市场竞争中彰显特色，后来居上。——国内外的温泉文化：日本的汤治文化、欧美的水疗SPA文化、东方的温泉养生文化等；——地域特色文化：需要从温塘、平山乃至河北的历史文脉中去发掘和提炼。——中国传统特色文化：养生文化、饮食文化等。11三、、市市场场分分析析MarketAnalysis12（一））国国际际、、国国内内及及京京津津冀冀地地区区温温泉泉产产业业发发展展总总体体概概述述1.国际际温温泉泉产产业业发发展展总总体体概概述述———国际际温温泉泉旅旅游游产产业业在在地地理理空空间间上上形形成成““欧欧洲洲、、亚亚洲洲和和北北美美””三三大大产产业业分分布布格格局局。。三大大产产业业板板块块：：欧欧洲洲、、亚亚洲洲和和美美洲洲欧洲板块亚洲板块北美洲板块13两种种主主流流温温泉泉文文化化：：欧欧美美水水疗疗SPA文文化化、、日日本本汤汤治治文文化化———欧欧美美水水疗疗SPA文文化化：：由以以医医学学科科学学为为基基础础、、以以德德国国水水疗疗为为代代表表的的温温泉泉水水疗疗和和传传统统温温泉泉疗疗养养文文化化逐逐步步发发展展形形成成，，同同时时又又融融入入了了现现代代时时尚尚的的休休闲闲文文化化，，关关注注温温泉泉的的疗疗效效，，重重视视温温泉泉的的健健康康疗疗养养作作用用。。———日日本本汤汤治治文文化化：：是日日本本人人对对温温泉泉（（汤汤））对对人人体体疾疾患患的的治治疗疗作作用用的的信信仰仰和和沐沐浴浴方方法法的的总总和和；；同同时时也也是是一一种种融融合合世世界界各各地地先先进进温温泉泉文文化化，，不不断断创创新新和和发发展展的的温温泉泉文文化化体体系系。。———中中国国特特色色的的温温泉泉养养生生文文化化方方兴兴未未艾艾。。14“国国民民温温泉泉保保养养地地””是最先先进进、、最最科科学学、、最最有有生生命命力力的的现现代代温温泉泉养养生生（（疗疗养养））体体系系。。———国民民温温泉泉保保养养地地（（Bade）是19世纪纪末末，，德德国国政政府府为为提提高高国国民民健健康康水水平平而而提提出出的的概概念念，，其其主主要要做做法法是是：：按按照照一一定定的的标标准准，，在在德德国国众众多多温温泉泉区区中中挑挑选选一一批批具具备备资资源源和和设设施施条条件件的的温温泉泉地地或或温温泉泉小小镇镇，，打打造造““国国民民温温泉泉保保养养地地””，，并并提提供供一一定定的的医医疗疗福福利利政政策策支支持持。。———经过过一一百百多多年年的的持持续续发发展展和和完完善善，，迄迄今今德德国国及及欧欧洲洲其其他他国国家家已已有有上上百百个个国国民民温温泉泉保保养养地地。。日日本本政政府府自自上上世世纪纪70年开开始始引引进进和和大大力力推推广广国国民民温温泉泉保保养养地地，，现现已已建建立立91个。。15———国民民温温泉泉保保养养地地的的内内涵涵可可以以概概括括为为“温温泉泉三三养养””，分分别别代代表表温温泉泉养养生生的的三三大大功功效效和和三三个个层层面面。。———国国民民温温泉泉保保养养地地应应该该具具备备的的10大大条条件件和和功功能能。。保养休养疗养治疗疾病、恢复健康放松身体、愉悦心情预防疾病、延年益寿16温泉泉小小镇镇是是温温泉泉旅旅游游产产业业集集群群发发展展和和创创立立国国民民温温泉泉保保养养地地的的最最佳佳载载体体。。———温温泉泉小小镇镇的的定定义义：：国际际权权威威电电子子辞辞典典Wikipedia定定义义：：温温泉泉小小镇镇（（SpaTown））系指指有有天天然然温温泉泉或或矿矿泉泉出出露露，，可可供供人人们们进进行行温温泉泉和和矿矿泉泉水水疗疗（包包括括沐沐浴浴、、浴浴疗疗和和饮饮疗疗等等）），，以达达到到保保健健康康复复目目的的的的地地方方或或城城镇镇。。权威威英英语语电电子子英英语语辞辞典典定定义义：：温温泉泉小小镇镇（（SpaTown））是是拥有有据据称称能能治治愈愈疾疾病病和和恢恢复复健健康康功功效效的的泉泉水水的的小小镇镇；温温泉泉小小镇镇提提供供的的水水疗疗项项目目主主要要包包括括利利用用天天然然泉泉水水进进行行饮饮用用和和泡泡浴浴。。意大大利利蒙蒙特特卡卡蒂蒂尼尼德国国巴巴登登巴巴登登日本本箱箱根根17———温温泉泉小小镇镇的的主主要要功功能能：：集旅游、工作和生活功能于一体的魅力生活方式平台综合平衡温泉旅游四季全天候经营的最佳解决方案1温泉旅游/温泉度假/温泉旅居复合发展的综合载体23温泉文化孕育、发展和传承的肥沃土壤。4卡罗维发利karlovyvary法国依云18——一般的空空间布局模式式丰沛的温泉资资源优美的景观环环境多彩的风情街街区特色的建筑群群落友善的原住居居民各种类型的温温泉产品各种档次的酒酒店群多样的旅游休休闲配套设施施地域文化浓厚厚的工艺品和和温泉商品精彩动人的民民间故事和传传说——主要功能能构成要素192.国内温泉产业业发展总体概概述资源状况：全国探明温泉泉资源约有4000多处处，从某种意意义上讲，在在全国范围内内，温泉地热热资源并非稀稀缺资源。——中国是世界上上温泉地热资资源最丰富的的国家。根据据各方面资料料统计分析，，目前中国已已发现的温泉泉地热点(包括天然出露露和人工揭露露)有4000余处，主要集集中在云南、、西藏、广东东、福建、台台湾、重庆、、海南、江西西等地区。——云南省资源储储量最高，共共有1240处；西藏排列列第二，共有有600多处。