武汉天地写字楼项目说明会

武汉天地

写字楼项目说明会汇报大纲·武汉天地开发商简介·

·武汉天地项目简介·

·武汉天地项目建筑要点简介·

·武汉写字楼市场简介·

·武汉天地写字楼简介·

·附件：参考资料·武汉天地开发商—瑞安地产简介1武汉天地开发商简介瑞安房地产发展有限公司（瑞安房地产）于2004年成立，并于2006年10月在香港联合交易所主板上市(股份代号0272)，总部设于上海，为瑞安集团的房地产旗舰公司，结合了瑞安集团在中国大陆主要的房地产发展项目，已在大陆房地产市场奠定了稳固的基础，并以高瞻远瞩见称。

瑞安房地产在中国内地开发、出售、租赁、管理及经营创新及优质的办公楼、住宅、零售、娱乐及文化等项目，发展项目主要可分为两个类别：集多种用途并分多期开发的大型城市核心发展项目，一般包括住宅、办公楼、零售、娱乐及文化物业；以及坐落于市区优越地段的优质综合住宅发展项目，一般包括住宅、学校和商业、零售及消闲设施。

目前，瑞安房地产在上海、重庆、武汉及杭州开发六个项目，其总建筑面积共达810万平方米。2007-2008武汉市外商投资企业协会——履行社会责任贡献突出优秀企业十佳奖

本企业被中国房地产开发商协会授予“2007－2008中国房地产区域品牌十大综合实力诚信开发企业”称号

武汉瑞安天地房地产发展有限公司成为中国侨商投资企业协会理事会员单位

2008年3月8日举办了“好季节女艺术家联展”，4月8日展览结束。

2008年5月，武汉瑞安天地房地产发展有限公司向武汉市红十字会捐赠200万元人民币，用于支持地震灾区。

2008年8月8日奥运会开幕式当晚，武汉瑞安天地房地产发展有限公司向武汉市红十字会再次捐赠10万元人民币，继续支持地震灾区重建，以表达瑞安人在奥运期间对地震灾区人民的牵挂和爱心。

2008.9.12武汉天地健康安全环境宣传暨创建文明城市中秋晚会，提升武汉天地项目现场整体环境和农民工“健康、安全、环境”意识.

2008.10.9武汉沿江商务区--武汉天地商务群启动

2008.11.26武汉天地德国视角德国当代艺术展开展，德国驻华大使施明贤先生到场祝贺，此次展览系德国当代艺术首次走入武汉，持续到2009年1月4日，对外免费开放企业大事记（含时间表）近期大事件瑞安房地产与欧洲零售地产巨头Redevco建立策略合作关系2009年7月9日,瑞安房地产有限公司宣布，公司与欧洲零售地产巨头Redevco（领德高）签署策略合作协议，共同发展瑞安房地产旗下武汉天地商务商业群的购物中心部分。此次合作将有助于加快“武汉天地”项目的发展，将该区域打造为武汉市的新地标；更将糅合双方各自的优势与专长，提升武汉乃至整个中国零售地产行业的经营理念和管理水准。

武汉天地项目介绍2瑞安·武汉天地/概念:长江之滨的城市地标

2005年4月28日，香港瑞安集团总裁罗康瑞出手33.9亿元拿下开发武汉天地的永清地块。武汉天地位于汉口中心城区永清片区商务综合区，总范围为南起三阳路，北至长江二桥(黄浦路)，东临沿江大道，西抵解放大道。周边商务办公气息浓厚，聚集了一些商务写字楼及事业单位。如：武汉市政府，市政协，人大常委，长江水利委员会等。区域为老城区，多为历史性风貌建筑，居住人口较多且密集，该类人群收入水平高且稳定，有较强的购买能力，这与武汉天地高端住宅的定位正好相配。罗康瑞曾表示，武汉天地将参考上海“新天地”的模式，并结合武汉当地特色打造武汉市的“新地标”。

