合富辉煌金辉项目发展定位建议报告正式

项目开发立地条件1地块位于合肥重点发展区域，区位价值较高东临一环、西靠中环线，交通优势明显立地条件高刘路项目习友路项目中环线贯穿合肥四大行政区、连接横纵各条交通干道，通过中环线可快速到达合肥火车站、汽车站及各大换乘站点；此外，中环沿线分布着五大房地产开发热点板块，是合肥环向交通的主干道。火车站西火车站高铁站点二环线中环线一环线长江路容事达大道徽州大道2项目规模约22万平米，在合肥市属于中等规模个案；项目单面临街，南北被金牛路分割，商业价值一般，且周边商业氛围欠缺，商业开发不易过早。立地条件本项目分A、B两地块，形状不规则西侧望龙学校南侧五十中分校东侧龙居山庄住宅小区北侧为236亩污水处理厂3地块内基本为净地，拆迁力度不大；地块内部堆土较多，土地需平整，房地产开发条件尚可。立地条件基本为净地，开发条件尚可B地块A地块4立地条件道路建设基本齐备，公共交通设施缺乏项目主要依靠高刘路连接对外交通动线；项目西侧距离潜山北路约150米，潜山北路目前仅有3条公交线路，公共交通设施缺乏；项目距离市区较近，物业潜在价值高。潜山北路高刘路5立地条件生活配套较缺乏，污水处理厂、殡仪馆影响形象项目周边生活配套设施比较缺乏，主要依靠附近成熟社区商业提供；项目对面污水处理厂，附近有殡仪馆，对客户有一定的心理影响；项目周边中档楼盘林立，打造高档形象尚有难度望塘污水处理厂二期望塘污水处理厂一期6周边环境分析7长江路潜山路省司法学校电子38所中医学院安徽大学省气象学校体育中学34中省商贸工程学校105医院明星学校49中邮电学校省法院粮食三库省农机校项目地块周边学校、科研机构、机关单位较多，为项目提供了潜在的客源。同时蜀山区作为老城区，也是原驻居民（村民）较为集中的区域。且项目东临殡仪馆，北靠望塘污水处理厂，很大程度上影响到项目的形象，区域的小环境较差。望塘污水处理厂合肥市殡仪馆地块周边环境垃圾厂8长江路潜山路黄山路合作化路金色池塘颐和花园家家景园龙居山庄四栋房子龙凤嘉园翠竹园大溪地维也纳森林新华学府春天百合公寓香樟雅苑安高城市天地黄山花园项目地块位于潜山路北段，整体的房地产市场特征与长潜板块相似，板块内高档楼盘欠缺，以中档盘为主。区内凤凰城家家景园为主要的拆迁安置点，板块内受黄山路中高档楼盘的冲击较大，重点楼盘主要有绿城百合公寓、香樟雅苑、大溪地、安高城市天地等盘。地块周边楼盘9项目所处的市场环境竞争蜀山区竞争楼盘极其密集，品牌高档楼盘较多，竞争激烈目前已消化货量较大，而07年下半年以来蜀山区版块市场供应量减少，其他区域有分流迹象客户购房者鉴别能力提高，对开发商、建筑产品等都较以前有较高程度的要求购房者对蜀山区认可度高，对潜北板块接受程度在逐渐提高本板块潜在客户分流到黄山路板块的中高档楼盘较多品牌蜀山区品牌开发商，品牌楼盘较多，购房者品牌意识逐渐增强，在对房产选择的决定性要素中，品牌的比重越来越高金辉品牌区域知名度较大，但刚进入合肥市场，尚未有认知，品牌建设需要规划和提升周边环境分析10潜北版版块各各盘去去化特特征名称现售均价（元/M2)销售率余货特征龙凤嘉园380095%140-200M2部分复式、136M2以上户型四栋房子一期售罄，成交均价3400100%二期即将推出亲亲家园390095%150M2及以上复式龙居山庄380085%180套左右，复式及135M2以上颐和花园415090%135M2以上及复式庐阳佳苑390098%复式理想年代390099%150-250M2复式及147M2大户型新景花园380080%供暖,130M2以上户型家家景园三期售罄（最新均价3900）100%四期即将推出天一家园4200(余货价格)85%复式和120M2少量高刘路所在在的潜北板板块内楼盘盘所推货量量余货多为为复式及130平米米以上大户户型，各盘盘基本处于于尾盘销售售阶段；随随着近期合合肥整体楼楼市的升温温，销售价价格也均有有不同额度度的抬升，，整体价格格在3800-4000元/平米区间间内，整个个板块房价价上涨速度度相对缓慢慢。