机场改造案例

案例分析南京大校场案例分析上海江湾新城规划上海市2010世博会园区控规库车县老机场更新改造规划设计南京大校场规划案例分析目录区位分析现状条件总体结构交通规划用地布局公共服务设施设计意图区位分析基地位置南京市大校场单元机场次单元位于南京市主城区的东南部，北起秦淮河、运粮河，东南至绕城公路，西至大明路，西南抵宁溧路，规划总面积约为993.69公顷。在大的空间形制上，它北望紫金山、西接雨花台、东邻青龙山、南面是开阔的江宁新市区。具体而言，它的北部和西部是南京的主城区，东南部被绕城公路所环绕，绕城公路以南是南京重要的铁路交通走廊。区位分析南京南站红花机场地区和南站地区的整合发展将对南京整个城市发展提供重要的机遇。红花机场地区的发展意义从根本上在于同南站地区的整合发展的合力作用。现状条件规划范围总用地面积993.69公顷，其中现状城市建设地818.11公顷，占规划总用地的82.33%;

现状非城市建设用地175.57公顷，占规划总用地的17.67%。其中居住用地面积43.6公顷、村镇居住用地面积为42.64公顷、公共设施用地面积为45.35公顷、军事用地面积为435.42公顷，工业用地面积为108.30公顷、仓储用地面积为10.92公顷、水域面积为68.72公顷、绿地面积为61.15公顷。现状条件

铁路:

大校场机场铁路专用线，考虑大校场机场将迁出规划区，根据规划的需要废除己废弃的专用铁路。

道路系统:

规划区快速路有绕城公路和宁溧路;

主干有大明路，贯通南北交通;

其余为支路及支路以下等级。现状城市道路不成系统，周边交通较好，内部不成体系。由于大校场机场的存在，地区内部道路贯通困难，交通组织不顺畅。总体结构

空间结构为一带、二核、三区。

一带:新区中部楔入绿色开敞空间的公共设施带，这片带形地区的功能一是安排城市的大型文化、会展设施，如图书馆、现代艺术馆、音乐厅、会展中心等。

二核:分别为西侧靠近南站地区的一般服务业地区中心和东侧的高端服务业中心。

三区:一为公共设施带南侧的“创新街区”，混合居住、创意产业、小型商业、娱乐等功能;

二为国际项目预留区，位于公共设施带东侧，作为世界级或国家级的大型项目预留地;三为一般居住区，位于公共设施带北侧。用地布局总体用地布局:

以中央公共设施带为纽带，新区划分成北部普通居住区、南部创意混合街区、西端商贸服务区和东侧高端服务区四大片区。规划总用地规模为993.69公顷，其中城市建设用906.70公顷，占城市总用地91.25%;

水域86.99公顷，占城市总用地的8.75%。城市建设用地中，居住用地247.83公顷，公共设施用地137.76公顷，道路广场用地246.81公顷，市政公用设施用地10.81公顷，绿地209.44公顷，预留地54.03公顷。交通规划规划公交首末站7处;公交停靠站在主次干路及系统性支路上，600*800米设置站点距离设置港湾站，建议结合道路侧分带设置;规划加油4处;规划社会停车场8处。规划区内道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级。快速路:共计三条，分别为绕城公路、宁溧路和纬七路。主干路:规划道路红线宽度为40-50米，共计四条，分别为大明路、首落园大街、夹岗五路、机场二路。次干路:规划道路红线宽度为33-40米，共计三条，分别为红花路、机场路、国际路、支路:规划道路红线宽度为16-24米。公共服务设施规划总用地规模为993.69公顷，规划总人口为15.11万人。人均建设用地60.05，人均居住用地16.41.本规划区按照“居住社区一基层社区”两级社区组织结构模式，进行住区的空间组织和配套设施的安排。规划居住社区有3个、基层社区18个.中小学按照合理的服务半径和规模化办学的原则，共规划小学3所、九年一贯制4所、初中1所、高中2所。

