2022年物业服务合同范本五篇

2022年物业服务合同范本五篇依法成立的合同，受法律爱护，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。今日的我给大家共享了2022年物业效劳合同范本，假如想看更多的请点击效劳合同查看。

2022年物业效劳合同范本1

甲方：

法定代表人：联系电话：

住所：邮政编码：

营业执照号码：

乙方：

法定代表人：联系电话：

住所：邮政编码：

营业执照号码：

企业资质证号：资质等级：

依据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循同等、自愿、公允、诚恳信用的原那么，经协商相同，甲方依据招标备案号

将(物业工程名称)托付乙方进展前期物业管理效劳事宜，订立本合同。

第一条托付物业的根本状况

物业类型(多层住宅、高层住宅、别墅等)：

座落位置：市区(县)道(路、街)号

四至：东南

西北

本物业分期开发建立，总占地面积：万平方米

总建筑面积：万平方米。其中：

多层住宅万平方米高层住宅万平方米

别墅万平方米商业万平方米

配套公建万平方米

托付管理的物业构成细目见附表一、二、三、四。

该工程是通过(招投标、协议)方式选聘物业效劳企业的。

其次条物业效劳内容及标准

(一)房屋共用部位和共用设施设备的修理、养护和管理：

(二)电梯、水泵、智能系统等设备的运行管理与效劳：

(三)共有区域内环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理：

(四)物业装饰装修的管理：

(五)车辆行驶和停放秩序的效劳、管理：

(六)物业管理区域内公共秩序的效劳、管理：

(七)物业档案的建立、保管和运用：

(八)其他托付事项：

1、

2、

3、

第三条前期物业效劳合同期限

前期物业效劳合同自年月日起先，至业主大会与物业效劳企业签订的物业效劳合同生效之日终止。

第四条甲方权利义务

(一)在销售物业时，应当向购房人明示本合同的内容，并组织购房人对本合同的内容和临时管理规约予以书面确认;

(二)审定乙方提交的物业管理效劳方案及管理制度;

(三)监视并协作乙方管理效劳工作的实施及制度的执行;

(四)听取乙方提出的合理化建议;

(五)在向房屋权属登记部门申请办理房屋全部权初始登记时，应当将物业管理用房一并申请登记;

(六)遵照有关规定向乙方办理物业管理交接手续;

(七)交纳已竣工但尚未出售或者尚未交给购房人物业的物业管理效劳费;

(八)遵照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，担当物业保修责任;

(九)其他：

第五条乙方权利义务

(一)依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定物业管理效劳方案和制度，对物业及其环境卫生、公共秩序进展管理效劳;

(二)在本物业管理区域内的显著位置，将效劳内容、效劳标准和收费工程、收费标准等有关状况进展公示;

(三)依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理效劳费;

(四)建立物业工程的管理档案;

(五)对业主违反国家和本市有关物业管理方面的法律、法规和规章及临时管理规约的行为，进展劝阻、制止，并向有关部门报告;

(六)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停顿侵害、解除妨害、复原原状;

(七)不得将物业工程整体转让给其他方管理，但可以将专项效劳托付专业公司担当;

(八)负责编制物业的年度修理养护打算，并组织实施;

(九)提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，对不符合平安要求和影响公共利益的，进展劝阻制止，责令改正;劝阻无效时向有关行政管理部门报告;

(十)负责编制物业效劳年度打算;

(十一)实行酬金制收费方式的，每季度向全体业主公布一次物业管理效劳费的收支状况;

(十二)本合同终止乙方不再管理本物业时，在合同终止之日起十日内，除向甲方或业主委员会移交本合同第十条第一项规定的资料外，还必需办理以下移交事项：

1、预收的物业管理效劳费、场地占用费和收取的利用物业共用部位、设施和场地经营所得的收益余额;

2、物业管理工程的档案资料;

3、物业管理用房和属于业主共同的场地、设施设备;

4、实行酬金制收费方式的，应移交管理效劳期间的财务资料。

(十三)应当帮助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和平安防范工作。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾难事故时，应当刚好向公安和有关部门报告，并踊跃帮助做好调查和救助工作。

(十四)承受甲方和全体业主的监视;

(十五)其他：

第六条物业管理效劳费用

经协商，本物业管理区域内的物业管理效劳费采纳的形式。(包干制或酬金制)

(一)物业管理效劳费收费标准

1、包干制

物业管理效劳费用标准如下(按建筑面积计算)：

(1)多层住宅：元/月·平方米

(2)高层住宅：元/月·平方米

(3)别墅：元/月·平方米

(4)商业：元/月·平方米

(5)配套公建：元/月·平方米

(6)：元/月·平方米

(7)：元/月·平方米

配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米元的标准由业主交纳。

业主、开发建立单位向物业效劳企业交纳物业管理效劳费后，物业效劳企业遵照本合同约定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由物业效劳企业享有或担当。

2、酬金制

本物业管理区域物业效劳资金的预收标准如下(按建筑面积计算)：

(1)多层住宅：元/月·平方米

(2)高层住宅：元/月·平方米

(3)别墅：元/月·平方米

(4)商业：元/月·平方米

(5)配套公建：元/月·平方米

(6)：元/月·平方米

(7)：元/月·平方米

物业效劳企业选择以下第种方式从预收的物业效劳资金中提取酬金：

(1)物业效劳企业每月/季/年按元的标准从物业效劳资金中提取;

(2)物业效劳企业每月/季/年按应收物业效劳资金数额%的比例提取。

配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米元的标准由业主交纳。

物业效劳企业应向全体业主公布物业效劳资金年度预决算并于每季度公布一次物业效劳资金的收支状况。

预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

(1)管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业管理区域清洁卫生费用;

(4)物业管理区域绿化养护费用;

(5)物业管理区域秩序维护费用;

(6)办公费用;

(7)物业效劳企业固定资产折旧;

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(9)经业主同意的费用。

(二)竣工验收合格交付业主运用前所发生的物业管理相关费用由甲方向乙方支付。

(三)竣工验收合格交付业主后的物业管理效劳费由业主纳;

(四)甲方与业主约定由甲方担当物业管理效劳费的，由甲方交纳。

(五)已竣工但尚未出售或者尚未交给购房人的物业，物业管理效劳费用由建立单位交纳。

(六)交纳费用时间：

(1)甲方于交纳;

