资产评估复习

资产的价值是由资产所具有的B.获利能力所决定的。.一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是B.成本法.各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。这体现了流动资产的A.较强的变现能力机器设备类资产一般不具备独立的获利能力， 所以在进行机器设备评估时，B.收益法的使用受到了很大的限制。对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是A.成本法6.作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的在于D.获取投资收益及投资资本增值编制资产评估报告的工作内容有A.评估资料的分析讨论由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是A.销售收入的增加折现值资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的D.假设条件之上的。.下列经济行为中不属于长期投资的是 C.企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是 B.持续经营假设资产评估最基本的前提假设是 D.交易假设。在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价值类型应与A.评估目的相匹配从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有B.咨询性某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床365台,账面原值为2555万元,评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估,该10台机床的重置成本为84万元,其账面原值为70万元。若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%,则该365台机床的评估值最接近于C.1840万元。某被评估设备账面原值为 100万元,该设备已购置5年，在此期间，同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%,则该设备的重置成本最接近于 万元。两个评估机构分别对同一台设备进行评估 ，评估目的、基准日和市场条件相同，且均采用成本法，但其评估结果却相差30%以上。经复查，两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近，试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是D.设备存在功能性贬值或经济性贬值,有一方未考虑评估机构对某企业进行评估，预计该企业在评估基准日后的第一年净收益为100万元，由于新产品开发，以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增 5万元，若经营期无限、折现率为10%,则被评估企业的评估值最接近于D.1500万元。某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元,预计尚可使用10年，若折现率为10%,则该资产的评估值最接近于B.122万元。被评估企业有一块土地，总面积1.5万平方米，为5年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为2000元。在最近5年中，土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、—1%、4%、一2%,如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于C.3242万元。在资产评估中，市场法一般不适宜用于E.自制专用设备的评估。机器设备的经济寿命是指机器设备 D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间从普遍意义上讲，复原重置成本与更新重置成本的相同点在于E.所采用的价格相同某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，则该企业的评估值最接近于万元土地的经济供给是B.有弹性的。某宗地，土地单价为3000元/平方为，该宗地容积为1.5,建筑面积为150平方米,则楼面地价为C.2000元/平方米。最能反映土地使用强度的指标是 D.容积率有一宗地,出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近A.128万元。有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,剐该宗房地产的永续评估价值最接近于C.1000万元。在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为B.评估基准日的价格。某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元,年总费用110万元，以后年收益将以每年1%比率递减,当折现串为10%时,该房地产永续价值接近于818万元。某可比案例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于3223元/平方米。用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按A.整个开发建设工期计算。现拟对某采矿权价值进行评估 ，已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元，规模调整系数为1.10,晶位调整系数为1.05,价格调整系数为1.15,差异调整系数为0.95,技术性贬值系数为0.13,折现率为9%,则该采矿权评估价值最接近于C.3786万元。某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：耗费材料15万元,专用设备折旧2万元，通用设备折旧1万元，咨询鉴定费47/元,培训费3万元,管理费5万元,应分摊的公共费用及水电费 2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税2万元。该项专利技术的间接成本为A.8万元。甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，研制过程中共消耗物料及其他费用50万元,人员开支20元。评估人员通过分析测算,确定科研人员创造性劳动倍加系数为 1.5,科研平均风险系数为 0.2，该无形资产投资报酬率为30%,采用倍加系数法估算其重置成本为 D.130万元。被评估企业已正常经营 3年，长期待摊费用账面余额为120万元,其构成内容为：固定资产大修理费85万元,办公室装修费用15万元，产品销售部房租20万元。经查，其中20万元的房租费为租期5年的租金总额，至评估基准日已租用1年,企业尚未摊销，而大修理费和装修费均为按10年摊销的余额，则该企业长期待摊费用的评估值为A.16万元。