汽车评估汽车评估的基本原理与方法

第二章汽车评估的基本原理与方法

1、资产评估的种类和特点；2、资产评估的原则和假设；3、汽车鉴定评估的要素；4、旧机动车鉴定评估的目的；5、汽车价格评估基本方法：重置成本法、收益现值法、现行市价法、清算价格法；

2.1资产评估的基本概念2.1.1资产评估的定义1.资产评估资产评估是专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。涉及以下基本的评估要素：（1）评估主体（2）评估客体（3）评估目的（4）评估依据（5）评估原则（6）评估程序（7）评估价值类型（8）评估方法（9）资产评估假设（10）资产评估基准日2.资产资产在资产评估中是最基本、最重要，也是使用频率较高的一个概念，理论界对此尚无统一定义。经济学中的资产是泛指特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源。资产具有以下三个基本特征：（1）资产必须是经济主体拥有或控制的，依法取得财产权利是经济主体拥有并支配资产的前提条件。（2）资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。也就是说，资产具有能够带来未来利益的潜在能力。（3）资产必须能以货币计量，也就是说资产价值能够运用货币进行计量，否则不能作为资产确认。

资产分类：（1）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。（2）按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。（3）按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。（4）按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。（5）按现行企业会计制度及其资产的流动性分类，可以分为流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等。2.1.2资产评估的种类和特点1、资产评估的种类（1）按资产评估对象的构成和获利能力划分，资产评估可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。（2）按引起资产评估的经济行为划分，资产评估可划分为资产转让评估、企业兼并评估、企业出售评估、企业改制评估、股权重组评估、中外合资/合作资产评估、企业清算评估、税基评估、抵押评估、资产担保评估、债务重组评估等。（3）按资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面划分，资产评估还可分为评估、评估复核和评估咨询。（4）按资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度划分，资产评估可分为完全资产评估和限制性资产评估。2、资产评估的特点（1）市场性（2）公正性（3）专业性（4）咨询性2.1.4资产评估的目的据我国资产评估实践表明，资产业务主要有：资产转让，企业兼并，企业出售，企业联营，股份经营，中外合资、合作，企业清算，担保，企业租赁，债务重组

2.1.5资产评估的假设与原则1.资产评估的假设资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的。（1）交易假设交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。（2）公开市场假设公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有资源的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的。(3)持续使用假设该假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。