品牌项目合作建议

格兰云天品牌合作建议书

一、中航酒店管理公司简介

二、当地酒店市场概览(有意留空)

三、———项目合作建议目录地产业务零售业务贸易业务制造业务金融业务

深天马深南电路

飞亚达中航商贸天虹商场江南信托资源业务中航资源地产业务零售业务贸易业务制造业务金融业务深圳航标中航商贸天虹商场

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天马天狮电气江西智融贵州煤业中航地产中航物业中航酒店公司背景深圳市中航酒店管理有限公司由深圳中航集团联合其下属上市公司深圳中航地产股份有限公司共同投资成立。注册资本2亿元人民币。依托于深圳中航强大的集团背景，得益于20年成功经营深圳知名品牌酒店的经验，中航酒店管理公司积极选择社会优质资源，寻求自行连锁扩张。重点专注于中高档次、精品商务酒店领域。目前在北京、上海、天津、广州、深圳、成都、江苏、江西、湖南等地在营、在建、待建酒店项目20余家。主营品牌：格兰云天

中航酒店管理公司简介系统实力市场覆盖：20家酒店项目分布于国内14个城市主要品牌：格兰云天上海宾馆会员计划嘉赏会集团销售香港销售中心

系统网站预定中心400预定系统即将开通前台系统Micro公司的Opera系统中航酒店管理公司系统我们的网站高起点确保专业运作我们的合作伙伴亚洲最佳大型健身中心中国零售行业百强企业我们的发展常州常飞项目深南路上靓丽风景线深圳酒店业晴雨表在营酒店风采北京凯迪克格兰云天—离鸟巢最近的酒店上海园林格兰云天在营酒店风采在营酒店店风采广东国际际大酒店店——广州地标标63层西安城亨亨国际——南大街财财富核心心位置合作方式式：前期期顾问咨咨询服务务服务内容容第一阶段段：对拟建项项目及周周边区域域进行实实地考察察对城市、、具体位位置进行行实地考考察就项目所所在地目目前酒店店供给、、未来新新增酒店店供给收收集数据据与业主进进行沟通通：充分分了解业业主对项项目的想想法第二阶段段：出具财务务及市场场可行性性分析报报告探讨当地地经济及及旅游业业发展状状况&分析当地地酒店市市场项目酒店店定位与与功能规规划建议议项目酒店店市场表表现预测测（平均均房价与与住房率率预测））合作方式式：技术术支持服服务服务内容容第一阶阶段：：酒店设设计指指导服服务阶阶段出具《项目酒酒店设设计指指引》：酒店店详细细定位位、总总体规规划及及楼层层平面面规划划建议议、大堂及及配套套设施施建议议第二阶阶段：：为酒店店设计计建造造及装装修提提供技技术服服务协助甲方方完成酒酒店各设设计阶段段的优化化和完善善工作建造施工工阶段以以及酒店店精装修修阶段的的技术支支持服务务工作。服务收费费人民币万整，分分三次支支付合作方式式：全权权委托管管理业主方为为一家有有实力的的、令人人尊重的的企业，，为我司司理想的的合作业业主，我们非常常希望能能以全权委托托管理的方式为为业主方方提供专专业服务务。合作方式全权委托管理合同期限

5年以上延长期限

5年基本管理费总收入的百分之

（2

）效益管理费实现经营利润额的百分之

（4

）系统营销费用客房总收入的百分之（暂不收取）附表一：：项目开开发流程程建议开发/改造流程1项目的市场及财务可行性研究2概念策划3鉴定和筛选酒店管理公司4酒店管理合同谈判5a筛选建筑设计师和项目管理团队5b项目资金筹划6项目建筑设计7项目建造8酒店开业前筹备9酒店正式经营10酒店资产管理业主/开发商专业酒店顾问公司酒店管理公司建筑设计机构1√2√3√4√5a

√5b√6√7√8910√附表二：：项目开开发进度度建议总经理副总(业主代表)行政部人力资源部财务部采购部市场营销部房务部客房部中餐厅西餐厅工程部保安部前厅部附表三：：项目酒酒店组织织架构建建议由管理公公司直接接外派人人员：总总经理及及重要部部门负责责人由业主方方直接委委派人员员：副总总（业主主代表））一名、、财务副副总监一一名二“格格兰云天天”品牌牌品牌概述述品牌展示示（图片片）目标市场场与客户户细分品牌特性性关于“格格兰云天天”品牌牌“格兰云天天”品牌定位位于“精品四星星”级商务酒酒店，或或称新概概念四星星级商务务酒店专注于四星与五五星之间间的客源源细分市市场“精品”：是指“四精”，即体量量精、设设计精、、功能精精和服务务精品牌定位位意见参参考:科特勒&浩华咨询询中国旅游游知名品品牌首批深圳圳知名品品牌深圳市十十佳酒店店深圳市酒酒店先进进单位深圳市旅旅游局历历年酒店店利润统统计排名名前8位深圳市质质量效益益型先进进企业深圳市质质量管理理先进单单位品牌荣誉誉品牌展示示格兰云天天客房格兰云天天客房格兰云天天客房格兰云天天客房格兰云天天客房人在旅途途何处去去格兰云天天是家园园格兰云天天客房格兰云天天大堂格兰云天天大堂格兰云天天大堂格兰云天天大堂格兰云天天大堂格兰云天天大堂吧吧格兰云天天大堂吧吧独具特色色的大堂堂商务吧吧宴会设施施宴会设施施宴会设施施会议设施施会议设施施会议设施施餐饮及会会议设施施中餐厅包包房西餐包房房/会议室餐饮设施施餐饮设施施餐饮设施施浪漫风情情格兰云天天西餐厅厅格兰云天天泳池格兰云天天健身房房酒吧/茶秀格兰云天天上海宾馆馆国内中偏偏高档酒酒店总体体发展水水平不高高、市场场需求量量大市场场研究表表明，中中高端酒酒店市场场表现优优异，同同时在四四星与五五星之间间存在着着较大的的市场缝缝隙目标市场225244223164173格兰云天目标市场锦江国际粤海国际诺富特假日格兰云天酒酒店竞争组组别格兰云天的的市场表现现格兰云天的的市场表现现目标客户性别：70%以上目标顾顾客为男性性年龄结构：：接近一半半的目标顾顾客的年龄龄处于31－40岁之间教育背景：：接近50%人士为大学学本科学历历职业：他们们大多数在在企业从事事中、高层层管理工作作或自己是是企业主差旅频率：：每月至少少出差一次次及半个月月至少出差差一次的占占到67％目标客户品牌特性细腻畅捷凝练亲和亲和像家人般没没有距离感感，像老朋朋友般默契契和谐，亲亲和是内心心真诚的外外在表达，，是满腔热情情的轻柔释释放，让人人如沐春风风；我们的员工工我们的员工工细腻畅捷凝练未来的格兰兰云天酒店店天津成都南昌昆山常州湖州岳阳九江赣州南通未来的格兰兰云天酒店店成都南昌昆山岳阳