LOFT营销策划报告课件

叶城路LOFT项目营销策划报告叶城路LOFT项目营销策划报告卖点提炼产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼1Part卖点提炼产品分析1Part嘉定新城嘉定老城老城辐射区，南门商务服务区规划范围内项目地块项目区位分析产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼嘉定新城嘉定老城老城辐射区，南门商务服务区规划范围内项目地块叶城路庆阳路富蕴路富海路自然河道地块四至：叶城路以北，自然水域以南；项目地块西侧为在建中的嘉宝商办项目，东侧为消防局，北侧有天然河道支流穿过；地块较为方正，但交通昭示性较差，目前只有叶城路连接；地块内部已进行施工。周边环境现状邻接河道厂房聚集配套成熟可塑景观项目地块分析产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼叶城路庆阳路富蕴路富海路自然河道地块四至：叶城路以北，楼层套数1F222-12F3302－3F为5.5米层高4－12F为4.5米米层高【户型优势突出，主力房型建筑面积55平方米，符合目前小户型的主流需求。】项目产品分析产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼楼层套数1F222-12F330【户型优势突出，主力房型建筑市场形势不稳定，仍有波动；未来产品同质可能性的威胁；地块周边发展较低，虽然基础生活配套设施齐全，但是支撑高品质酒店公寓条件尚不充分；价格竞争、品质竞争、地域竞争及多处供应项目的竞争形成的多方位、多层次的竞争系统给本案带来的市场威胁。优势

劣势地块目前出入口仅有叶城路，交通昭示性较弱；叶城路西段目前车流量较大，但人流量较小；项目属于商办产证，相比住宅首付、生活成本较高，使用年限较短；项目南面目前为工业厂房聚集区，先觉景观因素较差。机会南门商务服务区定位及规划；目前周边供应及嘉定新城供应大多都以居住型公寓为主，缺乏创新性产品和主题社区；嘉定新城建设规划，带来周边居住氛围及商业办公氛围的提升，物业售价也随之提升；地铁11号线带来的市区人口导入，将成为板块价格提升的跳板；

威胁地块处于老城区，区位优势明显；北临河道，景观较好；体量较小，去化压力小；紧邻叶城路、嘉定客运站、轨道11号线等，交通便捷；周边居住氛围好，配套齐全。Artdeco外立面，品质感强SWOT分析地块SWOT分析通过提升产品品质和功能来深化优势，规避项目在性质上的劣势产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼市场形势不稳定，仍有波动；优势项目地处嘉定老城区，完善的生活配套项目地处南门商务服务区规划范围内，潜力巨大老城区板块建设具有现代风格，以综合商业为主体，结合居住、商务办公、创业园区等多功能的南门商务圈，提升嘉定新城品牌形象，成为嘉定新城建设的新亮点。产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼核心价值提炼项目地处嘉定老城区，完善的生活配套项目地处南门商务服务区规划核心价值提炼artdeco风格外立面，品质感强简洁的线条，干挂石材贴面，Artdeco建筑的传承，经得起时间的沉淀。新天地企业天地实景产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼核心价值提炼artdeco风格外立面，品质感强简洁的线条，干核心价值提炼豪华酒店式大堂5.5米豪华酒店式大堂，建面约200平米产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼核心价值提炼豪华酒店式大堂5.5米豪华酒店式大堂，建面约20核心价值提炼4.5米稀缺LOFT户型4.5米空间演绎，让尊贵扩展4.5米层高，小户型酒店式公寓，拥有更多的空间演绎，在区域内具有稀缺性隔层之后，小户型可以变身为2房甚至2＋1房，性价比优势明显产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼核心价值提炼4.5米稀缺LOFT户型4.5米空间演绎，让尊贵核心价值提炼55平米小户型4.2米面宽，9.6米进深附加空间飘窗面积达到4平米，抬高30公分，加上楼梯上方面积约有6平方。