(2)业主于交纳。

(七)甲方或者业主逾期交纳物业管理效劳费的，从逾期之日起按应交物业管理效劳费的一比例交纳违约金。

(八)业主应当依据前期物业效劳合同的约定交纳物业管理效劳费用。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业管理效劳费用的，从其约定，业主负连带责任。

第七条车位运用费收费分别采纳以下方式

(一)机动车辆：

1、占用业主共有的道路或其他场地停放机动车辆的车位，遵照

元/个·月的标准向乙方交纳场地占用费。

场地占用费用于养护修理本物业管理区域内的道路和停车设施、改善共用设施设备、等。

甲乙双方可就机动车停放管理效劳的有关事宜协商如下：

1、

2、

3、

场地占用费的收支状况于每个月公布一次。

2、规划用于停放机动车辆的车位，应当托付乙方管理效劳，车位运用人按露天车位元/个·月;车库车位元/个·月的标准向乙方交纳停车效劳费。

3、业主对机动车辆有保管要求的，另行与乙方签订机动车辆保管合同。

(二)非机动车辆收费标准：

第八条代办效劳和特约效劳费

(一)代办效劳费

乙方可以承受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视、等有关部门或者甲方托付，供应代办效劳，代办效劳费按以下方式收取：

1、甲方与相关部门办理移交手续前，代办效劳费由甲方交纳;

2、甲方与相关部门办理移交手续后，代办效劳费由托付方交纳。

(二)特约效劳费

业主托付乙方供应物业效劳合同约定以外特约效劳的，其费用由双方约定;乙方应当将效劳工程、收费标准进展公布。

第九条物业管理用房

在物业竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方无偿供应并移交不少于本工程规划出售局部总建筑面积的千分之三至千分之四建筑平方米的物业管理用房，用于物业管理效劳和业主活动。乙方负责修理、养护，不得买卖和抵押;任何单位和个人不得占用或者改作他用。

甲方应当遵照规划、设计的要求和标准建立物业管理用房，并向业上进展公示。

第十条物业验收交接

(一)甲方在物业竣工验收合格后交付业主运用前，应当与乙方办理接收验收手续，并自新建物业竣工验收合格之日起六十日内，向乙方供应以下资料：

1、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;

2、物业竣工验收资料;

3、共用设施设备安装、运用、维护和保养技术资料;

4、物业质量保证书和运用说明书;

5、。

(二)乙方在承接新建物业工程时，甲方应当协作乙方对物业管理区域内的房屋及其附属设施设备的共有局部进展查验，发觉问题应当书面告知甲方，甲方应当刚好进展整改。

(三)甲方未能刚好整改的遗留问题，双方约定按以下方式解决：

第十一条业主或者物业运用人装饰装修房屋，应当遵守国家和本市有关规定

业主、物业运用人和装饰装修企业应当与物业效劳企业签订装饰装修管理效劳协议。装饰装修管理效劳协议一般包括装饰装修工程的内容和期限、允许施工的时间、废弃物的清运和处置以及相关费用等。

第十二条专项修理资金归集和运用遵照本市有关规定执行。

第十三条符合成立业主大会条件时，甲乙双方均有义务书面告知物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府。

第十四条违约责任

(一)甲方违反合同第四条的约定，使乙方未完成规定的管理效劳目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，甲方担当违约责任;造成乙方经济损失的，甲方应当赐予乙方经济赔偿。

(二)乙方违反本合同其次、五条的约定，未能到达约定的管理效劳目标，甲方有权要求乙方在日内整改，逾期未整改的，乙方担当违约责任;造成甲方经济损失的，乙方应当赐予甲方经济赔偿。

(三)乙方违反本合同第六、七、八条约定，擅自提高收费标准的，甲方及业主有权要求乙方清退;造成甲方、业主经济损失的，乙方应当赐予甲方、业主经济赔偿。

(四)甲乙任何一方无正值理由提前终止合同的，应当向对方支付

元的违约金;违约方还应当担当超过违约金局部的经济损失。

(五)其他：

第十五条质量纠纷的约定

因房屋建筑质量、设备设施质量或者安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以有资质的鉴定部门的鉴定为准。

第十六条不行抗力的约定

本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应当按有关法律规定刚好协商处理。

第十七条免责条款

以下状况乙方不担当责任：

1、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;

2、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停顿共用设施设备运用等造成损失的;

3、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;

4、。

第十八条争议处理

本合同在履行中如发生争议，双方应当协商解决或者报请物业管理行政主管部门进展调解，协商或者调解不成的，按以下第种方式处理：

1、向仲裁委员会申请仲裁;

2、向人民法院提起诉讼。

第十九条合同附件

(一)双方可以对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

(二)本合同附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。

其次十条合同备案

(一)本合同正本连同补充协议及附件共页，一式五份，甲乙双方及市、区(县)物业管理行政主管部门(备案)各执一份，售房现场公示一份，具有同等法律效力。

(二)本合同签订之日起三十日内，甲方持本合同到市物业管理行政主管部门办理备案。

其次十一条其他约定事项

(一)

(二)

(三)

(四)

(五)

其次十二条合同责任及生效

(一)乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主应当对履行本合同担当相应的责任。

(二)本合同自签订之日起生效。

甲方(开发建立单位)：乙方(物业效劳企业)：

居处：居处：

法定代表人：法定代表人：

托付代理人：托付代理人：

邮政编码：邮政编码：

电话：电话：

传真：传真：

年月日年月日

2022年物业效劳合同范本2

甲方(建立单位)：______________________

统一社会信用代码：

房地产开发企业资质证书号：

法定代表人：______________________联系电话：______________________

托付代理人：______________________联系电话：______________________

通讯地址：______________________

邮政编码：______________________

乙方(物业效劳人)：______________________

统一社会信用代码：______________________

法定代表人：______________________联系电话：______________________

托付代理人：______________________联系电话：______________________

通讯地址：

邮政编码：

甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方供应前期物业效劳,依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及《北京市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、同等、公允、诚恳信用的根底上，订立本合同。

