成本控制与结构优化课件

本钱控制与构造优化2021－07－17本钱控制与构造优化2021－07－171“鸟巢〞及构造优化2004年7月，“鸟巢〞没有通过全国超限高层建筑工程抗震设防审查专家委员会组织的“抗震设防〞审查。专家认为：可开启、滑动式的“鸟巢〞屋顶不但消耗大量钢材，而且会使场馆承重大大增加，给场馆带来可能的平安隐患。“鸟巢〞每平方米的用钢量到达500公斤，总的用钢量接近5万吨。这是一个非常超标的用钢量，2000年悉尼奥运会的平均用钢量仅为30公斤／平方米。“鸟巢〞的初始方案将直接造成造价高、施工难度大等不良后果。因此，降低“鸟巢〞的构造自重势在必行。“鸟巢〞经过相关论证及构造优化调整，用钢量从约5万吨降到约3.5万吨，总投资预算从最初设计阶段的38亿元减少到31.3亿元，为奥运场馆建立省下了6.7亿元。主要进展了三方面优化：一是去掉原来的可开启屋顶；二是扩大中间可开启屋顶的开口，降低用钢量；第三是减少了9000个临时坐席。优化之后‘鸟巢’仍是“鸟巢〞，因为设计修改中最重要的原那么就是保持鸟巢根本的设计理念不变。

“鸟巢〞及构造优化2004年7月，“鸟巢〞没有通过全国超2“鸟巢〞构造优化的启示进展构造优化设计，必须要尊重建筑师的原创思想。这就像时下的吸脂美体术，只能在不改变人外观、安康和容貌的根底上，减去多余脂肪，到达健美目的。在“瘦身减负〞过程中，专家们在保持建筑外形和构件外廓尺寸的前提下，通过根据实际情况优化构造构件的截面厚度，采取局部构造性增强等措施，为场馆进展整体的科学“瘦身〞，以到达减轻构造自重的目的。可能有人担忧这样会降低场馆的质量性能，但“鸟巢〞构造优化前后的比照显示，“瘦身〞后的场馆各项性能指标均得到提高。如优化后的场馆的负重变形大大减小，其稳定性和稳健性增强了，可抗8度地震。这类似于举重运发动在赛前通过节食等手段减轻体重。虽然绝对力量可能会下降，但下降幅度远不及体重下降幅度，结果其比赛成绩不降反升。节省办奥运。“鸟巢〞构造优化的启示3万科的成功之道上市15年间，万科的主营业务收入复合增长率到达25.8%，净利润的复合增长率到达31.2%，公司A股上涨幅度约24倍，而B股的上涨幅度那么高达110倍。得益于：一、成熟的产品体系二、高效的运营体系三、强有力的本钱管理四、集权化的管控万科的成功之道上市15年间，万科的主营业务收入复4构造本钱控制的意义构造本钱到底有多少？地面以上的构造：钢筋：〔35～90〕kg/m2×6.5元/kg＝230～590元/m2砼：〔0.3～0.5〕m3/m2×(386～460)元/m3＝120～230元/m2总价：350～820元/m2，平均：580元/m2构造本钱控制的意义构造本钱到底有多少？5地面以下的构造：钢筋：〔130～300〕kg/m2×6.5元/kg＝840～1950元/m2砼：〔0.9～1.4〕m3/m2×(400～460)元/m3＝360～650元/m2总价：1200～2600元/m2，平均：1900元/m2根底：总价：25～120元/m2，平均60元/m2地面以下的构造：6按地下室面积占总建筑面积的22％计算，单位面积的综合构造本钱为：560～1330元/m2，平均950元/m2。构造相关本钱：模板、基坑支护、土方、砌体等。构造本钱一般占建安本钱的50％左右。按地下室面积占总建筑面积的22％计算，单位面积的综合构造本钱7构造本钱会有很大离散性的原因：客观：地域、构造形式、建筑功能、建筑高度、建筑规模等；主观：产品定位、建筑标准、设计、开发商的设计管理等；房地产商的客户最不关注的本钱是什么？――构造本钱！构造本钱管理是地产商设计管理的核心！构造本钱是房地产商最应关注的本钱！构造本钱会有很大离散性的原因：8三种认识：“建筑方案一经确定，构造本钱就根本确定了〞。“构造本钱的降低必然会导致构造平安储藏的下降〞。“对于建筑这样的‘百年大计’，一定要保证‘平安’，一定要‘增加构造的平安储藏’〞。三种认识：“建筑方案一经确定，构造本钱就根本确定了〞。9――建筑方案确实定，构造本钱确定了60～70％，另外的构造方案优化和构造精细化设计占30～40％。――构造方案的优化会降低无效本钱，精细化、系统化设计，会确保构造合理。国家标准保证了构造应有的平安储藏。――构造的使用年限一般为50年，必须在合理使用年限内保证构造平安可靠，但没有必要人为再提高构造设计标准，国家标准没这样的要求。假设增加构造本钱，进而提高构造平安储藏，要看是否提升建筑的价值。――建筑方案确实定，构造本钱确定了60～70％，另外的构造方10当前构造本钱控制的市场状况：仅从经济指标上对构造本钱进展控制。〔在审图和合同方面下功夫较多，将大量的设计精力放在了降低经济指标上，忽略了其他工作，有些工作确实降低了建立阶段的经济指标，但造成了使用、运行等方面的限制或增加了使用本钱。〕当前构造本钱控制的市场状况：仅从经济指标上对构造本钱进展控11当前开发商的思路：极端强调构造本钱的控制，含钢量、含混凝土量越低，构造设计越优秀。〔应该走综合本钱控制的概念〕当前开发商的思路：极端强调构造本钱的控制，含钢量、含混凝土12本钱管理理论的开展传统本钱管理理论是：着重工程建立阶段本钱管理；对工程操作本钱进展约束。现代本钱管理理论：从范围上讲，全方位本钱管理，从本钱管理最优化配置、价值分析、风险分析等领域，以系统的观点全面分析工程的投入产出比；从时间上讲，工程全生命本钱管理，即把本钱管理的链条向前扩大到决策阶段，向后延伸到工程的使用阶段，使工程的本钱在其整个生命周期中到达最优化。本钱管理理论的开展传统本钱管理理论是：着重工程建立阶段本钱13本钱管理的内涵本钱管理的内涵14构造本钱控制的管理思路及方法事前控制是工程本钱管理的重中之重；必须对整个筹划、设计和建立的全过程进展管理。――前期筹划阶段。拿地的本钱估算，是否有影响本钱的风险〔塌陷坑、溶洞、泥坑等〕存在。――规划阶段。场地情况；不利地质；配套成熟度；反复报批、政府评审、审批的情况是否有影响本钱的风险存在。――方案阶段。构造〔含根底〕合理可行，防止返工。构造等专业提前介入〔机电、空调、设备、物业管理等〕。――扩初阶段。构造优化，设备专业定案。――施工图设计阶段。本钱意识沟通，构造精细化设计。――施工配合阶段。做好变更、签证的控制。构造本钱控制的管理思路及方法事前控制是工程15变更及签证的原因：――设计类：超本钱目标；设计优化；设计错误；设计缺陷；二次设计。――施工类：现场条件；施工错误；施工困难；进度要求。――营销类：客户需求；竞争需求。――其他。很多工程由设计失误所带来的设计变更占总建造本钱的3～6％，其中设计决策错误的比重常常占到60％；重复性错误一般占30％。变更及签证的原因：――设计类：超本钱目标；设计优化；设计错误16事前控制的几个要点。选择设计院的思路和方法选择专业负责人的思路和方法与设计院沟通工程本钱控制意识的思路和方法设计周期合理取值的思考设计费合理取值的思考设计合同中设计公司应承担的风险限额设计合同的引入和使用事前控制的几个要点。选择设计院的思路和方法17选择设计院的思路和方法〔扩初及施工图阶段〕易于沟通。重视工程，不迷信大牌设计院。态度重视。重要人员出面，真正重视。工程情况。工程任务饱满度和工程业绩情况。效劳意识。效劳业绩和同行评价情况。市场口碑。同行及类似工程的评价。选择设计院的思路和方法〔扩初及施工图阶段〕易于沟通。重视工程18选择专业负责人的思路和方法业绩、经历〔非挂名、直接参与〕；市场反响〔图纸质量、责任意识、本钱意识、效劳意识。从同行处了解〕；三个配合〔图纸修改、专业协调、工地现场，且本人亲自处理〕；影响力及控制力〔管理能力、威信〕。