生活中的经济学第七讲课件

现代生活中的经济学

第七讲

平民生活中的经济学

内容提要

1、日常生活中的经济学知识2、日常生活中的经济学现象3、日常生活中的经济学热点问题分析教学目的和要求

了解国内生产总值（GDP）、基尼系数、恩格尔系数、消费者物价指数（CPI）、幸福指数、消费者信心指数等经济学知识；了解假日经济、考试经济、会展经济、网络经济、外部效应、绿色GDP等经济现象1、日常生活中的经济学知识

国内生产总值（可以衡量国家财富的GDP）

基尼系数（贫富差距为什么越来越大）

恩格尔系数（问候语为什么会发生变迁）

个人收入（姚明为什么收入这么高）

生活成本指数（北京的生活压力为什么很大）

房价收入比（年轻人为什么买不起房子）

消费者物价指数（CPI）（1元钱为什么越来越不值钱）

幸福指数（穷人为什么会感觉幸福）

消费者信心指数（

信心比黄金更重要——消费者信心指数）

负担系数（80后的负担为什么这么重）

1.1可以衡量国家财富的GDP

GDP是指一个国家（或地区）所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。国内生产总值有三种表现形态，即价值形态、收入形态和产品形态。

这里所指的最终成果是没有民族和国籍之分的，就是说在一国的领土范围之内，无论肤色，不管国内企业还是外国企业，只要是它在这个时间所创造的都归入GDP内。比如，诺基亚在中国的分公司所获得的利润就要计入中国的GDP；联想在美国的公司所获得的利润就会计入美国的GDP。

这里的“生产”，是指所有生产的产品的价值，不包括销售的收入。如生产了100台电视机，不管是否销售出去，就按100台电视机来计算社会财富的价值。

这里的“最终产品和劳务”，是指最终为人们所消费和使用的物品，不包括中间产品，以避免重复计算。

这里的“价值”，是指这些最终产品和劳务都是要通过市场价格来统一计算的，不是厂家自己臆断的价值。

1.1可以衡量国家财富的GDP

我们在经济生活中使用GDP是为了衡量一个国家或地区的经济产出，或者说是生产能力。对于一个国家或地区而言，也存在一个投入和产出的问题。到底生产能力有多强，或者说创造了多少社会财富，需要有一个统一的度量单位，以便进行比较。GDP就是用来衡量国家或地区社会财富的尺子。

在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法：生产法、收入法和支出法。三种方法分别从不同的方面反映国内生产总值及构成。

GDP和GNP的区别：如有一个家庭，妻子在家里种菜，一年产值3000元，丈夫在外地卖馄饨，一年产值3万元；他们有一间房屋出租给个体户做生意，一年产值是1万元。那么这个家庭的“家庭生产总值”（GNP）就是丈夫和妻子的生产总值是3.3万元；这个家庭的“家内生产总值”（GDP）是妻子和房屋的生产总值（房租）为1.3万元。

1.1可以衡量国家财富的GDP

另外，同样是GDP,不同的国家有着不同的内容。比如日本，2007年的GDP是5.29万亿美元，排名世界第二。同时还有3.5万亿海外资产，这是不包括在GDP之内的（GDP是本土之内的产值，不管是本国外国；GNP是本土内外所有本国国民产值）。

这样一来，就显出了中日差距。中国的GDP大头是人家的，自己只占小头；日本的GDP差不多都是自己的（外资部分只占1%），海外的一大块资产没计算进去。由此可见，中日GDP内容的差距主要体现在外资上。日本经济发展走了一条与中国完全不同的道路。

由此可见，我国单纯追求GDP和出口的外向型经济发展模式弊端重重，多年发展下来，只是一个廉价的打工国家（“世界工厂”），是为他人在做嫁衣裳。在美国金融危机爆发后，这种发展模式再也维系不下去了。中国必须走出一条切实发展自己的道路。1.2基尼系数：贫富差距为什么越来越大

绝对平均的社会是不正常的，因为在市场经济社会中，竞争普遍存在，“优胜劣汰，物竞天择”这个经济规律是不可抗拒的，竞争势必造成贫富差距。比如马克•扎克伯格24岁就拥有了15亿美元的身价，成为世界上最年轻的自主创业亿万富翁，而很多与他同龄的美国人可能才刚刚毕业开始工作，一无所有，这就是巨大的贫富差距。市场是现实而残酷的，同时也是自由竞争的，那些一无所有的美国大学生通过自己的努力，很可能将来某一天也会成为富豪，甚至超过扎克伯格。这种贫穷和富有的差距致使市场形成了一种无穷的动力，不断促使贫穷者向富裕的方向靠拢，小富者向着大富拼搏，大富者向着巨富奋斗。生生不息，永无止境。

但是对于一个社会而言，贫富差距也不宜过大，过大就失去了安全保证。巨大的贫富差距很容易让人们产生不满情绪，引起社会动荡。

按照联合国有关组织规定：基尼系数若低于0.2，则收入绝对平均；若介于0.2和0.3之间，则收入比较平均；若介于0.3和0.4之间，则收入相对合理；若介于0.4和0.5之间，则收入差距较大；若高于0.6，则收入差距悬殊。1.2基尼系数：贫富差距为什么越来越大

基尼系数的评价指标体系在公正性方面存在着局限性，基尼系数的提出是基于市场经济发育比较充分、地域差异比较小、人口比较小、基本消除城乡二元结构的西方社会。我国人口众多，地域辽阔，经济呈现出典型的城乡二元结构的特点，各地区的生活费用指数和基本物价水准也呈现比较大差异。因此，盲目“炒作”基尼系数而不深刻认识我国发展的阶段性特征，只会造成错误的认识。

此外，国际上有些国家，虽然基尼系数超过了0.4的警戒线，却没有发生动乱。但是发生动乱的国家，其原因却各种各样，有宗教的、有民族的、有国际的，当然也有经济的，但其中很大一部分并非由于收入差距扩大而直接引起。

简言之，基尼系数是衡量收入分配差距的指标，反映收入分配的公平程度，要科学认识、科学运用。

1.3恩格尔系数：问候语为什么会发生变迁

“你吃了吗”这是以前人们见面时最常用的问候语，就和现在“你好”差不多的意思。然而这句话在外国人看来非常特别。有这样一个有趣的故事：

大概在20世纪80年代初期，北京某国企聘请了两个美国工程师，有一天这两位工程师刚从卫生间出来，正好碰上企业老总也上卫生间，老总非常自然地问候了一句：“你吃了吗？”这两位工程师非常尴尬，心想：刚从卫生间出来就问这种话也太没礼貌了！然而老总也感觉非常委屈，自己明明是礼貌地打招呼，结果对方却不回答自己。

“你吃了吗？”这句问候语曾经在中国人的历史上存在了几百年。随着社会的不断发展进步，过去的口头问候语已离我们远去，这也说明“吃”对大多数人来说已经不是最重要的事情了，因为为吃不饱肚子而发愁的人已经少之又少了，更多的钱被人们用在教育、旅游、娱乐、健身等事情上。

那么，为什么问候语会发生变迁呢？

1.3恩格尔系数：问候语为什么会发生变迁

为什么问候语会发生变迁呢？

这主要是因为食物开支在人们的总开支中所占的比例越来越小了，人们的生活质量越来越高了。那么，怎样衡量人们的生活水平呢？这就涉及经济学上的恩格尔系数。

萨缪尔森在描述家庭预算开支这个问题的时候，提到恩格尔系数的这一概念。他说：“随着家庭总收入的增加，用于购买食物的开支在总开支中的比重会下降。”此外，萨缪尔森对于恩格尔系数也有另一种见解，他指出：“食物支出在收入中占据的比重会随着收入的上升而下降。”