第一局部物业工程根本状况

第一条本物业工程(以下简称“本物业”)根本状况如下：

名称:[地名核准名称][暂定名]。

类型:[平凡住宅][办公][商业][其他]。

坐落位置:北京市区路(街)。

规划建筑面积:平方米。

其次条物业管理区域四至:

东至;

南至;

西至;

北至。

规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。

第三条物业效劳用房主要用于物业效劳人客服接待、工程档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。

物业效劳用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于[号楼][幢][座]层单元号;地下建筑面积为平方米，位于[号楼][幢][座]层单元号;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于[号楼][幢][座]层单元号。

(注：物业效劳用房为多处时，双方可自行增加以上内容)

其次局部物业效劳事项

第四条甲方出售房屋交付之日当月前的效劳范围一般包括：

1.对已接收的物业进展维护。

2.做好公共区域的清洁工作(施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责)。

3.帮助甲方做好出售房屋交付入住时的交房、接待以及与物业效劳相关的询问等工作。

第五条业主入住后，乙方应当供应的物业效劳包括以下内容：

1.制订物业效劳工作打算，依据法律、法规和本小区临时管理规约的授权制订物业效劳的有关制度;并遵照有关制度和打算组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等。

2.负责本物业管理区域内物业共用部位的日常修理、养护和管理。物业共用部位明细见附件三。

3.负责本物业管理区域内物业共用设施设备的日常修理养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四。

4.负责共有绿地、景观的养护和管理。

5.负责清洁卫生效劳，包括本物业管理区域内物业共用部位、公共区域的卫生清洁和生活垃圾、建筑垃圾、大件垃圾的收集和管理。

6.负责帮助维护公共秩序和帮助做好平安防范工作。

7.负责保管甲方移交的全部资料。负责遵照《北京市物业管理条例》要求建立、保管相关档案和资料。

8.协作物业管理区域内非业主共有公共效劳设施的产权单位做好相关设施的供水、供电等工作，并与产权单位约定设施运行、修理养护、更新改造等责任和物业效劳事项。

9.其他效劳事项：。

第六条乙方指定物业效劳工程负责人为：______________________，联系电话：______________________。乙方更换工程负责人的，应当提前7日在本物业管理区域内的显著位置公示。

第三局部物业效劳标准

第七条乙方按以下第种方式供应前期物业效劳：

1.北京市现行住宅物业效劳标准中的级物业效劳标准，详见附件五。

2.选择北京市现行住宅物业效劳标准中不同等级的详细物业效劳事项和标准，详见附件五。

甲、乙双方约定的北京市现行住宅物业效劳标准范围以外的详细效劳事项和标准，详见附件六。

第四局部物业效劳期限

第八条前期物业效劳期限为(最长不超过二年)年，自本工程首套房屋交付之日起算。

第五局部物业效劳费用

第九条本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业费用由甲方担当。

本物业区域物业效劳收费为[包干制][酬金制]方式。

第十条包干制

1.物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：

[多层住宅]：元/平方米·月;

[高层住宅]：元/平方米·月;

[别墅]：元/平方米·月;

[办公楼]：元/平方米·月;

[商业物业]：元/平方米·月;

[会所]：元/平方米·月;

物业：元/平方米·月。

2.物业效劳费的盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或削减效劳内容。

3.乙方应当按规定向业主公布物业效劳工程收支状况。

4.经协商相同，业主应当自房屋交付之日下月起，遵照[年][季][月]交纳物业效劳费。

第十一条酬金制

1.物业效劳费由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：

[多层住宅]：元/平方米·月;

[高层住宅]：元/平方米·月;

[别墅]：元/平方米·月;

[办公楼]：元/平方米·月;

[商业物业]：元/平方米·月;

[会所]：元/平方米·月;

物业：元/平方米·月。

2.物业效劳费为所交纳的业主全部，由乙方代管，其构成包括物业效劳支出和物业效劳企业的酬金。

物业效劳支出包括以下局部：

(1)管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

(3)物业管理区域内清洁卫生费用。

(4)物业管理区域内绿化养护费用。

(5)物业管理区域内秩序维护费用。

(6)乙方办公费用。

(7)乙方企业固定资产折旧。

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

(9)乙方履行本物业效劳合同项下全部义务须要的其他费用：______________________。

3.乙方采纳以下第种方式提取酬金：

(1)[每季][每半年][每年],计元的标准从预收的物业效劳费中提取。

(2)[每季][每半年][每年]，从预收的物业效劳费中按%的比例提取。

4.物业效劳支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余局部，转入下一年度接着运用，年度结算后缺乏局部，由全体业主担当，另行交纳。

5.乙方应当向全体业主公布物业效劳年度打算和支出年度预决算，并按【季】【半年】向全体业主公布物业效劳费的运用状况。

6.经协商相同，业主应当自房屋交付之日起，遵照[年][季][月]交纳物业效劳费。

第十二条甲方托付乙方供应机动车停车效劳的，甲、乙双方另行签订停车管理托付协议进展约定，乙方应当与车位运用人签订书面的停车效劳协议，明确双方在车位运用及停车效劳等方面的权利义务。

停车效劳费按车位：元/平方米·月的标准收取。

第十三条房屋装饰装修前，业主与乙方签订书面装饰装修效劳协议，乙方应当告知业主相关的制止行为和留意事项，并将装饰装修的时间、地点等状况在业主所在楼内公示。除约定收取[装修管理费]元、[装修保证金]元、[装修垃圾清运费]元、[]元外，乙方不得另行收取其他任何费用。

业主完成装修后，应当通知乙方进展装修检查。经检查装修活动未出现损坏、擅自拆改建筑物承重构造、主体构造，擅自拆改供水、排水、再生水等管线，侵占绿地、毁坏绿化植物和绿化设施，占用、堵塞、封闭消防通道、疏散通道等共用部位，或者损坏消防设施等共用设施设备等违法、违规情形的，乙方应当在检查合格后7日内将装修保证金全额无息退还。

第十四条乙方对甲方、业主物业专有局部供应修理养护或其他效劳的，应当与甲方、业主签订效劳协议，效劳事项、标准及费用由双方在协议中约定。

第十五条乙方承受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业运营单位托付代收运用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业运用人购置或运用。

第十六条在前期物业效劳期间，业主转让或出租其物业专有局部时，应当将本合同、临时管理规约以及有关费用交纳状况等事项告知受让人或承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或出租状况告知乙方。业主转让物业前，应当与乙方结清相关费用。