工程设计团队最重要，不只是一个人或一个设计公司。选择专业负责人的思路和方法业绩、经历〔非挂名、直接参与〕；19与设计院沟通工程本钱控制意识的思路和方法。前期主动的沟通和要求；尊重平等的心态；质量标准的换位思考；同行的交流与竞争；双赢的思路和手段。与设计院沟通工程本钱控制意识的思路和方法。前期主动的沟通和要20设计周期的合理取值的思考――设计周期对总本钱的影响资金的时间价值；市场风险的变化；产品的实际价值。设计周期的合理取值的思考――设计周期对总本钱的影响21设计周期对总本钱的影响设计周期对总本钱的影响22如何在保证质量、不增加本钱的前提下缩短设计周期？――决策的导向及措施；――工序的前置及搭接；――标准化设计的推广。如何在保证质量、不增加本钱的前提下缩短设计周期？――决策的导23设计费的合理取值的思考――设计费本身及其对总本钱、进度、质量的影响〔如以下图〕――设计费取值――设计费支付设计费的合理取值的思考――设计费本身及其对总本钱、进度、质量24设计费本身及其对总本钱、进度、质量的影响设计费本身及其对总本钱、进度、质量的影响25设计合同中设计公司应承担的风险有哪些？――设计错误所导致的损失〔磕碰错漏〕，如楼梯碰头；――设计延误所导致的损失，如×××元/天；――施工配合不到位所导致的损失，如×××元/次；――设计成果超限额的罚那么。设计合同中设计公司应承担的风险有哪些？――设计错误所导致的损26限额设计合同的引入和使用――限额引入的意义。鼓励、奖励、要求设计人员按低于某个限额指标进展构造优化和构造设计，控制构造本钱。――限额的内容。可控制的、重要的、易离散的经济指标。――限额的数值。可实现的，但要努力。――限额的弹性。明确数值的范围和局部调整。――双赢的思路和安排。限额设计合同的引入和使用――限额引入的意义。鼓励、奖励、要求27甲方必须提前重视和确认的技术原那么――设计单位的?构造设计统一技术措施?或?构造设计指引?；――?构造设计总说明?；――?构造标准设计和构造做法?；要求设计单位一定要进展多构造方案的计算比较，甲方进展过程沟通、确认，明确构造设计原那么。通过沟通，设计单位与甲方就构造设计原那么达成一致后，方可再行后续设计工作。甲方必须提前重视和确认的技术原那么――设计单位的?构造设计统28设计过程中甲方必须控制的关键环节――构造体系确实定及主要平面图；――根底的选型、设计参数和设计计算简图；――电算模型及计算参数的取值、计算书；――标准单元的样板界面及配筋图；――地下室的布置及样板配筋图；――构造转换层的布置及配筋图。以上内容沟通，符合要求，达成一致，方可再行后续设计工作。设计过程中甲方必须控制的关键环节――构造体系确实定及主要平面29与设计公司合作时开发商最担忧的是什么？――合作风险。开发商必须占用大量的资源对设计风险进展详细评估；――思想的融合。与设计公司合作时开发商最担忧的是什么？――合作风险。开发商必30如何消除开发商与设计公司合作的担忧？――抓住时机寻求长期的战略合作伙伴！选假设干家合作伙伴，并进展定期评估。如何消除开发商与设计公司合作的担忧？――抓住时机寻求长期的战31施工图审查公司的选择及沟通――选择思路：易于沟通；――沟通时机：重视前期；――沟通内容：标准的边界或有争议之处〔例如：超限的判定、裂缝宽度的控制、短肢墙体系的定义、配筋控制等〕；――沟通方式：双方或三方。要重视平时的资源借助、关系维护。施工图审查公司的选择及沟通――选择思路：易于沟通；32哪些外部资源是必须引入的？――引入的前提和原那么是什么？价值。――引入的资源有哪些？垄断部门、政府机关主管、人防、审图、学术权威、行业专家、专业咨询公司等；――引入的时机如何把握？尽早维护，及时引入；――合作方式及本卷须知有哪些？参谋。关注价值和时间。〔案例：机器维修〕。哪些外部资源是必须引入的？――引入的前提和原那么是什么？价值33成本控制与结构优化课件34金成地产构造设计管理流程金成地产构造设计管理流程35成本控制与结构优化课件36构造本钱控制的技术关键点层高对本钱的影响及控制几厘米？构造本钱控制的技术关键点层高对本钱的影响及控制37控制层高的意义――构造本钱1、地面以上局部：减少柱、墙体积；减少总高，降低荷载；减少地震力和风荷载。2、地面以下局部：减少土方量；减少基坑支护；减少侧壁及底板构造量；减少抗浮量。――其他土建本钱减少维护墙、分隔墙、装饰工程量；减少门窗、幕墙、粉刷、涂料、防水等工程量。――设备及运营本钱节能；减少耗能负荷；减少运营本钱。2.9m→3.0m；每加高10cm，约差30元/m2。控制层高的意义――构造本钱38

如何降低层高？建筑和客户主要关注净高！压缩层高，保证净高〔尤其是在限高的高容积率建筑中〕！影响净高的因素构造梁高；机电的管线空间；

391、构造梁高设计院通常做法：取构造本身最经济的梁高，一般为1/8～1/12的跨度。优化措施：综合各种本钱因素，取1/12～1/18的跨度，降10％～30％。2、机电的管线空间设计院通常做法：各专业各占一个标高和空间。优化措施：管线综合，可节约200高度。3、构造梁高空间与机电的管线空间可以相互利用采用变截面梁，在机电管线通过处，减少梁高截面；在梁中预埋管线或预留洞口，使管线穿过；采用有柱帽的无梁楼盖，使管线与构造柱帽在同一高度空间内。1、构造梁高40案例：长虹在深圳的研发大楼，占地6000平方米，容积率控制在11，限高100米，建筑覆盖率不超过55％，深圳六家大型设计院投标。共同的问题：很难设计到最大容积率要求的面积，怎么办？？？――压缩层高，保证净高！各投标设计公司采取了哪些手段？――构造专业：宽扁梁〔评价：√〕；预应力梁〔评价：施工不便〕；劲性梁〔混凝土包型钢〕〔评价：√，局部可用〕；钢梁〔评价：防火本钱高，不经济〕；无梁现浇空心混凝土板〔GBF〕〔评价：高层、抗震不允许采用〕。――机电专业：非标准空调管；空调双管并行；局部加高梁，管线与梁结合，让管线在梁中穿过。――构造、建筑与机电专业协作：构造设计使构造梁的布置与空调管线的布置平行一致，以便构造梁与空调管线共同占用一个空间高度；〔评价：√，最正确方案！〕局部加高梁，管线与梁结合，让管线在梁中穿过；在建筑净高要求较低的空间〔如走廊〕布置主管。〔评价：√，最正确方案！〕案例：长虹在深圳的研发大楼，占地6000平方米，容积率控制在41构造超限对本钱的影响及控制构造超限会有什么影响？――增加本钱及设计周期。如何权衡和控制构造超限？――要看投入产出比。构造超限后该如何处理？――专家资源的引入，前期的沟通。构造超限对本钱的影响及控制构造超限会有什么影响？42构造超限案例1：2004年，上海，7度抗震，四类场地土，3栋33层建筑、3栋22层建筑、3栋18层建筑，大地下室相连，有两个构造转换层，平面凹凸不规那么，建筑物整体长度达65米，必须按超限构造进展“超限抗震审查〞。因未事先进展本钱估算、引入专家资源，使得构造设计周期加长、构造本钱奇高。分析：业主事先要考虑：1、构造超限对建筑方案的不利影响〔剪力墙布置〕；2、构造超限对设计周期的影响值；3、构造超限对本钱的影响值；4、构造超限的专家资源及时引入。构造超限案例1：2004年，上海，7度抗震，四类场地土，3栋43构造超限案例2：2001年，深圳，7度抗震，100米高层建筑，四层裙房，办公与住宅两个塔楼，住宅局部设有构造转换层，在方案前期住宅局部平面属于“平面特别不规那么的超限构造〞。因属建筑中标方案，提前引入专家资源，建筑与构造配合，使得构造超限及时化解。分析：1、专家资源的及时引入，多专业的沟通、互动，相互启发；2、从建筑方案想方法。