被评估企业拥有甲企业发行的 5年期债券100张，每张面值1万元，债券利息率每年为9%,复利计息，到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年，若适用折现率为15%,则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于B.116万元。上市公司股票的清算价格是 D.净资产与总股数的比值30.在资产评估中，应收账款评估的基本公式是：应收账款评估值=B.应收账款账面价值一已确定坏账损失一预计坏账损失对企业收益的历史与现状进行分析和判断的直接目的,是测算C.企业正常盈利能力在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循D.配比原则目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的B.产权状况在企业价值评估中，对企业资产划分有效资产和无效资产的主要目的在于C.界定评估具体范围根据我国现行行政法规和部门规章，资产评估机构发生A.出具违法评估报告后隐匿、销毁证据材料的情形时应当从重处罚。评估人员对某项专利技术进行评估，在做市场调查分析时发现：市场上存在许多出售与该专利技术产品相近但非同质的厂商，则该市场结构的类型属于D.垄断竞争在评估报告中，对于不纳入资产评估汇总表的评估结果，应在资产评估报告正文的C.评估结论中单独列示。在运用市场法评估资产时，选择参照物应优先遵循A.替代原则。（国际评估准则）认为,以获得资产的市场价值为目的进行的评估，其评估值应具有C.市场认可的特征。《国际评估准则》是从 D.与市场相关性方面阐述资产评估中的折旧与会计中的折旧之间的区别。被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑 2%的风险报酬率，试问该被估债券的评估值最有可能是 D、15338元从资产构成、评估值内涵与纯收入的对应关系的角度来判断（暂不考虑本金化率因素），要获取企业全部资产的评估值应选择的用于还原的企业纯收入是 D、净利润+扣税利息.资产评估报告中列示的资产评估增值额，指的是资产评估值与B.账面净值的差额。已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件,现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为A.4万元用收益还原法计算土地价格时，设土地年纯收益为a，土地还原利率为r，a每年不变，r>0，土地纯收益永续，则土地价格P的计算公式为D.P=a/r.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，称为 C.经济性贬值.资产评估是通过对资产某一B.时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。.决定设备成新率的关键因素是B.设备的功能如果交易实例地产与待评估地产处在同一供需圈， 则不必进行C.区域因素修正.企业产权转让实际上让渡的是D.企业所有者权益9.资产评估报告书应由A.注册评估师最终审核、签字、盖章才具备法律效力。10.用红利增长模型对股票进行评估，适用 B.成长型企业股票。.被评估债券为非上市债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值为100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已收账，折现率为10%，该被估企业债券的评估值最接近于 A.112148元.某企业2月1日预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为C.45万元.某项资产账面原值200万元，账面净值150万元，评估结果为180万元，该评估增值率为A.20%.评定距离街道深度12—14米之间地块为标准地块，单价为1000元/平方米。该地块临街宽度14米，深度为14米，经测定，距街道8-12米之间地段指数为120%;距街道4-8米之间地段指数为125%;距街道0-4米之间地段指数为130%。采用路线价法评估土地使用权转让价为B.238000元.在现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本称为C.重置成本.工业用地基准地价对应的使用年限为 B.50年.基础设施配套“三通一平”是指 A，通水、通路、通电、平整地面.用于企业整体价值评估的收益额，通常不包括A.利润总额.资产评估业务约定书的签定的当事人是 D.资产评估机构与委托人.某企业评估时长期待摊费用余额 60000元，是为预付固定资产大修理的费用，固定资产已进行评估，则B.应确认长期待摊费用0元.某项在用的低值易耗品，原价750元，预计使用1年，现已使用3个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用的低值易耗品评估值为C.900元.资产评估结果有效期通常为一年， 这一年是从B.评估基准日算起。.下列公式能够成立的是B.销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率24.矿产、地资源等属于B.不可再生资源.资产评估机构作为中介服务机构， 进行资产评估时，实行A.有偿服务.重置成本法主要适用于评估D.续用、但无法预测未来收益的设备27.如果地产市场较为稳定，所选取的案例交易日期与估价期日不应该超过B.5年.假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择 B.13%.甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。评估基准日为1999年3月10日。但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则B.原资产评估报告书无效.资源资产评估的实质是B.使用资源经营权益的本金化二、多项选择题.建筑物中的房屋因建筑结构不同，可分为 A.钢筋混凝土结构B.砖混结构C.砖木结构D.简易结构下列情况适宜采用市场比较法的有A.房地产市场比较发达地区的房地产出售B.房地产市场比较发达地区的房地产租赁C房地产市场比较发达地区的房地产转让.求取建筑物重置成本的方法有 A.原决算调整法B.类比分析法C.价格指数调整法房地产估价的特征有A.独立性B.专业技术性C.区域性与个别性D.时效性E.权威性下列适宜采用成本估价法的有 A.待拆迁房地产补偿价的评估B.房地产拍卖底价的评估 C.房地产抵押贷款中对房地产的估价 D.独立或狭小市场上难以运用市场比较法的房地产的估价 E.无收益或无潜在收益以及很少进行买卖的公共用房地产的估价.下列属于可确指的无形资产的有A.商标权C.专利权D.著作权E.土地使用权.影响无形资产评估的价值因素有 A.市场供求状况C.使用期限D.机会成本因素递延资产评估值的高低主要取决于 C.单位时间的收益额D.货币时间价值E.收益时间.适用于资产评估的假设有 A.清算假设C.继续使用假设D.公开市场假设.确定评估基准日的目的是A.确定评估对象计价的时间D.将动态下的企业资产固定为某一时点收益法中的收益额是指 A.资产未来的预期收益 D.资产的客观收益在下列观点中，B.在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致C.在资产评估中，不同的评估方法可相互代替的说法是正确的。在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现,还要受A.交易双方的动机参照物的交易时限 D.