沿公共设施带两侧设置地区公共服务中心,并作为南京主城城南中心的重要组成部分。该带形公共服务中心形成两个功能相互补允的公共服务节点，分别为西侧靠近南站地区的一般商贸服务业中心节点和东侧的高端服务业中心节点。设计意图以秦淮河风光带、响水河滨河绿带和绕城公路防护绿带为依托，结合公共设施带和国际预留区，构建生态绿地系统，体现可持续发展的思想，整体优化本地区生态环境质量.城市绿地面积总计209.44公顷,其中公共绿地124.75公顷，防护绿地84.68公顷。结合空间结构控制和地块功能要求，形成沿苜蓿园大街南下段西侧和新区内部公共设施带两侧的“T”字形高层建筑布局骨架，并在公共设施带的东西两侧设置超高层标志性建筑。两个特色意图区:包括特色公共设施带,响水河生活休闲带.上海江湾新城规划案例分析江湾新城背景点击添加标题江湾机场位于上海中心城的东北部,在1990年代以前是空军部队的军事基地、城市建设的大发展,机场逐渐被城市边缘的建成区所包围机场的存在既影响到城市结构的布局和建设发展,也不利于机场本身的业务操作。1986年.经国务院、中央军委以国函联合批复,同意迁建机场,腾出土地作为上海市城市建设发展用地。1994年7月,江湾机场正式关闭。在机场关闭后的首次规划中,将土地开发的目标定位为:把江湾城建设成为城市副中心和北部示范居住区。新江湾城规划中,包括原来机场用地的北部从黄浦江码头区延伸而来的储运用地,南部则为旨在容纳大量人口的“示范性”经济适用住宅区的开发以及城市副中心的部分用地。其中约6kmZ的土地面积中2.55km,用于仓储工业及地铁、电厂、水厂等市政公用设施,经济适用房居住区占地3.15km²,其余为副中心商贸用地。总建筑面积为635万m²,可居住16万人。江湾五角场地区在1927年时，国民党政府鉴于上海地位的重要，成立上海特别市，由市政府根据孙中山先生《实业计划》中有关上海的改造方针，在吴淞与江湾之间（今江湾体育场附近）着手规划建设上海市中心区，1929年开始进行开发，以行政、文化、体育等公共建筑群为主体，采用放射环形的道路系统。新区于抗日战争前夕已初具规模，但不久便毁于战火。1932年日军发动“1．28”淞沪战争后，在此造“日本乡村俱乐部”、“日本人高尔夫球场”。37年“8．13”第二次淞沪战争爆发，日军侵占五角场地区后，强行将有400多年历史殷行古镇及7,000亩土地，圈造军用机场。中华人民共和国成立以后，机场为上海空军所有，一直沿用到20世纪末才迁建而废止。新江湾城位于上海中心城区东北部，杨浦区的北部，东邻殷行社区。北接闸北电厂用地，紧邻黄浦江。西侧与宝山区和虹口区相望。南向上海市四个城市副中心之一的江湾五角场，江湾五角场地区过去以体育和文化教育为主，周围有复旦大学、同济大学、建材大学、上海财经大学、解放军第二军医大学、上海体育学院等，医疗设施有长海医院等。江湾新城历史江湾新城区位新江湾城地处上海中心城区东北部，总占地面积9.45平方公里，原系江湾机场的旧址，是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。城区中规划了江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心等六大板块，以及生态走廊、文化中心、极限运动中心等特色生活配套。杨浦新江湾城作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区，在第三代国际社区的建设中备受瞩目，比肩之前的古北与联洋。以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系的国际化社区标准论，决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间。新江湾城地处上海中心城区北部，位于黄浦江滨江开发带的北端，规划范围东起闸殷路，南至政立路，西达逸仙路，北抵军工路，用地总面积约9.45平方公里。在注意保护和利用地区自然生态环境的基础上，以网络状水系和绿化系统为骨架组织城市用地布局，其中居住用地约3.66平方公里，公建用地约0.19平方公里，教育用地约0.41平方公里，道路用地约1.13平方公里，公共绿地面积大于1.89平方公里，水域面积大于0.77平方公里。

