某地产新产品-四大产品东郡清林径第五园翡翠园

2009年夏季万科新产品分析四大产品形态代表详析

序有什么样的人，就有什么样的生活。有多少种生活，就应有多少种居住空间。万科，为生而不同的人设计各不相同的住宅，四大产品系列——GOLDENTOWNCITYTOP，为四种不同的生活状态服务，全程关怀生命，相伴每段人生的居住理想。楼盘详析：无锡万科东郡——GOLDEN（都市.时尚生活）深圳万科清林径——TOWN（山水.悠然生活）

深圳万科第五园——CITY（大城.丰盛生活）上海万科翡翠园——TOP（墅庭.高尚生活）该四项目总结对比简表GOLDEN无锡万科东郡GOLDEN万科GOLDEN系列精品住宅，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，锻造精细生活细节，营造成熟人文氛围与归属感万科无锡东郡就是一个典型的GOLDEN，其位于无锡的新区核心，是花园洋房的典范。东郡的建筑建立在对自然的理解，对城市的理解，对人性的理解之上，注重对生活的洞察力，具备良好的硬件设施；强烈社区文化氛围，随时随地关注主人的感受；蕴含深厚内在的社群阶层，力求回归生活本质。

无锡万科东郡无锡万科东郡项目位于无锡新区CBD——长江北路、前卫路交界处，太湖花园一期的正对面。东郡主要分为情景花园洋房、高层和多层，建筑形态丰富，移步换景，是万科在无锡开发的第二个项目。开发商项目地址建筑及物业类型占地面积建筑面积无锡新万科房地产有限公司无锡新区长江北路花园洋房，高层住宅，多层住宅86054平方米268655平方米设计单位停车位绿化率容积率装修标准上海日清建筑设计有限公司1600个33.6％2.5毛坯GOLDEN区域位置：项目位于长江北路东侧、前卫路东南侧、伯渎港南侧、旺庄港北侧，占据新区“中心商贸区”的核心位置，交通便利，车行五分钟基本能覆盖主要新区活动场所，生活配套设施齐全。周边配套：经过小区的公交线路较多。（30路,35路、41路、51路、65路、103路）拥有各大超市、家居市场，配套成熟，购物方便；名校环绕，为孩子提供优越教育环境；新区医院等医院，让健康拥有更多保障。无锡万科东郡GOLDEN无锡万科东郡项目分析——规划设计分析

