物业管理基本制度与政策3

多选题1、下列各房地产相关法律、法规中，属于行政法规的有（）。A《城市房地产管理法》B《城市房地产开发经营管理条例》C《住房公积金管理条例》D《城市房屋拆迁单位管理规定》E《城市房地产权属档案管理办法》物业经营基本制度与政策第四章房地产相关制度与政策

2、下列各房地产相关法律、法规中，属于部门规章的有（）。A《城市规划法》B《城市房屋拆迁管理条例》C《城市商品房预售管理办法》D《城市房屋权属登记管理规定》E《土地管理法实施条例》3、房地产对国民经济具有先导作用，属于（）。A第三产业B基础产业C支柱产业4、房地产管理制度大体可以划分为（）。A房地产开发经营管理B房地产管理C房地产维修养护管理单选题5、对房地产开发项目进行规划设计管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发“一书两证”，其中不包括（）。A项目选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D施工许可证6、申报建设项目选址意见书的主要要求，不包括（）。A项目选址的土地权属情况B对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等C界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑D规划部门审定的设计方案7、申报建设工程规划许可证的主要要求是（）。A项目选址的土地权属情况B规划部门审定的设计方案C市政府对征用集体土地的批复或国土部门对选址用地范围、数量的意见D按审定设计方案要求提供各类工程设计图和有关文件多选题8、房地产开发前期工作阶段的内容包括（）。A取得建设用地B取得建设项目的立项批复C完成房屋拆迁D审定项目规划设计E投资机会选择与决策分析9、申报建设用地规划许可证的主要要求包括（）。A项目选址的土地权属情况B界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑C市政府对征用集体土地的批复或国土部门对选址用地范围、数量的意见D规划部门审定的设计方案E对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等单选题10、下列各规划类型中，不由城市规划管理部门负责编制的是（）。A城市总体规划B城市分区规划C控制性详细规划D修建性详细规划多选题题11、、修建建性详详细规规划由由开发发建设设单位位组织织，委委托规规划、、设计计单位位完成成，其其主要要内容容包括括（））。A建建设条条件分分析及及综合合论证证B总总平面面图布布置，，建筑筑、道道路、、绿地地的空空间布布局和和景观观设计计C道道路、、绿化化、工工程管管线规规划设设计D工工程量量估算算和投投资效效益分分析E规规划范范围内内不同同性质质用地地的界界限和和建筑筑类型型单选题题12、、下列列各项项中，，不属属于房房地产产开发发项目目管理理应当当遵循循的制制度的的是（（））。。A房地地产开发发项目的的资本金金占项目目总投资资的比例例不得低低于20%B转让让房屋建建设工程程的，必必须完成成开发投投资总额额的25%以上上C项目目开发建建设应当当统筹安安排配套套基础设设施，并并根据先先地下、、后地上上的原则则实施D转让让房地产产开发项项目时，，尚未完完成拆迁迁补偿安安置的，，应由转转让人继继续负责责完成多选题13、下下列各项项中，属属于房地地产开发发项目管管理应当当遵循的的制度的的有（））。