武汉天地项目包括住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮及娱乐设施，内设500个左右的店铺，物业产权只租不售。区内还将建设一荷塘广场，靠近芦沟桥路，还开辟了一条露天美食街。该项目在规划上既有创新又有保留，巧妙地融合了当地特有的文化遗产。这里有9栋建于上个世纪二三十年代的老建筑，其中的5栋，将易地新建，通过保留老墙砖等材料，实施内部改造，并按照“整旧如旧”的原则一一还原。此外，还将新建3组数十栋各式建筑，层高均为3层，以砖墙等自然材料建造，不用玻璃材料，突出自然、舒适的环境。老房子外设置了进出楼的上下阶道，布置庭院式的氛围，又可以避免大汛期老房子淹水。据了解，这里原是一片将军楼，还有项英当年领导成立的新四军军部和民国第一任总统黎元洪住过的房子。这些历史建筑虽然没有列入省市文物保护单位和我市优秀历史建筑保护名单，但由于建筑本身具有历史文化内涵和建筑艺术价值，所以才予以保留。区位及规划:项目位于武汉市汉口中心城区永清片区

规划土地面积:61.2万平方米

(61.2公顷)

建筑规划总面积:约145万平方米

(超过1,550万平方尺)

总体规划顾问:

Skidmore,

Owings

and

Merrill,

LLP

(美国SOM公司)

