物业管理的类型与内部体制

物业管理1、物业管理法概念2、物业管理的类型3、物业管理内部体制权力机构经营机构□

物业管理的概念

物业管理是指物业管理公司受物业所有人（通常称为业主）的委托，运用现代管理科学和先进的维修、养护技术，对物业进行修缮、养护、经营并为使用人提供多方面服务的行为。

物业管理法1、物业管理法是指调整物业管理关系的法律规范的总称。2、物业管理关系是指物业管理公司与所有人或使用人之间在物业管理过程中形成的社会关系。这种关系具有劳务的性质。3、1994年3月建设部颁布的《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部比较完善的物业管理法规。□

我国物业管理的内部体制

根据《城市新建住宅小区管理办法》规定，我国物业管理的内部体制由权力机构和经营机构组成。一、权力机构权力机构为住宅小区管理委员会。住宅小区管理委员会是在房地产主管部门指导下，又住宅小区房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。权力机构（管委会）

管委会的权利：1、制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人，维护房地产产权人和所有人的合法权利；2、决定选聘或续聘物业管理公司；3、审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；4、检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。□权力机构（管委会）

管委会的义务：1、根据房地产产权人和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督；2、协助物业管理公司落实各项管理工作；3、接受住宅小区内房地产产权人和使用人的监督；4、接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及住宅小区所在地的人民政府的监督指导。经营机构（物业管理公司）

物业管理公司的权利：（7点）1、物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；2、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；4、有权制止违反规章制度的行为；□经营机构（物业管理公司）

物业管理公司的权利：5、有权要求管委会协助管理；6、有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；7、可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。□经营机构（物业管理公司）

