优质合同：租赁合同融资方法集锦六篇

优质合同：租赁合同融资方法集锦六篇租赁合同融资。

在外地打工时有时就需要租一个房子来解决居住问题，毕竟买房后承受的压力还是大了些。而在租好房子后就可以签订房屋租赁合同，签订好房屋租赁合同后当事人就要履行自己的义务。你了解签订房屋租赁合同要注意哪些方面呢？为满足您的需求，小编特地编辑了“优质合同：租赁合同融资办法集锦六篇〞，仅供参考，欢迎大家阅读。

租赁合同融资办法(篇一)

出租方：___________________(下列简称甲方)

法定代表人：___________________

地址：___________________

：___________________

承租方：___________________(下列简称乙方)

法定代表人：___________________

地址：___________________

：___________________

第一条租赁物件

甲方根据乙方的要求及乙方的自主选定，购置(下列简称租赁物件)辆租予乙方，乙方那么向甲方承租并使用该车。

第二条租赁期限

租赁期限为年，自年月日至年月日。

第三条租金及保证金

1.甲方为乙方指定车型融资购置车辆，由乙方承当因购置上述车辆而需支付的税费，乙方承租车辆须向甲方支付租金，本合同签订时乙方应缴纳当月租金，租金为月元人民币。

2.乙方应在本合同签订时，预交租金元。

3.乙方在租赁期1年内，有权可以向甲方一次性支付完毕全部租赁期的租金，所租车辆归乙方所有。甲方有义务按照乙方的要求随时进行车辆转让的所有相关手续，并不受本合同指向租赁期限的约束。办理车辆过户费用由乙方全额承当。

4.乙方在租赁期满并支付完毕全部租赁期的租金后或提前支付完毕全部租赁期的租金后，乙方应在3个工作日内办理完毕所租车辆的过户手续，如果乙方不按时办理完毕过户手续，乙方按元/月付给甲方管理费，缺乏1个自然月的，按整月支付管理费;乙方交齐全部租赁期的租金后，甲方不再另行收取租金;上述车辆过户手续办理完毕之日起，甲乙双方租赁关系自行终止。

第四条租赁车辆的保管、使用和费用

1.乙方在租赁期间内，拥有完全的租赁车辆使用权，甲方不得将此车辆进行抵押。

2.乙方除非征得甲方的书面同意，不得将租赁车辆转让给第三者。乙方安顿他人使用时，应保证车辆平安。甲方在租赁期间应当将租赁车辆手续原件寄存于乙方处。

3.乙方平时应对租赁车辆给予良好的维修保养，使其保持正常状态和发挥正常效能。租赁车辆的维修、保养及其他所需费用由乙方负责处理，并承当其全部费用。

4.因租赁车辆本身及其设置、保管、使用等致使第三者遭受损害时乙方应负全部赔偿责任或致使租赁车辆全损的由乙方承当，与甲方无关。

第五条保险

由乙方以甲方的名义对租赁车辆投保，并使之在本合同履行完毕之前持续有效，保险费用由乙方承当。当发生保险事故时，乙方须立即通知甲方，甲方配合乙方办理保险理赔事宜，保险公司免赔局部费用由乙方承当。

第六条租赁期满后租赁物件的处理

本合同在租赁期满或乙方提前支付完毕租赁车辆的租金，办理完毕车辆的过户手续后，本合同自行终止。乙方可将租赁车辆的所有权转移至乙方或乙方指定的第三人名下。甲方协助乙方办理租赁车辆所有权的转移手续，由此发生的所有费用由乙方承当。

第七条争议的解决

有关本合同的一切争议，首先应友好协商解决，如协商不能解决，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条效力

本合同由甲、乙双办法定代表人或其授权代表签字并加盖公章或合同章时生效;签字盖章时间不一致的，以后签字盖章的时间为准。

甲方：__________乙方：__________

法定代表人/授权人：__________法定代表人/授权人：__________

年月日

租赁合同融资办法(篇二)

抵押人(下称甲方)：

抵押权人(下称乙方)：

鉴于：乙方与承租人签订了编号为?车辆融资租赁合同》，根据该合同约定，为方便车辆管理和营运，融资租赁车辆落户在甲方名下。为确保前述?车辆融资租赁合同》的履行，有效保障乙方债权实现及其对车辆所享有的权利，甲乙双方经协商一致，就车辆设定抵押事宜达成如下协议：

1、甲方同意将其名下的如下机动车辆(下表不够填写可另列清单)设定抵押，为乙方与承租人依?车辆融资租赁合同》所形成的债权提供抵押担保，并承当设定抵押的有关费用。序号车牌号码车辆辨认代号/车架号抵押物价值/采购价(元)

2、抵押担保的范围为前述?车辆融资租赁合同》中所约定的全部租金、违约金及乙方实现债权的费用(包括但不限于收车费用，诉讼、保全及执行费用，律师代理费用，实现债权过程中发生的差旅费、财产评估、处置费等)以及?车辆融资租赁合同》约定应由承租人支付的费用。