坡地建筑，因地制宜——建筑设计分析超奢华现代主义——园林景观分析以“绿”为主，以”蓝“为辅——主要户型分析

大阳台，大面宽GOLDEN整体规划：项目规划以情景花园洋房为主，高层部分位于东郡西北侧的外围，将情景花园洋房围在当中，另有两幢多层位于南部。小区在建筑上已形成高低落差，使景观无遮挡，光线入室无阻隔。区内配套：高层下增设商业街，方便住户购物。规划设计分析GOLDEN情景洋房高层多层商业街因地制宜：地形主要为坡地，在无锡前所未有。地势西高东低，高处为高层建筑，利用地形营造高差变化，规划布局合理。以强调用地的场所性为基本原则，创造人性化的水绿生态环境。规划设计分析GOLDEN高层住宅情景花园洋房立面设计：以简洁的体量，强调建筑的雕塑感。建筑的凸窗、阳台、挑台等都被消隐到建筑的体量之内，以达到简洁的目的。高层建筑：强调建筑的水平线条与垂直线条的交叉，既完善体量，又强调高耸形态。情景洋房：以面的构成与开窗的形式强调建筑的几何美感。并通过材料的质感和变化使其亲切，自然，富时尚感。建筑设计分析GOLDEN建筑设计分析析情景花园洋房房：层层退台，采采光良好，私私密性强。设设计有入户花花园、超大客客厅、以及大大面积景观露露台，开豁视视野。根植于大地，，尽可能贴近近地面。GOLDEN顶层复式层层退台贴近地面高层建筑———新奢华主义义风格简洁、舒适又又注重细节。。时尚和实用用结合。以现代别墅的的标准去构筑筑高层，建筑筑偏东方向18°，结合无锡的的风向规模和和夏季主导风风向，保证通通风效果。高层特别设计计的宽度阳台台，同考究的的通透居住空空间设计配合合，视线之内内无对视，结结合日照偏向向，保证自然然采光的良好好效果。建筑设计分析析GOLDEN偏东南18°东南风为主高层住宅：细节设计：引入酒店式架架空豪华大堂堂衔接，采用用钢结构和玻玻璃幕墙构筑筑，设计低调调又能使内部部得到很好的的观景效果。。该项目设计了了风雨连廊，，外接宽敞遮遮雨篷体过渡渡，阻隔风雨雨之余又使建建筑与园林有有了过渡。建筑设计分析析GOLDEN整体景观规划划：以“绿””为主，以““蓝”为辅。。主要道路两侧侧的三角空间间及转折空间间为一条景观观主轴，与居居住空间呼应应，体现以““绿”为主。。沿伯渎港和旺旺庄港的沿河河景观带，并并把这景观引引入小区，营营造出依水而而居的生活。。体现以“蓝蓝”为辅。两个景观带带互相呼应应。景观设计分分析GOLDEN主道路自然水景入口内部细节景景观：建筑周围以以草木自然然合围，品品种及颜色色的变化多多样，达成成景观丰富富层次感；；入口广场水水景错跃设设计，形成成标志性景景观；宅间人性空空间曲折蜿蜿蜒，配以以错落的围围合树池，，让人身处处绿色花园园中；车行空间简简洁明快，，配以下垂垂的立体绿绿化，景观观更立体；；主题邻里交交流空间，，灌木闭合合，功能与与内容之间间达成过渡渡；GOLDEN景观设计分分析C5户型分分析：建筑面积：94平方米米（二房二二厅二卫））开间尺寸：：客厅：4.5、餐厅厅：3.3主房：3.6、次房房：3.0设计情况：：3开间宽展展面，进深深比开间大大三阳台设计计综合点评：优势：4.5大面面宽起居室室。大阳台设计计，提供开开阔的室外外活动空间间。主卧独立卫卫生间、衣衣帽间。不足：厨房位置稍稍位于核心心。主力户型分分析GOLDEN起居室阳台