交易双方的地位等因素的影响。资产评估时不能采用会计中的已提折旧年限和剩余折旧年限来确定资产的已使用年跟和尚可使用年限是因为B.会计中的已提折旧年限是名义已使用年限，并不代表资产实际使用状况C.会计中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准 ，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的已使用年限和尚可使用年限具有特殊性和个别性D.资产修理费用的增加不影响会计核算中的总折旧年限，但会影响资产评估中的总使用年限的估测在市场法中，所选择的参照物应与被评估对象在 B.用途C.市场供求关系D.交易条件等方面具有可比性。机器设备的物理寿命取决于 A.制造质量B.使用环境等因素。资产评估中，对设备使用情况鉴定的内容主要包括 A.设备运行参数B.故障率C.制造质量D.零配件保证率E.维护情况土地的自然特性包括 A.位置固定性B.质量差异性C.不可再生性建筑物的有形损耗包括A.建筑物自然老化B.建筑物磨损C.自然灾害引起的建筑物功能减弱房地产开发成本中的房屋建筑安装工程费包括 A.招投标费C.质量监督费D.预算审查费应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括A.城镇基准地价B.基准地价修正系数E.宗地容积率在对红利增长型股票的评估中，股利增长率的确定包括A.历史数据统计分析法C.趋势分析法等几种方法。对于楼面地价与土地单价之间的关系，下列说法中正确的是C.楼面地价可以等于土地单价D.楼面地价可以小于土地单价对房地产实体了解包括A.土地形状B.土地开发程度建筑物结构E.建筑物朝向确定风险报酬率的方法一般有 B.风险累加法D.B系数法影响无形资产评估价值的因素是 A.效益因素B.机会成本C.技术成熟程度D.转让权限限制E.市场供求状况无形资产的获利能力通常表现为 A.超常收益能力B.超额收益能力C.追加利润D.垄断利润影响非专利技术评估价值的因素包括技术的 B.开发成本C.市场情况D.获利能力无形资产的成本特性包括 B.虚拟性E.弱对应性商标权一般包括A.继承权C.许可使用权D.独占权排他专用权资产评估中，通常将A.租入固定资产改良支出B.股票发行费用D.冻结存款归类为其他资产。在长期投资评估中，首先应明确的主要内容包括A.原始始投资额B.投资额占被投资企业的总资本的比重 D.投资收益计算方法E.历史上的长期投资收益额在运用成本法评估在产品时，可A.根据价格变动系数调整原成本B.根据社会平均消耗定额和现行市价 C.根据在产品的完工程度计算评估值。运用市场法评估企业价值时，从财务标准方面判断企业的可比性需着重注意企业间的 B.财务指标E.财务结构企业价值评估中的可比价值倍数，通常选择企业的A.销售收入C.无负债净现金流量D.利息、折旧和税前利润等财务指标为计算依据。在企业价值评估中，对企业中的无效资产采取 B.“资产剥离” E.单独评估等处理方式。资产评估报告中，“关于进行资产评估有关事项说明”具体包括A.资产及负债清查情况的说明 D.关于评估基准日的说明根据我国现行行政法规和部门规章，资产评估机构有下列A.向有关单位和个人支付回扣或介绍费的 B.对委托人、被评估单位或其他单位和个人进行胁迫、欺诈、利诱的D.恶意降低收费的情形之一的，责令改正，并予以警口。〈〈国际评估准则》认为下列概念中表明客观事实的概念是B.成本C.市场D.价格30.影响无形资产评估价值的因素是A.效益因素B.机会成本C.技术成熟程度D.市场供需状况31、股票评估与股票的A、内在价值C、市场价格D、清算价格有关。32、 递延资产包括的项目有A、租入固定资产改良支出C、开办费D、固定资产修理支出1资产评估报告的正文，包括 A.评估基准日期B.评估原则D.评估结论等内容。2长期投资评估的特点是A.是对资本金的评估B.对被投资方偿债能力的评估C.对被投资方获利能力的评估3影响设备功能性贬值的因素包括 A.由于技术进步、社会劳动生产率提高导致同类设备更新重置成本的降低B.由于技术进步，设备更新换代，导致原设备与新型设备相比，效率低下，运营成本高.土地使用权的重置成本中包括:A.土地取得费用B.土地开发费用.预计和确定无形资产的有效期限，通常采用的方法是B.按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定 C.无法定有效期限，合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定D.没有法律或合同规定的，按预计受益期限确定.影响无形资产的转让的最低收费额的因素有： A.重置成本净值B.购买方运用无形资产的设计能力D.无形资产转让的机会成本采用可比销售法评估采矿权时，需要对已知采矿权转让中的市场成交价进行若干系数调整，这此系数包括A .品位调整系数B.规模调整系数C.价格调整系数D.差异要素调整系数造成资产经济性贬值的主要原因有 B.该项资产生产的产品需求减少D.政府公布淘汰该类资产的时间表构成折现率的因素包括B.无风险利率C.风险报酬率D.通货膨胀率.土地使用权评估的市场比较法考虑的修正因素包括：A.市场交易情况修正B.区域因素修正C.个别因素修正D.价格因素修正.对于进口设备，常用的重置成本测算方法有 A.功能价值法C.价格指数法12.下列A.有用性B.天然性C.有限性D.可取性属于一般性资源资产的性质特征.在确认继续使用的资产时，必须充分考虑A.资产的使用能满足所有者经营上期望的收益B.资产尚有显著的剩余使用寿命C.资产使用权明确D.资产从经济上、法律上允许转作他用.会引起机器设备经济性贬值的是B.产品滞销C.竞争加剧15.城市规划对各类用地的具体要求主要包括B .建筑高度C建筑容积率D.建筑密度.房地产不论是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到许多因素的影响，这些因素为 B.社会因素C.行政因素D.经济因素.企业评估中所选择的折现率一般不低于 B.政府发行的国库券利D.银行储蓄利率18.影响无形资产的转让的最低收费额的因素有:A.重置成本净值C.运用无形资产的总的设计能力D.无形资产转让的机会成本.B.非专利技术C.商标D.专营权属于可确指的无形资产。.资产评估的实施包括的环节是B.划分资产类别C.准确进行评定估算D.估算资产价格21.土地使用权评估的市场比较法考虑的修正因素包括：A.市场交易情况修正B.区域因素修正C.个别因素修正22.土地的经济特性包括A.供给的稀缺性B.可垄性C.效益级差性23.造成资产经济性贬值的主要原因有B.该项资产生产的产品需求减少 D.政府公布淘汰该类资产的时间表.影响无形资产的转让的最低收费额的因素有 :A.重置成本净值D.无形资产转让的机会成本.构成折现率的因素包括B.无风险利率C.通货膨胀率D.风险报酬率.A.客观性原则C.独立性原则是资产评估应遵循的工作原则。.机器设备的经济寿命受B.技术进步速度C.设备生产产品的市场状况因素影响。.影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为A.区域的繁华程度B.交通通过程度C.公共公用配套设施D.地区环境29.非耗竭性资源包括A.气候资源B.海洋动力资源D.生物资源三、判断.资产评估主体是申请进行资产评估的企业。X判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何， 首要问题是判断其是否具有获利能力“.当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时，有时可能会得出两种或两种以上不同的结论。