S工程前期介入及房屋接管验收标准

本文格式为Word版，下载可任意编辑——S工程前期介入及房屋接管验收标准S工程前期介入及房屋接纳验收标准之相关制度和职责，工程前期介入及房屋接纳验收标准一、由管理处成立组建前期介入小组,计划前期介入目标及方案。二、人员及资源配置。三、参与工程设计及图纸会审,形成会审纪要。四、对工程的规划设...

工程前期介入及房屋接纳验收标准

一、由管理处成立组建前期介入小组,计划前期介入目标及方案。

二、人员及资源配置。

三、参与工程设计及图纸会审,形成会审纪要。

四、对工程的规划设计提出有利于物业管理顺遂实施的建议,由创办单位及设计单位调整、提升,涉及以下方面内容。

(一)物业的设计使用功能(如停车场、银行、商店等)。

(二)后期经营管理中存在缺乏处的调整和提升方案。

(三)防盗报警系统和消防设施务必设置,选材和布局合理。

(四)对总平和室内各种管线的布局、位置、高度、离墙距离等从日后使用和修理的角度提出合理化建议。

(五)水、电、气供给量符合地域特点和进展需要。

五、参与设备选型及安装方案审定。

(一)操纵因设备选型及安装不当给物业以后运行管理带来隐患。

(二)设备型号、技术参数适合物业配套使用要求。

(三)安装方案应有利于设备正常运行和维护保养。

六、使用的各种材料、备件是否符合国家质量标准。

七、参与工程现场检查监理,工程施工中按国家有关法律规定、技术标准及合同举行检查,实时察觉不合格工程及产生不合格项的理由,会同创办方、施工方寻求处理方案,作出过程记录。

八、参与隐秘工程检查,竣工后索取相关隐秘签证记录。

九、现场监视管道打压试验、通球通水试验、线路绝缘测试、卫生间闭水测验等。

十、雨后留神查看房屋的渗漏处境,实时将观法反应给开发商整改。

十一、设专人跟进总平施工,绘制图纸以做好地下管线的实际布置记录。

十二、参与竣工验收和接纳验收;严格按照国家接纳验收标准举行接纳验收。

十三、尽可能全面地收集物业的各种资料,熟谙各个片面,为日后管理作充分的打定。

十四、管理处应在开发商预验收后对房屋举行细致的检查,并作好记录。

十五、工程竣工验收后,开发公司工程管理部按交付验收应具备的条件做好交付打定,管理处在接到其书面通知后举行复检。细致内容如下:

(一)资料片面(打定)

1.产权资料:

(1)工程批准文件;

(2)用地批准文件;

(3)拆迁资料;

(4)房屋分产权清册。

2.质保、技术资料片面:

(1)竣工图(包括总平面.建筑.布局.设备.附属工程有隐秘管线的全套图纸);

(2)地质勘察报告;

(3)工程合同及开、竣工报告;

(4)图纸会审记录;

(5)工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录);

(6)隐秘工程验收签证;

(7)沉降观测记录;

(8)竣工验收证明书;

(9)钢材.水泥等主要材料的质量保证书;

(10)新材料、构配件的鉴定合格证书;

(11)水、电、气、视、讯、卫生洁具、消防、电梯等设备的检验合格证书;

(12)砂浆,混凝土试块试压报告;

(13)供水、供暖、煤气管道的试压报告。

(二)工程实体片面

1.总平面

(1)道路路面不应有积水,空鼓和断裂现象;

(2)明沟、散水、天沟内不得有断裂、堵塞、积水现象;

(3)室外排水系统的标高,窨井设置,管道坡度,管径均务必符合室外排水设计模范的要求,管道直且排水通畅,井盖搁置稳妥并设置井圈;

(4)化粪池应按合理排污量设置,池内无垃圾杂物,进出水口高差不得小于5cm;

(5)单位工程的临时设施及过渡用房去除清理完毕,达成工完、料净、场地清的要求;

(6)群体建筑应检查相应的市政、公建配套工程和服务设施,达成应有的质量和要求。

2.房屋主体布局:

(1)地基根基的沉降不得超过建筑地基根基设计模范的允许变形值,不得引起上部布局的开裂或相邻房屋的损坏;

