恒大地产集团中原公司工程管理手册土建

工程技术部住宅工程室内外土建问题与精品案例工程技术部住宅工程室内外土建问题与精品案例土建工程施工质量图册土建工程施工质量图册Atlasofcivilengineeringconstructionquality目录TOC\o"1-2"\h\z\u一、基坑清槽1二、钢筋混凝土工程22.1钢筋工程22.2模板工程52.3混凝土工程9三、填充墙14四、抹灰工程18五、楼地面21六、天棚22七、防水工程227.1地下防水237.2卫生间防水237.3有防水要求的阳台防水26八、建筑物外立面27九、屋面工程29十、其它（沉降观测点、散水、收水口、变形缝盖板等）30十一、工作面整体移交31恒大中原公司建筑工程质量标准图册为了提升产品品质，打造精品工程，加强施工过程中的质量管理，各项验收除应符合国家或行业验收评定标准外，还应达到如下标准：一、基坑清槽1、严格按控制线及标高控制点进行作业，严禁超挖或少挖；2、基槽尺寸符合设计要求，基底平整、无松动土；3、清槽完毕后做好成品保护，严禁机械扰动基底土；4、采取有效的降排水措施，严禁雨（雪）水、管道漏水、地下渗水等造成泡槽；基槽平整、无浮土土基底扰动明显管桩基础清槽基底底平整、尺寸寸规正基底浮土较多通常桩头应截成水水平面（详见见具体设计）电梯井cfg桩体体遇筏板截成斜斜面二、钢筋混凝土工程2.1钢筋工程2.1.1钢筋原材料必须在工地大门外验收，不验收合格，不进场、不卸货,若受工地大门口场地限制，可进场验收，但必须验收合格后才允许卸货；验收须在视频监控区域内进行；2.1.2重视对钢筋料单的管理，加工棚采用的料单必须经过技术负责人审核签字；2.1.3加强钢筋工程过程验收，必须满足合同、图纸及图集、规范要求，严禁钢筋品牌、规格、级别、数量、钢筋连接及锚固等出现问题。2.1.4钢筋保护层：梁、板钢筋保护层垫块应均匀放置，严禁漏放或局部堆积；墙柱钢筋需采用“F型筋”控制保护层厚度；2.1.5钢筋绑扎：墙、柱、梁钢筋骨架中各竖向面钢筋网交叉点应全数绑扎，板上部钢筋网的交叉点应全数绑扎，底部钢筋网除边缘部分外可间隔交错绑扎；严格控制绑扎误差，严禁出现绑扎原因导致的锚固长度不够、用错位置、漏放等现象；大门口监控下验收收钢筋原材，不不验收不卸货货微信或电话与厂家家核实钢筋品品牌真伪钢筋丝头加工端部部平整（无齿齿锯切割，禁止止采用切断机机），丝头采采用保护帽保保护良好钢筋丝头加工端部部不平，长度度不足，无保保护措施直螺纹连接外露不不超过2丝，安安装后应用扭扭力扳手校核核拧紧扭矩。直螺纹连接外露超超过2丝钢筋电渣压力焊接接头无偏心、弯弯折，焊包饱饱满、均匀钢筋电渣压力焊焊焊包不匀、流流淌严重，接接头偏心严重重墙体内凿毛清理到到位墙体内凿毛、清理理不到位梁柱交接处柱子箍箍筋间距均匀匀梁柱交接处柱子箍箍筋放置不到到位、间距偏偏大剪力墙等竖向构件件采用“F型型筋”控制保保护层厚度长墙上双F筋@8800×8000矩形布置置墙柱钢筋级别、规规格、数量符符合要求，绑绑扎间距均匀匀、墙柱钢筋绑扎预留留钢筋不直、间间距不匀、钢钢筋搭接未绑绑扎梁板钢筋绑扎前进进行划线、间间距控制均匀匀、钢筋网交交叉处全数绑绑扎，观感良良好梁板钢筋间距不匀匀、板筋和周周边梁不能平平行、垂直、踩踩踏明显2.2模板工程2.2.1支撑体系：加强模板方案的审查，支撑体系应具有足够的承载力和刚度，并保证整体稳固，立杆的纵距、横距必须与方案保持一致。