20发展历程：历经十二年的的开发历程，，中国温泉产产业开始由单单一发展模式式向多元发展展模式转变，，进入区域板板块竞合发展展时代。珠海御温泉开开业——以御温泉为代代表的广东温温泉旅游板块块引领中国温温泉旅游产业业的由南向北北，由东向西西迅猛发展。。中国温泉旅游游产业的开发发模式由以单单纯的经营性性开发模式为为主向温泉+地产结合的开开发模式为主主转变。——近年来新兴开开发的温泉项项目，仍有约约70%的项目均带有有地产产品开开发。199720012009广东恩平金山山温泉开业——中国温泉由国国有疗养院时时代向商业化化市场化的温温泉旅游时代代转型。厦门日月谷、、云南柏联SPA等一批批新型态温泉泉项目的陆续续涌现——开启了中国温温泉旅游产业业多元化发展展的新阶段。。2012199820042006温泉养生概念念提出，温泉泉开发逐步回回归至温泉的的核心价值，，有特色的中中国温泉文化化开始复兴。。重庆、福州和和天津三市同同时被国土资资源部授予“中国温泉之都都”——中国温泉旅游游产业进入了了区域产业板板块竞合发展展时代。201021发展现状：全国范围约有有1000多多家经营性温温泉旅游项目目，在空间上上可以划分为为八大产业板板块，在形态态上可划分为为十种主要的的产品类型。。——据不完全全统计，目前前中国温泉旅旅游产业在全全国范围内大大致可划分为为七大区域板板块，大约1000余家家业者。如果果加上台湾，，则是八大区区域板块（台台湾有22个个温泉区，741家业者者）。——据相关统统计，2009年全国（（不含台湾地地区）的温泉泉企业总接待待人数约3,000万人人次，整个产产业链的价值值约600多多亿元。22——主要的十大产产品类型：休闲—养生复合型；；欢乐—动感型；会议—休闲型；温泉SPA型；都市休闲型；；疗养型（医疗疗康复型）；；主题公园型；；生态野奢型；；旅游房地产型型；农业—观光复合型。。十大产品类型型23发展趋势：由温泉旅游向向温泉旅游——温泉养生复复合发展转型型。——当前，温泉养生已成为产学研研一致确认的的未来中国温泉旅游产业业发展的主流流和方向。——保守估计，未未来10年内，中国温温泉旅游产业业将步入高速速发展期并逐逐渐成熟，全全国经营性项项目将达到2,000家以上。24——由于各地区的的产业发展水水平存在差异异，全国的温温泉开发呈现现出主要的十十大发展趋势势：开始回归温泉泉的核心价值值——健康养生；由注重开发““大而全”的的项目，向同同时发展“小小而精”的项项目转变，温温泉开发载体体日益多元化化；由泡浴休闲型型向综合性、、全功能、一一站式的温泉泉旅游度假区区发展；由单一的“温温泉旅游”概概念，向“温温泉旅游”、、“温泉度假假”和“温泉泉疗养”复合合发展的集合合概念转变；；温泉产品组合合设计由单纯纯泡浴休闲设设计，向“游游程设计”向向“疗程设计计”转变，由由“一日游（（日规型）向向多日游、度度假游和疗养养转变；客源市场细分分化、小众化化，产品规划划特色化、个个性化、主题题化；区域竞争集群群化，产业链链竞争日趋激激烈；企业竞争品牌牌化、连锁化化、国际化；；中国特色和地地域特色的温温泉文化复兴兴与创新发展展；“绿色设计””和“低碳经经济”成为温温泉项目开发发不可回避的的问题。253.京津冀地区的的温泉产业发发展总体概述述京津冀地区温温泉地热资源源比较丰富，，温泉利用历历史悠久，温温泉地热资源源的利用技术术领先于全国国。——区域内的北京京小汤山和遵遵化汤泉，历历史上就是皇皇家使用的温温泉行宫，是是皇家温泉文文化的重要组组成部分。小汤山九华山山庄26——目前，正式获获中国矿业联联合会下文命命名的中国温温泉之都有1个（天津市））、中国温泉泉之乡有5个（北京小汤汤山、天津东东丽湖、河北北霸州、雄县县和固安）、、全国中低温温地热资源综综合开发利用用示范区1个（雄县）、、中国温泉之之乡地热开发发利用示范区区1个（固安）。。——天津在全国范范围率先大面面积利用温泉泉的地热能源源，开发技术术也最成熟。。27基于丰富的温温泉地热资源源和广阔的消消费市场条件件，京津冀地地区温泉休闲闲产业的发展展水平也相对对发达，形成以北京为为中心的华北北温泉产业板板块，在空间上与与广东温泉形形成南（南派派温泉）北（（北派温泉））相呼应的大市场格局，南北温温泉特色差异异明显。据不不完全统计，，已建成营业的温泉项目近近100家，，拟开发建设设的温泉项目目至少也在100家以上上。未来的华北温温泉，将有可可能成为中国国温泉旅游产产业市场上最最具竞争力的的产业板块之一。北京小汤山天津帝景温泉泉河北白鹿温泉泉2829华北地区温泉泉主要的市场场特征具体表现为温温泉城、温泉泉度假村、温温泉酒店、温温泉会馆、温温泉水乐园、、温泉庄园、、温泉俱乐部部、温泉水会会等类型，这这主要是基于于客源结构多多样化进行不不同市场细分分的结果。受地区文脉（（皇家文化））的影响，项项目规模多偏偏好大而全，，整体建设较较为粗放，不不够细腻和典典雅，缺乏温馨、浪漫漫的感觉这主要是受北北方冬天严寒寒的室外环境影响响而形成，与与南方的露天温泉泉特色有明显显差异。休闲娱乐和度度假养生功能能的侧重差异异主要受距离中中心城区的远远近和自然环环境优劣因素的的影响，相比比南方沿海地地区良好的自自然环境来说说，北方的度度假条件相对对要弱得多。。1.温泉的开发载载体和开发模模式多元化2.温泉建设以凸凸显大气、豪华为首要特征3.温泉泡池以室室内为主，室室外为辅。4.