周边环境分分析11潜北版块各各盘综合评评定名称规模园林配套品质包装开发商实力现售均价(元/平米)龙凤嘉园3800四栋房子3400亲亲家园3900龙居山庄3800颐和花园4150庐阳佳苑3900理想年代3900新景花园3700家家景园3900天一家园4200高刘路项目——区域内基础础建设较好好，但短期期内体现生生活品质的的配套尚不不齐全；板板块内中、、大盘较多多，但高档档楼盘尚未未出现，金金辉高刘路路项目可以以在建筑、、园林及项项目包装上上下工夫，，做足形象象和品牌，，在区域内内树立产品品和形象的的标杆，从从而在价格格上实现一一个较大的的突破。周边环境分分析12项目本体小小结项目大环境境极佳，有有城市森林林公园、植植物园、董董铺水库、、蜀山森林林公园等，，天然环境境营造良好好居住氛围围项目紧靠潜潜山路，合合肥的中环环线，距西西一环步行行仅5分钟钟，交通重重要程度和和板块价值值日益提升升项目周边中中档品质楼楼盘林立，，但城中村村改造尚在在进行之中中，导致总总体外部形形象不佳，，随着基础础建设更为为完善，该该区域居住住价值将得得到极大提提升项目周边人人文教育气气息浓厚，，教育牌可可以很好利利用，比如如中学的学学区可运作作选择合肥肥的名校50中邻近的殡仪仪馆和污水水处理厂是是本项目面面临的两大大抗性，在在产品规划划和营销组组织上需下下大力气研研究，弱化化不利影响响13项目SWOT分析14项目SWOT分析SWOT优势区位——项目位位于蜀山区区最临近老老城区的繁繁华区位，，合肥传统统的宜住区区域，居民民认可度度极高高板块——归属潜潜北板块，，该板块基基础设施较较为完善，，生活配套套设施也在在逐步提高高，周边有有较大规模模楼盘（颐颐和花园、、凤凰城家家家景园等等），区域域成熟度在在迅速提高高教育——周边各各类学校林林立，安徽徽大学（北北区），省省司法学校校、省气象象学校、省省医药学学校、省农农机学校、、省工贸工工程学校、、邮电学校校，50中中（合肥名名校）、34中、体体育中学等等，人文、、教育氛围围浓厚交通——项目西西邻潜山路路城市干道道，北靠高高刘路（若若规划贯通通至西一环环，将极大大提升项目目区域价值值），金牛牛路从地块块贯中而过过，交通便便捷环境——项目北北面1.5公里为南南淝河流经经的森林公公园，天然然城市绿肺肺，自然环环境优越土地——项目为为净地开发发，无拆迁迁，减少开开发成本和和缩短开发发周期15SWOT劣势环境——东边距距离殡仪馆馆较近，北北面紧邻望望塘污水处处理厂，对对项目今后后的销售会会带来较大大的抗性规划——地块分分为东西两两块，西边边A地块27亩，面面积较小且且形状不规规则；B地地块103亩，南北北狭长，整整体性规划划的难度较较大形象——项目周周边回迁房房、原住居居民（村民民）较为集集中，外部部形象较差差配套——项目周周边生活配配套较差，，成熟度低低商业——商业临临街面非主主干道，商商业价值较较小项目SWOT分析16SWOT机会供求关系——蜀山区区现阶段需需求大于供供给，入市市时机良好好客户来源——105医院，电电子38所所，省高院院近在咫尺尺，区域潜潜在中高端端目标消费费群体较为为集中发展趋势——国内一一线开发商商加快步伐伐进入合肥肥，共同促促进房地产产市场繁荣荣，有望迎迎来新一波波发展高潮潮竞争环境——目前项项目周边楼楼盘品质感感较差，产产品相对单单一、趋同同，可以从从规划、建建筑、园林林等方面以以高起点契契入，高调调亮相，为为本项目细细分目标市市场，提供供差异化产产品，引领领市场提供供机会。项目SWOT分析17SWOT威胁竞争——森林公公园板块即即将有3300亩亩土地供应，，樊洼路2000亩亩旧城改造，，随着这些些土地相继继开发，该该区域市场场竞争将日日趋激烈调控——政府对对房地产专专项宏观调调控政策的的影响加大大，比如第第二套房贷贷政策的实实施，直接接降低两类类客户需求求：一是投投资客，二二是改善居居住条件换换购第二套套住房的客客户项目SWOT分析18项目发展理理念和主题题19条条大路通通罗马！