卫生间衣帽间主力户型分分析GOLDENA8户型分分析：建筑面积：约170平平方米（三三房二厅二二卫）开间尺寸：：客厅：4.2、餐厅厅：3.6主房：3.8、次房房：3.0设计情况：：2.5开间间宽展面。。复式设计。。3阳台设计计多露台设计计综合点评：优势：4.2大面面宽起居室室。大阳台设计计，提供开开阔的室外外活动空间间。挑高餐厅，，尊贵感提提升增设家庭厅厅及书房，，功能齐全全。不足：厨房附近缺缺少生活阳阳台起居室阳台次卧次卧家庭厅书房深圳万科▪▪清林径（（三期）TOWN万科TOWN系列，，反思城市市人居模式式，以卓越越的远见与与深度的人人文关怀，，为一颗颗颗山水田园园的新，打打造远离喧喧嚣与浮华华的梦幻居居所，建筑筑超凡脱俗俗的自然人人居氛围，，寻觅关于于海的理想想，山的文文明，还有有整座城市市对于悠闲闲生活的向向往。属于TOWN系列的的万科▪清林径，也也是万科的的V－Nature自然珍藏藏计划系列列产品之一一，36万万平方米森森林公园生生态住宅，，与近2800万平平方米湿地地森林公园园裙带相依依，紧依2400亩亩清林径水水库湿地，，水库沿岸岸原始次生生态林带，，荔枝林，，山坡绿地地此起彼伏伏。深圳万科▪▪清林径（（三期）TOWN基础数据：：万科▪清林林径位于深深圳龙岗区区清林径森森林公园南南麓，与规规划中近30平方公公里湿地森森林公园裙裙带相依。。万科▪清林林径是万科科以国际人人居为标准准而开发的的健康生态态的典范社社区，南法法建筑，田田园风情，，有养生活活，是该项项目的设计计定位。深圳万科▪▪清林径TOWN开发商项目地址建筑及物业类型占地面积建筑面积深圳市万科道霖投资发展有限公司龙岗中心北五联连心路景观高层、公寓、别墅200000平方米357000平方米设计单位总户数绿化率容积率装修标准中国建设三局深圳一公司56547％1.8毛坯区域位置：：位于深圳市市龙岗区清清林径森林林公园南麓麓，由南山山、福田可可经由南坪坪快速—水水官高速——龙翔大道道到达；由由罗湖出发发可通过清清坪快速——水官高速速—龙翔大大道到达。。社区北邻龙龙岗中心城城及大运板板块，轻松松融入繁华华便利的城城市生活圈圈。深圳万科▪▪清林径TOWN万科▪清林径周边信息：：项目北依的的清林径森森林公园占占地2886.9公公顷，水体体面积超过过24公顷顷，是深圳圳最大的森森林公园，，集运动、、悠闲、观观光一体，，并有“深深圳西湖””的美誉。。南邻建设中中的深圳26届世界界大学生运运动会主场场及龙岗中中心城，将将周边山水水资源与社社区融为一一体。小区配套：：会所，泳池池，瑜珈会会馆，SPA，人工工湖，纯步步行道，自自行车道，，登山道，，有机生活活商业街。。深圳万科▪▪清林径TOWN深圳万科▪▪清林径项目分析——规划设设计分析随坡就势——建筑设设计分析南法与客家家风格融合合——园林景景观分析自然生态的的延伸——主力户户型分析别墅、公寓寓、高层TOWN规划设计分分析TOWN总体规划：：定位：森林林公园生态态住区，城城市罕见田田园风情：：清林径主要要以东部的的花园别墅墅为主，及及南部的公公寓、西、、北部景观观高层围绕绕会所分布布。第三期规划划的是景观观高层。商业配套规规划：约15700平方米米健康养生生概念商业业街，其空空间以人的的尺度进行行分割，多多种变换空空间，小型型广场穿插插其中。随坡就势第三期花园别墅景观高层有机生活商业街公寓会所南法与客家家风格融合合以南法建筑筑为典范，，融合当地地客家传统统建筑文化化。