预期竣工日期:8至10年生活设施的完善和便利的交通是该项目另一核心价值。东边的沿江大道，是城市主干道之一；北有黄浦路通向二桥，直达武昌；中山大道和解放大道作为生活商业性道路，有多条公交线路可通达三镇。另外轻轨逐渐形成规模也为此地区今后的交通增长提供很大余地。中商量贩、好又多量贩等构成了其商业网点。此外，该项目东面宽广浩瀚的长江，及江滩休闲绿化区，西面是解放公园，园内景色优美，周边环境相当宜人。BA总体体规规划划A6A8A10项目目介介绍绍“汉汉口口天天地地””所所在在的的永永清清地地块块毗毗邻邻长长江江，，由由长长江江二二桥桥的的引引桥桥分分隔隔为为各各处处东东西西的的A、、B两两片片，，规规划划净净用用地地面面积积719亩亩，，其其中中A地地块块以以办办公公、、餐餐饮饮、、娱娱乐乐、、零零售售为为主主，，包包括括一一幢幢250米米高高的的标标志志性性建建筑筑；；B地地块块以以住住宅宅为为主主，，辅辅以以小小区区商商业业配配套套设设施施。。长江江二二桥桥引引桥桥鸟瞰瞰图图御江江苑苑一一组组团团御江江苑苑二二组组团团御江江苑苑三三组组团团御江江苑苑二二组组团团武汉汉天天地地项项目目建建筑筑要要点点简简介介3要点点-大大师师设设计计百年杰出出设计师师P&T，SOM，以以及其他他杰出顾顾问团队队；武汉天地地是瑞安安房地产产结合上上海新天天地成功功理念和和武汉特特色在当当地打造造的时尚尚新地标标；将成成为中国国中部与与世界接接轨的焦焦点；绝美长江江水景，，江滩风风景如画画，仑焕焕御江苑苑；整体优势势：入住住武汉天天地大型型住宅、、商业、、办公综综合项目目，与城城市精英英为邻，，项目内内即可满满足您的的居住、、办公、、餐饮、、娱乐、、购物等等需求；；低容积率率围合住住宅，稀稀缺建筑筑形态，，特色中中央庭院院，小区区整体绿绿化；专属高尚尚会所要点－大大师设计计（户型型）本项目主主要分两两种建筑筑楼层：：五至八八层多层层和三十十三层高高层及二二层地下下停车场场。首层入口口与小区区内花园园结合，，宁静优优雅，两两层挑空空大堂与与小区入入口结合合，明亮亮开扬，，气派宏宏伟多层建筑筑沿街环环形连接接，提供供完整中中央绿化化空间，，营造自自然及人人性化空空间；高高层塔楼楼以充分分争取朝朝南阳光光及江岸岸景观为为出发点点，并以以邻近高高楼层距距及关系系考虑，，务求户户户有开开扬的景景观与朝朝向，面面面开敞敞。围合式的的多座小小高层及及多层建建筑，充充分考虑虑前后景景观，厅厅房朝向向安静绿绿地，厨厨厕朝后后避噪，，一梯两两户式住住宅减少少互相干干扰，也也造就各各户享有有最大朝朝南飘窗窗；首层层有地面面层私人人花园，，以增加加活动空空间，其其余大部部分都设设置入户户花园，，作为入入户的过过渡空间间；此外外，每户户进深约约10－－12米米，居室室均设有有对流窗窗户，有有利室内内穿堂风风，既利利视野私私密，又又利通风风采光，，环保经经济，东东暖夏凉凉。四平平方正的的间格，，及紧凑凑的核心心及功能能布局让让每户争争取最大大的单元元面宽，，大部分分房型各各房间均均设外飘飘窗，生生活和工工作平台台兼备，，厨房和和卫生间间也能有有充裕的的自然光光线，气气流畅通通。三十三层层塔楼居居高临下下，坐享享大面积积的南飘飘窗，景景观开扬扬，饱览览辽阔的的江景，，前后通通风，明明厨明卫卫既通风风又能采采光。榄榄核般的的外形，，不单具具有流线线型的外外观，而而且室内内空间非非常实用用；塔楼楼顶层设设有不同同面积大大小的特特色单元元，有相相连和复复式住宅宅，屋顶顶花园远远眺江景景，室内内空间层层次分明明，外形形也丰富富了不少少。每个单元元的室内内组织紧紧凑，功功能齐备备，布局局简洁，，间隔与与结构配配合，让让住户灵灵活更改改。