3、抵押权的存续期间为前述?车辆融资租赁合同》约定的乙方债权诉讼时效届满之日后两年止。

4、甲方应积极配合乙方或其委托方办理相关抵押登记手续。

5、在车辆抵押登记完成后，机动车登记证书及/或车辆抵押证明文件由乙方(或委托方)负责保管。

6、车辆抵押期间，甲方必须确保车辆足额购置了乙方要求的保险，并确保车辆保险的第一受益人为乙方。

7、车辆抵押期间，甲方有义务对抵押车辆的运营进行监督管理，并配合乙方对抵押车辆实施检查。

8、在抵押期间因甲方原因造本钱合同项下的抵押物被查封、扣押或灭失等情况而给乙方造成经济损失的，甲方应予赔偿。

9、在承租人按?车辆融资租赁合同》约定付清全部租金后，本合同自动终止，乙方负责配合甲方办理车辆抵押登记注销手续并将机动车登记证书等材料交还甲方，承租人要求车辆过户的，甲方须配合办理车辆过户手续;假设承租人未能按?车辆融资租赁合同》约定履行相关付款义务，那么乙方(或其委托方)有权依法对抵押车辆进行处置。

10、本合同一式等法律效力。叁份，甲、乙双方及车辆抵押登记部门各持一份，具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

租赁合同融资办法(篇三)

合同编号：_________

出租人〔甲方〕：_________

地址：_________

：_________

传真：_________

银行帐户号：_________

承租人〔乙方〕：_________

地址：_________

：_________

传真：_________

银行帐户号：_________

甲乙双方根据?中华人民共和国合同法》之规定，经协商一致，自愿签订本融资租赁合同〔下列简称本合同〕。本合同一经签订，在法律上对甲乙双方均有约束力。

第一条合同表明

甲方根据乙方的需要和委托，按照乙方提供的租赁财产的名称、品质、规格、数量和金额等要求，购进第二条规定的租赁物件出租给乙方，并由乙方承租。

第二条租赁物

根据_________文件批准，乙方拟租赁财产的名称、品质、规格、数量和金额：_________。甲方经审查同意支付设备价款及有关费用共计人民币_________〔大写〕，购进租赁物件后租给乙方使用，租赁物件明细表作为合同不可分割的一局部。

第三条租赁财产的交货、验收、交货地点和使用地点。

1．租赁财产由供货方直接运交乙方的指定的交货地点，向乙方交货。

2．租赁财产运达安装或使用地点后，乙方应在_________天内检查租赁物件，并将盖章后的租赁物件的验收收据交给甲方。

3．如果在_________天内乙方未按前项规定向甲方交付验收收据的，视为租赁物件已在完整、良好状态下由乙方验收完毕，并视同乙方已经将租赁物件的验收收据交付给甲方。

4．如果乙方在验收时发现租赁物件的品质、规格、数量等有不符、不良或瑕疵等情况属于卖方的责任时，乙方应在接货后_________天内从商检部门取得商检证明并立即将上述情况书面通知甲方，甲方将根据与供货方签订的购货合同规定的有关条款协助乙方对外进行交涉，办理索赔等事宜。

第四条租期为_________年，从乙方验收设备之日起算。

第五条总租金为_________元，从乙方接受所租设备之日开始计租。在租赁期内，月租为_________元，应于每月_________号前交入_________银行的甲方账户。

双方同租赁期间任何一方不得要求加租或减租。如果乙方不准时交租，那么应向甲方交付比该行长期贷款利率多_________％的利息作为处分。

签约后_________个月内乙方应向甲方提交中国银行出具的保函，担保乙方按合同规定交租。

第六条租金的担保

1．本合同一经签订，乙方即向甲方支付双方商定的保证金_________元，作为履行本合同的保证。

租赁保证金不计利息，在租赁期满时偿还乙方或规定为抵最后一期租金的全部或一局部。

乙方违反本合同任何条款时，甲方将从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项。

2．乙方委托_________为本合同乙方的经济担保人，承当连带赔偿责任。

第七条租赁物件的购货、交货和验收

1．购货方式有下列三种，甲乙双方商定采用_________种方式。

a．根据贸易有关规定，甲方同意乙方自行签订或委托代理人签订购买租赁物件的合同，乙方或其委托的代理方对该合同承当一切义务。对该合同的履行及租赁物件质量等问题引起的后果，甲方均不承当任可责任，购货原始发票及合同副本、委托书副本交甲方保留。

b．租赁物件甲乙方确定后，购货合同由甲方签订。乙方作为甲方代表，负责处理购货合同履行过程中的一切问题，并承当本合同履行过程中由于乙方的差错所造成的经济责任。

c．乙方与供货方签订购货合同，应由甲方确认盖章后生效，采用托收承付方式付款，供货方办理托收承付时，必须交付铁路运单或乙方自提证明单据。甲方见单后付款并对货物享有所有权。如在运输中发生问题或货物有其他质量、短缺等问题由乙方负责与供货方联系解决，甲方不参与也不承当任何经济责任。

2．租赁物件运达使用地点后，乙方应在三十天内负责验收〔包括进行试车〕，同时将签收盖章后的租赁物件的验收收据一式二份书面附验收结果交给甲方。

3．如果乙方未按前项规定的时间办理验收，甲方那么视为租赁物件已在完整状态下由乙方验收完毕，并视同乙方已经将租赁物件的验收收据交付给甲方。

4．如果乙方在验收时发现租赁物件由于卖方责任造成租赁物件的型号、规格、数量和技术性能等有不符、不良或瑕疵等情况时，由乙方直接向卖方交涉处理并立即将上述情况用书面通知甲方。如卖方延期交货，由乙方直接催交。