这时可以将各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论X.评估基准日之后能否产生效益是界定递延资产能否成为评估对象的根本标准“.待摊费用都是资产。X6，对于现金和各项存款的评估，实际上是对现金和各项存款的清查和确认。V进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法， 即市场法、成本法、收益法都是适用的X长期投资中，不可以将土地使用权作为资本投入其他企业。X.资产评估报告是评估管理机构对评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一“.在土地估价中成本法应用非常普遍。X.房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。X2.评估单项机器设备一般不适用于收益现值法。V.如果没有市场交易行为，资产评估无必要进行。V.注册资产评估师可以在两个或以上的资产评估机构执业。X.资产评估报告书应写明资产业务的性质。V.由现行市价法估价得到的价格称为比准价格。V.证券监督管理部门在审计申请上市公司的申报材料时，必须同时审核其资产评估报告书。V8.只有无形资产具有获得超额能力的期间才是真正的无形资产有效期限。V以控股为目的持有的上市公司股票， 一般采用收益现值法进行评估。V10.经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值后的余额除以经济性贬值率求出。V.目前，我国资产评估已处于成熟时期。X.无形资产转让时，向购买方收取的最低收费额是根据市价而确定的。X.在我国城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。X.土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。X.评估固定资产的重置成本，其评估值应包括风险折扣因素。X.无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。V.企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。V.从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。X.资产评估报告书的使用权应为委托方所有，未经委托方许可不得随意向他人提供。X.资产评估报告书只需提交正文则可。X.资产包括有形资产废品虽然无修复价值但是一项有形资产。X.如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。V.对于非续用的机器设备可以采用重置成本法。X.资产评估业务约定书的终止时间是指完成评估报告书，委托方已支付完评估费用的时间。X.作为基础设施配套费用应以“七通一平”为准。V.收益法是指通过估测被评估资产未来实际收益的现值来推断资产价值的各种评估方法的总称X.对于需定期更换易损件的机器设备的成新率评估，—般不适宜米用修复法。X.可上市交易的债券和股票可采用现行市价法，按评估基准日的开盘价确定评估价。X.路线估价法适用于单个宗地的评估，而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。X.企业整体价值的确定关键在于企业未来的偿债能力。X四、简答房地产评估收益法的步骤是什么？搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率等相关资料；估算估价对象预期每年的潜在毛收入；估算每年的有效毛收入；估算年经营费；估算净收益；估算适当的折现率；选择适当的计算公式，求出收益价值。.重置成本有哪些类型？重置成本的估算方法有哪些？重置成本有更新重置成本和复原重置成本 2种类型。重置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物价指数法，功能价值法和规模经济效益指数法。.资产评估报告的编写步骤有哪些？整理工作底稿和归集有关资料；评估明细表的数字汇总；评估初步数据的分析和讨论；编写评估报告书；资产报告书的签发与送交。.金融资产评估的特点是什么？（1）金融资产评估是对投资资本的评估。投资者之所以在金融市场上购买股票、债券，并不一定以谋求对所投资企业的某种管理权、参与权、控制权为单纯目的，多数情况下是为了取得投资收益，股票、债券收益的大小，决定着投资者的购买行为。（2）金融资产评估是对被投资者的偿债能力或获利能力的评估。投资这购买股票、债券的根本目的是获取投资收益，而能否获得相应的投资收益，一是取决于投资的数量；而是取决于投资风险，而投资风险在很大程度上又取决于被投资者的获利能力和偿债能力。资产评估报告书的作用有哪些？（ 1）它为被委托评估的资产提供作价意见，（2）是反映和体现资产评估工作情况及有关方面责任的根据。（3）是管理部门对评估的业务开展情况进行监督和管理的重要依据。 （4）是建立评估档案资料的重要信息来源。7.流动资产评估的程序如何？（ 1）确定评估对象和范围（2）清查核实流动资产，并对实物类流动资产进行质量检测和技术鉴定。（3）调查分析债权类流动资产，根据以往的资信情况确定其风险。精选资料（4）选择合理的评估方法。（5）评定估算流动资产，出具评估结论。.机器设备评估的特点有哪些？（ 1）由于机器设备种类繁多，单位价值比较大，性能用途各不相同，所以，评估应根据评估的目的和要求，分门别类，逐项逐件地进行核实和评估，以保证评估的真性和准确性。 （2）评估应该以技术检测为基础，正确确定机器设备的使用寿命、技术寿命、经济寿命以及损耗程度。 （3）必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识。1什么是资产评估的收益现值法？试评述该法的优缺点。收益现值法是将被评估资产在剩余寿命内的预期收益，用适当的折现率折现为评估基准日的价值并以此确定被评估资产价格的一种方法。优点：对于有独立获利的资产，只要有预期收益、折现率、剩余经济寿命，就能保证得出真实可靠的评估结果；该法比现行市价法和重置成本法计算量少，简单省事；该法能解决重置成本法和现行市价法所不能解决的问题。缺点：预期收益预测难度大，主观性较强；适用范围小，一般适用于企业整体资产评估及可预测未来收益的单项资产评估。2什么是资产评估的现行市价法？它的适用前提条件、优点是什么？现行市价法是按市场现行价格作为标准来确定资产价值的方法。前提是：第一需要有一个充分发育的、活跃的资产交易市场，以便能够从交易市场上充分的选择一个或几个相同或类似参照物进行对比、 分析、作价。第二，参照物以及被评估资产可比较的有关指标，技术参数等资料是可以搜集的。优点：简单易懂，便于操作。评估价值比较公平合理，最容易被各方面所接受。3固定资产的评估有哪些特点？试列举固定资产评估的方法。特点：对固定资产的评估一般要逐件、逐项进行；对固定资产的评估要特别注意时间差；对固定资产的评估要重视正确反映损耗的补偿；对固定资产的评估要慎重测定机器设备的各种寿命；固定资产的评估受未来市场变化的影响大。重置成本法 现行市价法收益现值法功能价值法对等权益法4什么是企业整体资产的评估？它具有什么特点？它和单项资产的评估有什么区别？整体资产的评估是指把由多个或多种单项资产组成的资产综合体所具有的整体获利能力作为评估对象并据以判断资产整体价格的资产评估。特点：系统的强制约性；收益预测的优先性；评估内容的复杂性。