XX市场调研课件

26十二月2022万盛市场调研[1]26十二月2022万盛市场调研[1]1万盛区域市场环境——区域规划发展万盛经开区：是重庆市重要能源基地和唯一的旅游经济试验区万盛经济技术开区位于重庆市南部，距离重庆主城89公里。于2011年10月由国务院批准设立，是重庆南部二环与三环间唯一的市级开发区，由万盛旅游中心城市、重庆煤电化产业园、重庆平山新材料和永城装备制造产业园以及重庆黑山生态休闲旅游度假园构成，辖区涵盖10个镇街，人口近27万,面积566平方公里，是重庆市近郊幅员面积最大的开发区。万盛是中国优秀旅游城市、中国羽毛球之乡、中国定向运动训练基地和国家资源转型试点城市。万盛经开区位于重庆“一小时经济圈”内，是重庆市的八大开发区之一，也是渝南部二环与三环间唯一的市级开发区。开发区由中心城市功能区、重庆煤电化产业园、重庆平山产业园区以及重庆黑山生态休闲旅游度假园构成，是兼具“城市+工业+旅游”三大开发功能的综合型经济技术开发区。万盛市场调研[1]万盛区域市场环境——区域规划发展万盛经开区：是重庆市重要能源2万盛区域市场环境——区域规划发展万盛经开区：六大优势助推区域发展万盛经开区拥有国家级开发区各类优惠政策，叠加西部大开发、统筹城乡综合配套改革、国家资源型城市转型、老工业基地改造等四大优惠政策，是政策的洼地、投资的热土、发展的高地。万盛经开区位于重庆“一小时经济圈”内，离江北机场、寸滩保税港仅1小时车程，是渝黔版图上承东启西、贯南穿北的几何中心。辖区内煤炭、石灰石、白云石、石英砂等矿产资源种类多、储量大、品位高，每年集聚开发煤炭1000万吨、白云石20万吨以上，是西南地区重要的冶金、能源基地。区位优势明显资源禀赋独特产业基础良好万盛经开区是重庆的老工业基地，产业积淀深厚，传统产业优化升级，新兴产业加速集聚，朝阳产业蓬勃发展，形成了煤化工、新型材料、装备制造和生态旅游四大主导产业。政策优势叠加万盛经开区抢抓国内外产业转型升级、西部大开发、渝黔深度战略合作、重庆“双千”城市扩张等机遇，紧紧围绕“精品城区、工业强区、旅游大区”三大战略定位，加速实施“繁荣城市、做大工业、拓展旅游”三大战略任务，最终建成重庆南部重要经济增长极、全国重要煤化工基地和新型材料生产基地、国际知名旅游目的地。发展愿景美好万盛市场调研[1]万盛区域市场环境——区域规划发展万盛经开区：六大优势助推区域3整体规划：“强化主城、构筑两中、四小联动”形成三级城镇体系根据区域资源环境承载能力、发展潜力、集聚人口和经济社会基础，构建“一大、两中、四小”的城镇空间格局，统筹规划、合理布局城镇人口分布和空间规模，形成集约高效、协调有序、层次分明的三级城镇体系架构。按照“强化主城、构筑两中、四小联动”思路，优化城乡结构，加快地区城乡一体化进程。“十二五”期末，基本实现旧城改造明显变化、新区开发规模初现、外围组团发展框架基本形成的目标，城镇化率达到79%，城镇化质量明显提高，城市综合竞争力得到较大提升。万盛构建“一大、两中、四小”的城镇空间格局，按照“强化主城、构筑两中、四小联动”的思路，形成集约高效、协调有序、层次分明的三级城镇体系架构。万盛区域市场环境——区域规划发展强化主城构筑两中四小联动万盛市场调研[1]整体规划：“强化主城、构筑两中、四小联动”形成三级城镇体系根4强化主城，提升城市综合竞争力。加快推进城市西区开发建设工作，努力拓展主城，全力提速平山、鱼田堡、南桐等组团融入主城发展的步伐，城市规模达到13.8平方公里，集聚人口15万，形成6大组团功能明晰、齐头并进的发展格局。强化主城：拓展主城区，提速平山、鱼田堡、南桐融入，形成六大组团功能西区开发：建设内容主要包括商务中心、房地产开发以及与其配套的市政基础设施和医院学校等，占地面积约1890亩。中心组团：以万盛街道、东林街道为主体的中心城区，是全区行政、商贸、文化中心。发展以旅游服务为主的外向型第三产业，人口规模7万人。建设组团：由建设村和六井村组成，以发展玻璃及深加工产品以及商贸、物流等第三产业为主，人口规模2.4万人。鱼田堡组团：清溪河至鱼田堡片区，重点发展医药化工及其他材料加工业和现代农业，人口规模1.4万人。平山组团：平山机械厂及其周边地区，发展机械加工、镁合金深加工、农副产品加工等工业、物流业，人口规模1万人。南桐组团：以南桐镇及南桐煤矿为主体，发展能源、轻化、建材等产业，人口规模2.7万人。鱼子岗组团：打造土地整治整村推进示范村，旅游休闲娱乐美食区和特色农业试验区，人口规模0.5万人。万盛区域市场环境——区域规划发展万盛市场调研[1]强化主城，提升城市综合竞争力。加快推进城市西区开发建设工作，5构筑两中，带动南部加速发展。不断扩大南部地区城镇规模，强化工业龙头作用。将青年镇打造成为万盛第二中心城市，形成独具特色的城市风貌，扩大城镇规模，突出联结城乡、辐射农村的作用，带动南部地区加速城镇化进程。强化关坝镇南部工业重镇的地位和功能，以服务煤电化基地建设为重点，集中布局煤电化产业及相关配套产业，打造渝南黔北工业重镇。打响“千年古镇、堡堂文化”品牌，加快建设市级中心镇。力争城镇建设规模达到3平方公里，聚集场镇人口3万人，强化中心镇基础设施配套能力，辐射南部地区。城镇建设规模3平方公里，聚集场镇人口1万人，主要承接煤电化产业园区建设，城镇建设以服务基地发展为中心任务。青年镇：关坝镇：万盛区域市场环境——区域规划发展构筑两中：青年镇和关坝镇重点发展工业重镇，加速南部地区城镇化进程万盛市场调研[1]构筑两中，带动南部加速发展。不断扩大南部地区城镇规模，强化工6四小联动，打造旅游特色小城镇。按照旅游产业发展需要，挖掘石林、黑山、丛林、金桥四镇特色资源，提升集镇旅游接待和服务能力，服务旅游业发展，积极发展旅游地产、观光休闲旅游等第三产业。丛林镇：城镇建设面积0.5-1平方公里，聚集场镇人口2000-5000人。重点发展工业、旅游休闲业、创意文化产业。金桥镇：城镇建设面积0.5-1平方公里，聚集场镇人口1500-2000人。重点发展特色农业、休闲度假旅游、特色文化产业。石林镇：城镇建设面积0.5-1平方公里，聚集场镇人口2000-5000人。重点发展旅游业、特色农业、新兴工业。旅游业，加快实施龙磷石海景区改造，启动三大片区（百花、南天门、椅子台）100万平方米旅游地产建设。黑山镇：城镇建设面积2-2.5平方公里，聚集场镇人口2万人。重点发展旅游业、特色农业。旅游业，主要是黑山谷景区及周边旅游开发，建成国家级AAAAA景区。大力发展旅游地产，打造黑山八角、江流坝、天籁谷等片区。万盛区域市场环境——区域规划发展四小联动：石林、黑山、丛林、金桥四镇重点发展旅游地产、观光休闲旅游万盛市场调研[1]四小联动，打造旅游特色小城镇。按照旅游产业发展需要，挖掘石林7产业规划：围绕“繁荣城市、做大工业、拓展旅游”三大战略任务以经济转型为主线，以产业重构为抓手，以提升城市功能为载体，围绕“繁荣城市、做大工业、拓展旅游”三大战略任务，着力做好工业强区、旅游兴区、城镇靓区三篇大文。全力助推经开区率先发展，努力打造西部一流国家级经济技术开发区、全国资源枯竭型城市转型发展示范区，大都市城郊型休闲度假胜地和世界知名旅游目的地。到2016年，GDP超200亿元，工业总产值达400亿元，旅游接待人数1000万人次，建成区面积达15平方公里，建成区人口15万人；到2020年，GDP达500亿元，工业总产值超1000亿元，旅游接待人数2000万人次，建成区面积达20平方公里，建成区人口20万人，财政收入超100亿元。万盛区域市场环境——区域规划发展万盛市场调研[1]产业规划：围绕“繁荣城市、做大工业、拓展旅游”三大战略任务以8工业强区：加快推进新型工业化，万盛作为重庆市重要的老工业基地，工业经济一直占主导地位，发展工业有着较好的产业优势、基础优势。要同步建成小康社会，以发展新型工业推动老工业基地振兴。加快传统产业新型化：万盛作为资源型城市，煤电产业一直一业独大，目前对经济的贡献率超过６５％，通过升级改造，做大做强。按照“集团化、公司化”要求，集中推进小煤矿兼并重组，坚决淘态落后产能。改造提升煤炭采选业，提高资源的综合利用效率，切实加强环境保护。