房地产估价师《制度与政策》考试真题及答案

2017年房地产估价师《制度与政策》真题及答案一、单项选择题1、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。A、30B、50C、60D、90[答案]B2、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A、5%B、8%C、10%D、12%[答案]D3、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A、无偿收回B、给予补偿收回C、自动续期D、届满前一年申请续期[答案]C4、某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报()批准。A、国务院B、省人民政府C、县人民政府D、国土资源部[答案]A5、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成成员的()A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之一[答案]A6、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为()A、蓝色B、黄色C、红色D、紫色[答案]D7、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是()A、1B、2C、3D、5[答案]D8、房屋建筑工程保修期从()之日起计算。A、工程竣工验收合格B、工程交付使用C、物业管理企业进驻D、内部装修完成[答案]A9、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于()万元。A、1000B、1250C、1500D、1750[答案]A10、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A、城乡规划主管部门B、工程建设主管部门C、房地产开发主管部门D、不动产登记机构[答案]C11、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A、人均面积分摊B、面积差异处理方式C、前期物业管理D、商品房质量及保修责任[答案]A12、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开放企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A、7B、10C、15D、30[答案]B13、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A、转移登记B、变更登记C、异议登记D、更正登记[答案]D14、下列权利中，不属于不动产用益物权的是()A、土地承包经营权B、建设用地使用权C、房屋所有权D、宅基地使用权[答案]C15、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。A、工商行政管理部门B、价格主管部门C、房地产行政主管部门D、中介行业协会[答案]C16、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到的行政处罚是()A、警告B、责令停止从业六个月以上一年以下C、责令停止从业一年以上两年以下D、责令停止从业两年以上五年以下[答案]B17、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由()负责。A、住房和城乡建设部B、人力资源和社会保障部C、各省级房地产行政主管部门D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会[答案]D18、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。A、2B、3C、4D、5[答案]B19、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于()年。A、10B、15C、20D、30[答案]B20、评估机构根据业务需要建立()，完善风险防范机制。A、职业赔偿基金B、职业风险基金C、职业保证金D、职业准入基金[答案]B21、物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是()。A、业主大会B、业主委员会C、物业服务企业D、房地产主管部门[答案]B22、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准()万元的为一般纳税人。A、300B、500C、700D、900[答案]B23、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到()万元的企业或非企业性单位，免增值税。A、1B、2C、4D、5[答案]B24、教育费附加是随()附加征收。A、印花税B、所得税C、增值税D、房产税[答案]C25、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为()A、综合平衡法B、环境容量法C、区域分配法D、系统工程法[答案]B26、对人体危害程度最强的电磁辐射是()A、微波B、短波C、中波D、长波[答案]A27、从屋顶到基础，全部构件部位均需要设缝分开的变形缝是（）。