按照萨缪尔森对于恩格尔系数的看法，恩格尔系数可以表示为食物开支在家庭总收入中占据的比重。这就是萨氏恩格尔系数。

1.3恩格尔系数：问候语为什么会发生变迁

恩格尔系数最早是由德国经济学家和统计学家恩格尔提出的，主要用来衡量居民生活水平的高低。这个计算方法表示随着居民收入的增加，耗费在食品上的支出会减少，二者成一个反比例关系，关系数值越小，食品上的支出越少，生活水平则越高。而萨缪尔森提出的萨氏恩格尔系数正是对恩格尔的完善和发展。基于恩格尔系数的特点，联合国粮农组织提出这样的标准：恩格尔系数超过59%为贫困，50%~59%为温饱，40%~50%为小康，30%~40%为富裕，低于30%为最富裕。

但是，恩格尔系数这个衡量指标并非是万能的，它也有失灵的时候。例如，在贫困地区，“勒紧腰带过日子”是人们长期以来形成的习惯，这种习惯也会降低恩格尔系数，但此时人们的生活水平并未提高。

1.3恩格尔系数：问候语为什么会发生变迁

大家都知道，家庭总支出规模基本不变的前提下，由于学费、医疗费、水电费、燃气费等刚性费用的急剧增加，对于一个收入恒定的家庭来说，现实的选择就是压缩食物支出。这种情况在西部落后地区尤其普遍，“省吃俭用”成为老百姓的通常选择，而这种选择完全是为了应付急速增长的学费、医药费和房费等刚性支出。

另外，恩格尔系数也受到不同地区消费习惯的影响，“吃在广东，穿在上海”便是对两地消费习惯的高度概括。恩格尔系数在广东较高，这与当地的消费习惯有关系，而恩格尔系数恰恰忽略了这样的差异。

因此，在我国应用恩格尔系数时，就要考虑到这样的不可比因素，如居民生活习惯的差异，消费品价格不同以及社会经济制度所产生的特殊因素。对于这些应考虑的不可比因素，恩格尔系数在分析和比较时应作相应的剔除。

1.3恩格尔系数：问候语为什么会发生变迁

经济启示录：

萨缪尔森教授提出的萨氏恩格尔系数是对恩格尔系数的补充和延伸，它们都强调了“食物的支出所占的百分比会随着收入的增加而减少”这一点。

在现实生活中，恩格尔系数是世界各国衡量居民生活水平的主要指标，恩格尔系数越低，居民生活水平越高，反之亦然。不过因为某些不可抗拒因数，诸如消费习惯等，恩格尔系数也有失灵的时候。1.4个人收入：比尔盖茨为什么收入这么高

北京时间2011年3月10日，《福布斯》杂志公布了2011年的全球亿万富翁排行榜，比尔•盖茨以560亿美元的个人财富排行第二名，他的财富相比去年增长了30亿美元。位居榜单最后一名的中国新东方教育科技集团总裁俞敏洪，他的个人收入超过10亿美元。在比尔•盖茨的个人财富中，只有30%的财富来自微软，其余70%来自微软之外的投资。

盖茨等人之所以获得巨额的个人收入，跟他们个人的聪慧天赋、后天的努力、认真勤奋的工作、得到好的机遇或贵人相助等都是分不开的。

1.4个人收入：比尔盖茨为什么收入这么高

什么是个人收入？个人收入是经济学上一个重要的经济指标，是指个人通过各种方法或途径所取得的收入的总和。个人收入一方面可以反映个人的实际购买能力，另一方面也可以预示消费者将来对于商品或服务等需求的变化。个人收入指标能够预测个人的实际消费能力，是对将来消费者变化以及评估社会经济状况好坏程度的重要指标。

个人收入提高意味着社会经济景气；而个人收入下降则代表社会经济发展趋缓，甚至衰退，是货币汇率走低。不过如果个人收入增长过快，央行就会担心发生通胀，进而选择加息的货币政策，因为加息能够使货币汇率走高。不过对于像比尔•盖茨和巴菲特这种世界富豪个例来说，他们个人收入的高低并不能反映社会经济的实际情况，真正反映社会民生的还是普通民众的个人收入。1.4个人收入：比尔盖茨为什么收入这么高

许多人认为国家统计局公布的数据与自己的实际收入并不相符，甚至差距很大。实际上，制约普遍民众收入增长与消费“感觉”的，不仅仅是收入与消费的绝对涨幅，还包括保险、教育、医疗、住房、养老等社会福利保障。这些福利保障如果还没有让普遍民众切实感受到惠泽，人们就会感觉有很大差距。尤其是近几年，由于受到金融危机的影响，整个社会通胀压力很大，人们的生存状态也越发艰难。工资没涨，物价涨了，人们的实际收入缩水了，可支配收入也随之缩水了；消费支出，更是要能省则省，尽量把钱花在刀刃上。

近几年来，我国居民个人收入不断上升，这是值得肯定的。但是，个人收入的涨幅始终没有追上过我国GDP的增长速度，并且二者之间的差距越来越大，这一点也是让民众质疑的地方。因此，政府应该重视居民的个人收入，使居民个人收入和国家GDP实现同步增长。

1.4个人收入：比尔盖茨为什么收入这么高

经济启示录：

比尔•盖茨的巨额个人收入，一方面反映了他的社会地位和财富，另一方面也反映看社会贫富差距的巨大。就我国目前现状而言，虽然个人收入连年增加，然而居民个人对国家GDP的分享却逐年减少的，这是导致贫富差距拉大

的一个重要原因。

1.5生活成本指数：一线城市的生活压力为什么那么大

2010年2月21日，哈佛商业评论网发表了一篇题为《逃离北上广，白领迁移更新二三线城市》的文章，文中这样写道：“由于历史原因，中国的社会资源长期过度集中于一线城市。这样的年轻人也是怀揣知识来到一线城市寻梦。但近年来，一线城市的房价和生活成本一路飙升，而且由于竞争激烈，他们生活在窘迫与不安之中。”房价的居高不下，生活成本的大幅度提高，就是很多“蚁族”和“白领”从一线城市撤离的主要原因。

2010年6月30日，美世咨询公司发布了《2010年全球城市生活成本排名》。这一调查结果显示，安哥拉的罗安达位居首位，东京名列第二，乍得的恩贾梅纳位居第三。总共有7个中国城市进入2010排名榜，中国香港排名第八，北京排名第十六，上海排名第二十五。美世的这个全球权威的生活成本调查，世界很多国家的政府和企业都依据这个标准来决定其海外派驻员工的福利薪酬。

1.5生活成本指数：一线城市的生活压力为什么那么大

在这份排行榜中，排名前25的城市大部分属于发达国家，而中国作为一个发展中国家，在其中就占了7个席位。可见当下我国人民的生活成本确实非常之高。

此外，在城市生活成本大幅提升的大环境中，城市里本地人和外地人呈现了两种截然不同的生存状态。以北京为例，大部分北京人因为住房有保障，社会保障相对齐全，个人收入也是不断上升，所以生活成本的提升对他们影响不大，他们的生活的水平依然有所提升；而对于外地人来说，他们几乎没有任何保障，而且生活成本上涨的幅度远远超过了收入增长的幅度，这就使他们的生活水平大幅度下降。