别墅依依湖而建，，与南法的的规划相似似。就坡地地形形而设计，，让建筑得得以自由伸伸展，使社社区建筑与与周边的山山湖互相融融合，保护护了自然地地貌。TOWN建筑设计分分析南法建筑风风格客家建筑风风格清林径建筑筑风格别墅建筑———南法与与客家风格格融合立面设计墙体色调以以米黄为主主，屋檐色色调以金黄黄色为主。。暖色系的的设计带来来温馨的感感觉。参照法国南南部建筑的的立面设计计，大窗户户设计，露露台逐层错错落设置，，层次分明明。带有客家风风格的金色色瓦面，和和南法建筑筑风格融为为一体。建筑设计分分析TOWN别墅——三三堂制设计计布局分析：：参照客家传传统建筑的的三堂制，，实现为别别墅庭院设设计的前、、中、后院院，结合现现代人的生生活习惯，，升华客家家住宅区围围合式设计计的传统。。三堂屋的基基本型式是是在中心轴轴线上沿纵纵深布置上上、中、下下三堂。三三堂屋結構構，中堂明明顯比兩側側橫屋低。。TOWN建筑设计分分析前院后院中院建筑节能技技术：项目充分利利用深圳四四季日照时时间长的优优势，在建建筑设计中中镶入太阳阳能利用的的元素。社区照明全全部采用太太阳能路灯灯。住宅设计基基本采用大大窗户，通通风顺畅，，可减少夏夏季空调的的使用。TOWN建筑设计分分析社区景观：：以山景为背背景，以水水库为裙带带，使景观观得以延伸伸，与周边边的自然环环境融为一一体。植物景观主主题：以自然生态态为主题，，选择适应应本土生长长的乡土树树种。尽量量减少后期期维护费用用，保持植植物的自然然形态。动物景观设设计：乔木和开花花植物的配配置分别吸吸引鸟类和和昆虫。水水池以防水水毯结合底底泥的设计计制造适合合鱼类的生生存环境。。景观设计分分析TOWN核心区域特特色景观：：以会所为核核心的的人人工水景设设计与自然然融合，更更把住户的的有机生活活带到其中中。清湾：中央央景观水轴轴，由会所所泳池向北北延伸，与与山水背景景呼应；橘林：养生生会所，以以中庭的八八棵橘树得得名。规划划中有健身身房、篮球球场等。花径：纯步步行道，自自然沿岸曲曲线，用于于悠闲散步步，结合花花卉的种植植，增大景景区的参与与性。环湖漫骑道道：重要参参与性配套套规划之一一，单车休休闲专用道道，骑行中中并欣赏沿沿岸无限风风光。渔人码头：：其概念来来源欧美。。增加住户户对社区生生活的交流流，一种人人文的体现现。景观设计分分析TOWN主要物业情情况：210～280m2田园别墅60～150m2景观高层约60m2精品公寓主力户型分分析TOWN主力户型分分析TOWN晨曦墅（TA）户型型分析：建筑面积：280平方方米（四房房二厅三卫卫＋半地下下室）开间尺寸：：客厅：7.2、餐厅厅：3.9主房：3.9、次房房：3.9设计情况：：前中后三庭庭院设计。。双车位设计计独立主人层层设计综合点评：优势：入户花园使使庭院延伸伸到室内，，形成公到到私很好的的过渡主人层功能能完善，具具有私密性性和档次感感餐厅跃式设设计，体现现了空间感感超大露台设设计，附送送面积多卧室均带阳阳台。不足：缺少工人房房。入户花园主人套间阳台阳台超大露台双车位主力户型分分析TOWN公寓MB户型分析：：建筑面积：60平方米米（一房一一厅一卫））开间尺寸：：客厅：3.9卧室：2.7设计情况：：2开间，与与进深相近近2.9进深深露台设计计综合点评：优势：户型方正，，实用性强强大阳台设计计，提供开开阔的室外外活动空间间不足：开放式厨房房，会有油油烟污染阳台厨房合并户型分分析比较：：主力户型分分析TOWN