飘窗4平方米楼梯上方空间6平方米附送产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼核心价值提炼55平米小户型附加空间飘窗楼梯上方空间附送产品分核心价值提炼每层共享空间休闲桌椅中庭小品中庭花坛休闲健身器材产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼核心价值提炼每层共享空间休闲桌椅中庭小品中庭花坛休闲健身器材核心价值提炼精装交房，品质升级，树立嘉定品质标杆3000元/平方米装修豪华配置产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼核心价值提炼精装交房，品质升级，树立嘉定品质标杆3000元/核心价值提炼项目中植入大量绿化生态1513平方米的绿化区，绿化率达到22％产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼核心价值提炼项目中植入大量绿化生态产品分析卖点归纳项目对比卖核心价值提炼生态中庭，约260平方米产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼核心价值提炼生态中庭，约260平方米产品分析卖点归纳项目对比核心价值提炼由开发商统一招商，引进商业品牌店项目商业配套产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼核心价值提炼由开发商统一招商，引进商业品牌店项目商业配套产品核心价值提炼与嘉宝共用公共空间，提升项目的商业品质产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼共用商业中，目前规划有中国农业银行核心价值提炼与嘉宝共用公共空间，产品分析卖点归纳项目对比卖点项目优势归纳项目商业配套定位高，由开发商统一招商，引进商业品牌店项目优势归纳 每层均有一个共享空间项目外立面为artdeco风格，品质感强项目4.5－5.5米层高项目拥有大面积绿化地带，1513.平方米的绿化区，绿化率达到22％55平米小户型，4.2米面宽，9.6米进深 生态中庭，约260平方米位于嘉定老城，周边生活配套较完善5.5米豪华酒店式大堂，建面约200平米项目和旁边的嘉宝办公楼共用部分公共空间，提高楼盘生活和商务层次3000元，精装修，送两个空调 附加空间，飘窗面积达到4平米，抬高30公分，加上楼梯上方面积约有6平方。产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼项目优势归纳项目商业配套定位高，由开发商统一招商，引进商业品项目类比小结：同为嘉定区loft，在硬件条件相似的情况下，突出装修、绿化及附送空间，以品质感附加值提升项目，形成同类产品间的差异化底特律财富天地晶鼎嘉禾广场立面风格现代现代Artdeco大堂装修现代简约现代简约新古典主义豪华大堂层高3.6-5.45.554.5-5.5交通距离11号线50米距离11号线2公里依托老城原有交通户型面积60平方米50平方米55平方米附送空间-10平方米10平方米装修（每平方米）1500（套内）1800（套内）3000（套内外）绿化--1513平方米的绿化区，绿化率达到22％，260平方米生态中庭商业配套有底商，招商不详有底商，招商不详开发商统一招商，引进知名品牌外部配套-东云街（规划中）嘉宝共用商务部位品质感低总价、经济型品质型豪华型产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼项目类比小结：同为嘉定区loft，在硬件条件相似的情况下，突项目类比晶鼎嘉禾广场底特律财富天地从经济型到品质型，从品质型进一步彰显品味，小户型不断升级经济型品质型豪华型产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼项目类比晶鼎嘉禾广场底特律财富天地从经济型到品质型，从品质型项目类比晶鼎嘉禾底特律财富天地小户型拎包入住晶质青年—都市新锐低总价精装修大面积绿化小户型低总价小户型共享商业空间附加空间面积精装修轨道房5.55米4.5—5.5米经济型品质型复式artdeco豪华大堂产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼项目类比晶鼎嘉禾底特律财富天地小户型拎包入住晶质青年—都市新六大卖点共享商业空间精装修小户型artdeco附送空间面积复式小户型精装修豪华大堂及公共部位产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼六大卖点共享商业空间精装修小户型artdeco附送空间面积复客户分析客户推导客户定位2Part客户分析客户推导2Part目标客户区分25－30岁家庭年收入15万以上首次置业刚性需求自住为主投资25-35岁中产型家庭年收入20万以上都市新锐婚房刚性需求投资30-40岁年收入50万以上非首次置业投资性强考虑具有发展潜力的品质居所作为投资或自用底特律财富天地晶鼎嘉禾广场项目特征提炼客户定位目标客户区分25－30岁25-35岁30-40岁底特律财富天单身E族新婚族已婚丁客幼小3口之家新上海人中学3口之家单身丁客三代同堂中大学3口之家丁客家庭儿女立家三代同堂二老空巢