产品的休闲娱娱乐功能要强强于度假养生生功能由于地理环境境、气候条件件以及目标客客源的差异，，相对其他地地区尤其是南南方温泉来说说，北方温泉泉的市场特征征也比较明显显，以北京为例，，主要有以下下几个特点：：30（二）国内温温泉旅游产业业发展前景国务院对旅游游业的全新战战略定位，进进一步推动了了温泉旅游产产业的发展。。——国务院在在《关于加快快发展旅游业业的意见》中中明确指出：：把旅游业培育育成国民经济济的战略性支支柱产业和人人民群众更加加满意的现代代服务业。——以政府为主角角，在全国掀掀起了新的一一股温泉开发发热潮：重庆市、天津津市和福州市市在着力打造造“中国温泉泉之都”品牌牌形象，尤其其是重庆市，，相继推出了了“五方十泉泉、一圈百泉泉、两翼多泉泉”三大开发发战略；辽宁省提出打打造“温泉旅旅游大省”的的雄伟目标，，并出台了《《辽宁省人民民政府关于加加快发展温泉泉旅游的意见见》，推动温温泉旅游发展展；福建、江苏、、湖北、山东东、广东、云云南、四川等等地，均大打打温泉牌，以以此推动旅游游产业的发展展。31中国休闲产业业时代已经到到来，温泉旅旅游已经发展展为休闲产业业的生力军。。从政策导向上上看2009年初初，国家旅游游局正式推行行“国民休闲闲计划”。广广东省率先推推行“国民休休闲计划”。从消费观念看看居民的休闲消消费占据家庭庭消费的比重重在不断扩大大，休闲消费费观念已经形形成。从实际时间分分配看每日闲暇时间间已经超过工工作时间。从劳动制度看看闲暇时间约占占人们全部生生活时间的三三分之一（115天）。。从经济发展水水平看休闲产业发展展成为主要城城市支柱产业业。32健康产业发展展迅猛，温泉泉养生已成为为健康产业的的重要分支。。——近年来，以提提高生命质量量为目的的健健康产业开始始步入高速发发展时期。——在现实生活中中，强大的竞竞争压力和不不健康的生活活方式,导致大约有70%的都市人都处处于不同程度度的亚健康状状态，亚健康康甚至威胁到到人的生命安安全，亚健康康已成为危害害现代人身体体的主要健康康问题之一。。——随着温泉旅游游产业的发展展，温泉的健健康养生内涵涵逐渐被市场场了解、认识识、接受和信信任，将温泉泉沐浴、温泉泉疗养、温泉泉膳食等作为为改善健康（（尤其是改善善亚健康）、、保养生命的的方式，越来来越受到人们们的广泛认同同和喜爱。33（三）石家庄庄城市及旅游游产业的发展展石家庄城市高高速发展，市市民休闲度假假需求普遍增增长，消费能能力极大增强强，为休闲度度假项目提供供坚实的本地地市场。——石家庄是是河北省的政政治、经济、、科技、金融融、文化和信信息中心，是国务院批准准实行沿海开开放政策和金金融对外开放放的城市，也也是环渤海经经济区中一个个极具发展潜潜力的城市。。——2009年末，全市户户籍总人口为为977万人，其中城镇人人口约250万人。05—09年石家庄市人人口增长情况况单位：万人34——2009年，全年实现现地区生产总总值3115亿元，人均GDP达4600美金，城镇居居民的人均可可支配收入达达1.6万元。按照国国际经验，人人均GDP超过3000美金，是迈入入休闲经济的的临界点，以以此逻辑推断断，石家庄市市民已经普遍遍产生休闲度度假需求。05—09年石家庄市GDP增长情况05—09年石家庄市人人均GDP增长情况09年城镇人均可可支配收入情情况单位：亿元单位：元单位：元35——2009年，全年接待待旅游总人数数高达1900万人次，约占占全省总接待待量的16%；实现旅游总总收入约101亿元，约占全全省旅游总收收入的14%。2005—2009年石家庄市旅旅游接待量情情况2005—2009年石家庄市旅旅游收入情况况36红色旅游成平山旅游游新引擎，““大西柏坡””效应初显，，不断涌入的的外来游客将将释放出巨大大的消费需求求。——2010年4月，河北省提出出了建设“大西柏坡””的战略目标标，利用西柏坡坡品牌，发展展以红色旅游游为核心的旅旅游产业，力力争3年到5年使西柏坡坡进入全国一一流红色旅游游基地行列，，到2015年年实现游客超超千万，旅游游收入达百亿亿元。目前大西柏坡坡建设工程已已经全面启动动。——2010年平平山县共接待待游客550万人次，旅旅游收入达28亿元人民民币，同比增增幅均过半。。其中西柏坡纪纪念馆接待306万人次次，占平山全全县旅游人数数半壁江山，，红色旅游成成为推动当地地发展新引擎擎。——在大西柏柏坡概念统筹筹下，极大提提升了西柏坡坡这一特殊的的观光旅游价价值，使其市市场辐射范围围不断扩大，，对外地游客客的吸引力不不断增强。据据统计，包括北京、天天津、太原等等地在内的外外地游客约占占总接待量的的80%。37温塘已经初步步形成以温泉泉为特色的温温泉休闲旅游游地，温泉市市场已经得到到预热，随着着规划建设中中的项目投入入使用，将有有可能形成巨巨大的温泉休休闲产业集群群效应和共振振效应。——温塘因温泉而而名，依温泉泉而建，借全全省城市化的的战略决策而而兴，是河北北省政府正式式确定的改革革发展重镇，，是平山县确定定的“五大景景区，一个中中心”旅游格格局的中心区区域。——近几年，温塘塘镇立足温泉泉优势，依托托山水、历史史和文化，逐逐步建成了以温泉为特色色，集体疗、、旅游、健身身、会务和休休闲房地产为为一体的温泉泉休闲旅游地地。——据统计，2010年温塘度假区区已经签约、、在建和完工工的项目40多个，总投资资约20亿元。