(4)清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。由于清算假设假定被评估资产处于被迫出售或快速变现条件之下，被评估资产的评估值通常要低于在公开市场假设前提下或持续使用假设前提下同样资产的评估值。因此，在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的。当然，清算假设本身的适用也是较为特设的。2.资产评估的原则（1）资产评估工作原则资产评估工作的性质决定了资产评估机构及其资产评估师在执业过程中应坚持独立、客观公正和专业服务等工作原则。1）独立性原则2）科学性原则3）客观公正原则

（2）资产评估经济技术原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。1）预期收益原则资产之所以有价值是因为它能带来未来经济利益。2）供求原则资产的价值评估必须分析供求关系，假定在其他条件不变，资产的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增加而下降。3）贡献原则。贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素时资产将蒙受的损失。4）替代原则按市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。5）评估时点原则在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时间点，这一时点就是评估基准日。2.2汽汽车鉴定评评估概述汽车鉴定评评估是指依依法设立、、具有执业业资质的汽汽车鉴定评评估机构和和二手车鉴鉴定评估师师，接受国国家机关和和各类市场场主体的委委托，按照照特定的目目的，遵循循法定或公公允的标准准和程序，，运用科学学的方法，，对经济和和社会活动动中涉及的的车辆所进进行的技术术鉴定，并并根据鉴定定结果对汽汽车在鉴定定评估基准准日的价值值进行评定定估算的过过程。2.2.1汽车鉴鉴定评估的的原则2.2.2汽车鉴鉴定评估的的假设2.2.3汽车鉴鉴定评估要要素2.2.4汽车鉴鉴定评估的的目的2.2.1汽车鉴鉴定评估的的原则我国汽车评评估价遵循循四项标准准：（1）成本本标准。重重置成本是是指在现时时条件下，，按功能重重置车辆并并使其处于于在用状态态所耗费的的成本。（2）市价价标准。现现行市价是是指车辆在在公平市场场上的销售售价格。对对市场的规规定是：有有充分的市市场竞争、、买卖双方方没有垄断断和强制、、双方都有有足够的时时间和能力力了解实情情，并做出出独立的判判断和理智智的选择。。决定市场场的因素主主要有基础础价格、供供求关系和和质量因素素。（3）现值值标准。收收益现值是是指根据车车辆未来获获利能力的的大小，按按照将本求求利的逆向向思维以本本索利，以以适应折现现率或资本本化率将未未来收效折折成现值。。（4）价格格标准。清清算价格是是指非正常常市场上限限制拍卖的的价格。现现行市价是是公平价格格，而清算算价格则是是一种拍售售价格。2.2.2汽车鉴鉴定评估的的假设（1）继续续使用假设设即车辆将按按现行用途途继续使用用，或转换换用途继续续使用。对对于车辆的的评估只能能从继续使使用出发，，而不能按按车辆拆零零出售进行行计价。（2）公开开市场假设设即假定交易易的车辆交交易双方是是平等的，，他们都能能获得足够够的市场信信息和机会会。不同的的车辆，其其性能用途途不同，则则交易期望望价格也就就不同。在在车辆评估估时，按照照公开市场场假设处理理可做适当当的调整，，才能获得得最佳的效效益。（3）清算算清偿假设设即指用车辆辆所有者在在某种压力力下被强制制进行整体体或拆零，，经协商、、或以拍卖卖方式在市市场上出售售。这种情情况下的车车辆具有一一定的特殊殊性，其估估价值可能能大大低于于继续使用用或公开市市场的评估估价值。2.2.3汽车鉴定定评估要素素在旧机动车车鉴定评估估中，一般般要涉及以以下基本的的评估要素素：1.鉴定评评估的主体体鉴定评估的的主体即是是从事汽车车鉴定评估估的机构和和人员，是是汽车鉴定定评估工作作中的主导导者。2.