物业管理公司的义务：1、履行物业管理合同，依法经营；2、接受管委会和住宅小区内居民的监督；3、重大的管理措施应当提交管委会审议，并经管委会认可；4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地的人民政府的监督指导。物业管理1、物业管理法概念2、物业管理的类型3、物业管理内部体制权力机构经营机构□房地产权属属登记1、房地产权权属登记的的概念2、房地产权权属登记的的特点3、房地产权权属登记的的作用4、土地登记记5、房屋产权权登记□概念念房地产权属属登记，是是指法律规规定的房地地产管理机机构，对房房地产权属属状况进行行持续登记记。房地产权属属是指房地地产的所有有权、使用用权及其他他权利，如如租赁权、、抵押权、、典当权、、地役权等等。房地产权属属状况包括括：房地产产权利人、、房地产权权利的来源源和取得时时间、房地地产的坐落落、面积、、结构、用用途等。□□我国房地产产权属登登记的特特点1、房地产登登记由不同同的机关分分别登记房地产由土土地以及地地上的建筑筑物及其他他附着物所所构成。作作为财产，，房屋与土土地是不可可分割的，，根据这一一不可分割割的特性，，房地产产产权的登记记应当一次次完成，证证书也应当当领取一个个。但由于于我国一直直对房地产产实行土地地与房屋分分别管理制制度，所以以，房地产产权属登记记一般由土土地管理机机关和房产产管理机关关分别登记记。□□我国房地产产权属登登记的特特点2、房地产权权属登记为为房地产权权利动态登登记当事人对房房地产权利利的取得、、变更、丧丧失均须依依法登记，，不经登记记，不发生生法律效力力，不能对对抗第三人人。房地产产权属登记记，不仅登登记权利的的静态状况况，而且也也登记权利利的动态过过程，使第第三人可以以以登记的的情况，推推知该房地地产的权利利状态。□我国房地产产权属登登记的特特点3、房地产权权属登记采采取实质审审查主义。。登记机关对对申请人提提出的登记记申请，不不仅要审查查形式要件件，而且还还必须对申申请登记的的权利来源源证明是否否有效进行行严格的审审查，并要要进行实地地勘验。形式要件与与实地勘验验结果一致致，才能登登记。□我国房地产产权属登登记的特特点4、房地产权权属登记具具有公信力力房地产权利利一经登记记机关在登登记簿上注注册登记，，该权利对对于善意第第三人在法法律上有绝绝对效力，，权利人享享有不可推推翻之权利利。□我国房地产产权属登登记的特特点5、房地产权权属登记实实行强制登登记房地产权利利初始登记记后，涉及及权利转移移、设定、、变更等，，权利人必必须申请登登记，若不不登记，房房地产权利利便得不到到法律的保保护，而且且要承担相相应的责任任。◎◎□□我国房地产产权属登登记的特特点6、颁发权利利证书房地产权属属登记机关关对权利人人申请登记记的权利，，按程序登登记完毕后后，由人民民政府颁发发房地产权权利证书。。权利证书书为权利人人之凭证，，由权利人人持有和保保管。□房地产权属属登记的作作用1、房地产权权属登记能能够有效的的保护当事事人合法的的房地产权权利当事人的房房地产权利利，主要是是指当事人人所有的国国有土地使使用权、房房屋所有权权及房地产产他项权利利。我国房房地产法规规定，当事事人这些权权利的取得得、变更、、丧失必须须依法登记记，不经登登记不发生生效力。经经登记的房房地产权利利受法律保保护，可以以对抗权利利人以外的的其他单位位和个人的的侵害。□□房地产权属属登记的作作用2、房地产权权属登记是是国家对房房地产进行行管理的一一种重要措措施。房地产权属属登记是一一种强制登登记。3、房地产权权属登记有有利于维护护房地产交交易的安全全。房地产交易易的前提，，是一方拥拥有房地产产权利。而而判断的唯唯一标准就就是房地产产权利的登登记、发证证情况。避避免交易中中真实权利利人与名义义权利人分分离的现象象。□土地地登登记记一、、概概念念土地地登登记记是是国国家家依依法法对对国国有有土土地地使使用用权权、、集集体体土土地地所所有有权权、、集集体体土土地地使使用用权权和和土土地地他他项项权权利利的的登登记记。。是是国国家家确确认认土土地地使使用用权权和和土土地地所所有有权权的的一一项项法法律律措措施施。。一一经经登登记记即即受受法法律律保保护护。。□土地地登登记记土地地他他项项权权利利是是指指土土地地使使用用权权和和土土地地所所有有权权以以外外的的土土地地权权利利，，包包括括抵抵押押权权、、承承租租权权以以及及法法律律、、行行政政法法规规规规定定需需要要登登记记的的其其他他土土地地权权利利。。□土地地登登记记二、、土土地地登登记记的的内内容容1、土土地地登登记记单单位位2、土土地地位位置置3、土土地地权权属属性性质质4、用用地地面面积积、、共共有有使使用用面面积积及及分分摊摊面面积积5、地地类类面面积积6、土土地地实实际际用用途途7、土土地地等等级级8、土土地地权权属属来来源源及及依依据据9、土土地地使使用用期期限限□□土地地登登记记三、、土土地地登登记记类类型型及及程程序序根据据土土地地登登记记的的内内容容和和时时间间，，土土地地登登记记分分为为初初始始登登记记和和变变更更土土地地登登记记两两种种1、初初始始登登记记初始始登登记记，，又又称称总总登登记记，，是是指指在在一一定定时时间间内内，，对对辖辖区区全全部部土土地地或或者者特特定定区区域域的的土土地地进进行行的的普普遍遍登登记记。。□土地地登登记记2、变变更更土土地地登登记记变更更土土地地登登记记，，是是指指初初始始土土地地登登记记以以后后的的土土地地登登记记，，包包括括；；（（1）土土地地使使用用权权、、所所有有权权和和土土地地他他项项权权利利设定定登记记；；（（2）土土地地使使用用权权、、所所有有权权和和土土地地他他项项权权利利变更更登记记；；（（3）土土地地使使用用权权、、所所有有权权和和土土地地他他项项权权利利更更改改名名称称、、地地址址和和土土地地用用途途变变更更登登记记；；（（4）注注销销登登记记等等。。□□房屋屋产产权权登登记记一、、概概念念房屋屋产产权权登登记记是是指指房房屋屋所所有有权权和和他他项项权权利利（（租租赁赁、、抵抵押押等等））的的登登记记。。房房屋屋产产权权登登记记是是房房地地产产产产权权管管理理的的主主要要内内容确认产权后，发给的房屋所有权证是房屋所有权唯一的合法凭证。□房屋屋产产权权登登记记房屋屋产产权权登登记记一一般般分分为为：：总总登登记记、、转转移移登登记记、、变变更更登登记记和和其其他他登登记记1、总登记也称静态登记记，是指再一一定的行政区区域内举行的的一次性的、、统一的、全全面的产权登登记。□房