其中，已经完完工的重点项项目9个，正在建设设中的项目8个，已办理完完手续预备开开工的项目5个，新签约项项目14个，包括温泉泉城国际会展展中心、卓达达温泉度假村村、省建投西西柏坡演出中中心、新上五五星级宾馆等等。38我国在漫长的的温泉开发利利用历史过程程中，也演变变出了一批温温泉小镇的雏雏形。著名的如广东东从化、南京京汤山、北京京小汤山和辽辽宁汤岗子四四大温泉名镇镇。（四）全国温温泉小镇开发发情况39在经历了10年左右的蓬蓬勃发展之后后，温泉小镇镇作为继温泉泉度假村、温温泉主题公园园、温泉酒店店和温泉城之之后的又一新新型温泉旅游产业开发概念念和开发模式式，越来越引引起业界的关关注。据不完全统计计，我国至今已有有十余处地方方正在打造温温泉小镇。比照国际温泉泉小镇基本构构件和文化内内涵，我国当当前温泉小镇镇的开发水平平尚处在初期期的探索阶段段，至今还没没有一个真正正意义上的温温泉小镇！40（五）石家庄庄的别墅市场场概述1.市场现状412.购买群体不同地区的别别墅客户群不不太一样，但但总的来讲，，都是有一定定经济实力，，追求高品味味生活，购买第二或第第三居所，求求保值增值的的实力派成功功人士。目前石家庄别别墅消费人群群主要是企业业家、企业高高管、成功的的自由职业人人、有一定职职务的公务员员、效益好的的事业单位人人员、子女收收入高的离退退休人员。42别墅的尊贵性性、稀缺性、、私密性与独独家土地的不不可复制性决决定了其保值值性与升值性性，是所有客客户所渴望的的。随着人们们对高品质生生活的追求，，物质条件的的提高，别墅墅购买群体逐逐年扩大。目前石家庄周周边在售、在在建、在谋划划的别墅项目目接近五十个个，无论是项项目规模和产产品类型都较较以往有了很很大的提升，，所以，未来来别墅市场竞竞争会很激烈烈。从已销售售的房产类别别上来讲，经经济型别墅占占了成交总量量的大部分，，200-250平米的的面积，总款款在100万万左右，销售售特别火爆。。在别墅所处的的区域来看，，目前除平山山版块目前销销售不太理想想外，各版块块的销售都比比较好。但随着大西柏柏坡战略的深深入推进，该该地区的整体体价值将得到到提升，这为为本项目的别别墅产品开发发提供了良好好的发展机遇遇。43四、项目SWOT分析SWOTAnalysis44优势（STRENGTHS）温塘温泉历史史文化悠久，，温度高，出出水量大，具具有良好的保保健疗效，相相比温塘镇外外的温泉项目目而言，可以以提炼出独特特的营销卖点点。项目位于石家家庄一小时车车程范围内，，有一定的交交通优势。项目处在西柏柏坡黄金红色色旅游线上，，旅游区位优优势明显。项目用地条件件完整，内部部含坡地、山山林、沟壑等等地形地貌，，自然生态条条件良好，具具有较强的空空间可变性和和景观可塑性性。温塘的温泉旅旅游市场已经经得到了预热热，有一定的的消费市场基基础。项目有一定的的后发优势。。国大集团的综综合实力和温温泉开发经验验，也是项目目的一大优势势。SWOT分析劣势（WEAKNESSES）项目存在日可可供温泉水资资源与开发规规模不匹配的的问题。项目基地缺乏乏直接可利用用的自然和文文化旅游资源源。项目目前的可可进入性不佳佳，基础设施施配套不足。。项目基地外部部的整体环境境景观较差，，不利于休闲闲度假环境的的打造。45机遇（OPPORTUNITIES）中国休闲时代代已经到来，，观光-度度假复合型旅旅游成未来旅旅游业发展的的主导趋势。。国内温泉产业业正由温泉旅旅游向温泉旅旅游-温泉养养生复合转型型，温泉养生生被公认为温温泉旅游度假假的核心。石家庄市不断断融入京津经经济圈，极大大拉动地产、、酒店、商业业、娱乐业等等休闲产业的的发展。大西柏坡建设设带来的全方方位发展机遇遇，大西柏坡坡效应正日益益彰显。——市场交通通条件不断改改善，进入性性不断增强，，将促使客源源市场格局不不断得到优化化。——以温塘镇镇为中心的大大西柏坡温泉泉城基本进入入实质性开发发阶段，项目目周边将形成成巨大的休闲闲产业集群效效应和共振效效应。——省、市、、县各级政府府的发展观点点一致，在资资源、资金、、政策、等方方面给予更大大的扶持。相对而言，目目前温塘镇温温泉产业的开开发水平基本本处在全国三三流水平上，，缺乏在全国国范围内具有有影响力和辐辐射力的区域域标杆型项目目，这为本项项目提供了绝绝佳的市场切切入点。自驾车市场规规模不断扩大大、健康产业业和银发产业业发展迅猛也也为本项目提提供良好的发发展机遇。SWOT分析46威胁（THREATS）中国温泉旅游游产业尤其是是周边省市温温泉旅游迅猛猛发展对本项项目可能构成成的品牌屏蔽蔽威胁。吉林市及吉林林省省内不断断增加的温泉泉项目构成的的本地市场竞竞争威胁。吉林市市周边边新兴休闲度度假产品构成成的替代性竞竞争威胁。项目建设理解解不到位、管管理不落实，，导致未能反反映策划规划划意图。温泉水资源供供给的不确定定性威胁。经济形势对市市场需求的不不确定性影响响等。SWOT分析47五、项目面临临的关键问题题和主要对策策ProblemsandSolutions48主要对策关键问题如何开发出适适应当前和未未来目标市场场需求，具有有前瞻性和核核心竞争力的的产品？整合创新，后后发先至，打打造以中山国国文化为主题题、突出温泉泉养生特色、、与国际水准准接轨的文化化温泉领导品品牌。49对策诠释：——文化温泉泉是将温泉文文化与主题文文化（尤其是是温泉项目所所在地的特色色地域文化））有机融合的的功能-产品品-主题文化化复合体系。。