第六局部权利与义务

第十七条甲方的权利义务

1.依据有关法律、法规的要求，与乙方完成物业管理区域的承接查验工作，签订承接查验协议，并向业主公开查验的结果;对于承接查验发觉的问题，甲方应当在三十日内予以整改或托付乙方整改。

2.审定乙方制定的物业效劳方案，并监视实施。

3.依据有关法律、法规及本合同的约定，向乙方供应物业效劳用房。

4.依据有关法律、法规及本市的规定，向乙方移交以下资料：

(1)物业管理区域划分相关文件。

(2)竣工总平面图，单体建筑、构造、设备的竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。

(3)设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料。

(4)物业质量保修文件和物业运用说明文件。

(5)配套设施移交协议书复印件。

(6)物业管理必需的其他资料。

5.协作乙方做好物业管理区域内的物业效劳工作。

6.按时足额交纳物业管理区域内已竣工但尚未出售物业的物业效劳费、因甲方缘由未能按时交付物业买受人的物业及自有物业的物业效劳费用。

7.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

第十八条乙方的权利义务

1.依据有关法律、法规及本合同的约定，遵照物业效劳标准和内容供应物业效劳，收取物业效劳费、特约效劳费。

2.刚好向业主、物业运用人告知平安、合理运用物业的留意事项。

3.定期听取业主的看法和建议，承受业主监视，改良和完善效劳。

4.对违法建立、违规出租房屋、私拉电线、占用消防通道等行为进展劝阻、制止，劝阻、制止无效的，刚好报告相关行政执法机关。

5.发觉有平安风险隐患的，刚好设置警示标记，刚好采纳措施解除隐患或者向有关专业机构报告。

6.妥当保管和正确运用本物业的档案资料，刚好记载有关变更信息，不得泄露在物业效劳活动中获得的业主信息。

7.对业主和物业运用人违反本合同和本小区临时管理规约的行为进展劝阻、制止，并刚好报告业主委员会或者物业管理委员会。

8.履行生活垃圾分类管理责任人职责，指导、监视业主和物业运用人进展生活垃圾分类。

9.不得擅自占用本物业管理区域内的共用部位或擅自变更其运用用途。不得擅自将共用局部用于经营活动。不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地，确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业管理区域内公示，施工过程中尽可能削减对业主的影响，并刚好复原原状。

10.乙方实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身平安的作业，应当具备相应资质或托付具备相应资质的单位实施，托付其他单位实施的，应当明确各自的平安管理责任。

11.乙方可将本物业管理区域内的专项效劳托付给专业性效劳企业，但不得将全部物业效劳一并或分解后分别托付给其他单位或个人。乙方应当将托付事项及受托企业的信息在物业管理区域内公示。乙方与受托企业签订的合同中约定的效劳标准，不得低于本合同约定。乙方应当对受托企业的效劳行为进展监视，并对受托企业的效劳行为担当责任。

12.乙方应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，遵照相关法律、法规的规定，公示乙方的效劳内容及收费标准、效劳方式、联系方式以及物业管理区域内设备设施的修理保养、业主装修、车位租售、费用运用、公共收益等相关状况。

13.乙方可以对拒不交纳物业效劳费的业主依法提起诉讼或者申请仲裁;但乙方不得采纳停顿供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

14.乙方应当采纳必要的平安保障措施防止从建筑物中抛掷物品情形的发生;未采纳必要的平安保障措施的，应当依法担当未履行平安保障义务的侵权责任。乙方在不侵扰他人隐私的状况下，可通过安装监控摄像头等方式就抛掷物品危害他人身财产平安、破坏环境卫生等行为收集相应证据。乙方需妥当保管录音录像等证据，不得擅自毁损破坏，并且未经法定程序不得擅自向第三方公开。

15.协作街道办事处、乡镇人民政府、行政执法机关和居民委员会、村民委员会做好物业管理相关工作。

16.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

第十九条业主的权利义务

1.有权要求甲、乙双方按合同约定供应物业效劳。

2.甲、乙双方履行本合同，对乙方供应的物业效劳有建议、催促的权利。

3.对本物业管理区域内专项修理资金的运用及物业共用部位、共用设施设备的经营收益及运用状况，享有知情权和监视权。

4.遵守本小区临时管理规约以及物业管理区域内物业共用局部的运用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

5.遵照国家和本市有关规定缴纳专项修理资金。

6.对乙方依据合同和有关规章制度供应的管理效劳赐予必要协作。

7.依据本合同的约定交纳物业效劳费与其他效劳费。

8.有关法律、法规和当事人约定的其他权利义务。

第七局部合同终止

其次十条本合同期限届满前3个月，由业主共同确定是否接着聘用乙方作为物业效劳人。本合同期限未满，但业主已选聘新的物业效劳人的，业主与新物业效劳人签订的物业效劳合同生效时，本合同自动终止;乙方应当在接到业主委员会或物业管理委员会合同终止书面通知之日起30日内，移交物业效劳用房、物业效劳的相关资料及属于本物业管理区域内的物业共用设施设备、公共区域，结清预收、代收的相关费用，并按时撤出本物业管理区域。

因前款缘由解除合同造成乙方损失的，除不行归责于业主的事由外，乙方有权要求业主赔偿损失。在办理交接至撤出物业管理区域期间，乙方应当负责维持正常的物业管理秩序。

其次十一条本合同期限届满，业主未选聘新的物业效劳人，或与新物业效劳人签订的物业效劳合同尚未生效的，乙方应当接着按合同约定供应物业效劳，在此期间的物业效劳费用仍由业主按本合同约定标准交纳。

其次十二条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理、物业效劳费用的清算、对外签订的各种协议的执行等善后工作;乙方应当帮助业主委员会或物业管理委员会做好物业效劳的交接和蔼后工作。

第八局部违约责任

其次十三条由于甲方开发建立遗留问题导致乙方未能完成效劳内容的，乙方有权要求甲方限期解决，甲方应当担当相应的违约责任;给乙方造成损失的，甲方应当担当相应的赔偿责任。

乙方在效劳期限内擅自撤出的,应当遵照效劳剩余期限物业效劳总费用的标准向业主支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当遵照物业效劳总费用的标准向业主支付延迟撤出期间违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。