鉴定评评估的客体体鉴定评估的的客体即是是待评估的的车辆，是是鉴定评估估的具体对对象。3.鉴定评评估的依据据鉴定评估的的依据也就就是汽车鉴鉴定评估工工作所遵循循的法律、、法规、经经济行为文文件、合同同协议以及及收费标准准和其它参参考依据。。4.鉴定评评估的目的的鉴定评估的的目的即是是汽车鉴定定评估所要要服务的经经济行为是是什么。汽汽车鉴定评评估的目的的往往直接接影响着车车辆评估方方法的选择择。5.鉴定评评估原则鉴定评估原原则即汽车车鉴定评估估的行为规规范，是调调节车辆评评估当事人人各方关系系、处理鉴鉴定评估业业务的行为为准则。6.鉴定评评估程序鉴定评估程程序即汽车车鉴定评估估工作从开开始准备到到最后结束束的工作程程序。7.鉴定评评估的价值值类型鉴定评估的的价值类型型即对车辆辆评估价值值的质的规规定，它对对评估方法法的选择具具有约束性性。如要评评估车辆的的现行市价价，则宜选选择现行市市价法进行行评估，如如要评估车车辆的重置置成本，则则要使用重重置成本法法。8.鉴定评评估方法鉴定评估方方法即汽车车鉴定评估估所运用的的特定技术术，它是实实现机动车车评估价值值的手段和和途径。目目前就四种种评估方法法的可操作作性而言，，如：重置置成本法。。2.2.4汽车鉴鉴定评估的的目的1.车辆的的交易2.车辆的的转籍、过过户3.车辆置置换4.车辆拍拍卖5.车辆保保险6.法律诉诉讼服务7.抵押贷贷款8.担保9.典当10.其他他其他经济行行为如在企企业发生联联营、兼并并、出售或或破产清算算时2.3汽汽车评估的的基本方法法汽车作为资资产评估对对象中的一一类，评估估的基本方方法和其他他资产的评评估方法是是一致的。。这些方法法按分析原原理和技术术路线不同同可分为三三类：重置置成本法、、收益现值值法和现行行市场法。。2.3.1重重置置成成本本法法2.3.2收收益益现现值值法法2.3.3现现行行市市价价法法2.3.4清清算算价价格格法法2.3.1重重置置成成本本法法1.重重置置成成本本法法的的基基本本内内涵涵首先先估估测测被被评评估估资资产产的的重重置置成成本本，，然然后后估估测测被被评评估估资资产产已已存存在在的的各各种种贬贬值值因因素素，，并并将将其其从从重重置置成成本本中中扣扣除除而而得得到到被被评评估估资资产产价价值值的的各各种种评评估估方方法法的的总总称称。。上述述评评估估思思路路可可概概括括为为：：资产产评评估估价价值值＝＝资资产产的的重重置置成成本本－－资资产产实实体体性性贬贬值值－资资产产功功能能性性贬贬值值－－资资产产经经济济性性贬贬值值2.重重置置成成本本法法的的基基本本前前提提重置置成成本本法法从从再再取取得得资资产产的的角角度度反反映映资资产产价价值值，，只只有有当当被被评评估估资资产产处处于于继继续续使使用用状状态态下下，，再再取取得得被被评评估估资资产产的的全全部部费费用用才才能能构构成成其其价价值值的的内内容容。。采用用重重置置成成本本法法评评估估资资产产的的前前提提条条件件：：（1））被被评评估估资资产产处处于于继继续续使使用用状状态态或或被被假假定定处处于于继继续续使使用用状状态态。。（2））应应当当具具备备可可利利用用的的历历史史资资料料。。重重置置成成本本法法的的应应用用是是建建立立在在历历史史资资料料基基础础上上的的，，许许多多信信息息资资料料、、指指标标需需要要通通过过历历史史资资料料获获得得。。同同时时，，现现时时资资产产与与历历史史资资产产具具有有相相同同性性或或可可比比性性。。（3））形形成成资资产产价价值值的的耗耗费费是是必必需需的的。。耗耗费费是是形形成成资资产产价价值值的的基基础础，，但但耗耗费费包包括括有有效效耗耗费费和和无无效效耗耗费费。。采采用用重重置置成成本本法法评评估估资资产产，，首首先先要要确确定定这这些些耗耗费费是是必必需需的的，，而而且且应应体体现现社社会会或或行行业业平平均均水水平平。。3.重重置置成成本本法法的的基基本本要要素素（1））资资产产的的重重置置成成本本。。资产产的的重重置置成成本本就就是是资资产产的的现现行行再再取取得得成成本本。。具具体体来来说说，，重重置置成成本本分分为为复复原原重重置置成成本本和和更更新新重重置置成成本本两两种种。。