合并前户型合并后户型建筑面积78平方米（2室2厅）156平方米（4房2厅）开间尺寸卧室：3.2客厅：3.6卧室：3.2，客厅：7.2设计情况2.5开间双阳台设计转角窗台设计3开间设计合并大阳台整体面宽增大综合点评优点：入户花园给空间一个过渡

厨房对这生活阳台，功能合理

大阳台设计，提供开阔的室外活动空间

橱柜餐桌一体化，节省空间不足：开放式厨房，会有油烟影响

优点：

设置佣人房，功能考虑齐全

独立主卧套房设计，格调提升

客厅和餐厅为“一字厅”设计，空间感好

厨房设置生活阳台，考虑周到不足：

厨房偏于中心，没有对外的窗户

合并后佣人房大阳台生活阳台衣帽室连小书房厨房客/餐厅万科CITY系列，，时尚元素素融合原野野的落叶芳芳，青草香香，既富于于城市的先先锋精神，，又表述着着来自文明明本源的质质朴和亲切切，繁华又又静谧，丰丰盛又平和和。唯又大大城，有此此思想，有有此心得。。深圳万科第第五园属于于经典的CITY系系列，总规规划一共九九期，现在在已经建设设到第五期期的第五寓寓。第五寓寓属于公寓寓产品，也也是万科首首发的第一一个公寓类类项目。深圳万科第第五寓（第第五园5期期）CITY基础数据：：第五寓位于于第五园五五期西北面面，沿城市市道路，是是万科第五五园5期里里的公寓产产品，项目目坐拥630000平方米的的第五园大大社区，书书院、超市市、学校、、餐饮配套套齐全，共共享第五园园人文大社社区。万科第五寓寓是万科第第一个公寓寓类项目，，也是万科科华南区域域第一个工工业住宅项项目。开发商项目地址建筑及物业类型占地面积建筑面积深圳万科第五园房地产有限公司深圳市龙岗区梅观高速与布龙公路交汇处工业化公寓58358平方米14829平方米建筑设计单位景观设计单位绿化率容积率装修标准深圳市华阳国际工程设计有限公司易道规划设计35％1.55毛坯深圳万科第第五寓（第第五园5期期）CITY第五期第五园区位位及配套：：区位第五园位于于布吉镇坂坂田深平快快速公路旁旁，是万科科深圳最大大的社区。。交通配套：：毗邻地铁五五号线，更更有393、339、328、317、812等多条公公交线路经经过。生活配套：：占地55万万平米的万万科第五园园拥有社区区的完善配配套，一二二三期6000平米米商业已经经陆续开业业，两个幼幼儿园、两两个小学，，以及后期期规划的体体育公园，，包括地铁铁5号线等等交通配套套，生活配配套十分完完善。深圳万科第第五寓（第第五园5期期）CITY深圳万科第第五寓（第第五园5期期）项目分析——建筑设设计分析简洁、现代代——园林景景观分析共享“岭南南园林”——主力户户型分析公寓：家具具一体化CITY第五园设计计风格简述述：建筑风格：：建筑将中式式传统居住住理念的精精华，糅合合于现代建建筑的简约约。重建的清朝朝前期徽派派老房子是是第五园的的一个文化化精神代言言品。景观风格：：以“岭南园园林”为中中心，以层层次分明的的多重“庭庭院空间””为精髓。。建筑设计分分析CITY第五寓建筑筑风格：继承了第五五园的风格格，项目设设计风格现现代而简洁洁，立面的的垂直和平平行线增强强建筑的体体量感。整体色调以以灰和白为为主，下面面的商品加加以彩色设设计，对比比度强，加加强时代感感。建筑设计分分析）CITY建筑技术：：项目采用工工业化技术术建成，其其工业化建建筑的主体体“模块””为预制混混凝土———PC。主要构件有有外强板、、楼板、阳阳台、楼梯梯四个部分分。PC构件在在工厂完成成生产经过过严格质量量监测构件件后，再运运抵现场进进行“安装装”，质量量更有保证证，效率有有所提高，，更节能环环保。工业化住宅宅的优点：：可以省去很很多传统建建筑中的手手工作业，，吵杂的建建筑工地也也得到革新新。施工工环环保保，，省省水水、、省省电电、、省省人人工工。。噪噪音音小小，，因因为为构构件件都都是是在在工工厂厂生生产产的的。。质量量更更高高，，工工业业化化生生产产加加强强外外墙墙防防水水性性，，避避免免建建筑筑裂裂痕痕的的产产生生，，抗抗震震能能力力强强。。建造造周周期期短短。。建筑筑设设计计分分析析CITYPC简简述述：：预制制混混凝凝土土在在别别处处浇浇制制而而非非在在最最后后的的施施工工现现场场。。不不同同尺尺寸寸、、形形状状的的预预制制混混凝凝土土都都可可采采用用纤纤维维增增强强其其可可靠靠性性及及开开裂裂后后的的韧韧性性。。