2017年上半年甘肃省房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权考试试卷

2017年上半年甘肃省房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权考试试卷分0，60分及格。1个事最符合题55口70口。本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0，60分及格。1个事最符合题55口70口。意）1、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的A：100mB：200mC：300mD：500mE：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是A：市场分析B：交易达成C：议价谈判D：供需搭配E：客户资金代收代付风险3、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。A：地域范围B：业务种类C：时间期限D：辐射能力E：工厂的生产设备4、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。A：促进交易公平B：□□□□□□C：规范交易行为D：加速房地产流通E：客户资金代收代付风险5、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。A：活期B：3个月整存整取C：6个月整存整取D：1年整存整取E：权利型房地产投资信托6、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。A：管理性B：成长性C：运筹性D：操作性E：客户资金代收代付风险7、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。A：20％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托8、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C：房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D：房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行E：权利型房地产投资信托9、推售策略的重要前提是。A：风险转移B：风险回避C：控制风险D：风险自留E：工厂的生产设备10、不属于注册建造师所禁止的行为是。A：签署有虚假记载等不合格的文件B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业D：允许他人以自己的名义从事执业活动E：权利型房地产投资信托11、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。A：5~15B：10~15C：5~15D：10~20E：工厂的生产设备12、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。A：建设主管部门B：国土资源行政主管部门C：规划主管部门D：民政主管部门E：权利型房地产投资信托13、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。A：保持现状不变B：修缮^改造D：翻新E：客户资金代收代付风险14、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。A：引导型B：加强型C：成熟型D：试探型E：工厂的生产设备15、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为．人：鼓励式倾听8：投入式倾听C：分析式倾听D：记录式倾听E：工厂的生产设备16、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法。A：搜集“准交易资料”B：促成房地产交易行为的经纪机构C：熟悉房地产市场的专业人士D：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告E：工厂的生产设备17、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。A：政府信用B：银行信用C：消费信用D：民间信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。A：50B：60C：70D：80E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、产权属于国家所有的房屋，其房产税。A：由经营管理的单位和个人缴纳B：由房屋的所有者缴纳C：无需缴纳D：由城市房地产主管部门缴纳E：权利型房地产投资信托20、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。A：偿还费用B：约定费用C：法定费用D：强制费用E：客户资金代收代付风险21、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。A：电视B：媒介C：广播D：网络E：客户资金代收代付风险22、某房地产开发项目总建筑面积为10000面，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/面，销售税费率为20%,该项目保本售价应为元/近。A：4167B：6250C：10000D：25000E：工厂的生产设备23、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。A：片区市场研究阶段B：竞争者动态跟踪阶段C：消费者构成及购买行为研究阶段D：挖掘卖点阶段E：工厂的生产设备24、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。A：政府规范与产业结构B：市场定位与政府规范C：市场结构与市场定位口：法律规范与产业结构E：工厂的生产设备25、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。A：封闭式B：开放式C：诱导式D：自由式E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为。A：不可控风险B：高风险贷款C：中等风险贷款D：低风险贷款E：可控风险2、交易是交换的最基本单位，交易通常涉及的方面有。A：至少两个有价值的事物B：买卖双方所同意的条件C：协议时间和协议地点D：实现商品或服务的价值和增值E：支持和强制交易双方执行的一套法律制度3、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。A：蓝色调B：红色调C：灰色调D：黄色调E：绿色调4、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。A：现势B：真实C：系统D：准确E：完善5、按工业行业来分，工业污染源有等。A：造纸废水B：工业废水C：核电站废水D：冶金电镀废水E：无机化工废水6、房地产需求弹性主要包括。A：需求的价格弹性B：需求的房地产弹性C：需求的收入弹性D：需求的要素弹性E：需求的交叉价格弹性7、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设。A：经济B：基础C：自律D：环境E：客户资金代收代付风险8、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括。A：延伸服务B：改进服务C：跟踪服务D：询问服务E：客户资金代收代付风险9、中速电梯的速度为m/s。A：0.5〜1.0B：1.0〜1.5C：1.5〜2.5D：2.5〜3.0E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来11、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。A：预售的需取得竣工许可证B：持有建设规划许可证和施工许可证C：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件D：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书12、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括。A：金融资产管理公司B：财务公司C：信托投资公司D：政策性银行E：金融租赁公司13、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。A：登记申请书B：房屋所有权证书或房地产权证书C：申请人的身份证明D：查验申请人提供的权属证明E：抵押合同14、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。A：社会的B：技术的C：经济的D：政策的E：法律的15、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有。A：资金时间价值换算中采用的是复利B：利率的时间单位与计息周期一致C：现值是在当前年度开始时发生的D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的E：年金是在每年年初发生的16、在知觉过程中，人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象，并用词来概括它，赋予它确切的含义，这就是知觉的。A：恒常性B：理解性C：整体性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、随着军事战略理论和实践的不断发展，战略的概念逐渐应用于其他领域，而其含义也逐步演变成泛指的谋略、方案和对策。A：全局性B：整体性C：决定性D：综合性E：专业性18、划分为总体规划和详细规划的规划包括。A：城镇体系规划B：城市规划C：乡规划D：镇规划E：村庄规划19、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。A：未封闭的阳台B：全封闭的阳台C：地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上D：屋顶花园E：作为房屋外墙的玻璃幕墙20、房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有。A：房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化B：房地产经纪人要注意租赁客户的专业性C：房地产经纪人要从多个角度撮合双方D：房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备E：与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准21、在看房时，常常会出现一些突发事件，房地产经纪人应该沉着应对，当业主／客户未按约定时间到或者失约，房地产经纪人应当采取的措施是。A：及时向另一方解释B：真诚道歉，征得客户的谅解C：找到合适的话题与先到的一方交谈D：婉转地发泄对另一方的不满E：如确定业主不能来，可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好22、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争企业的调查主要包括。A：竞争企业的数量、规模、实力状况B：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉C：竞争企业的设计、结构、质量、服务状况D：对房地产企业