2016年下半年河北省土地估价师考试知识点汇总考试试卷

2016年下半年XX省土地估价师考试知识点汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是。A:纯收益B:总收益C:土地收益D:净收益E：国家实行土地估价师资格认证制度2、某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部，无其他设施。如果评估，其土地价格定义中开发程度应设定为。A:宗地红线外“两通”A:宗地红线外“两通”B:宗地红线外“三通”C:宗地红线外“四通”D:宗地红线外“三通”整（通路、通讯、通电）与红线内场地平整（通路、通讯、通电、供水）与红线内场地平整（通路、通讯、通电）、红线内“一通”（供水）与场地平E:合法性3、某市政府以城区内一定X3、某市政府以城区内一定进行城市建设，这种行为属于__贷款。A．土地所有权抵押B.土地使用权抵押C.政府土地纯收益质押D.政府担保4、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】A:150〜200B：150~300C：300~500D：800~1000E:土地5、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2008年考试真题】10〜5050〜100100〜150150〜200土地6、区位理论是研究特定区域内关于__与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。A．人类自然活动B.人类经济活动C.人类居住D.土地分配7、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（）从而最大限度地增加利润。节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本8、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。A．土地使用年限土地供需状况C.上一级土地利用总体规划D.国民经济和社会发展规划E.土地质量与价格9、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。A．最惠国B.协定C.特惠D.普通E.特定10、《限制用地项目目录（2006年本）》规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经__批准。A．省级人民政府国土资源管理部门B.省级人民政府C.国土资源部D.国务院11、拍卖活动中，属于要约的行为是__。A．拍卖公告B.竞买人提出公开报价C.拍卖人同意竞买人参与报价D.竞买人与拍卖人签订书面合同12、影响地价的环境质量主要包括__环境。A.人文B.社会C.自然D.城市E.经济13、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。A.地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源C.地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更D.土地权属管理是地籍管理的核心E.地籍调查是地籍管理的核心14、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。土地利用规划是调控土地利用的国家措施土地利用规划是具有法定效力的管理手段土地利用规划是量大面广的社会实践活动土地利用规划是一门单项性科学15、下列不属于农用地类别的是__。A.园地B.林地C.绿化用地D.牧草地16、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。A:使用年限法B:功能价值法C：成新率法D:使用量比较法土地17、公园绿地属于城镇土地定级的（）因素。A.环境质量B.城镇基础设施C.公用服务设施D.绿化状况18、以下属于农用地利用资料的是。A:农业技术实验资料B:人均耕地土地利用变更资料土地利用规划E:合法性19、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。A:商品的销售价格B：商品的成本费用C:商品的交通费用加销售价格D:商品的最低售价E:时间因素20、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。A.我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B.我国人均耕地减少C.我国土地利用率低下D.我国土地资源日益被破坏21、《土地储备管理办法”规定，年度土地储备计划应包括__。A.年度储备土地规模B.年度储备土地前期开发规模C.年度储备土地供应规模D.年度储备土地临时利用计划E.计划年度初储备土地规模22、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．【2007年考试真题】A:数量标志B:数量指标C:品质标志D：质量指标E:土地23、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。【2007、2004年考试真题】A:市场资料土地交易双方土地估价师土地供求状况E:时间因素24、预备费应列属（）。A．建筑安装工程费用B.工程建设其他费用C.固定资产投资D.间接费25、目前我国建设工程招标的方式主要有__。A．全过程招标B.公开招标C.邀请招标D.协议招标二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、__是指在一定时期内对某行政辖区内的全部土地进行全面调查后建立的地籍。A．日常地籍B.初始地籍C.常规地籍D.数字地籍2、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。A:行政因素B:社会因素C:经济因素D:交通条件E:土地3、集体土地使用权的权能包括__等。A．土地承包经营权B.宅基地使用权C.乡镇企业用地使用权D.乡村公益用地使用权E.划拨建设用地使用权4、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。A:同时期一年期国债年利率B:同时期一年期银行定期存款年利率C:同时期一年期银行贷款年利率D:同时期银行活期存款年利率E:政府统计的经济增长率5、以下关于价格的说法正确的是。A:价格的变化影响国民收入总量B:价格是由供求关系决定的C:价格是企业的经济实力的综合反映D:价格是促进技术进步的最好途径E:取得开工许可证6、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。A:征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B:被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C:征地补偿标准和农业人员安置途径D:办理征地补偿登记的期限、地点E:公告的注意事项7、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于__。A．单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程8、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉与的会计科目有（）。A．财务费用B.在建工程C.应付债券D.现金E.银行存款9、成本法中的投资利息的计算基数包括__。A．土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.销售费用E.销售税费10《、国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。A．5B．9

C．10D．1511、利用地价资料评估基准地价的常用模型有__。A．指数模型B.算数平均数模型C.多元线性模型D.生产函数模型12、土地交易的客体是__。A．土地的实体B.上地的权利土地与其附着物土地生产的物质13、所有者权益包括__，资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。A.资本B.注册资本C.实收资本D.法人资本14、根据《中华人民XX国土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。A．原批准机关B.原批准机关的上级机关C.地方人民政府D.土地行政主管部门会同其他部门15、《廉租住房保障办法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。2个月以上未在所承租的廉租住房居住的3个月以上未在所承租的廉租住房居住的6个月以上未在所承租的廉租住房居住的3个月以上未交纳廉租住房租金的6个月以上未交纳廉租住房租金的A:无正当理由连续B:无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的3个月以上未在所承租的廉租住房居住的6个月以上未在所承租的廉租住房居住的3个月以上未交纳廉租住房租金的6个月以上未交纳廉租住房租金的16、搜集内容__的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A．充实和丰富B.丰富和完整C.广泛和多样D.完整和真实17、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B.我国人均耕地减少C.我国土地利用率低下D.我国土地资源日益被破坏18、关于路线价法，下列描述正确的是。A:在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主B:四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法C:路线价不需要进行容积率修正D:甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正E美XX用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势19、土地增值税的法定扣除项目包括。A:取得土地使用权所支付的有关费用B:房地产开发成本和费用C:与转让房地产有关的税金D:房地产开发贷款的加罚利息E:财政部规定的其他扣除项目20、土地总登记是按照进行的。[2009年考试真题]A:基准地价区B:土地利用总体规划的允许建设区C:行政辖区D:城市总体规划的规划区E:调节消费结构21、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。A:地形B:地势C:地带D:各类地貌E:地理特征22、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价。A:成本逼近法B:基准地价系数修正