某地块企划案

金地高行地块企划案2007.5前言多家知名开发商入驻高行板块：金地集团、农工商集团、仁恒集团、绿地集团、新城集团、证大集团等。

位于高行北部近高桥的仁恒家园以精装修房面市，这一仁恒集团的品质之作以万元单价入市，市场依旧热烈，也开创了区域产品的国际化

先河。

结论：高行楼市已跨入了一个成熟化、品质化发展的时代。

品质“大跃进”，高行楼市高行情关于我们本项目位于浦东新区高行镇，位于五洲大道以北，张扬路以西，毗邻轨道交通6号线五州大道站点。基地东西长约240米，南北长约335米，占地面积96383平方米容积率1.6，建筑面积可达154212平方米。产品形象除了注重生活的便捷性，还注重产品的创新、环保、节能、健康和时尚产品竞争力科学筑家创造全新生活观生态环保节能附加值提升现场产品展示开发商品牌和团队装修品质性价比塑造产品气质创新设计区域交通便捷最佳坐标远景规划其他创造因素通过对产品的分析，我们归结出本项目的几大卖点，依托各环节相互支撑，共同塑造产品的竞争力，展示科学筑家带来的创新居住生活体验。杨浦区高桥高行曹路金桥翔殷路隧道6号线本案从以往的理论和经验上来看：本案的需求相关区域有高行、金桥、高桥以及曹路等邻近区域，而随着翔殷路隧道的通车，使得杨浦区与本案之间的通勤距离咫尺相隔，必将成为本案不可或缺的客群。同时，我们也将与这些板块产生竞争。客户的寻找6号线带来的机会济阳路站灵岩南路站上南路站华夏西路站高青路站东明路站高科西路站临沂新村站儿童医学中心站蓝村路站浦电路站世纪大道站源深体育中心站民生路站德平路站云山路站金桥路站博兴路站五莲路站巨峰路站东靖路站五洲大道站北洋泾路站洲海路站外高桥保税区站航津路站外高桥保税区北站港城路站11号线7号线4号线2号线大连路隧道杨浦大桥翔殷路隧道联洋碧云本案军工路隧道在售楼盘春江花悦园绿地葳廉公寓金桥瑞士花园旭辉新构想盛景福邸仁恒家园高桥新城锋巢宫寓禹州。金桥国际向心力增强幸福小镇楼盘名称装修情况规模（万㎡）价格交房时间绿地崴廉公寓毛坯40860008年9月春江花悦园毛坯（送装修）8.2870008年2月禹洲.金桥国际毛坯2010000—14000金桥瑞仕花园装修22.21500008年9月锋巢宫寓装修0.41200007年8月旭辉新构想装修8.21380007年12月幸福小镇毛坯33790007年12月仁恒家园装修7.61100007年年底高桥新城毛坯62.66800宝冶地块江苏新城地块同区竞争装修房产品品市场建立，追求求品质感的的体现，塑塑造自身价价值和竞争争力。杨浦浦竞竞争争楼盘名称板块规模均价交房时间上海梦想二期新江湾城15万㎡105002008年2月建德国际公寓新江湾城9万㎡95002007年6月新江湾城1号新江湾城28万㎡140002008年3月翡翠东森花园新江湾城6.9万㎡110002007年6月盛世豪园中原25万㎡100002009年星云苑中原11万㎡84002007年8月锦都玫瑰园中原2.9万㎡82002007年12月海上硕和城黄兴30万㎡110002008年3月东上海中心黄兴8万㎡130002008年3月海上花杨浦内环12万㎡120002007年6月宝地东花园(装修)杨浦内环30万㎡160002008年3月申润江涛苑东外滩5万㎡120002007年12月翔殷殷路隧隧道道新江湾成板块中原板块黄兴板块东外滩板块内环板块五角场板块8号号线线10号号线线上海梦想宝地东花园新江湾城1号作品盛世新江湾海上硕和城申润江涛苑圣骊河滨苑军工工路隧隧道道大连连路隧隧道道杨浦浦大大桥桥翔殷殷路隧隧道道杨浦浦区区对对本本案案的的主主要要分分流流区区域域主主要要集集中中在在新江江湾湾城城板板块块和东外外滩滩板板块块。本案案所所在在相相邻邻金金桥桥、、曹曹路路及及高高桥桥，，既既是是竞竞争争区区域域也也是是客客源源集集中中区区域域。。本项项目目的的入入市市，，以以及及周周边边后后续续即即将将入入市市的的宝宝冶冶、、江江苏苏新新城城等等地地块块，，将将进一一步步促促使使区区域域整整体体竞竞争争态态势势白热热化化、明朗朗化化。同质质化化竞竞争争态态势势差异异化化创创新新理理念念，，树树立立区区域域新新生生板板块块标标杆杆效效应应关于于客客群群本案案的的物物业业形形态态包包括括：：高高层层、、townhouse小小高高层层、、情情景景花花园园洋洋房房；；从从面面积积上上来来看看又又可可分分为为两两个个面面积积段段：：90㎡㎡以以下下和和140-155㎡㎡之之间间，，绝绝大大多多数数为为90平平方方米米以以下下的的产产品品。。鉴于于可可能能为为全全装装修修产产品品，，我我们们初初步步测测算算：：主力力户户型型总总价价将将在在80-130万万元元左左右右，，花园园洋洋房房在在200-300万万左左右右。。洋房户型540套面积附加高层户型832套面积附加地下室庭院露台A115475.9953.56B1884.32A214245.9130.6625.8B2656.366.2416.8B3874.32A311539C1864.32A48924.39C2552.8A589屋顶花园80.53C3746.3C4865.7高town253套面积附送面积D1894.328922.85D2858.39

