房屋维修养护计划

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！房屋及设施设备维修养护计划与实施一、房屋及设施设备维修养护计划的制订达到物理寿命周期内费用最经济的目的。对重点和重要设施设备设备，更应该实行预防性维修。预防性维修有以下几种方式：点。它是根据零件的失效规律，事先规定修理间隔期、修理类别、修理内容和修理工作量。状态监测下的预防维修。这是一种以设施设备技术状态为基础，上，掌握设施设备劣化发展情况，在高度预知的情况下，适时安排的预防性修理，又称预知的维修。它主要适用于重点设施设备，利用率高的精、大、稀设备等。的功能不足、故障频发，对设施设备局部结构和零件设计加以改造，结合修理进行改装以提高其可靠性和维修性的措施，称为改善性维修。的影响或威胁，因此一般情况下，应该尽量避免事后维修，仅在下述设备。3）紧急抢修件是偶然发生的，往往不具有预见性，难以进行事前准备。由于发生理水平的重要手段。（2）修理类别1）大修一种修理形式。进行设备大修时，一般需要对设备进行全部解体，消除缺陷，恢复设备的规定精度和性能。为了补偿设备的无形磨损，还可结合大修，采用新技术、新工艺、新材料进行改造、改进和改装，提高设备效能。2）中修消中修类别。3）小修查发现的问题，拆卸有关的零部件，检查、调整、更换或修理失效的零件，以恢复设备的正常功能；对于实行定期维修的设备，小修的内将失效的零件，并进行调整，以保证设备的正常工作能力。（3）修理周期和修理周期结构1）修理周期之间的间隔时间（单位：月或年）。确定修理间隔期时应使设施设备计划外停机时间达到最低限度。3）修理周期结构修理周期结构指在一个修理周期内应采取的各种修理方式的次修。物业管理企业在实行计划修理时，应根据实际情况，确定各种修济性。2.维修养护计划的种类（1）按时间进度编制的计划1）年度维修保养计划。包括大修、项修、技术改造、实行定期维修的小修和定期维护，以及更新设备的安装等项目。2）季度维修保养计划。包括按年度计划分解的大修、项修、技术改造、小修、定期维护及安装和使用部门提出的季度追加项目。3可能安排在本月的项目。（2）按修理类别编制的计划。包括房屋维修养护计划、空调系统维修保养计划、消防系统维修保养计划等。（1）房屋及设施设备的修理周期与修理间隔期；（2）房屋及设施设备的使用要求和管理目标；）安全与环境保护的要求；（1）物业使用或运行急需的、影响其他系统使用的、关键性的设施设备应重点提前安排修理，这样可减少对日常使用的影响；（2）应考虑到维修保养工作量的平衡，使全年工作能均衡地进行。对待修理的设施设备应按轻重缓急安排计划；（3）应充分考虑维修前的准备时间和维修保养工作时间；（4）应切实考虑企业资源和能力能否保障各项目的维修保养，低维修保养的技术要求；（5）计划最后确定前，资金一定要落实，确保计划内每项工作的资金都有足额的保障，否则，应该按照轻重缓急做删减调整，重新制订计划；（6）所制订的计划应该包括必要的工作程序和检验程序，使计划具有可操作性和可验证性；（7