推动新兴产业集群化：根据万盛的产业基础和资源禀赋，注重错位发展，着力引进壮大新材料、装备制造、生物医药、电子信息等工业集群，努力培育壮大新兴产业。在新材料方面，利用丰富的白云岩原料，加快打造镁及镁合金产业集群。在装备制造方面，构筑“铸造—机械制造—传动系统集成—整机装备制造”产业链，促进渝南片区齿轮机械产业向规模化、集群化发展。在生物医药方面，重点发展脉血康系列药物，积极采用新工艺，大力发展中成药。在电子信息方面，积极融入全市笔记本电脑、服务器垂直分工制造体系，发展外围产业，打造两江新区和西永微电园的重要产业配套基地。促进小微企业规模化：培育发展小微企业，是加快推进新型工业化的重要途径。必须不折不扣优先兑现支持小微企业发展的各项政策措施，优先配置小微企业所需的生产要素，确保小微企业公平参与市场竞争，同等受到尊重保护，让小微企业在万盛蓬勃发展，成为市场主体，成为解决群众就业、增加居民收入的重要生力军。万盛区域市场环境——区域规划发展工业强区：推进新型工业化，推动老工业基地振兴万盛市场调研[1]工业强区：加快推进新型工业化，万盛作为重庆市重要的老工业基地9旅游兴区：万盛作为重庆的旅游实验区，全国资源型城市转型发展试点区，其丰沃自然的资源奠定了旅游产业的快速发展，同时其他产业借力旅游业形成共同发展的局面。实施三大战略，打造旅游度假区：1、按照“尊重自然、顺应自然、保护自然”的要求，坚持传承保护与合理开发相结合，发挥高山生态资源海拔高差大的立体优势，着力打造“春归田园、夏隐溪谷、秋居山林、冬沐冰雪”四季主题旅游度假区。实施景区品质提升战略：放大黑山谷５Ａ级景区效应，延伸后续产业，形成独具特色的旅游景区群。实施景城一体化战略。充分借鉴全国资源型城市转型经验，激活放大城市资源，把景区的旅游资源放大延续到城市，将城市作为景区打造。实施旅游开发与旅游地产同步发展战略。利用黑山镇完整的生态系统，着力打造集酒店、运动、康疗、会务、游乐等为一体的休闲度假区，西部重要的会议总部基地。在景区内规划建设集团总部后勤服务中心，构建企业集团的总部基地。2、推动商旅融合，提速发展服务业。用活用足多重叠加的支持政策，发挥经开区体制优势，树立大旅游理念，依托旅游大开发激活特色餐饮、商贸中心、专业市场、宾馆酒店、文化创意、休闲运动、产品设计、中介信息等生活性服务业和生产性服务业发展。3、优化空间布局，切实保护生态。万盛作为近百年历史的老工矿区，工业与生态建设矛盾相对突出，必须看远顾近、扬弃结合、优化布局，才能实现协调发展、健康发展、持续发展。西部立足区域生态环境的承载能力，以平山产业园、煤化工产业园为依托，有序引导工业集聚、集约发展。万盛区域市场环境——区域规划发展旅游兴区：实施三大战略，打造旅游度假区万盛市场调研[1]旅游兴区：万盛作为重庆的旅游实验区，全国资源型城市转型发展试10党的十八大把推进城镇化作为推进经济结构战略性调整的重要举措。万盛经开区的城镇化率高，绝大多数群众居住在城镇。扮靓城市、改善环境，不仅是万盛推进转型发展的需要，也是重要的民生工程，更是全面建成小康社会的关键所在。要立足打造“小而特、小而富、小而美”的国家知名旅游城市，高起点规划、高标准建设、高水平管理，切实做精做靓城市。塑造城市品牌形象。立足打造国家知名旅游城市，重构城市形态，挖掘城市文化，丰富城市内涵，放大城市名片，改善城市生态，突出“雅、美、精、特”，注重培育城市旅游产业，完善提升旅游功能设施，加快塑造万盛经开区运动城、健康城、活力城、休闲城的城市新形象。城镇靓区：扮靓城市、改善环境，是重要的民生工程，更是全面建成小康社会的关键所在。要立足打造“小而特、小而富、小而美”的国家知名旅游城市，高起点规划、高标准建设、高水平管理，切实做精做靓城市。万盛区域市场环境——区域规划发展城镇靓区：塑造运动城、健康城、活力城、休闲城的城市新形象万盛市场调研[1]党的十八大把推进城镇化作为推进经济结构战略性调整的重要举措。11“三射一高铁”交通网络：“三射”为万盛—南川铁路、三江—万盛铁路、万盛—赶水铁路，“一高铁”为万盛—南川城际高速铁路。铁路：三万铁路连接渝黔干线，万南铁路连接渝怀干线，建设中的三万南铁路扩能改造将形成重庆外环动脉。高速公路：綦万高速公路和渝黔高速公路连接重庆主城；万南高速连接渝湘高速。规划中公路与铁路：规划中的万盛—綦江赶水、万盛—贵州正安高速公路和重庆—万盛—广州铁路将更加提升地区辐射能力。万盛公路示意图万盛綦江南川重庆市渝黔高速渝湘高速綦万高速万南高速至贵州至湖南至贵州至湖南重庆市三江涪陵万盛渝黔铁路三万铁路渝怀铁路南川万南铁路万盛铁路示意图外部交通：“三射一高铁”交通网络，提升地区辐射力万盛区域市场环境——区域规划发展万盛市场调研[1]“三射一高铁”交通网络：“三射”为万盛—南川铁路、三江—万盛12内部交通：铁路、高速公路、农村公路贯穿，形成综合交通系统万盛区域市场环境——区域规划发展万盛城区綦江县南川区贵州省旅游环线公路支路规划支路次路规划次路铁路线铁路：铁路线从万盛的西部进入万盛区，穿过万盛城区，贯穿万盛区东北部出境。高速公路：綦万高速公路由万盛中部连接入万盛，规划的万南高速由东北部接入万盛区，规划的万赶高速由西南部接入万盛区，万正高速由东南部接入万盛区。公路：以旅游公路环线为骨架，以支路和次路为纽带，组成完善的农村公路网。万盛全区的交通网络主要由铁路、高速公路、农村公路组成。以铁路、高速公路为骨架，以农村公路为纽带，形成通达的综合交通系统。万盛市场调研[1]内部交通：铁路、高速公路、农村公路贯穿，形成综合交通系统万盛13自然资源矿产：万盛区矿藏资源丰富。尤其是煤炭、石灰岩、萤石、白云石、皂石、石英砂、粘土、硫铁矿等矿种储量大、品位高、易开采，开发价值极大。水资源：孝子河、藻渡河、木洞河3条河过境水占总水量的71.4%；地下水量7770万立方米。由于区境地下溶洞多，主要河流污染严重，水资源利用率低。全区水能可开发量10000千瓦，已开发1575千瓦，开发利用率15.8%。动植物资源：区境珍稀野生动物分布于黑山-鲤鱼河自然风景区深山密林中的有9种左右；分布在溶洞、暗河中的有3种左右。全区森林覆盖率35.2%，树种分为5大类300多种。区内药用植物有苡仁、云木香、天麻、杜仲等品种117个。万盛丰富的矿产、水和动植物资源，为万盛当地经济的发展提供支撑，并提供良好的生态自然环境。万盛区域市场环境——区域规划发展万盛市场调研[1]自然资源矿产：万盛区矿藏资源丰富。尤其是煤炭、石灰岩、萤石、14人文资源——民风民俗万盛区境的少数民族较少，以苗族居多，形成了现今万盛苗族一系，如今万盛苗族形成了“母猪鬼节”、“顶天立地”、“若琐”等独特地域风俗，此外，还有爬坡节、爬山节、牛节、踩山会等。其中踩山会是苗族同胞保留下来的最完整最盛大的节日。万盛区域市场环境——区域规划发展万盛市场调研[1]人文资源——民风民俗万盛区境的少数民族较少，以苗族居多，形成15此外万盛还具有一些人文历史遗迹：古崖墓群和宋太夫人陈氏墓区境有东汉至六朝(距今近2000年)崖墓群15处，均为区级文物保护，这些崖墓都建在悬崖峭壁上，具有较高的观赏和研究价值。位于万东镇五里村境清鱼公路旁的宋太夫人陈氏墓，遗址尚在。刺库山摩崖石刻位于万东镇榜上村，孝子河古渡口旁，市级文物保护。石刻“播州界”3个楷书大字和“大明成化五年”6个小字(唐后期，南诏王国侵占播州，傅宗乾符三年(876年)，太原杨端率应募的杨、谢、令狐、成、赵、犹、梁、韦等姓子弟兵逐南诏，开始杨氏对播州的世袭统治。天全寨遗址及刀子岩石碑位于万东镇新华村，区级文物。遗址大部分寨墙、寨门及刀子岩石碑保留完好(清同治元年[1862年]，太平天国翼王石达开率部经万盛，周围百姓到刀子岩避乱，自发建天全寨。同治三年（1865年）圣水寺主持文玉拟制立刀子岩石碑记述天全寨修建过程及捐款物名单。金兰小桃源位于南桐镇金兰村，清咸丰、同治年间，该地“瀑布泉自西山张三塘来，悬流数十丈，白映一村，耕者依山引水，田皆膏沃……桃花源仙境，俨在人间”而称为小桃源，今尚存古碑刻。禁运煤示碑位于万盛老街的“禁运煤示碑”，为万盛区级文物。