复原原重重置置成成本本是指指用用与与被被评评估估对对象象相相同同的的材材料料、、制制造造标标准准、、设设计计结结构构和和技技术术条条件件等等，，以以现现时时价价格格复复原原购购置置相相同同的的全全新新资资产产所所需需的的全全部部成成本本。。更新新重重置置成成本本指利利用用新新型型材材料料、、新新技技术术标标准准、、新新设设计计等等，，以以现现时时价价格格购购置置相相同同或或相相似似功功能能的的全全新新资资产产所所支支付付的的全全部部成成本本。。（2））资资产产的的实实体体性性贬贬值值。。也叫叫有有形形损损耗耗，，是是指指资资产产由由于于使使用用及及自自然然力力的的作作用用导导致致的的资资产产的的物物理理性性能能的的损损耗耗或或下下降降而而引引起起的的资资产产的的价价值值损损失失。。（3）资资产的功功能性贬贬值。资产的功功能性贬贬值是指指由于技技术进步步引起的的资产功功能相对对落后而而造成的的资产价价值损失失，属于于无形损损失。它它包括由由于新工工艺、新新材料和和新技术术的采用用，而使使原有资资产的购购建成本本超过现现行购建建成本的的超资额额，以及及原有资资产超过过现有技技术进步步的同类类资产的的运营成成本的超超支额。。（4）资资产的经经济性贬贬值。资产的经经济性贬贬值是指指由于外外部经济济环境变变化所引引起资产产闲置、、收益下下降等而而造成的的资产价价值损失失。4.重置置成本法法中各个个参数的的评估方方法涉及被评评估资产产的重置置成本、、实体性性贬值、、功能性性贬值和和经济性性贬值四四大因素素。（1）重重置成本本的估算算重置成本本的估算算一般采采用如下下两种方方法：1）直接接法。直接法也也称重置置核算法法，它利利用成本本核算的的原理，，根据重重新取得得资产所所需的费费用项目目，逐项项计算然然后累加加得到资资产的重重置成本本。重置置成本的的构成可可分为直直接成本本和间接接成本两两部分。。2）物价价指数法法。物价指数数法又称称价格指指数法，，是利用用与资产产有关的的价格变变动指数数，将被被评估资资产的历历史成本本（账面面价值））调整为为重置成本的的一种方方法。（2）实实体性贬贬值的估估算。一般可选选择以下下三种方方法估测测：1)观察察法。由具有专专业知识识和丰富富经验的的工程技技术人员员对被评评估资产产的实体体各主要要部位进进行技术术鉴定，，并综合合分析资资产的设设计、制制造、使使用、磨磨损、维维护、修修理、大大修理、、改装情情况和经经济寿命命等因素素，将评评估对象象与其全全新状态态相比较较，考察察由于使使用磨损损和自然然损耗对对资产的的功能、、技术状状况带来来的影响响，判断断被评估估资产的的有形损损耗率，，从而估估算实体体性贬值值的一种种方法。。计算公式式如为：：资产实体体性贬值值＝重置置成本××有形损损耗率或：资产实体体性贬值值＝重置置成本××（1-实体性性成新率率）2）使用用年限法法。使用年限限法是利利用被评评估资产产的实际际已使用用年限与与其总使使用年限限的比值值来判断断其实体体贬值率率，进而而估测资资产的实实体性贬贬值。计算公式式为：资产实体体性贬值值＝（重重置成本本－残值值）×式中，残残值是被被评估资资产在报报废时净净回收的的金额，，在鉴定定评估中中一般略略去不计计。3)修复复费用法法。这种方法法利是用用恢复资资产功能能所支出出的费用用金额来来直接估估算资产产实体性性贬值的的一种方方法。所所谓修复复费用包包括资产产主要零零部件的的更换或或者修复复、改造造、停工工损失等等费用支支出。如如果资产产可以通通过修复复恢复到到其全新新状态，，可以认认为资产产的实体体性损耗耗等于其其恢复费费用。（3）功功能性贬贬值的估估算。功能性贬贬值是指指由于技技术相对对落后造造成的贬贬值。估估算时，，主要根根据资产产的效用用、生产产能力、、功耗、、物耗、、能耗水水平等功功能方面面的差异异造成的的成本增增加或效效益降低低，相应应地确定定功能性性贬值。。同时，，还要注注意技术术进步因因素对评评估资产产的影响响。通常，功功能性贬贬值的估估算按以以下步骤骤进行：：1）将被被评估资资产的年年运营成成本与功功能相同同但性能能更好的的新资产产的年运运营成本本进行比比较。2）计算算两者的的差异，，确定净净超额运运营成本本。