1.5生活成本指数：一线城市的生活压力为什么那么大

我国是一个发展中国家，各地城市化发展进程不同。“北上广”

等一线城市发展较快，使得越来越多的人涌进一线城市。随着大城市流动人口的增加，物质消费、交通、住房等的需求也逐年增长，这些城市的生活成本也就越来越高。

如何解决这个问题呢？就目前的状况而言，短期内“北上广”等一线城市的生活成本很难降下来，而选择去二三线城市发展则是个不错的选择。此外，政府应该通过一些有效的经济手段抑制过高的房价和房租，并且尽快建立完善的社会保障体系，为城市中的外地打工者提供完善的社会保障，尽可能降低生活成本提高对他们生活质量的影响。

1.6房价收入比：为什么美国很多年轻人热衷租房

曾有调查数据显示，52％的美国人第一次购房时的年龄在31岁，而美国人的平均工作年龄是21岁，平均结婚年龄是26岁。换言之，超过一半美国年轻人是在工作10年、结婚5年之后才考虑购房。

大多数美国年轻人热衷租房，在经济不富裕与渴望自由的情况下，租房已经成为一种时尚和流行。为什么这么多美国年轻人热衷租房呢？实际上并不是他们不想买房子，而是房价太高了，他们不具备购买能力。

房价收入比是衡量房价与普通民众购买能力的一个国际惯用经济指标。顾名思义，房价收入比是指房价格与城市居住家庭年收入之间的比值。按照国际上通行的标准，房价收入比在3~6之间属于正常范围。

1.6房价收入比：为什么美国很多年轻人热衷租房

根据2008年《中国统计年鉴》的有关数据进行计算得出，2001年我国的平均房价收入比为15。此外，我国各地城市的房价收入比是不一致的，中小城市的房价收入比一般在6倍以上，而北京、上海、广州、沈阳、大连、西安等大中城市的房价收入一般在10倍以上。有网友爆料，2011年北京的房价收入比为27，这意味着在北京一个人不吃不喝27年才能买得起房！如果与国际标准相比的话，我国的大部分城市的房价明显偏高。

电视剧《蜗居》曾经一度在国内广为传播，主人公郭海萍是一个32岁的已婚女人，她大学毕业以后留在了一线城市工作，有一个两岁的女儿在老家。为了和女儿团圆，她日日夜夜盼望着买房，但收入微薄，根本不具备购买能力。实际上，在我国的一线城市生活着无数个郭海萍，她们是没有本地户口的外地务工者，收入有限，也无法享受当地的社会保障，渴望在城市里有一个安稳的家，可是自己的收入根本购不上高昂的房价。面对这种残酷的现实，有些网友幽默的说：“有情人终成房奴，有房人终成眷属。”

1.6房价收入比：为什么美国很多年轻人热衷租房

二线城市的房价会便宜一点吗？答案是否定的。

在沈阳工作的李雷非常郁闷，眼揪着沈阳的房价一路攀升，最便宜的房价也远远超过他的承受能力——6800元/平方米。这对于工作五年的他来说，就算是买个五六十平方米的蜗居也很难困难。郊区一套80平方米、单价7000元的房子，总价至少要60万元，这对他来说也是一个天文数字。李雷不知道自己应该怎么办，才能拿到婚姻的入场券——一套属于自己的房子。李雷和女友的年收入是6万元，房价是60万元，这两个数字相除，房价收入之比是10。

很明显沈阳的房价收入比已经远远超过了正常水平。

在美国买房子也不是那么容易。美国房子的中间价在20万美元左右，在企业上班的普通美国人，年收入大概3万~4万，扣除税收和保险，可支配收入大概在2万~3万，再除去50％的生活费用，一年存下1~2万美元。这样买房子也要多年，这和美国劳工部的统计数据是一致的。当然，跟中国人相比，美国人买房子还是容易的。

1.6房价收入比：为什么美国很多年轻人热衷租房

但是，中美两国年轻人在面对房子问题上的态度却是大相径庭的。很多美国年轻人热衷于租房子，而中国年轻人对于租房子则表现得不那么能接受。这其中不光是传统文化的原因，更多的是国情方面的原因。

第一，中国租房市场和美国大不相同。目前中国的租房市场还不成熟，城镇中具有一定规模、相对稳定的租赁房只有2％，绝大多数是个人产权房，因此其租金与租期都非常不稳定。而在美国，政府为租赁房屋市场提供了很多金融上的支持，租房市场非常成熟。

第二，目前国内的租房市场非常不规范。租房者随时面临着“被涨房租”“被搬家”等状况，而且租房质量良莠不齐，有的房子条件很差价格却也不便宜。租房客长期处在一种没有安全感、居无定所的状态中。

第三，中国的房子除了居住功能之外，还附带了很多社会价值，比如落户、孩子就近入学等。在中国青年报社会调查中心与新浪新闻中心的一项联合调查中，一个受访者这样说道：“结婚买房子并不是观念问题，而是现实问题！刚毕业参加工作，户口是集体户口，没有房子我的孩子没办法落户，没有房子我的孩子也没有地方上学。”

1.6房价收入比：为什么美国很多年轻人热衷租房

总之，现在房子问题已经成为人们心中的大难题，不管是买房市场还是租房市场，都亟需政府的关注和管理。

经济启示录：

著名经济学家罗格夫认为目前中国的房价已经非常之高，而居民个人收入却远低于房价，这是造成中国房价收入比过高的关键原因。就当下的情况说，政府方面要加大力度管理房产市场。使房价回落到正常水平，另一方面规模化的租房市场也很重要。1.7消费者物价指数：1美元还能买多少东西

消费者物价指数，即CPI。CPI是根据居民生活相关商品及人们的劳动力价格统计出来的一个指标，其作用是针对通货膨胀水平的一个定量的体现。

简单地说，现在与我们衣食住行相关的一些物品，很多价格都在涨，那到底涨了多少呢？这就需要一个统一的标尺来衡量，这个标尺就是CPI。

CPI作为一个固定的价格指数，它所考量的仅仅是和居民生活相关的一些商品及劳务价格。当CPI的升幅过大时，则表明居民生活成本相对变高，如果你的收入没有增加，那么相对于社会环境来说，你的收入实际上就降低了。

举一个简单的例子：去年的100元没有花掉，今年CPI上升了6％,这100元只能买到等同于去年94元的商品及劳务服务。因此CPI的上涨，实际上就是物价上升。如果CPI升幅过大，就是通货膨胀，会造成国民经济不稳定。2007年金融危机之后，CPI的过快上涨已经严重影响了美国民众的生活水平，对发展中国家尤甚。

1.7消费者物价指数：1美元还能买多少东西

你知道CPI是怎么上涨的吗？网上流传着这样一个笑话：

某城市生活着A、B、C三个人，A有6套房子，不工作，每个月收房租过得衣食无忧；B有一套房子，每月上班领工资；C没房子，租房住，靠卖菜为生。忽然有一天要收房产税了，C说：“我大力支持，等房价下跌了，我就买得起房子了。”B说：“无所谓，爱收就收，等房价下跌了，我就再买一套房子。”A说：“房产税收1％啊，我交，从下个月起房租涨5％”房租涨了，C很心烦，为了生存他决定菜价涨10％。A和B去菜市场买菜，发现菜价大幅度上涨，只好买些破烂菜凑合吃。就这样，三个人的生活水平都下降了，CPI上升了。

这则笑话或许不能说明CPI上涨的原因，但是说明了一点，CPI上涨对所有人来说都不是一件好事，因为这意味着会影响生活质量。1.7消费者物价指数：1美元还能买多少东西