中产型

经济型

富裕型

富贵型

富豪型——300—100—30以上万元/年30—10万元/年

10万元以下新新人类22-25岁都市新锐26-40岁品质家庭41-50岁健康养老51-60岁以上

上海置业客户分类模型家庭结构购买力年龄段晶鼎目标客户本案目标客户底特律财富天地目标客户从经济实力、社会经历及生活品质等方面，区分客户群，实现客户层面的升级项目特征提炼客户定位单身E族新婚族已婚丁客幼小3口之家新上海人中学3口之家单身丁项目特征提炼客户定位客户特征凝练客户年龄客户来源职业特征购买动机关注分析投资兼自用性价比品质发展潜力30-40岁嘉定、普陀及全市加工/制造商业贸易公务员项目特征提炼客户定位客户特征凝练客户年龄客户来源职业特征购买客户定位客户特征凝练小户型LOFT尊贵品质高品质高性价比区域焦点高成长性产品核心卖点市场与客户需求项目特征提炼客户定位客户定位客户特征凝练小户型LOFT尊贵品质高品质高性价比区域客户定位自住客投资客单身公寓行政公馆SOHO纯投资概念投资自用皆可项目特征提炼客户定位客户定位自住客投资客单身公寓行政公馆SOHO纯投资概念投资自客户定位市区客区域客全市范围以投资为主居住区域：嘉定、普陀、宝山工作区域：嘉定区项目特征提炼客户定位客户定位市区客区域客全市范围以投资为主居住区域：嘉定、普陀、客户定位投资客自住客全市客区域客成熟稳重，人生步入稳定发展期，较高的收入，崇尚品质关注细节有优越感彰显品质与品位目标客户价值关键词项目特征提炼客户定位客户定位投资客自住客全市客区域客成熟稳重，人生步入稳定发展期年龄：30-39岁家庭资产：家庭净资产超过300万家庭年收益：大于等于50万

房产拥有数量：2套以上自备车：1~2辆，其中1辆在30万左右空闲度：1年有时间、有条件支持2次境外旅游职位：嘉定当地私营业主、企业高管、公务员嘉定实力阶层客户定位他们：这些中产阶级在完成首次或二次置业后，人生步入稳定发展期，开始考虑选择具有发展潜力的品质居所作为投资或自用。以现有房价水平，市区豪宅超出其支付能力，受到11号线通车的牵引，同时因为已经习惯了嘉定的工作和生活环境，选择交通和配套较为便捷，具有升值潜力的嘉定区域置业，是该人群的首选。关注点：【楼盘品质】、【无市区承付能力】、【11号线牵引】、【升值潜力】项目特征提炼客户定位年龄：30-39岁嘉定实力阶层客户定位他们：这些中产阶级在完客户需求描述他们是嘉定较富有的一群人有着很深的嘉定情结，生活，工作的圈子都在嘉定在嘉定有自己是事业，家庭有一定的置业经验，在嘉定拥有房产有着很深的嘉定情结，生活，工作的圈子都在嘉定有一定的置业经验，在嘉定拥有房产他们喜欢豪华的装修风格，平时社交较多，喜欢吃饭，喝酒等娱乐休闲生活讲究品牌，对用材比较关注项目特征提炼客户定位客户需求描述他们是嘉定较富有的一群人有着很深的嘉定情结，生活目标客户标签睿智菁英优雅名媛&优智爵仕项目特征提炼客户定位目标客户标签睿智菁英优雅名媛&优智爵仕项目特征提炼客户定位目标客户定位学而优则仕。——《论语·子张》王者之制禄爵。——《礼记·王制》知人者智，自知者明。（老子）优智爵仕布施优裕。——《国语·周语》聪明\见识\谋略优良\美好\优越职位\官员尊贵\绅士\时尚项目特征提炼客户定位目标客户定位学而优则仕。——《论语·子张》王者之制禄爵。—项目策略思考项目定位产品标签案名建议形象表现营销策略推广策略3Part项目策略思考项目定位3Part支付价值：彰显身份，品质标签区域价值：强大的发展潜力高附加空间赠送4.5米空间55平米小户型居住价值：品质感，空间感投资价值：预期增值，高性价比豪华酒店大堂、中庭商务价值：配置完善，服务周到尊贵artdeco品质豪华装修客户需求产品利益共性链接项目关键词高附加值项目定位artdeco豪华品质项目定位案名建议营销策略产品标签形象表现推广策略支付价值：彰显身份，品质标签区域价值：强大的发展潜力高附加空我们的产品和客户关键词得出ARTDECO我们的项目具有特性和风格我们要为客户打造ARTDECO品质的生活概念项目定位案名建议营销策略产品标签形象表现推广策略我们的产品和客户关键词得出ARTDECO我们的项目具有特性ArtDeco作为一种经典的艺术风格，启蒙了现代主义（Modernism），同时影响了许多其它方面，包括建筑、工业产品设计、绘画、图形、摄影、服装、面料、饰品、家具、家居设计及时尚的各个领域。