关键是：我们要找一一条最近的的项目发展理理念20宏观经济整体定位城市规划本体条件属性定义市场较高的认同度城市经济发展快速国家调控政策未明区位的稀缺价值高尚的人居环境一水库、两绿肺长江西路、合作化路殡仪馆、污水处理厂一线品牌发展商项目属性：主城区、高尚板块、一线品牌发展商开创合肥楼市新标杆市场条件合肥房市饥渴区域供应量不足周边缺少明星楼盘天时地利人和项目发展理理念21占位本项目在合合肥房地产产市场上占占一席之位位在一线品牌牌发展商中中占一席之之位（资源源决胜：实实力、经验验、意识、、管理、品品牌等是为为后盾）通过占位，，在一定区区域内突围围而出，是是争取最高高利润、最最快销售速速度、最佳佳品牌效应应的关键。。而我们的占占位策略是是：传承+突破破项目发展理理念22传承：地段段优势＋交交通优势+环境优势势吸引：“恋恋西区”一一族但是，区域域竞争对手手同样有此此优势而且，我们们的楼面价价、成本高高于对手怎么办？？？项目发展理理念23突破：要取取胜市场，，要采用差差异化的营营销突破项目形形象主题突破合肥产产品惯性突破买家区区域项目发展理理念24发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势以产品创新突破市场包围，吸引眼球，抢占先机度身制定占位总策略在市场中独树旗帜发挥优势，转化威胁减少劣势，避免威胁复合产品价值，打造产品差异化，提高客户心理预期。开展文化营销，增加附加值，吸引客户关注。“不要想观观众爱看什什么电影，，而要想观观众还没有有看过什么么电影。””项目发展理理念25那么，明确确“传承+突破”的的战略方向向后，还必必须解决以以下核心问问题：本项目提供供给消费者者的核心利利益是什么么？本项目如何何确立社区区的核心价价值观？本项目如何何培养项目目的核心竞竞争力？本项目的终终极目标是是什么？本项目的核核心特色是是什么？本项目如何何构建小区区特有的文文化？只有实现产产品、形象象、客户的的无缝对接接，才能““叫好又叫叫座”！项目发展理念念26结合市场分析析、项目本体体分析，建议议本项目的发发展理念为：：精致豪宅典范范——树立中中高档精致住住宅价值标杆杆何为“精致豪豪宅”？两层涵义：一、产品主力力户型面积定定位在80——120平米米，通过紧凑凑的户型设计计、合理的功功能布局，以以符合目前市市场上自住客客户置业年轻轻化、家庭人人口三人化的的实际性需求求（现代家庭庭已逐渐脱离离三代同堂的的传统居住模模式，因两代代人之间生活活习惯等方面面的差异，在在经济条件许许可的情况下下都会选择分分居形式，已已成为一种社社会现象，也也被社会学者者所关注，作作为有远见、、有责任、有有意识的开发发商应迎合这这一市场需求求）。二、颠覆所谓谓“豪宅”定定义（大而全全、全而空）），在合理实实用的空间打打造奢华的豪豪宅标准，创创造出项目独独一无二的产产品竞争力和和附加值，更更是满足了客客户精神层面面需求。项目发展理念念27理念诠释：中高档强调起点、立立意要高，才才能从众多同同质化的产品品中凸现出来来；不建议做做高端，是由由本项目地块块所在区域环环境特点和潜潜在目标客户户群决定的；；主要目标客客户群是面对对众多新兴和和成长中的中中产阶层精致意味房型不宜宜过大，通过过创新型的建建筑技术及户户型设计有效效吸引中高端端客户；不是是普通住宅，，而是规划、、建筑、质量量、品味都超超越现有产品品、属更高层层次的豪宅；；同时满足90/70政政策树立价值标杆杆就是从规划理理念、建筑形形式、物业服服务等方面体体现金辉打造造品质楼盘的的与众不同，，树立区域乃乃至全市同层层次楼盘的标标杆和典范，，给客户带来来价值的最大大化发展理念：精精致豪宅典范范——树立中中高档精致住住宅价值标杆杆项目目发发展展理理念念28发展展理理念念：：精精致致豪豪宅宅典典范范————树树立立中中高高档档精精致致住住宅宅价价值值标标杆杆从做做建建筑筑到到做做艺艺术术品品从冰冰冷冷单单一一的的钢钢筋筋混混凝凝土土建建筑筑中中解解脱脱出出来来，，感感受受居居住住的的