自2007年开始，我国的CPI如同野马脱缰一般，狂奔上涨（2007年2月为2.70％，而2008年2月达到8.70％），这让几乎所有的人目瞪口呆。从此，网友们经常打趣说：“你可以跑不赢刘翔，但必须跑赢CPI！”的确，随着CPI连续不断地升高，人们日常生活的方方面面越来越多被牵动着，人民币升值，粮价上涨，肉价上涨，油价上涨，房价上涨，所有的一切都在上涨！人们非常明显地感觉到自己拥有的财富在缩水。面对CPI，你无力反抗。

那么，普通大众应该怎么做才能在和CPI的赛跑中获胜呢？理财是一个不错的选择。

1.7消费者物价指数：1美元还能买多少东西

一般来说，人的一生可划分为4个时期，不同时期需要采用不同的应对策略：

一是单身期.这一时期的是刚工作还未组建家庭的年轻时期。处在这个阶段的人薪金收入不高,不少人甚至入不敷出。但若能理财，坚持长期投资,赢利能力还是相当可观的.例如:从2000年8月上证基金指数推出到2008年1月底，如果进行基金定投的话，年均收益在30％以上，这是远远超过CPI增大的。

二是养育期。这时期指的主要是从结婚生小孩到小孩成年的一段时期。这一时期的人一般收入丰厚且稳定，但因为偿还贷款、养育小孩、赡养老人等原因，经济负担也很重，可以投资的钱并不充裕。处于这一阶段的人除了延续单身时期的基金定投，增加家庭保险的保障也是必不可少的。这时候按照个人对于风险承受的不同能力，应尝试不同投资比例的债券型基金。

在选择银行理财产品方面也可以尝试本金安全、收益浮动的产品。另外可根据每个家庭的实际情况，适当选择尝试股票、黄金或者外汇买卖等理财方式。

1.7消费者物价指数：1美元还能买多少东西

三是稳定期。这一阶段是指从孩子成年后再到自己退休前的一段时间。这一阶段的家庭成员是由收入较稳定的中年夫妇和成年子女构成，家庭成员的收入同时达到巅峰期，且生活支出所占的比例逐渐开始降低。

这个时期是家庭理财的黄金期。此时的基金、新股产品及银行理财产品都是很不错的选择。当然，最基本的是还要买足终身寿险和年金保险，定期投资黄金和住宅之外的不动产是不变的主题。其中贯穿一生的基金定投也是不可或缺的。

1.7消费者物价指数：1美元还能买多少东西

四是退休期。这一时期的家庭成员多为老人，其收入减少，且因为健康等原因造成必要潜在支出增加。其生活收入全部依靠社会保障收入（退休金收入）及理财收入。

在理财时，应侧重于保值，应选择低风险的投资。用少量的资金进行基本风险可控的投资，从而避免通货膨胀对自身资产造成的损害。在中年时期已买的各类保险正是当前老年人多病多意外的保障，且坚持了几十年的基金定投，这个时候就转为“基金定赎”，与退休工资一起构成养老的现金，从而维持生活。

总之，如果能针对不同时期配置相应的投资，且长期坚持，就一定能跑赢CPI，这是一个需要长期坚持的过程。只有持之以恒才能获得不错的收益，给自己的生活质量以足够的保障。1.7消费者物价指数：1美元还能买多少东西

经济启示录：

消费者物价指数（CPI）上升过快，不仅会影响人们的生活水平，还可能造成社会动荡。由此可见，CPI上涨过快对于普通民众和政府来说都不是一件好事。面对当前CPI不断上涨的趋势，普通大众应该根据自己的实际情况合理理财，尽量降低通胀带来的损失。1.8幸福指数：为什么富人没有穷人幸福

有这样一个发人深省的故事：

鲍勃·哈勒尔曾是一家建材市场的普通装卸工人，生活虽然贫寒但是很幸福。50岁那年，他意外地中了彩票头奖，总额将近4000万美元。从此，鲍勃

再也无须为生计奔波，他购置了多处房产和几辆汽车。在别人看来，鲍勃的生活应该是多姿多彩的，然而，令人意想不到的是，两年后，鲍勃把自己关在他豪华处所的一间浴室中，用手枪对准了自己的心脏，一声枪响后，一个生命就此了结。很多人感到震惊，一个拥有如此优越的物质生活的人为何选择结束自己的生命？

实际上这个问题的答案很简单——他认为自己过得不幸福，甚至可以说是很痛苦。为什么富人反倒没有穷人的幸福了呢？这就涉及经济学上的幸福指数概念，要了解幸福指数首先要知道萨缪尔森的幸福公式。

1.8幸福指数：为什么富人没有穷人幸福？

美国经济学家保罗·萨缪尔森提出的幸福公式是：幸福=效用/欲望。也就是说，幸福是由效用和欲望这两个方面的因素决定的。

效用的概念十分抽象，经济学上的效用是指从消费物品中得到的主观享受或满足。但是由于其主观性在起作用，所以，价钱高并不意味着效用就一定高，消费多也并不意味着效用就一定高。欲望就是想要达到的目标。就个人和家庭而言，欲望就是指过上高品质的生活，父母能够安享晚年，子女能够接受良好的教育，自己也可以满足自己的爱好。

萨缪尔森的幸福公式告诉我们，我们所谓的幸福生活，就是要过上“令人满意”的生活。当效用不变时，幸福就取决于欲望，这时，欲望越小人就越幸福。总之，效用越大越幸福，欲望越小越幸福。

1.8幸福指数：为什么富人没有穷人幸福

幸福指数这一概念最早是由不丹国王提出来的。二十多年前的不丹，人均GDP只有七百多美元，但是不丹国民的整体幸福感非常高。经济学上通常认为幸福指数是衡量幸福感的主观指标和数值，而幸福感不仅是人们对生活状况的客观事实判断，也是对生活满意度的主观价值判断。

随着社会经济的发展，今天，人们已经不再为衣食而发愁了，但是衣食无忧了，人们的抱怨却多了。很多学者、官员对此十分困惑：为什么经济发展了，人们的幸福感却降低了，而且往往穷人要比富人的幸福指数高很多？

其实，从经济的角度来看，这非常好理解，正如萨缪尔森所言，人的幸福程度要取决于效用和欲望，富人因为物质资源丰富，所以他们通过消费得到的效用并不高，而且往往越是有钱人，对生活的欲望就会越高，即低效用/高欲望=小幸福。

相反，通常情况下穷人在消费时得到的效用比较高，而对生活的欲望也相对较小，即高效用/小欲望=大幸福。1.8幸福指数：为什么富人没有穷人幸福

但是，很多人不知道如何获得幸福。一位名人曾说：“有相当一部分人都不知道何为幸福。在他们看来，有大把钱财，有名车，有豪宅，就是幸福。”

那么，人怎样才能幸福呢？人生真正的幸福是什么？金钱？健康？快乐？爱情？友情？亲情？回答都不全面。答案应该是所有这些东西的叠加。这些东西中任何一样都是构成幸福人生不可缺少的要素。有钱、有健康、有快乐、有爱，这就是人生的幸福所在，也是人生的最大财富。

人们喜欢金钱、追求金钱，并不是因为它是人们生活的全部，而是因为它可以让人们的生活更加有质感，更加有自由。有了足够的钱，人们就不用为了得到它而受更多的束缚，就有资本不去做那么自己不喜欢的事情，也就有更多的时间去实现自己的梦想。人们要清楚，追求金钱的目的其实是为了“不再追求金钱”。所以，金钱的多寡不是一个数字的问题，而是一个心态的问题，无止境地追求金钱人生是没有任何意义的。

