物权法-侯国跃

第第页物权法第一部分物权法总论第二部分所有权第三部分用益物权第四部分占有（担保物权见<担保法>课程）第一部分物权法总论

物权法与物权概述

物权法的原则

物权的变动与公示

第一章物权法与物权概述（概念入门与观念更新）第一节物权法概述■物权法的概念与调整对象■物权法的性质与特征■物权法的价值■物权法的发展趋势■中国《物权法》的颁行物权法的概念与调整对象（潘德克吞法学所创…）（一）定义和调整对象参考法规/物权法.doc（第2条）1.物的归属关系所有→所有权制度2.物的利用关系他主利用→他物权制度自主利用？延伸阅读：潘德克吞法学秉承罗马法继受的传统，由历史法学中的罗马法学者在19世纪后半期建构起来的德意志私法学，以对德意志普通法和潘德克吞进行研究为工作的中心。所谓“潘德克吞”，即《罗马法大全》中的《学说汇纂》（Digesta），也就是罗马帝政时代被赋予了“解答权”的法律学者们的学说集成。萨维尼的后来者们，从这个“学说法”中抽绎出法的概念，并用来建构19世纪的私法学。民事关系及其三要素？广义民法与狭义民法？实质民法与形式民法？广义物权法与狭义物权法（三）实质物权法与形式物权法民法典之“物权编”（《德国民法典》以降）或《物权法》（我国之独有）物权法的性质和特征（一）性质1.物权法为私法2.物权法为财产法（主要是静态财产法）（二）特征1.强行性2.固有法性物权法的价值确认和保护物权——定分止争（二）支持、保障与促进交易的顺利进行1.确认物权形态，为交易的进行提供前提2.确立物权变动的规则，规范交易主体如何取得物权、实现其交易目的3.确立公示公信原则、善意取得制度，保护交易安全（三）增进财产的利用效益——物尽其用物权法的发展趋势1.所有权的社会化现象2.物权法的公法化现象3.物权法强行法性的弱化现象4.物权法的国际化现象：只是一种调整，而非根本反叛！中国《物权法》的颁布我国原有物权法的渊源1.民法通则（1986年）2.民事特别法（1）《担保法》（1995年）（2）《海商法》（1992年）（3）《民用航空法》（1995年）3.财产管理法（1）《土地管理法》（1986年）（2）《城市房地产管理法》（1994年）4.行政法规（1）《城市私有房屋管理条例》（1983年）（2）《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年）（3）《土地管理法实施条例》（1991年）5.其他（二）原有关物权的法律法规的缺点1.计划经济体制的影响很大2.立法不统一、不协调3.源仗的民法理论滞后4.缺乏科学性，体系不完善5.其他（三）《物权法》的制定成文法典的问世，是人类文明开始成熟的标志。1.制定物权法的经济动因市场经济需要物权法2.制定物权法的制度背景中国原有民事立法体系中属于物权法性质的法律法规及其主要缺陷3.民法起草工作小组的成立及物权法的起草“三步走”规划：合同法→物权法→民法典民法起草工作小组中国政法大学江平教授中国社会科学院法学研究所王家福研究员北京大学魏振瀛教授清华大学王保树教授中国社会科学院法学研究所梁慧星研究员中国人民大学王利明教授法制工作委员会退休干部肖峋先生法制工作委员会退休干部魏耀荣先生最高人民法院退休法官费宗祎先生★几部物权法草案简介

梁氏建议稿（梁慧星教授）

王氏建议稿（王利明教授）

法制工作委员会民法室草案

法制工作委员会物权法征求意见稿

孟氏建议稿（孟勤国教授）

徐氏《绿色民法典草案》之“物权法”（分编）（徐国栋教授）《物权法》的正式通过及意义《物权法》的正式通过★通过时间：2007年3月16日，十届全国人大五次会议2.《物权法》的适用★实施时间：参考法规/物权法.doc（247条）★《物权法》与《担保法》等法律的关系？参考法规/物权法.doc（第178条、第8条）★司法解释：参考法规/区分所有权解释.doc参考法规/物业服务合同解释.doc3.《物权法》的体系结构4.制定和实施物权法的重要意义（1）制定物权法是实行社会主义市场经济体制的必然要求（2）制定和实施物权法对于保护公民私有财产具有重大意义（3）制定和实施物权法对全面实行依法行政具有重大意义（4）制定和实施《物权法》是推动形成中国特色社会主义法律体系的重要步骤，是贯彻依法治国基本方略的重要举措（五）物权法制定过程中的两次论战1.梁郑之争：物权法还是财产法？延伸阅读：1.郑成思、黄晖：法国民法典中的“财产权”概念与我国立法的选择2.郑成思：关于制定“财产法”而不是“物权法”的建议3.郑成思：关于法律用语、法律名称的建议4.郑成思、薛虹：再谈我国应立“财产法”而非“物权法”5.梁慧星：是制定“物权法”还是制定“财产法”？——郑成思教授的建议引发的思考6.郑成思：几点事实的澄清及我的总看法7.柳经纬：关于制定物权法还是制定财产法的两点看法2.巩献田事件：物权法草案违宪？延伸阅读：一部违背宪法和背离社会主义基本原则的《物权法（草案）》——为《宪法》第12条和86年《民法通则》第73条的废除写的公开信中国共产党党员、法学博士、北京大学教授、博士生导师巩献田2005年8月12日★《草案》违宪？★《草案》保护富人不保护穷人？★导致国有资产流失？★背离社会主义原则，开历史倒车？学界对巩献田非难的回应★尹田、杨立新教授公开反驳★“中国物权法疑难问题”研讨会（广州）★“物权法与中国社会主义和谐社会建设理论”研讨会（中国人民大学）★梁慧星教授在2006年“两会”期间及“两会”之后对巩献田的公开批评★2006年6月物权法研讨会（重庆·西政）★其他评论和报道第二节物权概述■概念和特征■物权的分类■物权的效力■物权与其他财产权利■物权的保护概念和特征（一）物权的涵义中世纪注释法学派研究罗马法上的所有权、役权等具体财产权而抽象出来民事主体依法支配特定的物，并享受物之利益的排他性权利。包括所有权、用益物权和担保物权。参考法规/物权法.doc（第2条）有人认为：“物权是对物权，它表示的是人对物的支配关系，它的本质是人对物的支配权”。参阅：孙宪忠编著：《物权法》，社会科学版，2005，第17页。链接：物权三元与物权二元延伸阅读：孟勤国著：《物权二元结构论》有人认为：“物权是对物权，它表示的是人对物的支配关系，它的本质是人对物的支配权”。参阅：孙宪忠编著：《物权法》，社会科学版，2005，第17页。延伸阅读：注释法学派西欧11世纪末到15世纪，随着资本主义经济的萌芽和发展而产生的一支与神学法学相对抗的新的法律思想派别。以研究罗马法为中心，并以意大利北部的博洛尼亚大学为中心，因而又称意大利法学派或博洛尼亚法学派。有人认为：“物权是对物权，它表示的是人对物的支配关系，它的本质是人对物的支配权”。参阅：孙宪忠编著：《物权法》，社会科学版，2005，第17页。延伸阅读：罗马法罗马法，一般泛指罗马奴隶制国家法律的总称。