(完整版)验房表格(精装修详细版)

自助验房表格（精装房）接房流程：检验材料一一领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》♦《竣工验收备案表》、面积实测表・管线分布竣工图一一交纳余款一一领钥匙并签《钥匙拿到书》一一综合验收一一问题质疑、改逬意见、解决方案一一与开发商达成协议，15日内解决一一业主签署《入住交接单》前期工作（各类查验证件详见备注）前期工作房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否ZI房屋质呈文件：《住宅使用说明书》、《住宅质虽保证书》、《竣工验收备案表》?（原件）是□否IZI各种相矣验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否ZI核实面积、差异补偿是□否ZI从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡呆厂!否—I防盜门的检查：防盗门品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否ZI门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否IZI多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是□否IZI合叶、门锁的安装螺丝是否紧固•是否有缺少现象是□否ZI门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是□否ZI钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好呆厂!否—I墙体部分：墙体部分星顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨•如果裂缝与墙角呈45。斜角，说明有结构问题〉是□否ZI承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表不该房存在隐患）是□否IZI房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相矢单位）是□否ZI是否有变色、起泡、脱皮、棹灰等，这些都是渗漏的迹象是□否ZI墙身顶棚是否有隆超?用木槌敲一下是否有空声？是□否ZI从侧面看墙上是否留有较大、较組的颗粒或印迹粗糙？呈厂!否—I培面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴•说明墙面的保温层可能有问题）是□否□山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是□否ZI墙身有无特别倾斜、弯曲、超浪、隆超或凹陷的地方？是□否IZI墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是□否ZI相矢位這是否有空调管孔？是□否ZI天花部分：天花部分是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否ZI是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否ZI卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否IZI厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□地面部分：要求现场清理完毕•地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理•地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客厅：是□否□

餐厅：:⅛□否ZI厨房：是□否□次卫：是厂1否□…木地板：色差•花纹是否样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收•发现有声响的部位，要至复走动；验收木地板是否变形•翘曲：木地板的农面是否有蛀眼•缝隙•划痕。是□否□…石材地面：地面石材铺装必须牢固，铺装表面平整，色泽协调，无明显色差■接缝平直•宽窄均勻，石材无缺梭掉角现象，非标准规格板材铺装部位正确•流水坡方向正确。有无空谷现象。是□否IZI…地板砖：色差、花纹是否一致，有无缺角，检查地砖镶贴有无空鼓，地砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间还有一个排水坡度要求，可泼水试验。是□否□是□否□旱口否□是□否□各阳台：是□否□各阳台有无地漏是□否□窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽＞玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开矢灵活，尖闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是否自如。窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）双层玻璃内部是否整洁？窗户部分客厅落地窗旱口否□餐厅落地窗旱口否□厨房窗是厂1否□次卫窗是□否□是口否□是□否□是□否□是□否IZI是□否□是□否□书房落地窗是□否□供排水、供气部分：要求供水供气安装到位，阀门矢闭正常，管道及接口无渗漏现集：排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯•管道无堵塞物等。情况记录如下：供排水、供气部分厨房：是□否□主卫1:是□否□次卫：杲厂1否□主卫2:是□否□卫生间通风情况：测抽力与厨房冋。烟道、通风□中用手电查看是否存有建筑垃圾是□否口验收下水情况：先用面盆盛水•再向各个下水管处灌水•分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是毎个下水口应灌入两盆水左右•应听到咕噜啥的声音和表冋无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏•水是否迅速漏下）是□否□厨房厨房电、水、煤气表具是否齐全？是□否—I煤气是否开通？是□否IZl

是否有地漏是ZI否匚房间上面的邻居家是否漏水？是Zl否匚水口内是否留有较多的建筑垃圾？是ZI否匚用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定是ZI否匚检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走是ZI否匚观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏是□否□供电及设羽也部分供电及设施部分人户线多少平方。电表电箱安装正确≡开矣箱内开矢应安装牢固•每个都要用力左右晃动进行检查'如果发现松动•应紧固或更换是□否口空气开矢是否能自跳？插座是否有电•注意是否是左零右相？开矢是否控制自如？开矢捅座位逍端正正硼。是否市政供电？是□否□拉闸后户内是否完全断电？是□否□弱电部分：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠弱电部分对讲系统：可视电话是否有信号，室内报警系统是否安装？是□否□有线电视：电视信号是否到位。是□否□电话：是□否□设备设施厨柜：板材是否环保，封边是否均匀一致，门板是否受潮变形，横平竖直•且门间间隙均匀，抽屉的滑轨平滑自如，输钉完整。柜门较练五金完好。特别注意柜门里板靠墙处是否贴有瓷砖。是□否□衣柜：柜面色泽均匀一致•油漆无味道，与墙面连接处均匀一致，内隔板牢固厚度达到标准。钱练五金完好。抽屉开尖自如。钥匙完好（如有）。平开柜门应有缓冲均匀等。是□否□背景墙：是□否□其它：［包括空调孔、排烟孔等］请况记录如下：是□否□其它厨排烟孔：是厂!否厂I各房间空调孔：是Zl否匚记录下列各表底数：水表底数：电表底数：煤气表底数：安防安防门禁系统在验收时要注意其音虽功能、对讲功能、操作功能是否正常？是厂!否厂1室内报警系统是否具备：兒n否□燃气报警装垃是否具备是厂!否厂1检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。良厂!否厂I检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停显厂!否厂1合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数呈是否符合？门窗品牌型号是□否□备注：1'规划部门出具的EXXX市建筑工程规划验收合格证》。2、 建设主管部门出具的£xxx市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能人住的。3、 区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。一一必须具备。4、 开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》一一必须取得，要带走。5、 开发商提供的《住宅使用说明书》一一开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。6、 房产管理局或区局直属測绘队出具的《竣工实测表》。正式測绘报告：《xxx市房屋建筑面积測绘报告》。7、 卫生防疫部门核发的生活供水系统（用水合格证》。8、 公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。9、 民防部门出具的Exxx市民防工程竣工验收证书》。10、 质量技术监督部门出具的＜××xr∣?电梯（扶梯）验收结果通知单》。11'环保部门出具的＜×××m建设工程环保验收合格证》。12、 燃气主管部门出具的Exxx市燃气工程验收证书》=13、 城建档案部门出具的EXxX市工程验收档案认可书》=一、 验收不合格的处理对策1、 对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章≡2、 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。3、 对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理≡4、 如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。验房常用工具：•、量具：5m盒尺、25〜33Cm直角尺、50〜60Cm丁字尺、Im直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头 （电话、电视、宽带）；万用表；摇表；多用螺丝刀（“一”字和“+”字）；5号电池2节、測电笔；手锤；小锤；三、 辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（Iog）等。验房自备工具1） 1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道2） 人字体“用于高度的顶棚等3） 1只计算器…用于计算数据4） 1把扫帚-用于打扫室内卫生1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳一。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。6）有显示日期功能的相机（带闪光灯）收房陷阱陷阱一：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收≡而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在柑矢文件*如《住户验房交接表》、《验房记录表》等柑矢文件中写明“未见<xxxx表》”等字样并妥善保留好相矢文件副本。陷阱二：先签文件后齡楼上文所述的先验房后交费'签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼'等发现问题时购房者后悔已不及'而商家的主动性更大责任更小。对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况'也可灵活处理。陷阱三：疲劳战一一呵呵，复地通知咱 28/29号请假去接房，估计就是安的这个心，不要上当！对策:应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间：如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚-•起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些举两得。陷阱四：灰尘满积因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量'另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。陷阱五：大事化小无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么'小问题啦，我们到时让人整-•整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持