整体性资产评估和单项资产评估的区别：（1）从质的规定性上来看：单项资产评估仅仅是把各单项资产评估值简单相加，求取的是死资产的价格；而整体资产评估进行的是获利能力的评估，求取的活资产的价格。（2）从评估的目的上看：当进行一般的生产要素转让时，进行单项资产评估，而发生整体资产转让时，进行整体资产评估。（3）从评估结果上看：二者不相等，差额是商誉的价值。5资产评估报告书的作用有哪些？在编制时应遵循哪些步骤？作用：具有公正评价和建议作用；是衡量评估机构及人员业务质量的重要途径；是资产评估得以验证确认的最主要依据。编制步骤：评估资料的分类整理，评估资料的分析选择，汇总评估资料，编写评估报告书，评估报告书的审核签发。资产评估报告书的内容包括哪些方面？评估说明， 所估企业的概况，企业资产评估情况，企业财务评价，存在的问题，总评估，建议，附件，资产评估人员名单.流动资产有哪些项目？流动资产评估的特点是什么？企业流动资产的类别有：现金，短期投资，应收款项，存货，待摊费用等。流动资产评估的特点表现在 5个方面：评估对象的不完整性；评估的单项性；评估的时点性；评估资料的充分性；评估应分清主次掌握重点。8.无形资产评估的特点是什么？无形资产评估的适合方法有哪几种？无形资产包括商标， 专利权，非专利技术，著作权，租赁权，土地使用权等。无形资产评估具有单件性，指的是对不同的无形资产项目分别展开评估；无形资产评估的复杂性，指的是无形资产评估要测算大量的相关指标，难度较大；无形资产评估的预测性，无形资产评估经常应用收益现值法，需要预测预期收益等指标；无形资产评估的动态性，指的是在不同时期评估无形资产评估价值不等，要注意时间差别对无形资产评估的影响。适合方法有超额收益法、提成收益法、成本加成法、剩余法。.房地产评估的特点和原则是什么？房地产评估的特点如下：1）估计性2）可靠性3）客观性4）专业性；房地产评估的原则如下：1）公正原则2）整体原则3）动态原则4）合法原则5）最有效使用原则1.资产评估是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。它是评估者根据掌握的数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。更新重置成本是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。长期投资是指企业以获取投资权益和收人为目的， 向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。债券投资是企业以购买债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。4.无形资产的内涵是，被特定权利主体拥有或控制的，不具有独立物质实体，对生产经营或服务能持续发挥作用，并能为其拥有者或控制者带来经济利益的经济资源。.资产评估中为什么会存在假设？适用于资产评估的假设有哪几种？资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的。资产评估目的与假设在资产评估中具有举足轻重的地位和作用。就一般意义上讲，资产评估是一种模拟市场的社会经济活动。事实上人们是无法完全把握市场机制的，评估人员模拟市场进行资产评估往往得借助于若干种假设，利用科学合理的假设将被评估资产置于某种适宜进行资产评估的状态下。资产评估假设是资产评估得以正常进行，以及顺利实现评估目的的前提条件。在资产评估中有三个最基本的假设，它们是：公开市场假设、持续使用假设和清算假设。.资产评估应遵循哪些工作原则和技术原则 ？资产评估中的工作原则是规范资产评估主体行为的准则，也是调节资产评估主体与委托人及资产业务有关权益各当事人在资产评估中的相互关系的准则。这些原则主要有：独立性原则，客观公正性原则，专业性原则。资产评估的技术原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证。这些技术原则主要包括：预期收益原则，供求原则，贡献原则，替代原则，估价日期原则。根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生何种经济行为时需要评估。根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生以下经济行为时必须进行评估：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算。发生以下行为时，由当事人自行决定是否需要评估：抵押、担保、企业租赁。4.长期投资评估具有哪些特点？资产评估中的长期投资是指企业所拥有的以长期投资形态存在的那部分资产。由于该部分资产是以对其他企业享有的权益而存在的，因此长期投资评估主要是对长期投资所代表的权益进行评估。其特点为：（1）长期投资评估是对资本的评估。长期投资中的股权投资是投资者的权益，尽管出资形式不同：货币，实物，无形资产。但一旦被投资到其他企业，就应被作为资本的象征。（2）长期投资评估是对被投资企业或单位等的偿债能力及获利能力的评估。长期投资是投资者不准备随时变现、持有时间超过一年的对外投资。其根本目的是为了获取投资收益和投资资本增值。 因此,被投资企业或单位的获利能力或偿债能力就成为长期投资评估的决定因素。所以，从根本意义上说，长期投资评估是对被投资企业或单位等的偿债能力及获利能力的评估。事实上，它已经超出了对被评估企业自身的评估。五、计算1.某企业将某项资产与国外企业合资， 要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值 270万元，净值108万元，按财务制度制度规定该资产折旧年限为 30年，已计提出折旧20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为 57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现有同类标准资产比较，每年将多支出营运成本3万元（该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%）要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估解：更新重置成本480设备利用率=50400/57600 =87.5%已使用年限20实体性贬值率=20X0.875/ （20X0.875+8）=68.63%实体性贬值=480X68.63%=29.41功能性贬值= 3X（1£3%）X（P/A,10%，8）=3X0.67X（l-1.1-8）/0.1=10.72评估值=480—329.41—10.72=139.87（万元）2.企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别为 13万元，14万元、11万元、12万元、和15万元。根据银行利率用风险情况确定其折现率为10%。在持续经营的情况下用年金化法确定企业的重估价值。如果采用单项资产评估方法，确定该企业各单项资产评估价值之和（包括有形资产和可确指的无形资产） 为90万元，请确定该企业商誉的评估值是多少？解：评估值=13一1.1+14-1.12 +11-1.13+12-1.14+15-1.15=49.16商誉价值=90—49.16=40.84（万元）.