净超超额运营营成本是是超额运运营成本本扣除其其抵减的的所得税税以后的的余额。。3）估计计被评估估资产的的剩余寿寿命。4）以适适当的折折现率将将被评估估资产在在剩余寿寿命内每每年的超超额运营营成本折折现，这这些折现现值之和和就是功功能性贬贬值，计计算公式式为：被评估资资产功能能性贬值值额＝（4）经经济性贬贬值的估估算。资产的经经济性贬贬值主要要表现为为运营中中的资产产利用率率下降，，甚至闲闲置，并并由此引引起的资资产运营营收益的的减少。。当有确确定证据据表明资资产已经经存在经经济性贬贬值，可可利用直直接或间间接计算算法得出出其经济济性贬值值。1)直接接计算法法经济性贬贬值＝资资产年收收益损失失额×(1-所所得税税税率)××(P/A，r，n)式中，（（P/A，r，，n）为为年金现现值系数数。2)间接接计算法法×100%式中，X为功能能价值指指数，实实践中多多采用经经验数据据，数值值一般在在0.6~0.7之间间。2.3.2收收益现值值法1.收益益现值法法的基本本含义收益现值值法是通通过估算算被评估估资产未未来预期期收益的的现值来来判断资资产价值值的各种种评估方方法的总总称。它它服从资资产评估估中将利利求本的的思路，，即采用用资本化化和折现现的途径径及其方方法来判判断和估估算资产产价值。。该思路路认为，，任何一一个理智智的投资资者在购购置或投投资于某某一资产产时，所所愿意支支付或投投资的货货币数额额不会高高于所购购置或投投资的资资产在未未来能够够带来的的收益额额。2.收益益现值法法的基本本前提收益现值值法是依依据资产产未来预预期收益益经折现现或本金金化处理理来估测测资产价价值的，，它涉及及三个基基本要素素：一是是被评估估资产的的预期收收益；二二是折现现率或资资本化率率；三是是被评估估资产取取得预期期收益的的持续时时间。应用收益益现值法法必须具具备的前前提条件件是：①被评估估资产的的未来预预期收益益可以预预测并可可用货币币衡量；；②资产拥拥有者获获得预期期收益所所承担的的风险也也可预测测并可用用货币衡衡量；③被评评估资资产预预期获获利年年限可可以预预测。。3.收收益现现值法法的基基本程程序采用收收益现现值法法进行行评估估，其其基本本程序序如下下：1）搜搜集并并验证证与评评估对对象未未来预预期收收益有有关的的数据据资料料，包包括经经营前前景、、财务务状况况、市市场环环境和和经营营风险险等；；2）分分析测测算被被评估估对象象未来来预期期收益益；3）确确定折折现率率或资资本化化率；；4）用用折现现率或或资本本化率率将评评估对对象未未来预预期收收益折折算成成现值值；5）分分析确确定评评估结结果。。4.收收益现现值法法的基基本参参数（1））收益益额。。收益益额是是适用用收益益现值值法评评估资资产价价值的的基本本参数数之一一。在在资产产评估估中，，资产产的收收益额额是指指根据据投资资回报报的原原理，，资产产在正正常情情况下下所能能得到到的归归其产产权主主体的的所得得额。。（2））折现现率。。从本本质上上讲，，折现现率是是一种种期望望投资资回报报率，，是投投资者者在投投资风风险一一定的的情况况下，，对投投资所所期望望的回回报率率。折折现率率就其其构成成而言言，是是由无无风险险报酬酬率和和风险险报酬酬率组组成的的。（3））收益益期限限。收收益期期限是是指资资产具具有获获利能能力持持续的的时间间，通通常以以年为为时间间单位位。它它由评评估人人员根根据被被评估估资产产自身身效能能及相相关条条件，，以及及有关关法律律、法法规、、契约约、合合同等等加以以确认认。评估值值的计计算实际上上就是是对被被评估估车未未来预预期收收益进进行折折现的的过程程，被被评估估值等等与寿寿命期期内各各期收收益现现值之之和。。其基本本的计计算公公式为为：当A1=A2=A3=………An时，即即各期期收益益相同同时，，式中：：P：：评估估值，，At：未来来第t期预预期收收益，，n：：收益益年限限，i：折折现率率，t：收收益期期5.采采用用收益益现值值法的的优缺缺点采用收收益现现值法法的优优点，，是与与投资资决策策相结结合，，能真真实和和较准准确地地反映映车辆辆本金金化的的价格格，容容易被被交易易双方方接受受。