近近年年来来，，预预制制混混凝凝土土以以其其低低廉廉的的成成本本，，出出色色的的性性能能，，成成为为建建筑筑业业的的新新宠宠。。繁繁多多的的样样式式、、重重量量加加上上出出色色的的挠挠曲曲强强度度和和性性能能，，使使其其在在路路障障、、储储水水池池、、外外墙墙、、建建筑筑和和装装饰饰领领域域得得到到广广泛泛应应用用。。第五五园园的的景景观观设设计计：：建筑筑设设计计中中广广泛泛的的吸吸取取粤粤、、晋晋、、徽徽等等地地传传统统民民居居和和苏苏州州园园林林的的精精髓髓，，巧巧妙妙的的将将各各地地民民居居、、园园林林的的神神安安插插在在小小区区的的建建造造理理念念中中，，营营造造出出中中国国诗诗画画文文化化般般的的居居住住场场景景。。充分分利利用用中中国国传传统统造造园园的的隔隔、、抑抑、、曲曲手手法法，，创创造造出出一一个个有有““起起、、承承、、转转、、合合””的的完完整整而而富富有有变变化化的的空空间间序序列列。。建筑筑灰灰色色基基调调为为景景观观带带来来具具有有民民族族气气质质的的底底图图。。第五五寓寓共共享享了了第第五五园园的的园园林林环环境境，，但但也也因因社社区区的的特特色色有有所所改改变变。。园林林景景观观分分析析CITYA户户型型分分析析：：建筑筑面面积积：42平平方方米米（（一一房房一一厅厅））开间间尺尺寸寸：：开间间：：3.9，，进进深深：：5.0设计计情情况况：：单身身公公寓寓。。房间间客客厅厅合合并并。。综合合点点评评：优势势：：客厅厅与与卧卧室室空空间间可可以以互互换换卫生生间间淋淋浴浴区区与与座座厕厕区区功功能能独独立立，，分分区区清清晰晰家具具均均设设计计为为一一体体化化，，多多功功能能，，节节省省空空间间不足足：：厨房房位位于于玄玄关关，，影影响响交交通通流流线线客厅厅和和卧卧室室没没墙墙体体分分隔隔，，影影响响私私密密性性主力力户户型型分分析析CITY厨房房一体体化化家家具具卧室室客厅厅主力力户户型型分分析析CITYB户户型型分分析析：：建筑筑面面积积：85平平方方米米（（一一房房一一厅厅））开间间尺尺寸寸：：开间间：：3.9，，进进深深：：5.0设计计情情况况：：2开开间间设设计计，，进进深深和和开开间间相相近近酒店店式式设设计计综合合点点评评：优势势：：卧室室内内置置衣衣帽帽间间，，并并和和浴浴室室相相连连，，实实用用性性强强厨房房橱橱柜柜和和饭饭桌桌一一体体化化设设计计，，节节省省空空间间卧室室套套房房设设计计，，不足足：：开放放式式厨厨房房，，会会有有油油烟烟污污染染衣帽帽间间橱柜柜和和餐餐桌桌一一体体化化卧室室万科科TOP系系列列，，解解读读稀稀缺缺景景观观与与城城市市资资源源的的真真正正关关系系，，以以智智慧慧，，意意志志和和知知识识，，在在物物质质与与精精神神之之间间找找寻寻最最富富诗诗意意的的建建筑筑语语言言，，让让思思想想与与心心灵灵交交融融，，品品质质与与品品位位结结合合，，打打造造满满足足顶顶层层人人士士心心灵灵追追求求的的居居住住空空间间。。上海万科科翡翠别别墅是典典型的TOP系系列，该该项目引引入大量量“生态态建筑””设计手手法，通通过总体体布局和和建筑单单体的处处理，使使整个小小区建筑筑和居民民对自然然具备更更强的亲亲和力，，远离噪噪声和污污染，使使人、建建筑与自自然生态态环境之之间形成成一个良良性循环环系统。。TOP上海万科科翡翠别别墅万科翡翠翠别墅，，处于黄黄金轴线线之上，，在浦江江新镇这这个大上上海核心心之地的的低密度度生态型型城区中中，精心心雕琢出出一个纯纯粹的独独栋社区区。于一一片静谧谧中，享享受着盛盛会推动动城市加加速发展展后所带带来的一一切。TOP上海万科科翡翠别别墅开发商项目地址建筑及物业类型占地面积建筑面积上海加来房地产开发有限公司上海浦江中心镇独栋别墅181056平方米60000平方米建筑设计单位景观设计单位绿化率容积率装修标准美国JWDA建筑设计事务所美国JWDA建筑设计事务所35％0.39毛坯区域位置置：该地块由由2＃、、3＃、、4＃和和5＃分分地块别别墅区组组成。位位于上海海市浦江江中心镇镇西北角角，距离离外环线线2公里里，徐浦浦大桥3公里，，卢浦大大桥和世世博会址址8公里里。基地地地势平平坦，环环境幽静静，周边边景观环环境较好好。