A必须须按照土土地使用用权出让让合同设设定的条条件和国国家划拨拨土地用用地要求求开发利利用土地地B房地地产开发发项目的的资本金金占项目目总投资资的比例例不得低低于25%C项目目开发建建设应当当统筹安安排配套套基础设设施，并并根据先先地下、、后地上上的原则则实施D转让让房屋建建设工程程的，必必须完成成开发投投资总额额的20%以上上E房地地产开发发项目经经竣工验验收合格格后方可可交付使使用14、建建设单位位对建筑筑工程质质量应当当承担的的义务和和责任包包括（））。A建设设单位应应当向勘勘察、设设计、施施工、工工程监理理等单位位提供真真实、准准确、齐齐全的建建设工程程原始资资料B建设设单位可可以视情情况将建建设工程程肢解发发包C建设设单位在在施工许许可证或或者开工工报告之之后，应应当按照照国家有有关规定定办理工工程质量量监督手手续D建设设工程发发包单位位不得迫迫使承包包方以低低于成本本的价格格竞标，，不得任任意压缩缩合理工工期E建设设工程发发包单位位不得明明示或暗暗示施工工单位使使用不合合格的建建筑材料料、建筑筑构配件件和设备备单选题15、下下列各项项中，不不属于建建设单位位申领施施工许可可证的条条件的是是（））。A已经经办理该该建筑工工程用地地批准手手续B在城城市规划划区的建建筑工程程，已经经取得建建设工程程规划许许可证C已经经确定施施工企业业D建设设工期超超过一年年的，到到位资金金原则上上不得少少于工程程合同价价的20%多选题16、下下列各项项中，属属于建设设单位申申领施工工许可证证条件的的有（））。A已经经办理该该建筑工工程用地地批准手手续B在城城市规划划区的建建筑工程程，已经经取得建建设工程程规划许许可证C建设设工期不不足一年年的，到到位资金金原则上上不得少少于工程程合同价价的35%D有满满足施工工需要的的施工图图纸及技技术资料料，施工工图设计计文件已已按规定定进行了了审查E按照照规定应应该委托托监理的的工程已已委托监监理单选题17、下下列各项项中，不不属于办办理工程程竣工验验收备案案应当提提交的文文件是（（））。。A工程程竣工验验收备案案表B工程程竣工验验收报告告C施工工企业编编制的施施工组织织设计D施工工单位签签署的工工程质量量保修书书18、按按照《房房地产开开发企业业资质管管理规定定》的规规定，房房地产开开发企业业按照企企业条件件分为（（））个个资质等等级。A2B3C4D5多选题19、按按照《房房地产开开发企业业资质管管理规定定》，房房地产开开发企业业一级资资质等级级条件是是（））。A注册册资本不不低于5000万元B从事事房地产产开发经经营5年年以上C近3年房屋屋建筑面面积累计计竣工30万平平方米以以上，或或者累计计完成与与此相当当的房地地产开发发投资额额D有职职称的建建筑、结结构、财财务、房房地产及及有关经经济类的的专业管管理人员员不少于于40人人，其中中具有中中级以上上职称的的管理人人员不少少于20人，持持有资格格证书的的专职会会计人员员不少于于4人20、房房地产开开发一般般的阶段段划分是是（））。A投资资计划选选择与决决策分析析阶段B房地地产开发发前期工工作阶段段C房地地产开发发建设阶阶段D房地地产租售售经营阶阶段21、房房地产开开发前期期工作阶阶段的主主要工作作内容是是（））。A取得得建设用用地立项项批复B取得得建设项项目立项项批复C完成成房屋拆拆迁D审定定项目规规划设计计方案22、城城市总体体规划的的主要任任务是（（））。。A综合合研究城城市的性性质、发发展目标标和发展展规模B确定定城市建建设用地地布局、、功能分分区和各各项建设设的总体体部署C综合合制定城城市交通通体系和和何湖、、绿地系系统D控制制各项专专业规划划和近期期建设规规划23、控控制性详详细规划划的主要要内容是是（））。A规划划不同性性质用地地的界限限和建筑筑类型B规划划各地块块建筑高高度、建建筑密度度、容积积率等控控制指标标C提出出各地块块建筑体体量、竖竖向规划划与色彩彩要求D确定定各级支支路的红红线位置置、控制制点坐标标和标高高24、依依据《城城市规划划法》，，城市规规划部门门对房地地产开发发项目的的规划设设计主要要是审批批核发（（））。。