在当前国内市市场上，基本所有温泉泉项目都缺乏乏对本地特色色文化内涵的的深度挖掘和和应用，至今今尚未出现真真正意义上的的、具有鲜明明中国文化主主题特征的文文化温泉。——中山国文化，，是石家庄历历史文化脉络络中的重要一一环，也是继继藁城台西商商文化之后令令世界瞩目的的辉煌文化。。项目利用平山山县出土的中中山王墓概念念，大打中山山国文化主题题牌，将鲜明明的地域特色色文化与温泉泉文化有机结结合，打造世世界范围内具具有唯一性特特征、生命力力强劲的文化化温泉品牌。。——21世纪人类生活活方式的主题题是崇尚自然然、崇尚健康康，温泉养生生是未来中国国温泉旅游产产业发展的主主题和方向。。在世界经济一一体化、品牌牌竞争全球化化时代，发展展与国际前沿沿技术和开发发水平接轨的的温泉养生产产品，是打造造中国新一代代温泉产品的的必然要求。。50六、项目发展展定位StrategyAnalysis51（一）开发目目标开发目标1.将本项项目打造成““河北领先、、国内一流、、国际接轨””的综合性、复合合型温泉旅游度假假目的地。2.以中国第一个个“主题文化化温泉”的概概念异军突起起，弥补河北北省在全国温温泉旅游产业业发展格局中中相对落后的的缺憾，成为为中国温泉旅旅游界的新一一代领军品牌牌，将本项目目打造成河北北温泉旅游的的第一张名片片。3.通过本本项目的成功功开发，显著著提高项目的的土地和物业业价值，有力力促进房地产产项目的销售售，迅速提升升国大集团的的品牌形象。。52（二）总体定定位项目是：以温泉小镇为载体，以温泉旅游为先导，以温泉度假和温温泉养生为核心，以旅游房地产开开发为商业模式，，以森林湖泉为景观背景，，以古中山国为主题文化特特色，集旅游游、度假、会会议、养生和和生态人居为为一体的，河河北领先、国国内一流、国国际水准的国国际温泉度假假目的地。53（三）品牌形形象定位三个关键词的的联想非常响亮的一一级地域联想想：借势全国人民民都知道西柏柏坡品牌，确确立与西柏坡坡红色旅游关关联的全国性性品牌地位。。而平山县（（市）和温塘塘镇少有人知知。二级地域联想想：舒适宜人的慢慢生活度假小小镇，洋溢着着浪漫的温泉泉与湖景的氛氛围。对于华北平原原上居住的人人们来说，“山地森林”是一种较为稀稀缺的理想栖栖息场所，与与一马平川的的日常居住环环境进行品牌牌场景区隔。。西柏坡温泉小镇山地森林西柏坡旁的山山地森林温泉泉小镇定位诠释：54（四）功能发发展定位华北第一家国国民温泉保养养地通过对对比发发现，本项目目已具备国民民温泉保养地地的主要自然然资源条件，，通过努力，，完全可以打打造为国际水水准的国民温温泉保养地。。塘镇温泉属属弱碱性氯氯化物硫酸酸盐泉，温温泉的水温温高达60℃～90℃，属于高热热医疗温泉泉，医疗价价值极高，，适宜开展展温泉疗养养活动，尤尤其对皮肤肤病、风湿湿、类风湿湿性关节炎炎、高血压压、运动外外伤等疗效效最为显著著。据工人人疗养院临临床实践证证明，总有有效率达90％以上。项目周边有有许多自然然生态和历历史文化景景区和胜地地。项目基地有有一定的原原生绿化和和植被，生生态性优良良，空气清清新，是开开展森林浴浴、生态旅旅游的极佳佳去处。项目基地内内部为坡地地、山林和和沟壑，适适宜开展高高尔夫、健健走、慢跑跑等运动项项目。石家庄乃至至河北省特特色的养生生食品等。。日本国民温温泉保养地地效果评估估表项目基础资资源条件55（五）目标标市场定位位1.温泉旅游客客源市场一级市场:石家庄及周周边一小时时车程市场场，以自驾驾车和一日日游客源为为主。二级市场:1—4小时车程方方位内的华华北地区市市场，重点点为北京、、天津、太太原、郑州州等大城市市，以自驾驾游、旅行行社大巴和和城际列车车等多种方方式抵达。。以2-3日游为主。。三级市场:其他以度假假和疗养为为主要动机机的远程客客源，以养养生度假和和疗程度假假为主。机会市场:来石家庄出出差公干，，有本地接接待单位和和朋友推荐荐和带来的的散客。562.旅游房地产产市场平山本地市市场：第一居所、、养老居所所。石家庄市区区及周边城城市市场：：第二居所、、度假、投资、养老老。北京、天津津等周边大大城市市场场：养老、短期期度假、旅居、投资。57（六）文化化主题定位位文化主题定位发展方向：：山地森林景观水系特色建筑（1）古中山国文文化（尤其是中中山国出土土文物所体体现的文化化符号的运运用）（2）自汉代以以来有关温温塘镇的温泉泉文化历史史和传说的挖掘与展展示。（3）世界先进温温泉文化理理念和产品品的借鉴和和导入。（4）不刻意强强调红色文文化，但要要着力借势势红色文化化，主动连连接和融入入西柏坡旅旅游精品线线路设计，，提出“观光旅游西西柏坡、养养生度假金金汤泉”的营销口号号。国际温泉本本地特特色生态文化主题历史文化主题温泉文化主主题5859如何在项目目开发中提提炼和演绎绎中山国文文化？经典案例——成都鱼凫国国都温泉酒酒店。该酒店从三三星堆出土土的文物中中，提取适适合酒店开开发的、易易于操作和和识别的元元素，融合合到酒店的的规划设计计中去，形形成独具特特色的文化化项目。三星堆出土土文物和鱼鱼凫国都现现状图片60616263（七）接待待规模定位位100万人次接待规模定位项目总体年年接待量：：50万人次温泉项目年年接待量：：客房数量：：400间（八）项目目案名定位位西柏坡国御御温泉度假假小镇64七、项目产产品定位ProductPositioning65（一）产品品组合定位位配套产品主题温泉精精品酒店世界小型豪豪华度假酒酒店温泉风情街街山地运动公公园艺术家村温泉旅游地地产产品组合休闲温泉农农场中山国文化化主题温泉泉66（二）产品品差异化定定位67（三）主要要产品定位位策划1.