艺艺术术和和魅魅力力从关关注注产产品品到到关关注注服服务务当大大家家都都开开始始关关注注产产品品时时，，我我们们要要意意识识到到，，关关注注产产品品实实质质是是关关注注客客户户，，所所以以高高品品质质客客户户服服务务贯贯穿穿销销售售，，签签约约，，物物管管等等购购房房者者体体验验的的全全程程，，服服务务在在地地产产中中的的价价值值最最终终会会体体现现出出来来从人人文文角角度度去去吸吸引引目目标标购购房房者者从社社区区文文化化氛氛围围营营造造，，高高质质量量甚甚至至个个性性化化物物管管服服务务等等从从内内心心层层次次打打动动潜潜在在购购房房者者，，使使大大家家产产生生共共鸣鸣项目目发发展展理理念念29根据据项项目目““精精致致豪豪宅宅典典范范””的的理理念念，，以以及及产产品品特特色色，，项项目目发发展展主主题题可可以以从从两两个个方方向向展展开开：：欧陆风情复古奢华+建筑风格生活品味+欧式经典户型档次+精致豪宅+精致豪宅西一一环环奢奢华华100住住区区项目目发发展展主主题题30西一一环环奢奢华华100住住区区主题题阐阐述述：：“西西一一环环””突出出项项目目本本体体的的核核心心价价值值————地地段段价价值值，，虽虽然然不不在在一一环环内内，，但但可可凭凭借借较较近近的的距距离离和和畅畅捷捷的的交交通通打打区区域域的的擦擦边边球球，，以以地地段段的的稀稀缺缺性性激激发发市市场场的的高高度度关关注注；；“欧欧式式经经典典””利利于于项项目目品品牌牌识识别别，，更更利利于于对对““豪豪宅宅””定定位位的的对对接接，，以以““奢奢华华””的的生生活活品品位位去去提提升升项项目目的的附附加加值值，，满满足足客客户户深深层层次次的的精精神神需需求求。。“奢奢华华100””包含含多多重重涵涵义义：：1、、主主要要指指项项目目的的主主力力户户型型在在100平平米米左左右右，，突突出出项项目目的的户户型型特特点点；；2、、可可以以理理解解为为将将生生活活的的奢奢华华品品位位打打造造到到100分分；；3、、可可以以理理解解为为产产品品的的质质量量打打造造为为100分分，，如如建建筑筑、、园园林林、、户户型型空空间间等等；；4、、可可以以理理解解为为项项目目的的服服务务、、文文化化建建设设以以100分分的的目目标标而而努努力力；；5、、契契合合发发展展商商的的一一线线品品牌牌，，突突出出发发展展商商一一流流的的实实力力、、意意识识等等。。“住住区区””则直直接接点点明明产产品品适适宜宜人人居居的的功功能能，，避避免免不不必必要要的的猜猜测测。。项目目发发展展主主题题31项目目发发展展定定位位32项目目客客户户定定位位购买力地域消费观念持续稳定或上升的购买群体履盖范围广，吸引除地缘客户、本市客户之外的外地客户心态开放，易接受新鲜事物定义范围较宽的目标客户定义目标客户辐射合肥外区域客户本区域地缘客户在外工作的回流人群外来投资人员政府、企、事业单位公务员私营企业主及中级管理阶层企业单位白领阶层客户户定定位位推推导导33项目目客客户户定定位位区内内企企、、事事业业单单位位职职工工核心心客客户户123外地地客客户户市内内工工作作的的年年轻轻新新锐锐、、白白领领重要要客客户户游离离客客户户近期期客客户户定定位位核心心客客户户重要要客客户户游离离客客户户123市内内看看好好该该区区域域及及项项目目的的中中产产阶阶层层外地地客客户户周边边企企事事业业单单位位职职工工中远远期期客客户户定定位位客户户定定位位：：分期期定定位位，，合合理理演演进进立足区域迎合需求主动获取扩大客源层面占领市场客户策略目标标客客户户构构成成34他们们是是————名副副其其实实的的中中产产阶阶级级…………项目目客客户户定定位位35他们是这样一一群人…一条狗、一辆辆车、三间卧卧室的房子、、门口有整齐齐的草坪、发发了工资后至至少支付15张的帐单，，然后渐渐发发胖；有梦想但不会会遥不可及，，有追求却不不会煞费苦心心；生活稳定殷实实、事业平稳稳、家庭和睦睦，躺在自家家露台上幻想想着一次艳遇遇或是突然得得到某位名流流的垂青；崇洋却不媚外外，可以住进进欧式的住宅宅，却购置中中式的家具，，然后享受精精神上的国际际化；多元化的接受受并掌握新鲜鲜事物，骨子子里流淌着中中庸的思想……项目客户定位位36购房者说：如今铜陵的房房子都卖到3000多了了，合肥的房房价肯定还要要涨，现在给给上学的儿子子先买着，如如果以后他不不在合肥工作作，等着升值值也不错啊！！