除不行预见的状况外，乙方擅自停水、停电的，甲方或业主有权要求乙方限期解决，乙方应当担当相应的违约责任;给甲方或业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。

其次十四条乙方违反本合同的约定，擅自提高物业效劳费标准，业主就超额局部有权拒绝交纳，同时乙方应当按的标准向业主支付违约金。业主逾期未交纳物业效劳费的，应当遵照的标准担当相应的违约金。

其次十五条除本合同第七局部规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否那么解约方应当担当相应的违约责任;给对方或业主造成损失的，解约方应当担当赔偿责任。

其次十七条因不行抗力致使合同局部或全部无法履行的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任。

其次十八条为维护公共利益，在不行预见的状况下，如发生燃气泄露、漏电、火灾、暖气管或水管裂开、救助人命等突发事务，或者依法协作公安机关工作等，乙方因采纳紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。

其次十九条乙方有准确证据证明属于以下状况的，可不担当违约责任：

1.由于甲方、业主或物业运用人的自身责任且乙方无过错导致乙方的效劳无法到达合同约定的。

2.因修理养护本物业区域内的共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主或物业运用人，短暂停水、停电、停顿共用设施设备运用等造成损失的。

3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

第九局部争议解决

第三十条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地人民调解委员会申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以遵照以下第种方式解决：

1.向人民法院提起诉讼。

2.向仲裁委员会申请仲裁。

第十局部附那么

第三十一条对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。对本合同的修改、补充不得损害业主的利益，修改、补充的内容不得与本小区临时管理规约的内容相抵触。

第三十二条本合同正本连同附件一式份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。本合同签订或者变更之日起15日内，乙方应当将本合同报物业所在地街道办事处或乡镇人民政府、所在区住房城乡建立或房屋主管部门予以备案。

第三十三条本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效，并作为《商品房预售合同》或《商品房现房买卖合同》的附件。

第三十四条其他约定：。

甲方：乙方：

授权代表：授权代表：

签订日期:年月日年月日

2022年物业效劳合同范本3

第一章总那么

第一条本合同当事人

甲方(受托方)：

法定代表人：联系电话：

地址：邮政编码：

统一社会信用代码：

乙方(托付方)：

联系人：联系电话：

地址：邮政编码：

依据有关法律法规的规定，甲乙双方遵循同等、自愿、公允、诚恳信用的原那么，经协商相同，就乙方代表全体业主将(物业工程名称)托付甲方进展物业效劳事宜，订立本合同。

其次条住宅小区的根本状况

物业类型：□多层住宅□高层住宅□别墅

座落位置：市区(县)道(路、街)号

四至：东南

西北

总占地面积：万平方米

总建筑面积：万平方米

多层住宅万平方米高层住宅万平方米

别墅万平方米商业万平方米

配套公建万平方米

托付管理的物业构成细目见附件。

其次章物业效劳事项

物业效劳包括以下事项：

第三条物业共用部位的养护和管理(物业共用部位明细见附件1)。

第四条物业共用设施设备的运行、养护和管理(物业共用设施、设备明细见附件2、附件3)。

甲方不得将物业工程整体转让给第三方管理，但对电梯、消防、监控安防等涉及人身、财产平安以及其它特定要求的设施设备，应当托付专业机构进展修理和养护。

第五条物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集清运、雨污水管道的疏通。

第六条公共绿化的养护和管理。

第七条汽车停放管理。

(一)甲方负责物业区域内的汽车停放管理，负责收取汽车停放费及公共区域的车位租金。

(二)汽车停放费标准：

1.汽车露天车位：元/月/个。

2.汽车室内平凡车位：元/月/个。

3.汽车室内机械车位：元/月/个。

4.

(三)车位租金标准：

1.汽车露天车位：元/月/个。

2.汽车室内平凡车位：元/月/个。

3.汽车室内机械车位：元/月/个。

4.

(四)汽车停放费主要用于以下开支：

1.停车库(位)效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2.停车库(位)共有部位的维护费用。

3.停车库(位)配套的共用设施、设备(包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统)的维护、运行费用。

4.停车场地的公共环境清洁卫生费用。

5.法定税费。

(五)公共区域的车位租金主要用于以下开支：

1.纳入专项修理资金,补贴物业效劳费用。

2.其它

(六)业主对机动车辆有保管要求的，应另行与甲方签订机动车辆保管合同。

(七)甲乙双方可就机动车停放管理效劳的有关事宜协商如下：

第八条公共秩序维护、平安防范、小区内交通等事项的帮助管理。

(一)甲方应当帮助公安、消防、质监部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和平安防范工作。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾难事故时，应当刚好向公安和有关部门报告，并踊跃帮助做好调查和救助工作。

(二)甲方应对擅自占用、侵害物业共用部位、共用设施设备、变更运用功能的行为进展制止，并要求责任人停顿侵害、解除妨害、复原原状。

(三)甲方应对业主违法或违反小区其它管理规约的行为，进展劝阻、制止，并向乙方和有关部门报告。

第九条装饰装修管理效劳。

(一)甲方应对业主、物业运用人和装修企业的装修行为进展管理。甲方的管理应当符合国家和本省相关规定。

(二)甲方应对不符合平安要求和影响公共利益的装修行为进展制止，责令其改正，制止无效时应向有关行政管理部门报告。

(三)业主应遵照相关规定处理装修垃圾，如业主未能刚好遵照规定处理装修垃圾，或将装修垃圾托付给甲方处理，甲方可以遵照市场价格收取相关费用。

第十条物业档案、资料管理。

(一)自本合同生效日内起，乙方应向甲方移交以下资料：

1.竣工总平面图，单体建筑、构造、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料。

2.物业竣工验收资料。

3.共用设施设备安装、运用、维护和保养技术资料。

4.物业质量保证书和运用说明书。

5.物业管理须要的其他资料。

6.物业公共效劳费、汽车停放费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账册。

(二)甲方接收物业档案资料后应妥当管理，将新增资料刚好归档，并承受乙方检查。

第十一条物业综合效劳

(一)甲方负责拟定以下打算与方案：

1.物业的年度修理养护打算

2.物业的大中修方案

3物业年度管理打算

4.物业年度资金运用打算及决算报告

5.年度财务预算及财务报告(实行酬金制时)

