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文档简介
年房地产市场运行分析2022年东莞一手住宅新增供应面积约728.4万平方米,同比增加21%;全年住宅签约面积约755.5万平方米,同比增加26%。网签均价约8771元/平方米,同比小幅上涨6%,涨幅较温柔理性。供需两旺,均创历史最高。而始终被遗忘的沙田更是狂飙突进,一手住宅成交量几乎达到2022年的5倍之多,排名从第21名跃升到第8名。
受虎门港、南沙开发的带动,一向被弃如敝履的沙田镇已经受到了碧桂园、保利置业、佳兆业等巨头的青睐,2022年成为沙田楼市的一个历史转折点。2022年,沙田楼市大逆转,住宅销售2493套,面积合计32.76万平方米,几乎达到2022年的5倍之多。住宅均价为7904元/平方米,同比上涨14%。2022年沙田楼市的客户主要来自虎门、厚街,本镇仍属少数。
参看发布的《2022-2022年房地产市场行情监测及投资可行性讨论报告》
位于虎门厚街两个经济强镇中间的沙田,此前并没有过多的目光聚焦于它。在多年的楼市进展过程中,它给人的印象,也是相对停滞。从近年的数据上来看,沙田每年的成交量在500至600套之间,没有什么突破。而这一切,在今年发生了极大变化。
置业沙田,目前渐渐成为沙田周边镇街市民中,越来越热点的话题。
莞深惠城际轨道在沙田设置出口,广深沿江高速已于2022年12月28日开通,以及沙田与虎门港将一体化进展,这一切的利好,都成为了沙田急速向前的驱动。沙田的潜力,周边的市民自是看在眼里。
于是乎,关于房子的需求,都慢慢被吸引来此释放。受阻于虎门、厚街高房价的周边市民,打算在沙田安家;广州、深圳的投资客,也时而消失在销售现场。
“6”字头的洋房均价,对虎门、厚街两地的外溢客户,的确很有吸引力。重大的区域规划,对广深两地投资客,同样诱惑。
不得不承认,从发达的厚街、虎门,以及广州深圳过来的购房者,他们的心理预期已经自行降低,但关于生活出行的最基本设施,自然是在必备条件中。这边厢,是现存的生活配套硬伤,那一边厢,又是销售员“将来会一步一步完善,将来肯定升值”的劝慰,时下置业沙田的潮流,将来将会如何变化?
东莞市房地产业协会秘书长陈骏良说,2022年东莞房价保持平稳,2022年东莞的房地产政策应当会保持稳定,这将为楼市平稳进展制造良好环境。瑞峰置业市场讨论部相关负责人称,2022年东莞出台新政降低人才引进、积分入户的门槛,这有利于楼市进展。合富辉煌东莞市场讨论部总监李兴盛说,经济稳中求进、城建交通利好、广深外溢客户等将支撑东莞楼市稳步向前。
李兴盛说,当前,东莞楼市仍旧处于“供应偏紧”状态,即需求受到供应不足的限制,仍旧未被完全释放,2022年仍将连续2022年趋势增大供应,激活需求,所以2022年东莞楼市成交会连续增加,不过由于2022年东莞楼市
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