A、伸缩缝B、沉降缝C、防震缝D、施工缝[答案]B28、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A、采用综合单价计价B、工程量清单由招标人编制C、工程计价依据是各种定额D、计算的工程量不包含工程量的合理损耗[答案]C29、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A、市级行政区B、县级行政区C、地籍区D、地籍子区[答案]B30、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是()A、0B、0.5C、1D、无穷大[答案]A31、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是()万元。A、3000B、4000C、7000D、10000[答案]D32、下列金融工具中，属于直接金融工具的是()A、商业票据B、保险单C、银行票据D、存款单[答案]A33、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是()A、中央银行B、商业银行C、投资银行D、政策性银行[答案]B34、对于封闭型基金金，开放型基基金具有的特特征是()A、投资风险较小B、投资变现能力较较差C、资产稳定且便于于经营D、不允许持有人向向发行人请求求赎回[答案]A35、投保房屋财产保保险，因雷击击引起火灾造造成被保险人人房屋损坏，则则保险价值按按()确定。A、账面原值B、房屋现值C、重置价值D、账面原值加成[答案]C36、某市房地产估价价行业2013至2016年从业人数数（年末数）如如下：则该市房地产估价价行业2013年至2016年年从业人人数的中位数数为（）人。A、1800B、1850C、1900D、1925[答案]B37、登记账簿的直接接依据是（）。A、自制凭证B、原始凭证C、记账凭证D、会计报表[答案]C38、某企业年平均资资产总额为2000万元，销售售收入净额为为700万元，净利利润为112万元，年平平均资产负债债率为60%，则该企业业本年度的净净资产收益率率是（）。A、5.60%B、9.33%C、14.00%D、16.00%[答案]C39、国有建设用地使使用权属于（）。A、债权B、所有权C、担保物权D、用益物权[答案]D40、下列拍卖规则中中，用来防止止利益过分倾倾斜的规则是是（）。A、保留价规则B、价高者得规则C、瑕疵请求权规则D、禁止参与竞买规则则[答案]A二、多项选择题1、保障性住房包括括()A限价商品住房B经济适用住房C公共租赁住房D老旧存量住房E90㎡以下商品品住房[答案]ABC2、按建设用地的用用途分类，可可分为()A非农业建设用地B农业建设用地C未利用地D其他建设用地E临时用地[答案]AB3、市、县国土资源源主管部门在在供应工业用用地时，应当当纳入土地使使用条件的控控制指标包括括()A工业项目投资制度度B工业项目生产规模模C容积率D临时用地使用比例例E非生产设施占地比比例[答案]ACE4、工程建设监理基基本工作中的的“三控”包括()控制。A工程进度B工程合同C工程质量D工程投资E工程总量[答案]ACD5、建设工程设计资资质分为()资质。A行业B劳务C专项D专有E综合[答案]ACE6、商品房预售应符符合的条件包包括()等。A已付清土地出让金金B取得土地使用权证证书C拆迁安置方案已落落实D物业管理方案已落落实E取得施工许可证[答案]ABE7、根据《不动产登登记暂行条例例》，可以由由当事人单方方申请登记的的情形有()A继承取得不动产B购买新建商品住房房C依据人民法院判决决取得不动产产D抵押不动产E农村居民新建住宅宅[答案]AC8、下列估价活动中中，属于注册册房地产估价价师权利的有有()A依法查阅相关文件件和证明材料料B签署房地产估价报报告C收取委托单位的评评估费D以个人名义承揽房房地产估价业业务E保证估价结果的客客观公正[答案]AB9、下列房地产行为为中，应当缴缴纳契税的有有()A房屋赠与B房屋作价入股C房屋交换D房屋抵押E房屋租赁[答案]ABC10、下列建筑材料中中，有可能产产生甲醛污染染的有（）。A、胶合板B、塑料壁纸C、铝合金门窗D、天然大理石E、氯化橡胶涂料[答案]ABE11、开放经济中社会会总需求由（）构构成。A、居民消费B、投资C、政府支出D、净出口E、居民储蓄[答案]ABCD12、抑制通货膨胀的的货币政策有有（）。A、降低再贴现利率B、降低证券保证金比比率C、提高法定存款准备备金率D、在公开市场买入入有价证券E、提高消费信用首期期付款比例[答案]CE13、优先股股东享有有的权利有（）。A、要求赎回权B、分配股息优先权C、有限表决权D、重大决策表决权权E、分配剩余资产优先先权[答案]ABCE14、反应企业短期偿偿债能力的财财务分析指标标有()A流动比率B速动比率C资产负债率D资产报酬率E应收账款周转率[答案]AB15、通常情况下不得得拍卖的房地地产有()A权属有争议尚在诉诉讼的房屋B仍在租赁期限内的的住房C未取得不动产权证证书的房屋D未经其他共有人书书面同意转让让的共有房地地产E已签订抵押合同但但未办抵押登登记的房屋[答案]ACD三、判断题：1、限价商品住房通通过限定套型型结构、销售售价位。以招招标方式确定定开发建设单单位。()[答案]√2、土地用途管制的的核心是不得得随意改变土土地用途。()[答案]×3、国有土地使用权权转让、租赁赁和抵押归属属土地二级市市场。()[答案]√4、土地征收不会改改变土地所有有权性质。()[答案]×5、被征收房屋的价价值包含被征征收房屋及其其占用范围的的土地使用权权价值。()[答案]√6、被征收房屋是在在建工程的，评评估应当首选选成本法。()[答案]×7、凡事建设工程，都都是必须实行行监理。()[答案]×8、购房者购买的商商品房出现质质量问题，应应由勘察、设设计、施工等等单位分别对对购房者承担担责任。()[答案]×9、商品住宅项目开开工后，房地地产开发企业业即可以预定定方式收取购购房人部分定定金。()[答案]×10、无论在何种条件件下，共有人人处分共有的的房屋，都必必须经过全体体共有人同意意。()[答案]×11、失信被执行人可可以购买普通通住房。