1.8幸福指数：为什么富人没有穷人幸福

健康也是如此。健康是人生一笔巨大的财富，我们要凭借健康的身体去追求财富，同时也需要有健康的身体来享受财富。健康是人生幸福不可缺少的组成部分，有什么比“有命挣钱，没命享受”更加让人扼腕呢？所以一定不要用自己的健康去换取金钱，那注定是个赔本买卖。

快乐是什么？人们说“知足常乐”。所以，快乐是一种知足的心境。当你的生活被无止境的金钱欲望占满的时候，恐怕你的快乐也就没有了。所以，真正聪明的人懂得能挣钱的同时，也要享受财富带来的快乐。

有了亲情、爱情和友情，人们的生活中就有了爱。“爱”是对幸福最重要的诠释，所以幸福需要爱。这是用金钱买不来的东西，因此它才珍贵。

1.8幸福指数：为什么富人没有穷人幸福

有人喜欢拿金钱和爱相比，以此来显示“爱”的高尚纯洁和“金钱”的俗不可耐，实际上，这两者之间并不矛盾，因为它们本身不具有可比性。“金钱”是一种工具，“爱”是一种情感，二者本省的构成成分就不同，硬要拿来作比较是不公平的。

此外，“金钱”可以用来维护“爱”，为它镶个美丽的金边，为它扫除障碍，为它制造更多的浪漫，为它谱写幸福的未来。换言之，当“金钱”遇见“爱”时也可以变成很可爱。只有放弃对金钱的偏见，才能感受爱的醇美，这才是财富的真实含义。

真正的幸福并不是拥有更多的财产，而是拥有这些财产带给你的满足感和幸福感，金钱可以让人们生活得更健康、更快乐、更有人情味。有了金钱、有了健康、有了快乐，有了爱，人的欲望才会得到满足，人生的效用才会更高，幸福指数才会更高。

1.8幸福指数：为什么富人没有穷人幸福

经济启示录：

保罗·萨缪尔森教授提出的幸福公式（幸福=效用/欲望）总结了影响幸福指数的两个因素，即效用和欲望。也就是说效用越高，欲望越低，人的幸福指数越高。在现实生活中，很多人都误以为财产和幸福成正比，殊不知金钱并不能决定幸福。幸福=金钱+健康+快乐+爱，人生的等式中任何一个元素都不能少。要知道，“我们理的不是财，我们理的是人生幸福”！1.9消费者信心指数：信心比黄金更重要

1946年，美国联邦储备局进行了一次居民家庭的资产负债调查，调查的初衷是搜集居民家庭的资产和负债资料。出于技术手段需要首先询问消费者对经济形势、就业、物价、利率的看法，但后来的实践证明，这种对消费者的看法和预期的调查是一种创新。

后来人们将消费者对经济形势、就业、物价、利率的看法或情绪称作消费者信心。经过实践的检验和不断发展，消费者信心指数逐渐被认可并接受，成为经济生活中极受关注的一个重要指标。

2008年，在联合国大会上，面对全球金融危机，温家宝总理说道，在经济困难面前，信心比黄金和货币更重要。这句话给全世界人们合力走出经济困境打了一支强心剂。信心对于一个国家的经济发展起着至关重要的作用。1.9消费者信心指数：信心比黄金更重要

从2008年下半年开始，美国金融危机向全球蔓延，中国也受到冲击。但是，中国人的消费并未受到大的影响，消费者信心依然较强。大多数老百姓对经济发展还是有信心的，这是我们应对暂时的压力，走出金融危机影响的重要保证。

消费者信心指数的产生是社会和经济学理论发展的必然结果。在20世纪40～50年代，随着美国国内经济的发展变化，在凯恩斯消费函数理论的基础上，经济学家对消费与收入的相互关系从理论上进行了一系列补充和修正。

1.9消费者信心指数：信心比黄金更重要

消费函数理论的发展，向人们揭示了消费者行为不仅具有攀附性，而且随着收入的不断增长、信贷制度的不断完善，具有前瞻性。作为一个理性的消费者在计划消费时，不仅是根据当前的收入水平，而且还要依据对未来可能收入的预期。如果未来的就业稳定，收入提高足以抵补物价上涨，这种乐观的预期可以促使消费者大胆消费甚至不惜借钱消费；反之，如果消费者认为未来充满了不确定性，为了预防意外对家庭的影响，就会降低目前的消费转而增加储蓄。消费者预期在作出消费、储蓄决策时起着决定性作用。

消费者的这种信心对一个国家的经济发展起着非常重要的作用。1.10负担指数：我们怎么面对4亿老年人

中国的传统向来重视亲情，一个家庭至少要包括父母、子女两代。如果经济富足，寿命较长，加上其他条件，可以是四世同堂。

改革开放以来，我国的家庭结构趋向小型化；独生子女人数现已超过1亿，而由独生子女加父母组成的独生子女家庭也成为城市中最基本的家庭模式。

对于80年代出生的独生子女而言，如今正当“而立之年”，他们在担起社会责任的同时，还要承担家庭负担。这样的家庭中，他们至少要供养4个老人，还有自己的小孩，负担的确很重。

1.10负担指数：我们怎么面对4亿老年人

关于这样的负担可以用一个经济学名词来测算，即负担系数。所谓负担系数也称抚养系数、抚养比，是指人口总体中非劳动年龄人口数与劳动年龄人口数之比，用百分比表示。

负担系数反映人口年龄结构变化对社会经济发展带来的某些影响。

负担系数表明，从整个社会来看，每100名劳动年龄人口负担多少非劳动年龄人口。负担系数可分为总负担系数、少儿负担系数和老年负担系数。14周岁及以下和65周岁及以上也可能有人参加劳动，15～64岁的劳动年龄人口中也可能有人未参加劳动。上述指标只是根据年龄划分来计算，并不一定反映实际抚养与被抚养的比例，故称为年龄负担系数。1.10负担指数：我们怎么面对4亿老年人

总负担系数=（小于14岁人口数+65岁以上人口数）/15～65岁人口数×100%

21世纪的中国将是一个不可逆转的老龄化社会。不久的将来，一对夫妻要养4位老人，全社会有接近4亿的老龄人口，负担系数较高。我们将如何面对？解决的基本办法就是建立健全覆盖城乡的基本养老保险制度，进一步完善社会保障体系。只有重视以养老保险在内的社会保障制度建设，才能切实减轻80后乃至90后们的负担，保障社会的稳步发展。相关链接：“人口红利”与“人口负债”

所谓“人口红利”，是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大，抚养率较低，为经济发展创造了有利的条件，整个国家的经济呈高储蓄、高投资和高增长的局面。在老龄化社会到来之前形成的劳动力资源相对丰富、抚养率较低，对经济发展十分有利的“黄金时期”，人口经济学家称之为“人口红利”。

“人口红利”必然带来经济增长吗？事实上，“人口红利”更像一个机会，只有抓住这一机会并充分利用才能使“机会”转变为“红利”。如果在“人口红利”期劳动力资源无法得到充分利用，则当人口的“机会窗口”关闭后，“人口红利”也就会随之消失。

相关链接：“人口红利”与“人口负债”

与“人口红利”相对应的“人口负债”就是不断加速的人口老龄化的影响。人口老龄化将会从多个方面影响到我国经济的持续增长能力：老龄化会带来社会抚养比不断提高，加大劳动力的负担和成本；加大消费性人口比例，降低生产性人口比例；劳动力年龄结构“老化”将严重影响到劳动生产率。