碑刻记述清同治年间，万盛附近有小煤窑采煤，仅足敷本地烟火，因傅洪兴等人估办煤花出河(从孝子河外运)，致煤价倍增，万盛仕绅到南川县告状，两届县令判决煤炭永不准装载从水路运出的经过。人文资源——历史遗迹历史悠久的古崖墓群和宋太夫人陈氏墓，刺库山摩崖石刻，天全寨遗址及刀子岩石碑，金兰小桃源，禁运煤示碑一系列历史遗迹都想世人展现着万盛这座古老城市的文化底蕴。万盛区域市场环境——区域规划发展万盛市场调研[1]此外万盛还具有一些人文历史遗迹：人文资源——历史遗迹历史悠久16人口规划：规划至2020年，城镇人口达25万人，城镇化率84%全区总人口（常住）预测2012年（现状）总人口：26.65万人；2020年（规划）总人口：30.0万人；2012年2020年城市人口25万城市人口20万时间常住人口（万）城镇人口（万）城镇化率2012年26.6520.2575.98%2020年3025.284.00%全区城镇化水平预测（常住人口）2012年（现状）城镇化水平：76.0%；城镇人口：20.25万人；2020年（规划）城镇化水平：84.0%；城镇人口：25.2万人；万盛区域市场环境——区域规划发展万盛市场调研[1]人口规划：规划至2020年，城镇人口达25万人，城镇化率8417七大举措，服务企业发展为了进一步提升万盛投资环境，为企业创造更多优惠和便利，万盛还特别推出七大举措，服务企业发展。政策支持：七大优惠政策营造良好投资环境，助推企业发展从投资决策上，成立一把手负责的万盛经开区投资专门领导班子；从投资服务上，按照相关产业集中服务原则成立了四大投资服务中心；从投资制度上，实行首接首问责任制，做到一个人牵头负责到底、一套班子跟踪服务到底。所有来经开区投资项目，均由对口投资服务中心代办前置审批手续，受理和协助解决投资者提出的问题。组织水、电、气、油、运、煤、土地等资源要素生产和提供部门，针对区域重大用户举行定期协调，针对新建项目和特殊时段进行专门协调，确保要素单位产出全市平均水平的企业资源要素供应需求得到满足。2012年，经开区设立工业结构调整专项资金，支持区域内符合条件的新建、改建、扩建工业和信息化产业企业，资助形式包括贷款贴息、后补助等。建立工业结构调整专项资金增长机制，每年增长比例不低于同期工业和信息化产业入库税金增长比例。制定并实施《经开区扶持企业上市的若干意见》，建立上市后备企业资源库，对辖区内企业上市成本予以适当补贴。完善担保与再担保体系，财政安排资金用于担保机构风险补偿、企业担保费用补贴和对区属国有担保机构补充资本金，同时探索建立联保联贷体系。确保来区投资企业的高管人员、专业技术人才在入户、医疗就诊、子女就读等方面，在同等条件下享受优先待遇；对外地来区就业的普通务工人员，要确保公平享受医疗、教育等社会公共服务；对特殊人才参照经开区《鼓励投资若干意见》予以奖励。充分整合国家西部大开发、资源型城市、老工业基地调整改造及市委、市政府赋予享受本市所有国家级开发区优惠政策的优势，积极争取国家、市从项目、政策、资金等方面支持万盛经开区企业发展。企业有重大问题需要当面向经开区领导反映时，可通过经开区对口投资服务中心安排，约见经开区负责人。七是建立企业约见制度：六是整合政策争上扶下：五是营造良好人才环境：四是建立金融支持机制：三是建立财政扶持机制：二是建立要素保障机制：一是加快推进转型发展：万盛区域市场环境——区域规划发展万盛市场调研[1]七大举措，服务企业发展为了进一步提升万盛投资环境，为企业创造18小结1、位于“一小时经济圈”，区位优势明显，推动万盛城市飞速发展；2、万盛是重庆市重要能源基地和唯一的旅游经济试验区2、整体规划以点带面，强化主城区并带动周边的整体发展；3、重点发展工业和旅游业，强调工业强区，旅游兴区；5、良好的生态环境、民风民俗和深厚的历史人文，奠定开发基础；6、七大惠民政策提升投资环境，助推企业发展，带动经济增长万盛区域市场环境——区域规划发展万盛市场调研[1]小结1、位于“一小时经济圈”，区位优势明显，推动万盛城市飞速19项目调研万盛市场调研[1]项目调研万盛市场调研[1]20万盛花园项目建设用地76869㎡，总建筑面积158355㎡，总户数1416户，容积率仅为1.8，绿化率35%，由17栋“5+1”花园洋房、7栋18层高层洋楼、约13691平方米商业及20250平方米停车库等物业配套组成。万盛典型项目调研万盛花园——项目概况项目位于位于塔山路8号·万盛高速公路出口，毗邻建设中的万盛动漫文化产业园，依托万盛公园的自然资源。项目利用地理优势，以原生态山形地貌、错落有致的建筑、悠然闲适的园林景观，科学合理地塑造山区山地建设的独特风格，赋以高尚鲜明的人文个性，展现出小城市的特色风貌。小区规划建筑由17栋“5+1”花园洋房、7栋18层高层洋楼、约13691平方米商业及20250平方米停车库等物业配套组成。小区采用现代建筑与民居形式相结合的设计风格，强调建筑与山水、园林交融自然。小区景观游泳池、篮球场、羽毛球场、KTV影像室等康乐设施齐全，健身步道与公园亲密相连，不仅是一个安全舒适的生活小区，也是一种健康时尚的生活品质和方式。万盛市场调研[1]万盛花园项目建设用地76869㎡，总建筑面积158355㎡，21万盛典型项目调研万盛花园——主力户型万盛花园工程共3期，一期公寓物业于2012年基本己售完，二期以高层和洋房物业为主，三期预计会以洋房为主，具体规划待定。一期2栋公寓，2梯12户，共18层，35-55㎡，仅剩少量房源。二期在售高层和洋房物业，高层为1T4户90-100㎡的三房，共18层；洋房共16栋，以100-130㎡的三房为主。面积区间主力户型公寓（2T12户）35-55㎡一房、两房高层（1T4户）90-100㎡两房、三房洋房（5+1）100-130㎡三房万盛市场调研[1]万盛典型项目调研万盛花园——主力户型万盛花园工程共3期，一期22万盛典型项目调研万盛花园——户型解析套内面积约：88.95㎡三室两厅双卫双阳台套内面积约：106.06㎡三室两厅双卫双阳台套内面积约：66.06㎡两室两厅一卫双露台户型解析：三房布局，通风采光良好；超大景观阳台，享受公园四季美景；飘窗设计，主卧配卫生间，提升品质。户型解析：板式结构、户型方正大气；客厅4.2米大开间，通透明媚；动静分区，互不干扰，彰显私密。户型解析：板式结构，三面采光；客厅4.2米大开间，5.1挑高，彰显品质；35平双超大露台，增加赠送，体现性价。万盛市场调研[1]万盛典型项目调研万盛花园——户型解析套内面积约：88.95㎡23万盛典型项目调研万盛花园——推售情况物业类型面积区间套内均价总价区间月圴去化高层（1T4户）90-100㎡4800-4900元/㎡44万—46万30-40套洋房（5+1）100-130㎡5000-6500元/㎡50-60万10-15套万盛花园当前有70.69、88.95、106.06平米(建面90-100㎡)高层房源在售，套内均价约为4800-4900元/㎡左右，总价44-46万元不等，月均去化30-40套。洋房套内均价5000-6000元/㎡，总价50-60万元，月均去化10-15套。产品设计针对区域内改善客群，高层套内均价4800-4900元/㎡，洋房均价5000-6500元/㎡不等，总价44-60万元，整体去化一般。主要客群以万盛当地人为主，拆迁户居多，少量的外地购房客群。万盛市场调研[1]万盛典型项目调研万盛花园——推售情况物业类型面积区间套内均价24万盛典型项目调研万盛花园——整体评价劣势：1、高层和洋房主力户型为三房，客群范围有限；2、进入售楼部的道路施工不利于客群的引入。优势：1、位于万盛门户，地段优势明显，昭示性好；2、靠近万盛公园，拥有良好的自然景观资源；3、户型赠送设计，体现较高的产品性价比。万盛市场调研[1]万盛典型项目调研万盛花园——整体评价劣势：优势：万盛市场调研25万盛典型项目调研润州·江山城——项目概况润州·江山城总建筑面积50万方，占地面积6142620m²，建筑面积501469m²，容积率3.14，绿化率38%。物业类型为新古典主义风格高层，停车位2510个。开发商重庆丹龙润洲置业有限公司项目地址重庆市万盛三元桥无专厂占地面积142620平方米总建面501469平方米容积率3.14