5．甲方应于装船后把合同号码、品名规格、件数、毛重、净重、发票总值、载货船名、预计达到时间和目的港以电传通知乙方以便提货。同时还要向乙方航寄以下单据：

a．提单正本_________份；

b．发票_________份；

c．装船单_________份；

d．甲方的厂家出具的关于所租设备的品质、数量检验证_________份。

6．货到_________天后，乙方要委托_________检验机构检验所租货物。如有品质、规格、数量等与合同规定不符，乙方有权在货到_________天内凭该检验机构的检验证书向甲方提出索赔；或者要求甲方自费及时更换不合格的零件或机器。

第八条租赁物的灭失及毁损

1．在本合同期限内，乙方承当租赁物灭失或毁损的风险。

2．如租赁物灭失或毁损，乙方应立即通知甲方，甲方可选择以下方式之一，由乙方负责处理并负担一切费用。

a．将租赁物还原或修理至可正常使用之状态。

b．更换与租赁物同等状态和性能的物件。

3．租赁物灭失或毁损至无法修理的程度时，乙方应按?实际应付租金通知书》中记载的损失赔偿金额，赔偿给甲方。当乙方将损失赔偿金额及其他应付的款项缴纳给甲方时，按双方约定办理。

第九条保险

1．自还租期限起算日开始，甲方以购置合同_________价及本合同规定的币种办理必要的保险；保险应包括第三者责任险，并使之在还租期限内持续有效。保险费由乙方负担，计入实际本钱。

2．租赁物件自运抵乙方安装或使用地点之日起由甲方向中国人民保险总公司投保财产险〔保险期至本合同终结时为止〕，以应付自然灾害所引起的租赁物件的毁损风险。

3．在租赁期间，如发生保险事故，乙方应立即通知甲方和中国人民保险总公司在当地的分公司，并向甲方提供检验报告和有关资料，会同甲方向中国人民保险总公司索赔。本条各项保险费均计入总租金内用外币支付，由乙方负担。应由乙方支付给甲方的款项，可在保险赔偿金内减免抵偿。

4．保险金缺乏以支付上述款项时，由乙补足。

第十条对租赁物件的权利和义务

1．在租赁期内合同附表所列租赁物件的所有权属于甲方，乙方对租赁物件只有使用权。乙方不得在租期内对租赁物件进行销售、转让、转租、分租、抵押、投资或采取其它任何侵犯租赁物件所有权的行为。

2．租期内租赁物件由乙方使用，乙方有义务合理和合适地爱护租赁物件，并对由于乙方自己的差错或疏忽或由乙方可避免的任何第三人的行为造成的对租赁物件的灭失或损害负有赔偿义务。

3．在设备达到厂房_________个月内，甲方要派出_________名技术员到_________指导所租设备的安装，然后培训乙方的技术员和工人，使他们能到达掌握有关操作、修理和保养所租设备的技术。在这种情况下，乙方同意付给每人月薪_________元；其他一切费用那么由甲方承当。

4．为了保证租赁物件的正常使用和运转，乙方负责对租赁物件按技术要求进行正常的、适时的维修和保养。维修和保养所发生的费用均由乙方自付。租期内，租赁物件无论发生任何属于制造或使用的事故均由乙方负责解决，乙方不能因此而免除向甲方支付租金的义务。

5．甲方有权对租赁物件的使用情况进行检查，乙方应为甲方的工作提供方便。租期内，乙方每半年应向甲方提供乙方的财务报表，并向甲方报告经营情况。

6．甲方应按优惠价格向乙方提供原料、燃料和部件。

7．租期内，乙方不得以任何形式明示或暗示其对租赁物件具有所有权和处罚权，如乙方在此期间由于债务纠纷或依法破产，乙方应向法院、债权人或清算委员会申请对租赁物件不具有所有权，亦不得以租赁物件充做诉讼保金或抵偿债务，同时必须及时报告甲方。

8．租赁期满后，本合同租赁物件的处理：

a．留购：甲方同意按合同附表所列的留购货价将租赁物件售与乙方。留购货价同最后一期租金一并支付。全部实际租金和留购货价以及出现合同第三条的情况〔如有时〕增加的税款、利息或延付利息和罚款利息付清后，甲方将租赁物件的所有权转移给乙方。

b．续租：甲方同意乙方对合同的租赁物件进行续租，其续租租期、租金金额、租金交纳日期等租赁条件由甲乙双方在合同期满前三个月内协商确定，并另订续租合同。〔注：留购或续租任择一种，双方确定一种后，另一种在合同中无任何法律效力。〕

第十一条违反本合同

1．如甲方未能履行本合同所规定的义务造成卖主逾期交付租赁物，甲方购置租赁所支付款项在逾期期间所发生的利息由甲方承当。

2．如乙方不支付租金或违反本合同其他条款，甲方有权要求乙方即时付清租金和其他费用，或收回租赁物自行处置，所得款项抵作乙方应付租金及迟延利息，缺乏局部应由乙方赔偿。虽然甲方采取前述措施，并不因之免除本合同规定的乙方其他义务。