6.改建、重建、扩建完善附属设施方案(需经相关业主同意，有关部门批准方可实施。)

7.依据法律、法规及本合同的约定拟定物业管理制度

8.其他事项

(二)以上打算与报告、方案、制度经乙方审定后，由甲方负责实施，乙方负责监视执行与协作。

第十二条通知公示效劳

(一)因修理或公共利益，影响相关业主生产、生活时，甲方应刚好通知相关业主。

(二)甲方应在本物业管理区域内的位置，将效劳内容、效劳标准和收费工程、收费标准等有关状况进展公示。公示时间为：

(三)甲方应于每年12月日前将共用设施设备运行状况的报告提交业主委员会，并在物业管理区域位置公示。

(四)每个月在物业管理区域内位置公示物业公共效劳费、汽车停放费、利用物业共用部位、共用设施收支状况。

(五)甲方撤出小区日前，应在物业管理区域内显著位置公示。

(六)实行酬金制的，每向乙方或全体业主公布一次物业效劳费的收支状况。

(七)其它：

第十三条物业经营效劳

(一)甲方利用物业共用部位、共用设施设备进展经营的，应当征得相关业主同意后，遵照规定办理有关手续。

(二)甲方按经营收入的%提取管理效劳费用。

(三)其他收益的运用：

1.纳入专项修理资金,补贴物业效劳费用。

2.

(四)详细工程：

第三章物业管理效劳质量

第十四条物业效劳质量标准及效劳评价方法(见附件4)。

第四章托付效劳期限

第十五条物业效劳期限为年(一般不得低于两年)。自年月日起至年月日终止。

第五章物业效劳费用

第十六条物业效劳费用

(一)经协商，本物业管理区域内的物业效劳费采纳：□包干制□酬金制的形式收取。

(二)包干制

物业效劳费用标准如下(按建筑面积计算)：

1.多层住宅：元/月/平方米2.高层住宅：元/月/平方米

3.别墅：元/月/平方米4.商业：元/月/平方米

5.配套公建：元/月/平方米

6.配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积/月/平方米元的标准由业主交纳。

7.：元/月/平方米8.：元/月/平方米

业主向甲方交纳物业效劳费后，甲方遵照本合同约定的效劳内容和标准供应效劳，盈余或亏损由甲方享有或担当。

(三)酬金制

本物业效劳区域物业效劳费的预收标准如下(按建筑面积计算)：

1.多层住宅：元/月/平方米2.高层住宅：元/月/平方米

3.别墅：元/月/平方米4.商业：元/月/平方米

5.配套公建：元/月/平方米

6.配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积/月/平方米元的标准由业主交纳。

7.：元/月/平方米8.：元/月/平方米

甲方选择以下方式从物业效劳资金中提取酬金：

□物业效劳企业每月/季/年按元的标准从物业效劳资金中提取。

□物业效劳企业/月/季/年按应收物业效劳资金数额%的比例提取。

(四)预收的物业效劳支出为所交纳的业主全部,由甲方代管，并由甲方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

1.管理效劳人员工资、社会保险和按规定提取的工会经费、职工教育经费等。

2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用。

3.清洁卫生费用。

4.绿化养护费用。

5.秩序维护费用。

6.办公费用。

7.物业效劳企业的固定资产折旧。

8.物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用。

9.管理费分摊。

10.经业主大会同意的其它费用。

11.法定税费以及合理利润。

(五)未出售的空置房屋的物业效劳费由开发建立单位全额交纳。

(六)竣工验收合格交付业主后的物业效劳费由业主交纳。

(七)业主转让物业时，应结清转让之前的物业效劳费用。

(八)交纳费用时间：

1.业主于交纳。

2.开发建立单位未售出或未交付的房屋于交纳。

(九)业主应当依据物业效劳合同的约定交纳物业效劳费用。业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业效劳费用的，从其约定，业主负连带责任。

第六章违约责任

第十七条违约责任

(一)乙方违反本合同约定，使甲方未完成规定的管理效劳目标，甲方有权要求乙方解决，逾期未解决的，甲方有权终止合同。造成甲方经济损失的，乙方应当赐予甲方经济赔偿。

(二)甲方违反本合同约定，未能到达约定的管理效劳目标，乙方有权要求甲方在日内整改，逾期未整改的，乙方有权终止合同。造成业主、物业运用人人身、财产平安受到损害的，甲方应当依法担当相应的责任。

(三)甲方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，乙方有权代表业主要求甲方清退。造成业主经济损失的，甲方应当赐予业主经济赔偿。

(四)合同终止后，甲方未按规定时间向乙方办理移交事项，甲方向乙方支付逾期违约金

元。

(五)如相关业主拒绝、阻碍甲方对物业共用部位、共用设施设备进展修理、养护，造成损失的，相关业主应当担当赔偿责任。

(六)甲乙任何一方无正值理由提前终止合同的，应当向对方支付元的违约金。给对方造成的经济损失超过违约金的，还应当赐予赔偿。

(七)业主或者开发建立单位逾期交纳物业效劳费的，从逾期之日起，按应交物业效劳费的比例交纳逾期违约金。

(八)甲乙双方违反本合同约定之行为都属违约行为，都应担当相应的法律责任。

(九)其他：

第七章附那么

第十八条合同的生效

(一)本合同自签订之日起生效。

(二)物业管理用房

在合同生效之日起日内，乙方向甲方无偿供应并移交平方米、坐落于

的物业管理用房。物业管理用房属全体业主全部，甲方负责修理、养护，不得买卖和抵押。任何单位和个人不得占用或者改作他用。

(三)合同备案

本合同签订之日起三十日内，甲方持本合同到工程所属的区县物业管理行政主管部门办理备案。

(四)乙方应负责处理本合同生效前发生的遗留问题：

1.因房屋建筑质量、设施设备质量或者安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由乙方向开发建立单位反映并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以有资质的鉴定部门的鉴定为准。

2.

3.