单元元以模式式布局型型成简化化结构，，节材节节地，环环保概念念。间隔隔也与机机电配合合，划出出空间放放置空调调机，方方便日后后空调机机维修保保养。要点－卓卓越品质质优秀施工工队伍严格监理理制度严格质量量保证系系统拉法基保保温材料料外墙精装修交交付标准准三年保修修保养计计划等优质建材材及装修修标准待确认要点－优优越环境境优越地理理位置：：武汉市市中心，，内环线线交通便利利：轻轨轨、公交交、连接接五条主主干道人文环境境好：临临武汉市市各级政政府机关关，重点点中学等等自然环境境好：临临长江、、临江滩滩公园、、解放公公园商业环境境好：紧紧临武汉汉天地商商业街，，足不出出门户便便可感受受国际娱娱乐、休休闲的商商业氛围围解放公园园周边环境境－交通通轻轨交通通长江二桥桥江滩公园园沿江大道道要点－高高品质服服务香港新昌昌瑞安物物业管理理多年卓越越物业管管理经验验，尊享享优质服服务总体优势势武汉天地地是瑞安安房地产产结合上上海新天天地成功功理念和和武汉特特色在当当地打造造的时尚尚新地标标入住武汉汉天地大大型住宅宅、商业业、办公公综合项项目，与与城市精精英为邻邻，项目目内即可可满足您您的居住住、办公公、餐饮饮、娱乐乐、购物物等需求求市中心低低容积率率围合住住宅，特特色中央央庭院，，小区整整体绿化化三年保修修保养上海成功功开发的的多个项项目（可可在A1或样板板房接待待中心展展出）百年杰出出设计师师P&T，SOM，以以及其他他杰出顾顾问团队队新昌瑞瑞安物物业管管理多层住住宅配配备电电梯、、直通通地下下室靠近长长江二二桥，，便捷捷交通通教育资资源：：武汉汉市第第二中中学重点宣宣传亮亮点靠近武武汉天天地商商业街街，拥拥有绝绝好商商业街街景观观商业配配套齐齐全，，生活活便利利靠近A5办办公楼楼区域域，具具有绝绝好投投资价价值武汉沿沿江商商务区区---武武汉天天地商商务群群商业项项目概概况商业街街位置置建筑筑面积积：57000平米米武汉写写字楼楼简介介4汉口，有以以建银银大厦厦、新新世界界国贸贸中心心、招招银大大厦为为代表表的建建设大大厦商商务圈圈，以以武汉汉广场场、世世贸大大厦、、泰合合广场场为代代表的的武广商商务圈圈。武昌，有以以凯旋旋门广广场为为代表表的徐东商商务圈圈，以中中商广广场、、世纪纪广场场、发发展大大厦为为代表表的中南商商务圈圈。在光光谷，，还分分散着着若干干写字字楼服服务于于众多多的科科技型型公司司。从区域域分布布上来来看，，汉口口一直直是武武汉写写字楼楼的聚聚集地地，武汉90%以上上的高高档写写字楼楼分布布在汉汉口。。武广商商务圈圈和建设大大厦商商务圈圈，集中中着武武汉最最多的的高档档写字字楼。。建设设大道道作为为武汉汉的金金融一一条街街，有有着众众多高高档写写字楼楼及若若干银银行大大厦，，众多多跨国国公司司驻汉汉机构构、合合资企企业集集中于于此。。解放放大道道依托托于商商业的的发展展，也也成为为写字字楼的的集中中区。。武汉写写字楼楼的分分布具具有明明显的的扎堆堆特点点建设大大道商商务圈圈武广商商务圈圈二桥永清街街商务圈圈汉口写写字楼楼市场场发展展大致致可以以分为为三个个阶段段阶段时间（年）代表写字楼项目武汉市经济发展水平I1992－1995泰和广场、武汉广场、世贸广场、佳丽广场发展较快II1995－1998建银大厦、国贸大厦、瑞通广场、招银大厦、信合大厦发展很快III1998－商业银行广场、天恒财智大厦华通互连网大厦减缓分析析：※第一阶阶段，，以泰泰和广广场、、武汉汉广场场、世世贸广广场为为代表表，作作为武武汉市市第一一批纯纯写字字楼，，几年年内，，吸收收了相相当部部分的的高端端市场场．后后来由由于市市场变变化，，价格格逐步步走低低。