第十二条甲方权利的转让和抵押

本合同期内，甲方有权将本合同赋与甲方全部或局部权利转让给第三者，或提供租赁物作为抵押，但不得影响乙方在本合同项下的权利和义务。

第十三条租赁物所有权的转移

乙方向甲方付清全部租金及其他款项，并再向甲方支付租赁物的残值_________元〔人民币〕后，由甲方向乙方出据租赁物所有权转移证明书，租赁物的所有权即转归乙方所有。

第十四条声明及保证

甲方：

1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

乙方：

1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第十五条保密

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密〔技术信息、经营信息及其他商业秘密〕予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

一方违反上述保密义务的，应承当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

第十六条不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能防止并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动荡、政府行为等。

如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

第十七条通知

1．根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________〔书信、传真、电报、当面送交等方式〕传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2．各方通讯地址如下：_________。

3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否那么，由未通知方承当由此而引起的相应责任。

第十八条争议的处理

1．本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第_________种方式解决：

a．提交_________仲裁委员会仲裁；

b．依法向人民法院起诉。

第十九条解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第二十条补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。

第二十一条合同效力

本合同自双方或双办法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同用中、英两种文字写成，两者具有同等效力。正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

出租人〔盖章〕：_________承租人〔盖章〕：_________

法定代表人〔签字〕：_________法定代表人〔签字〕：_________

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点：_________签订地点：_________

租赁合同融资办法(篇四)

融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购置租赁物，提供应承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。融资租赁合同是由出卖人与买受人(租赁合同的出租人)之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的，但其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的相加.租赁合同的主体为三方当事人，即出租人(买受人)、承租人和出卖人(供货商)。

承融资租赁

租人要求出租人为其融资购置承租人所需的设备，然后由供货商直接将设备交给承租人。其法律特征是：

1、与买卖合同不同，融资合同的出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而不是向买受人(出租人)履行义务，即承租人享有买受人的权利但不承当买受人的义务。

2、与租赁合同不同，融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务，但承租人须向出租人履行交付租金义务。

3、根据约定以及支付的价金数额，融资租赁合同的承租人有取得租赁物之所有权或返还租赁物的选择权，即如果承租人支付的是租赁物的对价，就可以取得租赁物之所有权，如果支付的仅是租金，那么须于合同期间届满时将租赁物返还出租人。

融资租赁合同当事人的权利和义务

(一)出卖人的义务

1、向承租人交付租赁物；

2、承租标的物之瑕疵担保义务和损害赔偿义务出租房。

(二)出租人的义务

相对于出卖人，出租人就是买受人，其主要义务有：

1、向出卖人支付标的物的价金；

2、在承租人向出卖人行使索赔权时，负有协助义务；

3、不变更买卖合同中与承租人有关条款的不作为义务。

(三)承租人的义务

1、根据约定，向出租人支付租金；

2、妥善保管和使用租赁物并担负租赁物的维修义务；

3、依约定支付租金，并于租赁期间届满时返还租赁物。

编辑本段融资租赁物的所有权归属

融资租赁期间，出租人享有租赁物的所有权。因此，承租人破产时，租赁物不属于破产财产。但与一般所有人不同的是，出租人并不承当租赁物的瑕疵担保责任，对承租人占有租赁

承租人

物期间租赁物造成第三人的人身或财产损害也不承当责任。

出租人与承租人可以约定租赁期间届满后租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，按照合同法第61条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。

租赁合同融资办法(篇五)

所谓融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择向出卖人购置租赁物，提供应承租人使用，承租人支付租金的合同。

举例表明：比方A厂需要一套生产汽车的设备，但是A厂经济实力不怎么样，暂时买不起这一整套生产流水线设备，于是请求B厂向C公司购置该生产设备〔B具有经济实力〕，B就按照A厂的要求进行了购置，B向C支付购置价款后，C直接将该设备交付给A，A收到设备后开始使用，并定期向B支付租金。

这里应该注意的是：B向C支付购置设备的价款；C将设备直接交付给A，也就是说，B交完价款后，就在家等着收租金就可以了，至于标的物交付义务和瑕疵担保义务等，都是C〔出卖人〕承当的。

合同中当事人权利义务分析：A享有接收设备的权利，同时承当支付租金的义务，另外标的物的维修义务也是由A直接承当的，这个跟租赁合同不同；B享有收取租金的权利，同时承当支付价款的义务；C享有接收价款的权利，同时承当标的物瑕疵担保责任。

实际上，就是AB之间的权利义务来了个交换，B把接收标的物的权利通过租赁关系换成了收取租金的权利；而C的权利义务是不变的，其享有和承当的是正常的出卖人的权利和义务。

另外，在租赁期限届满的时候，承租人有选择的权利，可以选择支付合理代价取得租赁物的所有权〔也就是出钱买下租赁物〕；或者续订租赁合同；或者将租赁物退还给出租人。

租赁合同融资办法(篇六)

一、融资租赁合同的概念和特征

1、融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购置租赁物，提供应承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。

2、其法律特征是：

〔1〕与买卖合同不同，融资合同的出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而不是向买受人〔出租人〕履行义务，即承租人享有买受人的权利但不承当买受人的义务。

〔2〕与租赁合同不同，融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务，但承租人须向出租人履行交付租金义务。