ArtDeco受到埃及古代装饰风格、原始艺术、舞台艺术、爵士乐、汽车等因素的影响，色彩鲜明强烈，特别重视原色和金属色彩。纽约帝国大厦（EmpireStateBuilding）、克莱斯勒大厦（ChryslerBuilding）、

TamaradeLempicka的画作、LeonBakst的舞台设计、

Cartier的装饰艺术系珠宝都是ArtDeco风格的标示。“ARTDECO”不仅仅只是建筑……项目定位案名建议营销策略产品标签形象表现推广策略ArtDeco作为一种经典的艺术风格，“ARTDECO”“ARTDECO”代表一种豪华精致的装饰风格项目定位案名建议营销策略产品标签形象表现推广策略“ARTDECO”代表一种豪华精致的装饰风格项目定位案名建“ARTDECO”从爵士音乐中吸取优雅的元素项目定位案名建议营销策略产品标签形象表现推广策略“ARTDECO”从爵士音乐中吸取优雅的元素项目定位案名建“ARTDECO”诠释着珠宝的华贵和细致项目定位案名建议营销策略产品标签形象表现推广策略“ARTDECO”诠释着珠宝的华贵和细致项目定位案名建议营“ARTDECO”将时装界带入梦幻项目定位案名建议营销策略产品标签形象表现推广策略“ARTDECO”将时装界带入梦幻项目定位案名建议营销策略“ARTDECO”的画作彰显色彩的鲜明和个性项目定位案名建议营销策略产品标签形象表现推广策略“ARTDECO”的画作彰显色彩的鲜明和个性项目定位案名建品牌化：高档品牌的舒适亲和与低调奢华。个性化：富有针对性的设计，风格独特。人性化：从客户的习惯出发，创造品质生活。奢华性：豪华品质，玩味经典与潮流之间。价值性：价值具有成长性，值得珍藏。[ARTDECO的五大观点]项目定位案名建议营销策略产品标签形象表现推广策略[ARTDECO的五大观点]项目定位案名建议营销策略产品标项目定位嘉定核心/爵版复式/豪装酒店公寓项目风格和精装品质位于嘉定主城区小户型精品公寓体现项目4.5米复式loft高附加值artdeco豪华品质项目定位案名建议营销策略产品标签形象表现推广策略项目定位嘉定核心/爵版复式/豪装酒店公寓项目风格和精装品质位主推案名玺悦国际项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议玺：玉玺代表中国皇室的至高无上，代表了尊贵的身份，用玺体现了项目的豪华气质，和客户的尊贵身份。玺悦，谐音喜悦，給项目带来好运的意思，同时玺悦两字感觉大气，和项目的整体调性非常吻合国际代表了项目的品质，项目的artdeco风格目前国际上非常流行的时尚风格。同时项目中运用了很多国际化的品牌，比如室内配置的家电，国际化设计团队等。主推案名项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议玺：项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议LOFT营销策划报告课件LOFT营销策划报告课件LOFT营销策划报告课件LOFT营销策划报告课件LOFT营销策划报告课件LOFT营销策划报告课件LOFT营销策划报告课件LOFT营销策划报告课件辅推案名嘉天地尊庭御天下御品尚都项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议辅推案名项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议slogan：爵版生活，尊贵享受项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议slogan：项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建广告卖点项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议Artdeco国际经典建筑豪华酒店式大堂尊贵体现55平米复式空间超高附加值国际品质精装生活完善配套品质人生广告卖点项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议Ar非凡空间，尊享生活高度爵版生活空间主义非凡空间，尊享生活高度爵版生活空间主义artdeco，雕刻尊荣时光爵版生活建筑主义artdeco，雕刻尊荣时光爵版生活建筑主义我的王国，我的行宫爵版生活阶级主义我的王国，我的行宫爵版生活阶级主义LOFT营销策划报告课件LOFT营销策划报告课件LOFT营销策划报告课件LOFT营销策划报告课件LOFT营销策划报告课件区位的快速空间感的简约解决居住的梦想打造一场ARTDECO感官盛宴营销策略颠覆郊区小户型传统营销模式KFC快餐式营销色香味俱全的中餐式营销artdeco装饰细节的描述全方位artdeco感官体验体现豪华品质生活项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议区位的快速空间感的简约解决居住的梦想打造一场ARTDECO感用耳朵听，生态的奏鸣用眼睛看，空间的革命用心体会，生活的真谛用手触摸，建筑的品质项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议用耳朵听，生态的奏鸣用眼睛看，空间的革命用心体会，生活的真谛营销手段从人体的五个感官去全方位体验artdeco生活感受看见触摸聆听闻香全景感官营销项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议营销手段从人体的五个感官去全方位体验artdeco生活感受看闻香香水代表一种生活的品味。不管是男士还是女士，在暗暗的幽香中，都多了一份优雅和淡定。本案将香水作为礼品，不仅显示出项目优雅尊贵的品质，也和我们的目标客户相契合。项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议闻香香水代表一种生活的品味。项目定位营销策略产品标签形象表现聆听在artdeco中，有着爵士音乐的影子。20世纪20年代被称为“爵士时期”，当时美国artdeco建筑也被称为是“爵士现代主义建筑”，象征着美国artdeco风格的成熟和盛行。因此在案场可以播放爵士风格的音乐作为背景，体现artdeco的别样风情。项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议聆听在artdeco中，有着爵士音乐的影子。20世纪20年代聆听音乐楼书，在楼书内制作一张带有artdeco元素的爵士音乐CD。聆听音乐楼书，在楼书内制作一张带有artdeco元素的爵士看见Artdeco对于现代装饰有较深的影响，因此建议在未来大堂装饰风格可以走artdeco风格，如用一个色彩斑斓的顶，同时用artdeco的画作进行大堂装饰用于展示。建议在售楼处、样板房放置若干artdeco风格的画作和雕塑，一方面体现项目的调性，另一方面体现项目的内涵和文化。豪华公共部位装修，体现星级酒店品质看见Artdeco对于现代装饰有较深的影响，因此建议在未来大豪华酒店大堂豪华酒店大堂中庭电梯厅中庭电梯厅看见打造一条具有时尚感国际化的商业街，体现项目完善的内部商业配套以现场看板展示与嘉宝共用商业配套用橱窗展示一楼底商未来的商业业态尽早引进实体店，实景感受商业氛围看见打造一条具有时尚感国际化的商业街，体现项目完善的内部商业看见底层商铺的商业配套以橱窗展示，让客户直观感受看见底层商铺的商业配套以橱窗展示，让客户直观感受看见一楼商铺引进一茶一座，星巴克，真锅咖啡等品牌餐饮店看见一楼商铺引进一茶一座，星巴克，真锅咖啡等品牌餐饮店现场情景模拟－－在样板段上，摆放老上海不同ARTDECO经典建筑布景，和人体拍摄模型，让客户走在样板段的感觉犹如穿越上海30年代的十里洋场，并且可以拍照留念服饰模拟－－销售人员的工作服可穿和平饭店服务员的制服每个人心中的都有artdeco情结样板段－－artdeco的时光隧道看见现场情景模拟－－在样板段上，摆放老上海不同ARTDECO经典项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议触摸在样板房内摆放artdeco风格的艺术品，比如画、雕塑等项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议触摸在样板房内摆放artdeco风格的艺术品，比如画、雕塑等感受系列SP活动活动主题：世博上海风，品味artdeco通过一系列的SP活动，让客户在现场的互动中感受项目营销的内涵，让客户真真切切的感受artdeco的情怀，增加对项目认同感，促进销售。