青岛银川西路项目广告策略提案课件

青岛银川西路项目广告策略提案按图索骥寻求项目的价值标识按图索骥NO.1中国青岛。NO.1中国青岛。岛城，世界级的青岛有着与世界接轨的城市级别，拥有多家世界级重点企业，背山面海，得天独厚。“让世界了解青岛，让青岛走向世界。”岛城，世界级的青岛有着与世界接轨的城市级别，拥有多家世界级重青岛人，青岛观固执的热爱这个城市，对着自家的良辰美景，喝着青啤，怀抱着大大的优越感。“一个爱上就不想离开的地方。”青岛人，青岛观固执的热爱这个城市，对着自家的良辰美景，喝着青进军青岛，再次在一个主流城市的主流地段，作为“主流豪宅的缔造者”，建筑中海地产的标致烙印。中海，青岛开山之作进军青岛，再次在一个主流城市的主流地段，作为“主流豪宅的缔破题关键一：一个充满主流自豪的主流城市，建标识着中海的主流。中海如何说？主流如何讲？怎样被青岛人民承认？破题关键一：NO.2市南区。NO.2市南区。城市重金地段市南区是青岛市的核心区，在众多青岛人心目中都存有“居市南尊贵”的印象。市南区城阳区崂山区李沧区四方区市北区开发区城市重金地段市南区是青岛市的核心区，在众多青岛人心目中都存有掘金者众多外地品牌开发商与本地品牌开发商群雄逐鹿，旗帜纷扬，传播概念层出不穷。海信万科绿地青建颐中省房中海掘金者众多外地品牌开发商与本地品牌开发商群雄逐鹿，旗帜纷扬，层次的不惑地段就决定了价格，中海又决定了品质，于是“城市豪宅”成为了注定的属性。中海·金沙湾\中海·香蜜湖一号\中海·蘭庭\中海·格林威治城\中海·龙湾半岛\中海·东湖观邸\中海·观园国际\中海·璟晖华庭\中海·湖滨一号\中海·国际社区\中层次的不惑地段就决定了价格，中海又决定了品质，于是“城市豪宅破题关键二：如何借助区域的价值，在主流的城市地段，建筑主流的城市豪宅。“城市豪宅”的价值，如何落成？差异化价值传播，如何显性的呈现？破题关键一：一个充满主流自豪的主流城市，建标识着中海的主流。中海如何说？主流如何讲？怎样被青岛人民承认？破题关键二：NO.3银川西路。NO.3银川西路。市南区域，新宠市南区分为西部和东部新城，区隔与西部老城区，东部新城的定位是一个CLD+CBD的概念。例证：在踩盘过程中，当问及某楼盘客户是否对高层有所顾虑时，销售员的回答是：“在这样的地段，只有这样的选择。”“我们不打广告都买得很好的。”

如此回答不免有些水分，但地段作为价值基本，确实毋庸置疑。市南区域，新宠市南区分为西部和东部新城，区隔与西部老城区，集中性，同步崛起银川西路周边项目趋热，颐中高山、半山兰亭、优山美地、弘信山庄等众多楼盘风起云涌。集中性，同步崛起银川西路周边项目趋热，紧邻青岛国际尼克劳斯森林公园。距离青岛市中心青岛市委市政府、五四广场以及2008北京奥运会帆船场地距离均约在4.5公里左右。资源，不唯一显性紧邻青岛国际尼克劳斯森林公园。距离青岛市中心青岛市委市政府、破题关键三：在自然景观资源极致丰沛并大肆贩卖的城市，且不具备“唯一”或“零距离”的完全价值属性。价值载体将从何切入？达到有效且构成效应。破题关键一：一个充满主流自豪的主流城市，建标识着中海的主流。中海如何说？主流如何讲？怎样被青岛人民承认？破题关键二：如何借助区域的价值，在主流的城市地段，建筑主流的城市豪宅。“城市豪宅”的价值，如何落成？差异化价值传播，如何显性的呈现？破题关键三：于是，我们的问题归结为：怎样让项目成为目标青岛人承认并买单的非同一般？于是，我们的问题归结为：因此，我们的整合推广需要对他们——目标青岛人说话。传播我们给予他们的利益价值。而非卖楼说楼。我们需要进行的是一场观念渗透。现在，继续再深度的审视……因此，人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人抓对人，从众多中走出来！人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人抓对户型内部配套品牌交通区域价格生活配套地段景观人群特征风格圈层认可消费心理购买能力审美取向区域分布重新审视户型内部配套品牌交通区域价格生活配套地段景观人群特征风格圈层看看项目：市中心。国际感。地标。高端。豪宅。城市中的豪宅，为无法离开城市的人，在既有的城市里项目比较中，建筑区域内豪宅品质水准的最高级。项目很棒，可价格也不赖，重要的是他们为什么要买？看看项目：从目标客户从事职业来看，以中小型私营企业主为主，另包括政府中高级公务员、专业精英人士（律师、教师、记者等）、大中型企业中高级管理人员，上述约占客户总构成的80%。从目标客户工作区域和居住区域来看，以市南区东部为主，约占60%；其他包括市南区西部和市北区等区域。从目标客户置业目的来看，自住约占3/4以上，其他为投资客户。从目标客户置业次数来看，95%的客户为二次或者多次置业。从目标客户年龄来看，主要集中在36-50岁之间；从目标客户收入来看，家庭年收入基本都在10万元以上，其中收入20万元以上的占3/4。