绿化率38%规划户数1416户面积范围暂无资料建筑形态住宅、商业建筑风格新古典主义停车位2510个建筑类别高层物管费用1.20元/平方米·月交房标准毛坯物业管理暂无资料生活配套：1.5万方商业集群，永辉超市、农贸市场、商社电器、滨江餐饮街、文化馆、万盛公园、市政公园、动漫公园，会所、游泳池、篮球场、登山步道、社区幼儿园。交通方面：重庆－万盛的旅游客车在重庆各大汽车站均可乘坐，车行时间60分钟。万南高速已开工建设，预计2013年通车。环城车102、101、距南桐车站、长途汽车站几百米；盛城国际永利豪庭江山城万盛花园阳光国际凤凰城万盛市场调研[1]万盛典型项目调研润州·江山城——项目概况润州·江山城总建筑面26万盛典型项目调研润州·江山城——项目概况润州·江山城项目配套齐全，景观优越，配套商业发展成熟，商业总建面15000平米；项目定位高端，已去化96%，润州·江山城为区域性标志性项目，形象，市场口碑良好。万盛市场调研[1]万盛典型项目调研润州·江山城——项目概况润州·江山城项目配套27万盛典型项目调研润州·江山城——户型配比楼栋号房型建筑面积（㎡）套内面积（㎡）占比1、2、3、4、5、6号楼(2T6)2房77.71、78.2762.81、63.6533.33%2变386.59、103.3471.66、83.5250.00%3房（变4）114.4392.4816.67%润州·江山城在产品的设计上注重可变户型的运用，整个高层物业由两房和三房组成，其中两房可变3房占比50%，方正两房占比33.33%，三房均有院馆设计，可变四房，占比仅16.67%。万盛市场调研[1]万盛典型项目调研润州·江山城——户型配比楼栋号房型建筑面积（28万盛典型项目调研润州·江山城——户型鉴赏润洲江山城一期6号楼7号房标准层2室2厅2卫1厨97.80㎡润洲江山城一期6号楼2号房标准层3室2厅2卫1厨104.27㎡院馆万盛市场调研[1]万盛典型项目调研润州·江山城——户型鉴赏润洲江山城一期6号楼29万盛典型项目调研润州·江山城——推售情况润州·江山城首次开盘时间为2012年5月，套内成交约4400元/㎡，总价28-30万；共推出1、2、3号楼共计324套房源，去化周期约7个月，月均去化46套；成交客群主要来源于青年镇和关坝镇的拆迁客户，其次为城区改善客群。推出楼栋开盘时间推出房源去化周期月均去化总价区间4、5、6号楼2012.5.13324套7个月46套28-30万1、2、3号楼2013.5月（预计）————————项目房价走势图万盛市场调研[1]万盛典型项目调研润州·江山城——推售情况润州·江山城首次开盘30万盛典型项目调研润州·江山城——推广主题推广主题：新古典主义建筑生活自有品味万盛市场调研[1]万盛典型项目调研润州·江山城——推广主题推广主题：新古典主义31万盛典型项目调研润州·江山城——整体评价整体评价：项目总体量50万方，充分发挥规模大盘效应；中小户型加上可变空间设计，以低总价、高性价产品吸引客户；但项目远离万盛主城核心区域，周边配套相对不成熟。万盛市场调研[1]万盛典型项目调研润州·江山城——整体评价整体评价：万盛市场调32开发商重庆九众房地产开发有限公司项目地址万盛经济开发区梅苑小区（气象站旁）占地面积33333平方米总建面100000平方米容积率3绿化率35%规划户数1000户面积范围暂无资料建筑形态住宅、商业建筑风格海派风格停车位300个建筑类别高层物管费用——交房标准毛坯物业管理暂无资料生活配套：7000方天街式商业，超市，进盛实验中学，中盛小学中国银行，农村商业银行区公安局，区法院，区检察院交通方面：接临城市主干道万盛大道和观景大道，步行至区客运中心约5分钟，101路，102路等多条公交线路遍布左右，便捷通达各地占地面积约3.3万方，容积率3，总建筑面积约10万方，绿化率35%；海派风格高层住宅，两梯六户、七户，7000方商业配套，配套完善。万盛典型项目调研盛城国际——项目概况万盛市场调研[1]开发商重庆九众房地产开发有限公司项目地址万盛经济开发区梅苑小33三室两厅两卫，建筑面积约96.02㎡入户花园设计，增加品质感户型方正，干湿分区，主卧与次卧隔开，保证主卧私密性，三室两厅两卫，建筑面积约98.05㎡南北通透，生活阳台面积大，实用性强，户型方正，干湿分区，玄关较长，影响面积利用，次卫开间较小万盛典型项目调研盛城国际——户型配比主力面积区间60-80㎡（套内），以两房、三房为主，各占50%。万盛市场调研[1]三室两厅两卫，建筑面积约96.02㎡三室两厅两卫，建筑面积约34万盛典型项目调研盛城国际——推售情况蓄客时间约一个月，今年3月15日开盘，推出200套房源开盘当天去化70%，套内均价5000元/㎡主要客群为万盛当地客户，以企事业单位，煤矿主和旧城改造拆迁户为主；推出楼栋开盘时间推出房源去化周期开盘当日去化率1、2、3号楼2013.3.15300——70%销售火爆，成交客群以企事业单位、煤矿主和旧城改造拆迁户为主万盛市场调研[1]万盛典型项目调研盛城国际——推售情况蓄客时间约一个月，今年335主要诉求：繁华里的生活主场——商圈级精英领地、海派风格，显华贵气质。万盛典型项目调研盛城国际——宣传主题无过多推广方式，主要以项目施工围挡，DM单，楼书方式推广。万盛市场调研[1]主要诉求：繁华里的生活主场——商圈级精英领地、海派风格，显华36万盛典型项目调研盛城国际——整体评介地处万盛开发区，区位优势明显，周边配套完善以高层两房、三房刚需类户型为主，定位准确，回避政策调控冲击万盛正处于旧城改造期间，合理把握开盘时机专业代理团队操作，奠定快销基础万盛市场调研[1]万盛典型项目调研盛城国际——整体评介地处万盛开发区，区位优势37万盛典型项目调研永利豪庭——项目概况永利豪庭占地面积94410m²，建筑面积300000m²，容积率3.0，绿化率41％，项目采用ART-DECO建筑风格搭配7万方欧式园林，力求打造人与自然和谐的社区。开发商永利集团项目地址万盛区东城大道占地面积94410平方米总建面300000平方米容积率3.00