中山国文化化主题温泉泉中国唯一的的中山国文文化主题温温泉——项目借借鉴日本大大江户温泉泉物语室内内情景剧场场式主题公公园的成功功经验，结结合东西方方当前主流流温泉开发发模式，以以温泉文化化为媒介，，以春秋战战国时期中中山国文化化为文化主主题，运用用艺术设计计和剧场设设计手法，，戏剧化地地展现春秋秋战国时期期中山国（（泛文化主主题，可以以兼容春秋秋战国时期期所有国家家的文化））的繁华生生活场景，，打造中国国第一家体体验互动性性、情景剧剧场式的主主题文化温温泉。总体定位：：68建设规模定定位接待能力定定位门票定位规划总占地地约50亩亩，总建筑筑面积约2.1万平平方米（含含4000方地下层层）室外温泉泡泡池约40个水面面积约约4000平米（其中温泉泉水面面积积约1800平米）瞬时接待量量2000人次（更更衣区设2000个个更衣柜：：男区800个，女女区800个，机动动区400个。注：白鹿温温泉更衣柜柜约1200个个）；日最大接待待量6000人次（（按周转率率3计算，，在黄金周周采用2合合1共柜，，增加瞬时时接待量））；年接待量约50万人次次。建议挂牌价价188元元（白鹿温温泉挂牌价价168元元），包含含体验40个室外温温泉泡池、、主题情景景剧场、德德式水疗馆馆、室内水水乐园等内内容。69项目分为室室内和室外外两大功能能板块，两两个板块整整体上是一一个有机互互动的经营营系统中山国文化化主题温泉泉温泉接待中中心区情景剧场区区德式水疗馆馆区室内水乐园园区园林温泉区区后勤服务区区具体划分为为：接待服务更衣沐浴文化体验温泉沐浴水疗SPA主要功能包包括：休闲购物特色餐饮文艺表演养生保健水上游乐等等功能定位70项目整体功功能规划71温泉中心中山国文化化主题温泉泉包括接待、、更衣淋浴浴、休息、、餐厅、客客房会议、、休闲娱乐乐等功能，，总建筑面面积约10500平米。72情景剧场区区中山国文化化主题温泉泉情景剧场以以展现中山山国文化为为主题，以以春秋战国国时期中山山国的繁华华市井生活活场景为载载体.规划建面约约2000平米，空间间布局建议议以见证这这个国家鼎鼎盛与衰亡亡的国都——“灵寿”为模模型仿建，，结合中山山国乃至春春秋战国其其他国家的的历史典故故、风土人人情、建筑筑风格、道道路街巷、、生活业态态、商业形形态等多种种元素，通通过主体建建筑、业态态布局、景景观营造、、装修装饰饰、服饰表表现、服务务管理、灯灯光设计等等一系列手手段来演绎绎和鲜活该该时期繁华华的市井生生活景象。。73剧场内的业业态规划要要求既有反反应古中山山国商业文文化的类型型，也要融融入现代休休闲商业的的元素，具具体内容建建议包括：：茶馆、酒酒肆、老字字号小吃店店、手工艺艺作坊、表表演区（大大话东郭先先生）、制制陶吧、古古代体育休休闲体验馆馆、文化长长廊、游戏戏吧、饮品品店、留影影吧、创意意商品店等等。场内应设有有展示春秋秋战国时代代文化特征征尤其是中中山国文化化特征的街街景、休息息椅子、小小品、雕塑塑等，游客客在街区上上可以休息息、下棋、、看戏、喝喝茶以及品品美味小吃吃等。7475德式水疗馆馆区中山国文化化主题温泉泉以德国水疗疗法（hydrotherapy）为主要概概念设计，，打造四季季全天候运运营的、拥拥有良好湖湖景资源的的德式温泉泉水疗馆（（KURHAUS）。规划建面约约2000平米，总水水面面积控控制在800平米左右，，建筑层高高至少6米以上，提提供20-25种水疗功能能。水疗馆主要要设置项目目建议7677360度圆形瀑布布按摩泉冲击保养泉泉（鹅颈冲冲击泉、弧弧勾泉）大扁平冲击击泉伞型流瀑（（蘑菇泉））腰推部按摩摩浴巷道石柱按按摩流瀑冲击浴浴漩涡池足底针孔浴浴太空按摩座座椅八方淋浴互动式部位位按摩潍淇浴水中健康步步道水中气泡按按摩床78室内水乐园园中山国文化化主题温泉泉规划建面约约2500平米，总水水面面积约约1000平米。主要项目包包括一个刺刺激性的小小型滑道、、水面面积积约300平米的儿童童乐园、水水面面积约约100平米的死海海漂浮、室室内漂流河河、干蒸、、湿蒸、冰冰蒸、泥浴浴、矿砂浴浴、室内演演艺厅等项项目。7980干蒸湿蒸冰蒸81园林温泉区中山国文化主主题温泉规划占地面积积约30亩，包括约40个温泉泡池，，以及主题池池、造浪池、、滑道、室外外水疗池、石石板浴、蒸房房等内容。湖景温泉区（（原汤和药浴浴池为主）森林木屋区等等森林温泉区（（原汤和鲜花花精油池为主主）动感温泉区（（大型戏水池池和水疗池为为主）园林温泉区82温泉产品规划划83森林温泉84森林温泉85湖景温泉86特色景观原汤汤温泉87药浴温泉特色泡池88加料温泉红酒池/绿茶池当归池/玫瑰池89特色水疗池90综合性产品规规划91造浪池生态型滑道儿童戏水池92盐屋芬兰浴石板浴瀑布浴鱼疗池足汤93森林木屋94规划设计要点点：——通过建筑风格格、室内装饰饰、灯光、景景观小品、构构筑物、雕塑塑及相关道具具来展现中山山国文化主题题概念。——主体建筑风格格要带有鲜明明的中山国（（春秋战国））文化符号，，要与温泉街街及周边的建建筑风格协调调统一。同时时要进行错落落设计和立面面处理，以缓缓冲建筑体量量过大的压迫迫感。建筑层层数为3-4层。