A项目目选址意意见书B建设设用地规规划许可可证C建设设工程规规划许可可证D销售售许可证证25、房房地产开开发项目目管理应应当遵循循的制度度是（））。A必须须按照土土地使用用权出让让合同设设定的条条件和国国家规划划土地的的用地要要求开发发利用土土地B开发发项目资资金占项项目总投投资的比比例不得得低于20%C配套套基础设设施按照照先地下下、后地地上的原原则实施施D转让让房地产产开发项项目应当当符合法法定条件件26、建建筑工程程质量管管理制度度的主要要内容是是（））。A建设设单位应应当向施施工单位位提供真真实、准准确、齐齐全的建建筑工程程原始资资料B涉及及建筑主主体和承承重结构构变动的的装修工工程，施施工单位位要有设设计方案案C建设设单位应应当将工工程发包包给具有有相应资资质等级级的单位位D建设设单位不不得对承承包单位位的建设设活动进进行不合合理干预预27、建建设单位位申领施施工许可可证的条条件是（（））。。A已经经办理该该建筑工工程用地地批准手手续B已经经取得该该建设工工程规划划许可证证C拆迁迁进度符符合施工工条件D有保保证工程程质量和和安全的的具体措措施28、建建设单位位办理工工程竣工工验收备备案应提提交的材材料主要要包括（（））。。A工程程竣工验验收备案案表B工程程竣工验验收报告告C施工工单位签签署的工工程质量量保修书书D住宅宅质量保保证书和和住宅使使用说明明书单选题29、以以出让方方式取得得土地使使用权的的，转让让房地产产时，不不需要符符合的条条件是（（））。。A按照照出让合合同约定定已经支支付全部部土地使使用权出出让金，，并取得得土地使使用权证证书B按照照出让合合同约定定进行投投资开发发，属于于房屋建建设工程程的，完完成开发发投资总总额的35%以以上C按照照出让合合同约定定进行投投资开发发，属于于成片开开发土地地的，形形成工业业用地或或者其他他建设用用地条件件D转让让房地产产时房屋屋已经建建成的，，还应当当持有房房屋所有有权证书书30、关关于转让让以划拨拨方式取取得土地地使用权权的房地地产，下下列说法法不正确确的是（（））。。A应当当取得人人民政府府的批准准B符合合人民政政府规定定可以转转让房地地产的制制度和政政策C人民民政府按按照国务务院规定定，要求求转让房房地产时时应当由由受让方方办理土土地使用用权出让让手续的的，受让让方应当当依照国国家有关关规定缴缴纳土地地使用权权出让金金D人民民政府按按照国务务院规定定可以不不办理处处地使用用权出让让手续的的，转让让方必须须按照国国务院规规定将转转让房地地产所获获收益中中的土地地收益上上缴国家家多选题31、下下列各项项中，属属于有偿偿转让房房地产的的合法方方式的有有（））。。A继承承B买卖卖C以房房地产作作价入股股，与其其他人成成立企业业法人，，房地产产权属发发生变更更的D因企企业被收收购、兼兼并或合合并，房房地产权权属随之之转移的的E以房房地产抵抵债的32、转转让以划划拨方式式取得土土地使用用权的房房地产时时，（））情形形下，经经人民政政府批准准柯以不不办理土土地使用用权出让让手续。。A经城城市规划划行政主主管部门门批准，，转让的的土地用用于《城城市房地地产管理理法》规规定可以以使用划划拨土地地的项目目B私有有住宅的的转让C同一一宗土地地上部分分房屋转转让而土土地使用用权不可可分割转转让的D转让让的房地地产暂时时难以确确定土地地使用权权出让用用途、年年限和其其他条件件的E按照照国务院院住房制制度改革革有关规规定出售售公有住住宅的单选题33、关关于房地地产转让让的程序序，下列列说法不不正确的的是（））。