混凝土模板支撑工程：搭设高度5m及以上；搭设跨度10m及以上；施工总荷载10kN/m2及以上；集中线荷载15kN/m及以上；高度大于支撑水平投影宽度且相对独立无联系构件的混凝的须编制专项方案；搭设高度8m及以上；搭设跨度18m及以上；施工总荷载15kN/m2及以上；集中线荷载20kN/m及以上的，专项方案须经过专家论证。2.2.2拼缝：有效控制模板拼缝，保证拼缝部位不漏浆，拼缝宽度不大于1.5mm;2.2.3平整度、垂直度：模板的平整度误差控制在5mm以内；模板的垂直度误差控制在6mm以内；2.2.4严格控制墙柱梁板截面尺寸，墙、梁内需设置内撑，梁高大于600mm时需采用对拉螺杆进行加固；2.2.5伸缩缝部位应错层施工或设置分离模板体系，禁止采用中间填聚苯板同时浇筑；2.2.6后浇带部位应设置独立支撑体系，保证该部位在拆除满堂脚手架后支撑系统独立完好，禁止先拆后支顶；2.2.7吊模的支撑宜采用钢筋马镫或预制混凝土块，禁止采用模板等木条支撑，吊模需采用定型模板；2.2.8墙柱模板定位钢筋焊接体应提前预埋，禁止直接焊在墙柱主筋上。满堂架采用承插式式脚手架，现现场搭设与方方案一致，间间距均匀、搭搭设规范，采采用顶托调节节高度，有效效提升支撑可可靠性满堂架搭设扫地杆杆不全，立杆杆下部垫板不不全墙柱模板拼缝严密密、平整，垂垂直平整度符符合要求，模模板支撑体系系加固到位墙柱模板背楞方木木、对拉螺杆杆设置不匀，混凝土施工中易变形楼梯使用钢制定型型模板，定位位准确、固定定牢固（砼浇筑中变形形小）楼梯使用木模板加加固不规范，易易出现踏步板板固定不牢、侧模歪斜等现象伸缩缝两侧墙体间间隙大，采用用独立模板支支设，有效控控制墙体变形形，保证砼浇筑质量伸缩缝墙体间聚苯苯板隔离，易易造成一侧混混凝土将聚苯苯板挤向另一一侧，墙体严严重挤压变形形伸缩缝两侧墙体间间隙较小，无无法采用独立立模板支设，必必须采取错层层施工（或伸伸缩缝局部墙墙体提前浇筑筑），保证砼砼浇筑质量没有特殊措施，剪剪力墙中间夹夹聚苯板同时时浇筑,一侧混混凝土将聚苯苯板挤向另一一侧，墙体里里侧变形严重重，聚苯板直直接露出墙面面后浇带模板按照方方案要求采用用独立支撑体体系，搭设规规范后浇带模板未采用用独立支撑体体系，先拆后后支梁板变形形无法靠回顶顶恢复照片降板吊模采用定型钢钢模，位置尺尺寸控制较好好、支撑规范范降板吊模偏位、下部部采取模板条条支撑，后期期存在渗漏隐隐患墙体定位焊接点钢钢筋提前预埋埋，后期焊接接定位钢筋不不用伤及墙体体主筋墙定位筋焊接在主主筋上，对主主筋造成损伤伤2.2.8铝模除应满足普通模板的支撑牢固、拼缝严密，垂直度、平整度符合要求外，尚应注重细部要求：⑴门窗洞口拼接尺寸精准，达到净口安装条件；⑵门垛随主体结构一次浇筑完成；⑶门洞下过梁随主梁一次浇筑完成；⑷借助铝模混凝土位置、尺寸的高精确度，其他小构件，如阳台线条、外窗台、部分构造柱、滴水线等，尽可能随主体结构一次带出；铝模满堂架支撑体体系，立柱位位置准确，支支撑牢固稳定定墙柱模板拼缝严密密，定型加固固，垂直、平平整度符合要要求带盖铝模飘窗模板窗洞尺寸支设准确确柱垛一同带出门洞过梁一同带出出2.3混凝土工程2.3.1每月到混凝土搅拌站，现场检查水泥、砂、石等原材料及外加剂、试块等情况，核实混凝土配合比；2.3.2每次进场的混凝土材料必须进行验收，核对小票，保证混凝土品牌、标号、坍落度、符合设计要求，出厂时间符合要求；混凝土每100m³至少进行1次坍落度测量，首车必测，且总数不少于2次，测量合格后方可使用；2.3.3混凝土浇筑过程中严