〔3〕根据约定以及支付的价金数额，融资租赁合同的承租人有取得租赁物之所有权或返还租赁物的选择权，即如果承租人支付的是租赁物的对价，就可以取得租赁物之所有权，如果支付的仅是租金，那么须于合同期间届满时将租赁物返还出租人。

二、融资租赁合同的认定及效力

1、依据?融资租赁合同解释》第1条和第2条，对于是否构成融资租赁法律关系，应当根据?合同法》第237条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务进行认定。对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，应按照其实际构成的法律关系处理。承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。

2、依据?融资租赁合同解释》第3条，确认融资租赁合同的效力时，根据法律、行政法规规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，不应仅以出租人未取得行政许可为由认定融资租赁合同无效。

三、融资租赁合同当事人的权利和义务

〔一〕出卖人的义务

〔1〕向承租人交付租赁物。

〔2〕承租标的物的瑕疵担保义务和损害赔偿义务。

〔二〕出租人的义务

〔1〕向出卖人支付标的物的价金。

〔2〕在承租人向出卖人行使索赔权时，负有协助义务。

〔3〕不变更买卖合同中与承租人有关条款的不作为义务。

〔三〕承租人的义务

〔1〕根据约定，向出租人支付租金。

〔2〕妥善保管和使用租赁物并担负租赁物的维修义务。

〔3〕约定租赁物归出租人的，于租赁期间届满时返还租赁物。

四、融资租赁合同的解除

〔一〕出租人或者承租人均享有融资租赁合同法定解除权的情形

〔1〕出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且双方未能重新订立买卖合同的。

〔2〕租赁物因不可归责于双方的原因意外毁损、灭失，且不能修复或者确定替代的。

〔3〕因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现的。

〔二〕仅出租人享有融资租赁合同法定解除权的情形

〔1〕承租人未经出租人同意，将租赁物转让、转租、抵押、质押、投资人股或者以其他方式处罚租赁物的。

〔2〕承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，合乎合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的。

〔3〕对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金到达两期以上，或者数额到达全部租金15%以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的。

〔4〕承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。

五、融资租赁物的所有权归属

1、融资租赁期间，出租人享有租赁物的所有权。因此，承租人破产时，租赁物不属于破产财产。但与一般所有权人不同的是，出租人并不承当租赁物的瑕疵担保责任，对承租人占有租赁物期间租赁物造成第三人的人身或财产损害也不承当责任。

2、出租人与承租人可以约定租赁期间届满后租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，按照?合同法》第61条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。

3、依据?融资租赁合同解释》第4条，融资租赁合同被认定无效时，当事人就合同无效情形下租赁物归属有约定的，从其约定；未约定或者约定不明，且当事人协商不成的，租赁物应当返还出租人。但因承租人原因导致合同无效，出租人不要求返还租赁物，或者租赁物正在使用，返还出租人后会显著降低租赁物价值和效用的，可以认定租赁物所有权归承租人，并根据合同履行情况和租金支付情况，由承租人就租赁物进行折价补偿。

广州房屋租赁合同(集锦4篇)

广州房屋租赁合同(篇一)

家用房屋租赁合同范本

第一条

合同当事人

出租人(甲方)

：

承租人(乙方)

：

根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原那么，经协商一致订立本合同，并共同遵守。

第二条

甲方同意将坐落在

区

路

街(巷、里)

号

房号的房地产(房地产权证号码

)出租给乙方作

用途使用，建筑(或使用)面积

平方米，分摊共用建筑面积

平方米。

第三条

甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：

租

赁

期

限

月租金额〔币种：

〕

元

小

写

大

写

年

月

日

至

年

月

日

年

月

日

至

年

月

日

年

月

日

至

年

月

日

注：期限超过

20年的，超过局部无效。

租金按

(月、季、年)结算，由乙方在每

(月、季、年)的第

日前按

付款方式缴付租金给甲方。

第四条

乙方向甲方交纳(

币)

元保证金(可以收取不超过三个月月租金数额)

，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金

(退回乙方、抵偿租金)

。

第五条

双方的主要职责：

1.

甲乙双方应当履行

?民法典》

、?中华人民共和国民法典》

、?广东省城镇房屋租赁条例》

、?广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。

2.甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋平安、消防平安、治安、方案生育及生产销售混充伪劣商品的查处工作。

第六条

甲方的权利和义务：

1.依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，

每逾期一日，

须按月租金额的

%向乙方支付违约金。

2.甲方应负的修缮责任：

3.

租赁期间转让该房屋时，

须提前

个月

(不少于3个月)书面通知乙方;抵押该房屋须提前

日书面通知乙方。

4.发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。

第七条

乙方的权利和义务：

1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的

%向甲方支付违约金。

2.乙方应负的修缮责任：

3.租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方;如需继续承租房屋，应提前

日与甲方协商，双方另行签订合同。

第八条

其他约定

第九条

甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承当。

第十条

在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。

第十一条

本合同一式_____份，甲乙双方各持一份，送一份给街(镇)出租屋管理效劳中心备案。

第十二条

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，

协商不成时，依法向人民法院起诉，或向____________仲裁委员会申请仲裁。

第十三条

本合同自双方签字之日起生效。

甲方(签章)

乙方(签章)

法定代表人：

法定代表人：

证件号码：

证件号码：

委托代理人：

委托代理人：

证件号码：

证件号码：

地址：

地址：

联系：

联系：

年

月

日

广州房屋租赁合同(篇二)

租房合同协议格式

甲方(房主)：___________身份证号码：_______________________.