()[答案]×12、预告登记后，债债权消灭或自自能够进行不不动产登记之之日起两个月月内未申请登登记的，预告告登记失败，()[答案]×13、不动产登记事项项自颁发权属属证书或者证证明时发生效效力。()[答案]×14、房地产面积的测测算，均指水水平投影面积积的测算。()[答案]√15、评估机构的合伙伙人或者股东东为两名的，两两名合伙人或或者股东都应应当是具有三三年以上从业业经历且最近近三年未受到到停业处罚的的评估师。()[答案]√16、房地产估价分支支机构出具房房地产估计报报告，只需加加盖该分支机机构分章。()[答案]×17、房地产估价师签签署虚假评估估报告构成犯犯罪的，依法法追究刑事责责任，终身不不得从事评估估业务，()[答案]√18、为解决居住问题题，房地产经经纪机构可以以改变房屋内内部界都分割割出租。()[答案]×19、根据《资产评估估法》，中国国房地产估价价师与房地产产经纪人学会会应当在其网网站上公布房房地产估价师师名单，并实实时更新。()[答案]√20、根据《资产评估估法》，评估估行业应当打打破专业分割割，建立全国国统一的评估估行业协会。()[答案]×21、新建商品住房的的电梯维修费费用，应当从从住宅专项维维修资金中列列支。()[答案]×22、个人拥有的用于于体育活动的的房产可免征征房产税。()[答案]√23、某企业以房地产产作价入股作作为联营条件件，将房地产产转让到联营营的企业，可可暂免征土地地增值税。()[答案]√24、对个人购买经济济适用住房免免征契税。()[答案]×25、居住区内车行道道宽度为单车车道时，每隔隔150米左右应设设置车辆会让让处。()[答案]√26、《城市建设用地地分类与规划划建设用地标标准》(GB550137--2011))中，居住小小区及小区级级以下的商业业用地归类到到商业服务设设施用地中。()[答案]×27、建筑施工噪声具具有突发性、冲冲击性、连续续性等特点。()[答案]×28、建筑工程呢个施施工图中，主主要承重构件件的位置必须须画上轴线并并编上轴线号号。()[答案]√29、建筑材料的实际际密度是材料料的质量与材材料在自然状状态下的体积积之比。()[答案]×30、在建设工程项目目的划分上，排排水、水泥土土桩等分项工工程是分部工工程的组成部部分。()[答案]√31、房产测量以中误误差作为评定定精度的标准准，以三倍中中误差作为限限差。()[答案]×32、某种商品需求的的收入弹性系系数为1.2，表明该商商品为低档品品。()[答案]×33、在一个完全竞争争的市场上，行行业达到长期期均衡状态的的条件是边际际收益、边际际成本、平均均收益、平均均成本都是相相等的。()[答案]√34、通常情况下，国国库券距离到到期日越近，转转让价格越低低。()[答案]×35、大额可转让定期期存单通常为为记名式，面面额固定，可可在市场上自自由转让。()[答案]×36、若市场利率低于于债券利率，则则债券溢价发发行。()[答案]√37、企业投保房产的的保险金额与与该房产出险险时的保险价价值相同。()[答案]×38、平均差、标准差差和调和平均均数均是反映映总体单位标标志值差异程程度的统计指指标。()[答案]×39、发现记账凭证中中应借应贷会会计科目错误误和金额多计计错误，致使使账簿登记错错误，应采用用红字更正法法进行更正。()[答案]√40、合同履行中，履履行费用的负负担约定不明明确的，由履履行义务一方方负担。()[答案]√四、综合题某县下辖的H镇，因因公共基础设设施建设需要要，征收该镇镇东南街区国国有土地上的的房屋，2017年3月28日发布了征征收决定公告告，甲评估机机构于2017年4月13日签订了房房屋征收评估估委托合同，并并于2017年4月15日开始进场场实地查勘，5月5日甲评估机机构出具估价价报告。1.该街区的房屋征收收主体为()。A.县房屋征收办公室室B.镇人民政府府C.县人民政府D.县县国土资源管管理局[答案]C2.被征收房屋评估的的价值时点为为2017年()。A.3月28日BB.4月13日C.4月15日DD.5月5日[答案]A3.在评估过程中，房房屋用途确定定的依据为()。A.实际用途B.不动产权证上记载载的用途C.该人民政府认定、处处理结果D.县人即女府认定、处处理结果[答案]BD4.应在在评估实地查查勘表上签名名成盖章的单单位或个人为为()。A.房地产实际使用人人或管理人B.被征收人C.房屋征收部门D..注册房地产产估价师[答案]BCD5.甲评估机构取得该该评估业务的的方式为()。A.人被征收人协商选选定B.房屋征收部门组织织被征收人投投票多数决定定C.房屋征收部指定D.可以摇号抽签随机机确定[答案]ABD2015年5月11日，秦某与与甲房地产开开发公司(以下称甲公公司)签订合同，以以抵押贷款方方式购买了建建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套商商品住房，合合同中未约定定面积误差的的处理方式。当当地契税征收收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣竣工后，经房房产测绘机构构测量，该房房屋建筑面积积为94.6㎡。房屋交交付后，秦某某在装修时，发发现卫生间渗渗水。6.若秦某接受住房并并办理不动产产权证，则秦秦某应缴纳的的契约为（）元元。A.13200B.20394C.21285D.42570[答案]A7.房屋竣工前，秦某某可能申请的的不动产登记记为()。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记[答案]A8.关于卫生间渗水事事项处理的说说法，正确的的为()。A.秦某依法可以要求求退房B.能否退房，要看合合同有无约定定C.合同如无约定，应应由房地产开开发主管部门门裁决D.秦某可以申请动用用住宅专项维维修资金来解解决渗水问题题[答案]B9.关于房屋面积误差差，秦某可选选择的处理方方式为()。A.依法要求退房B.不退房，应补缴购购房款3.96万元C.要求甲公司双倍返返还定金D.不退房，应补缴购购房款9.30万元[答案]AB甲房地产开发