——引自提供资料他们？从目标客户从事职业来看，他们？人群关键词：上中产。话语权。眼界。品位。格调。官方称之为“高收入人群”，或者意为“准富人”。视为城市中的一定人物，拥有自己的圈子，是圆桌边的“过来人”。人群关键词：他们是真正热爱城市的人，因为他们的奋斗史已与这个城市的历史融为一体。只有城市，才能给予他们踏实的存在感和归属感。一生中的非第一次置业。它之于他们的意义，已不仅仅是用以居住或用来收租的地方。而成为了他们的名片与身份，是他们精明眼光的证明，是人生智慧的物质表现。

他们是真正热爱城市的人，于是，针对本项目人群的购买动机归类为：1占有――城中心的驾驭感。2身份――最昂贵的物业之一。3居住――城市终极的繁华所享。4投资――恒久保值的基业。城市的品质的

于是，针对本项目人群的购买动机归类为：城市的由此可见，本案核心价值，不言而喻：

城市地段＋中海品质由此可见，本案核心价值，不言而喻：案名：中海·首域一座标识一帮领袖一种代言一方领域案名：中海·首域一座标识一帮领袖案名：中海·首域定位：岛城中央峰岸“岛城”青岛人对自己城市的亲昵称谓，将项目至于一个城市中央的价值立场上面世，同时建立一个高端圈层的“峰会”体系，一种有品质的生活眷属与席岸。

案名：中海·首域“岛城”青岛人对自己城市的亲昵称谓，案名：中海·首域定位：岛城中央峰岸广告语：一城了然言尽必失。在此，广告语的传播意在传达出资源“大形”，从而联想诱发姿态与格调的“大意”。姿态可缓可急，对于拥有一座城市的人来说，既是平淡坦然，而对未到此处的人而言，则是一种值得仰视境界。案名：中海·首域言尽必失。视觉表现视觉表现青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案传播解决：从销售的层面，让一座房子，看起来就很值钱。比看起来不知道是价值多少，要有效的多！于是……我们以“城市豪宅”的级别定位，站在高端的肩膀上，进行了一次全城的占有与审视。传播解决：青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案城。世。虽在中央，却仍可大隐于市。画面小字：在城市能呼吸绿色需要身份足以享受进退可自如城。世。城。视。倍受尊重的，还有细节的严苛。画面小字：城市重心区域地标欧式新古典精研考究中海的信赖城。视。城。室。一座城市的收藏，凭随意间摆渡。画面小字：繁华所享自然的生息领导着风范圈层相逢品质可赏城。室。像这样，中海银川西路项目显然已经达到了豪宅感觉，大概的感觉就是……颇为熟悉。深圳的香蜜湖1号？或者是成都的龙湾半岛？像这样，尊贵而贵，精致而极的品质感。有钱人的房子，城市的结晶。高姿态。高品位。高段位。．．．如果就此结束，未尝不是一种完美。再看看其他一些价格相对NB并销售甚好的项目，好像都或多或少的在遵循这个调调！这充分证明了这条路肯定是条明路！尊贵而贵，精致而极的品质感。但是，相互不愿止步。我们对标书中一句话记忆深刻：“切入点要具有强烈震撼力”。所以，我们继续前进……一、在青岛这样一个特别且多元的城市载体，习惯性的形象升级法够不够好？二、中海在青岛第一作品，如何巧妙的实现项目与品牌互动攀升？但是，相互不愿止步。所以，这个在这个被赋予“中海建筑的以主流地段高端项目价值为载体的城市豪宅”中，相互，企图发现新的意义。这样的审视，是基于前面的再度深入与递进。让广告传播构成市场区隔中的更为不寻常……“让广告更能抓人”所以，建筑的目标在创造完美，也就是创造最美的效益。