江湾新城现状规划介绍土地使用规划图公共交通通道控制图在居住区的整体交通策略上，强调公共交通的首要地位，在道路设计上对公共交通给予充分考虑。在公交站点布局上，一方面考虑多种公交方式的换乘方便，结合地区公共活动中心形成公共交通枢纽，一方面考虑站点合理服务半径和步行可达性，形成覆盖整个居住区的公共交通服务网络。此外多系统协调布局，形成公共交通与步行、自行车交通的良好结合，创造一个步行与公交结合的环保型交通出行环境。绿地控制新江湾城的绿地率保持在20%以上，形成绿化空间向住宅组群内部逐渐“渗透”的格局水系景观设计导引网络水系是体现新江湾城自然生态特色的首要要素，，水体面积42hm²，占总用地的8.7%，达到了结构规划所确定的指标。步行空间设计街道界面设计绿化空间设计街道空间设计库车县老机场及周边地区更新改造规划设计第一部分项目简介基地位置上位规划用地现状前期工作汇总1区位中国新疆维吾尔自治区中西部县城距乌鲁木齐市公路里程750千米基地位置规划范围西起五一路

南至文化东路东临天地路

北达规划一路规划面积274.75公顷2上位规划《库车城市总体规划（2006-2020）》城市空间结构——“一心两翼”“一心”：城北新区组团、老城组团、新城组团“两翼”：老城化工园区组团、新城产业组团连接纽带老城区——规划区——化工园区城市规模（2020年）中心城区28.2万人，用地规模36平方公里新城组团13.2万人，用地规模16平方公里西翼东翼化工园区老城区现状土地利用情况机场用地、居住用地、工业用地、农业用地、军事用地、公共设施用地……现状用地问题用地破碎土地权属过多用地布局不紧凑……3基地现状现状道路文化东路、车站路、五一路、英阿瓦提路战略策划规划区的定位、功能前期工作汇总4专题研究01新疆民俗建筑专题研究02新疆建筑色彩与装饰专题研究03库车地域特征要素专题研究空间结构4“工字骨架、一心两核、绿带联承”中部核心功能区混合功能带东侧都市生活区西侧生态居住区前期工作汇总5前期工作汇总第二部分控制性详细规划总则土地使用规划公共服务设施规划道路交通规划绿地与景观系统规划市政与公共安全设施规划1总则规划文本规划图则规划图纸规划附件总图图则单元图则地块图则单元编码图“五线”控制图则现状图则规划图则城市设计引导图则地块编码图分图图则说明书规划成果规划重点融入空间要素控制明确刚性控制与弹性控制规划依据《新疆维吾尔自治区实施<中华人民共和国城市规划法>办法》《乌鲁木齐城市规划管理技术规定》（2009年10月28日通过）总则土地使用规划公共服务设施规划道路交通规划绿地与景观系统规划市政与公共安全设施规划2土地使用规划用地规模总用地面积274.75公顷已批已建情况已批、已建、已有规划意向用地现状保留单位涉及大量拆迁的用地2土地使用规划用地性质控制《城市用地分类与规划建设用地标准》借鉴《北京中心城控制性详细规划》A类——小类（公益+基础）：G、S、U、C（除C2）、R22、R24B类——中类（商业开发）：C2、R2（除R22、R24）大区域协调2土地使用规划2土地使用规划总体规划相关规定结合城市功能需求城市设计空间形象核算建设量规划用地平衡表2土地使用规划用地性质用地性质名称用地面积(ha)占总用地(%)建筑面积(万平方米)C公共设施用地60.3721.97171.08C1行政办公用地1.220.443.05C2商业金融用地47.3117.22148.07C3文化娱乐用地8.773.1915.05C5医疗卫生用地3.071.124.91D特殊用地3.731.360D1军事用地3.731.360E水域和其它用地1.860.680E1水域1.860.680G绿地48.9917.830G1公共绿地47.7417.380G2生产防护绿地1.250.450R居住用地89.1532.45168.52R2二类居住用地89.1532.45168.52S道路广场用地69.8725.440.19S1道路用地63.7923.220S2广场用地4.171.520S3社会停车场库用地1.910.70.19U市政公用设施用地0.780.280.34U2交通设施用地0.270.10.08U9其它市政公用设施用地0.510.190.26总用地