周边配套套及设施施：交通：自自驾出行行十分方方便，浦浦江镇、、卢浦大大桥、市市中心人人民广场场，开车车仅需20余分分钟（约约15公公里）便便可到达达。地铁铁8号线线二期即即将通车车中小学:东方阶梯梯双语学学校、黄黄浦一中中心世博博小学幼儿园:新浦江城城孔祥东东音乐幼幼儿园邮局:陈行邮政政支局银行:农业银行行医院:东方医院院TOP上海万科科翡翠别别墅TOP上海万科科翡翠别别墅项目分析析——规划划设计分分析九宫格与与意大利利宫廷结结合——建筑筑设计分分析现代意大大利新古古典主义义——园林林景观分分析意大利风风貌——主要要户型分分析双套房，，双玄关关——增值值服务万科翡翠翠别墅的的规划，，以中国国传统皇皇家九宫宫格的布布局方式式，同时时结合意意大利宫宫廷的构构筑规律律而展开开，通过过仪式化化的组团团单元、、两横一一纵的景景观结构构、配合合整齐分分割的道道路体系系，将整整个社区区划分为为各个方方正的单单元，并并形成错错落有序序的功能能区域。。TOP规划设计计分析北京▪紫禁城城意大利▪古罗马马城万科翡翠翠别墅＋道路交通通规划：：别墅区内内尽量减减少地面面车行交交通，由由组团入入口进入入地下室室空间，，别墅区区道路系系统分为为人车混混行道路路系统，，宽度为为6.0米，人人行道路路系统，，宽度为为1.0－4.0米。。由4个地地块组成成的别墅墅区道路路近似环环状，区区内交通通顺畅，，减少其其堵塞，，与各组组团出入入口直接接连接，，居民出出入便捷捷。TOP规划设计计分析社区入口口社区服务务中心TOP建筑设计计分析风格：在这些方方格化的的单元中中，社区区整体建建筑风格格和整个个新浦江江镇的建建筑风格格相统一一。别墅单体体设计：：别墅单体体设计依依照浦江江镇总体体意大利利小镇的的规划风风格理念念，采用用现代意意大利新新古典主主义风格格，单体体分三段段。具有坡屋屋顶，烟烟囱等传传统意大大利建筑筑特色，，细部采采用现代代材料与与做法，，窗、檐檐口、屋屋顶采用用金属材材料，既既体现了了意大利利风格，，又展现现了现代代精神。。建筑风格格分析TOP建筑设计计分析源自意大大利特色色的烟囱囱，最大大限度地地保证原原位的意意大利风风情，在在设计中中保留意意大利建建筑的烟烟囱，起起到美化化的功能能以意大利利的传统统石材为为建筑整整体框架架，既具具高层次次的品质质感，又又能经历历时间考考验通过现代代材料的的运用，，来演绎绎原味意意大利的的木质结结构下的的建筑形形态脱胎于意意大利的的平坡屋屋顶，以以及红瓦瓦结构，，给业主主带来视视觉上的的舒适感感利用大面面积的开开窗与现现代工艺艺的组合合，实现现意大利利建筑最最大限度度增加自自然采光光的特性性建筑细部部技术分分析TOP建筑设计计分析TOP建筑设计计分析建筑细部部分析———地下下室天窗，最最大限度度利用独独栋别墅墅空间，，地下部部分实现现了悠闲闲功能与与阳光生生活，严严谨密封封工艺，，防水防防渗，开开通了地地下室阳阳关入口口，阳光光无遮挡挡，满足足地下休休息室需需求地下室双双墙技术术：优势特点点：采用用双墙技技术———有效阻阻止地下下的潮气气进入室室内双墙间为为排水明明沟及时时排除外外墙冷凝凝水———防止地地下室墙墙面霉变变TOP建筑设计计分析建筑细部部分析———墙体体幕墙体系系优势特点点：本项项目单体体外立面面采用的的是石材材干挂和和局部铝铝板干挂挂，避免免墙面泛泛白，变变色等现现象，保保持饰面面历久弥弥新，强强度好寿寿命长，，封膜处处理技术术，密闭闭性能良良好，平平整度高高，外立立面美观观大方景观整体体规划分分析：以三条景景观轴线线为主，，周边规规划围合合式绿地地与每个个别墅区区域的院院落相结结合，形形成公私私分明的的景观结结构。TOP景观设计计分析景观轴线线公共绿地地风格：加入大大量意意大利利元素素以保保留整整体的的意大大利风风貌。。手法：：以中国国园林林的““移步步造景景”方方式来来安排排元素素的摆摆放。。植物配配置：：配置有有常绿绿、落落叶乔乔木，，常绿绿、落落叶灌灌木，，还配配以季季节性性开放放的花花卉，，使景景观有有层次次，也也随时时间变变化而而有所所改变变。TOP景观设设计分分析组团间间景观观分析析别墅组组团之之间的的景观观设计计以轴轴线对对称，，方正正的排排列。。景观观小品品元素素，也也带有有一定定的意意大利利特色色。