——情景剧场区的的空间装修设设计要简洁，，要保持主题题空间的可变变性和灵活性性。——考虑到气候因因素，各功能能区之间应设设计有可开闭闭的透明材料料保温廊道相相连，通过廊廊道来掌控区区域的景观视视廊关系，扩扩展内部景观观空间。夏季季可打开透风风，冬季可关关闭御寒避雨雨，外立面可可成为公园一一道亮丽风景景，同时也是是展示文化主主题的重要载载体。——考虑到投资压压力，建议温温泉分二期开开发：一期开开发温泉中心心、水疗馆和和室外温泉，，二期开发情情景剧场区和和室内水乐区区。952.主题温泉精品品酒店酒店按照标准准五星级档次次打造，以中中山国文化为为主题风格，，以度假会议议形象为主导导的温泉精品品酒店。规划总建面约约3.5万平米（计容容建面3万平米），含含240间客房、10间会议室、中中西餐厅以及及室外温泉等等。酒店整体功能能规划96979899100酒店湖景客房房101院落式会议中中心102湖景餐厅103西餐厅红酒雪茄吧104温泉池105无边际泳池/温泉水疗池1063.世界小型豪华华度假酒店酒店以温泉养养生度假为主主导功能，按按照世界小型型豪华度假酒酒店标准（SLH）打造，代表表温泉度假小小镇的国际形形象和顶级档档次，是打造造国际温泉旅旅游度假目的的地的关键载载体。——酒店规划占地地面积约50亩，建面约13200平方米，含1400平方米的SPA会所和52套汤院。107SPA会所功能规划划：108汤院产品功能能规划:109110111112总统汤院功能能规划113SPA汤院1141151164.温泉风情街项目以温泉文化为为发展主题，比照国际温温泉街的基本本功能和布局局结构进行功功能规划，打造成集住宿宿、餐饮、购购物、休闲娱娱乐、文化体体验以及生态态观光功能为为一体的华北北首条真正意意义上的温泉泉风情街，同时也是度度假小镇最具人气气的商业中心心和关键配套套项目。项目规划建面面总计约3.8万平方米，包包括多休闲商商业业态，具具体如主题客客栈/汤馆/汤宿、地方风风味餐馆、异异域美食、特特色商铺、主主题博物馆、、酒吧、KTV、画廊、茶馆馆、影院等多多种业态。117明清四合院文文化主题，前前店后院式，，准四星级标准准档次，规划划建面3000平方米，，带30间客客房和中式特特色餐饮。餐厅临街布局局，同时服务务街区客人和和住店客人，，临湖庭院设设4-6个温温泉泡池（直直接面湖）。。中式主题温泉泉客栈温泉风情街118日式主题汤宿宿温泉风情街日式主题，典典型日式院落落式建筑，四四星级标准，，规划建面3000平方米，带30间日式客房（（榻榻米）、、日式拉面馆馆、日式居酒酒屋。拉面馆馆和居酒屋临临街布局，同同时服务街区区客人和住店店客人。临湖湖庭院设男汤汤和女汤，分分别设3-4个温泉泡池（（直接面湖））。119法式主题汤馆馆温泉风情街法式主题，法法式建筑风格格，四星级标标准，规划建建面约3000平方米，带30间客房、法式式餐厅、红酒酒吧以及室内内法式水疗（（4-6个池子）。法法式餐厅临街街布局、红酒酒吧临湖布局局，均可服务务街区客人和和住店客人。。120温泉养生中心心温泉风情街以温泉资源为为基础，以提提供健康管理理和温泉水疗疗为核心功能能，引进国际际先进的温泉泉疗养技术和和成熟的产品品功能体系，，打造成华北北乃至全国第第一家具有国国际水准的温温泉养生中心心，是国民温温泉保养地重重要的配套项项目。项目规划建面面约2500平米，建议与与国际知名品品牌温泉疗养养机构合作开开发，提供健健康体检、健健康评估与咨咨询、健康培培训、温泉水水疗、SPA护理、中医理理疗等项目。。121温泉水疗中心心是核心产品品，提供各种种洗浴疗法（（不同温度的的坐浴、局部部洗浴、蒸汽汽浴等）、水水疗法（以凯凯耐普水疗法法‘Kneiphydrotherapy’为主导功能））、吸入疗法法、饮泉疗法法、浸浴疗法法（温泉浸浴浴、冷水浸浴浴、半身浴等等）等功能。。另外，还包包括水中瑜伽伽、水中健身身、水中舞蹈蹈、水中平衡衡等有氧运动动项目。122温泉足疗店温泉风情街规划建面约2000方，布临街布布局，与文化化主题温泉的的温泉接待中中心建立通道道，既可服务务街区客人，，同时可以服服务泡温泉的的客人。项目目可继续与华华夏良子合作作，但应强化化温泉特色。。123温泉文化广场场温泉风情街以展示温泉文文化为主题的的广场，是温温泉小镇的精精神文化中心心之一，同时时是温泉街的的核心景观节节点和人气聚聚集中心。它它通过温泉水水的映像来展展示和宣扬温温泉文化，具具有聚集和分分流游客、缓缓冲相邻区域域空间布局冲冲突的功能。。广场场上上设设有有温温泉泉文文化化氛氛围围的的泉泉源源（（按按照照泉泉眼眼形形式式打打造造））、、手手汤汤、、足足汤汤、、饮饮汤汤、、温温泉泉回回廊廊等等体体验验性性和和公公益益性性设设施施，，各各种种休休闲闲商商业业围围绕绕广广场场有有机机布布局局。。建建议议靠靠近近文文化化主主题题温温泉泉布布局局。。124中山山国国文文化化广广场场温泉泉风风情情街街以展展示示中中山山国国文文化化的的广广场场，，与与温温泉泉文文化化广广场场遥遥相相呼呼应应，，也也是是温温泉泉街街的的核核心心景景观观节节点点和和人人气气聚聚集集中中心心。。它它通通过过各各种种景景观观构构筑筑物物、、雕雕塑塑、、小小品品、、壁壁画画等等方方式式来来展展示示和和宣宣扬扬中中山山国国文文化化。。