叠拼产品教材

叠拼产品研究概述篇低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片视野开阔的空中庭院。具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；SWOT克服了联排别墅面宽窄的缺点；栋距大，营造出宜居户外景观环境相对联排别墅，价格更有竞争力。附赠空间大，更利于室外空间的设计。入户方式受到叠加的局限；上层住户无私家车库；下层住户无屋顶花园。住户之间干扰无法避免交通面积造成一定浪费通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到纯别墅式的独立入户。下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率。增加露台及凸窗设计，创造空中庭院。充分利用面宽优势，打造气派客厅利用自身特点创造出丰富的立面效果周边多为厂房及其它工业建筑，不利于形成居住区氛围。地块配套建设尚较缺乏，不利打造高端形象。

户型篇叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾叠拼户型创新案例研究-----万科渝园叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250）叠拼户型设计导则2F+3F4F+5F送阁楼1F送-1F---------------五层三户户型篇叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾户型篇叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾户型篇叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾户型篇叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾户型篇叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾户型篇叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾设计不足：户型篇叠拼户型型创新案案例研究究-----华华润橡树树湾借鉴意义义：该户型是是介于花花园洋房房与叠拼拼别墅之之间的一一种创新新户型。。户型面宽宽大地下车库库分户就就近停车车，每户户送独立立地下室室，提供供了直接接由车库库入户的的方式每户都有有独立庭庭院，独独立入户户栋距较大大作为别墅墅产品缺缺少后勤勤区域，，未设置置保姆流流线户型篇叠拼户型型创新案案例研究究-----万万科渝园园万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144㎡万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163㎡万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187㎡万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160㎡万科渝园E3型(叠上A)4室2厅3卫1厨187㎡3F2F1F-1F户型篇叠拼户型型创新案案例研究究-----万万科渝园园万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144.00㎡下沉式后院下沉式中庭花园下沉式中庭花园首层后院花园首层前庭花园不计入产权面积后院花园后期可改房间不计入产权面积客厅挑空后期可改房间地下室不计入产权面积户型篇叠拼户型型创新案案例研究究-----万万科渝园园下沉式后院下沉式中庭花园地下室不计入产权面积首层前庭花园首层中庭花园不计入产权面积后院花园后期可改房间万科渝园园E2型型(叠中中)5室室3厅4卫1厨厨163.00㎡户型篇叠拼户型型创新案案例研究究-----万万科渝园园万科渝园园E3型型(叠上上B)4室2厅厅3卫1厨187.00㎡负一层储储物空间间不计入产产权面积积入户花园园客厅挑空空不计入入产权面面积空中花园园不计入产产权面积积空中花园园不计入产产权面积积一层入口口户型篇叠拼户型型创新案案例研究究-----万万科渝园园万科渝园园E4型型(叠下下B)5室3厅厅4卫1厨160.00㎡下沉式中中庭花园园下沉式中中庭花园园后院花园园后院中庭庭花园后院中庭庭花园客厅挑空空不计入入产权面面积不计入产产权面积积后院花园园后期可改改房间户型篇叠拼户型型创新案案例研究究-----万万科渝园园该户型为为介于叠叠拼别墅墅和联排排之间的的一种创创新户型型。