它既包括自罗马国家产生至西罗马帝国灭亡时期的法律，以及皇帝的命令、元老院的告示、成文法和一些习惯法在内，也包括公元7世纪中叶以前东罗马帝国的法律。有人认为：“物权是对物权，它表示的是人对物的支配关系，它的本质是人对物的支配权”。参阅：孙宪忠编著：《物权法》，社会科学版，2005，第17页。（二）物权的性质（有争议）1.物权表现的经济形式是人对物的占有2.物权本质上是人对人而不是人对物的权利其他资料/郑成思教授的申明.doc（三）物权的特征1.物权是绝对权（对世权）2.物权以物（动产/不动产）为客体物权的客体一般是物，但权利物权的客体却是权利。此之谓“物权概念的有限性”。参考法规/物权法.doc（第2条）3.物权是通过对物的支配而享有物之经济利益的权利交换价值、使用价值物权具有排他性（1）排除他人侵害、干涉或妨碍；（2）同一性质或内容的物权相互排斥而不能并存于同一物之上（“一物一权”）。（四）物1.物的定义物：人身以外、为人力所支配并具有一定价值的物质资料。物的特征（1）非人格性（2）原则上为有体物（3）价值性（4）稀缺性（5）支配可能性（6）独立性物之不可分离的成分不是物权之客体（难以体现物之利益，难以公示）。是否独立，综合物质形式、生活需要、经济观念及特别法之规定而确定。（7）特定的物——物权客体特定主义特定物；特定化的种类物非特定难以为支配。债权的标的物可以是种类物。（8）现有物讨论案例：这是发生在德国的一个真实案例（储存精子灭失案）：甲预见有不能生育的可能性，遂将其精子冷冻储存于乙大学附属医院。之后，甲结婚，欲取用精子，方知由于医院的过失，其储存的精子已灭失。请问：甲对其储存的精子，享有的是何种权利（人身权还是物权）？参阅：王泽鉴：《侵权行为法》（第1册），中政版，2001，第108－109页。物权客体之扩张：有形物视为物（自然力/能源）延伸思考：偷电是否可能构成盗窃罪？空间？权利？参考法规/物权法.doc（第2条）：法律规定权利作为物权客体的，依照其规定→建设用地使用权等物权、应收账款等债权、知识产权中的财产权等均可作为抵押权或质权之客体延伸思考：物权客体之“物”的特征之相对化问题人的身体之部分或全部转化为物的可能性？器官、尸体有体物外延的扩大？独立物、特定物、现有物的突破？集合物所有权；在建物抵押；聚合抵押（共同抵押）；企业财团抵押（固定、浮动）参考法规/物权法.doc（第180-181条）我国《物权法》规定的浮动抵押与大陆法上的固定财团抵押及英美法上的浮动财团抵押的相似与不同？特殊的物（1）货币火车票？证劵？（2）尸体（遗体）？（3）动物？讨论问题：网络虚拟财产？物权的分类（一）依物权的法律依据划分1．普通法上的物权与特别法上的物权2．制定法上的物权与习惯法上的物权（二）依物权的主体划分1．单一主体物权与共同主体物权2．国家的物权、集体的物权、法人的物权和个人的物权延伸思考：我国所有权三分法的传统及反思？《物权法》的分类：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权参考法规/物权法.doc（4）（五章）（三）依物权的客体划分1．可分物物权与不可分物物权2．动产物权、不动产物权与权利物权参考法规/物权法.doc（2）权利抵押权、权利质权3.动产物权、不动产物权与准不动产物权参考法规/担保法.DOC（92）依据物权的内容划分1．一般分类◆自物权与他物权◆完全物权与限制物权◆无期物权与有期物权◆实质物权与形式物权2．法定物权与意定物权参考法规/合同法.doc（第286条）3．独立物权与附属物权4．法律物权与事实物权（五）典型物权与准物权物权的效力（一）支配效力参考法规/物权法.doc（第2条）何为支配？1.直接支配力所有权人（无他物权限制时）；用益物权人；占有物之担保物权人2.间接支配力所有权人（有他物权限制时）；抵押权人（二）排他效力参考法规/物权法.doc（第2条）链接：物权的排他性（三）优先效力（“物权的优先权”）1.物权相互间的优先效力（对内）法律特别规定《海商法》第25条：船舶优先权>船舶留置权>船舶抵押权性质标准他物权优先于所有权、转质权优先于原质权；法定物权优先于意定物权（留置权优于抵押权或质权；法定抵押权优于意定抵押权）参考法规物权法.doc（239）时间标准公示在先，权利优先。参考法规物权法.doc（199）思考题1:甲以价值240万元的房屋作抵押，分别从乙银行和丙银行贷款100万元。甲与乙于2008年7月9日签订了抵押合同，同年7月15日办理抵押登记；甲与丙于2008年7月11日签订抵押合同，同日办理了抵押登记。后甲无力偿还借款，乙、丙行使抵押权，对该房屋依法拍卖，扣除各种费用后，剩余价款150万元。请结合物权法的原理，分析乙、丙的抵押权应如何实现？思考题2:甲将怀表质押给乙，乙将其转质给丙，丙交给丁修理后未付修理费，丁留置怀表。请结合物权法的原理，分析甲、乙、丙、丁的物权之效力？2.物权对于债权的优先效力（对外）（1）物权优先于债权★一物二卖物权阻碍债权目的实现★别除权参考法规/企业破产法.doc（第109条）★取回权参考法规/企业破产法.doc（第38－39条）（2）例外★买卖不破租赁参考法规/合同法.doc（第229条）讨论问题：买卖不破租赁及承租人的优先购买权如何定性？李开国、张玉敏书（P336）V张玉敏书（P203）★工资债权优先于一些物权参考法规企业破产法.doc（第113、132条）★“为债权的债权”优先破产费用、共益债务优先受偿。参考法规/企业破产法.doc（41-43、113）（四）追及效力所有权人的追及权；抵押人的追及权例外：（1）善意取得制度对追及权的限制参考法规/物权法.doc（第106条）（2）时效取制度对追及权的限制（3）缺乏公示方法的物权无追及力参考法规/物权法.doc（第188-189条）（登记对抗）物权与其他财产权利物权与债权1.区别反映的财产关系不同；主体不同；客体不同；效力不同；期限性不同；变动原因不同2.联系债权一般以物权为基础，债权的实现一般又以物权为结果；债权的物权化与物权的债权化关于“物权与债权之间的模糊状态”，请参见：孙宪忠编著：《物权法》，社会科学文献版，2005，第18页。（二）物权与知识产权1.共同点静态财产权、财产支配权；绝对权；排他性2.不同点客体不同；内容不同；法律的确认方法；地域性不同；时间性不同物权与继承权1.联系物权和其他财产权利是继承权的起点和归宿，而继承权则是取得物权和其他财产权利的权利；绝对权2.区别反映不同的财产关系；取得方式不同；客体不同；内容不同思考题：金素妍写了一部长篇纪实小说，名为《我在重庆学法律》。该书经正式出版后，引起热销狂潮。某高校学生金泰熙花钱购买两本，一本自阅，另一本拿到印刷厂翻印后以十元的价格销售，获利两万余元，同时上传于网络，供网友有偿下载，获利一万余元。请问：1．金素妍享有何种权利？2．金泰熙花钱买书后取得何种权利？