评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的F0B价格为25万马克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口替代设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价不能为报价，境外运杂费约占 FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%,被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于免进口关税、增值税的单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费的3%计,安装调试费含在设备价格中，被评估设备尚可使用 5年,年运营成本比其替代设备超支2万元，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,评估时马克与美元的汇率为1.5马克:1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币:1美元。根据上述数据测算该进口设备的续用价值。（按使用年限确定成新率）解：CIF价格=30万马克=30-1.5X8=160（万元）银行手续费=160X0.8%=.28国内运费费=（160+1.28）X3%=4.84重置成本=160+1.28+4.84=166.12已使用年限=5实体性贬值率= 5*（+5）=50%功能性贬值=2X1—33%）X（P/A，10%，5）=1.34X（l—1.1—5）/0.1=5.08续用价值=166.12X50%-5.08=77.98（万元）精选资料待评估对象的基本情况是：写字楼一幢， 占地面积为500平方米，建筑面积为2000平方米，月租金为6万元，设定建筑物还原利率为 10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为 8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用年总计划 18万元，建筑物价格依成本法求得为150万元，试运用收益现值法估算该写字楼所占基地的公平市场价值。解：房地产年总收入= 6X1272房地产年总费用=18房地产年纯收益= 72—18=54建筑物年纯收益=150X10%=15土地使用权年纯收益=54—15=39土地使用权评估值=39X（P/A，8%，50）=39X12.2335=477.11（万元）被评估设备为1995年从英国引进设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。2001年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口设备，价格为CIF30万英镑。被评估设备所在企业，以及与之发生将近的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支 2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为%，评估时英镑与美元的汇率为 1.4:1，人民币与美元的汇率为8:1。注：CIF为到岸价，FOB为离岸价。被评估设备重显成本=（设备 CIF价格十银行手续费）X（1+国内运杂率）要求：根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。解：替代设备的。1卩价= 30X1.4X3B6重置成本=（336+336X0.8%）X（1+3%）=348.85设备已使用6年成新率=5*5+6）=45.45%功能性贬值= 2X（1—33%）X（P/A，10%，5）=1.34X（1—1.1—5）/0.1=5.08设备评估值= 348.85X45.45%-5.08=153.47（万元）甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系5年前从外部购入，账面成本80万元，5年间物价累计上升10%，该专利法律保护期20年，已过6年，尚可保护14年。经专业人员测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为4000万元，成本利润率为12.5%，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品 20万台，成本费用每台约为400元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达500元,在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台450元，第五年降为每台430元，折现率确定为10%要求：（1）根据约当投资量计算利润分成率；（2）根据上述资料确定该专利评估价值（不考虑商品劳务税因素）；解：无形资产的重置成本= 80X+10%）=88无形资产的约当投资量= 88X+400%）=440购买方投入的总资产的重置成本=4000购买方的约当投资量=4000（1+12.5%）=4500无形资产的利润分成率= 440*4500+440）=8.91%未来各年的税后利润折现值计算年度税后利润折现系数:（1+r）-n]折现值1(500—400)X(1—33%)X20=13400.9091218.062(500—400)X(1—33%)X20=13400.82641107.383(450—400)X(1--33%)X20=6700.7513503.374(450—400)X(1--33%)X20=6700.6830457.615(430—400)X(1--33%)X20=4020.6209249.6合计3536.02无形资产评估值=3536.02X8.91%=5.06(万元)机会成本=70+30=100转让最低收费评估值= 360X20%1+0=172(万元)五、案例计算分析题966.40.6499628.062008年和 以后年度10000.6499(1000/0.9X0.6499)=722.11该企业的评估价值=450.05+665.03+742.32+7.甲自行车厂将“飞云牌” 自行车的注册商标使用权通过许可使用合同给乙厂使用，使用时间为 5年。双方约定由乙厂每年按使用该商标新增利润的 27%支付给甲厂为商标使用费。评估资料如下：(1)预测使用期限内新增利润总额取决于每辆车可新增利润和预计生产车辆数。根据评估人员预测：预计每辆车可新增净利润5元，第一年生产自行车40万辆，第二年将生产45万辆，第三年将生产55万辆，第四年将生产60万辆，第五年将生产65万辆。(2)分成率。按许可合同中确定的按新增利润的27%分成。(3)假设确定折现率为14%。要求：(1)确定每年新增净利润；(2)评估该注册商标使用权价值。解：各年新增净利润折现值计算1.某企业原为国有中型企业，现进行股份制改组,企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来收益如下：单位：项份根据5年的万元2003200720042005年2006销金7754437.5473.9670..18813.售4705.5730.9