(2)钢筋混凝土构件产生变形、裂缝、不得超过钢筋混凝土布局设计模范的规定值;

(3)钢木布局结点坚韧,支撑系统稳当,构件选材务必符合布局工程施工及验收模范规定;

(4)砖石布局务必有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。

3.房屋建筑片面:

(1)墙体,梯踏步的阳角完好无损、饰面材料外观清白,粘贴坚韧,阴阳角顺直,无缺棱掉角;

(2)门窗安装平正坚韧,无翅曲变形,开关生动,零配件装配齐全,位置切实,铝合金门窗缝隙平密,木门窗缝隙适度;

(3)楼地面面层与基层务必粘结坚韧,不空鼓,整体面层平整,不允许有裂缝,脱皮和起砂等缺陷。块料面层外观平正,接缝平匀平直,无缺棱掉角,木楼地面平整坚韧,接缝密合;

(4)砂抹平整,不应有空鼓,裂缝和起泡等缺陷;

(5)油漆,刷浆应色泽一致,外观不应有脱皮,漏刷现象;

(6)凡与水接触的平面区域的坡向正确,排水畅通,无积水,不允许有渗漏现象。在有临时积水区域(如屋面、卫生间、盥洗间|务必做24小时闭水试验);

(7)外墙立面不得漏水;

(8)烟道、通风道畅通无阻塞物;

(9)晾衣架安装坚韧,摇臂应生动。

4.房屋水、电、气、视、讯

(1)给排水、煤气管道安装坚韧,接口严密,操纵部件启闭生动、无滴漏,并举行水(气)压试验,提交试验记录及试验报告,灌水试验及保温、防腐措施务必符合采暖与卫生间工程施工验收模范的要求;

(2)地漏排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水畅通;

(3)卫生器具质量良好,接口不得渗漏,安装平正坚韧,部件齐全,制动生动;

(4)照明器具等低压电器安装位置正确,整齐美观,接触良好,部件齐全,坚韧稳当;

(5)配电线路符合设计要求,得志负荷需要,绝缘良好,接地稳当。每回路导线间和对地绝缘不得小于1MΩ/KV,并供给测试记录及报告;

(6)配电装置标识正确明显,开关生动,漏电养护动作灵敏;

(7)各种避雷装置的全体接点务必坚韧稳当,接地阻值务必符合电气安装工程施工及验收模范的要求;

(8)电视、电话、网络系统安装符合相应专业技术指标要求,并供给末端标准数值;

(9).煤气表、热水器布置位置合理,安装坚韧,通风良好。

5.给水系统

(1).给水系统上下水管网试压,冲洗管内杂物完毕,附属设备安装齐全;

(2)生活水池清洁、卫生,水池、水箱已消毒完毕,并已通过主管单位取样检查并颁发许可证;

(3)水泵前后阀门开启生动,水泵电机绝缘合格;

(4)空载运行水泵时,电机温升、中轴偏差、机械响声及润滑处境良好;

(5)启动给水泵、给水箱,灌注水,留神水压,电机温升是否正常,水泵边缘有无滴漏,机械响声有无奇怪;

(6)开启水箱出水管总阀,逐步开启各层总阀,查看水咀、出水、水质处境,应符合要求;

(7)给水阀门水表的接法是否正确,器具是否齐全,有无缺件缺损,排水管、地漏排水是否畅通。

6.排水系统

(1)各排水管道已做通水、通球试验,并有试验记录及试验报告;.

(2)各排水管道附件齐全;无遗失;

(3)各排水口、地漏口、建筑垃圾已清扫完毕;

(4)抽水马桶接口,排水畅通,余水量正常;

(5)各层地漏口、排水口排水畅通;

(6)管道接口及管道粘接良好,无滴漏。

7.循环水泵

(1)水泵设备安装平稳,运行时无较大震撼;

(2)管网试压冲洗,水处理装置安装合格,并已可投入正常运行;

(3)循环泵、加压泵、空载运行正常;

(4)系统上各类阀门工作状态正常、开闭生动,系统管网保温处境好;

(5)启动水处理装置,循环泵、加压泵,做管网保压测试;

(6)系统末端出水管需达成设计要求,得志使用条件。

8.供电系统

(1)配电设备、发电设备安装基座坚韧,检修便当,试运行良好,产品资料齐备;