——BrunoTaut，ModernArchitecture销售溢价品牌在解决销售与盈利之后，我们最终的需求是：循环式的价值累积，品牌。建筑的目标在创造完美，也就是创造最美的效益。

于是最后，我们抓住了“城市豪宅”的属性，将中海与项目一同呈现给了青岛。以事实为基础，跟“中海”概念的大多数青岛人说：知道中海么？不知道？没关系，这是一个中海的项目，在这里，你将会认可项目与中海。于是最后，第一阶段：亮相。青岛。着重为线上渠道传播，在项目正式亮相之前的达到品牌的预热，让青岛人先闻“中海”声，虽不甚了解，但已经不陌生。广告传播采用事实传播，让中海的品牌功底一目了然。传播渠道：广告牌/项目地围墙/项目地广告位/青岛房地产网站第一阶段：亮相。青岛。着重为线上渠道传播，在项目正式亮相之前青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案第二阶段：精品。在筑。全力传播开放阶段，在诉求项目的同时，与品牌互动，让已经有所认知的中海品牌，拥有项目现场呈现的支撑，互助达成项目与中海在青岛的事实占位。以形象的表达切实的传播项目利益，项目网站建立并亮相，外加现场开放，多元同步以组合拳的方式全面打动青岛。传播渠道：广告牌/报纸/项目网站/销售物料/青岛房地产网站/航空杂志/项目地围墙/项目地广告位/VIP登记/中海会/sp活动第二阶段：精品。在筑。全力传播开放阶段，在诉求项目的同时，与青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案公元2007，炙热的话题少不了“房地产泡沫”。地段决定价值。中海地产，历鉴28年，来到青岛。在银川西路上，建筑对得起城市的“首域”。“首域”/没有泡沫。公元2007，在城市的中央，注定会拥有太多的价值。前景、繁华、身份….21座城的万万人，正在体验中海。好的建筑，是品质，更加是生活。“首域”/不止城市。在城市的中央，背山面海的地利，八大关的历史，走近世界的青岛人，有足够理由骄傲。如今，成熟的中海，在大资源上再筑经典，呈现内外兼修的生活建筑。“首域”/给足面子。背山面海的地利，第三阶段：城市。主流。持续城市话题，以大公关推波助澜，加强树立中海与项目在城市中高端形象。用“城市在主流”的思维命题，用具有公益倾向的姿态，融入青岛的进程。以中海作为冠名，青岛与时代的特征，进行一次青岛建筑行动展，同时，将中海推向一种表率，将中海的“建筑主流”精神铺陈开来。传播渠道：广告牌/报纸/活动物料/项目网站/青岛门户网站/航空杂志/项目地广告位/电视/电台/中海会/sp活动第三阶段：城市。主流。持续城市话题，以大公关推波助澜，加强树青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案OK。让我们总结一下。本次提报其实为一个项目核心的双重演绎。之一强调地段与产品所折射的身份与尊贵，视觉接受最为直接。优点：显性\稳重\主流之二高度关联中海精神，用略为玩味的方式，嫁接于项目品质的传递价值。优点：突围市场\益于为影响力加分两条正确的路，都是以项目品牌力和销售力为目标的殊途同归。OK。让我们总结一下。等等。我们充满热情的创作团队，还想将上次提报的方案再度上映，一起再来看看……等等。青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案就此结束…谢谢。就此结束…谢谢。青岛银川西路项目广告策略提案按图索骥寻求项目的价值标识按图索骥NO.1中国青岛。NO.1中国青岛。岛城，世界级的青岛有着与世界接轨的城市级别，拥有多家世界级重点企业，背山面海，得天独厚。“让世界了解青岛，让青岛走向世界。”岛城，世界级的青岛有着与世界接轨的城市级别，拥有多家世界级重青岛人，青岛观固执的热爱这个城市，对着自家的良辰美景，喝着青啤，怀抱着大大的优越感。“一个爱上就不想离开的地方。”青岛人，青岛观固执的热爱这个城市，对着自家的良辰美景，喝着青进军青岛，再次在一个主流城市的主流地段，作为“主流豪宅的缔造者”，建筑中海地产的标致烙印。中海，青岛开山之作进军青岛，再次在一个主流城市的主流地段，作为“主流豪宅的缔破题关键一：一个充满主流自豪的主流城市，建标识着中海的主流。中海如何说？主流如何讲？怎样被青岛人民承认？破题关键一：NO.2市南区。NO.2市南区。城市重金地段市南区是青岛市的核心区，在众多青岛人心目中都存有“居市南尊贵”的印象。市南区城阳区崂山区李沧区四方区市北区开发区城市重金地段市南区是青岛市的核心区，在众多青岛人心目中都存有掘金者众多外地品牌开发商与本地品牌开发商群雄逐鹿，旗帜纷扬，传播概念层出不穷。海信万科绿地青建颐中省房中海掘金者众多外地品牌开发商与本地品牌开发商群雄逐鹿，旗帜纷扬，层次的不惑地段就决定了价格，中海又决定了品质，于是“城市豪宅”成为了注定的属性。中海·金沙湾\中海·香蜜湖一号\中海·蘭庭\中海·格林威治城\中海·龙湾半岛\中海·东湖观邸\中海·观园国际\中海·璟晖华庭\中海·湖滨一号\中海·国际社区\中层次的不惑地段就决定了价格，中海又决定了品质，于是“城市豪宅破题关键二：如何借助区域的价值，在主流的城市地段，建筑主流的城市豪宅。“城市豪宅”的价值，如何落成？差异化价值传播，如何显性的呈现？破题关键一：一个充满主流自豪的主流城市，建标识着中海的主流。中海如何说？主流如何讲？怎样被青岛人民承认？破题关键二：NO.3银川西路。NO.3银川西路。市南区域，新宠市南区分为西部和东部新城，区隔与西部老城区，东部新城的定位是一个CLD+CBD的概念。例证：在踩盘过程中，当问及某楼盘客户是否对高层有所顾虑时，销售员的回答是：“在这样的地段，只有这样的选择。”“我们不打广告都买得很好的。”