构造超限案例2：2001年，深圳，7度抗震，100米高层建筑44建筑高宽比超限对本钱的影响高层标准：在6度及7度抗震设防区，剪力墙构造及框架核心筒构造的高度与宽度比不宜大于6，框架剪力墙构造的高度与宽度比不宜大于5。建筑高宽比超限是否属于抗震超限审查范围？――不属于。建筑高宽比超限对构造会有什么不利影响？――建筑物抗倾覆的能力差。建筑高宽比超限对本钱的影响如何？――本钱一定会增加，包括构造本钱和建筑本钱。建筑高宽比超限会增加建筑本钱吗？――主要是外表积与体积的比值对本钱的影响。建筑高宽比超限增加的构造本钱，受哪几个因素的影响？――超限的程度，风荷载；地震力。建筑高宽比超限对构造本钱的影响程度如何？建筑高宽比超限对本钱的影响高层标准：在6度及7度抗震设防区，45――案例1：深圳工程，高层住宅，7度抗震，根本风压0.75，地面粗糙度B类，高度为99.8米，进深为12.2米，高宽比达8.2。分析结果：增加构造本钱67元/m2。――案例2：无锡工程，高层住宅，6度抗震，根本风压0.45，地面粗糙度C类，高度为99.9米，进深为12.5米，高宽比达8.0。分析结果：增加构造本钱17元/m2。――案例1：深圳工程，高层住宅，7度抗震，根本风压0.75，46公共大地下室的面积充分利用设计院在地下室设计时的习惯做法是什么？――面积大点好用，面积多了不细用〔停车、人防、消防、设备房等〕。开发商对面积使用率的关注点在哪里？――地上建筑面积使用率。为什么地下室的空间利用率是盲点？要关注吗？设备用房设计是否精细化？――地下室的单方造价要比地上建筑单方造价高得多，应进展精细化设计！公共大地下室的面积充分利用设计院在地下室设计时的习惯做法是什47根底的选型介绍冲孔桩、钻孔桩；人工挖孔桩；预应力管桩；沉管灌注桩；强夯地基处理；水泥搅拌桩地基处理；筏板根底；独立柱基；〔刚性、柔性〕条基。根底的选型介绍冲孔桩、钻孔桩；48案例：深圳，四层高的大跨度预应力构造厂房，3万多平方米；单柱轴力1400吨；坡形的淤泥质土层分布场地，淤泥质土含有有机质，强风化岩埋深12～28米，厚度0.2～8.3米，场地内有孤石，浅根底持力层的承载力180kN/m2。原方案采用大体量的独立柱基参加局部搅拌桩处理地基是否平安合理？其施工周期如何？经济性如何？采用什么根底形式为好？――经论证，采用大直径锤击沉管灌注桩，节约200万元。案例：深圳，四层高的大跨度预应力构造厂房，3万多平方米；单柱49如何判断桩〔根底〕的总量是否合理？――用桩〔根底〕的总反力与建筑物竖向总轴力〔总重量〕的比值〔布桩系数〕，核对并判断其合理性。楼层重量标准值〔经历估算值〕框架构造：1.2～1.5t/m2；框架剪力墙构造：1.3～1.6t/m2；剪力墙构造：1.5～1.8t/m2；框架筒体构造：1.4～1.6t/m2；地下室：2.0t/m2。如何判断桩〔根底〕的总量是否合理？――用桩〔根底〕的总反力与50如何优化桩〔根底〕的总量？关注柱底内力的取值；――ND+L,非Nmax。关注桩承载力的利用；――充分发挥。关注桩承根底中地下室底板下土承载力的利用；――底板土承载力≧120kpa，且为摩擦桩时，可以使用。关注水浮力的利用；关注根底类型的归并；――归并的幅度级差要关注，要求设计精细化。如何优化桩〔根底〕的总量？关注柱底内力的取值；――ND+L,51当根底采用“墩基〞，而不采用“桩基〞时，构造本钱会有什么不同？分析：当采用桩基时，地质报告对桩端承载力是对应土层承载力标准值的40～100倍。结论：尽可能为“桩〞，不要成“墩〞。当根底采用“墩基〞，而不采用“桩基〞时，构造本钱会有什么不同52梁的布置与本钱的关系8.5米×8.5米柱网下，布置井字梁经济还是十字梁经济？分析、结论：正常楼层：十字梁较井字梁廉价约10％以上；屋顶花园、有覆土的地下室顶板是井字梁较十字梁廉价，或相差不多。梁的布置与本钱的关系8.5米×8.5米柱网下，布置井字梁经济53一些短墙上的小梁是否需要布置？分析：普通楼板是否足以支撑这些短墙？板的配筋是否为构造配筋，而不是根据计算得出？答案：在一定跨度范围内，梁越少越好。一些短墙上的小梁是否需要布置？分析：普通楼板是否足以支撑这些54梁配筋方式对本钱的影响――要考虑柱截面尺寸较大时，刚域约束对梁端弯矩取值的影响，即梁端弯矩应从梁柱交边线处取值；――框架梁中上部通长钢筋尽可能按标准规定的低限配置，支座负筋应按弯矩包络图配合构造要求分段截断；――梁底部钢筋在中间支座处不应安排全部锚固错接、搭接，尽可能采用与邻跨拉通，个别锚固、切断的配筋方式；――住宅标准层梁宽常为200或250，此时梁顶钢筋宜采用小直径钢筋；――不得已不要采用直径大于25的钢筋；――主次梁相交处，优先采用附加箍筋的方法。不得已采用吊筋时，应在采用附加箍筋后经过构造计算采用较小直径的吊筋。梁配筋方式对本钱的影响――要考虑柱截面尺寸较大时，刚域约束对55剪力墙的布置与本钱的关系如何优化剪力墙布置的位置？――在建筑物的两端和周边重点布置，在建筑物的内部和中间位置减少布置〔但要满足竖向承重的需要〕，保证构造的抗震扭转指标满足标准要求。好钢用在刀刃上。如何优化剪力墙的数量？――关注构造计算位移与标准的最低要求的关系，刚好满足即可，去除不必要的构造本钱。如何优化剪力墙的长度？剪力墙太长，构造本身本钱增加，同时又使地震力增大，进一步加大构造本钱；短肢剪力墙，抗震性能不好，构造配筋成倍放大，本钱也会增大。对策：――一般情况下，最优化的剪力墙长度是其厚度的8倍＋100；在剪力墙的翼缘小于600时，应特别分析、关注其构造计算的结果。剪力墙的布置与本钱的关系如何优化剪力墙布置的位置？56如何控制剪力墙的厚度取值？对策：可经过?高层建筑混凝土构造技术规程?附录D专门的公式验算，大局部墙厚不需比标准层加厚或加厚一点即可满足墙体稳定性要求，节省本层造价约15％。如何控制剪力墙的厚度取值？57异形柱构造中应注意的事项？――异形柱对本钱的影响。一定比普通框架构造本钱高。――对构造平安的影响。未经实例构造检测。――是否可以少用异形柱，多用方柱？尽可能多用方柱！〔例如，户内隔墙、门后、立面、公共部位空间等处可用方柱。〕异形柱构造中应注意的事项？――异形柱对本钱的影响。一定比普通58柱配箍率对本钱的影响标准规定：柱的体积配箍率为混凝土单位长度范围内箍筋的体积除以该范围内混凝土核芯区内的体积。――实际施工图设计中，设计人员往往将核芯区体积以柱的总体积来替换，以方便计算，并满足标准要求。如此设计对本钱有多少影响呢？以500×500截面为例，相差29％！柱配箍率对本钱的影响标准规定：柱的体积配箍率为混凝土单位长度59柱子纵向钢筋的配置技巧当柱子按计算配筋时，程序对X向及Y向的钢筋均有配筋面积要求，如何在满足计算配筋量要求的前提下尽量减少总配筋量？以500×500方柱、每侧计算配筋量为12cm2为例。习惯的配筋方式为12Φ20〔总配筋面积为37.7cm2〕；另一种配筋方式为：4Φ25＋4Φ20〔总配筋面积为32.1cm2〕，将4Φ25放在柱角。两种配筋方式均正好满足计算要求，但钢筋用量相差17.5%!――配筋技巧：将较粗钢筋放在角部共用！柱子纵向钢筋的配置技巧当柱子按计算配筋时，程序对X向及Y向的60楼板厚度对本钱的影响――标准层楼板厚度对荷载的影响程度：2cm厚的板厚占标准层总荷载约3.3％！――标准层楼板厚度对板配筋的影响程度：仅考虑构造配筋因素，板的配筋量与板的厚度成比例增加！――标准层楼板厚度对地震力的影响程度：2cm厚的板厚地震力增加约3.3％！――标准层楼板厚度对梁、柱、墙配筋的间接影响：因荷载间接增加配筋等本钱！――标准层楼板厚度对根底的间接影响：因荷载间接增加本钱！