274.751003402土地使用规划总规（2020年）：新城组团13.2万人13.2*18.9%=2.5万人规划区居住用地占新城组团居住用地的18.9%人口规模估算核心区——建设强度大援疆政策——进驻人员宜控制在3-4万人人口规模控制城市设计空间要求——地块建设量居住建筑面积168.52万平方米35㎡为人均居住宅面积（总规规定）人口规模——3.5万人总则土地使用规划公共服务设施规划道路交通规划绿地与景观系统规划市政与公共安全设施规划3公共服务设施规划配置原则依据人口规模：3.5万人设施分级：市级——居住区级——居住小区级——居住组团级区域协调新城组团13.2万人划分三个居住区（3-5万人）4个居住小区7个居住组团公共服务设施分级《城市居住区规划设计规范》分级多点、相对集中市级——用地3公共服务设施规划公共服务设施分级《城市居住区规划设计规范》分级多点、相对集中居住区级——用地+图标3公共服务设施规划公共服务设施分级《城市居住区规划设计规范》分级多点、相对集中居住小区级——用地+图标3公共服务设施规划公共服务设施分级《城市居住区规划设计规范》分级多点、相对集中居住组团级——图标3公共服务设施规划公共服务设施分级《城市居住区规划设计规范》分级多点、相对集中3公共服务设施规划教育设施规划1)小学500米服务半径与规划区东侧居住小区统筹考虑24班——2.4万人3公共服务设施规划教育设施规划图2.0万人1.5万人0.7万人教育设施规划2)幼儿园300米服务半径12班——1.0万人8班——0.7万人3公共服务设施规划位置类型用地面积（公顷）建筑面积（平方米）班数备注06-14小学1.45--24班规划新建10-09小学1.28--24班规划新建06-13幼儿园--280012班规划新建07-04幼儿园--280012班规划新建09-03幼儿园--21008班规划新建10-16幼儿园--21008班规划新建1.0万人0.6万人1.0万人0.9万人医疗设施规划医疗设施用地面积3.07公顷，占总建设用地面积的1.12%卫生站（1-1.5万人/处)3公共服务设施规划位置性质个数用地面积（公顷）建筑面积（平方米）建设类型06-05综合医院13.07--独立占地06-11卫生站1--300规划新建07-05卫生站1--300规划新建09-06卫生站1--300规划新建10-10卫生站1--300规划新建医疗设施规划图文化体育设施规划市级文化中心——核心功能区内3公共服务设施规划位置性质个数用地面积（公顷）建筑面积（平方米）建设类型--市级文化中心--7.85--独立占地06-10文化活动中心10.83--独立占地06-11文化活动站1--600规划新建07-05文化活动站1--600规划新建09-06文化活动站1--600规划新建10-10文化活动站1--600规划新建06-08居民健身设施1----结合绿地07-05居民健身设施1----结合文化活动站09-06居民健身设施1----结合文化活动站10-13/10-14居民健身设施1----结合绿地商业金融设施规划市级商业金融中心——核心功能区内、文化东路北侧居住区级商业服务设施——500米服务半径3公共服务设施规划位置性质个数用地面积（公顷）建筑面积（平方米）建设类型--市级商业金融设施--44.73--独立占地06-09居住区级商业服务11.27--独立占地10-12居住区级商业服务11.08--独立占地06-11社区商业服务1--3000规划新建07-05社区商业服务1--1500规划新建09-06社区商业服务1--1500规划新建10-11社区商业服务1--3000规划新建06-11市场1--500与社区商业服务合建--便利店7--1000与相关设施结合社区服务设施规划地方规定:每100户应配建居委会的建筑面积为40㎡，每处居委会建筑面积不小于500平方米经推算，居委会的服务规模约为0.4万/处3公共服务设施规划位置性质个数建筑面积（平方米）备注06-11社区服务中心1300独立建设10-10社区服务中心1300独立建设06-11物业管理1300与社区服务中心合建10-10物业管理1300与社区服务中心合建--居委会7--可与相关设施结合设置--治安联防站7--可与居委会结合设置行政办公设施规划现状——库车县环保局、城市建设投资集团有限公司3公共服务设施规划行政办公设施规划图位置性质个数用地面积（公顷）建筑面积（平方米）备注--市级行政办公设施--1.22--现状保留10-11街道办事处1--1000独立建设总则土地使用规划公共服务设施规划道路交通规划绿地与景观系统规划市政与公共安全设施规划4道路交通规划城市主干道“两横三纵”间距约800~1200m总长度为9.00