禁加水；2.3.4不同标号混凝土的浇筑应设置分隔措施，先浇筑高标号后浇筑低标号，严禁低标号混凝土流入高标号部位；2.3.5加强对剪力墙混凝土的养护，拆模后养护时间不少于7d;墙梁不同标号混凝凝土设置镀锌锌分隔网，确确保节点处严严格按图施工工墙梁不同标号混凝凝土未设置分分隔网，节点点处梁板低标标号混凝土有有流入墙柱的的隐患提前预制与板厚同同厚的直径约约为50mmm的圆柱体块块，并预埋水水泥钉方便后后期固定现场直接将圆柱体体块钉到模板板上并复核标标高，在砼浇筑过程中中辅助控制楼楼板厚度提前批量预制高度度与楼板设计计厚度相同的的成品砼马凳凳高度与楼板设计厚厚度相同的成成品预制砼马马凳将上排钢钢筋垫起，混混凝土收面时时以马镫上表表面作为收面面标高，在避避免钢筋被踩踩踏变形、保保证钢筋保护护层厚度的同同时，又能有有效控制楼板板厚度混凝土墙体洒水养养护混凝土墙体喷水养养护墙柱混凝土垂直、平平整较好，表表面无明显缺缺陷，观感质质量较好墙柱混凝土蜂窝麻麻面、接缝处处错台，观感感较差楼面标高符合要求求，整体刮平平后二次收面面，砼面层平整坚坚实，无明显显裂缝，观感感较好楼面起灰，表面粗粗糙观感较差差降板部位标高准确确，棱角分明明降板部位混凝土缺缺棱掉角，标标高偏差较大大，表面粗糙糙楼梯一次成型，棱棱角顺直，阴阴阳角方正，尺尺寸偏差小，观观感质量美观观楼梯模板加固不到到位，存在跑跑模胀模现象象，截面尺寸寸偏差较大，阴阴阳角不方正预留洞口位置准确确，采用洞口口盒子预留，尺尺寸偏差小预留洞口模板加固固不到位，尺尺寸偏差大，不不方正飘窗板尺寸规整，板板体平整、顺顺直空调板中间存在明明显下沉，线线条不顺直混凝土标注实测位位置，实测数数据张贴上墙墙，混凝土实测实量上上墙执行不到到位，实测数数据未按要求求及时粘贴上上墙2.3.6铝模施工混凝土观感铝模混凝土接缝漏漏浆少，观感感好混凝土平整度、垂垂直度满足规范要要求铝模门窗洞口尺寸寸精确，满足足净口安装要要求窗套随主体带出、净净口安装用铝模随主体结构构一次带出门门柱垛，效果果及观感较好好，避免二次次支模铝模混凝土边缘留留出1cm深深10cm宽宽压槽，便于于免抹灰工艺艺处理与填充充墙接缝防裂裂用铝模带出门洞过过梁避免后期期二次支模，且且质量较好用铝模带出门洞过过梁，避免后后期二次支模模，且质量较较好三、填充墙1、砌筑砂浆严禁添加砂浆王、砂浆宝类添加剂；2、按照设计变更，全面增设腰梁和端柱；3、户内木门部位洞口预留需考虑抹灰层厚度，图示尺寸为抹灰收口完成后尺寸；4、每期工程各类户型三层楼面结构完成后五十天内，应完成第三层中各户型的砖砌体，在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意（开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管、门洞尺寸等），做好三层会验准备；加气块材料进场后后沉伏，龄期期28天以上上再使用龄期不足28天的的加气块禁止止使用砌块外观良好，无无缺棱掉角，无裂裂缝、爆灰等等砌体材料有裂缝、掉掉角、砂眼，外外观质量差砌块组砌规整，灰灰缝均匀，勾勾缝精细墙面灰缝不一，勾勾缝粗糙，色色差大，观感感差反槛混凝土尺寸规规整，阴阳角角方正，顶面面平整、顺直直，拆模无损损伤混凝土反槛蜂窝麻麻面，阴阳角角不方正，顶顶面不平整，观观感差构造柱浇筑前贴双双面胶带确保保密封严密，不漏浆，上端采用簸箕口浇筑，确保密实中间漏浆，上口二二次浇筑造成成不密实及露露筋现象