该权利的内容如何（是否包括将书翻印或网络传播以获利的权利）？3．金泰熙的民事权利和金素妍的民事权利之间有何基本区别？物权的法律保护概述1.公法保护与私法保护2.自力保护与诉讼保护3.物权的保护方法和债权的保护方法4.所有权保护与他物权保护参考法规/物权法.doc（第32-38条）思考题：《物权法》第三章与《侵权责任法》的关系？思考题：宇春和靓影是同窗好友。某日，靓影外出，将其价值200元复读机委托宇春保管。宇春却擅自将复读机以80元的价格售与同班男生汪涵，并将该款挥霍殆尽。如果你是靓影，那该怎么办？（二）物权请求权1.概念当物权的完满状态受到妨害或者有妨害危险时，物权人为保护自己的物权而请求有义务者为一定行为或者不为一定行为的权利。2.特征（1）为请求权之一种（2）基于物权而产生（3）惟当物权受有妨害时始得发生（4）属于物权效力之一种（有争议）（5）旨在通过回复物权的完满状态而实现对物权的保护思考题（判断分析）：1．无物权者必无物权请求权；有物权者必有物权请求权。2．物权请求权即物上请求权。3.一般构成要件（1）须有权利人合法享有物权之事实（2）须有妨害物权人对物支配之事实（3）妨害的出现非出于物权人之意愿（4）须有相对人之出现（妨害者或将为妨害者）4.物权请求权的类型（1）停止侵害请求权（2）排除妨碍请求权（3）消除危险请求权（4）恢复原状请求权（5）返还原物请求权参考法规/物权法.doc（第34－36）参考法规/民法通则.DOC（第134条）思考题：物权请求权与侵权责任的关系？思考题：教材（李开国、张玉敏主编：《中国民法学》P368-373）提到的“确认物权请求权”和“赔偿损失请求权”之性质？参考法规/物权法.doc（第33、37条）（三）物权请求权的性质争议1.物权请求权否认说2.债权说3.准债权说4.折衷说5.物权所特有的独立类型的请求权（“我说”）★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★第二章物权法的原则物权法基本原则概述物权法定原则公示公信原则区分原则关于其他“原则”一、物权法基本原则概述（一）定义（二）重要性1.物权法基本原则是物权、物权法本质属性的集中反映2.物权法基本原则是物权法的重要组成部分3.物权法基本原则是制定、解释和适用物权法的基本依据（三）关于物权法基本原则的争议1.理论概括意见纷呈（1）三原则说（2）四原则说（3）五原则说2.立法建议仁智互现（1）梁稿（2）王稿（3）孟稿（4）《物权法（草案）》（四）物权法基本原则的确定标准1.物权法基本原则的确立应符合法律原则的基本原理（1）物权法原则不同于物权法基本价值或宗旨（2）物权法原则有基本原则与具体原则之分（3）物权法原则不同于物权法规范2.物权法基本原则要体现物权法的立法目的3.物权法基本原则是立法技术的产物和要求二、物权法定原则（物权法定主义）参考法规/物权法.doc（第5条）引例：重庆市某工商大学将住宅房屋一套卖给本单位职工张靓颖，但在房屋所有权证书注明：“此房屋非经工商大学同意不得转让”。其他资料物权法定1.jpg其他资料物权法定2.jpg其他资料物权法定3.jpg请问：你对此有何评价？（一）涵义物权的种类、内容及变动方式均由法律规定，禁止当事人创设法律没有规定的物权和违反法定内容和方式创设法律已经规定的物权。参考法规物权法.doc（第5条）（二）内容1.类型强制：物权的种类法定，即当事人不得创设法律未规定的新种类的物权。2.类型固定：物权的内容法定，即不得创设与法律规定的内容不同的物权。3.方式法定（变动强制）：当事人不得违反法律规定的方式创设物权。思考题：物权法定与意思自治？张玉敏主编教材（P203-204）（三）违反物权法定原则的后果1.违反法定物权类型的后果2.违反法定物权内容的后果3.违反物权设定或转移方式的后果（四）意义1.物权作为绝对权的要求2.整理旧物权类型的需要3.物权公示之要求4.保护交易安全的要求（五）物权法定构成物权法基本原则的理由1．物权法定体现了物权法的基本价值，符合法律基本原则的一般要求；2．物权法定可适用于物权法的各种制度，具有生效领域的完全性；3．物权法定符合基本原则的模糊性特征。（六）物权法定原则“弱化”了吗？实例分析：重庆市某政法大学将住宅房屋一套卖给职工张靓颖，但单位文件明确规定，职工所享有的房屋所有权为“有限产权”，只包含使用之内容，职工不得转让或抵押给单位及本单位职工以外的其他人。请你用物权法的基本原理对该大学的做法进行评价。三、区分原则（一）第一种解释物权行为与债权行为相区分的原则。基本精神：（1）债权行为的成立与有效，均不以标的物的交付或者登记为条件，也不发生物权变动的法律后果；债权行为为负担行为，仅在当事人之间产生债权债务关系的法律后果；（2）交付或者登记是物权行为成立的形式要件，唯物权合意与交付或登记之结合，方能成立物权行为；物权行为为处分行为，在当事人之间产生物权变动的法律后果；（3）在交易关系中，以物权合意为内容，以交付或者登记为形式的行为，既是物权行为，又是债的履行行为。实施物权行为、实现物权变动乃当事人之合同义务，违之则应当承担违约责任。（二）第二种阐释（《物权法》之规定）物权变动与其原因行为相互区分的原则。参考法规/物权法.doc（第15条）相关链接：参考法规/物权法.doc（第9条）问题：动产未交付的法律后果：动产物权不变动、有关合同不生效抑或其他？参考法规/物权法.doc（第23－24条）（三）构成物权法基本原则的理由1.区分原则在价值追求上是为保障交易安全而设，其存在体现了物权法的基本价值，符合基本原则价值根本性要求；2.区分原则具有生效领域的完全性特征。四、公示公信原则引例：《老赵的牛》（央视之“实话实说”）思考题：1.小牛在民法的的地位如何？2.老毕要求老赵归还小牛，其主张在民法上应如何理解？3.为何法院要求老赵举证证明小牛归其所有，而既未要求老毕证明自己是小牛的所有权人，也未要求老毕证明老赵不是小牛的所有权人？提示：A.“谁主张谁举证”应当如何理解？起诉←→抗辩链接：《民事诉讼法》64（一）：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。B.动产占有的效力？纠纷（诉讼）发生前，小牛在老毕家的牛圈中，这在法律上意味着什么？C.所有权之“一物一权”原则（一）公示公信原则的涵义1.公示原则物权的享有与变动必须具有可以从外部查知的法定公示方式之原则。参考法规/物权法.doc（6）（9、23）思考：物权公示之外延？物权公示原则有无例外？（后续链接：物权的公示）物权公示方法静态（享有）动态（变动）动产物权占有交付不动产物权登记（N）登记（V）2.公信原则法律赋予经过法定方法公示的物权以社会公信力的原则。参考法规/物权法.doc（16、17）参考法规/物权法.doc（106）参考资料：梁慧星物权法草案建议稿T419[1]：[占有的权利推定]占有人于占有物上行使的权利，推定其为合法享有。