项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议感受系列SP活动通过一系列的SP活动，让客户在现场的互动中感活动一：老上海建筑摄影展让客户自己带一张有关老上海的摄影照片，参与我们的活动，帖在指定的地方展示，有客户投票评选，得奖的客户，在购房时享受一定的优惠，或者获得世博会门票等奖品。项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议活动一：老上海建筑摄影展让客户自己带一张有关老上海的摄影照片活动二：和平饭店爵士现场演奏会在现场举行一场爵士音乐会，邀请爵士乐队到现场演出，体会和平饭店爵士演奏的氛围，让客户感受到项目高贵，优雅的项目品质。项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议活动二：和平饭店爵士现场演奏会在现场举行一场爵士音乐会，邀请活动三：雪茄与红酒品鉴会在现场举行一场雪茄与红酒的品鉴会，让客户感受尊贵身份的象征。雪茄代表男士的睿智，红酒体现女士的优雅，与本案的目标客户特性相得益彰。通过品鉴活动，提升项目的品质和客户认可度。项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议活动三：雪茄与红酒品鉴会在现场举行一场雪茄与红酒的品鉴会，让定向突破战针对目标客户的直效营销，通过直效媒体、专项SP活动、房展会等进行最大程度的客户聚集，突出产品特色，强化客层特征，锁定有效客户关注。以产品力及生活方式作为诉求核心，在嘉定等区域内进行全方面覆盖，迅速树立区域标杆形象，针对性引导上海西区区域消费市场。全市覆盖战借助平面媒体、网络和市区地铁广告资源，尤其是11号线沿线，市区CBD的广告投放，实现上海全面覆盖，迅速树立项目形象，扩大市场认知半径；引导全市关注，并打响项目在全市的广域知名度。区域阵地战推广策略媒体通路策略打好三大战役项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议定向突破战针对目标客户的直效营销，通过直效媒体、专项SP活动平面广告销售道具现场体验户外广告定制礼品传媒公关公关活动网络＋电视＋广播媒体策略八维媒体营销推广传统媒体的表现体验式媒体的表现项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议平面广告销售道具现场体验户外广告定制礼品传媒公关公关活动网络销售道具概念楼书产品单片三维片单体模型户型模型音乐CD媒体策略项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议销售道具概念楼书产品单片三维片单体模型户型模型音乐CD媒体策现场体验样板房情景体验关键词空间尊贵生活媒体策略项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议现场体验样板房情景体验媒体策略项目定位营销策略产品标签形售楼处情景体验关键词奢华精致星级酒店体验Artdeco风格体验现场体验媒体策略项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议售楼处情景体验星级酒店体验Artdeco风格体验现场体验|——|——|——|——|——|——|——|——|——|——|——|——|6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月蓄水期开盘引爆强销期持续期样板房开放房展会推广主要节点主要事件节点销售各阶段各阶段行销说明现场包装完成强销期开盘期项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议|——|——|——|——|——|——|——|——|——|——蓄水阶段行销方案蓄水期10年6月-9月营销目标在全市形成一定知名度，主力以增加来电来人量为主，蓄水客户营销策略自我造势，高举高打，吸引全市客眼球关注项目推广主题Artdeco品质与文化体现项目高贵的调性项目artdeco外立面，豪华大堂推广引爆点8月底样板房体验区对外开放老上海摄影展，赠送世博会门票项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议蓄水阶段行销方案蓄水期10年6月-9月营销目标在全市形成一定蓄水阶段行销方案开盘强销期10年9月营销目标火热蓄客，开盘热销营销策略高举平打，推广调性回归产品，进一步锁定区域目标客户推广主题豪华品质，精装修复式空间高附加值，高性价比推广引爆点Vip卡热销开盘爵士音乐会项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议蓄水阶段行销方案开盘强销期10年9月营销目标火热蓄客，开盘热强销期10年10月－1月营销目标趁热打铁，完成既定销售目标营销策略推广以经营老客户为主，进一步提升项目品质推广主题区域潜力商业配套高绿化率推广引爆点房展会红酒雪茄品鉴会12月圣诞活动项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议强销期10年10月－1月营销目标趁热打铁，完成既定销售目标营阶段10.6－10.810.9１０.10－11.1销售蓄水期开盘强销期强销期工程节点售楼处公开／现场包装完成／小环境改善完成／样板区公开／样板房公开预售证获得－推广主题项目豪华品质形象树立Artdeco品质与文化体现项目高贵的调性项目artdeco外立面，豪华大堂产品形象落地，体现高附加值豪华品质，精装修复式空间高附加值，高性价比产品形象进一步提升区域潜力商业配套高绿化率主力媒体户外／报纸媒体／网络／短信户外／报纸媒体／网络／短信／直邮户外／报纸媒体／网络／短信／直邮／房展会Sp活动8月底样板房体验区对外开放老上海摄影展，赠送世博会门票Vip卡热销开盘爵士音乐会房展会红酒雪茄品鉴会12月圣诞活动各阶段推广要点小结项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议阶段10.6－10.810.9１０.10－11.1销售蓄水期TheendThankyou！Theend叶城路LOFT项目营销策划报告叶城路LOFT项目营销策划报告卖点提炼产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼1Part卖点提炼产品分析1Part嘉定新城嘉定老城老城辐射区，南门商务服务区规划范围内项目地块项目区位分析产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼嘉定新城嘉定老城老城辐射区，南门商务服务区规划范围内项目地块叶城路庆阳路富蕴路富海路自然河道地块四至：叶城路以北，自然水域以南；项目地块西侧为在建中的嘉宝商办项目，东侧为消防局，北侧有天然河道支流穿过；地块较为方正，但交通昭示性较差，目前只有叶城路连接；地块内部已进行施工。周边环境现状邻接河道厂房聚集配套成熟可塑景观项目地块分析产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼叶城路庆阳路富蕴路富海路自然河道地块四至：叶城路以北，楼层套数1F222-12F3302－3F为5.5米层高4－12F为4.5米米层高【户型优势突出，主力房型建筑面积55平方米，符合目前小户型的主流需求。】项目产品分析产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼楼层套数1F222-12F330【户型优势突出，主力房型建筑市场形势不稳定，仍有波动；未来产品同质可能性的威胁；地块周边发展较低，虽然基础生活配套设施齐全，但是支撑高品质酒店公寓条件尚不充分；价格竞争、品质竞争、地域竞争及多处供应项目的竞争形成的多方位、多层次的竞争系统给本案带来的市场威胁。优势