km路网密度为3.28km/

km2文化东路五一路规划一路规划二路车站路规划路名道路等级道路红线宽度（米）断面形式文化东路主干道506.5+6+2+(10.5+10.5)+2+6+6.5车站路主干道506.5+6+2+(10.5+10.5)+2+6+6.5规划二路主干道404+4+1.5+(10.5+10.5)+1.5+4+4规划一路主干道404+5+4+(7+7)+4+5+4五一路主干道404+5+4+(7+7)+4+5+4注：五一路、规划一路主要为中心城区服务，规划为双向4车道；规划二路向北连接至阿格，向南连接至墩阔坦，交通量较大，规划为双向6车道。4道路交通规划城市次干道总长度为5.35

km路网密度为1.95km/

km2城市支路路网密度根据功能确定总长度为10.3

km路网密度为3.75km/

km2规划路名道路等级红线宽度（米）断面形式胜利东路次干道407+4+2+(7+7)+2+4+7英阿瓦提路次干道407+4+2+(7+7)+2+4+7健康路次干道305+2+(8+8)+2+5规划三路次干道305+2+(8+8)+2+5规划路名道路等级道路红线宽度（米）断面形式——支路204+(6+6)+4——支路153+(4.5+4.5)+34道路交通规划道路断面4道路交通规划非机动车系统景观休闲步行系统公共活动步行系统4道路交通规划公交线网规划公交快线——站点间距800-1000米公交干线——站点间距500-800米公交支线——站点间距300-500米500米覆盖范围90%以上4道路交通规划场站设施规划1）停车设施公共停车场3处地块配建停车位——地块图则2）加油站服务半径1.2km现状加油站“五线”图则——道路红线道路线型、宽度、横断面形式、控制点坐标及渠化措施等横断面形式渠化措施控制要求4道路交通规划总则土地使用规划公共服务设施规划道路交通规划绿地与景观系统规划市政与公共安全设施规划生态环境建设生态主框架——“┘”形绿带环抱核心功能区生态交汇圈——东西向、南北向带状绿地与“┘”形绿带连接5绿地与景观系统规划绿地系统规划“T”形主轴，带状环抱分类及规模1）公园绿地2）街头绿地3）防护绿地4）附属绿地5类别用地规模（公顷）人均绿地面积（m2/人）人均公园绿地面积（m2/人）公共绿地48.9926.80——附属绿地44.82——公园绿地47.74——13.64公共绿地=公园绿地+街头绿地+防护绿地人均绿地=公共绿地/规划人口绿地与景观系统规划1）公园绿地(1)城市级公园-综合公园(2)居住区级公园-居住区公园(3)居住小区级公园-小区公园(小游园）52）街头绿地规划二路——20米五一路/文化东路/规划一路/车站路——15米3）防护绿地萨喀古渠——10米东侧次渠——5米4）附属绿地（总规规定）——地块图则（1）居住绿地>35％（2）公共设施绿地文化娱乐、体育、医疗卫生用地>35%商业金融用地>20%（4）其它附属绿地市政设施用地和特殊用地>30％街头绿地示意图公园绿地分类图绿地与景观系统规划综合利用生态型——滨水生态绿地景观型——城市休闲绿地主题型——市民公园5绿地与景观系统规划“五线”图则——城市绿线绿线控制：公园绿地、街头绿地以及河道两侧的防护绿地地块控制控制要求5绿地与景观系统规划“五线”图则——城市蓝线蓝线控制：萨喀古渠，以及其东侧的排碱渠的线位及地域界限地块控制控制要求5绿地与景观系统规划景观系统规划建筑景观轴线——标志性建筑节点绿地景观轴线——公共开敞空间5绿地与景观系统规划总则土地使用规划公共服务设施规划道路交通规划绿地与景观系统规划市政与公共安全设施规划6市政与公共安全设施规划市政设施规划给水、污水、电力、通信、供热、燃气、环卫市政设施规划利用老机场跑道南侧绿带布置管线6市政与公共安全设施规划公共安全设施规划抗震规划——8度设防、疏散通道、避难场所消防规划——消防站防洪防潮规划——50年一遇人防规划——结合地下空间6市政与公共安全设施规划“五线”图则——城市黄线黄线控制：社会停车场用地、加油站用地和消防站用地界限的控制地块控制控制要求6市政与公共安全设施规划上海市2010世博会园区控规（2005-2010）规划背景