要有效化解将来的“债务”，我们必须做好这样两件事：一是必须长时期保持经济又好又快增长；二是必须尽快建立和完善覆盖全体居民社会保障体系。

相关链接：每个人都将会老有所养

1990年10月，我国正式进入老龄社会，老龄人口以每年800万~900万的速度剧增。据预测，到2020年，我国老年人口总数将达到2.48亿老龄化水平将达到17%；2050年将达到4.37亿，约占总人口的30%，达到老龄化峰值。与发达国家相比，我国老龄化社会不仅来得快、势头猛，而且老年人口规模大、高龄老人比例高，老龄化带来的社会问题将更加突出。

从某种程度上说，我国现在的老年福利制度还只是补缺型福利，只是针对一部分老年人和特殊老年群体。2007年底，农村低保制度在全国普遍建立，至此全国城乡贫困老年人口的基本生活得到了有效保障。

相关链接：每个人都将会老有所养

中国有句老话“老有所养”。在老龄化如此严重的当下，老年人的福利问题已成为一个非常严重的社会问题。2009年，北京市民政局联合下发《关于加快养老服务机构发展的意见》，提出了养老服务以“全面关怀、重点照顾”为理念，努力实现“9064”养老服务新模式，即到2020年，90%的老年人在社会化服务协助下居家养老，6%通过政府购买社区照顾服务养老，4%入住养老院集中养老。

北京市将逐步建立集中照料与社区居家互为补充的养老服务体系，推动老年福利服务由补缺型向适度普惠型转变，逐步惠及所有的老年人群体。

随着社会经济的发展，全社会物质文化生活水平的提高，国民福利将大大改善，我国的老年福利政策将随之不断改善和完善。

2、现实生活中的经济学现象

喧嚣的“十一黄金周”背后（假日经济）会展经济离我们并不遥远（会展经济）日新月异的网络经济（网络经济）青山绿水与生活改善同步（绿色GDP）安得广厦千万间(住房经济)

现实生活中的经济学

2.1喧嚣的“十一黄金周”背后（假日经济）

资料：北京市旅游局的一项统计结果显示，2008年，北京市十一黄金周期间旅游总收入为52.5亿元，比2007年同比增长27%。据统计，黄金周7天北京市共接待外地旅游者235万人,比2007年同期增长22%;本市居民在京旅游人数370万人次，同比增长56%；乡村旅游人数197万人次，同比增长20%。旅游总人数达到802万人次，同比增长35%。据统计，故宫、天坛、长城等传统旅游景区仍然是来京游客的必到之处，游客量创历史最高水平。

黄金周期间，北京市餐饮销售大幅增长。据37家餐饮企业数据显示，节日7天营业额累计达到1.1494亿元，同比增长53.6%。

住宿方面，北京市星级饭店平均出租率63%，社会旅馆平均出租率70%，均远远高于平时水平。

公共交通客运量达到1.41亿人次，也创下历史新高。

2.1喧嚣的“十一黄金周”背后（假日经济）

假日经济：是指人们利用节假日集中购物、集中消费的行为，带动市场、带动经济发展的一种系统经济模式。有人形象地称之为:因为有一部分人休息，而使另一部分人获得工作的机会。

假日经济属于消费经济范畴，其主要特征是消费；假日经济具有的文化特征是休闲与旅游，具有的空间特征是流动与聚合，包括人流、物流和资金流。从时间上来讲，集中在双休日和几个节日高峰。

假日经济涉及了第三产业中的大部分行业。除旅游业外，商业、餐饮业、娱乐业、交通运输业、影视业、展览业，甚至是彩票都是假日经济的一部分。

2.1喧嚣的“十一黄金周”背后（假日经济）

假日经济是一种由各种需求、供给和资源配置所引起的经济行为,是在国家扩大内需、刺激消费的政策作用下发展起来的。假日经济是伴随着我国1999年第一个“黄金周”而出现的。“黄金周”在广大老百姓心中，是一个难得的旅游休闲的假期。

随着改革开放的进行和社会经济的发展，居民收入水平有了很大提高。人们的闲暇时间增加了，消费观念也发生了变化：“短缺经济”下，人们重积累、轻消费，无暇顾及精神消费和生活品质的提高，现在我国迈入“相对过剩经济”时期，人们开始注重生活档次的提升。这是“假日经济”出现的原因。

2.2日新月异的网络经济（网络经济）

阿里巴巴是全球企业间电子商务的著名品牌，是目前全球最大的网上交易市场和商务交流社区。阿里巴巴创建于1998年年底，总部设在杭州，并在海外设立

美国硅谷、伦敦等分支机构。

2003年“非典”爆发，网络商务价值突显，阿里巴巴成为全球企业首选的商务平台，网络各项指标持续高速发展，其中代表商务网站活跃程度和网站质量的重要指标——每日新增供求信息量比去年同期增长3～5倍。

阿里巴巴两次被哈佛大学商学院选为MBA（工商管理硕士）案例，在美国学术界掀起研究热潮，四次被美国权威财经杂志《福布斯》选为全球最佳企业间电子商务站点之一、最受欢迎的B2B网站、中国商务类优秀网站，被誉为与雅虎、亚马逊、易趣、美国在线比肩的五大互联网商务流派代表之一。

2.2日新月异的网络经济（网络经济）

阿里巴巴创始人、首席执行官马云被著名的“世界经济论坛”选为“未来领袖”，是50年来第一位成为《福布斯》封面人物的中国企业家，曾多次应邀为全球著名高等学府麻省理工学院、沃顿商学院、哈佛大学讲学。

网络经济是指建立在计算机网络基础之上，以现代信息技术为核心的新的经济形态。它以信息为基础，以计算机网络为依托，以生产、分配、交换和消费网络产品为主要内容，以高科技为支持，以知识和技术创新为灵魂。从经济形态上看，它是信息经济或知识经济的主要形式。

2.2日新月异的网络经济（网络经济）

网络经济是一种高度信用化的经济形态，它对经济中的信用度要求很高，它的实质就是强化的信用经济；此外，网络经济是全球化经济，它是建立在综合性全球信息网络的基础之上的，突破了时间和空间以及国界的限制，使经济活动成为全球化的活动。在物质上是虚拟的，即在互联网上的经济活动实际上只是一套符合体系，它是经济社会实物经济在互联网上的再现，必须与实际经济相对应。

不能把网络经济理解为一种独立于传统经济之外的纯粹的“虚拟”经济。网络经济实际上是一种在传统经济基础上产生的、经过以计算机为核心的现代信息技术提升的高级经济发展形态。

网络经济这种新的经济形态正以极快的速度影响着社会经济和人们的生活。

2.3会展经济离我们并不遥远（会展经济）

会展经济是一种形象说法，是以各种类型交流会、洽谈会、展览会、博览会的总称。它是利用一定的地域优势、经济特色、资源优势，由政府或社会团体组织，召集供需双方按照事先确定的时间和地点，举行的以专业性的或综合性的产品布展、宣传、交易和服务为内容的特色型经济活动。