如此回答不免有些水分，但地段作为价值基本，确实毋庸置疑。市南区域，新宠市南区分为西部和东部新城，区隔与西部老城区，集中性，同步崛起银川西路周边项目趋热，颐中高山、半山兰亭、优山美地、弘信山庄等众多楼盘风起云涌。集中性，同步崛起银川西路周边项目趋热，紧邻青岛国际尼克劳斯森林公园。距离青岛市中心青岛市委市政府、五四广场以及2008北京奥运会帆船场地距离均约在4.5公里左右。资源，不唯一显性紧邻青岛国际尼克劳斯森林公园。距离青岛市中心青岛市委市政府、破题关键三：在自然景观资源极致丰沛并大肆贩卖的城市，且不具备“唯一”或“零距离”的完全价值属性。价值载体将从何切入？达到有效且构成效应。破题关键一：一个充满主流自豪的主流城市，建标识着中海的主流。中海如何说？主流如何讲？怎样被青岛人民承认？破题关键二：如何借助区域的价值，在主流的城市地段，建筑主流的城市豪宅。“城市豪宅”的价值，如何落成？差异化价值传播，如何显性的呈现？破题关键三：于是，我们的问题归结为：怎样让项目成为目标青岛人承认并买单的非同一般？于是，我们的问题归结为：因此，我们的整合推广需要对他们——目标青岛人说话。传播我们给予他们的利益价值。而非卖楼说楼。我们需要进行的是一场观念渗透。现在，继续再深度的审视……因此，人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人抓对人，从众多中走出来！人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人人抓对户型内部配套品牌交通区域价格生活配套地段景观人群特征风格圈层认可消费心理购买能力审美取向区域分布重新审视户型内部配套品牌交通区域价格生活配套地段景观人群特征风格圈层看看项目：市中心。国际感。地标。高端。豪宅。城市中的豪宅，为无法离开城市的人，在既有的城市里项目比较中，建筑区域内豪宅品质水准的最高级。项目很棒，可价格也不赖，重要的是他们为什么要买？看看项目：从目标客户从事职业来看，以中小型私营企业主为主，另包括政府中高级公务员、专业精英人士（律师、教师、记者等）、大中型企业中高级管理人员，上述约占客户总构成的80%。从目标客户工作区域和居住区域来看，以市南区东部为主，约占60%；其他包括市南区西部和市北区等区域。从目标客户置业目的来看，自住约占3/4以上，其他为投资客户。从目标客户置业次数来看，95%的客户为二次或者多次置业。从目标客户年龄来看，主要集中在36-50岁之间；从目标客户收入来看，家庭年收入基本都在10万元以上，其中收入20万元以上的占3/4。

——引自提供资料他们？从目标客户从事职业来看，他们？人群关键词：上中产。话语权。眼界。品位。格调。官方称之为“高收入人群”，或者意为“准富人”。视为城市中的一定人物，拥有自己的圈子，是圆桌边的“过来人”。人群关键词：他们是真正热爱城市的人，因为他们的奋斗史已与这个城市的历史融为一体。只有城市，才能给予他们踏实的存在感和归属感。一生中的非第一次置业。它之于他们的意义，已不仅仅是用以居住或用来收租的地方。而成为了他们的名片与身份，是他们精明眼光的证明，是人生智慧的物质表现。