A房地地产转让让当事人人签订书书面转让让合同B房地地产管理理部门对对提供的的有关文文件进行行审查，，7日内内未作书书面答复复的，视视为不同同意受理理C房地地产管理理部门核核实申报报的成交交价格，，并根据据需要对对转让的的房地产产进行现现场查勘勘和评估估D房地地产管理理部门办办理房屋屋权属登登记，核核发房地地产权属属证书多选题34、根根据《城城市房地地产转让让管理规规定》，，下列（（））情情况下，，不得转转让房地地产。A达不不到法定定条件的的房地产产不得转转让B依法法收回土土地使用用权的C权属属有争议议的D共有有房地产产，未经经其他共共有人书书面同意意的E房地地产存在在质量问问题35、房房地产转转让的方方式主要要包括（（））。。A有偿偿转让B无偿偿转让D以地地产合作作入股E以地地产抵债债36、以以出让方方式取得得土地使使用权的的，转让让房地产产时，应应当符合合的条件件是（））。A按照照出让合合同约定定已经支支付全部部土地使使用权出出让金，，并取得得土地使使用权证证书B按照照出让合合同约定定进行投投资开发发，属于于房屋建建设工程程的，应应完成开开发投资资总额的的百分之之二十五五以上C转让让房地产产时房屋屋已经建建成的，，应当持持有房屋屋所有权权证书D属于于成片开开发土地地的，依依照规划划对土地地进行开开发建设设，完成成供排水水、供电电、供执执、道路路交通、、通信等等市政基基础设施施、公用用设施的的建设，，达到场场地平整整，形成成工业用用地或者者其他建建设用地地条件37、房房地产转转让，应应当执行行的办理理程序主主要包括括（））。A房地地产转让让当事人人签订书书面转让让合同B房地地产转让让当事人人在房地地产转让让合同签签订后90日内内持房地地产权属属证书、、当事人人的合法法证明、、转让合合同等有有关文件件向房地地产所在在地的房房地产管管理部门门提出申申请，并并申报成成交价格格C房地地产管理理部门核核实申报报的成交交价格，，并根据据需要对对转让的的房地产产进行现现场查勘勘和评估估D房地地产转让让当事人人按照规规定缴纳纳有关税税费38、按按照《城城市房地地产转让让管理规规定》，，房地产产转让合合同应当当载明的的主要内内容是（（））A双方当事事人的姓名或或者名称、住住所B房地产权权属证书名称称和编号C房地产的的用途或使用用性质D成交价格格及支付方式式E房地产交交付使用的时时间39、按照《《城市房地产产转让管理规规定》，不得得转让的房地地产包括（））。。A司法机关关和行政机关关依法裁定，，决定查封或或者以其他形形式限制房地地产权利的B依法收回回土地使用权权的C权属有争争议的D未依法登登记领取权属属证书的E共有房地地产，未经其其他共有人书书面同意的单选题40、根据《《城市房地产产转让管理规规定》，下列列各项中不属属于商品房预预售条件的是是（））。A已交付全全部土地使用用权出让金，，取得土地使使用权证书B持有建设设工程规划许许可证C拆迁安置置已经落实D按提供预预售的商品房房计算，投入入开发建设的的资金达到工工程建设总投投资的25%以上，并已已经确定施工工进度和竣工工交付日期多选题41、房地产产开发企业申申请预售许可可，应当提交交的证件及资资料有（））。A开发企业业的《营业执执照》和资质质证书B施工设计计图纸C工程施工工合同及关于于施工进度的的说明D建设用地地规划许可证证E商品房预预售方案42、根据《《商品房销售售管理办法》》，下列各项项不属于商品品房现售条件件的有（））。A已通过竣竣工验收B拆迁安置置已经落实C已完成房房屋装修D物业管理理方案已经落落实E所有配套套基础设施具具备交付使用用条件单选题43、下列各各项中，不属属于商品房销销售合同主要要内容的是（（））。A商品房价价款的确定方方式及总价款款、付款方式式、付款时间间B装饰、设设备标准承诺诺C面积差异异的处理方式式D物业管理理方案多选题44、下列各各项中，属于于商品房销售售合同主要内内容的有（））。。