顶部塞缝采用干硬硬性砂浆，填填塞密实无明明显裂纹顶部采用平砖进行行填塞，无法法填塞密实，易易产生裂纹砌体强弱电箱处洞洞口采用预制制构件进行施施工，确保位位置准确，洞洞口大小合适适砌体强弱电箱处洞洞口预留歪斜斜不方正为减少后期收缩裂裂缝，在砌体体砌筑中增加加横向腰带为减少混凝土墙与与填充墙后期期裂缝，在砌砌体与主体结结构交接处增增加端柱三层会验对开关、插插座、强弱电电箱、预留线线管、门洞尺尺寸以及位置置等进行标识识三层会验对开关、插插座、强弱电电箱、预留线线管、门洞尺尺寸以及位置置等进行标识识5、ALC板边缘有1cm深110cm宽压压槽的板材（利利于防裂处理理）ALC板接缝处板板接缝防裂处处理，挂玻纤纤网抹抗裂砂浆浆ALC板安装拼接接平整观感好好配筋的ALC板兼兼作过梁四、抹灰工程1、抹灰砂浆严禁添加砂浆王、砂浆宝类添加剂；2、砂子应采用中粗砂，并过筛处理，有机质和含泥量不超过5%；3、抹灰甩（喷）浆工艺标准：“均匀不漏底、有毛刺扎手、手掰不动”；4、抹灰强度符合设计要求且无空鼓、起砂，面层无裂缝、爆灰、污染，色感均匀一致；5、各阴阳角方正，顺直，无破损、无明显修补现象；各护角、空洞、槽、盒周围的表面平整、界面线条顺直；管道后面的抹灰层表面平整；6、抹灰过程中，在空调孔、排气孔等孔洞使用PVC套圈等，保证留孔圆度，线盒裁口规整；7、墙面有修补时，修补痕迹需采用抗裂砂浆批方正、规则；8、每个房间均需一米线上墙。混合砂浆需使用石石灰膏不得以以添加剂替代代禁止使用砂浆宝类类增塑剂抹灰用的中粗砂抹灰禁止用粉细砂砂墙面甩浆做毛效果果良好，均匀匀不露底，有毛毛刺扎手、手手掰不动墙面喷浆做毛效果果不好，露底底较多，无毛毛刺抹灰无空鼓、起砂砂，面层无裂裂缝、纹理及及色感均匀一一致抹灰层空鼓严重抹灰观感质量良好好面层无裂缝缝、爆灰、污污染并且纹理理及色感均匀匀一致抹灰存在开裂现象象线盒底盒抹灰层裁裁口较好线盒底盒抹灰层裁裁口不整齐墙面修补地方，采采用抗裂砂浆浆批方正，确确保修补效果果和美观抹灰完成后采用水水管或喷雾器器进行持续养养护，保持墙墙面湿润不低低于7天每个房间均需一米米线上墙，并并且在移交时时需对1米线线进行复核抹灰完成后采用水水管或喷雾器器进行持续养养护，保持墙墙面湿润不低低于7天五、楼地面1、面层表面要求色泽纹理一致；面层密实，无空鼓、裂纹，无起砂及粘结污染，严禁地暖露管、露钢筋网片；2、面层强度达到设计要求且纹理及色感均匀一致；3、地面方正，按规范要求用墨汁弹出方正线；地面标高误差不超过10㎜；表面平整度允许偏差控制在3㎜以内；4、相邻房间楼地面之间有高差的，其高差线应顺直。地暖施工中全程带压压施工，并用用扫平仪控制制地面标高地暖混凝土施工中中全程带压监监控采用塑料扫把在终终凝前扫出纹纹路，光面宽宽度统一为110公分，拉拉纹面30公公分，与门平平行，面层色色泽纹理一致致，观感良好好地面面层不平整，收收面不到位，有有露管现象地暖面层色泽纹理理一致，面层层、无空鼓、裂裂纹，无起砂砂及粘结污染染，严禁地暖露管管、露钢筋网片片有地暖房间在房间间分界处设置置分隔缝，缝缝宽2CM，减减少后期裂缝缝出现六、天棚天棚不抹灰，阴阳角顺直，板无明显扭曲、翘角、下挠，天花平整度：允许偏差≤8mm；梁无大小头、梁底翘曲现象；管根收口平整；天棚平整，接缝处处无明显错台台，平整度符符合规范要求求天棚混凝土麻面、错错台明显天棚平整，方正控控制线放线到到位七、防水工程1、对于地下室外墙施工缝提前进行处理；2、防水层接缝严密、粘