售704.55213.746.6年度新增净利润值5X40=2002225 0.769555X5=27560X5=30065X5=325合计该注册商标使用权价值为元)8.A企业将一种已经使用折现系数(1+r)-n]折现0.8772 175.4445X5 =173.140.6750 185.630.5920 177.60.5194 168.81880.62880.62X27%=237.77(万50年的注册商标转让给B企销售成本700其旧508其用233营润2900385200.223.1215.1565.235031002500410442475他211.7业1289.1593.222.41544.业。根据历史资料，该项注册商标账面摊余价值为 150万，该厂近5年使用这一商标的产品比同类产品的价格每件高0.7元，该厂每年生产100万件。该商标目前在市场上趋势较好，生产产品基本上供不应求。根据预测估计，如果在生产能力足够的情况下，这种商标产品每年可生产150万件，每件可获超额利润0.5元，预计该商标能够继续获取超额利润的时间是 10年。前5年保持目前超额利润水平，后5年每年可获取的超额利润为32万元。折现率为10%。要求：评估这项商标权的价值。解：前5年每年的超额利润= 150X0.75=折现率为10%商标权价值= 75X(P/A,10%，5)+32X(P/A,10%，5)X(P/S,10%，5)=75X3.7907+32X3.7907X0.6209=359.62(万元)9.企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料：该企业与购买企业共同享受该制药生产技术， 双方设计能力分别为800万箱和200万箱；该制药生产技术系国外引进，账面价格为 400万元，已使用2年，尚可使用9年，2年累计通货膨胀率为10%；该技术转让对企业生产经营有较大的影响， 由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按折现值计算为70万元，增加开发以保住市场的追加成本按现值计算为30万元。试评估该无形资产转让的最低收费额标准。解：转让成本分摊率=200/ (200+800)=20%重置成本净值= 400X1(+10%)X9/(9+2)=360营

入

营

出10利额90业8业951001051133.1468.8润1202.1491.61452.所税484净润984追资521从未来第万元。根据该企业具体情况，确定折现率及资本比率均为评估人员还分别对该企业的各项单项资产分别评估,计为3000万元。提示：净现金流量=净利润+折旧-追加投资。374.759.2492.7999.396.805.479.973.664.55+628.06+722.11=3872.12(万元)商誉价值=3872.12—3000=872.12(万元)2.某企业因原有的设备陈旧，生产率低，欲重新购置一台新设备，要求对原有的设备进行评估。有关资料如下：(评估基准日为2001年8月1日)(1)项目 原有设备 拟购置设备月产量单件工资资产剩余使用年限 10000件1.20元5年 10000件0.8元10年(2)该原有设备购建于1993年，原值500000元，1995年和1998年进行了两次更新改造，当年投资分别为50000元和30000元。若1993年至2001年每年物价上升率为8%。(3)该原有设备至评估日已提折旧 200000元。该企业所得税率为33%，折现率为10%。要求：(1)根据上述资料，提出应采用的评估方法及依据；计算被评估设备的成新率；计算被评估设备的功能性贬值；(4)计算被评估设备的评估价值；会计能否根据评估结果登记入账？为什么？解:(1)根据可利用的历史数据，设备的各种损耗是已知而且必要，所以可用成本法对该旧设备进行评估。成新率=尚可使用的年限 /(加权投资年限+尚可使用的年限)现行重置成本=50X(SP,8%,8)+5X(S/P,8%,6)+3X(S/P,8%,3)=92.50+7.95+3.78=104.23加权投资年限=(92.5X8+7.95X6+3.78X3)/104.23 =799.04/104.23 =7.67成新率=5/(5+7.67)=39.66%设备的功能性贬值=(1.2—0.8)X10000X(1—33%)X(P/A,10%,5)/10000 =1.02(4)设备的评估值=104.23X39.66%—1.02=40.32(万元)(5)会计记账为历史成本记账原则，会计上一般不能按评估价值入账。3.待评估地产为一商业空地，面积为200平方米,要求评估2001年5月的公平市场价。评估人员搜集有关资料选出的三个参照物有关情况如下：参照物情况表加425.655.5416年起，预计以后各年现金净流量均为454.10009%。C待评对象年度净现金流量折现系数(1+r)-n] 评估值2003年 759.7+ 385 —655.2 =489.50.9194450.052004年805.5+ 410 —425.4 =790.10.8417665.032005年973.4+ 442 —454.1 =961.30.7722742.322006年984.1+ 475 —521 =938.10.7084664.552007年999.4+ 508 —541 =要求：(1)从净现金流量的角度计算该企业的评估价值;(2)计算该企业改组形成的商誉；解：各年的净现金流量及评估值计算如下：单价 (米) 1200交易日期 2000月 2000年8月剩余使用年限 35交易因素 正常区域因素打分值 89容积率因元/ 平方1250月 2000年52001年5月30 35 30正常 正常86 85素相关系1100

年11数 1.121.25 1.201.1根据调查,2000年5月至2001年5月，土地价格平均每月上涨1%，除上表列示的个别因素外，其他个别因素相同。求待评估地产的地价。解：该题土地的资本化率为10%,待评估对象区域因素分值为100对各个交易案例进行因素修正评估值=参照物成交价X （待评估土地时间指数参照物土地时间指数 X（待评估土地交易情况/参照物土地交易情况）x（待评估土地容积率/参照物土地容积率）X待评估土地区域因素/参照物士地区域因素 X（待评估土地的使用年限因素）/参照物土地的使用年限因素土地交易情况均正常无需修正。与参照物A比评估值为：1200X（1.12/1.06 ）X（1.1/1.12）X（100/89）X［（1-1.1-30”（1-1.1-35）］=1367.68与参照物B比评估值为：1100X（ 1.12/1 ）X（1.1/1.25）X（100/86）X［（1-1.1-30）/（1-1.1-30）］=1260.65与参照物C比评估值为：1250X（1.12/1.03 ）X（1.1/1.20）X（100/85）X［（1-1.1-30）/（1-1.1-35）］=1432.79评估值为（1367.67+1260.65 +1432.79）/3=1353.70（元/m2）总价值=200X1353.70=270740元1、某房地产地处繁华商业区内，占地 900平方米，地上200平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为每平方米 4万元人民币，该区域的商品房价格每平方米 1万元人民币，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少？答（1）该房地产的现时价值约为 3600万元人民币。900X4=3600（万元）（5分）（2） 依据和理由：上述评估结果是依据了房地产评估中的最佳使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。其一，在商业区内建民宅，在用途上不合理；其二，使用强度未达到城市规划规定的容积率，土地未得到充分利用。按照房地产评估的最佳使用原则，该房地产评估应该以拆除重新利用为前提，按商业用地进行评估。故评估值大约为 3600万元人民币。确切值应该是3600万元减去拆除旧建筑物费用后的价值。 （5分）2、某城市有一种住宅用地 500m2需要评估,评估基准日为1994年10月31日,现根据该地条件选择了与之类似的已成交案例，几宗地块的比较条件如下：项目待估土地比较案例A比较案例B比较案例C比较案例D用途住宅住宅 住宅住宅住宅成交日期评估基准日1993.101993.12 1993.41994.8成交价格1000元/m21200元/m21400元/m21000元/m2容积率2334 2区域条件位置0-2%+3%0-3%基础设施0-1%-1%00交通0-2%0+2%0个别条件地势0-2%+1%+3%-2%形状0000+1%其他00-2%0-2%