A商品房的的销售方式B公共配套套建筑的产权权归属C解决争议议的方法D办理产权权登记有关事事宜E物业管理理方案45、下列各各项中，应当当包含在《住住宅质量保证证书》中的有有（））。A工程质量量监督部门核核验的质量等等级B地基基础础和主体结构构在合理使用用寿命年限内内承担保修C正常使用用情况下各部部位、部件保保修内容与保保修期D用户保修修的单位、答答复和处理的的时限E装修、装装饰注意事项项46、下列各各项中，应当当包含在《住住宅使用说明明书》中的有有（））。A装修、装装饰注意事项项B有关设备备、设施安装装预留位置的的说明和安装装注意事项C承重墙、、保温墙、防防水层、阳台台等部位注意意事项的说明明D上水、下下水、电、燃燃气、热力、、通讯、消防防等设施配置置的说明E正常使用用情况下各部部位、部件保保修内容与保保修期47、商品房房预售应当符符合的条件是是（））。A已交付全全部土地使用用权出让金，，取得土地使使用权证书B持有建设设工程规划许许可证和施工工许可证C按提供预预售的商品房房计算，投入入开发建设的的资金达到工工程建设总投投资的25%以上，并已已经确定施工工进度和竣工工交付日期D开发企业业应当向城市市、县房地产产管理部门办办理预售登记记，取得《商商品房预售许许可证》48、商品房房现售应当符符合的条件是是（））。A现售商品品房的房地产产开发企业应应当具有企业业法人营业执执照和房地产产开发企业资资质证书B取得土地地使用权证书书或者使用土土地的批准文文件C持有建设设工程规划许许可证和施工工许可证D已通过竣竣工验收E供水、供供电、供热、、燃气、通讯讯等配套基础础设施具备交交付使用条件件，其他配套套基础设施和和公共设施具具备交付使用用条件或者已已确定施工进进度和交付日日期49、商品房房买卖合同应应当明确的主主要内容是（（））。A当事人名名称或者姓名名和住所B商品房基基本状况C商品房价价款的确定方方式及总价款款、付款方式式、付款时间间D交付使用用条件及日期期E装饰、设设备标准承诺诺50、《住宅宅质量保证书书》应当包括括的内容是（（））。A工程质量量监督部门核核验的质量等等级B地基基础础和主体结构构在合理使用用寿命年限内内承担保修C正常使用用情况下各部部位、部件保保修内容与保保修期D用户报修修的单位、答答复和处理的的时限51、《住宅宅使用说明书书》应当包括括的内容是（（））。A开发单位位、设计单位位、施工单位位、委托监理理的应当注明明监理单位B结构类型型C装修、装装饰注意事项项D水、下水水、电、燃气气、热力、通通讯、消防等等设施配置的的说明E有关设备、、设施安装预预留位置的说说明和安装注注意事项52、下列各各项中，属于于房屋租赁合合同主要条款款的有（））。A房屋的坐坐落、面积、、装修及设施施状况B租赁用途途和期限C租金及交交付方式D转租的约约定E办理产权权登记有关事事宜53、下列各各种情况下，，不得进行房房屋租赁的有有（））。A未依法取取得房屋所有有权证的B共有房屋屋未取得共有有人同意的C不符合安安全标准的D已抵押，，未经抵押权权人同意的E不符合装装修标准的单选题54、关于出出租人和承租租人的治安责责任，下列说说法不正确的的是（））。A出租人不不准将房屋出出租给无合法法有效证件的的人B出租人停停止房屋租赁赁应当及时到到公安派出所所办理注销登登记手续C承租人不不准将承租房房屋转租、转转借他人D承租房屋屋不准用于生生产、储存、、经营易燃易易爆或有毒等等危险物品多选题55、房屋租租赁需要到哪哪些部门进行行登记备案（（））。A房屋行政政主管部门B城市规划划部门C房地产开开发主管部门门D公安部门门E环卫部门门56、房屋租租赁合同的主主要条款内容容是（））。