赠送面积积几乎高高达实际际购买面面积的一一倍，产产品极具具竞争力力。多空间可可具备改改造可能能性，为为后期产产品的延延伸提供供空间。。保证住住户私私密性性的同同时在在有效效空间间内通通过做做到多多维度度私人人花园园。下下沉式式花园园与庭庭院花花园空空中花花园组组合应应用，，在每每一层层都可可观赏赏到多多种花花园。。户型紧紧凑，，功能能完备备。借鉴意意义：户型篇篇叠拼户户型创创新案案例研研究-----中海海蓝湾湾（210-250）错层设设计，，上下下住户户同享享前后后景观观资源源客厅层层高4.5米顶层（（二层层）主主人套套房朝朝江设设置，，配阳阳光浴浴室、、顶层层50平方方米大大露台台首层配配设110平米米花园园，三三层配配设32平平米空空中花花园交通组组织：：入户户方位位错开开，提提升私私密性性。户型篇篇叠拼户户型创创新案案例研研究-----中海海蓝湾湾借鉴意意义：错层设设计将将各部部分功功能空空间置置于几几个不不同高高度的的平面面，更更具私私密性性客厅层层高入户方方式在在两个个不同同平面面上，，独立立互不不干扰扰室外堆堆土形形成半半地下下室，，增加加地下下室的的采光光面积积错层设设计对对于结结构抗抗震不不利,造价价也相相对较较高错层设设计增增加交交通面面积，，上下下楼梯梯对老老人小小孩造造成不不便1F+2送送-1F3F+4F送阁楼楼户型篇篇叠拼户户型创创新案案例研研究-----荣域域别墅墅户型篇篇叠拼户户型创创新案案例研研究-----荣域域别墅墅T5-1户户型3室2厅3卫1厨186.00㎡2F1F-1F上叠住住户入入口1,2F住住户入入口附赠景景观露露台下沉庭庭院打打造全全明地地下室室别墅式式入户户花园园赠送地地下室室户型篇篇叠拼户户型创创新案案例研研究-----荣域域别墅墅T5-2户户型(上叠叠)阁阁楼3室2厅3卫1厨181.00㎡5F4F3F赠送阁阁楼叠拼别别墅的的停车车方式式中央集集中式式停车车：由由统一一人行行出入入口出出地面面，由由地面面入户户分户就就近式式停车车：由由地下下车库库通过过地下下室及及地下下大堂堂直接接入户户地下车车库半地下下车位位户型篇篇区别于于普通通叠拼拼产品品，实实现每每户有有天有有地，，通过过入户户方式式的组组织达达到单单体别别墅的的独门门独户户。以资源源为导导向，，放大大局部部空间间，体体现资资源优优势，，在视视觉上上创造造大感感受。。通过丰丰富的的立体体空间间院落落增加加产品品的产产品特特色和和品质质别致致感。。利用产产品的的空间间特点点，赠赠送大大面积积露台台及地地下室室，增增加附附赠值值，给给客户户超值值感受受。叠拼户户型设设计导导则户型篇篇叠拼户户型设设计导导则---下叠叠（220)-1F1F2F下沉庭庭院打打造全全明地地下室室通过地地下室室入户户一层庭庭院前前院入入户后勤服服务流流线-保姆姆间-后庭庭院露台景景观空空间露台景景观空空间户型篇篇叠拼户户型设设计导导则---上叠叠(210)3F4F屋顶独立入入户入入户户花园园露台景景观空空间露台景景观空空间附赠阁阁楼及及屋顶顶花园园露台景景观空空间立面篇篇立面篇篇叠拼别别墅立立面风风格研研究-----法式式立面主主要材材料：：石材材立面篇篇叠拼别别墅立立面风风格研研究-----法式式立面主主要材材料：：石材材，面面砖立面篇篇叠拼别别墅立立面风风格研研究-----英伦伦立面主主要材材料：：面砖砖立面篇篇叠拼别别墅立立面风风格研研究-----英伦伦立面主主要材材料：：涂料料，石石材立面篇篇叠拼别别墅立立面风风格研研究-----英伦伦立面主主要材材料：：面砖砖立面篇篇叠拼别别墅立立面风风格研研究-----西班班牙式式立面主主要材材料：：涂料料，文文化石石立面篇篇叠拼别别墅立立面风风格研研究-----托斯斯卡纳纳立面主主要材材料：：涂料料，面面砖，，文化化石立面篇篇叠拼别别墅立立面风风格研研究-----意大大利地地中海海立面主主要材材料：：涂料料立面篇篇叠拼别别墅立立面风风格研研究-----新古古典立面主主要材材料：：面砖砖，石石材立面篇篇叠拼别别墅立立面风风格研研究-----新古古典立面主主要材材料：：面砖砖，石石材立面篇篇叠拼别别墅立立面风风格研研究-----新古古典立面主主要材材料：：面砖砖，石石材，，涂料料立面篇篇叠拼别别墅立立面风风格研研究-----新古古典立面主主要材材料：：面砖砖，石石材，，涂料料立面篇篇叠拼别别墅立立面风风格研研究-----新古古典立面主主要材材料：：面砖砖，石石材立面篇篇叠拼别别墅立立面风风格研研究-----莱特特草原原别墅墅立面主主要材材料：：面砖砖立面篇篇叠拼别别墅立立面风风格研研究-----莱特特草原原别墅墅立面主