T28[权利正确性推定]在不动产登记簿上记载某人享有某项物权时，推定该人享有该项权利。在不动产登记薄上涂销某项物权时，推定该权利消灭。T29[善意保护]以不动产登记薄为根据取得的不动产，不受任何追夺。但去的人于取得权利时知悉权利瑕疵或者登记有意义抗辩的除外。公信原则的主要内容：（1）权利推定：登记记载的权利人或占有动产的人，在法律上被推定为真权利人；（2）善意保护：任何人因相信登记记载的权利或者占有表彰的权利而与权利人从事的变动该权利的交易，应受法律保护。延伸思考：1、公信原则与民事诉讼举证责任分配的内在联系？2、公信原则与善意取得制度的逻辑关系？（二）公示公信原则的意义1.公示原则之意义使人“知”。物权之绝对性（对世性）→社会一般人可得查知物权之状态2.公信原则之意义使人“信”。基于此等信赖而完成的交易受法律保护，交易安全始得保障。链接：交易于当今社会的意义及法律鼓励交易、保护交易之原因和方法？（三）公示公信的地位——构成物权法基本原则的理由1.公示公信体现了物权法的基本目的，即占有秩序（静态秩序）和交易安全（动态安全）2.公示公信适用于物权法整个领域3.公示公信符合基本原则的模糊性特征五、对其他“原则”的探讨（一）关于“一物一权原则”1.涵义一个物上只能成立一个物权”2.内容（1）一个物上仅能成立一个所有权；（2）一个物的部分不得成立独立的所有权；（3）就数个物所构成的集合物而言，原则上不能成立一个物权，尤其是所有权（有例外）。内容相互冲突的物权亦然。2.“一物一权”的理由（1）明确物权所支配的外部范围；（2）避免物权关系的复杂化；（3）避免公示困难，确保交易安全。实例分析：离婚协议中约定：南侧一间归索先生所有，北侧一间归张女士所有。北京一中院法官：《物权法》并没有以具体条文的形式明确规定一物一权原则，而是以一种隐而不显的方式肯定了这一原则，这在物权的概念、《物权法》的原则、不动产统一登记制度等条款中均有体现；一物一权原则是指一物之上不能同时存在两个以上的所有权或种类一致、效力相同的用益物权或者担保物权。建筑物区分所有权是针对现代社会的新情况，对一物一权原则所作的发展。这一发展是将“客观上的一物”划分为多个“法律上的一物”，“法律上的一物”的最小单位由法律规定，不能任意划分。住宅楼中“一物”的最小单位是“套”，一套房屋内的不同房间，不能单独设立所有权。3.不是物权法基本原则的理由（1）它不适用于物权法的全部制度，不具备“生效领域的完全性”特征（2）它没有承载物权法的基本价值（3）它仅仅是物权作为绝对权以及物权具有排他效力的一个表现而已（二）关于“物权独立平等”（三）关于“物权特定原则”（四）关于“物权优先原则”（五）关于“效率原则”（六）关于“公序良俗原则”、“禁止物权滥用原则”参考法规/物权法.doc（第7条）（七）关于“平等保护原则”参考法规/物权法.doc（第4条）★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★第三章物权的变动与公示物权变动概述德国物权行为理论大陆法系关于物权变动的立法体例我国物权法理论和立法应有的选择物权的公示一、物权变动概述（一）概念1.涵义物权主体角度：物权的取得、变更和丧失物权本体角度：物权的发生、变更和消灭→物权的取得；物权的消灭2.物权的取得物权就特定主体而发生（1）原始取得非基于他人之权利与意志而取得（2）继受取得基于他人之权利与意志而取得3.物权的消灭（1）物权的绝对消灭客体灭失、抛弃物权、他物权与所有权混同（消灭的是什么？）等（2）物权的相对消灭所有权让与等原始取得①通过生产而取得产品的物权思考：此处的“生产”、“产品”是何指？通过生产取得的产品的“物权”是何指？②通过收益而取得物之天然孳息的物权思考题：什么是原物？什么是孳息？孳息有哪几种？取得各种孳息物权的方法有何不同？实例分析：牛黄案(孳息？)1997年3月20日，张某与某肉联厂口头商定：由肉联厂将其两头黄牛宰杀，宰杀后按净得牛肉以每斤2元2角的价格进行结算，由肉联厂收购；牛头、牛皮、牛内脏归肉联厂，再由张某给付宰杀费7元，结算在5月1日进行。在宰杀过程中，肉联厂在一头牛的下水中发现牛黄70克，将牛黄出售，得款2100元。张某于5月1日去肉联厂结算款项时，听到此事后说，如我知道牛下水中有牛黄，下水就不给你们了。但之后张某并未过问此事，直到1999年4月20日，张去肉联厂索要2100元牛黄款被拒绝后，向法院起诉。梁慧星：鉴于包藏在牛胃中的牛黄之价值较大，如果认定作为牛主人的原告不能请求救济，似在当事人双方利害关系上有失平衡，且原告赠与牛下水时不可能预见到其中包含牛黄，作为受赠人的被告于发现牛黄后应有告知义务，被告未履行告知义务而迳行处分，与民法诚实信用原则有违背，故以承认原告有请求权的解释意见为符合人情事理之较妥当的解释。至于法律根据，可考虑采类推适用方法，类推适用民法通则第九十二条关于不当得利的规定。之所以称为类推适用而非直接适用，因本案牛黄系包藏于赠与标的物牛下水之中而与牛胃一体，被告依据合法有效之牛下水赠与合同取得牛胃所有权而因此取得其中包藏之牛黄，与不当得利构成要件之“无法律上根据”，尚有未合。因被告已将牛黄出卖，法院应判决其返还所得价款。链接：其他观点陈甦：牛黄属于“未发现物”。其所有权归属：有法律规定依规定；没有法律依约定；既无法律规定又无约定，则依据先占原则。因此牛黄的所有权应当属于肉联厂。郝玉林：原告在与被告协议时，并不知牛内脏中有牛黄存在，是对标的物的错误认识，所以应认定为重大误解。重大误解行为人有撤销权，但受到1年的时间限制。本案中，原告在行为结束1年后行使撤销权，已不能产生撤销的效力，故应判决驳回原告诉讼请求。探讨问题：1.牛黄的性质?（1）天然孳息：牛的孳息？牛内脏的孳息？（2）隐藏物？（3）遗失物？（4）牛内脏的附属物？（5）添附的新财产？（6）意外所得？（7）未发现之物？2.合同的性质？复合型合同？买卖合同与承揽合同之复合？买卖合同与劳务合同之复合？牛下水归肉联厂，是赠与合同还是被告的报酬？3.本案是否构成不当得利？4.本案是侵权之诉？5.本案是否构成重大误解?6.本案既是不当得利（被告），也是重大误解（原告）?7.本案是侵权与不当得利之竞合？8.本案合同显失公平?9.被告是无因管理行为？10.原告放弃了牛黄的预期利益？原告默示放弃牛黄？11.本案是否适用情事变更原则？12.原、被告事实上已就“牛黄归被告”达成协议？13.诉讼时效？14.本案应如何进行利益衡量和价值判断？③国家通过税收、国有化、征收、没收而取得物权④集体组织取得其成员的无人继承的遗产的物权⑤国家按照法定程序取得无人继承的遗产、无人认领的遗失物和所有人不明的埋藏物、隐藏物的所有权⑥在法律许可的范围内通过先占取得无主动产的所有权⑦取得添附物的物权⑧通过时效取得制度取得物权⑨通过即时取得制度取得物权⑩其他方法取得物权遗失物1.