绿化率41%

规划户数2695户面积范围暂无资料建筑形态住宅、商业建筑风格ArtDeco停车位地面108，地下834个建筑类别高层物管费用1.20元/平方米·月交房标准毛坯物业管理重庆永骏物业服务有限公司生活配套：超市：永辉；

银行：建行、农行；

学校：进盛中学、中盛中学；

娱乐：华莱士影视动漫基地、子如广场；

幼儿园、游泳池、网球场、篮球场会所。交通方面：东城大道，距离万盛长途汽车站步行10分钟多条公交线路遍布左右，便捷通达各地万盛市场调研[1]万盛典型项目调研永利豪庭——项目概况永利豪庭占地面积944138立面风格：ArtDeco建筑外立面，体现庄严稳固，高贵典雅的视觉感受。立面色彩：浅黄色为主，浅咖为辅。立面材质：镶嵌精品石材万盛典型项目调研永利豪庭——立面风格万盛市场调研[1]立面风格：ArtDeco建筑外立面，体现庄严稳固，高贵典雅39万盛典型项目调研永利豪庭——户型配比楼盘名称物业类型户型建筑面积（㎡）挑空空中院馆空中院馆入户花园（㎡）占比面积（㎡）面积（㎡）面积（㎡）永利豪庭高层一房83.812.87

9%二房78.51

50%79.68

79.93

81.15

90.42

8.47.92

99.42

9.3

102.73

8.7

5.04三房及以上（跃层）172.667.2露台6.76露台9.6

41%137.227.2阳台5.67

永利豪庭户型产品丰富多样，主要以两房、三房为主，两房78-102㎡，占比50%；三房及以上面积137-172㎡，占比41%，面积相对较大，属于偏舒适型户型。万盛市场调研[1]万盛典型项目调研永利豪庭——户型配比楼盘名称物业类型户型402房变4房

半赠送面积：12.58m2全赠送面积：6.87m2套内73.07m2/建面90.42m22房变3房

半赠送面积：12.9m2全赠送面积：9.98m2套内80.23m2/建面99.42m2万盛典型项目调研永利豪庭——户型鉴赏热销户型万盛市场调研[1]2房变4房套内73.07m2/建面90.42m22房变341万盛典型项目调研永利豪庭——户型鉴赏热销户型套内67.72m2/建面83.8m2经典小跃层半赠送面积：8.97m2全赠送面积：11.18m2万盛市场调研[1]万盛典型项目调研永利豪庭——户型鉴赏热销户型套内67.72m42动态时间项目动态2011.92011年9月开盘，起价4368元/㎡，最高价5188元/㎡；2012.2.12012年2月1日推出58~129㎡的高层；2012.2.32月3日推出A2、A3栋58~129㎡高层，套内均价区间4500-4600元/㎡2012.4.264月26日，推出B1栋58-113高层，均价4600元/平方米。B1栋共24层，两梯八户。2012.11.27永利豪庭目前在售房源为B1、B2、A2栋60-115㎡景观美宅，其中115平米大户房源为板式楼房，1梯2户，共11层，楼栋朝南，套内均价4600元/平米，全款97折，按揭99折。2013.2.28在售可变户型，套内成交均价4700-4800元/㎡。万盛典型项目调研永利豪庭——推售情况项目近期于2013.2月底开盘，推出约200套房源，开盘至今去化约100套，成交均价4700-4800元/㎡，整体去化良好；成交客群主要为万盛城区二次置业客群，针对周边的拆迁户和城区改善置业客群。万盛市场调研[1]动态时间项目动态2011.92011年9月开盘，起价436843万盛典型项目调研现场体验营销：极具销售力和注重精致细节的现场景观示范区，联合代理；物管服务人员规范的标准化接待流程；口碑活动营销：DM单、大量的客户及业主活动。永利豪庭——营销分析万盛市场调研[1]万盛典型项目调研现场体验营销：极具销售力和注重精致细节的现44万盛典型项目调研永利豪庭——整体评价项目具备规模和品质优势，规划配套齐全户型合理舒适，普遍带赠送面积的高性价比户型对客户体验，客户现场触点的每一个细节的精心设置项目定位以及品质较高线上线下联动营万盛市场调研[1]万盛典型项目调研永利豪庭——整体评价项目具备规模和品质优势，45万盛典型项目调研阳光国际——项目概况开发商重庆市舜兴置业有限公司项目地址万盛区万盛大道占地面积36160平方米总建面180795平方米容积率5.00

绿化率35%

规划户数1497户面积范围暂无资料建筑形态住宅、商业建筑风格ArtDeco停车位468个建筑类别高层物管费用1.00元/平方米·月交房标准毛坯物业管理重庆鑫山物业管理有限公司阳光国际占地面积36160平方米，建筑面积180795平方米，容积率为5.00，绿化率35%

，项目位于万盛步行街，由6栋高层住宅合围而成，区位极佳。生活配套：水景观广场、羽毛球场、游泳池、亲水平台、儿童游乐场、休闲步道和景观树阵。叠水景观广场、羽毛球场、游泳池、亲水平台、儿童游乐场、休闲步道和景观树阵。交通方面：舜兴阳光国际，紧邻万盛步行街，交通十分便捷。通过万盛步行街的公交线路都可以达到该项目盛城国际永利豪庭江山城万盛花园阳光国际凤凰城万盛市场调研[1]万盛典型项目调研阳光国际——项目概况开发商重庆市舜兴置业有限46万盛典型项目调研在售楼栋建筑类型房型面积/㎡套数/套楼栋所占比例数/%3号楼32层点式高层（单层8套）2房1卫73.21315070.393171.783170.02312.5房2卫90.68315089.813178.04312.5房1卫73.99314号楼33层点式高层（单层10层）1房1卫45.7366202房1卫69.1664070.9662.5房2卫91.49664081.393381.4733阳光国际——户型配比阳光国际目前在售3号楼和4号楼，整体户型偏紧凑，以2房和2变3房为主；3号楼两房70-73㎡，占比50%，2房变3房74-90㎡，占比50%；4号楼2房和可变3房分别占比40%，设计了少量45㎡的一房户型。万盛市场调研[1]万盛典型项目调研在售楼栋建筑类型房型面积/㎡套数/套楼栋所占47舜兴阳光国际

户型图

一期4号楼C2户型(标准层)2室2厅1卫1厨67.65㎡舜兴阳光国际

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一期3-4号楼A1户型(标准层)2室2厅2卫1厨91.18㎡万盛典型项目调研阳光国际——户型鉴赏户型紧凑、方正实用，院馆的设计提升整体性价比。万盛市场调研[1]舜兴阳光国际

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一期4号楼C2户型(标准层)舜兴阳光国48记录时间均价价格描述2013-03-224500元/平方米79-92㎡的两房均价2013-02-204500元/平方米79-92㎡的两房均价2012-12-054500元/平方米79-92㎡的两房户型价格2012-11-024400元/平方米