别墅内内分为为三庭庭院设设计，，前庭庭起到到了公公到私私的空空间过过渡作作用，，嵌入入式中中庭把把室外外的景景观引引入室室内，，融合合一体体。后后庭则则是一一个后后勤生生活空空间。。TOP景观设设计分分析前庭中庭后庭开间尺尺寸设计情情况前院、、中庭庭、后后院，，三庭庭院设设计双玄关关设计计部分双双套房房设计计空间宽宽敞，，功能能分区区明确确，景景观融融合性性强优点：：双玄关关设计计，提提供一一个独独立的的过渡渡空间间，提提升回回家的的尊贵贵感大面宽宽会客客厅，，带来来更舒舒适的的尺度度镶入式式中庭庭设计计，将将室内内空间间与室室外生生活一一步切切换，，增强强了室室内的的采光光和通通风能能力地下室室的天天窗设设计，，更好好地自自然采采光TOP主力户户型分分析面积类型层数房间数首层进深开间客厅（m2）主卧（m2）次卧（m2）附加值3601＋2412×20.732.727.412.3～14.3地下室、三庭院设计、双玄关双玄关关TOP主力户户型分分析样板房房设计计展示示双玄关关设计计大面宽宽，4。2米高高会客客厅镶入式式中庭庭TOP主力户户型分分析每一间间卧室室都配配有独独立卫卫生间间主卧书书房宽宽敞敞幽静静韵味十十足的的长辈辈卧房房万科与与世邦邦魏理理仕的的强强强联合合TOP增值物物业服服务优质的的物业业服务务Morningcall的的人性性化服服务：：看业主主情况况提供供会议议行程程以及及推迟迟10分钟钟内morningcall代办机机票车车票服服务生日庆庆祝服服务庭院园园艺咨咨询服服务为长久久出差差的业业主提提供园园艺资资料及及设计计咨询询TOP增值服服务先进的的防盗盗设备备以及及良好好的保保安服服务室内安安装有有报警警按钮钮、窗窗户红红外线线监测测器、、报警警键盘盘及弗弗曼克克斯可可视对对讲器器小区安安装脉脉冲电电子围围栏安安保设设备，，以及及多个个位置置设置置摄像像头以以及报报警系系统TOP增值服服务对比简简表项目名称系列类型物业类型规划特点建筑风格园林风格户型特点相对优势、弱势无锡万科东郡GOLDEN（都市）花园洋房，高层住宅，多层住宅西高东低，因地制宜超奢华现代主义“绿”为主，以”蓝“为辅大阳台，大面宽位于区域核心，生活配套齐全，坐立后CBD与CLD之间，自然景观资源相对缺乏深圳万科清林径TOWN（近郊）独栋别墅、公寓、高层因地就势南法与客家风格融合自然生态的延伸高层合并户型临近稀缺景观资源（清林径森林公园），交通相对不便深圳万科第五园（第五期）CITY（大型组团）公寓工业化简洁、现代共享“岭南园林”家具一体化大型社区，产品类型丰富，周边配套成熟需要时间上海万科翡翠园TOP（别墅）独栋别墅九宫格与意大利宫廷结合意大利新古典主义意大利风貌双套房，双玄关产品尊贵，身份的象征，离市中心和CBD则较远9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。23:26:3323:26:3323:2612/24/202211:26:33PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2223:26:3323:26Dec-2224-Dec-2212、故人江海别别，几度隔山山川。。23:26:3323:26:3323:26Saturday,December24,202213、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。12月-2212月-2223:26:3323:26:33December24,202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。24十二二月202211:26:33下下午23:26:3312月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。十二二月月2211:26下下午12月-2223:26December24,202216、行动出成果果，工作出财财富。。2022/12/2423:26:3323:26:3324December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。1