概念2.物权规则：返还失主，找不到失主的，交公安等部门（经法定程序归国家）参考法规/物权法.doc（109、113）相关链接：参考法规/物权法.doc（110）3.债权规则（1）有费用请求权（2）无报酬请求权（有悬赏广告的除外）（3）据为己有的，构成不当得利；同时，亦可能成立侵权行为（4）非因故意或重大过失导致遗失物灭失、毁损的，拾得人不承担民事责任参考法规物权法.doc（111－112）相关链接：参考法规/民法通则.DOC（79）参考法规/民通意见.DOC（94）延伸阅读：故意：行为人有意造成他人损害，或明知其行为会损害他人而仍然放纵其加害行为。过失：行为人由于疏忽大意或者过于自信，对损害的发生未尽合理注意义务。重大过失：未尽最普通人之注意，或以极不合理的方式未尽必要的注意链接：我国现行立法和司法解释上的过失概念法规侵权责任法.doc（72、78）法规合伙企业法.doc（35、49、57、58）法规物权法.doc（111）法规合同法.doc（53、189、302、374、406）法规律师法.doc（54）法规人身损害赔偿解释.doc（2、9、13）思考题：（1）我国关于遗失物之规定与国外多数国家之立法有何异同？（2）遗失物与刑法上的“遗忘物”之关系？【链接：《刑法》270（侵占罪）】（3）漂流物、埋藏物、隐藏物的法律适用？参考法规物权法.doc（114）相关链接：参考法规民法通则.DOC（79）参考法规民通意见.DOC（93）先占1.概念2.构成要件(1)动产(2)无主物(3)不属于法律禁止先占取得之物(4)先于他人占有的事实(5)以“所有的意思”占有3.法律效果：取得所有权4.法律性质问题：《物权法》未规定，怎么办？以习惯填补成文法漏洞？添附1．概念2．种类3．添附物的归属意思自治；物尽其用4．补偿问题问题：《物权法》未作规定，怎么办？以法理填补成文法漏洞？实例分析：装修他人房屋案件的法律适用廖甲与廖乙是兄弟，廖甲将住房一套借给廖乙结婚使用，廖乙后又将该房借给廖丙使用。廖甲知悉后起诉，要求廖丙迁让还房，胜诉，执行完毕。但廖甲发现该房的橱柜、木地板等装潢设施遭毁，遂诉至法院，要求廖乙赔偿。廖乙承认系其所为，但称装潢是自己结婚时花钱所建，现自己不住了，取走乃自己的权利。法院依据民法中的不动产添附原理判决廖乙赔偿五千元。二审调解结案。A装修他人房屋案件中，装饰物产权的归属？依据？《民通意见》第86条是否属于添附规则？参考法规民通意见.DOC（第86条）B是否构成无因管理？C是否构成不当得利？常鹏翱：“‘找法’与‘造法’的方法——装修他人房屋案件的法律适用”继受取得（传来取得）①移转之继受取得买卖、互易、赠与、遗赠、继承等②创设之继受取得民事方法（民事契约）行政方法（国家行政机关通过行政特许或者划拨的方式创设物权）（二）物权变动的原因1.法律行为是否存在物权法律行为（物权行为）？（1）含义（2）构成（3）有效条件2.法律行为以外的法律事实非依法律行为发生物权变动参考法规物权法.doc（第28－30条）类型依据“公共权力”发生的物权变动（法定物权变动）裁判文书或征收决定生效之时物权变动（2）因继承而发生的物权变动（3）因事实行为而发生的物权变动①劳动②先占③添附（4）因自然事件发生的物权变动（5）时效取得思考题：结婚后，婚前个人财产向夫妻共同财产转化有无可能性？为什么？曾经的规定？2.适用规则非因法律行为而发生的物权变动，法律并不要求必须公示，但在权利人取得物权后如需实施处分（如移转所有权或设定他物权），则必须进行公示。简而言之：不公示可以取得物权，但非经公示不得处分。参考法规物权法.doc（31）思考题：此处“处分”的含义？（指法律上的处分还是事实上的处分？指处分行为还是处分行为与负担行为均在其中？）3.依法律行为发生的物权变动和非依法律行为而发生的物权变动之比较（1）物权变动的原因不同（2）适用的原则不同（3）公示的要求不同（4）公示的效力不同二、德国物权行为理论（一）德国物权行为理论的起源（二）德国物权行为理论的构成1.区分原则2.形式主义原则3.无因性原则（抽象性原则）（三）德国民法学者对物权行为理论的评价1.肯定说2.否定说私法上的契约，以各种不同制度或形态出现，甚为繁杂。首先是基于债权关系而成立的债权契约，其次是物权契约，并有广泛的适用。交付具有一切契约的特征，是一个真正的契约，一方面，包括占有的现实交付，另一方面也包括转移所有权的意思表示。此项物权契约常被忽视，例如在买卖契约，一般人只想到债权契约，但却忘记交付之中也包括一项与买卖契约完全分离，而以转移所有权为目的的物权契约。萨维尼：《现代罗马法体系》三、大陆法系关于物权变动的立法体例（一）主要立法体例1．债权意思主义（意思主义）：法、日2．物权形式主义（形式主义）：德、台湾地区3．债权形式主义（折衷主义）：奥地利、西班牙、瑞士（二）我国大陆的规范模式民法通则、物权法1．以债权形式主义为原则民法通则T72物权法T6、9、23、14、139、187、212、224、226、227、2282．以债权意思主义为例外登记对抗主义物权法T128、158、24、188、189思考题：苏俄1964年民法典和我国《担保法》关于物权变动之立法主张？参考法规/担保法.DOC（41）四、我国民法理论和立法的态度（一）多数认为应承认物权行为的独立性以物权变动的意思表示为要素并能够导致物权变动的法律行为。（二）反对物权行为无因性理论1.物权行为无因性的涵义2.我国不应采纳无因性原则的理由（三）我国《物权法》的立场区分原则：物权变动与其原因行为相互区分。即未明确承认物权行为。参考法规/物权法.doc（第14－15条）思考题：《物权法》对无因性原则的态度？未采纳。（1）既未明确承认物权行为，就无所谓有因无因之问题；（2）法律行为均有原因，所谓无因性，须以法律明确规定为限，未规定即是不采纳。相关链接：参考法规/合同法.doc（第51条）五、物权的公示■物权公示概述■不动产物权公示：登记■动产物权公示：占有/交付一、物权公示概述（一）概念（二）公示方法：登记、占有/交付参考法规/物权法.doc（第6条）物权公示方法静态（享有）动态（变动）动产物权占有交付不动产物权登记（N）登记（V）（三）物权公示的基本效力1.物权变动效力参考法规物权法.doc（第9、14、23、24条）仅适用于“公示要件主义”问题：在公示对抗主义，何时物权变动？2.秩序维系效力（权利推定效力）参考法规物权法.doc（第16－17条）案例分析：“老赵的牛”3.善意保护效力（公信力）参考法规物权法.doc（第106条）【案例分析】杨某花费三十万元购买一套商品房，已入住三年。某日，一位手持该商品房所有权证书的陌生人（侯某）前来要求她腾出房屋。原来，开发商在商品房完工后，先将所有房屋的所有权都登记在自己名下。