A当事人姓姓名或者名称称及住所B房屋的坐坐落、面积、、装修及设施施状况C租赁期限限D租金及交交付方式E变更和解解除合同的条条件57、禁止房房屋租赁的主主要规定是（（））。A未依法取取得房屋所有有权证的B司法机关关和行政机关关依法裁定、、决定查封或或者以其他形形式限制房地地产权利的C共有房屋未未取得共有人人同意的D权属有争争议的E属于违法法建筑的58、房屋出出租人的治安安责任是（））。。A不准将房房屋出租给无无合法有效证证件的人B与承租人人签订租赁合合同，承租人人是外来暂住住人员的，应应当带领其到到公安派出所所办理登记并并领取暂住证证C发现承租租人有违法犯犯罪活动或嫌嫌疑的，应当当及时向公安安派出所报告告D停止房屋屋租赁应当及及时到公安派派出所办理注注销登记手续续59、房屋承承租人的治安安责任主要是是（））。A必须持有本本人身份证或或者其他合法法证件B租赁房屋屋用于居住的的外来暂住人人员，必须按按户口管理规规定在3日内内到房屋所在在地派出所申申报暂时户口口登记C将承租房房屋转租、转转借他人的，，应当向当地地派出所申报报备案D承租房屋屋不准用于生生产、储存、、经营易燃易易爆或有毒等等危险物品单选题60、关于设设立房地产中中介服务机构构应具备的条条件，下列说说法不正确的的是（））。A有固定的的服务场所B有有规定数量量的财产和经经费C从事房地地产咨询业务务的，具有房房地产及相关关专业中等以以上学历、初初级以上专业业技术职称人人员须占总人人数的30%以上D从事房地地产评估业务务的，须有规规定数量的房房地产估价师师多选题61、下列各各项，属于于房地产中介介服务合同主主要内容的有有（））。A中介服务务项目的名称称、内容、要要求和标准B收费金额额和支付方式式、时间C合同履行行期限D违约责任任和纠纷解决决方式E中介介服务人员的的酬金单选题62、下列关关于房地产中中介服务人员员在房地产中中介活动中的的行为的说法法，不正确的的是（））。A不可以索索取、收受委委托合同以我我的酬金或者者其他财物B不可以与与一方当事人人串通损害另另一方当事人人的利益C不可以同同时在两个或或两个以上中中介服务机构构执行业务D可以允许许有执业资格格的人以自己己的名义从事事房地产中介介业务多选题63、设立房房地产中介服服务机构应具具备的条件是是（））。A有自己的的名称、组织织机构B有固定的的服务场所C有规定数数量的财产和和经费D从事房地产产咨询业务的的，具有房地地产及相关专专业中等以上上学历、初级级以上专业技技术职称人员员须占总人数数的50%以以上；从事房房地产评估业业务的，须有有规定数量的的房地产估价价师；从事房房地产经纪业业务的，须有有规定数量的的房地产经纪纪人64、房地产产中介服务机机构必须履行行的义务是（（））。A遵守有关关的法律、法法规和政策B按照核准准的业务范围围从事经营活活动C按规定标标准收取费用用D依法交纳纳税费E接受行业业主管部门及及其他有关部部门的指导、、监督和检查查65、房地产产中介服务合合同应当包括括的主要内容容是（））。A当事人姓姓名或者名称称、住所B中介服务务项目的名称称、内容、要要求和标准C合同履行行期限D收费金额额和支付方式式、时间E违约责任任和纠纷解决决方式66、房地产产中介服务人人员在房地产产中介活动中中禁止的行为为是（））。A索取、收受受委托合同以以外的酬金或或者其他财务务，或者利用用工作之便，，谋取其他不不正当的利益益。B允许他人人以自己的名名义从事房地地产中介业务务。C同时在两两个或两个在在上中介服务务机构执行业业务。D与一方当当事人串通损损害另一方当当事人的利益益单选题67、下列关关于房地产抵抵押的说法中中，不正确的的是（））。