楼板厚度对本钱的影响――标准层楼板厚度对荷载的影响程度：2c61实际工程中楼板厚度的选择建议――普通3米跨度以内的楼板厚度可取80～100；――普通3～4米跨度以内的楼板厚度可取100；――客厅处的异形大板的楼板厚度可取120～150；――普通屋面楼板厚度可取120；――管线密集处〔板内管线预埋〕楼板厚度可取120；――地下室顶板厚度可取180或150〔非嵌固端〕。实际工程中楼板厚度的选择建议――普通3米跨度以内的楼板厚度可62建筑的地下室及屋顶找坡找坡的本钱有哪些？――材料本钱、质量维护本钱、人工本钱、构造本钱等；找坡有哪些优化的方法？是否构造找坡或半构造找坡？单坡还是双坡？找坡的方向长度？――重视找坡，科学找坡。地下室底板采用构造找坡的经济性〔尤其是大地下室〕可节省：――300厚素砼C15找坡层〔330×0.25=83元/m2〕；――竖向构件〔16元/m2〕；――挖土方量〔6元/m2〕；――防水做法、底板及侧壁的配筋等。最新最经济做法：取消地下室建筑、构造找坡，仅在构造底板中预埋排水管，接入分区的集水井，多设些地漏即可。建筑的地下室及屋顶找坡找坡的本钱有哪些？63关注设计荷载取值――地下室顶板的活荷载取值20KN/m2〔过消防车值，只可局部车道取〕、10KN/m2〔施工堆载，因分时出现，可与覆土荷载互为调整〕、4KN/m2〔小车库、商场密集人群〕；――内隔墙的荷载取值：轻质隔墙材料需提前确定；――空间可灵活分隔的荷载取值：非固定隔墙的自重取每米墙重〔KN/m值〕的1/3，作为楼面活荷载的附加值计入〔KN/m2值〕。关注设计荷载取值――地下室顶板的活荷载取值20KN/m2〔64风荷载取值对本钱的影响地面粗糙度类别共有四级：A、B、C、D，其选择对风荷载的影响如何？对本钱的影响如何？――A与B之间最大相差24％；――B与C之间最大相差54％；――C与D之间最大相差45％；对策：用开展的眼光取地面粗糙度。例如，对于未来的城市中心，可以用10年重现期的风荷载按当前粗糙度复核。标准规定：高度大于60m的高层建筑，风荷载的取值可按100年一遇考虑。分析、对策：分析标准要求的目的；采取积极的本钱控制措施。保证承载力平安，变形：50年一遇的风荷载变形须保证满足标准要求，100年一遇的风荷载变形可放宽，但承载力必须保证。风荷载取值对本钱的影响地面粗糙度类别共有四级：A、B、C、D65关注电算时一些系数的取值――梁的弯矩放大系数1.0〔强调取1.0，必要时，只对个别梁单独事后放大，防止整体放大〕；――梁的扭矩折减系数0.4；――梁柱重叠局部应简化为刚域〔柱较大时，考虑刚域与不考虑刚域的梁端负弯矩差15～25％〕；――混凝土容重的取值25KN/m3；――连梁刚度折减系数0.6～0.7〔风和地震可不同〕；――墙、柱、根底计算应按标准考虑活荷载的折减；――地下室外墙应按压弯构件计算；――荷载取值不得人为放大。关注电算时一些系数的取值――梁的弯矩放大系数1.0〔强调取166关注地质勘察报告――关注根底选型及地基处理建议，建议的方案要有两个以上，注明结果由设计单位决定，地质报告初稿应与业主、设计单位技术人员沟通后成稿；――关注承载力的取值；承载力取值往往是参照不同的标准有不同的结果，有时相差较大，有些勘察单位取得较保守，经历很重要！关键在于选择有经历的勘察单位！――关注抗浮设计水位标高〔一定是标高，而不是地面以下的埋深〕。该值涉及底板、侧壁墙、抗拔桩的设计及本钱；――可以要求勘察单位提出最低设计水位标高；――可对勘察单位的钻孔深度提出要求；关注地质勘察报告――关注根底选型及地基处理建议，建议的方案要67钢筋材料的选择对本钱的影响市场价格：Ⅰ级钢：5330元/吨；Ⅱ级螺纹钢：Φ14以下5650元/吨，Φ14以上5500元/吨；新Ⅲ螺纹钢：综合5600元/吨；冷轧带肋钢筋：6010元/吨；冷轧带肋钢筋网片：6510元/吨；――Ⅱ级螺纹钢VSⅠ级园钢：价格贵6％，强度高43％；最小配筋率可降低。故尽可能采用Ⅱ级螺纹钢；――新Ⅲ螺纹钢VSⅡ级螺纹钢：价格贵了1.8％，强度高20％，对按计算配筋的梁柱有显著影响。对于柱的构造配筋率：可减0.1〔当二级抗震时，柱构造配筋率：0.7％→0.6％，减少14.3％〕；减少梁柱的配筋数量，方便施工；故尽可能采用新Ⅲ螺纹钢；――冷轧带肋钢筋VSⅡ级螺纹钢：价格贵了6.4％，强度高20％。冷轧带肋钢筋仅用于板配筋，易生锈，但经济性好。因规程不同及产品供给的直径范围内冷轧带肋钢筋所导致的“实际最小配筋率〞要低些，如ø10@200在100厚的板中配筋率是0.393％，较冷轧带肋钢筋最小配筋率0.2%增加了96.5％。故尽可能采用冷轧带肋钢筋；――冷轧带肋钢筋VS冷轧带肋钢筋网片：贵了8.3％；减少绑扎费用，节省人工费80元/吨；提高工程质量，加快工程进度；――冷轧带肋钢筋VS冷轧扭钢筋：价格差不多，强度一样；冷轧扭钢筋绑扎较困难，综合单价高；标准变化后，冷轧扭钢筋无优势。钢筋材料的选择对本钱的影响市场价格：Ⅰ级钢：5330元/吨；68实际工程中钢筋选择的建议构造梁、柱、墙钢筋统一按什么原那么选取？参考建议：6～8直径钢筋统一采用HPB235；10以上尽可能采用HRB400；尽可能用高强钢筋。楼板钢筋统一按什么原那么选取？参考建议：优先采用HRB400、冷轧带肋钢筋；板底钢筋尽量采用直径小、间距密的方式布置。实际工程中钢筋选择的建议构造梁、柱、墙钢筋统一按什么原那么选69混凝土强度等级对本钱的影响砼强度等级升高，单价本钱直接上升：C20单价277元/m3；C25单价296元/m3；C30单价315元/m3；C35单价332元/m3；C40单价362元/m3；C50单价400元/m3；…；――砼强度等级每升高一级，单价提高5～8％；――对柱及剪力墙〔轴压比控制〕的影响程度：提高砼强度等级可显著减少柱墙的尺寸，增加建筑实际实用率；――对梁的影响：正常情况下，砼强度等级对梁的承载力几乎没有影响，因此，对梁的截面及配筋影响很小，不宜采用高等级砼〔但是对于如框支梁及抗剪控制截面的情况要采用高等级砼〕；――对楼板的影响：楼板砼强度等级应同梁〔砼强度等级降低会降低楼板构造配筋率，且因现在多为泵送商品砼，等级较低的砼反而会减少楼板的开裂可能〕；――目前设计市场中，对砼强度等级确定有一种认识：墙柱的砼强度等级与梁板不能相差两级以上。标准没有此项强制规定，也不符合强柱弱梁的要求，主要是要确保梁柱核芯区的砼强度等级不能与柱相差两级，为此可通过先浇注柱墙砼、在梁柱交界处的梁端设置加钢丝网的施工缝等措施，区分墙柱与楼板砼强度等级，保证核芯区砼强度等级与墙柱一样；混凝土强度等级对本钱的影响砼强度等级升高，单价本钱直接上升：70实际工程中混凝土强度等级的选择建议――普通的构造梁、板混凝土强度等级一般为C25、C20；――受力较大的的构造梁、板混凝土强度等级可采用C30，如地下室的底板、顶板、屋顶花园的楼板等；――构造转换层梁板的混凝土强度等级宜采用高等级，如当地施工质量有保障，可采用C50及以上等级；――剪力墙、柱混凝土强度等级按轴压比控制，使其尽量接近轴压比规定的上限，同时又使绝大局部竖向构件为构造配筋。实际工程中混凝土强度等级的选择建议――普通的构造梁、板混凝土71图纸设计时构件归并的把握――梁的归并；会相差10～15％；要注意梁归并的归并分级原那么！――墙柱的归并；注意构造标准层的归并范围要竖向分段处理，注意建筑标准层与构造标准层的截然不同！――板的归并；――柱〔桩〕基的归并；――根底的归并。构件归并是施工图过程中控制本钱的关键！