而开发商向杨女士等人出售房屋时，只与其签订预售合同，后以种种借口未办理“过户”手续。此后，开发商经营不善，便采取“一房二卖”的办法，把这些已售出的商品房再次秘密售与他人，并在有关部门办理了所有权移转登记手续。试问，杨某是否已经取得房屋所有权？侯某的要求是否合法？这会给我们带来怎样的启示？思考题：宅基地使用权采登记生效主义还是登记对抗主义？链接：《物权法》第155条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。二、不动产物权公示：登记（一）沿革（二）种类（自学）（李开国、张玉敏主编：《中国民法学》P359-360）（张玉敏：《民法》P211-212）《物权法》规定的新的登记类型：参考法规/物权法.doc（第19－20条）（三）登记请求权（四）登记机关参考法规/物权法.doc（第10、246条）参考法规/房屋登记办法.doc参考法规/土地登记办法.doc（五）登记机关的义务与责任参考法规物权法.doc（第12、13、18、21、22条）参考论文：杨立新：论不动产错误登记损害赔偿责任的性质1.民事责任（不是国家赔偿责任）2.过错责任（不是无过错责任或过错推定责任）3.不真正连带责任（不是连带责任或补充责任）三、动产物权之公示：占有/交付（一）占有概述人对物进行掌握与控制的事实。（详见“占有”一章）（二）交付1．概念：占有的移转（移转占有的法律事实）（1）占有人变更（2）明确可见的占有移转（3）当事人自愿的行为（4）当事人依合同的约定所为的积极给付行为（5）以标的物特定或确定为前提思考题：租赁合同、融资租赁合同、建设工程合同、承揽合同、运输合同、委托合同、保管合同、仓储合同，甚至供用电、水、气、热力合同和技术合同等，也涉及到“交付”。彼处的“交付”与本章关于物权公示方法的“交付”有何不同？（三）种类1.现实交付：动产占有的现实移转2.观念交付（交付之替代）（1）简易交付（先行占有/无形交付）变受让人的他主占有为自主占有。（2）占有改定变让与人的自主占有为他主占有。（3）指示交付（返还请求权的让与）参考法规/物权法.doc（第25－27条）附：权利的交付1．权利证书的移转以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，应交付权利证书（没有证书则应登记）。参考法规物权法.doc（第224条）2．登记以股权、基金份额、知识产权、应收帐款出质时，以登记为要件。参考法规物权法.doc（第226－228条）（三）占有/交付的物权公示机能？绝对质疑与相对合理。第二部分所有权

第四章所有权第一节所有权的一般原理■所有权的概念■所有权的权能■所有权的种类■所有权的变动■所有权的行使与限制一、所有权的概念（一）涵义1．三种意义2．作为民事权利的所有权（二）特征（1）自物权（2）独占权（3）原始物权（4）完全物权（5）无期物权（6）具有弹性力、回归力参考法规物权法.doc（第39条）概念比较：所有权与他物权参阅李开国、张玉敏主编：《中国民法学》P339－341张玉敏主编：《民法》P224-225（三）所有权与产权、所有制二、所有权的权能（一）积极权能1．占有权能思考题：占有权能与占有、占有权的关系？（见“占有”一章）2．使用权能3．收益权能4．处分权能（二）消极权能有人把物权的权能分为实际利用权何价值取得权。请参见：孙宪忠编著：《物权法》，社会科学文献版，2005，第20页。三、所有权的种类（一）现行规定：三分法1．国家所有权2．劳动群众集体组织所有权3．个人（私人）所有权参阅：《物权法》第五章注意：《物权法》在“三分法”与“四分法”之间的徘徊参考法规、物权法.doc（第4条）（二）问题与出路——中国民法典应有的选择★孙宪忠：1．国家所有权；2．集体所有权；3．法人所有权；4．个人所有权（参阅：孙宪忠：《物权法》）★尹田：1．法人所有权；2．自然人所有权（参阅：尹田：“物权主体论纲”）四、所有权的变动（参阅：“物权变动”部分，知识转化）（一）所有权的取得1.原始取得与继受取得◆原始取得（1）生产（2）取得原物的天然孳息（3）添附（4）国家强制取得所有权：征收、国有化、没收等参考法规/物权法.doc（第42条）（5）国家取得所有人不明的埋藏物、隐藏物以及无人认领的遗失物的所有权（6）国家或集体取得无人继承的遗产的所有权（7）善意取得（8）时效取得（9）先占取得（10）其他取得方法◆继受取得买卖、赠与、互易、继承遗产、接受遗赠…2.基于法律行为的取得与非基于法律行为的取得◆基于法律行为的取得◆非基于法律行为的取得（二）所有权的移转1.动产所有权移转与交付（当事人另有约定的除外）2.不动产所有权移转与登记注意：准不动产的特殊性不动产：登记要件主义（登记对抗为例外）准不动产：登记对抗主义（无例外）（三）所有权的消灭◆所有权消灭的原因1．客体灭失2．主体消灭3．依法转让4．抛弃5．依法强制消灭6.其他原因◆所有权消灭的后果1．绝对消灭2．相对消灭（四）善意取得制度（以动产所有权为例）实例：甲在公园游玩时，丢失一块价值500元的手表，乙拾得后交公安机关招领。招领期满无人认领，有关部门将该表依法拍卖，被丙购得。丙在逛商场时，手表被小偷偷走。丁从小偷处以490元的价格购得此表，赠与女友张三，后被李四以《中国民法学》一书换得此表。丁和女友分手，要求女友返还，女友不予理睬。不久，李四将其丢失，被王五拾得交由公安机关招领。甲、丙、丁、李四均到公安机关认领该表。试问：手表应归谁？为什么？★概念善意取得，又称即时取得，是指无权处分他人动产的占有人将动产转让给第三人时，如果第三人取得该动产系出于善意，即可依法取得该动产的所有权。注意：善意取得不仅是取得动产所有权的原始方法，而且也可作为以动产为客体的他物权（如质权、经营权等）的取得方法。参考法规/物权法.doc（第106条）★要件1．转让人须为无处分权之占有人2．受让人善意取得财产之占有3．取得的财产必须是依法可以流通的动产4．受让人必须依法律行为而有偿（合理价格）取得动产5．该项财产必须是依所有人的意思合法脱离所有人占有的财产（占有委托物）问题：如果法律行为基于处分权以外的其他原因无效，可否适用善意取得制度？善意取得，仅在于补正处分权之欠缺，而不涉及法律行为之其他有效条件。如基于其他原因致使该行为无效或被撤销，不适用善意取得制度。交易领域的善意取得适用善意取得制度的动产：（1）法律禁止流通或限制流通之财产，不能善意取得；（2）这里说的动产，是指以占有为公示方法的动产；（准不动产可否以及如何善意取得？）（3）关于盗窃物与遗失物：注意：《物权法》仅规定“遗失物”！参考法规/物权法.doc（第107条）思考题：这里立法是列举性规定（仅指“遗失物”）还是示例性规定（推至“脱离物”）？