A以已出租租的房地产抵抵押的，抵押押人应当将租租赁情况告知知抵押权人，，并将抵押情情况告知承租租人B有经营期期限的企业以以其所有的房房地产设定抵抵押的，所担担保债务的履履行期限不应应当超过该企企业的经营期期限C抵押人所所担保的债权权不得超出其其抵押物的价价值D房地产抵抵押中的房产产、地产抵押押设定可以不不一致多选题68、下列哪哪些情况下不不得设定房地地产抵押权（（））。A权属有争争议的房地产产B用于教育育、医疗、市市政等公共福福利事业的房房地产C以依法公公告列入拆迁迁范围的房地地产D已出租的的房地产E存在质量量问题的房地地产单选题69、关于房房地产抵押合合同，下列说说法不正确的的是（））。A房地产抵抵押当事人应应当签订书面面抵押合同B以预购商商品房贷款抵抵押的，须提提交生效的预预购房屋合同同C以在建工工程抵押的，，抵押合同应应当载明《施施工许可证》》编号D以在建工工程抵押的，，抵押合同应应当载明已完完成的工作量量和工程量70、关于房房地产抵押登登记，下列说说法不正确的的是（））。A抵押当事事人应当在房房地产抵押合合同自签订之之日起30日日内，到房地地产所在地的的房地产管理理部门办理房房地产抵押登登记B房地产抵抵押合同自抵抵押登记之日日起生效C登记机关关应当对申请请人的申请进进行审核D凡权属清清楚、证明材材料齐全的，，登记机关应应当在受理登登记之日起15日内决定定是否予以登登记多选题71、房地产产抵押合同应应当载明的主主要内容是（（））。A抵押人、、抵押权人的的名称或者个个人姓名、住住所B主债权的的种类、数额额C抵押房地地产的处所、、名称、状况况、建筑面积积、用地面积积以及四至等等D抵押房地地产的价值、、债务人履行行债务的期限限E抵押房地地产的占用管管理人、占用用管理方式、、占用管理责责任以及意外外损毁、灭失失的责任单选题72、关于房房地产权属登登记的不同种种类，下列说说法不正确的的是（））。A总登记是是指县级以上上地方人民政政府根据需要要，在一定期期限内对本行行政区域内的的房屋进行统统一的权属登登记B新建房屋屋需要进行初初始登记C变更登记记是指房屋所所有权主体转转移所进行的的登记D产权管理理机构的他项项权利登记主主要是抵押权权登记，还有有很少量的典典权登记多选题73、下列各各项中，属于于房地产权属属登记种类的的有（））。A总登记B初始登记记C转移登记记D变更登记记E临时登记记单选题74、关于房房地产权属登登记的要求，，下列说法不不正确的是（（））。A各地实施施总登记、验验证、换证，，县级以上地地方人民政府府应当在规定定期限开始之之日30日前前发布公告B新建房屋屋的初始登记记，申请人应应当提交建设设工程规划许许可证，但不不必提交施工工许可证C当事人申申请转移登记记的，应当提提交房屋权属属证书及相关关的合同、协协议、当事人人身份证明，，以及与房屋屋转让情况相相关的证明文文件D申请房屋屋他项权利登登记，权利人人应当自他项项权利成立之之日起30日日内提出申请请，并提交房房屋权属证书书，和设定房房屋抵押权、、典权等他项项权利的合同同书，以及相相关的证明文文件75、关于房房地产权属登登记管理制度度，下列说法法不正确的是是（））。A房地产权权属登记管理理制度可以划划分为两类，，契证登记制制度和权证登登记制度B我国的房房地产权属登登记制度基本本采用权证登登记制度C契证登记记制度对当事事人关于房地地产的权利主主张，采取成成立要件制度度D在权证登登记制度下，，政府登记机机关既要求房房地产权利人人提供法定形形式的登记要要件，又要对对所提供形式式要件的真实实性、合法性性进行实质性性审查多选题76、关于房房屋权属证书书的种类，下下列说法正确确的有（））。