他们是真正热爱城市的人，于是，针对本项目人群的购买动机归类为：1占有――城中心的驾驭感。2身份――最昂贵的物业之一。3居住――城市终极的繁华所享。4投资――恒久保值的基业。城市的品质的

于是，针对本项目人群的购买动机归类为：城市的由此可见，本案核心价值，不言而喻：

城市地段＋中海品质由此可见，本案核心价值，不言而喻：案名：中海·首域一座标识一帮领袖一种代言一方领域案名：中海·首域一座标识一帮领袖案名：中海·首域定位：岛城中央峰岸“岛城”青岛人对自己城市的亲昵称谓，将项目至于一个城市中央的价值立场上面世，同时建立一个高端圈层的“峰会”体系，一种有品质的生活眷属与席岸。

案名：中海·首域“岛城”青岛人对自己城市的亲昵称谓，案名：中海·首域定位：岛城中央峰岸广告语：一城了然言尽必失。在此，广告语的传播意在传达出资源“大形”，从而联想诱发姿态与格调的“大意”。姿态可缓可急，对于拥有一座城市的人来说，既是平淡坦然，而对未到此处的人而言，则是一种值得仰视境界。案名：中海·首域言尽必失。视觉表现视觉表现青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案传播解决：从销售的层面，让一座房子，看起来就很值钱。比看起来不知道是价值多少，要有效的多！于是……我们以“城市豪宅”的级别定位，站在高端的肩膀上，进行了一次全城的占有与审视。传播解决：青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案城。世。虽在中央，却仍可大隐于市。画面小字：在城市能呼吸绿色需要身份足以享受进退可自如城。世。城。视。倍受尊重的，还有细节的严苛。画面小字：城市重心区域地标欧式新古典精研考究中海的信赖城。视。城。室。一座城市的收藏，凭随意间摆渡。画面小字：繁华所享自然的生息领导着风范圈层相逢品质可赏城。室。像这样，中海银川西路项目显然已经达到了豪宅感觉，大概的感觉就是……颇为熟悉。深圳的香蜜湖1号？或者是成都的龙湾半岛？像这样，尊贵而贵，精致而极的品质感。有钱人的房子，城市的结晶。高姿态。高品位。高段位。．．．如果就此结束，未尝不是一种完美。再看看其他一些价格相对NB并销售甚好的项目，好像都或多或少的在遵循这个调调！这充分证明了这条路肯定是条明路！尊贵而贵，精致而极的品质感。但是，相互不愿止步。我们对标书中一句话记忆深刻：“切入点要具有强烈震撼力”。所以，我们继续前进……一、在青岛这样一个特别且多元的城市载体，习惯性的形象升级法够不够好？二、中海在青岛第一作品，如何巧妙的实现项目与品牌互动攀升？但是，相互不愿止步。所以，这个在这个被赋予“中海建筑的以主流地段高端项目价值为载体的城市豪宅”中，相互，企图发现新的意义。这样的审视，是基于前面的再度深入与递进。让广告传播构成市场区隔中的更为不寻常……“让广告更能抓人”所以，建筑的目标在创造完美，也就是创造最美的效益。

——BrunoTaut，ModernArchitecture销售溢价品牌在解决销售与盈利之后，我们最终的需求是：循环式的价值累积，品牌。建筑的目标在创造完美，也就是创造最美的效益。

于是最后，我们抓住了“城市豪宅”的属性，将中海与项目一同呈现给了青岛。以事实为基础，跟“中海”概念的大多数青岛人说：知道中海么？不知道？没关系，这是一个中海的项目，在这里，你将会认可项目与中海。于是最后，第一阶段：亮相。青岛。着重为线上渠道传播，在项目正式亮相之前的达到品牌的预热，让青岛人先闻“中海”声，虽不甚了解，但已经不陌生。广告传播采用事实传播，让中海的品牌功底一目了然。传播渠道：广告牌/项目地围墙/项目地广告位/青岛房地产网站第一阶段：亮相。青岛。着重为线上渠道传播，在项目正式亮相之前青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案青岛银川西路项目广告策略提案第二阶段：精品。在筑。全力传播开放阶段，在诉求项目的同时，与品牌互动，让已经有所认知的中海品牌，拥有项目现场呈现的支撑，互助达成项目与中海在青岛的事实占位。以形象的表达切实的传播项目利益，项目网