占有脱离物（遗失物、盗赃物）◆例外：二年内有回复权◆“例外的例外”——公开市场原则：通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物处购得，实行有偿回复制度，即原权利人非偿付受让人所支付的价金，不得请求回复。这是法律平衡交易安全与民众“法感情”之后所作出的选择。思考题：1.货币与无记名证券是否适用善意取得？占有即所有，因而无论是否善意取得占有之人都取得所有权，而且，处分人无所谓无权处分之问题。因而，应当认为其不适用善意取得制度。但正是因为占有即所有，亦有人从后果上着眼认为就是善意取得。2.善意取得到底是原始取得还是继受取得？（通说与新说）善意的认定：（1）善意，是指受让人不知道也不应该知道处分人无处分权之心理状态。（“无知即善意”）（2）善意的认定，常常要考虑当事人交易之客观情况，如处分财产的性质、有偿或无偿、价格的高低、处分人的状况及受让人的经验等。（3）基于占有的权利推定效力，应推定受让人为善意。如权利人否认受让人为善意，则应承担举证责任。（4）要求善意的时间点：现实交付，交付时；简易交付，为处分合意之时；占有改定，第三人取得间接占有之时；指示交付，返还请求权让与时。（三）理论基础1.取得时效说2.权利外像说3.占有效力说4.法律特别规定说思考题：1.如果从占有效力的角度来理解善意取得，那么，善意取得到底是第三人取得动产占有之效果，还是让与人对动产占有之效果？2.民法如何协调不同利益之冲突？正当利益与非正当利益；正当利益与正当利益（不关乎秩序之正当利益之间；关乎秩序之正当利益与不关乎正当利益之间）。（四）效力1.善意受让人即时取得动产所有权；2.该动产上的原有权利消灭；3.发生原所有人对无权处分人之返还不当得利请求权或损害赔偿请求权；亦可能成立违约责任与侵权责任之竞合（原权利人与处分人之间存在租赁、保管等债之关系时）。参考法规/物权法.doc（第108条）注意：1.严格来说，善意取得的效力仅包括前两方面，至于第三点，应为“副产品”，与其说是善意取得的效力，不如说是基于其他法律事实而产生的后果。2.《物权法》第108条规定，动产善意取得后，该动产上的原有权利消灭。这里的“原有权利”是何指？（所有权、质权、留置权、债权、其他？）在此点上，不动产善意取得有何不同？思考题：1.我国《合同法》第51条规定的无权处分制度与善意取得制度应如何协调？参考法规合同法.doc（第51条）2.有人认为，对于交易中善意第三人的保护，动产领域凭借的是善意取得制度，不动产领域则依靠公示公信原则。请你对这一观点进行简单评述。不动产物权是否可以善意取得？公示公信原则与善意取得制度到底是何种关系？不动产所有权善意取得（不动产他物权如何善意取得？）关于不动产所有权的善意取得：1.善意取得是在公示公信原则之下构建起来的法律制度；不动产领域同样要贯彻公示公信原则，因而亦有善意取得之适用；2.只是不动产不能像动产那样善意取得，因为其公示方法为登记，其善意取得为登记善意取得，而非占有之效力。3.不动产所有权善意取得的条件（1）转让人须为无处分权之登记名义人（2）受让人善意取得财产之登记（3）取得的财产须为依法可以流通的不动产（4）受让人必须依法律行为而有偿（合理价格）取得（5）登记错误不能为一般人所发现。参考法规婚姻法司法解释三.doc（11）五、所有权的行使与限制（一）行使1．所有人自己占有所有物或处分所有物，取得相应利益；2．让渡部分权能，设置他物权。用益物权和担保物权，都是所有人行使所有权的结果。（二）限制（所有权的社会义务）1.所有权的内在限制：无害通过的忍受；较大合法利益侵入的忍受；紧急状态侵入的忍受……2.私法限制与公法限制（1）私法限制：禁止滥用；他物权的限制等。（2）公法限制注意：基于公共利益的需要，限制或剥夺所有权的条件：公共利益需要﹢遵循法定程序﹢给予充分补偿。参考法规/物权法.doc（42-43）第二节不动产所有权■概述■土地所有权■房屋所有权■建筑物区分所有权■不动产相邻关系一、概述：不动产及不动产物权的概念（一）不动产参考法规担保法.DOC（第92条）思考题：1.什么是建筑物及构筑物？2.各地房地产价格悬殊但电视机价格一致的原因？（二）不动产物权类型？建筑物，通称建筑，是指人造的、相对于地面固定的、有一定存在时间的、且是人们为了其形象或其空间而使用的物体。一般供人们生产、生活或其他活动。包括工业、民用、农业、园林建筑等。属于固定资产、不动产范畴。构筑物，不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建造物，比如水塔、水池、过滤池、澄清池、沼气池等。注意：住宅小区内单体立柱式广告牌属于构筑物。资料/建办法函〔2003〕268号.doc二、土地所有权三、房屋所有权注意：土地所有权和房屋所有权，系《房地产法课程》之重要内容，请参阅：赵勇山主编：《房地产法论》（法律出版社）。四、建筑物区分所有权（一）概念与特征根据使用功能，将某一特定范围内的建筑物在结构上区分为由各所有人独自使用的部分和由多个所有人共同使用的部分时，每一所有人享有的对其专有部分的专有权、对其共用部分的共有权以及各所有人之间基于共有关系而产生的成员权（管理权）的结合。参考法规/物权法.doc（第70条）1.客体为区分所有的建筑物2.复合性3.整体性（一体性）4.专有权的主导性（变动、登记、权利大小）问题：1.何为业主？物权法：建筑物区分所有权人物业管理条例：房屋的所有权人司法解释：所有人、已接房的买受人参考法规区分所有权解释.doc（第1条）2.何为专有部分、共有部分？参考法规区分所有权解释.doc（第2、3条）问题：开发商是否可能也是业主？是否可能也享有业主权利？法规区分所有权司法解释.doc（1）（二）建筑物区分所有权的构成1.专有权（专有所有权）客体范围：壁心说/空间说/最后粉刷表层说/壁心和最后粉刷表层说2.共有权（共有所有权/持分权）共有属性：按份共有/共同共有/复合共有？参考法规/物权法.doc（第80条）3.成员权（管理权）问题：车位、车库的归属、利用及处分？法规物权法.doc（74）参考法规区分所有权解释.doc（5-6）开发商可否将车库全部销售给一个业主？链接：某开发商把所有的车库卖给一个业主，然后再通过这个业主把车库零散地高价卖给其他业主(三）建筑物区分所有人的权利和义务1.区分所有人作为专有权人的权利和义务2.区分所有人作为共有权人的权利和义务3.区分所有人作为成员权人的权利和义务注意：共有部分的合理使用！参考法规区分所有权解释.doc（第4条）（四）区分所有建筑物的管理参考法规物权法.doc（第71-83条）参考法规区分所有权解释.doc参考法规物业服务合同解释.doc相关链接：《物业管理条例》请参阅：李开国、张玉敏主编：《中国民法学》P394-400；张玉敏主编：《民法》，P248-253。思考题：什么是物业管理？