※第二阶阶段，，以建建银大大厦、、招银银大厦厦、瑞瑞通广广场为为代表表，新新兴的的金融融一条条街出出现了了武汉汉市大大规模模的甲甲级写写字楼楼群，，这批批写字字楼的的出现现，迎迎合金金融一一条街街的规规划发发展，，吸收收了大大部分分高端端市场场，主主要是是外地地驻汉汉机构构。※第三阶阶段，，从1998年年起，，在武武汉市市房地地产蓬蓬勃发发展、、商住住楼大大批出出现的的背景景下，，写字字楼市市场发发展放放慢了了脚步步。通过回回顾分分析汉汉口地地区写写字楼楼市场场发展展过程程，我我们发发现：：◎城市经经济发发展水水平和和速度度影响响着商商务活活动程程度，，进而而影响响写字字楼物物业需需求；；◎近年来来写字字楼需需求受受到商商住楼楼市场场的影影响较较大，，但商商住楼楼的商商住功功能只只是阶阶段性性的，，而商商住楼楼的客客户便便是写写字楼楼市场场的潜潜在客客户项目/板块金融一条街取水楼至江汉北路江汉路及沿江大道解放大道沿线及武胜路档次甲级写字楼一般档次写字楼商住公寓楼早期高档写字楼形象现代，气派一般商业外观商业外观规模大而集中小大而分散大而集中配套现代化，先进一般化不齐全老旧物管公司深港派物业管理公司本地物业管理公司沿海物业管理公司沿海物业管理公司分析析：从档次次来看看，表表现出出如下下特征征：※甲级写写字楼楼一般般有极极佳的的区位位、通通达性性，高高品质质的承承租人人，专专业化化管理理，建建筑材材料好好，租租金具具有竞竞争力力，主主要在在金融融一条条街沿沿线※乙级级写写字字楼楼：：有有较较好好的的区区位位、、管管理理、、建建筑筑材材料料和和承承租租人人，，主主要要分分布布在在金金融融一一条条街街周周边边，，如如江江汉汉北北路路沿沿线线、、解解放放大大道道沿沿线线※其它它写写字字楼楼房房龄龄在在15-25年年左左右右，，且且占占用用率率较较稳稳定定，，经经济济上上过过时时,无无现现代代电电脑脑系系统统,其其附附近近新新开开发发的的写写字字楼楼项项目目安安装装了了更更好好的的设设施施，，主主要要分分布布在在甲甲级级乙乙级级写写字字楼楼周周边边从配配套套设设施施来来看看，，有有如如下下特特点点：：※40%写写字字楼楼采采用用进进口口电电梯梯,60%写写字字楼楼采采用用中中外外合合资资电电梯梯。。※40%写写字字楼楼一一楼楼为为大大堂堂和和金金融融证证券券机机构构,40%写写字字楼楼一一楼楼为为商商业业购购物物场场所所,20%写写字字楼楼一一楼楼为为金金融融服服务务机机构构。。※70%写写字字楼楼以以为为地地下下停停车车位位为为主主,30%写写字字楼楼以以地地面面停停车车位位为为主主。。汉口口写写字字楼楼区区域域档档次次分分化化明明显显写字字楼楼市市场场客客群群档档次次区区域域划划分分特特征征明明显显从销销售售、、出出租租情情况况来来看看，，板板块块市市场场需需求求比比较较分分析析如如下下表表：：板块板块特征主要客户建设大道“金融一条街”金融一条街,高档写字楼密集外资及合资企业的驻汉公司和分支机构,本地企业数量少解放大道至武胜路浓厚商业氛围,中高档写字楼外地驻汉机构/知名品牌代理公司及合资企业取水楼至江汉北路CBD辐射区,中档写字楼中小私营企业沿江大道及江汉路步行街浓厚商业氛围,一般写字楼和商住楼销售代理/广告策划分析析：：※建设设大大道道金金融融一一条条街街板板块块，，建建银银大大厦厦、、国国贸贸中中心心、、瑞瑞通通广广场场、、招招银银大大厦厦、、信信合合大大厦厦等等写写字字楼楼，，入入驻驻机机构构以以外外企企为为主主，，包包括括摩摩托托罗罗拉拉、、贝贝尔尔、、西西门门子子、、爱爱立立信信、、柯柯达达、、爱爱普普生生，，国国内内知知名名品品牌牌企企业业包包括※