乙方(承租人)：___________

身份证号码：_______________________.

一、甲方将南宁市__________区______________路_________号

_____

楼

_____号房屋出租给乙方作为生活住房使用。

二、租期，从______年___月___日起到______年___月___日为止。

三、租金为人民币__________元每月。

四、押金

1、交付租金同时，乙方应另押金人民币

______________________

元整(小写：_________

元人民币)。

2、租房日期完租金如数退还给乙方。

五、乙方租用后应注意下列事项(义务)：

1、

乙方应遵纪守法，合法经营，并自行办理相关手续、承当相关责任。

2、

乙方应注意居住和经营平安，自行采取防火、防盗等平安措施。加强用电平安，不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电平安进行经常检查。

3、

乙方对租用房没有处理权，也不能改变其用途，否那么属于违约。电、水、电视、及其它设施由乙方使用，产生的费用由乙方按时、足额缴。

4、

乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施。

六、甲方责任及义务：

1、在合同未到期前甲方不得提前租借给别人，如有违约应给于乙方相应的赔偿。

2、在乙方交完租金的情况下，甲方不得随意停水、停电，防止造成乙方生活上的不便。

3、甲方应该保证出租的房屋平安、设备完好。在使用中出现问题时应根据不同情况区别对待。

七、有关退租条例

1、

协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋。

2、

乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。

八、本协议经甲乙各方协商一致、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期。

七本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准(甲方未盖红印章的不属正式协议，复印件不能作为正式协议使用)。

八、补充协议

________________________________________________________________________________________________________________________.

九、本协议壹式_____份，每份壹张贰页，甲乙各方各执壹份。

甲方于_____年申明：本房屋出租期限到______年_____月到_____年______月______日止，届时甲方将收回自用。

甲方：_______________签名/盖章(红印)

乙方：___________________________签名/盖章

联系：

联系：

本协议签订于：

年

月

日

即日生效

广州房屋租赁合同(篇三)

杭州市房屋租赁合同范本最新整理版

本合同当事人:

出租方(下列简称甲方)：

【本人】【法定代表人】姓名

【身份证】【护照】【营业执照注册号】：

地址

委托代理人：

地址：

承租方(下列简称乙方)：

【本人】【法定代表人】姓名：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他】：

地址：

委托代理人：

地址：

居间方(下列简称丙方)：

【营业执照注册号】：

经营地址：

【法定代表人】姓名：

【房地产经纪人】姓名：

【身份证】【执业证号】【其他】：

联系：

根据?中华人民共和国民法典》、?商品房屋租赁管理方法》、?浙江省居住房屋出租登记管理方法》，及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、老实信用原那么的根底上，就房屋租赁事项达成如下协议：

第一条

甲方保证所出租的房屋合乎国家对租赁房屋的有关规定。

第二条

房屋根本情况

1、甲方将坐落于杭州市

，建筑面积为

平方米，房屋用途为

,

所有权证号为

的房屋(下列简称该房屋)出租给乙方使用。(详见房屋所有权证复印件)

2、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第三条

房屋租赁证明文件

1、甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件;租赁房屋属于共有的，出租人还应当提供其他共有人同意的书面证明。

2、乙方应提供身份证明文件。

3、双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。

4、自本合同签订之日起____日内，由

(甲方乙方丙方)向租赁房屋所在地的区房产行政主管部门申请办理房屋租赁登记备案手续。

5、自房屋租赁登记备案后____日内，由

(甲方乙方丙方)向租赁所在地的公安机关报送居住房屋出租登记信息。

第四条

租赁期限、用途

1、甲乙双方约定，甲方于________年____月____日前向乙方交付该房屋。[出租]房屋租赁期自________年____月____日起至________年____月____日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为

使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定，在租赁期内未征得甲方书面同意以及有关部门审批核准前，不得擅自改变约定的使用用途，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期按约交还。乙方如要求续租，那么必须在租赁期满

个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条

租金及支付方式

1、

该房屋每月季年(

)租金为

，大写

万

仟

佰

拾

元整)。该房屋租金

(年/月)内不变。自第

(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

2、甲方收款后应提供应乙方有效的收款凭证。

3、房屋租金支付方式如下：

。

第六条

租赁期间押金和其他费用

1、甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁押金，押金为

元。甲方收取押金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁押金除用以抵充合同约定由乙方承当的费用外，残余局部偿还乙方。

2、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、

等费用由

(甲方/乙方)承当。

3、租赁期间，房屋和土地的有关税费由

□甲方

□乙方

□其他方式

依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出工程但与该房屋有关的费用，应由甲乙双方协商承当。

第七条

房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用平安。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。甲方提出进行维修须提前____日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修效劳。对乙方的装修装饰局部甲方不负有修缮的义务。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其从属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等计划均须事先征得甲方的书面同意前方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择下列权利中的一种：