D3874.32如何何将将两两个个不不同同层层面面的的客客户户群群体体结结合合起起来来？？成就+满足豪宅/别墅舒适+优越

有品位的生活安全+归属住的窝富豪中产、小资平民阶层［圈层］意识高层层、、Townhous小小高高层层：：以白白领领主主体体的的准准中中产产花园园洋洋房房：：中产产中中的的新新贵贵族族本项项目目目目标标客客户户区区域域企企业业多多为为知知识识创创新新、、知知识识制制造造、、科科学学技技术术、、专专业业服服务务、、咨咨询询服服务务类类公公司司，，这些些企企业业是是上上海海前前沿沿经经济济的的热热点点，，现现代代服服务务业业的的代代表表，，可可能能容容纳纳了了上上海海最最庞庞大大的的知知识识经经济济群群体体。。寻找找共共性性此类类人人的的主主要要特特点点为为：：较高高的的学学历历；；职业业为为全全职职状状态态，，收收入入成成长长性性较较高高；；以家家庭庭为为组组成成单单位位，，以以工工作作和和家家庭庭为为核核心心的的时时间间安安排排；；生活活方方式式有有鲜鲜明明的的““文文化化定定位位””偏偏向向；；欣赏赏时时尚尚、、品品味味和和格格调调，，追追求求生生活活方方式式的的多多样样化化；；关注注生生活活质质量量和和品品位位；；休闲闲娱娱乐乐以以时时尚尚、、健健康康、、交交流流为为原原则则；；客群群的的心心理理需需求求及及功功能能需需求求寻找找共共性性：：家的的感感受受(时时尚尚的的、、舒舒缓缓的的、、温温馨馨的的、、健健康康的的、、和和谐谐的的)个性性追追求求(前前沿沿的的、、文文化化的的、、品品位位的的、、格格调调的的、、可可标标榜榜的的））功能能需需求求(环环保保的的、、科科技技的的、、实实用用的的、、超超值值的的、、品品质质的的)我希希望望一一间间属属于于自自己己的的书书房房。。因因为为可可以以放放下下我我所所有有喜喜欢欢的的书书和和他他的的DVD。。我把把搬搬入入新新家家，，当当作作一一次次机机会会去去描描述述一一个个我我一一直直向向往往的的情情形形。。有新新鲜鲜的的感感觉觉。。理想想状状态态的的生生活活品品质质应应该该是是自自豪豪的的，，舒舒适适的的，，健健康康的的，，新新鲜鲜的的，，与与众众不不同同的的。。我很很满满意意，，朋朋友友们们也也都都很很喜喜欢欢。。他们们有有着着强强烈烈的的自自我我认认同同与与自自我我判判断断我们们要要激激发发起起他他们们对对生生活活方方式式的的再再审审视视我们们要要倡倡导导一一种种面面向向未未来来的的生生活活，，一一种种接接轨轨世世界界的的健健康康、、可可持持续续生生活活，，一一种种高高质质素素、、高高性性价价比比的的品品质质生生活活。。