赵梦廷：女职业：家庭主妇爱人职业：公务员电话：131556700**到合肥三天一直在马鞍山路及政务区看房，去安高看房时，路过黄山花园进来看房，在详细介绍后，当即表示极大的购买欲望，当告知房源很少，可能要排队时就表示：“我就在这排队了”。未来房屋区域升级，比较三线城市的房屋价格，购买群体看好合肥房产未来的升值潜力。项目客户定位位37购房者说：合肥的房子现现在不好买了了，价格已经经变为次要了了，关键要方方便，上班近近，住的舒服服。习惯周边的区域环境，为工作便利而购买。陶光来：男年龄：40岁月收入：3000---4000元职业：老师电话：139551903**其爱人在此地17中任教师，自己在32中做校长，因买到房子而委托了很多关系。交通又便利，一车可到32中，因先在居住环境较差，渴求指数比较高。考虑买黄山花园的因素：地段，自住方便。项目客户定位位38购房者说：我在市内上班班，现在合肥肥的房子靠西西区就是地位位标志，西边边全变成富人人居住区了，，住这边能更更多的认识高高素质的人群群，除了生活活环境提升对对自己后期的的事业发展也也很有帮助。。赵廷龙：男年龄：28职业：公司中级主管月入：3000—5000电话：1590569125**对住宅质量要求较高，认为居住环境能间接改变一个人的生活和事业，关注项目自身细节处理。关注周边的邻居和附近小区的居住人群，认为千金买房，不如万金买邻。渴望挤身社会上层，追求生活品位。项目客户定位位39购房者说：周边的商业配配套齐全，家家乐福就在边边上，生活方方便，以后这这里应该更繁繁华，现在看看价格也挺合合理，我看好好这里。宋健：男年龄：25电话：136419306**月收入：2600元左右六安人，是其母亲宋女士帮儿子看的，住合肥这边，朋友介绍这边房产，路途到此，觉得房型不错，其他地方没看到合适的房型和面积，接个可以接受，所以可以接受。买了黄山花园31号楼，接受价格3800---3900元每平米。看中未来房屋区域升级，确定购买时仍然关注性价比。项目客户定位位40目标客户群分分析总结区域客户仍是是本项目深挖挖的资源。中产阶层是我我们主要的目目标客户，其其中知识层次次、收入较高高的青年新锐锐也有实力去去化部分房源源。目标客户多为为公务员、教教师、企业高高管等，属于于“高学历、、高收入、高高品味”的三三高人群，对对产品较为挑挑剔、关注时时事动态、购购房较为理性性，相对而言言，对销售人人员的专业知知识和营销推推广要求较高高。目标客户较易易接受符合自自身审美标准准的新鲜事物物，一旦产品品的创新、营营销推广的创创新等获得客客户内心的共共鸣，必将引引发其对项目目的高度追捧捧。外地客户呈快快速增加之势势，而网络是是他们筛选楼楼盘信息的第第一渠道，加加强网络的营营销是锁定该该部分客户的的一大主要手手段。项目客户定位位41产品定位按容积率2.5计算，本本项目近22万平米的规规模，属于中中等规模社区区，没有配套套全面的优势势，但大小适适中、适宜居居家本项目地块东东西分成两块块，可考虑规规划成两大类类产品，最大大限度满足中中高端客户的的个性需求，，充分发掘地地块价值。