第十九条合同的续约

本合同期限届满三个月前，甲乙双方协商续约事宜，双方同意续约的，应当重新签订物业效劳合同。乙方应书面告知物业所在地的区、县物业管理行政主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府。

其次十条合同的终止

(一)本合同期限届满前三个月，甲乙双方经协商不再续约的，甲方应书面告知业主委员会、物业所在地的区、县物业管理行政主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府。

(二)甲方应自本合同终止时起十五日内，退出物业管理区域。

(三)退出前，甲方应向乙方移交以下事项：

1.预收的各项费用以及经营所得的收益余额。

2.物业管理工程的档案资料，并对业主个人信息和资料负有保密义务。

3.物业管理用房和属于业主共同的场地、设施设备。

4.实行酬金制收费方式的，应移交物业效劳期间的财务资料。

5.法律、法规规定及物业效劳合同约定的其他事项。

其次十一条管理规约

乙方应遵照法律法规及本合同的约定制定管理规约，并监视业主及物业运用人遵守管理规约。甲方应对业主及物业运用人违反管理规约的行为进展处理。

其次十二条监视

甲方应承受全体业主、业主委员会及物业管理行政主管部门的监视指导。

其次十三条不行抗力

本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应当按有关法律、法规规定刚好协商处理。

其次十四条争议处理

本合同在履行中如发生争议，双方应当协商解决或者报请物业管理行政主管部门进展调解，协商或者调解不成的，按以下第种方式处理：

(一)向仲裁委员会申请仲裁。

(二)向人民法院提起诉讼。

其次十五条其他约定事项

(一)

(二)

其次十六条未尽事宜

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

本合同正本连同补充协议及附件共页，一式三份，甲乙双方及区(县)物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

甲方(受托方)：(签章)

年月日

乙方(托付方)：(签章)

年月日

2022年物业效劳合同范本4

甲方(业主委员会/业主)

名称：

代表人：

地址：

联系电话：

乙方(物业效劳企业)

名称：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：

联系电话：

托付代理人：

联系电话：

通讯地址：

邮政编码：

依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《辽宁省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、同等、公允、诚恳信用的根底上，就物业效劳有关事宜,协商订立本合同。

第一章物业效劳工程

第一条物业工程根本状况名称:[地名核准名称][暂定名];类型：[平凡住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业];坐落位置：区(县)路(街);建筑面积：[预料面积][实测面积][房屋全部权证记载面积]平方米;区域四至:东至;南至：;西至：;北至：。托付的物业构成细目以甲乙双方实际查验清单为准，并作为本合同的附件。

其次章物业效劳内容

其次条物业交接。

1、甲乙双方和原物业效劳企业应当在新的物业效劳合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进展约定。交接时间应当确定详细时点，时点前责任由原物业效劳企业担当，时点后责任由乙方担当。

2、原物业效劳企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料(见附件六)、物业效劳用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业效劳企业进展逐项查验接收，并由三方签字确认。

3、甲乙双方和原物业效劳企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决方法。

第三条乙方应当供应的物业效劳包括以下内容：

1、制订物业效劳工作打算并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业效劳的有关制度。

2、物业共用部位的日常修理、养护和管理。共用部位明细见附件三。

3、物业共用设施设备的日常修理养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。

4、公共绿地、景观的养护。

5、清洁效劳，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

6、帮助维护秩序，对车辆(包括自行车)停放进展管理。

7、帮助做好平安防范工作。发生平安事故，刚好向有关部门报告，采纳相应措施，帮助做好救助工作。

8、消防效劳，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。

10、遵照法律、法规和有关约定对物业装饰装修供应效劳。

11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和运用等方面法律、法规、规章的行为，应当刚好告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

12、制定预防火灾、水灾等应急突发事务的工作预案，明确妥当处置应急事务或急迫性修理的详细内容。

13、设立效劳监视电话，并在物业区域内公示。

14、其他效劳事项：

第三章物业效劳标准

第四条物业效劳要坚持“同质同价”原那么。乙方遵照双方约定的物业效劳标准(见附件五)供应效劳。

第四章物业效劳期限

第五条物业效劳期限为年，自年月日至年月日。

第五章物业效劳相关费用

第六条本物业区域物业效劳收费方式为：[包干制][酬金制]。

第七条包干制

1、物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：

[多层住宅]：元/平方米/月;

[高层住宅]：元/平方米/月;

[别墅]：元/平方米/月;

[办公楼]：元/平方米/月;

[商业物业]：元/平方米/月;

[会所]：元/平方米/月;

[其他物业]：元/平方米/月。

2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或削减效劳工程。

3、乙方应当定期向业主公布公共效劳收支状况。

第八条酬金制

1、物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：

[多层住宅]：元/平方米/月;

[高层住宅]：元/平方米/月;

[别墅]：元/平方米/月;

[办公楼]：元/平方米/月;

[商业物业]：元/平方米/月;

[会所]：元/平方米/月;

[其他物业]：元/平方米/月。

2、物业效劳资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业效劳支出和物业效劳企业的酬金。物业效劳支出包括以下局部：

(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业区域内清洁卫生费用;

(4)物业区域内绿化养护费用;

(5)物业区域内秩序维护费用;

(6)乙方办公费用;

(7)乙方企业固定资产折旧;

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(9)业主同意的其他费用：。

3、乙方采纳以下第种方式提取酬金：

(1)[每季][每半年][每年]，计元的标准从预收的物业效劳资金中提取;(2)[每季][每半年][每年]，从预收的物业效劳资金中按%的比例提取

4、物业效劳支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余局部，转入下一年度接着运用，年度结算后缺乏局部，由全体业主担当，另行交纳。

5、乙方应当向全体业主公布物业效劳年度打算和支出年度预决算，并按[季][半年]向全体业主公布物业效劳资金的收支状况;同时，双方遵照约定每年聘请专业机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳费收支状况进展审计，聘请费用由[甲方担当][乙方担当][甲乙共同担当]。

第九条业主应当按[季度][半年]交纳物业效劳费，每次交费的详细时间为。

第十条物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建立单位缘由未能按时交付物业买受人的物业及开发建立单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建立单位收取物业效劳费。业主的空置房，其物业效劳费用或物业效劳资金由业主全额交纳。

第十一条业主与物业运用人约定由物业运用人交纳物业效劳费用或物业效劳资金的，从其约定，物业运用人不遵照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。