劣势地块目前出入口仅有叶城路，交通昭示性较弱；叶城路西段目前车流量较大，但人流量较小；项目属于商办产证，相比住宅首付、生活成本较高，使用年限较短；项目南面目前为工业厂房聚集区，先觉景观因素较差。机会南门商务服务区定位及规划；目前周边供应及嘉定新城供应大多都以居住型公寓为主，缺乏创新性产品和主题社区；嘉定新城建设规划，带来周边居住氛围及商业办公氛围的提升，物业售价也随之提升；地铁11号线带来的市区人口导入，将成为板块价格提升的跳板；

威胁地块处于老城区，区位优势明显；北临河道，景观较好；体量较小，去化压力小；紧邻叶城路、嘉定客运站、轨道11号线等，交通便捷；周边居住氛围好，配套齐全。Artdeco外立面，品质感强SWOT分析地块SWOT分析通过提升产品品质和功能来深化优势，规避项目在性质上的劣势产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼市场形势不稳定，仍有波动；优势项目地处嘉定老城区，完善的生活配套项目地处南门商务服务区规划范围内，潜力巨大老城区板块建设具有现代风格，以综合商业为主体，结合居住、商务办公、创业园区等多功能的南门商务圈，提升嘉定新城品牌形象，成为嘉定新城建设的新亮点。产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼核心价值提炼项目地处嘉定老城区，完善的生活配套项目地处南门商务服务区规划核心价值提炼artdeco风格外立面，品质感强简洁的线条，干挂石材贴面，Artdeco建筑的传承，经得起时间的沉淀。新天地企业天地实景产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼核心价值提炼artdeco风格外立面，品质感强简洁的线条，干核心价值提炼豪华酒店式大堂5.5米豪华酒店式大堂，建面约200平米产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼核心价值提炼豪华酒店式大堂5.5米豪华酒店式大堂，建面约20核心价值提炼4.5米稀缺LOFT户型4.5米空间演绎，让尊贵扩展4.5米层高，小户型酒店式公寓，拥有更多的空间演绎，在区域内具有稀缺性隔层之后，小户型可以变身为2房甚至2＋1房，性价比优势明显产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼核心价值提炼4.5米稀缺LOFT户型4.5米空间演绎，让尊贵核心价值提炼55平米小户型4.2米面宽，9.6米进深附加空间飘窗面积达到4平米，抬高30公分，加上楼梯上方面积约有6平方。飘窗4平方米楼梯上方空间6平方米附送产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼核心价值提炼55平米小户型附加空间飘窗楼梯上方空间附送产品分核心价值提炼每层共享空间休闲桌椅中庭小品中庭花坛休闲健身器材产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼核心价值提炼每层共享空间休闲桌椅中庭小品中庭花坛休闲健身器材核心价值提炼精装交房，品质升级，树立嘉定品质标杆3000元/平方米装修豪华配置产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼核心价值提炼精装交房，品质升级，树立嘉定品质标杆3000元/核心价值提炼项目中植入大量绿化生态1513平方米的绿化区，绿化率达到22％产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼核心价值提炼项目中植入大量绿化生态产品分析卖点归纳项目对比卖核心价值提炼生态中庭，约260平方米产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼核心价值提炼生态中庭，约260平方米产品分析卖点归纳项目对比核心价值提炼由开发商统一招商，引进商业品牌店项目商业配套产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼核心价值提炼由开发商统一招商，引进商业品牌店项目商业配套产品核心价值提炼与嘉宝共用公共空间，提升项目的商业品质产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼共用商业中，目前规划有中国农业银行核心价值提炼与嘉宝共用公共空间，产品分析卖点归纳项目对比卖点项目优势归纳项目商业配套定位高，由开发商统一招商，引进商业品牌店项目优势归纳 每层均有一个共享空间项目外立面为artdeco风格，品质感强项目4.5－5.5米层高项目拥有大面积绿化地带，1513.平方米的绿化区，绿化率达到22％55平米小户型，4.2米面宽，9.6米进深 生态中庭，约260平方米位于嘉定老城，周边生活配套较完善5.5米豪华酒店式大堂，建面约200平米项目和旁边的嘉宝办公楼共用部分公共空间，提高楼盘生活和商务层次3000元，精装修，送两个空调 附加空间，飘窗面积达到4平米，抬高30公分，加上楼梯上方面积约有6平方。产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼项目优势归纳项目商业配套定位高，由开发商统一招商，引进商业品项目类比小结：同为嘉定区loft，在硬件条件相似的情况下，突出装修、绿化及附送空间，以品质感附加值提升项目，形成同类产品间的差异化底特律财富天地晶鼎嘉禾广场立面风格现代现代Artdeco大堂装修现代简约现代简约新古典主义豪华大堂层高3.6-5.45.554.5-5.5交通距离11号线50米距离11号线2公里依托老城原有交通户型面积60平方米50平方米55平方米附送空间-10平方米10平方米装修（每平方米）1500（套内）1800（套内）3000（套内外）绿化--1513平方米的绿化区，绿化率达到22％，260平方米生态中庭商业配套有底商，招商不详有底商，招商不详开发商统一招商，引进知名品牌外部配套-东云街（规划中）嘉宝共用商务部位品质感低总价、经济型品质型豪华型产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼项目类比小结：同为嘉定区loft，在硬件条件相似的情况下，突项目类比晶鼎嘉禾广场底特律财富天地从经济型到品质型，从品质型进一步彰显品味，小户型不断升级经济型品质型豪华型产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼项目类比晶鼎嘉禾广场底特律财富天地从经济型到品质型，从品质型项目类比晶鼎嘉禾底特律财富天地小户型拎包入住晶质青年—都市新锐低总价精装修大面积绿化小户型低总价小户型共享商业空间附加空间面积精装修轨道房5.55米4.5—5.5米经济型品质型复式artdeco豪华大堂产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼项目类比晶鼎嘉禾底特律财富天地小户型拎包入住晶质青年—都市新六大卖点共享商业空间精装修小户型artdeco附送空间面积复式小户型精装修豪华大堂及公共部位产品分析卖点归纳项目对比卖点提炼六大卖点共享商业空间精装修小户型artdeco附送空间面积复客户分析客户推导客户定位2Part客户分析客户推导2Part目标客户区分25－30岁家庭年收入15万以上首次置业刚性需求自住为主投资25-35岁中产型家庭年收入20万以上都市新锐婚房刚性需求投资30-40岁年收入50万以上非首次置业投资性强考虑具有发展潜力的品质居所作为投资或自用底特律财富天地晶鼎嘉禾广场项目特征提炼客户定位目标客户区分25－30岁25-35岁30-40岁底特律财富天单身E族新婚族已婚丁客幼小3口之家新上海人中学3口之家单身丁客三代同堂中大学3口之家丁客家庭儿女立家三代同堂二老空巢