2012-10-234400元/平方米

万盛典型项目调研阳光国际——价格走势目前在售79-92㎡的两房，均价4500元/㎡。万盛市场调研[1]记录时间均价价格描述2013-03-224500元/平方米749万盛典型项目调研阳光国际——整体评价阳光国际紧邻万盛步行街，交通十分便捷；项目首期于2009年开盘，虽抢占市场先机，但项目整体品质感不强，面对万盛激烈的市场竞争，整体去化情况一般。万盛市场调研[1]万盛典型项目调研阳光国际——整体评价阳光国际紧邻万盛步行街，5026十二月2022万盛市场调研[1]26十二月2022万盛市场调研[1]51万盛区域市场环境——区域规划发展万盛经开区：是重庆市重要能源基地和唯一的旅游经济试验区万盛经济技术开区位于重庆市南部，距离重庆主城89公里。于2011年10月由国务院批准设立，是重庆南部二环与三环间唯一的市级开发区，由万盛旅游中心城市、重庆煤电化产业园、重庆平山新材料和永城装备制造产业园以及重庆黑山生态休闲旅游度假园构成，辖区涵盖10个镇街，人口近27万,面积566平方公里，是重庆市近郊幅员面积最大的开发区。万盛是中国优秀旅游城市、中国羽毛球之乡、中国定向运动训练基地和国家资源转型试点城市。万盛经开区位于重庆“一小时经济圈”内，是重庆市的八大开发区之一，也是渝南部二环与三环间唯一的市级开发区。开发区由中心城市功能区、重庆煤电化产业园、重庆平山产业园区以及重庆黑山生态休闲旅游度假园构成，是兼具“城市+工业+旅游”三大开发功能的综合型经济技术开发区。万盛市场调研[1]万盛区域市场环境——区域规划发展万盛经开区：是重庆市重要能源52万盛区域市场环境——区域规划发展万盛经开区：六大优势助推区域发展万盛经开区拥有国家级开发区各类优惠政策，叠加西部大开发、统筹城乡综合配套改革、国家资源型城市转型、老工业基地改造等四大优惠政策，是政策的洼地、投资的热土、发展的高地。万盛经开区位于重庆“一小时经济圈”内，离江北机场、寸滩保税港仅1小时车程，是渝黔版图上承东启西、贯南穿北的几何中心。辖区内煤炭、石灰石、白云石、石英砂等矿产资源种类多、储量大、品位高，每年集聚开发煤炭1000万吨、白云石20万吨以上，是西南地区重要的冶金、能源基地。区位优势明显资源禀赋独特产业基础良好万盛经开区是重庆的老工业基地，产业积淀深厚，传统产业优化升级，新兴产业加速集聚，朝阳产业蓬勃发展，形成了煤化工、新型材料、装备制造和生态旅游四大主导产业。政策优势叠加万盛经开区抢抓国内外产业转型升级、西部大开发、渝黔深度战略合作、重庆“双千”城市扩张等机遇，紧紧围绕“精品城区、工业强区、旅游大区”三大战略定位，加速实施“繁荣城市、做大工业、拓展旅游”三大战略任务，最终建成重庆南部重要经济增长极、全国重要煤化工基地和新型材料生产基地、国际知名旅游目的地。发展愿景美好万盛市场调研[1]万盛区域市场环境——区域规划发展万盛经开区：六大优势助推区域53整体规划：“强化主城、构筑两中、四小联动”形成三级城镇体系根据区域资源环境承载能力、发展潜力、集聚人口和经济社会基础，构建“一大、两中、四小”的城镇空间格局，统筹规划、合理布局城镇人口分布和空间规模，形成集约高效、协调有序、层次分明的三级城镇体系架构。按照“强化主城、构筑两中、四小联动”思路，优化城乡结构，加快地区城乡一体化进程。“十二五”期末，基本实现旧城改造明显变化、新区开发规模初现、外围组团发展框架基本形成的目标，城镇化率达到79%，城镇化质量明显提高，城市综合竞争力得到较大提升。万盛构建“一大、两中、四小”的城镇空间格局，按照“强化主城、构筑两中、四小联动”的思路，形成集约高效、协调有序、层次分明的三级城镇体系架构。万盛区域市场环境——区域规划发展强化主城构筑两中四小联动万盛市场调研[1]整体规划：“强化主城、构筑两中、四小联动”形成三级城镇体系根54强化主城，提升城市综合竞争力。加快推进城市西区开发建设工作，努力拓展主城，全力提速平山、鱼田堡、南桐等组团融入主城发展的步伐，城市规模达到13.8平方公里，集聚人口15万，形成6大组团功能明晰、齐头并进的发展格局。强化主城：拓展主城区，提速平山、鱼田堡、南桐融入，形成六大组团功能西区开发：建设内容主要包括商务中心、房地产开发以及与其配套的市政基础设施和医院学校等，占地面积约1890亩。中心组团：以万盛街道、东林街道为主体的中心城区，是全区行政、商贸、文化中心。发展以旅游服务为主的外向型第三产业，人口规模7万人。建设组团：由建设村和六井村组成，以发展玻璃及深加工产品以及商贸、物流等第三产业为主，人口规模2.4万人。鱼田堡组团：清溪河至鱼田堡片区，重点发展医药化工及其他材料加工业和现代农业，人口规模1.4万人。平山组团：平山机械厂及其周边地区，发展机械加工、镁合金深加工、农副产品加工等工业、物流业，人口规模1万人。南桐组团：以南桐镇及南桐煤矿为主体，发展能源、轻化、建材等产业，人口规模2.7万人。鱼子岗组团：打造土地整治整村推进示范村，旅游休闲娱乐美食区和特色农业试验区，人口规模0.5万人。万盛区域市场环境——区域规划发展万盛市场调研[1]强化主城，提升城市综合竞争力。加快推进城市西区开发建设工作，55构筑两中，带动南部加速发展。不断扩大南部地区城镇规模，强化工业龙头作用。将青年镇打造成为万盛第二中心城市，形成独具特色的城市风貌，扩大城镇规模，突出联结城乡、辐射农村的作用，带动南部地区加速城镇化进程。强化关坝镇南部工业重镇的地位和功能，以服务煤电化基地建设为重点，集中布局煤电化产业及相关配套产业，打造渝南黔北工业重镇。打响“千年古镇、堡堂文化”品牌，加快建设市级中心镇。力争城镇建设规模达到3平方公里，聚集场镇人口3万人，强化中心镇基础设施配套能力，辐射南部地区。城镇建设规模3平方公里，聚集场镇人口1万人，主要承接煤电化产业园区建设，城镇建设以服务基地发展为中心任务。青年镇：关坝镇：万盛区域市场环境——区域规划发展构筑两中：青年镇和关坝镇重点发展工业重镇，加速南部地区城镇化进程万盛市场调研[1]构筑两中，带动南部加速发展。不断扩大南部地区城镇规模，强化工56四小联动，打造旅游特色小城镇。按照旅游产业发展需要，挖掘石林、黑山、丛林、金桥四镇特色资源，提升集镇旅游接待和服务能力，服务旅游业发展，积极发展旅游地产、观光休闲旅游等第三产业。丛林镇：城镇建设面积0.5-1平方公里，聚集场镇人口2000-5000人。重点发展工业、旅游休闲业、创意文化产业。金桥镇：城镇建设面积0.5-1平方公里，聚集场镇人口1500-2000人。重点发展特色农业、休闲度假旅游、特色文化产业。石林镇：城镇建设面积0.5-1平方公里，聚集场镇人口2000-5000人。重点发展旅游业、特色农业、新兴工业。旅游业，加快实施龙磷石海景区改造，启动三大片区（百花、南天门、椅子台）100万平方米旅游地产建设。黑山镇：城镇建设面积2-2.5平方公里，聚集场镇人口2万人。重点发展旅游业、特色农业。旅游业，主要是黑山谷景区及周边旅游开发，建成国家级AAAAA景区。大力发展旅游地产，打造黑山八角、江流坝、天籁谷等片区。万盛区域市场环境——区域规划发展四小联动：石林、黑山、丛林、金桥四镇重点发展旅游地产、观光休闲旅游万盛市场调研[1]四小联动，打造旅游特色小城镇。按照旅游产业发展需要，挖掘石林57产业规划：围绕“繁荣城市、做大工业、拓展旅游”三大战略任务以经济转型为主线，以产业重构为抓手，以提升城市功能为载体，围绕“繁荣城市、做大工业、拓展旅游”三大战略任务，着力做好工业强区、旅游兴区、城镇靓区三篇大文。全力助推经开区率先发展，努力打造西部一流国家级经济技术开发区、全国资源枯竭型城市转型发展示范区，大都市城郊型休闲度假胜地和世界知名旅游目的地。