第十二条停车效劳费按露天停车场位元/个/月、地下停车库、停车楼车位元/个/月的标准收取。

乙方应当与停车场车位运用人签订书面的停车效劳协议，明确双方在车位运用及停车效劳等方面的权利义务。

第十三条乙方对业主自有物业供应修理养护或其他特约效劳的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。业主、物业运用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业效劳费。

第十四条物业区域内，乙方承受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业效劳单位托付代收运用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业运用人购置或运用。业主房屋装修、装修垃圾清运等费用按《业主公约》有规定执行。

第六章共用部位、共用设施收益及安排

第十五条乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销、机动车位等收益，应当在符合有关法律规定并征得业主委员会、业主大会的同意后，遵照规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益状况，承受甲方监视。

第十六条乙方经营归业主全部的共用部位、共用设施设备所得扣除合理本钱后收益归业主全部，可按以下第种方式运用：

1、补充专项修理资金，分摊到户;

2、抵减下一年度物业效劳费，分摊到户;

3、业主大会表决。

第七章双方权利与义务

第十七条甲方的权利义务

1、有权审定乙方制定的物业效劳方案，并监视实施。

2、对本物业区域内的物业效劳事项有知情权。

3、对乙方供应的物业效劳有建议、催促的权利。

4、有权监视本物业区域内共用部位、共用设施的收益运用状况。

5、有权组织物业效劳满足度调查。

6、在乙方办理入住日前，供应符合办公要求的物业效劳用房，建筑面积约平方米，位置为。

7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。

8、协作乙方做好物业区域内的物业效劳工作。

9、遵照相关规定交存、运用和续交专项修理资金。

10、遵照约定交纳物业效劳费与特约效劳费;对违反物业效劳合同约定、逾期不交纳物业效劳费的业主或物业运用人，催促其交纳。

11、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

第十八条乙方的权利义务

1、依据有关法律、法规及本合同的约定，遵照物业效劳标准和内容供应物业效劳，收取物业效劳费、特约效劳费。

2、可以选聘专业性效劳企业担当物业区域内的专项效劳工程，但不得将本物业区域内的全部物业效劳托付给第三方;乙方应当将托付事项及受托企业的信息在物业区域内公示;乙方与受托企业签订的合同中约定的效劳标准，不得低于本合同约定;乙方应当对受托企业的效劳行为进展监视，并对受托企业的效劳行为担当责任。

3、妥当保管和正确运用本物业的档案资料，刚好记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密。

4、刚好向全体业主和物业运用人通报本物业区域内有关物业效劳的重大事项，承受甲方、业主和物业运用人的监视。

5、对业主和物业运用人违反本合同和《管理规约》的行为，采纳告知、劝告和建议等方式催促业主和物业运用人改正。

6、不得擅自占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或变更用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。

确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能削减对业主的影响，并刚好复原原状。

7、本物业区域内需另行配备相关设施设备的，应当与甲方协商解决。

8、有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

第八章物业管理用房

第十九条甲方遵照有关规定向乙方供应物业管理用房，建筑面积平方米，其中包括：办公用房间、平方米，位于;其他用房间、平方米，位于。

其次十条物业管理用房属全体业主全部，由乙方在本合同期限内无偿运用，并履行管理用房的修理义务。乙方擅自变更其用途，甲方有权收回。

本合同终止时，乙方应当将物业管理用房刚好移交给甲方。

第九章合同终止

其次十一条甲乙双方中任何一方确定在效劳期限届满后不再续约的，均应当在期满3个月前书面通知对方。

其次十二条效劳期限届满前，甲方确定接着聘用乙方的，应当在期满前3个月书面通知乙方;乙方自接到续约通知1个月内回复甲方。

双方同意续签，应当在效劳期限届满前日内签订新的物业效劳合同。

其次十三条效劳期限届满前3个月，甲方未将续聘或解聘看法通知乙方的，视为甲方同意续聘，效劳期限自动持续1年。

其次十四条本合同终止后，新的物业效劳企业接收本物业前，应甲方的要求乙方应当短暂接着供应物业效劳，一般不超过3个月;双方的权利义务接着按本合同执行。

其次十五条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理事宜，包括物业效劳费用的清算、对外签订的各种协议的执行等;甲乙双方应当相互协作，做好物业效劳的交接和蔼后工作。

第十章违约责任

其次十六条业主逾期未交纳物业效劳费的，应当遵照[逾期每日万分之五]的标准担当相应的滞纳金。

乙方在效劳期限内擅自撤出的，应当遵照[剩余期限物业效劳总费用]的标准向甲方支付违约金;乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当遵照[延迟撤出期间物业效劳总费用]的标准向甲方支付违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。

除不行预见的状况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当担当相应的违约责任;给业主造成损失的，乙方应当担当相应的赔偿责任。

其次十七条除本合同第九章规定的合同终止情形外，甲乙双方均不得提前解除本合同，否那么解约方应当担当相应的违约责任;造成损失的，解约方应当担当相应的赔偿责任。

其次十八条除本合同另有约定外，甲乙双方可以结合本物业的详细状况和效劳需求以附件的形式对违约责任进展具体约定。违约行为给他方造成损失的，责任方应当担当相应的赔偿责任。

其次十九条因不行抗力致使合同局部或全部无法履行的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任。

第三十条为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因采纳紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。

第三十一条乙方有准确证据证明属于以下状况的，可不担当违约责任：

1.由于甲方、业主或物业运用人的自身责任导致乙方的效劳无法到达合同要求的。

2.因修理养护本物业区域内的物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停顿共用设施设备运用等造成损失的。

3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。

第十一章争议解决

第三十二条合同履行过程中发生争议的，双方可以通过友好协商或者向物业所在地有关部门申请调解的方式解决;不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以遵照方式解决：

1.向有管辖权的人民法院提起诉讼;

2.向申请仲裁。

第十二章附那么

第三十三条对需进入物业区域内的执法活动和救援等公共事务，各方应当协作，不得阻挠。

第三十四条对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。修改、补充的内容不得与本合同文本和《管理规约》的内容相抵触。

第三十五条本合同正本连同附件一式份，甲方、乙方、各执一份，具有同等法律效力。

第三十六条本合同经甲乙双方签字并签章后生效，效力同时及于本物业区域的全体业主。

第三十七条其他约定：。

甲方：

授权代表：

签订日期：年月日

乙方：

授