(2

)按照施工资料,留心检查各类主干电缆,母线槽的进出编号、各箱柜编号、操纵对象正确;各类标志齐全,系统已可正常投入运行;

(3)各类电缆、母线槽、各相对地、相间绝缘电阻值合格,重复接地、养护接地、工作接地不得混淆不清,接地电阻值合格;

(4)关闭各终端操纵箱、柜进线开关、及各层用电总开关,使主回路线独立;

(5)关闭配电室各出线回路总开关;

(6)合上高压总开关,送上低压配电柜电源;

(7)逐步合上各分路回路总开关,查看其电压、电流值;

(8)分别合上各分路回路总开关,查看其电压、电流值;

(9)启动重负荷,查看功率因素装置是否自动切换;

(10)检查各配电箱柜的使用功能是否达成设计模范要求;

(11)电气系统投入试运行后,每隔一到二个小时分别记录好,电流、电压、功率因数;

(12)室温湿度、变压器温升等相关数据;

(13)测试记录好防雷接地线的接地电阻值,假设是高层建筑,那么测试各层均压带接地电阻值;

(14)室内全面检查。检查时应留神:电气方面,电气的三相电,接法正确与否,室内插座的相线,和零线接法正确与否,插座是否有电。

9.消防系统

(1)消防设施务必符合建筑设计防火模范,高层民用建筑设计防火模范要求,系统模拟试验检测记录、联动操纵、火灾报警务必得志消防要求,并且有消防部门检验合格证;

(2)火灾自动报警系统

A.依照施工资料,核实好工程、安装质量、探测器安装部位等实际处境;

B.开主机空载运行,检查主机各项功能及操纵数据;

C.逐步接上各个回路、探测器、查看其运行处境;

D.在主机上编好各个探测器的地址码、部位码,使主机码正常运行;

E.填写好调试记录,并对每个探测器做现场吹烟试验;检查其报警灵敏度、实际位置的切实度;

F.做好调试报告,在试运行期间填写好日常运行记录。

(3)联动系统

A.依照施工资料,核实好联动设备接线处境、及整个工程安装质量;

B.开启联动系统,测试联动主机在空载下的联动状况是否正常;

C.逐步接上各个联动设备、及操纵设备、并测试各点电压、电流值;

D.在操纵室设置好各种联动规律关系、检测各联动设备受控结果、回授运行结果;

E.在操纵室检测联动设备在自动状况下,是否按设计的规律关系举行联动、动作的结果是否符合模范要求;

F.做好调试结果,并在设备试运行期间,填写好运行处境。

(4)喷淋系统

A.管网已试压,冲洗完毕;

B.整个管网设备安装完毕;

C.喷淋泵,空载运行合格;

D.稳压装置启动正常;

E..关闭各层安好信号阀;

F.启动泵赋予主管网灌装水,检查泵运行处境,电机温升,自动排气阀门工作处境;

G逐步开启各屋安好信号阀,未端试水装置对每屋平面管网灌水;

H.各类报警信号的显示;

I.调试压力开关,水力警铃;

J.分别在各屋做放水试验、检测各类信号、启泵的规律关系;。

K.检测泵接合器的进水处境;

L.做好调试记录,记录好系统设备运行处境。

(5)普消系统

A.管网已试压、冲洗完毕;

B.各类附属设备已安装;

C.稳压装置启动正常;

D.泵电源到位,空载运行合格;

E.开启试验拴,启动泵查看、泵运行处境、电机温升、机械润滑、试验口水压数、水拄喷射距等;

F.检查泵接合器进水处境、室外消火拴出水处境、消火拴按钮启泵处境及报警处境;

做好调试运行记录。

10.弱电系统

(1)网络

A.供给经检验合格的设备,并能使用;

B.中心应能输出信息到户内点位;

C.全体综合布线符合安装模范要求;

D.户内信息点位插口完好。

(2)CATA电视系统

A.供给经检验合格的设备,并完好能使用;

B.光纤线路应符合专项要求;

C.供给放大器件应能得志放大信号要求;

D.户内信息点位插接口完好;

E.户内都能收到本地电视节目及有线电视和