广广场场上上设设有有标标志志性性景景观观———中山山国国的的十十五五连连盏盏铜铜灯灯，，具具有有中中山山国国鲜鲜明明文文化化特特征征的的标标志志性性景景观观建建筑筑——先秦塔楼楼等。建议靠近近主题精精品酒店店布局。。125温泉文化化博物馆馆温泉风情情街规划总建建面约300平米。其其中，约约200平米展示示温泉文文化，通通过图片片、展板板、多媒媒体以及及相关温温泉设施施展示、、宣传和和弘扬温温泉文化化，包括括世界温温泉文化化介绍、、温塘镇镇温泉介介绍（资资源概况况、成因因介绍、、泉质功功效、温温泉井示示意等））、温泉泉沐浴文文化用具具、温泉泉沐浴的的基本常常识、科科学泡汤汤的程序序、温泉泉养生的的疗法介介绍、温温泉文化化体验以以及温泉泉商品售售卖等。。建议靠靠近温泉泉文化广广场布局局。126另外约100平平米，通通过图片片、展板板多媒体体以及相相关文物物设施，向游客客展示以以中山国国和温塘塘镇的历历史文化化和故事事传说为为主线的的地域文文化。温泉文化化博物馆馆温泉风情情街127风味酒楼楼温泉风情情街针对旅游游团和散散客设计计，规划划建面约约800-1000平米，街街区最大大的建筑筑体。其他休闲闲业态及及配套温泉风情情街包括：特特色火锅锅店、酒酒吧（动动、静））/KTV、休闲咖咖啡吧、、茶餐厅厅、温泉泉商品店店、精品品购物店店、旅游游商品店店/土特产店店、24小时店、、特色饮饮品店、、小吃汇汇、综合合超市、、网吧、、书吧、、艺术画画廊、游游客服务务中心（（管理中中心）、、银联服服务点、、药店等等。128温泉商品品129130平面布局局上，建建议形成成鱼骨状状布局，，即一条条主街，，建筑朝朝东西两两边布局局（局部部可以设设里街））。具体业态态布局上上，要兼兼顾到与与周边功功能区的的互动关关系，各各种业态态相对集集中布局局，但不不严格规规定清晰晰的功能能分区，，以营造造多元复复合的丰丰富业态态格局；；建筑布局局上，要要有连续续性，同同时也要要有适当当的间断断,以保证产产权独立立划分和和经营业业态相对对独立。。所有临临街面的的一层建建筑原则则上均为为铺面设设计。——混搭建筑筑风格，，但要与与周边建建筑风格格协调。。——层高2-3层，以2层为主。。街景设计计上：街街上应设设计有体体现温泉泉文化、、中山国国文化特特征和休休闲购物物街商业业氛围的的植物、、艺术小小品、灯灯饰、背背景音乐乐及户外外家具等等，景观观，例如如涌泉、、足汤、、手汤和和饮汤以以及带有有中山国国文化符符号的雕雕塑和小小品等。。同时考考虑到夏夏天炎热热、冬天天严寒天天气，建建议主街街临街面面设有温温泉回廊廊（类似似“骑楼楼”概念念）。街区布局局要求温泉风情情街1315.山地运动动公园结合项目目良好的的山地地地貌和森森林景观观，规划划一个山山地运动动公园，，包括运运动会所所、拓展展训练基基地、滑滑草场、、森林乐乐园等项项目。1326.休闲温泉泉农场项目将温温泉概念念和农场场文化结结合，以以亲子家家庭为主主要目标标市场，，打造一一个环境境优美、、充满童童话情调调的休闲闲温泉农农场。规划总面面积约5000平米（非非建筑面面积指标标），包包括温泉泉有机农农业区（（高科技技农业））、儿童童休闲农农场区和和生态农农业观光光区三大大功能板板块。——温泉有机机农业区区：将借鉴和和引进日日本、台台湾等地地成熟的的温泉种种植和养养殖技术术，利用用经过处处理的温温泉尾水水和余温温，开发发低碳绿绿色和四四季出产产的温泉泉有机农农产品，，打造高高科技温温泉农业业示范基基地。具具体为运运用现代代温室大大棚的手手法和创创意温室室技术打打造的2000平米温泉泉农业大大棚，种种植有机机蔬菜、、瓜果、、花卉等等，养殖殖有鳝鱼鱼、甲鱼鱼、罗非非鱼、鲢鲢鱼等。。133——儿童童休闲农农场区以以满足儿儿童体验验需求为为主，总总建面约约3000平米米，均为为单层的的卡通欧欧式城堡堡小建筑筑，有机机分布在在农场的的各个功功能区。。具体包包括综合合服务区区（含生生态餐厅厅）、亲亲子互动动区（家家长和孩孩子共同同参与各各种游戏戏活动、、拓展训训练活动动等）、、动手体体验区（（儿童亲亲身体验验制作德德国火腿腿、香肠肠、面包包、冰淇淇淋等内内容）、、动物乐乐园区（（儿童与与奶牛、、马、兔兔子等亲亲密接触触）、表表演区、、烧烤区区等。134——生态态农业观观光区主主要为室室外区，，包括花花海、湿湿地花园园（菜园园）、葡葡萄庄园园等内容容1357.艺术家村村围绕创意意温泉农农场优美美的自然然环境，，规划20栋充满艺艺术情调调、特色色迥异的的建筑群群落。开发模式式：邀请京津津冀乃至至全国知知名的20位艺术家家参与，，向每位位具备资资格的艺艺术家提提供100-200平米的宅宅基地、、建筑面面积不超超过600平米的建建设指标标，由各各位艺术术家自行行设计和和装修出出20栋极具个个性化和和文化特特色的作作品（工工作室）），经开开发商审审核合格格后协助助艺术家家修建，，形成独独具艺术术氛围的的建筑群群落，增增强小镇镇的文化化内涵和和营销卖卖点。参考案例例：北京长城城脚下的的公社，，亚洲12个著名设设计师作作品形象象。1368.温泉旅游游地产开开发建议议户型：山地型度度假别墅墅为主打打房型，，部分温温泉入户户；独立立汤院、、联排别墅、、双拼、、叠拼和和度假公公寓等房房型合理理组合。。风格：分不同地地块和不不同独立立景观空空间，建建造不同同风格不不同户型型的建筑筑，主要要包括新新中式院院落、南