图纸设计时构件归并的把握――梁的归并；会相差10～15％；要72施工图深度对本钱的影响施工图设计文件的深度应满足以下要求：1．能据以编制施工图预算。2．能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作；3．能据以进展施工和安装；4．能据以进展工程验收。施工图深度对本钱的影响施工图设计文件的深度应满足以下要求：73构造本钱控制的技术关键点的总结构造设计优化的关键点；构造荷载取值的关键点；构造电算参数及结果优化的关键点；勘察报告结果优化的关键点；构造材料选择优化的关键点；构造设计精细化管理的关键点。――去除无效构造本钱！构造本钱控制的技术关键点的总结构造设计优化的关键点；74客户关注客户投诉质量问题分类中最关注的是：渗漏、裂缝。对客户最关注的质量焦点，必须提高本钱的投入！对客户不关注的质量问题，必须加强本钱控制！本钱投入的原那么是：把好钢用在刀刃上！客户关注客户投诉质量问题分类中最关注的是：渗漏、裂缝。75本钱与收益关系图本钱与收益关系图76提高哪些关键本钱可以大幅减少客户投诉？――防止渗漏和开裂！――楼板。端跨、管线密集处、屋面板、大开间板的长向〔@150〕要注意防止裂缝及渗漏，宜关注；――剪力墙。较长剪力墙的水平筋，有时会出现竖向裂缝，应加密间距〔@150〕；――地下室。侧墙会产生竖向裂缝，应增加水平筋的间距，如Φ12@100〔或Φ14@100〕,且可将水平分布筋放置于受力竖筋外侧，防竖裂且保证受力筋的混凝土保护层厚度。――砌体。在与梁、墙、柱等构造构件接缝处会产生裂缝，应特别注意。――渗漏。门窗、外墙、屋面、卫生间、地下室、不封闭阳台等处，应在建筑设计与施工时特别注意！――其他。悬臂梁、悬臂板的截面及配筋应加强，荷载未能明确处的构造构件宜加强。提高哪些关键本钱可以大幅减少客户投诉？――防止渗漏和开裂！77构造本钱控制的案例分析桩根本钱控制案例上海××工程的桩长选择概况：9栋住宅，其中，3栋18层建筑、3栋22层建筑、3栋28层，采用大地下室相连为一体，土质情况：25m深度内，土层较松，桩侧摩阻力为15～30kpa,越向下土层越密实，桩侧摩阻力逐渐增加为50～70kpa,38米以下各层桩端阻力均较小，为1500～2500kpa。上海市的习惯做法及地勘报告建议：18及22层选8－1层作持力层，桩长为40米，28层建筑选8－2层作持力层，桩长为50米。是否适宜？讨论：应充分发挥下部摩阻力的效果。可不按习惯做法，可均采用50米长、500、600直径预应力管桩，通过不同桩径、调整布桩系数。从而1、节省造价〔提高桩的性价比、减少承台的尺寸〕；2、降消沉降差及沉降值；3、方便施工管理，提高桩基检测效率，降低检测本钱。构造本钱控制的案例分析桩根本钱控制案例78桩根本钱控制案例南京××建筑的根底选型概况：4层住宅，半地下室，淤泥质土承载力为70kpa,在32～40米处有较好的砂层，可做桩端持力层，此时300直径的预应力管桩承载力为600KN。根底方案：1、筏板根底；2、8米长的水泥搅拌桩加连接梁形成复合地基＋止水筏板；3、长度为35米300直径预应力管桩，一柱一桩＋止水筏板。结论：预应力管桩方案最经济〔廉价16％〕；最平安；较搅拌桩施工周期短。讨论：一定要进展多方案的技术经济比较和综合比照分析！行政高管不要轻易下技术定论！桩根本钱控制案例南京××建筑的根底选型79地下室构造本钱控制案例南京××工程的方案优化分析概况：9～18层的住宅小区，两个一层大地下室分别连接着高层住宅群，总建筑面积约28万平方米，淤泥质土，厚度约为18米，承载力为70kpa,在32～40米处有较好的砂层，可做桩端持力层。讨论：合理提高±0.00标高的取值，减小开挖深度，从而优化支护、土方、水浮力、抗拔桩的构造本钱。要求勘察单位提供抗浮设防水位的绝对标高〔原为相对地面的标高，后提了绝对标高，比原标上下了0.5米〕景观设计前置，控制覆土厚度，结合景观布置、地下室布置、管线要求〔普遍减少覆土厚度，在该厚的地方厚即可〕遗憾：基坑开挖后，10％管桩倾斜。遗憾分析：――桩机选择，静压管桩桩机太重压偏；――开挖顺序不正确；――桩基施工顺序不正确。地下室构造本钱控制案例南京××工程的方案优化分析80上部构造本钱控制案例杭州××工程构造转换层的取舍问题的提出：底层架空景观和商业需要底层大空间。思考及对策：转换层的含钢量：大约是300～500kg/m2(而标准层一般为41～45kg/m2)；转换层混凝土含量：0.9～1.2m3/m2；转换层的构造造价相当于5个以上标准层构造的价格，取消转换层相当于节省上部构造造价的10％。划算吗？为了满足架空层及地下室的空间需要，构造剪力墙的布置方案可否再优化呢？结论：取消转换层，节约造价1600万元上部构造本钱控制案例杭州××工程构造转换层的取舍81地下室构造本钱控制案例采用两层地下室省钱还是采用一层地下室省钱〔条件：主体建筑下的地下室，总面积相等，不考虑支护费用〕？分析：――地下室构造中最贵的是底板及梁的费用；――其次是顶板及梁的费用〔覆土、景观、消防车、施工荷载〕。――对侧壁、土方量、支护、抗浮的影响。推论：――一层地下室对应的是底板和顶板共两层的费用。――二层地下室对应的是三层的费用。――一般情况下，采用两层地下室省钱！疑问：应因地制宜。地下室构造本钱控制案例采用两层地下室省钱还是采用一层地下室省82构造本钱控制案例深圳××工程构造含钢量数据。概况：深圳，坡地建筑，大地下室连接多栋18层、24层、33层住宅，7度抗震，II类场地土，根本风压0.75，场地粗糙度D类。上部构造含钢量：36～44kg/m2，混凝土含量：0.3～0.37m3/m2；其中33层：含钢量：44.38kg/m2，混凝土含量：0.378～0.369m3/m2；新三级钢用于梁板中。构造本钱控制案例深圳××工程构造含钢量数据。83构造本钱控制案例无锡××工程的构造本钱案例分析。概况：无锡市内高层住宅小区，包括2栋30～33层建筑、2栋13层与23层相连建筑、5栋9～13层建筑，场地附近有一条河流，地下水位较高。场地土质较软，表层4米深度内有局部淤泥质土，地下室底板下土的承载力为160kpa，在17米至22米处有密实的粉砂层，在37～55米处有密实的砂层。基岩埋藏很深。6度抗震，根本风压0.45，本工程回款的周期要求较高。先施工单体小高层住宅，快速预售，最后施工地下室。构造本钱控制案例无锡××工程的构造本钱案例分析。84构造本钱控制案例无锡嘉和现代城的构造本钱案例分析。地下室的布置思路：――A、各自独立的地下室；――B、设置某一、二栋相连的地下室；――C、设置整体相连的大地下室；――D、设置整体相连的地下室，但构造不连为一个整体。结论：采用C――优点：交通、停车、坡道、小区物业管理、地下室外墙数量、侧墙支护、防水面积等指标好。――缺点：地下室构造超长；地下室不均匀沉降。构造本钱控制案例无锡嘉和现代城的构造本钱案例分析。85地下室构造超长的解决方法：设置构造后浇带和使用混凝土膨胀外加剂。――1、构造后浇带的设置。注意降水费用、设置间距〔收缩后浇带30～40米一道，沉降后浇带在沉降差较大处设置〕、封闭时间〔两个月后〕、施工便利性。――2、混凝土外加剂的使用：注意数量、费用、位置、施工本卷须知〔膨胀剂的主要成分为铝酸盐，只有带水结晶体才会膨胀，所以，在设计中特别注明：千万注意养护。为防止混凝土供给商、施工单位偷工减料，一定要甲供，甲方监视放置！〕先施工单体小高层住宅，快速预售，最后施工地下室。――3、构造配筋的适当加强：注意数量、费用、关键位置。地下室构造超长的解决方法：设置构造后浇带和使用混凝土膨胀外加86当地的根底设计经历：――9～15层建筑通常采用预制方桩根底，以粉砂层作为持力层，桩长约17米，摩擦型桩。