中产型

经济型

富裕型

富贵型

富豪型——300—100—30以上万元/年30—10万元/年

10万元以下新新人类22-25岁都市新锐26-40岁品质家庭41-50岁健康养老51-60岁以上

上海置业客户分类模型家庭结构购买力年龄段晶鼎目标客户本案目标客户底特律财富天地目标客户从经济实力、社会经历及生活品质等方面，区分客户群，实现客户层面的升级项目特征提炼客户定位单身E族新婚族已婚丁客幼小3口之家新上海人中学3口之家单身丁项目特征提炼客户定位客户特征凝练客户年龄客户来源职业特征购买动机关注分析投资兼自用性价比品质发展潜力30-40岁嘉定、普陀及全市加工/制造商业贸易公务员项目特征提炼客户定位客户特征凝练客户年龄客户来源职业特征购买客户定位客户特征凝练小户型LOFT尊贵品质高品质高性价比区域焦点高成长性产品核心卖点市场与客户需求项目特征提炼客户定位客户定位客户特征凝练小户型LOFT尊贵品质高品质高性价比区域客户定位自住客投资客单身公寓行政公馆SOHO纯投资概念投资自用皆可项目特征提炼客户定位客户定位自住客投资客单身公寓行政公馆SOHO纯投资概念投资自客户定位市区客区域客全市范围以投资为主居住区域：嘉定、普陀、宝山工作区域：嘉定区项目特征提炼客户定位客户定位市区客区域客全市范围以投资为主居住区域：嘉定、普陀、客户定位投资客自住客全市客区域客成熟稳重，人生步入稳定发展期，较高的收入，崇尚品质关注细节有优越感彰显品质与品位目标客户价值关键词项目特征提炼客户定位客户定位投资客自住客全市客区域客成熟稳重，人生步入稳定发展期年龄：30-39岁家庭资产：家庭净资产超过300万家庭年收益：大于等于50万

房产拥有数量：2套以上自备车：1~2辆，其中1辆在30万左右空闲度：1年有时间、有条件支持2次境外旅游职位：嘉定当地私营业主、企业高管、公务员嘉定实力阶层客户定位他们：这些中产阶级在完成首次或二次置业后，人生步入稳定发展期，开始考虑选择具有发展潜力的品质居所作为投资或自用。以现有房价水平，市区豪宅超出其支付能力，受到11号线通车的牵引，同时因为已经习惯了嘉定的工作和生活环境，选择交通和配套较为便捷，具有升值潜力的嘉定区域置业，是该人群的首选。关注点：【楼盘品质】、【无市区承付能力】、【11号线牵引】、【升值潜力】项目特征提炼客户定位年龄：30-39岁嘉定实力阶层客户定位他们：这些中产阶级在完客户需求描述他们是嘉定较富有的一群人有着很深的嘉定情结，生活，工作的圈子都在嘉定在嘉定有自己是事业，家庭有一定的置业经验，在嘉定拥有房产有着很深的嘉定情结，生活，工作的圈子都在嘉定有一定的置业经验，在嘉定拥有房产他们喜欢豪华的装修风格，平时社交较多，喜欢吃饭，喝酒等娱乐休闲生活讲究品牌，对用材比较关注项目特征提炼客户定位客户需求描述他们是嘉定较富有的一群人有着很深的嘉定情结，生活目标客户标签睿智菁英优雅名媛&优智爵仕项目特征提炼客户定位目标客户标签睿智菁英优雅名媛&优智爵仕项目特征提炼客户定位目标客户定位学而优则仕。——《论语·子张》王者之制禄爵。——《礼记·王制》知人者智，自知者明。（老子）优智爵仕布施优裕。——《国语·周语》聪明\见识\谋略优良\美好\优越职位\官员尊贵\绅士\时尚项目特征提炼客户定位目标客户定位学而优则仕。——《论语·子张》王者之制禄爵。—项目策略思考项目定位产品标签案名建议形象表现营销策略推广策略3Part项目策略思考项目定位3Part支付价值：彰显身份，品质标签区域价值：强大的发展潜力高附加空间赠送4.5米空间55平米小户型居住价值：品质感，空间感投资价值：预期增值，高性价比豪华酒店大堂、中庭商务价值：配置完善，服务周到尊贵artdeco品质豪华装修客户需求产品利益共性链接项目关键词高附加值项目定位artdeco豪华品质项目定位案名建议营销策略产品标签形象表现推广策略支付价值：彰显身份，品质标签区域价值：强大的发展潜力高附加空我们的产品和客户关键词得出ARTDECO我们的项目具有特性和风格我们要为客户打造ARTDECO品质的生活概念项目定位案名建议营销策略产品标签形象表现推广策略我们的产品和客户关键词得出ARTDECO我们的项目具有特性ArtDeco作为一种经典的艺术风格，启蒙了现代主义（Modernism），同时影响了许多其它方面，包括建筑、工业产品设计、绘画、图形、摄影、服装、面料、饰品、家具、家居设计及时尚的各个领域。

ArtDeco受到埃及古代装饰风格、原始艺术、舞台艺术、爵士乐、汽车等因素的影响，色彩鲜明强烈，特别重视原色和金属色彩。纽约帝国大厦（EmpireStateBuilding）、克莱斯勒大厦（ChryslerBuilding）、