World国际际化化Green生态态Party派对对Diversity多元元Fashion时尚尚Create创新新Health健康康Value价值值Free自由由世界界籍籍健康康态态精装装生生活活核心心定定位位：：金地地··彩彩虹虹域域案名名1：：RainbowTerritory精彩彩你你生生活活解读读彩彩虹虹域域彩虹虹这是是一一个个如如同同雨雨后后天天空空彩彩虹虹的的7彩彩的的家家园园，，清清新新自自然然又又充充满满想想象象力力。。彩彩虹虹的的包包容容之之意意能能涵涵盖盖项项目目丰丰富富、、活活力力与与品品质质的的生生态态健健康康社社区区内内涵涵。。“彩彩虹虹””与与从从事事环环境境保保护护运运动动的的““彩彩虹虹勇勇士士号号””同同名名，，同同时时与与我我们们项项目目所所倡倡议议的的生生态态环环保保概概念念相相通通。。域有地地块块界界定定之之意意；；同同时时也也是是对对金金地地··未未来来域域产产品品的的品品牌牌延延续续。。精彩彩你你生生活活彩虹虹域域带带来来的的是是一一种种清清新新、、自自然然、、放放松松释释怀怀的的生生态态健健康康的的生生活活；；这是是一一种种有有着着创创新新生生活活理理念念，，与与众众不不同同的的生生活活；；一一个个充充满满想想象象力的的丰丰富富多多彩彩的的空空间间，，不不但但给给予予你你现现在在精精彩彩的的生生活活，，同同时时也也是是一个个匹匹配配你你精精彩彩人人生生的的品品质质家家园园。。命名名思思路路：：分案案名名依依据据彩彩虹虹的的7种种色色彩彩为为基基础础，，体体现现项项目目多多彩彩空空间间及及环环保保、、活活力力、、品品质质的的生生态态健健康康社社区区内内涵涵。。花园园洋洋房房（（桔桔园园））基于于““彩彩虹虹域域””色色彩彩的的直直接接联联想想；；花花园园洋洋房房的的未未来来主主力力业业主主将将以以年年龄龄层层稍稍长长人人群群为为主主，，硕硕果果累累累累的的桔桔园园是是成成就就的的表表现现同同时时也也是是对对成成功功人人生生的的犒犒赏赏。。小高高层层townhouse（（紫紫微微座座））紫微微星星是是一一大大吉吉星星，，象象征征君君王王、、皇皇帝帝。。与与产产品品高高层层townhouse被被人人仰仰视视的的形形象象接接近近；；与未未来来业业主主（（从从事事职职业业为为与与代代表表未未来来社社会会发发展展紧紧密密相相关关的的金金融融科科技技行行业业，，从从事事的的行行业业让他他们们成成为为未未来来社社会会发发展展的的中中坚坚力力量量））气气质质相相仿仿。。高层（青青蓝街区区）取自“青青出于蓝蓝而胜于于蓝”之之意,寓寓意未来来入住业业主的远远大抱负负；挺拔拔的高层层形象与与外立面面冷峻色调也也与青蓝蓝街区相相协调。。会所商业业（红盒盒子）直接取自自外立面面颜色与与形象，，而盒子子也有收收纳丰富富的含义义，能够够涵盖将将来商业业形态包包罗万象功功能。中轴景观观（绿荫荫街）来自直接接的形象象，与社社区整体体色彩和和谐统一一。金地·彩彩虹域VI系统统应用“彩虹域域”现代代字体的的组合，，与项目目环保生生态科技技的使用用有暗合合之意；；同时项项目外立立面所呈呈现出的的现