――18层以上建筑通常采用钻孔桩根底，以砂层作为持力层，桩长约45米，摩擦型桩。――12层建筑物采用无桩筏板根底有过成功的案例，按程序计算沉降有15cm，实际观测仅4cm，在无锡观测到的建筑物最大沉降不超过6cm。本工程经济合理的根底形式：――全部采用管桩＋筏板；――全部采用钻孔灌注桩根底；――纯地下室及9～13层建筑局部采用预制方桩＋筏板，其余高层建筑采用钻孔灌注桩根底。――纯地下室及9～13层建筑局部采用天然地基筏板根底，其余高层建筑采用钻孔灌注桩根底。当地的根底设计经历：87各栋建筑物的沉降差以及主体建筑物与地库间的沉降差如何解决？设置沉降后浇带，要求很长时间才能封闭，影响销售和使用，占压资金。结合工程实际，为实现销售进度与构造技术的最正确结合，决定：――先施工主楼，后施工无主楼地下室；――各主楼沉降完成后，再与地下室相连，可有效化解沉降差；――各栋主楼可提前预售，加快回款进度，减少资金占压。注意：施工组织、降水、支护等因素。各栋建筑物的沉降差以及主体建筑物与地库间的沉降差如何解决？设88构造本钱控制案例深圳金地名津工程：根底造价大幅度超过合同价的原因分析。概况：深圳，多栋高层建筑，大地下室连接，基岩埋藏较浅，基岩面起伏较大，局部钻孔存在强风化岩与中风化岩过渡互层现象，根底采用人工挖孔桩，设计要求桩底进入中风化岩内0.5米即可。施工完成2/3时，发现桩基实际量较合同量有非常大的差异：设计值实际值〔预计〕增加量〔预计〕桩身长度2058m3347m1289m〔＋63％〕爆破量2408m36932m34524m3〔＋188％〕构造本钱控制案例深圳金地名津工程：根底造价大幅度超过合同价的89分析：1、详勘是按20×20m来布点的〔详勘的目的本身就不是按20×20m来布点，而是一定要查明地质情况！〕，中风化岩面等高线图本身就有一定误差，设计图中参考桩长相应也会有一定的误差。本工程基岩面起伏较大，相邻的勘察钻孔的中风化岩面高差一般都在3m以上，有的达12～15m。勘察报告中的中风化岩面等高线图与实际中风化岩面的分布差异非常大。按中风化岩面等高线计算出的桩底标高与实际的中风化岩面标高差异会非常大。2、施工操作工艺不可防止的系统误差；3、强风化岩与中风化岩过渡〔变质岩层〕需要爆破，而预算时按四类土计量；4、旧桩需要爆破〔旧城改造〕，增加了爆破工程量；5、基坑标高调整的设计变更引起空壳量增多，增加护壁工程量和挖运量〔设计变更未下发至本钱部〕；分析：90增量所占增量比例桩长增加:216万元66％爆破量增加:100万元30％空壳增加：17万元4％管理对策：――及时对桩底进展预钻孔〔每桩孔提前钻探〕；――设计变更的流程管理要正确，流程的时间管理、执行、反响要及时。增量91积极的本钱管理大于消极的本钱控制××工程电梯类型的选择及判断。选择普通电梯还是选用无机房及小机房电梯？分析：以900kg、1.75m/s电梯为例：――普通电梯比无〔小〕机房电梯省3万元；――无〔小〕机房电梯每年节电1.3万元；――无〔小〕机房电梯维保节省4620元/年；――无〔小〕机房电梯节省机房面积8平方米。结论：采用无机房电梯。积极的本钱管理大于消极的本钱控制××工程电梯类型的选择及判断92本钱管理的其他案例××工程的玻璃雨蓬：维修费：400～800元/m2；××工程的自动扶梯：每月维护费5000元，占小区物业管理收入的1％；××工程的水景：每月维护费占小区物业管理收入的3％；××工程的围墙照明灯：全面开关。应关注运营本钱，多设回路；××工程的大堂方案选择：普通入口大堂、豪华入口大堂、开敞式园林大堂〔√〕；××工程的温泉会所：每小时维护费2200～2400元才能正常营业，每月亏损70万元；本钱管理的其他案例××工程的玻璃雨蓬：维修费：400～80093本钱管理思路小结――不要理所当然地采用习惯性思维！――多问几个为什么！――多动手做几个比较方案！――跳出原有思维模式，从更高的层面去思考和解决问题，我们就会有时机发现出乎意料的结果！本钱管理思路小结――不要理所当然地采用习惯性思维！94总结1、总目标及四大措施〔组织、技术、经济、合同〕；2、注重资源的选择和利用〔关注价值〕；3、构造设计的本钱控制必须是全过程的；4、重在事前方案、事前管理、事前控制〔团队选择、本钱意识、限额合同、资源配置、技术原那么等〕；5、必须掌握的控制构造本钱的技术关键点〔设计方案优化、荷载取值、电算参数、材料选取、设计精细化〕；6、控制本钱，必须保证平安及客户所关注的质量；7、案例分析、提炼。总结1、总目标及四大措施〔组织、技术、经济、合同〕；95谢谢！谢谢！96本钱控制与构造优化2021－07－17本钱控制与构造优化2021－07－1797“鸟巢〞及构造优化2004年7月，“鸟巢〞没有通过全国超限高层建筑工程抗震设防审查专家委员会组织的“抗震设防〞审查。专家认为：可开启、滑动式的“鸟巢〞屋顶不但消耗大量钢材，而且会使场馆承重大大增加，给场馆带来可能的平安隐患。“鸟巢〞每平方米的用钢量到达500公斤，总的用钢量接近5万吨。这是一个非常超标的用钢量，2000年悉尼奥运会的平均用钢量仅为30公斤／平方米。“鸟巢〞的初始方案将直接造成造价高、施工难度大等不良后果。因此，降低“鸟巢〞的构造自重势在必行。“鸟巢〞经过相关论证及构造优化调整，用钢量从约5万吨降到约3.5万吨，总投资预算从最初设计阶段的38亿元减少到31.3亿元，为奥运场馆建立省下了6.7亿元。主要进展了三方面优化：一是去掉原来的可开启屋顶；二是扩大中间可开启屋顶的开口，降低用钢量；第三是减少了9000个临时坐席。优化之后‘鸟巢’仍是“鸟巢〞，因为设计修改中最重要的原那么就是保持鸟巢根本的设计理念不变。

“鸟巢〞及构造优化2004年7月，“鸟巢〞没有通过全国超98“鸟巢〞构造优化的启示进展构造优化设计，必须要尊重建筑师的原创思想。这就像时下的吸脂美体术，只能在不改变人外观、安康和容貌的根底上，减去多余脂肪，到达健美目的。在“瘦身减负〞过程中，专家们在保持建筑外形和构件外廓尺寸的前提下，通过根据实际情况优化构造构件的截面厚度，采取局部构造性增强等措施，为场馆进展整体的科学“瘦身〞，以到达减轻构造自重的目的。可能有人担忧这样会降低场馆的质量性能，但“鸟巢〞构造优化前后的比照显示，“瘦身〞后的场馆各项性能指标均得到提高。如优化后的场馆的负重变形大大减小，其稳定性和稳健性增强了，可抗8度地震。这类似于举重运发动在赛前通过节食等手段减轻体重。虽然绝对力量可能会下降，但下降幅度远不及体重下降幅度，结果其比赛成绩不降反升。节省办奥运。“鸟巢〞构造优化的启示99万科的成功之道上市15年间，万科的主营业务收入复合增长率到达25.8%，净利润的复合增长率到达31.2%，公司A股上涨幅度约24倍，而B股的上涨幅度那么高达110倍。得益于：一、成熟的产品体系二、高效的运营体系三、强有力的本钱管理四、集权化的管控万科的成功之道上市15年间，万科的主营业务收入复100构造本钱控制的意义构造本钱到底有多少？地面以上的构造：钢筋：〔35～90〕kg/m2×6.5元/kg＝230～590元/m2砼：〔0.3～0.5〕m3/m2×(386～460)元/m3＝120～230元/m2总价：350～820元/m2，平均：580元/m2构造本钱控制的意义构造本钱到底有多少？101地面以下的构造：钢筋：〔130～300〕kg/m2×6.5元/kg＝840～1950元/m2砼：〔0.9～1.4〕m3/m2×(400～460)元/m3＝360～650元/m2总价：1200～2600元/m2，平均：1900元/m2根底：总价：25～120元/m2，平均60元/m2地面以下的构造：102按地下室面积占总建筑面积的22％计算，单位面积的综合构造本钱为：560～1330元/m2，平均950元/m2。