解放大道沿线板块，武商、武广、世贸、SOGO写字楼、富商大厦、中原大厦等写字楼，入驻机构以国内知名品牌驻汉机构和武汉本地强势公司为主，小部分包括知名外企分支机构；※

取水楼至江汉北路板块，良友大厦、凯盟大厦、登月大厦等写字楼，入驻机构以武汉本地创业阶段中小企业为主，少数外地驻汉公司分支机构。※

沿江大道及江汉路步行街板块，世纪大厦、港奥中心、正信大厦、中百商厦等写字楼，主要以销售代理及广告策划机构等中小私营企业为主。据统统计计，，比比较较全全国国其其他他城城市市来来看看，，武武汉汉写写字字楼楼市市场场整整体体发发展展水水平平比比较较低低，，落落后后于于同同处处于于中中西西部部的的成成都都、、西西安安等等大大城城市市，，但但随随着着特特区区的的落落成成发发展展潜潜力力十十足足。。从需求的绝对对数量看，2008年武武汉甲级写字字楼整体吸纳纳量为6.3万平方米，，相比2007年全年约约3.6万平平方米的吸纳纳量，市场需需求增幅达到到75%，表表明整个武汉汉甲级写字楼楼市场仍然十十分活跃。在甲级写字楼楼入驻率不断断攀升的同时时，租金水平平也获得提升升。甲级写字字楼平均租金金水平由2007年年底底约51元/月/平方米米小幅上涨至至2008年年年底约54元/月/平平方米。另外值得一提提的是，大量量外来财团及及外国领事机机构进入武汉汉，为高端商商务写字楼市市场的发展带带来了很强的的需求。如新新世界国贸大大厦就有很多多世界500强企业、外外国驻武汉领领事馆、国内内知名企业等等入驻，带动动整个高端写写字楼市场发发展。武汉写字楼现现况低于中西西部大城市，，但潜力雄厚厚武汉天地写字字楼简介545万方沿江江商务群，鉴鉴开商务国际际时代武汉天地商务务商业群是““武汉天地””项目的一部部分，它的总总建筑面积约约50万平米米，建成后将将成为集甲级级写字楼、五五星级酒店、、高档百货等等为一体的武武汉市中心配配套最齐全的的商务中心。。甲A级写字楼楼，刷新武汉汉商务标高御江苑二期毗毗邻武汉天地地沿江商务群群之5A写字字楼，作为武武汉天地商务务群的第一期期，A5项目目总建筑面积积近59000平方米，，它将被打造造为以百货商商场和办公为为主的22层层100米高高的甲级写字字楼，预计2010年完完工。其中1-5层商业业群楼24000平方米米，6-22层为写字楼楼。大曾高，，高挑空大堂堂，架空底板板，玻璃幕墙墙及领先国际际的技术配置置，使A5成成为武汉沿江江商务区首个个国际甲级写写字楼。全智能化设施施，匹配国际际高端标准A5在硬件设设施上完全按按照国际甲级级标准设置，，约3.5万万平米的办公公面积，就设设有10部高高速电梯，平平均候梯时间间平均低于甲甲级标准30秒左右。在在节能措施施桑，修建大大面积屋顶绿绿化，广泛采采取外墙节能能，屋顶绿化化，VAV变变风量空调系系统等设计，，其中部分已已确定申请该该吴元慧的LEED-CS金奖认证证。

此外，，A5还提供供24小时物物业管理服务务，并特别设设置自控系统统，有效地监监察和控制设设备。真正实实现管理国际际化、人性化化、数字化及及智能化等国国际甲级写字字楼标准。A5概况ProjectOverview总高137米，地上30层，地下3层.BuildingHeight137m,30storeysaboveground,3storeysbasement.占地面积SiteArea:11,394sq.m.建筑面积GFA:59,054sq.m.地下室面积BasementGFA:23,853sq.m.设计顾问Designer:P&TInternationalInc.国际甲级标准准InternationalGradeA-并按照美国绿绿色建筑委员员会(USGBC)LEED-CSGoldRating标准设计开发进度ConstructionProgramme竣工交付使用2011-12-312011-01-15结构封顶开工结构±0.0商业裙楼完工工2010-12-312010-07-202009-10-15标准层样板间间完工2011-03-31项目紧邻武汉汉天地餐饮零零售区域，配配套服务设施施完善;TheprojectisclosetoWuhanTiandi,withperfectservicesandfacilities;地块内规划建建设精品零售售商铺，园林林庭院内设咖咖啡厅等;Boutiqueretailshopsinthesiteandsetcoffeeshopinsidethegardencourtyard,etc;设计中预留人人行天桥连接接中山大道对对面商业地块块，交通服务务便捷.ReservedfordesignofconnectiontothecommercialblockoppositetoZhongshanRd.,convenienttransportationservices.零售及配套服服务Retail&Services设计顾问Designer：WAAInternationalLtd.中山大道旁设设立项目标志志性雕塑；LandmarksculpturearoundZhongshanRd.多样化的园林林景观设计及及庭院休闲空空间.Varietyoflandscapedesign,andcoffeeshopinthegardencourtyard.景观设计LandscapeDesign幕墙设计CurtainWallDesign单元式幕墙，，采用高档进进口石材;Unitcurtainwall,advancedmarble;全断桥式隔热热设计;Thermalbreakdesign;DoubleLow-E中空低辐射玻玻璃，满足LEED节能要求.ApplyDoubleLow-EglasstomeetrequirementsofLEED.首层大堂高度度