大商销售答客问

第一部分：项目投资建开发企业品牌大商，组建于1995年，百货商业第一大公司，中国百强企业旗下共包括四家上市公司大商友好澳大利亚BGFC食品、沈阳中兴。业务范围覆盖：高档百货——麦凯乐（MYKAL、大型综合购物中——新玛特(NEWMA)、时尚流行百货——千盛(KINSON)，连同大商天狗、大商地产、五星级酒店、大商酒行、大商澳牛、大商影城等。旗下0家大中型遍布5省0多个城市，5年销售突破0亿元，员工总数25万人2006年，入驻郑州“金博大以此为契机，开始在全省迅速展，截至2013年底，已在郑州、开封、新乡、漯河、信阳等11个城34店本项目开发商全称为：大商郑州商业投资建筑设计单位待施工单位情况待监理单待项目手续是否齐全待目前证照办理情况待土地使用年限是多少年？从哪一年到哪一年待什么时候开工？目前工程进待第二部分：项目规划设1、项目地理位置及交通介绍项目位于路与西太康路交汇处东南角，北邻人民公园与丹尼斯大卫城，南邻郑州中心地标——二七塔，西与万象城一路之隔，东与金博大一期接壤。项目地处郑州传统商圈——二七商圈，是郑州的商业的发源地，级商贸中心，以其强大的商业能量，创造了无数的商界汽车站0m1号线与3（待建1号线直达郑州东站，半小时辐射新郑机场、开封、焦作、新乡、许昌等城市；两小时通达、西安、合肥、太原等周边城市。2、售楼部具体地址二七路西太康路交汇处向西100米路南3、土地商5、共分几期开共分两期开发，目前为第二期6、有什么类型商铺/写字楼/公寓7、有哪些配套？规模待8、有几个出，如何分布项目共有4个出，其中北侧1个，南侧1个，西侧2个9、总建筑面积各是多项目总建面积约18万方，地上建筑面积约12万方。其中可售商4564㎡，写字楼约9920㎡，公寓约48364㎡10、是否设有停车位？设在地上还是？总计有多少个车位项目规划总停车位953个，全部为停车11、外立面采用何种建筑材料，是否精装修待第三部分：项目建筑设项目占地多少亩？总建筑面积？有几种物业形态？比例各是多少商场共有多少个铺位？一共几层？多大体量？铺位面积区间商场可售体量约4565㎡，一共三层，约48套，面积区间在27-㎡左右商场层高是多少？净高多少商场1层高5.7m，2/3层高5.1m商场定位及业态规划待写字楼共有多少间？分布楼层？多大体量？面积区间是多少写字楼体量约9920㎡，分布在4-9F，约66套，面积区间待公寓共有多少套？分布楼层？多大体量？面积区间多公寓约48364共计914分布在10-44F，面积区间在42-㎡绿地率？容积率？建筑密度建筑密写字楼及公寓是否有？？待商铺建筑结构未第四公寓有何服务配套设待商铺/公寓是否有暖气或空调？按什么标准待写字楼/公寓电梯使用何种品牌？电梯配比多少电梯品牌待写字楼标准层梯户比：约4梯13户公寓标准层梯户比：约728写字楼/公寓是否配有智能化系统待写字楼/公寓物业公司是哪一家？物业标准待水电的标准水电：水费：5.35元/m³；电费：0.77元/千瓦商铺/写字楼/公寓的装修标准是什待商铺/写字楼/公寓公共部分的装修标准是什么待公寓是否精装？精装修标准是什么待车位是否出售？如何待商业运营公司是哪一家？成功的商业项目有哪待向用户收取的商业运营费用按什么收取？都包含哪些内容待银行是哪一家？首付与年限多少？利率上浮多少银行待首付比例≥50%，年限≤10年利率在基准利率基础上上浮10%，具体根据合作银行而自营客户所经营的品牌必须遵照商场的业态规划吗待商铺是否进行托管返租?返租年限及比待商铺/公寓的维修基金和契税与住宅是否一样？分别是多少待第六部分：政1、项目各类型产品销售均价大概多少待2、项目售楼部开放时间预计63、销售政策，有无首付分待4、付款方式有几种两种：按揭/全5、项目开盘日期，先开哪几层？产