考虑项目邻近近地段有大规规模商业设置置（三里庵家家乐福、大润润发等），发发展已相对成成熟，因此不不考虑在本项项目地块内规规划大体量商商业，可沿街街设置部分底底商根据本地块特特征，可规划划住宅类型建建议为：1、A地块尚尚品品公寓2、B地块精精致致豪宅项目产品定位位建议42户型配比户型配比初步步建议：（满满足“90/70”政策策）1、A地块尚尚品品公寓40-55平平米一居室约约占30%55-70平平米二居室约约占70%2、B地块精精致致豪宅120-140平米三居居室约约占20%95-115平米小三居居约占占20%75-90平平米二居室约约占60%项目产品定位位建议43建筑设计意向向项目产品定位位建议目前合肥市场场上高层、小小高层（包括括本项目周边边楼盘）建筑筑风格的主流流为现代简约约；欧式古典典风格较少，，且多为前几几年开发的多多层，质量及及品质感较差差，没有很好好的体现出欧欧式古典的典典雅庄重建议本项目产产品以欧式古古典风格差异异化入市，树树立真正、纯纯粹的欧式古古典建筑典范范44潜北版块各盘盘产品特征名称建筑面积（万M2）物业类型建筑风格园林风格主力户型（M2）龙凤嘉园13.8多层、小高层现代简约无明显特色89-143四栋房子13.3多层、小高层中式古典中式106-113亲亲家园2.1多层、高层现代简约无明显特色85-140龙居山庄40多层、小高层、高层现代简约无明显特色77-140颐和花园41多层、小高层、高层现代简约中式120-130庐阳佳苑14多层、小高层现代简约无明显特色94-135理想年代4.8小高层后现代主义无明显特色90-120M2新景花园13多层、小高层、高层现代简约中式91-130家家景园55多层、小高层现代简约中式90-130天一家园19多层、小高层、高层现代简约无明显特色84-120高刘路项目所所属板块内，，产品同质化化现象严重，，产品创新不不足，建筑风风格早期的多层以欧式古典为主，现在推推出的高层及小高层层则以现代简约风格为主,园园林风格普普遍不突出，，主力面积多多集中在90-130M2之间,市市场供给以以两房和三房房为主,小户户型市场供给给出现断层。。项目产品定位位建议45建筑设计意向向建筑为欧式古典风格格（树立真正、、纯粹的欧式式古典建筑风风范）项目产品定位位建议46产品创新外墙采用新型型隔热保温材材料，外立面面高档、新颖颖（区别于目目前大多楼盘盘采用的保温温砂浆技术））项目产品定位位建议47中产精致住宅宅建筑建议采采用板式设计计，两梯两户户及一梯两户户为主体，通通风采光俱佳佳，提高各个个单元均好性性。考虑到容容积率可适当当设置两梯三三户及一梯三三户项目产品定位位建议产品创新48户型设计强调调紧凑、适用用，适当加大大赠送面积，，可考虑1）入户花园园2）空中庭院院项目产品定位位建议产品创新49户型设计强调调紧凑、适用用，适当加大大赠送面积，，可考虑3）挑高阳台台（5.8米米，层高以2.9米计））4）错层阳台台（不足一半半投影，局部部5.8米)项目产品定位位建议50价格定位价格策略建议议：高开高走，高高举高打本项目地价230万/亩亩，容积率2.5，楼面面地价约1400元/平平米通过对周边竞竞争楼盘的市市调比较，同同时考虑金辉辉的竞争层次次是在全市范范围内，建议议均价比同区区域楼盘高300-500元/平米米项目价格定位位建议51规划建议本项目占地130亩，以以金牛路为界界划分为两块块，A地块位位于金牛路以以西，占地面面积27亩，，B地块位于于金牛路以东东，占地面积积103亩。。A地块可做容容积率较高、、面积较小的的公寓，充分分利用不规则则地块特征；；B地块相对对规整，可由由高层与小高高层相结合，，错落布置，，户型中等大大小为主，适适当考虑小户户型销售中心位置置设置主要考考虑交通便利利，便于客户户发现主入口和次入入口的设置主主要考虑商铺铺价值的最大大化项目规划定位位建议潜山路高刘路小庙路金牛路A地块B地块主入口次入口销售中心主入口商业52案名建议：金辉·奢华100※追求所所谓低调奢华华，是中产新新锐们现极力力想体验的生生活方式，满满足他们精神神层面的追求求※贯穿始始终的全程服服务，让购房房者从开始接接触项目到最最后入住，均均能享受不同同于其他普通通楼盘的奢华华服务，品质质生活的保障障※“精致致豪宅”区别别于大而全的的传统豪宅理理念，主力户户型在100平米左右，，突出项目的的户型特点※追求尽尽善尽美100分，精心心打造楼盘品品质，体现开开发商精益求求精的开发理理念和对卓越越的不懈追求求案名建议53奢华100的的八大创新价价值奢华100创创新价值之一一:100平平米的超值奢奢华户型空间间将100平米米的户型做到到3室2厅1卫,还带私私家入户花园园、飘地窗等等，难道不是是一种奢华吗吗?107平米案名建议54奢华100的的八大创新价价值奢华100创创新价值之二二:奢享100000平平米森林公园园森林公园近在在咫尺，全合合肥市内仅此此一座，少数数人的习以为为常，多数人人必须旅游观观光！