以1993年1月的城市地价指数为100%，以后每月上涨数均为1%.容积率修正系数如下表：容积率 1 2 345修 正系数 1 1.8 2.12.32.4几块宗地的剩余使用年限均为 40年.要求:根据以上资料估算该住宅用地的单位地价和总地价.1、 确定地价指数待估宗地：100+21=121;案例A:100+9=109案例B:100+11=111案例C：100+3=103案例D:100+19=1192、3、运用算术平均法确定待估地块价格（ 1023.16+1116+1214.52+1060.90 ）/4=1103.64（）总地价=5000X1103.64=551822元例1已知某厂的一台设备已经使用 5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。该设备目前的重置成本为90万元。但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产 100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。假设不考虑经济性贬值因素。（所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188）解：成新率=10-10+5）X100%=66.67%功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本：前五年：每年200000-100X2X20=8（万元）后五年：每年200000-100X2X20X（1+20%）=9.6（万元）再计算年净超额运营成本：前五年：每年8X（1—33%）=5.36（万元）后五年每年9.6X（1—33%）=6.43（万元）最后折现处理得功能性贬值额：5.36X3.3522+6.43X3.3522X0.4972=28.69（万元）评估价值=90X66.67%-28.69=31.31 万元，例2某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。经调查得知，该类设备的定基价格指数在 1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用 5年，和当前的TOC\o"1-5"\h\z设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗 4万度，每度电按0。6元计算。（所得税率为33%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3。7908）要求：（1）计算该设备的重置成本 （2）计算该设备的实体性贬值额、（3）功能性贬值额 （4）确定设备的评估价值 （小数点后保留两位小数））重置成本=750X140%/100%=1050万元）实体性贬值率= 5/10=50%实体性贬值额=1050X50%=525万元）功能性贬值额= 40000X0。6X3。7908X0。67

=60956。06元3）评估价值=10500000 —5250000—60956。06=5189043。94元例3已知某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性关系，若重置全新的同类机器设备，价值为 500万元，年产量为500件，被评估设备的产量为400件。该设备已经使用6年，设备的利用率为100%，仍有9年的使用寿命。但由于技术进步的原因，出现了新设备，其功能相同，但每生产1件产品，可节约甲材料2公斤，预计在未来的9年内，甲材料在前五年的价格保持在 200元/公斤，从第六年起上涨 20%，（该企业适用的所得税率为33%，假定折现率为10%。年限为5年，折现率为10%的年金现值系数为 3.791，复利现值系数为0.621，年限为4年，折现率为10%的年金现值系数为3.170）要求：1）计算资产重置成本2）计算实体性贬值额3）计算功能性贬值4）计算评估值（不考虑经济性贬值因素）解：1）资产的重置成本= 500X400-500400万元）确定实体性贬值率 =6-1540% 实体性贬值额=400X40%=160万元TOC\o"1-5"\h\z）功能性贬值=400X2X200X0.67X3.791 +400X2X240X0.67X3.170X元）评估值=4000000 —1600000—659632.0448 =1740367.9552元例4某企业将与外商组建合资企业，要求对资产进行评估。具体资料如下： 该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为 30年，已计折旧年限20年,在使用期间该资产的利用率为87.5%。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为500万元。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本 4万元。（该企业适用的所得税率为 33%，假定折现率为10%。年限为8年，折现率为10%的年金现值系数为5.3349）要求：试确定该设备的重置成本、成新率、实体性贬值额、功能性贬值和评估价值。解：1）重置成本=500万元2）实体性贬值率= 20X87.5%*（20X87.5%+3）=68.63%实体性贬值额=500X68.63%=343.15万元；成新率=1—68.63%=31.37%3）功能性贬值 =4X1—33%）X5.3349=14.29523万元4） 评估价值=500—343.15—14.29523=136.28077元例5、假设有一套机器设备，已使用5年，现在市场上该种设备同类新型设备的交易价格为250000元，预计全套设备的的残值率为4%，这种设备的折旧年限为12年。使用现行市价法确定设备的评估价格。评估值为250000 —（250000—250000X4%）-12X5=150000元例6、甲企业在乙企业用设备资产进行长期投资，该设备价值50万元，折旧率为5%，投资期限为10年，评估时剩余投资年限为五年。投资初规定，设备在投资期满以后以净值返换投资方。预期在未来五年内收益分别为4万元、5万元、6万元、7万元、8万元。投资方所在行业的平均投资收益率为 12%，求甲企业该设备投资的评估值。12%的复利现值系数为解：评估值=4X0.8929+5X0.7972+6X0.7118+7X0.6356+8X0.5675+ （50—50X5%X10）X0.5675=35.005万元例7、甲企业去年购入乙企业发行的可转换优先股票300股，每股面额100元，乙企业发行时承诺5年后优先股持有者可按1:20转换成乙企业的普通股股票。优先股股息率为15%,乙企业去年发行普通股时的价格为 5元/股，预计股价上涨率为 10%。企业适用的折现率为10%。评估优先股的价值。(假设优先股的最后一年的股息和转换发生在同一年)解：转换时普通股的市场价格 =51+0%)5=5X1。61仁8。055元优先股的转换总收入 =300X20X8.055=48330元评估价值=300X100