会展经济可分为：“政府推动型”（如德国）、“市场主导型”（如法国、香港）、“协会推动型”（如加、澳）、“政府市场结合型”（如美国）四大模式。

会展经济不仅本身能够创造巨大的经济效益，而且还可以带动交通、旅游、餐饮、住宿、通信、广告等相关产业的发展。

2.3会展经济离我们并不遥远（会展经济）

在市场竞争日益激烈的情况下，企业都想寻找机会搜集市场信息、促进产品销售，而参加会展无疑是一个契机。通过参加会展，企业可以及时、准确、低成本地获取各种有效的信息，进而实施恰当的市场营销组合策略；同时通过产品尤其是新产品展示，可以诱导甚至创造消费者需求。会展经济还能够促进城市的发展，提高城市的知名度和美誉度。

会展经济在国外一直得到政府和实业界的重视，对推动经济发展起到了强大的促进作用。一位外国市长这样平价，“如果在我这个城市开一个国际会议，就好比有一架飞机在我的头顶上撒美元”。在国内，迅速崛起的会展经济成为经济发展的推进器和新亮点，成为许多城市的新景观。

2.4绿色GDP（青山绿水与生活改善同步）

我们知道，中国是世界上经济增长最快的国家之一，但是，由于资源的浪费，生态的退化和环境污染的加剧，在很大程度上抵消了经济增长的成果。

一直以来，一些地方政府始终将GDP放在第一位，往往忽视了环保。因为强调环保就要投入，许多工程就不能开工，就会影响GDP的增长。

绿色GDP是从GDP中扣除自然资源耗减价值与环境污染损失价值后剩余的国内生产总值，称为可持续发展国内生产总值。

绿色GDP能够反映经济增长水平，体现经济增长与自然环境的和谐统一的程度，实质上代表了国民经济增长的净正效应。2.4绿色GDP（青山绿水与生活改善同步）

绿色GDP能够反映经济增长水平，体现经济增长与自然环境的和谐统一的程度，实质上代表了国民经济增长的净正效应。绿色GDP占GDP比重越高，表明国民经济增长对自然的负面效应越低，经济增长与自然环境和谐度越高。绿色GDP核算有利于真实衡量和评价经济增长活动的现实效果，克服片面追求经济增长速度的倾向，有利于促进经济增长方式的转变，从根本上改变GDP唯上的政绩观，增强公众的环境资源保护意识。

我国正在积极推行的绿色GDP的计算方法，用公式表示：

绿色GDP＝GDP总量－（环境资源成本＋环境资源保护服务费用）

2.4绿色GDP

（青山绿水与生活改善同步）

资料：2006年9月7日，我国首份绿色GDP核算研究报告正式对外公布。该报告指出，2004年全国因环境污染造成的经济损失为5118亿元。其中，水污染的环境成本为2862.8亿元，占总成本的55.9%；大气污染的环境成本为2198.0亿元，占总成本的42.9%；固体废物和污染事故造成的经济损失为57.4亿元，占总成本的1.2%。环境污染造成的损失占当年GDP的3.05%。

除了污染损失，还有对污染物排放量和治理成本的核算。如果在现有的治理技术水平下，全部处理2004年排放到环境中的污染物，需要一次性直接投资约10800亿元，占当年GDP的6.8%左右。同时每年还需花费治理运行成本2874亿元，占当年GDP的1.8%。

可见，这些GDP耗费了我们很多的资源，如果扣除资源治理费用，我们的GDP增长非常有限。所以，在GDP的计算中采用绿色GDP的算法非常有价值。

2.5安得广厦千万间(住房经济)

购买房产是自住还是投资？（略）

是存钱买房还是贷款买房？（略）

影响房子升值的因素

影响房价上涨的经济因素

（1）、经济发展

反映经济发展的一个重要指标是国内生产总值(GDP)的增长。GDP增长说明社会总需求也在增加。社会总需求增加预示着投资、生产活动活跃，会带动对厂房、写字楼、商店、住宅和各种娱乐设施等的需求增加，由此会引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。

（2）、居民收入

居民收入水平及其增长对房地产、特别是住宅的价格有影响。如果居民收入的增加是衣食都较困难的低收入者的收入增加，虽然其边际消费倾向较大，但其增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善，这对房地产价格的影响就不大。

如果居民收入增加是中等收入者的收入增加，因为其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，其所增加的收入大部分甚至全部此时依消费顺序会用于提高居住水平，这自然会增加对居住房地产的需求，从而会促使居住房地产价格上升。

如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，因为其生活上的需要几乎已达到应有尽有的地步，边际消费倾向较小，所以其增加的收入大部分甚至全部可能用于储蓄或其他投资，这对房地产价格的影响就不大。但是，如果他们利用剩余的收入从事房地产投资或投机，例如购买房地产用于出租或将持有房地产当做保值增值的手段，则会影响房地产价格。

（3）、物价

不论一般物价总水平是否变动，其中某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动，特别是诸如建筑材料价格(尤其是水泥、钢材、木材的价格)、建筑构配件价格、设备价格、建筑人工费等“房地产投入要素”的价格上涨，会增加房地产开发建设成本，从而可能推动房地产价格上涨。

从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。但在房地产价格中，土地价格、新建商品房价格、存量房屋价格、房屋租赁价格，或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同方向的。

（4）、利率

利率的升降对房地产价格有较大影响。从房地产开发建设成本的角度来看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的投资利息，从而使房地产价格上升或下降。

从房地产需求的角度来看，由于现行购买房地产、特别是购买商品住宅普遍要借助于贷款，所以利率特别是房地产抵押贷款利率的上升或下降会增加或减轻房地产购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，导致房地产价格下降或上升。

从房地产价值是房地产未来预期收益的现值之和的角度来看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上升。综合来看，房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降;利率下降，房地产价格会上升(此句话为重要结论)。

（5）、汇率

当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨;相反，会导致其房地产价格下降(此句话为重要结论)。

（6）影响房价的制度政策因素

1）、房地产制度政策

房地产制度政策对房地产价格的影响也许是最大的，特别是房地产的所有制、使用制、交易管理制度及价格政策。

2）、税收政策

3）、金融政策

4）、特殊政策5）、相关规划和计划

房价高的原因：第一，民间资本是推动高房价的首要原因。第二，境外资金进入是推动高房价的次要原因。第三，股市资金是推动高房价的重要原因。第四，地价暴涨是推动高房价的重要原因。第五，银行居民储蓄被撬动，是房价上涨的最后一个原因。相关链接：

住房，是生活的一项基本需求。住房问题，即购买开发商提供的商品房，对大多数中低收入群体来说已成为生活中的一大负担。

商品房不具有保障性作用。保障性住房可以弥补这一缺陷。保障性住房是为那些买不起商品房的低收入和贫困家庭提供的住房保障，属于政府公共福利。保障性住房包括政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房。由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

相关链接：

经济适用住房是以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的商品住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指其价格比商品房市场价格低，适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果。经济适用房政策的实施，对启动内需、平抑房价、完善住房供应体系发挥了显著作用。现阶段存在的问题：住房面积过大、标准过高，并未真正惠及中低收入阶层，同时又加重了政府负担。

相关链接：

廉租住房是向最低收入群体提供的租金低廉的住房。但其保障的范围过窄。

政策性租赁住房是政府为解决既买不起商品房，又不符合廉租住房申请标准人群的住房问题而采取的措施。是通过政府投资建设新房的方式进行的，其租金是房屋成本价再加上适当的管理费，就是成本租金的价格。3、日常生活中的经济学热点问题分析

中国的食品安全问题

警惕权力“寻租”