构造相关本钱：模板、基坑支护、土方、砌体等。构造本钱一般占建安本钱的50％左右。按地下室面积占总建筑面积的22％计算，单位面积的综合构造本钱103构造本钱会有很大离散性的原因：客观：地域、构造形式、建筑功能、建筑高度、建筑规模等；主观：产品定位、建筑标准、设计、开发商的设计管理等；房地产商的客户最不关注的本钱是什么？――构造本钱！构造本钱管理是地产商设计管理的核心！构造本钱是房地产商最应关注的本钱！构造本钱会有很大离散性的原因：104三种认识：“建筑方案一经确定，构造本钱就根本确定了〞。“构造本钱的降低必然会导致构造平安储藏的下降〞。“对于建筑这样的‘百年大计’，一定要保证‘平安’，一定要‘增加构造的平安储藏’〞。三种认识：“建筑方案一经确定，构造本钱就根本确定了〞。105――建筑方案确实定，构造本钱确定了60～70％，另外的构造方案优化和构造精细化设计占30～40％。――构造方案的优化会降低无效本钱，精细化、系统化设计，会确保构造合理。国家标准保证了构造应有的平安储藏。――构造的使用年限一般为50年，必须在合理使用年限内保证构造平安可靠，但没有必要人为再提高构造设计标准，国家标准没这样的要求。假设增加构造本钱，进而提高构造平安储藏，要看是否提升建筑的价值。――建筑方案确实定，构造本钱确定了60～70％，另外的构造方106当前构造本钱控制的市场状况：仅从经济指标上对构造本钱进展控制。〔在审图和合同方面下功夫较多，将大量的设计精力放在了降低经济指标上，忽略了其他工作，有些工作确实降低了建立阶段的经济指标，但造成了使用、运行等方面的限制或增加了使用本钱。〕当前构造本钱控制的市场状况：仅从经济指标上对构造本钱进展控107当前开发商的思路：极端强调构造本钱的控制，含钢量、含混凝土量越低，构造设计越优秀。〔应该走综合本钱控制的概念〕当前开发商的思路：极端强调构造本钱的控制，含钢量、含混凝土108本钱管理理论的开展传统本钱管理理论是：着重工程建立阶段本钱管理；对工程操作本钱进展约束。现代本钱管理理论：从范围上讲，全方位本钱管理，从本钱管理最优化配置、价值分析、风险分析等领域，以系统的观点全面分析工程的投入产出比；从时间上讲，工程全生命本钱管理，即把本钱管理的链条向前扩大到决策阶段，向后延伸到工程的使用阶段，使工程的本钱在其整个生命周期中到达最优化。本钱管理理论的开展传统本钱管理理论是：着重工程建立阶段本钱109本钱管理的内涵本钱管理的内涵110构造本钱控制的管理思路及方法事前控制是工程本钱管理的重中之重；必须对整个筹划、设计和建立的全过程进展管理。――前期筹划阶段。拿地的本钱估算，是否有影响本钱的风险〔塌陷坑、溶洞、泥坑等〕存在。――规划阶段。场地情况；不利地质；配套成熟度；反复报批、政府评审、审批的情况是否有影响本钱的风险存在。――方案阶段。构造〔含根底〕合理可行，防止返工。构造等专业提前介入〔机电、空调、设备、物业管理等〕。――扩初阶段。构造优化，设备专业定案。――施工图设计阶段。本钱意识沟通，构造精细化设计。――施工配合阶段。做好变更、签证的控制。构造本钱控制的管理思路及方法事前控制是工程111变更及签证的原因：――设计类：超本钱目标；设计优化；设计错误；设计缺陷；二次设计。――施工类：现场条件；施工错误；施工困难；进度要求。――营销类：客户需求；竞争需求。――其他。很多工程由设计失误所带来的设计变更占总建造本钱的3～6％，其中设计决策错误的比重常常占到60％；重复性错误一般占30％。变更及签证的原因：――设计类：超本钱目标；设计优化；设计错误112事前控制的几个要点。选择设计院的思路和方法选择专业负责人的思路和方法与设计院沟通工程本钱控制意识的思路和方法设计周期合理取值的思考设计费合理取值的思考设计合同中设计公司应承担的风险限额设计合同的引入和使用事前控制的几个要点。选择设计院的思路和方法113选择设计院的思路和方法〔扩初及施工图阶段〕易于沟通。重视工程，不迷信大牌设计院。态度重视。重要人员出面，真正重视。工程情况。工程任务饱满度和工程业绩情况。效劳意识。效劳业绩和同行评价情况。市场口碑。同行及类似工程的评价。选择设计院的思路和方法〔扩初及施工图阶段〕易于沟通。重视工程114选择专业负责人的思路和方法业绩、经历〔非挂名、直接参与〕；市场反响〔图纸质量、责任意识、本钱意识、效劳意识。从同行处了解〕；三个配合〔图纸修改、专业协调、工地现场，且本人亲自处理〕；影响力及控制力〔管理能力、威信〕。工程设计团队最重要，不只是一个人或一个设计公司。选择专业负责人的思路和方法业绩、经历〔非挂名、直接参与〕；115与设计院沟通工程本钱控制意识的思路和方法。前期主动的沟通和要求；尊重平等的心态；质量标准的换位思考；同行的交流与竞争；双赢的思路和手段。与设计院沟通工程本钱控制意识的思路和方法。前期主动的沟通和要116设计周期的合理取值的思考――设计周期对总本钱的影响资金的时间价值；市场风险的变化；产品的实际价值。设计周期的合理取值的思考――设计周期对总本钱的影响117设计周期对总本钱的影响设计周期对总本钱的影响118如何在保证质量、不增加本钱的前提下缩短设计周期？――决策的导向及措施；――工序的前置及搭接；――标准化设计的推广。如何在保证质量、不增加本钱的前提下缩短设计周期？――决策的导119设计费的合理取值的思考――设计费本身及其对总本钱、进度、质量的影响〔如以下图〕――设计费取值――设计费支付设计费的合理取值的思考――设计费本身及其对总本钱、进度、质量120设计费本身及其对总本钱、进度、质量的影响设计费本身及其对总本钱、进度、质量的影响121设计合同中设计公司应承担的风险有哪些？――设计错误所导致的损失〔磕碰错漏〕，如楼梯碰头；――设计延误所导致的损失，如×××元/天；――施工配合不到位所导致的损失，如×××元/次；――设计成果超限额的罚那么。设计合同中设计公司应承担的风险有哪些？――设计错误所导致的损122限额设计合同的引入和使用――限额引入的意义。鼓励、奖励、要求设计人员按低于某个限额指标进展构造优化和构造设计，控制构造本钱。――限额的内容。可控制的、重要的、易离散的经济指标。――限额的数值。可实现的，但要努力。――限额的弹性。明确数值的范围和局部调整。――双赢的思路和安排。限额设计合同的引入和使用――限额引入的意义。鼓励、奖励、要求123甲方必须提前重视和确认的技术原那么――设计单位的?构造设计统一技术措施?或?构造设计指引?；――?构造设计总说明?；――?构造标准设计和构造做法?；要求设计单位一定要进展多构造方案的计算比较，甲方进展过程沟通、确认，明确构造设计原那么。通过沟通，设计单位与甲方就构造设计原那么达成一致后，方可再行后续设计工作。甲方必须提前重视和确认的技术原那么――设计单位的?构造设计统124设计过程中甲方必须控制的关键环节――构造体系确实定及主要平面图；――根底的选型、设计参数和设计计算简图；――电算模型及计算参数的取值、计算书；――标准单元的样板界面及配筋图；――地下室的布置及样板配筋图；――构造转换层的布置及配筋图。以上内容沟通，符合要求，达成一致，方可再行后续设计工作。设计过程中甲方必须控制的关键环节――构造体系确实定及主要平面125与设计公司合作时开发商最担忧的是什么？――合作风险。开发商必须占用大量的资源对设计风险进展详细评估；――思想的融合。与设计公司合作时开发商最担忧的是什么？