法规物权法.doc（70、81）业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。法谚：谁的财产谁管理实例：某小区自办物业吃掉业主四万另有十几万维修基金不知去向法规/物业管理条例.doc（2）业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理？物业服务？管理物业；服务业主（五）业主大会与业主委员会1.性质代表和维护管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织。业主大会由全体业主组成。业主人数较多的，可以按一定比例推选代表组成业主代表大会。业主代表大会行使业主大会的职权。2.职权法规/物权法.doc（76）法规/重庆市物业管理条例.doc（13）第76条：下列事项由业主共同决定：……选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人……3.业主委员会业主委员会由业主大会依法选举产生，由5至11人单数组成。履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。注意：A.业主大会或业主委员会的决定对全体业主、使用人有约束力，但与法律、法规、业主公约规定相抵触的除外。B.业主大会、业主委员会对重大事项作出有效决定，使少数业主利益受到损失的，其他业主应给予相应的补偿。C.业主大会或业主委员会的决定违反法律、法规规定的，业主可以向房管部门或法院申请撤销。思考：业主大会或业主委员会可否参加诉讼？法规物权法.doc（78、83）法规重庆市物业管理条例.doc（50）五、不动产相邻关系（一）概念与特征（二）种类（见教科书及法条）1.土地相邻关系2.水流相邻关系3.建筑物相邻关系4.其他（三）处理原则有利生产、方便生活、团结互助、公平合理参考法规民法通则.DOC（第83条）参考法规民通意见.DOC（第97－103）参考法规物权法.doc（第84-92条）其他资料给江北区某小学领导的一封信.doc【思考题】重庆市渝北区某政法大学职工李某家住一楼，二楼的住户张某用大理石装饰了阳台外侧立面，但大理石没贴牢，曾有几块大理石在风雨中掉到李某花园里。李某遂要求张某将有安全隐患的大理石拆除，张某说“我的石头我做主”，一直没有满足李某的要求。试问：李某是否有权对张某提出这样的要求？第三节共有一、共有的概念和类型（一）概念参考法规物权法.doc（第93条）注意：共有与“一物一权原则”的关系。★主体多元性★客体同一性★内容双重性（内外有别）★性质一权性（一个所有权）★效力整体性（及于物之全部）（二）共有的类型1.分类：按份共有与共同共有参考法规物权法.doc（第94-95条）2.从“推定共同共有”到“视为按份共有”参考法规民通意见.DOC（第88条）参考法规物权法.doc（第103条）思考题：按份共有之份额如何确定？参考法规物权法.doc（第104条）（三）按份共有的特殊问题1.份额转让与优先购买参考法规物权法.doc（第101条）思考题：按份共有人之优先购买权与承租人优先购买权是否可能发生冲突？《租赁合同司法解释》第24条第（一）项应当如何理解？参考法规租赁合同司法解释.doc（24）2.在份额上设定担保物权的问题参考法规担保法解释.DOC（第54条）（四）共同共有的类型1．夫妻共同共有参考法规婚姻法司法解释三.doc（5）2．家庭共同共有3．遗产分割前的共同共有讨论（争议）：合伙共有及建筑物区分所有中的共有属于何种类型？二、共有财产的管理、处分及费用负担（一）管理参考法规物权法.doc（第96条）（二）处分和修缮参考法规物权法.doc（第97条）思考题：夫或妻单方处分共有财产的效力？是否构成表见代理？链接：家事代理权家事代理权是指夫妻因日常家庭事务与第三人为一定法律行为时相互代理的权利，即夫妻于日常家事处理方面互为代理人，互有代理权。因此，夫妻一方在行使日常家事代理权时，无论对方对该代理行为知晓与否、追认与否，夫妻双方均应对该行为的法律后果承担连带责任。家事代理权的本质是对共同财产做一般的处理决定（不包括处理重大夫妻共同财产特别是不动产等）链接：我国台湾地区“民法”第1003条：“夫妻对于日常家务，互为代理人。”参考法规婚姻法.doc（17[2]）参考法规婚姻法解释（一）.doc（17）南岸区法院某法官：“这是夫妻代理权！”（三）费用负担参考法规物权法.doc（第98条）三、共有之对外关系与对内关系参考法规物权法.doc（第102条）（一）对外关系：连带（可有例外）（二）对内关系：（约定优先）按份共有：按照份额享有债权、承担债务共同共有：共同享有债权、承担债务四、共有财产的分割（一）分割事由1．约定优先（重大理由例外）2．法定分割按份共有：随时（注重共有人的意思自治）共同共有：共有的基础丧失或有重大理由（注重共有人的团体利益）参考法规/物权法.doc（第99条）（二）分割方式1．协商原则2.实物分割与价金分割参考法规物权法.doc（第100条第1款）分割的效力1.共有关系消灭，单独的所有权产生（取得）2.共有人的瑕疵担保责任参考法规物权法.doc（第100条第2款）3.原共有人的优先购买权参考法规民通意见.DOC（第92条）五、准共有（一）定义（二）准共有的财产权（三）法律适用除法律另有规定外，应适用所有权共有的相关规定。参考法规物权法.doc（第105条)第三部分用益物权

第五章用益物权◆用益物权的概念与特征（重点）◆大陆法系民法中的用益物权（了解）◆我国大陆法律中的用益物权（阅读法条和教材；地役权是重点）◆典权（了解）用益物权的概念与特征（一）概念对他人所有之物享有的以使用、收益为内容的物权。参考法规物权法.doc（第117条）（二）特征1.他物权2.限制物权3.用益性4.占有性5.独立性6.有期性7.标的物主要是不动产思考题：1.用益物权的排他性（一物一权还是一物多权）？2.用益物权与担保物权的概念比较？链接：用益物权作为他物权的例外德国：所有人地上权关于用益物权的客体（1）一般是不动产；参考法规物权法.doc（117）（2）也可能是不动产与动产的综合财产。如国外民法中的用益权以及我国过去的企业经营权。（3）关于动产用益物权？据学者考证：在内蒙古牧区，许多牧民将自己的羊群交给善于放牧的牧民放养，到年底时，羊群的所有权人仅收回同样数量的羊只即可，而放牧者则可收取羊毛和小羊。这里，放牧者的权利，其实就是一种用益物权。（参阅：孙宪忠编著《物权法》，社科文献版，第26页。）二、大陆法系民法上用益物权的基本类型（一）概述★罗马法：（1）地役权；（2）人役权（用益权、使用权、居住权和奴畜使用权）；（3）永佃权；（4）地上权★法国法：（1）人役权（用益权、使用权和居住权）；（2）地役权★德国法：地上权、地役权、用益权、人役权、居住权、土地负担、先买权★瑞士法：地役权、