A房屋权属属证书有三种种：《房屋所所有权证》、、《房屋共有有权证》和《《房屋他项权权证》B共有的房房屋，由权利利人推举的持持证人收执房房屋所有权证证书，其余共共有人各执房房屋共有权证证书1份C共有的房房屋，由权利利人推举的持持证人收执房房屋所有权证证书和房屋共共有权证书D《房屋他他项权证》由由他项权利人人收执，他项项权利人依法法凭证行使他他项权利，受受国家法律保保护E房屋所有有权证书比房房屋共有权证证书具有更高高的法律效力力单选题77、关于房房屋权属登记记程序，下列列说法不正确确的是（））。A房屋所有有权登记按照照房屋所有权权人、以房屋屋的门牌号、、幢、套（间间）以及有具具体权属界限限的部分为基基本单元进行行登记B登记机关关自受理登记记申请之日起起7日内决定定是否予以登登记，对暂缓缓登记、不予予登记的，书书面通知申请请人C经登记机机关审查登记记申请，凡权权属清楚、产产权来源资料料齐全的，初初始登记、转转移登记、变变更登记、他他项权利登记记、注销登记记，在受理登登记后的30日内核准登登记，并颁发发房屋权属证证书D申请人申申请房屋权属属登记，应当当按照国家规规定缴纳登记记费和权属证证书工本费多选题78、房屋权权属登记分为为（））。A总登记记B初始登登记C转移登登记D变更登登记E他项权权利登记F注销登登记79、房屋屋权属登记记的程序是是（））。A受理登登记申请B权属审审核C公告D核准登登记颁发房房屋权属证证书80、房屋屋权属证书书包括（））。A《房屋屋所有权证证》B《房屋屋共有权证证》C《房屋屋他项权证证》单选题81、关于于异产毗连连房屋及其其使用规则则，下列说说法不正确确的是（））。A异产毗毗连房屋，，是指结构构相连或具具有共有、、共用设备备和附属建建筑、而为为不同所有有人所有的的房屋B所有人人和使用人人对共有、、共用的门门厅、阳台台、屋面、、楼道、厨厨房、而所所以及院路路、上下水水设施等，，应当共同同合理使用用并承担相相应的义务务C一方所所有人或使使用人造成成房屋危险险的，应当当及时排除除危险，同同时，其他他所有人和和使用人有有权采取必必要措施，，防止危险险的发生，，造成损失失的，由全全体所有人人和使用人人负责赔偿偿D异产毗毗连房屋所所有人以外外的人，如如需使用异异产毗连房房屋共有部部位时，应应当取得各各所有人一一致同意，，并签订书书面协议多选题82、关于于危险房屋屋造成损害害事故的法法律责任，，下列说法法正确的有有（））。A有险不不查或损坏坏不修，房房屋使用人人应当承担担民事责任任B使用人人擅自改变变房屋结构构，房屋使使用人应当当承担民事事责任C行为人人由于施工工、堆物、、碰撞等行行为危及房房屋，房屋屋行为人应应当承担民民事责任D鉴鉴定定机机构构故故意意把把非非危危险险房房屋屋鉴鉴定定为为解解除除房房屋屋而而造造成成损损失失，，鉴鉴定定机机构构应应当当承承担担民民事事责责任任E鉴鉴定定机机构构因因过过失失把把危危险险房房屋屋鉴鉴定定为为非非危危险险房房屋屋，，鉴鉴定定机机构构应应当当承承担担民民事事责责任任83、、危危险险房房屋屋造造成成损损害害事事故故时时，，下下列列哪哪些些情情况况下下房房屋屋鉴鉴定定机机构构不不需需承承担担法法律律责责任任（（））。。A因因故故意意把把非非危危险险房房屋屋鉴鉴定定为为危危险险房房屋屋而而造造成成损损失失B因因过过失失把把非非危危险险房房屋屋鉴鉴定定为为危危险险房房屋屋而而造造成成损损失失C因因过过失失把把危危险险房房屋屋鉴鉴定定为为非非危危险险房房屋屋，，但但在在有有效效时时限限内内未未发发生生事事故故D因因过过失失把把危危险险房房屋屋鉴鉴定定为为非非危危险险房房屋屋，，并并在在有有效效时时限限内内发发生生事事故故E因因拖拖延延鉴鉴定定时时间间而而发发生生事事故故单选选题题84、、关关于于公公有有住住宅宅售售后后的的维维修修养养护护责责任任，，下下列列说说法法不不正正确确的的是是（（））。。A公公有有住住宅宅出出售售后后，，住住宅宅自自用用部部位位和和自自用用设设备备的的维维修修养养护护，，由由住住宅宅所