案名建议55奢华100的的八大创新价价值奢华100创创新价值之三三:欧陆建筑筑、奢华品质质通过建筑细节节的完美表现现，从建筑材材质、神韵上上凸显建筑的的价值！案名建议56奢华100的的八大创新价价值奢华100创创新价值之四四:复古奢华华泛会所利用欧洲复古古文化，建立立复古奢华泛泛会所，从复复古文化来感感动客户！案名建议57奢华100的的八大创新价价值奢华100创创新价值之五五:欧式皇家家园林、夹道道恭迎主人的的凯旋剪裁精致的植植株、富丽堂堂皇的地面铺铺装、泳池边边的亲水平台台和木质凉亭亭，欧式古典典花坛呈弧形形排列…欧式式园林的华丽丽、高贵与主主人品位保持持一致的奢华华步调。案名建议58奢华100的的八大创新价价值奢华100创创新价值之六六:贵族管家家、无微不至至的崇高礼遇遇产品交付后，，保值、升值值的是物业，，通过专业物物业公司提供供“欧洲贵族族式”管家服服务、24小小时贴心服务务，再现国宾宾级的关照。。案名建议59奢华100的的八大创新价价值奢华100创创新价值之七七:国内一线线品牌开发商商，全程系统统服务建议建立售前前、售中、售售后全程系统统服务标准，，保证购房客客户安心、舒舒心。案名建议60奢华100的的八大创新价价值奢华100创创新价值之八八:国际一流流团队，强强强合作、精品品保证建议建筑规划划设计、园林林设计、会所所、样板间设设计等全部聘聘请国际一线线知名公司担担纲，加上一一线品牌发展展商和国内顶顶级代理公司司——合富辉辉煌的精诚合合作，必定造造就合肥楼市市传奇。案名建议61THANKS！629、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。00:01:3700:01:3700:0112/22/202212:01:37AM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2200:01:3700:01Dec-2222-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。00:01:3700:01:3700:01Thursday,December22,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。12月-2212月-2200:01:3700:01:37December22,202214、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。22十十二月202212:01:37上上午00:01:3712月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月2212:01上午12月-2200:01December22,202216、行动出成成果，工作作出财富。。。2022/12/220:01:3700:01:3722December202217、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。12:01:37上上午午12:01上上午00:01:3712月月-229、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Thursday,December22,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。00:01:3700:01:3700:01