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2022年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划篇一：央企“混战”深圳旧改中信拿下最大项目投资将超百亿央企“混战”深圳旧改中信拿下最大项目投资将超百亿2022-07-2900:29:46共0条跟帖我要报料旧改央企佳兆业中信城市广场项目用地深圳市规划国土委近日公布了《2022年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》，中信华南（集团）深圳公司获得位于龙岗中心区龙腾工业区更新改造项目发展权。该项目一期面积达到69.1055万平方米，超过此前华润在深圳大冲村68.4万平方米的旧改项目，成为目前深圳最大的城市旧改项目。中信超100亿投资旧改中信龙腾工业区改造项目位于深惠路南侧，紧邻龙岗中心城，涉及工业区、城中村等多种用地性质，总占地面积约95公顷，现为工业厂房和村民私宅。根据深圳城市更新规划，该项目拟更新方向为居住、商业、办公、服务业功能，公共利益项目用地不小于拟拆除重建用地面积的15％。据悉，中信龙腾工业区一期改造项目占地面积69.1055万平方米，该片区最大可改造面积将达140万平方米。中信预计投入100多亿元对该片区进行开发建设，将其打造成居住、商业、办公于一体的城市综合区。知情人透露，该项目计划整体立项、整体拆迁，分三大期用地开发。2022年重点拆迁一期，计划于2022年12月前完成一期改造项目的拆迁补偿工作，于2022年12月底前竣工交付使用（含部分回迁房）。截至目前，中信在深圳地产项目并不多见，早期多以接受烂尾楼开发为主，并成功运作了中信海文花园、中信星光名庭、中信红树湾、中信城市广场以及收购位于盐田中心广场的明思克航母世界项目。实力房企扎堆深圳事实上，从2007年起，中信华南（集团）公司就对龙岗旧改项目进行考察，并看中了龙腾工业区的改造工程。2022年3月以来，中信集团与龙岗区城中村（旧村）改造办公室进行了多次沟通，并编制了龙腾工业区的初步方案。2022年2月，龙岗区正式成立了龙腾工业区城市更新工作专项小组负责全面支持中信开展龙腾工业区及周边改造工作。中信华南（集团）深圳公司是中信集团旗下的主要地产业务平台，而近年来，在深圳的城市旧改开发领域，央企以及深圳市所属国企参与的旧改项目日渐增多。随着深圳开发项目增多，可供新开发的土地面积越来越少，除向城市更新要地外，并无太多土地开发资源。而这也是不少房地产开发企业热衷于参与深圳城市旧改的原因所在。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，“深圳已进入城市更新阶段，开发商都在关注城市旧改项目，谁不愿意放弃这一领域。”2022年，华润获得深圳最大城中村改造项目的开发权，占地面积68.4万平方米，总投资60多亿元。万科(000002,SZ)在龙岗坂田地区也拥有大面积的旧改开发项目。深圳市属国企深业集团下属沙河地产拥有沙河5村旧改开发权，其中一地块，可开发面积达14.69万平方米。显然，开发商对旧改的热情依然不减大多试图在旧改中寻求发展机会。可以看到，近几年除央企、国企外，金地、佳兆业、卓越、星河等一大批民

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