到2016年，GDP超200亿元，工业总产值达400亿元，旅游接待人数1000万人次，建成区面积达15平方公里，建成区人口15万人；到2020年，GDP达500亿元，工业总产值超1000亿元，旅游接待人数2000万人次，建成区面积达20平方公里，建成区人口20万人，财政收入超100亿元。万盛区域市场环境——区域规划发展万盛市场调研[1]产业规划：围绕“繁荣城市、做大工业、拓展旅游”三大战略任务以58工业强区：加快推进新型工业化，万盛作为重庆市重要的老工业基地，工业经济一直占主导地位，发展工业有着较好的产业优势、基础优势。要同步建成小康社会，以发展新型工业推动老工业基地振兴。加快传统产业新型化：万盛作为资源型城市，煤电产业一直一业独大，目前对经济的贡献率超过６５％，通过升级改造，做大做强。按照“集团化、公司化”要求，集中推进小煤矿兼并重组，坚决淘态落后产能。改造提升煤炭采选业，提高资源的综合利用效率，切实加强环境保护。推动新兴产业集群化：根据万盛的产业基础和资源禀赋，注重错位发展，着力引进壮大新材料、装备制造、生物医药、电子信息等工业集群，努力培育壮大新兴产业。在新材料方面，利用丰富的白云岩原料，加快打造镁及镁合金产业集群。在装备制造方面，构筑“铸造—机械制造—传动系统集成—整机装备制造”产业链，促进渝南片区齿轮机械产业向规模化、集群化发展。在生物医药方面，重点发展脉血康系列药物，积极采用新工艺，大力发展中成药。在电子信息方面，积极融入全市笔记本电脑、服务器垂直分工制造体系，发展外围产业，打造两江新区和西永微电园的重要产业配套基地。促进小微企业规模化：培育发展小微企业，是加快推进新型工业化的重要途径。必须不折不扣优先兑现支持小微企业发展的各项政策措施，优先配置小微企业所需的生产要素，确保小微企业公平参与市场竞争，同等受到尊重保护，让小微企业在万盛蓬勃发展，成为市场主体，成为解决群众就业、增加居民收入的重要生力军。万盛区域市场环境——区域规划发展工业强区：推进新型工业化，推动老工业基地振兴万盛市场调研[1]工业强区：加快推进新型工业化，万盛作为重庆市重要的老工业基地59旅游兴区：万盛作为重庆的旅游实验区，全国资源型城市转型发展试点区，其丰沃自然的资源奠定了旅游产业的快速发展，同时其他产业借力旅游业形成共同发展的局面。实施三大战略，打造旅游度假区：1、按照“尊重自然、顺应自然、保护自然”的要求，坚持传承保护与合理开发相结合，发挥高山生态资源海拔高差大的立体优势，着力打造“春归田园、夏隐溪谷、秋居山林、冬沐冰雪”四季主题旅游度假区。实施景区品质提升战略：放大黑山谷５Ａ级景区效应，延伸后续产业，形成独具特色的旅游景区群。实施景城一体化战略。充分借鉴全国资源型城市转型经验，激活放大城市资源，把景区的旅游资源放大延续到城市，将城市作为景区打造。实施旅游开发与旅游地产同步发展战略。利用黑山镇完整的生态系统，着力打造集酒店、运动、康疗、会务、游乐等为一体的休闲度假区，西部重要的会议总部基地。在景区内规划建设集团总部后勤服务中心，构建企业集团的总部基地。2、推动商旅融合，提速发展服务业。用活用足多重叠加的支持政策，发挥经开区体制优势，树立大旅游理念，依托旅游大开发激活特色餐饮、商贸中心、专业市场、宾馆酒店、文化创意、休闲运动、产品设计、中介信息等生活性服务业和生产性服务业发展。3、优化空间布局，切实保护生态。万盛作为近百年历史的老工矿区，工业与生态建设矛盾相对突出，必须看远顾近、扬弃结合、优化布局，才能实现协调发展、健康发展、持续发展。西部立足区域生态环境的承载能力，以平山产业园、煤化工产业园为依托，有序引导工业集聚、集约发展。万盛区域市场环境——区域规划发展旅游兴区：实施三大战略，打造旅游度假区万盛市场调研[1]旅游兴区：万盛作为重庆的旅游实验区，全国资源型城市转型发展试60党的十八大把推进城镇化作为推进经济结构战略性调整的重要举措。万盛经开区的城镇化率高，绝大多数群众居住在城镇。扮靓城市、改善环境，不仅是万盛推进转型发展的需要，也是重要的民生工程，更是全面建成小康社会的关键所在。要立足打造“小而特、小而富、小而美”的国家知名旅游城市，高起点规划、高标准建设、高水平管理，切实做精做靓城市。塑造城市品牌形象。立足打造国家知名旅游城市，重构城市形态，挖掘城市文化，丰富城市内涵，放大城市名片，改善城市生态，突出“雅、美、精、特”，注重培育城市旅游产业，完善提升旅游功能设施，加快塑造万盛经开区运动城、健康城、活力城、休闲城的城市新形象。城镇靓区：扮靓城市、改善环境，是重要的民生工程，更是全面建成小康社会的关键所在。要立足打造“小而特、小而富、小而美”的国家知名旅游城市，高起点规划、高标准建设、高水平管理，切实做精做靓城市。万盛区域市场环境——区域规划发展城镇靓区：塑造运动城、健康城、活力城、休闲城的城市新形象万盛市场调研[1]党的十八大把推进城镇化作为推进经济结构战略性调整的重要举措。61“三射一高铁”交通网络：“三射”为万盛—南川铁路、三江—万盛铁路、万盛—赶水铁路，“一高铁”为万盛—南川城际高速铁路。铁路：三万铁路连接渝黔干线，万南铁路连接渝怀干线，建设中的三万南铁路扩能改造将形成重庆外环动脉。高速公路：綦万高速公路和渝黔高速公路连接重庆主城；万南高速连接渝湘高速。规划中公路与铁路：规划中的万盛—綦江赶水、万盛—贵州正安高速公路和重庆—万盛—广州铁路将更加提升地区辐射能力。万盛公路示意图万盛綦江南川重庆市渝黔高速渝湘高速綦万高速万南高速至贵州至湖南至贵州至湖南重庆市三江涪陵万盛渝黔铁路三万铁路渝怀铁路南川万南铁路万盛铁路示意图外部交通：“三射一高铁”交通网络，提升地区辐射力万盛区域市场环境——区域规划发展万盛市场调研[1]“三射一高铁”交通网络：“三射”为万盛—南川铁路、三江—万盛62内部交通：铁路、高速公路、农村公路贯穿，形成综合交通系统万盛区域市场环境——区域规划发展万盛城区綦江县南川区贵州省旅游环线公路支路规划支路次路规划次路铁路线铁路：铁路线从万盛的西部进入万盛区，穿过万盛城区，贯穿万盛区东北部出境。高速公路：綦万高速公路由万盛中部连接入万盛，规划的万南高速由东北部接入万盛区，规划的万赶高速由西南部接入万盛区，万正高速由东南部接入万盛区。公路：以旅游公路环线为骨架，以支路和次路为纽带，组成完善的农村公路网。万盛全区的交通网络主要由铁路、高速公路、农村公路组成。以铁路、高速公路为骨架，以农村公路为纽带，形成通达的综合交通系统。万盛市场调研[1]内部交通：铁路、高速公路、农村公路贯穿，形成综合交通系统万盛63自然资源矿产：万盛区矿藏资源丰富。尤其是煤炭、石灰岩、萤石、白云石、皂石、石英砂、粘土、硫铁矿等矿种储量大、品位高、易开采，开发价值极大。水资源：孝子河、藻渡河、木洞河3条河过境水占总水量的71.4%；地下水量7770万立方米。由于区境地下溶洞多，主要河流污染严重，水资源利用率低。全区水能可开发量10000千瓦，已开发1575千瓦，开发利用率15.8%。动植物资源：区境珍稀野生动物分布于黑山-鲤鱼河自然风景区深山密林中的有9种左右；分布在溶洞、暗河中的有3种左右。全区森林覆盖率35.2%，树种分为5大类300多种。区内药用植物有苡仁、云木香、天麻、杜仲等品种117个。万盛丰富的矿产、水和动植物资源，为万盛当地经济的发展提供支撑，并提供良好的生态自然环境。万盛区域市场环境——区域规划发展万盛市场调研[1]自然资源矿产：万盛区矿藏资源丰富。尤其是煤炭、石灰岩、萤石、64人文资源——民风民俗万盛区境的少数民族较少，以苗族居多，形成了现今万盛苗族一系，如今万盛苗族形成了“母猪鬼节”、“顶天立地”、“若琐”等独特地域风俗，此外，还有爬坡节、爬山节、牛节、踩山会等。其中踩山会是苗族同胞保留下来的最完整最盛大的节日。万盛区域市场环境——区域规划发展万盛市场调研[1]人文资源——民风民俗万盛区境的少数民族较少，以苗族居多，形成65此外万盛还具有一些人文历史遗迹：古崖墓群和宋太夫人陈氏墓区境有东汉至六朝(距今近2000年)崖墓群15处，均为区级文物保护，这些崖墓都建在悬崖峭壁上，具有较高的观赏和研究价值。