社会福利问题：从摇篮到摇椅的幸福护照

人民币升值问题：升值让你更富裕了吗？泡沫经济：郁金香为什么如此“疯狂”？

次贷危机：美国老太太为什么自杀？

3.1

中国的食品安全问题

中国食品行业问题层出不穷，从乳制品、饮料、米面粮油、到烘焙食品、干鲜食品概莫例外，甚至相对安全一些的白酒也经历了不少质疑。3.1中国的食品安全问题

为什么现在这么多质量问题和原料问题？是早些年的原料供应和成品加工过程没有人为的故意，还是现在的食品检测设备水平提高了才能不断发现新问题？这都有可能，但今天检测设备水平的提高绝不是发现新问题的根源。20多年前的蛋糕厂工作人员，至今还是绝对不吃任何蛋糕。不是不想吃，而是没法吃。这个例子虽是个案，但至少说明，那时的原料供应和加工过程也并不让人放心。只是当时的信息技术不发达，很多信息无法广为传播，只是圈子内知道而已。现在媒体时代，

所谓的业内人士揭秘了加工过程，每个公民都成为信息发布源，信息广为传播。

3.1中国的食品安全问题

本质上，食品安全方面的各类问题，实质上是“劣币驱逐良币”这一规律在作怪。第一，生产商在经营初期，本意并不想向消费者提供不合格的食品，但基于原料、人力、卫生、检测等运营成本持续高涨，加上食品保质期和保鲜的限制，又发现别的企业如此做并没有大的问题，于是有了原始的冲动。

第二，有冲动就产生需求，有需求就有供给，这是必然的经济规律。于是各种有助于降低生产加工成本、或让食品表面看起来光鲜亮丽的各种原料供应商纷纷登场。

第三，随着行业利润趋于平均，正规厂家越来越发现无法与违规厂商在成本上抗衡，终于抵挡不住，纷纷投降。劣币就这样成功的驱逐了良币。

3.1中国的食品安全问题

第四，还有一个问题：为什么现在有人做一些规模很小的所谓无任何添加的原生态食品很受欢迎？本质上又是作坊式手工生产和工业化规模流水的区别！小作坊自行采购原料，采购和加工过程在老板的个人控制下，食品质量放心。而工业化要求成品的连续稳定性、保质期或保鲜度，就必然有添加剂的存在。产品品种多、原料种类多、添加剂多，采购和加工过程的多环节远不是老板一个人能全程控制。因此，食品工业安全监管的源头，是供应商而不是生产商。当然并非不监管生产商，只是要对食品原料供应商的监管更严格，控制好了源头，下游的出品必然放心程度高。当然，现有的原料监管制度也许已经在实施。

随着生活水平的提高，牛奶成为越来越多的人生活中的不可缺少的食物。但是，我们的生活中却曾经发生了“三鹿奶粉”事件。

“三鹿奶粉”事件：

2008年6月28日，位于兰州市的解放军第一医院收治了首例患“肾结石”病症的婴幼儿，据家长们反映，孩子从出生起就一直食用河北石家庄三鹿集团所产的三鹿婴幼儿奶粉。7月中旬，甘肃省卫生厅接到医院婴儿泌尿结石病例报告后，随即展开了调查，并报告卫生部。随后短短两个多月，该医院收治的患婴人数就迅速扩大到14名。

9月11日晚卫生部指出，近期甘肃等地报告多例婴幼儿泌尿系统结石病例，调查发现患儿多有食用三鹿牌婴幼儿配方奶粉的历史。随后，石家庄三鹿集团股份有限公司发布产品召回声明称，经公司自检发现2008年8月6日前出厂的部分批次三鹿牌婴幼儿奶粉受到三聚氰胺的污染，市场上大约有700吨。

“三鹿奶粉”事件

大家是否深思过：

毒奶粉问题的缘由是什么？为什么儿童奶粉中会有三聚氰胺这样的化学物质？为什么要用三聚氰胺呢？

关键是三聚氰胺生产工艺简单、成本很低，给了掺假、造假者极大地利益驱动。有人估算，在植物蛋白粉和饲料中使蛋白质增加一个百分点，用三聚氰胺的花费只有真实蛋白原料的1/5。三聚氰胺作为一种白色结晶粉末，没有什么气味和味道，掺杂后不易被发现等也成了掺假、造假者心存侥幸的辅助原因。

后来，有人发现这次三鹿奶粉事件，受“污染”的都是最便宜的18块钱一袋的婴儿奶粉，显然，三鹿为了占领农村奶粉市场这块最后的肥肉采取了低价倾销战略，但是卖这18块钱一袋的奶粉连本钱都不够，大量生产岂不亏老本了吗？“三鹿奶粉”事件

无论公司的产量如何，总固定成本是不变的，而平均固定成本是随产出的增加而减少的，总固定成本一定时，随产出的增加平均固定成本下降。商人习惯于用另一种方式解释：产出的增加使固定成本在更多单位产品上分配（通常被称为“分摊费用”），这意味着单位平均固定成本将减少。于是，随着产出的增加，平均固定成本将逐渐降低。于是三鹿为了节省成本，在奶粉中添加廉价大豆蛋白粉来替代奶粉，这大豆蛋白粉本来也没啥大事，但是，恰恰这次里面被添加了伪造蛋白质的三聚氰胺这高科技玩意，于是最终制造出这起轰动全国的“三鹿奶粉”事件。“三鹿奶粉”事件

奶粉中添加三聚氰胺产品质量下降产品价格降低占领农村市场价值影响价格

价格上限：可以出售一种物品的法定最高价格。

价格上限对市场有一种限制性约束，供求力量趋向于使价格向均衡变动，但当市场价格达到上限时，就不能再上升。在政府对竞争市场实行限制性价格上限时，就产生了物品的短缺，而且，卖者必然在大量潜在买者中配给稀缺物品。

价格下限：可以出售一种物品的法定最低价格。

供给力量使价格想均衡价格变动，但当市场价格达到下限时，就不能再下降了，此时，市场价格等于价格下限。在这种价格下限时，供给量超过需求量。

特仑苏是盈利支撑产品。产品的净利润率很高，至少有10%。这两年蒙牛65%的液态奶利润都来源于此。

这是蒙牛的一个暴利产品，特仑苏牛奶产品的成本最多不到2块，而销售价格却到了5块，毛利润达到了150%以上。由此带来的利润是其他常温奶产品的十倍以上。

如此暴利的牛奶，销量却一直很好，可以说是相当的好。为什么？牛奶出现了问题，我们可以选择其他替代品。“牛奶门”事件后，“羊奶粉”作为替代品、互补品，以它的营养和安全，成为了众多消费者的首选，受到了热宠。羊奶粉行业也随之成为了大众关注的热点。

3.2

权力“寻租”问题

案例：和珅被誉为历史上的“贪污之王”，他的个人财产相对于当时清朝15～20年的财政收入，在他的巨额财产中，绝大部分是他贪污受贿所得。和珅利用自己的职务之便，经常索贿受贿。有一年，有个叫孙士毅的总督从安南（今越南）回京述职。他手中拿着一个用珠子做成的鼻烟壶，大如雀卵，雕刻精巧，晶莹剔透，准备进献给皇帝。金銮殿前的宫门之外偶遇和珅。和珅见了鼻烟壶把玩起来，爱不释手，意欲索要，但被拒绝。几天后，孙士毅在军机处见到和珅，和珅手里拿着那个鼻烟壶，得意地笑道：此物乃皇上所赐。

3.2

权力“寻租”问题

和珅索贿的同时，朝中大多数人也积极向和珅“送好处”，为自己谋得利益。当时，江苏吴县有一个大珠宝商，将特大珍珠藏在金制的圆盒里面，外面配有精致的小木箱，一个要卖两万金。尽管价格不菲，一些官员仍然竞相