(1)依附于房屋的装修归甲方所有。

(2)要求乙方恢还原状。

(3)向乙方收取恢复项目实际发生的费用。

第八条

房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、租赁期间，乙方

□不得转租、转借承租房屋，□可以转租、转借承租房屋，□经甲方书面同意后可以转租、转借承租房屋。

3、甲方假设发售房屋，须在出卖之前的合理期限内书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权。

第九条

合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不合乎约定条件，严重影响居住。

(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

3、房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;

(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

(5)利用承租房屋寄存危险物品或进行违法活动。

(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

(7)拖欠房租累计

以上。

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满

个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条

房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及从属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于____日内向对方主张。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及从属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条

甲方违约责任

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应按照合同总租金的

向乙方支付违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，那么每日应向乙方支付

违约金。甲方还应承当因逾期交付给乙方造成的损失。

3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同年租金的

向乙方支付违约金，假设支付的违约金缺乏弥补乙方损失的，甲方还应该承当赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

第十二条

乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的

向甲方支付违约金。假设支付的违约金缺乏弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至到达弥补全部损失为止。

(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(4)拖欠房租累计

以上的。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金的

向甲方支付违约金。假设支付的违约金缺乏弥补甲方损失的，乙方还应承当赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,那么乙方须按日租金的

支付违约金。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期偿还，那么每逾期一日应向甲方支付原日租金

的违约金。乙方还应承当因逾期偿还给甲方造成的损失。

第十三条

免责条件

1、因政府原因需要撤除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承当责任。

第十四条

本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成局部，与本合同具有同等法律效力。

第十五条

争议解决

凡因本合同发生的或与本合同有关的一切争议，由双方当事人协商，协商解决不成的，双方当事人一致同意提交杭州仲裁委员会按照其仲裁规那么进行仲裁;但双方当事人特别约定以下解决方式中第

种方式解决争议的除外：

1、提交仲裁委员会仲裁;

2、依法向人民法院起诉。

第十六条

其他约定事项

第十七条

本合同自双方签字(盖章)后生效，丙方盖章确认。

第十八条

本合同及附件一式

份，由甲、乙、丙三方各执份。各方所执合同均具同等效力。

甲方(签章)：

乙方(签章)：

委托代理人(签章)：

委托代理人(签章)：

证件号码：

证件号码：

丙方(签章)：

房地产经纪人(签章)：

执业证号：

签订地点：

签订日期：________年____月____日

房屋交割清单

房屋地址：

合同编号：

甲方：

乙方：

丙方(盖章)：

房地产经纪人：

日期：

广州房屋租赁合同(篇四)

二手房租赁合同范本下载

编号：

甲方：

(出租人)乙方：

(承租人)

双方经友好协商，根据?民法典》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成下列协议。

第一局部

房屋概况

第一条

甲方保证向乙方出租的房屋系(本人，共有)拥有完全所有权和使用权，设有房屋它项权利有

(如果房屋是共有，那么还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)

第二条

房屋法律概况

1、房屋所有权证书登记人：

，身份证号码：

;

2、房屋所有权证书编号：

;

3、土地使用权证书编号：

;

4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：

;

5、房屋的使用面积：

6、房屋的从属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：

第三条

出租房屋概况(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)

第四条

租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共

个月。自

年

月

日起至

年

月

日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，那么必须在租赁期满

个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条

租金及支付方式

1、

该房屋每月租金为

元(大写

万

仟

佰

拾

元整)。

租金总额为

元(大写

万

仟

佰

拾

元整)。

2、

房屋租金支付方式如下：

甲方收款后应提供应乙方有效的收款凭证。

第六条

租赁期间相关费用及税金

1、

甲方应承当的费用：

(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出工程但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

(2)

2、乙方交纳下列费用：

(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第七条

房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用平安。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。

甲方提出进行维修须提前

日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修效劳。

对乙方的装修装饰局部甲方不负有修缮的义务。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其从属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等计划均须事先征得甲方的书面同意前方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择下列权利中的一种：

(1)依附于房屋的装修归甲方所有。

(2)要求乙方恢还原状。

(3)向乙方收取恢复项目实际发生的费用。

第八条

房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方发售房屋，须在

个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权。

第九条

合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不合乎约定条件，严重影响居住。

(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

3、房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;

(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

(5)利用承租房屋寄存危险物品或进行违法活动。

(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

(7)拖欠房租累计

个月以上。

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满

个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条

房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及从属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于

日内向对方主张。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及从属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条

甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额

%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，那么每日应向乙方支付日租金

倍的滞纳金。甲方还应承当因逾期交付给乙方造成的损失。

3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的

%向乙方支付违约金，假设支付的违约金缺乏弥补乙方损失的，甲方还应该承当赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

第十二条

乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的

%向甲方支付违约金。假设支付的违约金缺乏弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至到达弥补全部损失为止。

(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(4)拖欠房租累计

个月以上的。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金

%的额度向甲方支付违约金。假设支付的违约金缺乏弥补甲方损失的，乙方还应承当赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，那么乙方须按日租金的

倍支付滞纳金。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期偿还，那么每逾期一日应向甲方支付原日租金

倍的滞纳金。乙方还应承当因逾期偿还给甲方造成的损失。

第十三条

免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承当责任。

2、因国家政策需要撤除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承当责任。

4、不可抗力系指

“

不能预见、不能防止并不能克服的客观情况

〞

.