――合作风险。开发商必126如何消除开发商与设计公司合作的担忧？――抓住时机寻求长期的战略合作伙伴！选假设干家合作伙伴，并进展定期评估。如何消除开发商与设计公司合作的担忧？――抓住时机寻求长期的战127施工图审查公司的选择及沟通――选择思路：易于沟通；――沟通时机：重视前期；――沟通内容：标准的边界或有争议之处〔例如：超限的判定、裂缝宽度的控制、短肢墙体系的定义、配筋控制等〕；――沟通方式：双方或三方。要重视平时的资源借助、关系维护。施工图审查公司的选择及沟通――选择思路：易于沟通；128哪些外部资源是必须引入的？――引入的前提和原那么是什么？价值。――引入的资源有哪些？垄断部门、政府机关主管、人防、审图、学术权威、行业专家、专业咨询公司等；――引入的时机如何把握？尽早维护，及时引入；――合作方式及本卷须知有哪些？参谋。关注价值和时间。〔案例：机器维修〕。哪些外部资源是必须引入的？――引入的前提和原那么是什么？价值129成本控制与结构优化课件130金成地产构造设计管理流程金成地产构造设计管理流程131成本控制与结构优化课件132构造本钱控制的技术关键点层高对本钱的影响及控制几厘米？构造本钱控制的技术关键点层高对本钱的影响及控制133控制层高的意义――构造本钱1、地面以上局部：减少柱、墙体积；减少总高，降低荷载；减少地震力和风荷载。2、地面以下局部：减少土方量；减少基坑支护；减少侧壁及底板构造量；减少抗浮量。――其他土建本钱减少维护墙、分隔墙、装饰工程量；减少门窗、幕墙、粉刷、涂料、防水等工程量。――设备及运营本钱节能；减少耗能负荷；减少运营本钱。2.9m→3.0m；每加高10cm，约差30元/m2。控制层高的意义――构造本钱134

如何降低层高？建筑和客户主要关注净高！压缩层高，保证净高〔尤其是在限高的高容积率建筑中〕！影响净高的因素构造梁高；机电的管线空间；

1351、构造梁高设计院通常做法：取构造本身最经济的梁高，一般为1/8～1/12的跨度。优化措施：综合各种本钱因素，取1/12～1/18的跨度，降10％～30％。2、机电的管线空间设计院通常做法：各专业各占一个标高和空间。优化措施：管线综合，可节约200高度。3、构造梁高空间与机电的管线空间可以相互利用采用变截面梁，在机电管线通过处，减少梁高截面；在梁中预埋管线或预留洞口，使管线穿过；采用有柱帽的无梁楼盖，使管线与构造柱帽在同一高度空间内。1、构造梁高136案例：长虹在深圳的研发大楼，占地6000平方米，容积率控制在11，限高100米，建筑覆盖率不超过55％，深圳六家大型设计院投标。共同的问题：很难设计到最大容积率要求的面积，怎么办？？？――压缩层高，保证净高！各投标设计公司采取了哪些手段？――构造专业：宽扁梁〔评价：√〕；预应力梁〔评价：施工不便〕；劲性梁〔混凝土包型钢〕〔评价：√，局部可用〕；钢梁〔评价：防火本钱高，不经济〕；无梁现浇空心混凝土板〔GBF〕〔评价：高层、抗震不允许采用〕。――机电专业：非标准空调管；空调双管并行；局部加高梁，管线与梁结合，让管线在梁中穿过。――构造、建筑与机电专业协作：构造设计使构造梁的布置与空调管线的布置平行一致，以便构造梁与空调管线共同占用一个空间高度；〔评价：√，最正确方案！〕局部加高梁，管线与梁结合，让管线在梁中穿过；在建筑净高要求较低的空间〔如走廊〕布置主管。〔评价：√，最正确方案！〕案例：长虹在深圳的研发大楼，占地6000平方米，容积率控制在137构造超限对本钱的影响及控制构造超限会有什么影响？――增加本钱及设计周期。如何权衡和控制构造超限？――要看投入产出比。构造超限后该如何处理？――专家资源的引入，前期的沟通。构造超限对本钱的影响及控制构造超限会有什么影响？138构造超限案例1：2004年，上海，7度抗震，四类场地土，3栋33层建筑、3栋22层建筑、3栋18层建筑，大地下室相连，有两个构造转换层，平面凹凸不规那么，建筑物整体长度达65米，必须按超限构造进展“超限抗震审查〞。因未事先进展本钱估算、引入专家资源，使得构造设计周期加长、构造本钱奇高。分析：业主事先要考虑：1、构造超限对建筑方案的不利影响〔剪力墙布置〕；2、构造超限对设计周期的影响值；3、构造超限对本钱的影响值；4、构造超限的专家资源及时引入。构造超限案例1：2004年，上海，7度抗震，四类场地土，3栋139构造超限案例2：2001年，深圳，7度抗震，100米高层建筑，四层裙房，办公与住宅两个塔楼，住宅局部设有构造转换层，在方案前期住宅局部平面属于“平面特别不规那么的超限构造〞。因属建筑中标方案，提前引入专家资源，建筑与构造配合，使得构造超限及时化解。分析：1、专家资源的及时引入，多专业的沟通、互动，相互启发；2、从建筑方案想方法。构造超限案例2：2001年，深圳，7度抗震，100米高层建筑140建筑高宽比超限对本钱的影响高层标准：在6度及7度抗震设防区，剪力墙构造及框架核心筒构造的高度与宽度比不宜大于6，框架剪力墙构造的高度与宽度比不宜大于5。建筑高宽比超限是否属于抗震超限审查范围？――不属于。建筑高宽比超限对构造会有什么不利影响？――建筑物抗倾覆的能力差。建筑高宽比超限对本钱的影响如何？――本钱一定会增加，包括构造本钱和建筑本钱。建筑高宽比超限会增加建筑本钱吗？――主要是外表积与体积的比值对本钱的影响。建筑高宽比超限增加的构造本钱，受哪几个因素的影响？――超限的程度，风荷载；地震力。建筑高宽比超限对构造本钱的影响程度如何？建筑高宽比超限对本钱的影响高层标准：在6度及7度抗震设防区，141――案例1：深圳工程，高层住宅，7度抗震，根本风压0.75，地面粗糙度B类，高度为99.8米，进深为12.2米，高宽比达8.2。分析结果：增加构造本钱67元/m2。――案例2：无锡工程，高层住宅，6度抗震，根本风压0.45，地面粗糙度C类，高度为99.9米，进深为12.5米，高宽比达8.0。分析结果：增加构造本钱17元/m2。――案例1：深圳工程，高层住宅，7度抗震，根本风压0.75，142公共大地下室的面积充分利用设计院在地下室设计时的习惯做法是什么？――面积大点好用，面积多了不细用〔停车、人防、消防、设备房等〕。开发商对面积使用率的关注点在哪里？――地上建筑面积使用率。为什么地下室的空间利用率是盲点？要关注吗？设备用房设计是否精细化？――地下室的单方造价要比地上建筑单方造价高得多，应进展精细化设计！公共大地下室的面积充分利用设计院在地下室设计时的习惯做法是什143根底的选型介绍冲孔桩、钻孔桩；人工挖孔桩；预应力管桩；沉管灌注桩；强夯地基处理；水泥搅拌桩地基处理；筏板根底；独立柱基；〔刚性、柔性〕条基。根底的选型介绍冲孔桩、钻孔桩；144案例：深圳，四层高的大跨度预应力构造厂房，3万多平方米；单柱轴力1400吨；坡形的淤泥质土层分布场地，淤泥质土含有有机质，强风化岩埋深12～28米，厚度0.2～8.3米，场地内有孤石，浅根底持力层的承载力180kN/m2。原方案采用大体量的独立柱基参加局部搅拌桩处理地基是否平安合理？其施工周期如何？经济性如何？采用什么根底形式为好？――经论证，采用大直径锤击沉管灌注桩，节约200万元。案例：深圳，四层高的大跨度预应力构造厂房，3万多平方米；单柱145如何判断桩〔根底〕的总量是否合理？――用桩〔根底〕的总反力与建筑物竖向总轴力〔总重量〕的比值〔布桩系数〕，核对并判断其合理性。楼层重量标准值〔经历估算值〕框架构造：1.2～1.5t/m2；框架剪力墙构造：1.3～1.6t/m2；剪力墙构造：1.5～1.8t/m2；框架筒体构造：1.4～1.6t/m2；地下室：2.0t/m2。如何判断桩〔