TamaradeLempicka的画作、LeonBakst的舞台设计、

Cartier的装饰艺术系珠宝都是ArtDeco风格的标示。“ARTDECO”不仅仅只是建筑……项目定位案名建议营销策略产品标签形象表现推广策略ArtDeco作为一种经典的艺术风格，“ARTDECO”“ARTDECO”代表一种豪华精致的装饰风格项目定位案名建议营销策略产品标签形象表现推广策略“ARTDECO”代表一种豪华精致的装饰风格项目定位案名建“ARTDECO”从爵士音乐中吸取优雅的元素项目定位案名建议营销策略产品标签形象表现推广策略“ARTDECO”从爵士音乐中吸取优雅的元素项目定位案名建“ARTDECO”诠释着珠宝的华贵和细致项目定位案名建议营销策略产品标签形象表现推广策略“ARTDECO”诠释着珠宝的华贵和细致项目定位案名建议营“ARTDECO”将时装界带入梦幻项目定位案名建议营销策略产品标签形象表现推广策略“ARTDECO”将时装界带入梦幻项目定位案名建议营销策略“ARTDECO”的画作彰显色彩的鲜明和个性项目定位案名建议营销策略产品标签形象表现推广策略“ARTDECO”的画作彰显色彩的鲜明和个性项目定位案名建品牌化：高档品牌的舒适亲和与低调奢华。个性化：富有针对性的设计，风格独特。人性化：从客户的习惯出发，创造品质生活。奢华性：豪华品质，玩味经典与潮流之间。价值性：价值具有成长性，值得珍藏。[ARTDECO的五大观点]项目定位案名建议营销策略产品标签形象表现推广策略[ARTDECO的五大观点]项目定位案名建议营销策略产品标项目定位嘉定核心/爵版复式/豪装酒店公寓项目风格和精装品质位于嘉定主城区小户型精品公寓体现项目4.5米复式loft高附加值artdeco豪华品质项目定位案名建议营销策略产品标签形象表现推广策略项目定位嘉定核心/爵版复式/豪装酒店公寓项目风格和精装品质位主推案名玺悦国际项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议玺：玉玺代表中国皇室的至高无上，代表了尊贵的身份，用玺体现了项目的豪华气质，和客户的尊贵身份。玺悦，谐音喜悦，給项目带来好运的意思，同时玺悦两字感觉大气，和项目的整体调性非常吻合国际代表了项目的品质，项目的artdeco风格目前国际上非常流行的时尚风格。同时项目中运用了很多国际化的品牌，比如室内配置的家电，国际化设计团队等。主推案名项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议玺：项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议LOFT营销策划报告课件LOFT营销策划报告课件LOFT营销策划报告课件LOFT营销策划报告课件LOFT营销策划报告课件LOFT营销策划报告课件LOFT营销策划报告课件LOFT营销策划报告课件辅推案名嘉天地尊庭御天下御品尚都项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议辅推案名项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议slogan：爵版生活，尊贵享受项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议slogan：项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建广告卖点项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议Artdeco国际经典建筑豪华酒店式大堂尊贵体现55平米复式空间超高附加值国际品质精装生活完善配套品质人生广告卖点项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议Ar非凡空间，尊享生活高度爵版生活空间主义非凡空间，尊享生活高度爵版生活空间主义artdeco，雕刻尊荣时光爵版生活建筑主义artdeco，雕刻尊荣时光爵版生活建筑主义我的王国，我的行宫爵版生活阶级主义我的王国，我的行宫爵版生活阶级主义LOFT营销策划报告课件LOFT营销策划报告课件LOFT营销策划报告课件LOFT营销策划报告课件LOFT营销策划报告课件区位的快速空间感的简约解决居住的梦想打造一场ARTDECO感官盛宴营销策略颠覆郊区小户型传统营销模式KFC快餐式营销色香味俱全的中餐式营销artdeco装饰细节的描述全方位artdeco感官体验体现豪华品质生活项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议区位的快速空间感的简约解决居住的梦想打造一场ARTDECO感用耳朵听，生态的奏鸣用眼睛看，空间的革命用心体会，生活的真谛用手触摸，建筑的品质项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议用耳朵听，生态的奏鸣用眼睛看，空间的革命用心体会，生活的真谛营销手段从人体的五个感官去全方位体验artdeco生活感受看见触摸聆听闻香全景感官营销项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议营销手段从人体的五个感官去全方位体验artdeco生活感受看闻香香水代表一种生活的品味。不管是男士还是女士，在暗暗的幽香中，都多了一份优雅和淡定。本案将香水作为礼品，不仅显示出项目优雅尊贵的品质，也和我们的目标客户相契合。项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议闻香香水代表一种生活的品味。项目定位营销策略产品标签形象表现聆听在artdeco中，有着爵士音乐的影子。20世纪20年代被称为“爵士时期”，当时美国artdeco建筑也被称为是“爵士现代主义建筑”，象征着美国artdeco风格的成熟和盛行。因此在案场可以播放爵士风格的音乐作为背景，体现artdeco的别样风情。项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议聆听在artdeco中，有着爵士音乐的影子。20世纪20年代聆听音乐楼书，在楼书内制作一张带有artdeco元素的爵士音乐CD。聆听音乐楼书，在楼书内制作一张带有artdeco元素的爵士看见Artdeco对于现代装饰有较深的影响，因此建议在未来大堂装饰风格可以走artdeco风格，如用一个色彩斑斓的顶，同时用artdeco的画作进行大堂装饰用于展示。建议在售楼处、样板房放置若干artdeco风格的画作和雕塑，一方面体现项目的调性，另一方面体现项目的内涵和文化。豪华公共部位装修，体现星级酒店品质看见Artdeco对于现代装饰有较深的影响，因此建议在未来大豪华酒店大堂豪华酒店大堂中庭电梯厅中庭电梯厅看见打造一条具有时尚感国际化的商业街，体现项目完善的内部商业配套以现场看板展示与嘉宝共用商业配套用橱窗展示一楼底商未来的商业业态尽早引进实体店，实景感受商业氛围看见打造一条具有时尚感国际化的商业街，体现项目完善的内部商业看见底层商铺的商业配套以橱窗展示，让客户直观感受看见底层商铺的商业配套以橱窗展示，让客户直观感受看见一楼商铺引进一茶一座，星巴克，真锅咖啡等品牌餐饮店看见一楼商铺引进一茶一座，星巴克，真锅咖啡等品牌餐饮店现场情景模拟－－在样板段上，摆放老上海不同ARTDECO经典建筑布景，和人体拍摄模型，让客户走在样板段的感觉犹如穿越上海30年代的十里洋场，并且可以拍照留念服饰模拟－－销售人员的工作服可穿和平饭店服务员的制服每个人心中的都有artdeco情结样板段－－artdeco的时光隧道看见现场情景模拟－－在样板段上，摆放老上海不同ARTDECO经典项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议触摸在样板房内摆放artdeco风格的艺术品，比如画、雕塑等项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议触摸在样板房内摆放artdeco风格的艺术品，比如画、雕塑等感受系列SP活动活动主题：世博上海风，品味artdeco通过一系列的SP活动，让客户在现场的互动中感受项目营销的内涵，让客户真真切切的感受artdeco的情怀，增加对项目认同感，促进销售。项目定位营销策略产品标签形象表现推广策略案名建议感受系列SP活动通过一系列的SP活动，让客户在现场的互动中感活动一：老上海