2010年上海世博会选址于上海市中心城区黄浦江两岸综合开发核心段。世博会园区横跨浦江两岸，红线范围内的岸线长8.3km，具有强烈的亲水特性。

作为上海传统工业基地之一，位于上海市中心卢浦大桥和南浦大桥之间，黄浦江两岸的城市旧工业区用地内。所以园区内具有各类丰富的历史遗存，如江南造船厂区(浦西)、上钢三厂区(浦东)等大型历史工业厂区都具有较强的地域文脉特征。

世博会园区的选址，是上海中心城旧城改造、浦江两岸功能转型、环境改善和上海城市空间发展战略的重要着眼点。

1、总体布局形成规模适宜的“一核多片,一主多辅”的空间结构，通过设置活动广场形成多处副中心，弱化区位差异2、在滨江地区设置大型公共绿地，形成“滨江绿洲”3、园区内路网调整为更符合自然地形特征的东西向曲线形道路，使纵向道路自然发散的形态，并使之与城市外围道路衔接。世博园控规从2004年开始，其工作一直延续到2007年，历变经三轮修编。（土地使用、综合交通、市政设施、环境容量、步行系统和人性空间等）世博园规划强调规划的时效性，协调国外参展方需求。于2006年编制完成。（建筑朝向、底层挑空）专项规划规划阶段总体规划控制性详细规划城市设计1、明确要保留和再利用工业建筑2、形成内部公交环路，以提高路网密度；码头、对江巴士、轨道交通、磁悬浮3、市政基础设施点击添加标题控制性详细规划编制目的深化落实总体规划提供技术依据和措施提供参展单位设计条件提供项目实施管理依据规划依据《上海市城市总体规划（1999-2020）》《中国2010年上海世博会规划区总体规划（2005-2010）》《中国2010年上海世界博览会注册报告》《上海市城市规划条例》《上海市城市规划管理技术规定》《黄浦江两岸地区规划优化方案》规划范围规划范围包括世博会红线范围和规划协调区范围两部分。用地面积：约6.68平方公里红线范围：约5.28平方公里规划协调区：约1.40平方公里控制性详细规划点击添加标题土地利用道路交通规划结构广场绿地建筑建造规划控制市政设施规划控制公共配套服务设施规划控制历史保护建筑与保留建筑规划控制地下空间开发规划控制竖向规划控制控制性详细规划—土地使用现状对城市中心旧工业区进行动迁、改造，进而使之完美融入城市有机体、提高城市区域环境品质。控制性详细规划—土地使用规划根据功能的不同，园区地块类型可以归纳为9种：①参展单位自建展馆地块②园区