位于万东镇五里村境清鱼公路旁的宋太夫人陈氏墓，遗址尚在。刺库山摩崖石刻位于万东镇榜上村，孝子河古渡口旁，市级文物保护。石刻“播州界”3个楷书大字和“大明成化五年”6个小字(唐后期，南诏王国侵占播州，傅宗乾符三年(876年)，太原杨端率应募的杨、谢、令狐、成、赵、犹、梁、韦等姓子弟兵逐南诏，开始杨氏对播州的世袭统治。天全寨遗址及刀子岩石碑位于万东镇新华村，区级文物。遗址大部分寨墙、寨门及刀子岩石碑保留完好(清同治元年[1862年]，太平天国翼王石达开率部经万盛，周围百姓到刀子岩避乱，自发建天全寨。同治三年（1865年）圣水寺主持文玉拟制立刀子岩石碑记述天全寨修建过程及捐款物名单。金兰小桃源位于南桐镇金兰村，清咸丰、同治年间，该地“瀑布泉自西山张三塘来，悬流数十丈，白映一村，耕者依山引水，田皆膏沃……桃花源仙境，俨在人间”而称为小桃源，今尚存古碑刻。禁运煤示碑位于万盛老街的“禁运煤示碑”，为万盛区级文物。碑刻记述清同治年间，万盛附近有小煤窑采煤，仅足敷本地烟火，因傅洪兴等人估办煤花出河(从孝子河外运)，致煤价倍增，万盛仕绅到南川县告状，两届县令判决煤炭永不准装载从水路运出的经过。人文资源——历史遗迹历史悠久的古崖墓群和宋太夫人陈氏墓，刺库山摩崖石刻，天全寨遗址及刀子岩石碑，金兰小桃源，禁运煤示碑一系列历史遗迹都想世人展现着万盛这座古老城市的文化底蕴。万盛区域市场环境——区域规划发展万盛市场调研[1]此外万盛还具有一些人文历史遗迹：人文资源——历史遗迹历史悠久66人口规划：规划至2020年，城镇人口达25万人，城镇化率84%全区总人口（常住）预测2012年（现状）总人口：26.65万人；2020年（规划）总人口：30.0万人；2012年2020年城市人口25万城市人口20万时间常住人口（万）城镇人口（万）城镇化率2012年26.6520.2575.98%2020年3025.284.00%全区城镇化水平预测（常住人口）2012年（现状）城镇化水平：76.0%；城镇人口：20.25万人；2020年（规划）城镇化水平：84.0%；城镇人口：25.2万人；万盛区域市场环境——区域规划发展万盛市场调研[1]人口规划：规划至2020年，城镇人口达25万人，城镇化率8467七大举措，服务企业发展为了进一步提升万盛投资环境，为企业创造更多优惠和便利，万盛还特别推出七大举措，服务企业发展。政策支持：七大优惠政策营造良好投资环境，助推企业发展从投资决策上，成立一把手负责的万盛经开区投资专门领导班子；从投资服务上，按照相关产业集中服务原则成立了四大投资服务中心；从投资制度上，实行首接首问责任制，做到一个人牵头负责到底、一套班子跟踪服务到底。所有来经开区投资项目，均由对口投资服务中心代办前置审批手续，受理和协助解决投资者提出的问题。组织水、电、气、油、运、煤、土地等资源要素生产和提供部门，针对区域重大用户举行定期协调，针对新建项目和特殊时段进行专门协调，确保要素单位产出全市平均水平的企业资源要素供应需求得到满足。2012年，经开区设立工业结构调整专项资金，支持区域内符合条件的新建、改建、扩建工业和信息化产业企业，资助形式包括贷款贴息、后补助等。建立工业结构调整专项资金增长机制，每年增长比例不低于同期工业和信息化产业入库税金增长比例。制定并实施《经开区扶持企业上市的若干意见》，建立上市后备企业资源库，对辖区内企业上市成本予以适当补贴。完善担保与再担保体系，财政安排资金用于担保机构风险补偿、企业担保费用补贴和对区属国有担保机构补充资本金，同时探索建立联保联贷体系。确保来区投资企业的高管人员、专业技术人才在入户、医疗就诊、子女就读等方面，在同等条件下享受优先待遇；对外地来区就业的普通务工人员，要确保公平享受医疗、教育等社会公共服务；对特殊人才参照经开区《鼓励投资若干意见》予以奖励。充分整合国家西部大开发、资源型城市、老工业基地调整改造及市委、市政府赋予享受本市所有国家级开发区优惠政策的优势，积极争取国家、市从项目、政策、资金等方面支持万盛经开区企业发展。企业有重大问题需要当面向经开区领导反映时，可通过经开区对口投资服务中心安排，约见经开区负责人。七是建立企业约见制度：六是整合政策争上扶下：五是营造良好人才环境：四是建立金融支持机制：三是建立财政扶持机制：二是建立要素保障机制：一是加快推进转型发展：万盛区域市场环境——区域规划发展万盛市场调研[1]七大举措，服务企业发展为了进一步提升万盛投资环境，为企业创造68小结1、位于“一小时经济圈”，区位优势明显，推动万盛城市飞速发展；2、万盛是重庆市重要能源基地和唯一的旅游经济试验区2、整体规划以点带面，强化主城区并带动周边的整体发展；3、重点发展工业和旅游业，强调工业强区，旅游兴区；5、良好的生态环境、民风民俗和深厚的历史人文，奠定开发基础；6、七大惠民政策提升投资环境，助推企业发展，带动经济增长万盛区域市场环境——区域规划发展万盛市场调研[1]小结1、位于“一小时经济圈”，区位优势明显，推动万盛城市飞速69项目调研万盛市场调研[1]项目调研万盛市场调研[1]70万盛花园项目建设用地76869㎡，总建筑面积158355㎡，总户数1416户，容积率仅为1.8，绿化率35%，由17栋“5+1”花园洋房、7栋18层高层洋楼、约13691平方米商业及20250平方米停车库等物业配套组成。万盛典型项目调研万盛花园——项目概况项目位于位于塔山路8号·万盛高速公路出口，毗邻建设中的万盛动漫文化产业园，依托万盛公园的自然资源。项目利用地理优势，以原生态山形地貌、错落有致的建筑、悠然闲适的园林景观，科学合理地塑造山区山地建设的独特风格，赋以高尚鲜明的人文个性，展现出小城市的特色风貌。小区规划建筑由17栋“5+1”花园洋房、7栋18层高层洋楼、约13691平方米商业及20250平方米停车库等物业配套组成。小区采用现代建筑与民居形式相结合的设计风格，强调建筑与山水、园林交融自然。小区景观游泳池、篮球场、羽毛球场、KTV影像室等康乐设施齐全，健身步道与公园亲密相连，不仅是一个安全舒适的生活小区，也是一种健康时尚的生活品质和方式。万盛市场调研[1]万盛花园项目建设用地76869㎡，总建筑面积158355㎡，71万盛典型项目调研万盛花园——主力户型万盛花园工程共3期，一期公寓物业于2012年基本己售完，二期以高层和洋房物业为主，三期预计会以洋房为主，具体规划待定。一期2栋公寓，2梯12户，共18层，35-55㎡，仅剩少量房源。二期在售高层和洋房物业，高层为1T4户90-100㎡的三房，共18层；洋房共16栋，以100-130㎡的三房为主。面积区间主力户型公寓（2T12户）35-55㎡一房、两房高层（1T4户）90-100㎡两房、三房洋房（5+1）100-130㎡三房万盛市场调研[1]万盛典型项目调研万盛花园——主力户型万盛花园工程共3期，一期72万盛典型项目调研万盛花园——户型解析套内面积约：88.95㎡三室两厅双卫双阳台套内面积约：106.06㎡三室两厅双卫双阳台套内面积约：66.06㎡两室两厅一卫双露台户型解析：三房布局，通风采光良好；超大景观阳台，享受公园四季美景；飘窗设计，主卧配卫生间，提升品质。户型解析：板式结构、户型方正大气；客厅4.2米大开间，通透明媚；动静分区，互不干扰，彰显私密。户型解析：板式结构，三面采光；客厅4.2米大开间，5.1挑高，彰显品质；35平双超大露台，增加赠送，体现性价。万盛市场调研[1]万盛典型项目调研万盛花园——户型解析套内面积约：88.95㎡73万盛典型项目调研万盛花园——推售情况物业类型面积区间套内均价总价区间月圴去化高层（1T4户）90-100㎡4800-4900元/㎡44万—46万30-40套洋房（5+1）100-130㎡5000-6500元/㎡50-60万10-15套万盛花园当前有70.69、88.9