采采用收收益现现值法法的缺缺点，，是预预期收收益额额预测测难度度大，，受较较强的的主观观判断断和未未来不不可预预见因因素的的影响响。2.3.3现现行市市价法法1.现现行市市价法法的基基本含含义现行市市价法法又称称市场场法、、市场场价格格比较较法，，是利利用市市场上上同样样或类类似资资产的的近期期交易易价格格，经经过直直接比比较或或类比比分析析以估估测资资产价价值的的各种种评估估技术术方法法的总总称。。2.现现行市市价法法的基基本前前提通过现现行市市价法法进行行资产产评估估需要要满足足两个个最基基本的的前提提条件件：①①要有有一个个活跃跃的公公开市市场；；②公公开市市场上上要有有可与与之比比较的的资产产及其其交易易活动动。3.现现行行市价价法的的基本本程序序运用现现行市市价法法进行行评估估，基基本程程序如如下：：（1））选择择参照照物。。（2））在评评估对对象和和参照照物之之间选选择比比较因因素。。（3））指标标对比比、量量化差差异。。（4））在各各参照照物成成交价价格的的基础础上，，调整整已经经量化化的对对比指指标差差异。。（5））综合合分析析确定定评估估结果果。4.现现行行市价价法应应考虑虑的的的有关关因素素（1））资产产的功功能。。资产产的功功能是是资产产使用用价值值的主主体，，是影影响资资产价价值的的重要要因素素之一一。强强调资资产的的使用用价值值或功功能，，并不不是从从纯粹粹抽象象意义义上讲讲，而而是从从资产产的功功能并并结合合社会会需求求，从从资产产实际际发挥挥效用用的角角度来来考虑虑。（2））资产产的实实体特特征和和质量量。资资产的的实体体特征征主要要是指指资产产的外外观、、结构构、年年限和和规格格型号号等。。（3））市场场条件件。主主要是是考虑虑参照照物成成交时时与评评估时时的市市场条条件和和供求求关系系的变变化情情况。。一般般情况况下，，供不不应求求，价价格偏偏高；；供过过于求求，价价格偏偏低。。（4））交易易条件件。交交易条条件主主要包包括交交易批批量、、交易易动机机、交交易时时间等等。5.现现行行市价价法的的具体体评估估方法法现行市市价法法实际际上是是一种种评估估思路路下的的若干干具体体评估估方法法的集集合。。按照照参照照物与与评估估对象象的近近似程程度，，市场场法中中的具具体方方法可可以被被分为为两大大类：：直接接比较较法和和类比比调整整法。。（1）直接接比较法直接比较法法是利用参参照物的交交易价格及及参照物的的某一基本本特征直接接与评估对对象的同一一基本特征征进行比较较而判断评评估对象价价格的一类类方法。计计算公式为为：评估对象价价值＝参照照物成交价价格×评估估对象特征征参照物物特征直接比较法法主要包括括现行市价价法、市价价折扣法、、功能价值值类比法、、价格指数数法和成新新率价格调调整法等。。1)现行市市价法当评估对象象本身具有有现行市场场价格或与与评估对象象基本相同同的参照物物具有现行行市场价格格的时候，，可以直接接利用评估估对象或参参照物在评评估基准日日的现行市市场价格作作为评估对对象的评估估价值。例例如，汽车车可按同品品牌、同型型号、同规规格、同厂厂家的汽车车的现行市市场价格作作为评估价价值。2)市价折折扣法市价折扣法法是以参照照物成交价价格为基础础，考虑到到评估对象象在销售条条件、销售售时限等方方面的不利利因素，根根据评估人人员的经验验设定一个个折扣率来来估算评估估对象的价价值。资产评估价价值＝参照照物成交价价格×（1－折扣率率）3)功能价价值类比法法功能价值类类比法是以以参照物的的成交价格格为基础，，考虑参照照物与评估估对象之间间的功能差差异进行调调整来估算算价值的方方法。4)价格指指数法价格指数法法是以参照照物成交价价格为基础础，考虑参参照物的成成交时间与与评估对象象的评估基基准日之间间的时间间间隔对资产产价值的影影响，利用用价格指数数调整估算算评估对象象价值的方方法。资产评估价价值＝参照照物成交价价格×价格格指数5)成新率率价格调整整法成新率价格格调整法是是以参照物物的成交价价格为基础础，考虑参参照物与评评估对象新新旧程度上上的差异，，通过成新新率调整估估算出评估估对象的价价值。资产评估价价＝参照物物成交价××(评估对对象成新率率参照物物成新率)成新率＝资资产尚可使使用年限/(资产已已使用年限限