结牢固，无空鼓、破损现象；3、地下外墙回填前，防水保护层铺贴到位；4、卫生间、阳台、屋面防水需进行蓄水试验（蓄水时间不小于24h），确保无渗漏；7.1地下防水地下防水卷材施工工前对阴阳角角部位进行附附加层施工施工缝先涂刷聚氨氨酯防水涂料料处理，后贴贴卷材地下及外墙防水卷卷材附加层以以及搭接处长长度符合要求求，粘贴牢固固，接缝严密密，无空鼓现现象防水卷材存在空鼓鼓现象，基层层明显不平，接接缝处不严密密粘贴不牢，存存在渗漏隐患患回填时卷材防水保保护层铺贴到到位，固定牢牢固，保护效效果良好回填时防水保护层层破损，未能能起到保护效效果，易造成成卷材损坏，后后期存在渗漏漏隐患7.2卫生间防水防水施工前对基层层进行找平并并对阴角部位位进行圆弧处处理防水施工前对阴角角及管跟处进行行加强处理卫生间防水施工前前对管根处做做成方墩，减减少后期渗漏漏防水施工前开槽较较好，防水刷刷至槽内防水施工后开槽造造成二次破坏坏，存在较大大的渗漏隐患患管线开槽后槽内基基层处理到位位，防水刷至至槽内，处理理良好安装开槽后槽内未未进行处理即即进行防水施施工，槽内防防水膜易留孔孔点，存在渗渗漏隐患防水厚度、上翻高高度及扫出门门口宽度均符符合要求，观观感较好卫生间防水层施工工前基层处理不不到位，粗糙糙、观感差，防水施工完成后进进行蓄水试验验，（最高处处）蓄水深度度不小于300mm，蓄水水时间不少于于24h，蓄水试验，其中管管根处做方墩墩处理，有效效减少渗漏隐隐患防水保护层施工时时，不得在防防水层上拌砂砂浆，铺砂浆浆时铁锹不得得触及防水层层，不得损坏坏防水层防水保护层施工完完成后进行蓄蓄水试验7.3有防水要求的阳台防水对阳台管根处做方方墩处理 阳台防水施工时直直接上翻至方方墩上侧基层处理良好，防防水施工完成成后观感质量量良好照片防水施工基层清理理不到位，基基层凹陷处要要用水泥砂浆浆补平，凸出出处要进行剔剔凿处理阳台防水蓄水试验验，（最高处处）蓄水深度度不小于300mm，蓄水水时间不少于于24h，蓄水试验照片八、建筑物外立面1、外墙面应平整无凸凹，无明显接茬、错台，阴、阳角方正、线条顺直。2、外墙面同种材料应颜色一致，无色差，无明显修痕，油漆墙面无凸起点，干净、整洁、无污染、无流挂、缺损和裂痕。3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分隔缝应横平竖直、宽窄均匀、光滑顺直。4、落水管垂直、设卡均匀，无脱节、无污染。5、外立面上门窗洞口、门窗套、阳台、飘窗、窗楣窗台、百叶、空调板等，同一位置的外边缘应上下在同一立面上，不得进出不一，影响立面效果的现象；6、出外墙的各排气孔、新风孔和空调孔位置，沿水平和竖向基本在一条直线上，无明显偏差；7、外墙、外门窗必须分层进行淋水试验，不得有渗漏（具体实施细则见《恒大河南公司淋水试验实施指引》）。8、别墅和洋房楼栋，鼓励推广应用装饰保温一体化工艺。在外墙施工时采用用防水砂浆对对模板拉杆孔孔进行封堵、刷刷聚氨酯，防防水效果较好好外墙油漆无明显色色差，油漆墙墙面无凸起点点，干净、整整洁、无污染染，墙面分隔缝横平竖直、宽宽窄均匀、光光滑顺直基层处理不到位，比比较粗糙，外外立面观感较较差空调板线条顺直、阴阴阳角方正空调板侧墙线条不不顺直外墙所有预留孔或或管沿水平和和竖向基本在在一条直线上上，无明显偏偏差；所有外立面施工完完毕后，均需需进行淋水试试验砂岩、GRC线条条顺直、观感感良好GRC接茬处错缝缝、不顺直，观观感差保温装饰一体板外外观效果较好好保