招标控制价编制说明房建工程案例

PAGE第6页共6页招标控制价编制说明工程名称：品格小区20#楼土建工程项目工程概况1、建设地点：路交交叉西北角2、工程专业：建筑筑工程3、工程类型：住宅宅楼4、工期质量：合同同工期3600天；工程质量量：合格工程程5、招标范围：住宅宅楼土建及装装饰装修工程程等。发包人人单独发包的的需要总承包包人代管的专专业工程有：：二次装饰、水水电安装工程程。估算总造价6、工程特征：建筑面积：建筑面面积占地面积积为：609..52㎡，总建筑筑面积为：102455.97m²²,（包括一半半阳台面积，不不包括绿化面面积）：地上17层地下1层建筑总高度度为：50..8m钢筋混混凝土剪力墙墙结构，加气气混凝土填充充墙。装饰情况：粗装修修，其中室外外砖红色面砖砖贴面、涂料料外墙，内墙装饰为为水泥砂浆、混混合砂浆，室室内公共部位位陶瓷地砖地面面、瓷釉涂料料墙面、瓷釉涂料天天棚；卫生间间防滑陶瓷砖地面、面面砖墙面、涂涂料天棚；其其余地面为水水泥砂浆地面面、水泥砂浆浆墙面、涂料天天棚；混凝土情况：采用用泵送商品混混凝土或现场场搅拌混凝土土；编制范围按照中机国际设计计工程研究院院设计品格小区20#楼土建工程程项目的施工工图纸，编制制范围包括品品格小区20#楼一般土建及装饰装装修工程工程，具体范范围如下：1、不含三通一平，桩桩基工程、土土石方工程、地地下室、室外外总体以及管网工程程；2、不含分户门以后的的套房精装修修，包括楼地地面、墙面、吊顶及天棚装修、安装管线，墙体按设计做到位，不含各套房内部以内的房门；未含内容均归二次装修。3、不含所有水电安装装工程以及通通风等工程；；4、不含配电房高低低压设备及安安装，但是包包括低压柜出出线和配电房房内的电气照照明；5、不含智能化工程程；6、不含电梯工程。编制依据1、图纸：中机国际际设计工程研研究院设计的的施工图纸（工工程编号：***，综合楼为**年*月*日图审后图图纸，车间为为**年*月*日非图审图图纸）、**年*月*日图纸设计计变更、业主主及设计院回回复函等；2、招标文件：***公司编制的*年*月的招标文文件及其工程程量清单；其其中存在与现现行计价规定定不一致的内内容：无3、地质勘察报告：***院提供的*年*月的地质勘勘探报告；4、计价计量规范：：《建设工程程工程量清单单计价规范（GB505500-20013）》5、消耗量定额：《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005)及现行补充或调整文件（截止2013年12月1日以前）；6、费用定额：《福福建省建筑安安装工程费用用定额》（2003版）及现行行补充调整文文件（截止2013年12月1日以前）；工工程排污费：：不计。7、人材机价格：（1）人工单价价，按照闽建建筑函[20133]92号文人工单单价。（2）施工机械械台班价格，按照《2016年第一季度福建省施工机械台班单价》、执行建机一体化单价。（3）材料价格，参考《福州建设工程造价管理信息》（2016年3月）闽侯县信息价、《福建工程造价信息》（2016年5月）福州市信息价、《福州市建设工程材料价格》（2016年第1-4册）、定额基期价格、市场询价（详见询价记录）。取费标准工程类别：一类工工程；风险费率：按1%%；缩短工程措施费：：按较定额工工期缩短25%计算；优良工程增加费：：无，合格工工程；总承包管理费率：：专业工程按2%，甲供材料料设备按1%；劳保费率：按甲类类；价格调节基金费率率：按0.3%；税率：按3.4113%；考虑的施工方法与与措施1、环境保护：垃圾圾外运运距按按3KM。2、土方工程：考虑虑机械施工，人人工配合按10%计算，回填填土按就地取取土，土方外外运运距按3KM；未考虑土土方堆置及土土源费用。3、混凝土模板及支支架：扣件式式钢管支撑胶胶合板模板；；4、脚手架：外墙脚脚手架采用落落地式扣件式式钢管脚手架架，使用时间间按12个月计算算；5、施工排水、降水水：未考虑；6、垂直运输：塔吊吊1台使用时间间300天，施施工电梯2台使用时间间360天；7、大型机械设备基基础：尺寸规规格按定额，基基础下桩基已已含在桩基工工程中；8、大型机械设备检检测：检测次次数与单价按按定额；9、大型机械设备进进出场及安拆拆：考虑塔吊1台，施工电电梯2台，履带式式挖掘机1台，桩机2台，机械型型号按定额；；10、基坑支护工程拆拆除：未考虑虑；11、非夜间施工照明明：考虑地下下室，按建筑筑面积3元/m2计算；12、二次搬运：未考考虑；13、其他特殊措施：：未考虑。其他说明土建部分本工程由于基础及及地下室工程程图纸不全，故故拟不做该分分项工程。桩基砍桩头暂未计计取；检查井暂未计算；；根据设计院回复，内内墙面装修做做法按设计总总说明中第6条中的做法05J9009-7C11/NQ122；根据设计院回复，砌砌筑墙体结构构设计说明与与建筑设计说说明有矛盾，按按建筑设计说说明做法计算算；柱及剪力墙柱主筋筋14≤φ≤20按电渣压力力焊计算。1、甲控品牌的材料料设备情况及及本控制价取取定的品牌情情况见下表材料名称甲控品牌控制价取定品牌备注水泥炼石、华润、金牛炼石【或按平均值】钢筋三钢（闽光）、中钢三钢（闽光）玻璃福耀、新福兴福耀地面砖及墙面砖樵东、东鹏、雅士高夫樵东内墙涂料立邦、ICI、华润立邦外墙氟碳漆大连正帮、三银、华氏伯三银铝型材忠旺、闽铝闽铝电线电缆南平太阳牌、广东雄力牌、辉阳广东雄力牌镀锌钢板