第十四条

本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成局部，与本合同具有同等法律效力。

第十五条

争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按以下第

种方式解决(下列两种方式只能选择一种)：

1、提请仲裁委员会仲裁。

2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条

其他约定事项

1、

2、

第十七条

本合同自双方签(章)后生效。

第十八条

本合同及附件一式

份，由甲、乙双方各执

份。具有同等法律效力。

甲方：

。

乙方：

。

：

：

传真：

传真：

地址：

地址：

房产证号：

房地产经纪机构资质证书号码：

签约代表：

签约日期：

年

月

日

签约日期：

年

月

日

签约地点：

签约地点：

设施

、设备清单

本?设施清单》为(甲方)

同(乙方)

所签订的编号为房屋租赁合同的附件。

甲方向乙方提供下列设施、设备：

一、燃气管道

[

]

煤气罐

[

]

二、暖气管道

[

]

三、热水管道

[

]

四、燃气热水器

[

]

型号：

电热水器

[

]

型号：

五、空调

[

]

型号及数量：

六、家具

[

]

型号及数量：

七、电器

[

]

型号及数量：

八、水表现数：

电表现数：

燃气表现数：

九、装修状况：

十、其它设施、设备：

甲方：

乙方：

签约日期：

年

月

日

签约地点：

使用表明：

1、?房屋租赁合同》、?房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定，为倡议使用。

2、凡承诺使用?房屋租赁合同》、?房屋承租居间合同》推荐文本的经营者，有义务应消费者的要求使用。

3、选择

“

争议解决

〞

方式中提请仲裁方式时，应填写所选择仲裁机构的法定名称。

4、?房屋租赁合同》、?房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款，在合乎国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的合法权益，结合实际需要可能做出修改。

关于签定房屋租赁合同办法范本

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签定的，用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要分明自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，住房租赁合同应包括一下条款：双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名和住址等个人情况。

住房情况

住房的具体位置，写明住房确实切位置，如位于某路某号某室;

住房面积

住房装修情况，简要表明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;

配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备;

住房的产权及产权人。写明这套住宅为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

住房用途

主要表明下列两点：

住房是用于承租人自住，承租人一家居住，还是允许承租人或家庭与其他人合住。

住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要又一段比拟稳定的时间，所以双方需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，那么要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁该套住房。如承租人要搬走，但是没有找到适宜的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较低。

住房修缮责任

出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期归还。

住房状况变更

承租人应该保护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在的确需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

转租的约定

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人那么有权终止租赁合同。

违约责任

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩办方法。示例，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

租赁合同的变更和终止

如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限，租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，新的出租人和承租人签订新的租赁合同。如果合同末到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，那么要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，则该合同自然终止。

房屋租赁合同〔六〕

甲方〔出租方〕：_____________________

本人〔法定代表人〕姓名：_____________

职务：_______________________________

性别：_______________________________

地址：_______________________________

邮码：_______________________________

：_______________________________

乙方〔承租方〕：_____________________

本人〔法定代表人〕姓名：_____________

职务：_______________________________

性别：_______________________________

地址：_______________________________

邮码：_______________________________

：_______________________________

根据?中华人民共和国合同法》、?中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，甲乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋根本情况

甲方房屋〔下列简称该房屋〕坐落于；位于第____层，共〔套〕，〔间〕，房屋结构为____，建筑面积____平方米〔其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米〕；该房屋所占地土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为________。

第二条房屋用途

该房屋用途为______________________________

除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条租赁期限

租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。

第四条租金

该房屋月租金为〔_______币〕____元整。

租赁期间，如遇到国家有关政策调整，那么按新政策规定调整租金规范；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金〔_______币〕____元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第____个月的____日交付给甲方。

第六条交付房屋期限

甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。

第七条甲方对房屋产权的承诺

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条维涵养护责任

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____年检查、修缮一次，乙方应予积极协助。不得阻挠施工。

正常的房屋大修修理费用由____方承当；日常的房屋维修费用由____方承当。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承当并负责赔偿损失。

租赁期间，防火平安，门前三包，综合治理及平安、捍卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承当全部责任和服从甲方监督检查。

第九条关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复项目所需费用。

第十条关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，下列费用由乙方支付，并由乙方承当延期付款的违约责任：

1．水、电费；

2．煤气费；

3．供暖费；

4．物业管理费；

在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出工程但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

第十一条租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，那么须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面回答，如同意继续租赁，那么续签租赁合同。

第十二条因乙方责任终止合同的约定

乙方有以下情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用；

2．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；

3．欠租金累计达____个月；

4．无正当理由闲置达____个月；

5．利用承租房屋进行违法活动；

6．成心损坏承租房屋；

第十三条提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。

如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十四条登记备案的约定

自本合同生效之日起____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向____申请登记备案。

第十五条违约责任

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按年度向对方交纳年度租金的____%向乙方加收滞纳金。

第十六条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承当责任。

第十七条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十八条本合同之附件均为本合同不可分割之一局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十九条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

第二十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意按〔〕项解决

〔1〕由____仲裁委员会仲裁。

〔2〕向____人民法院起诉。

第二十一条本合同连同附表共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方：__________________

甲方代理人：____________

________年______月____日

融资租赁合同范例

这篇融资租赁合同是由本站合同范本频道介绍

出租方〔甲方〕：

地址：＿＿＿：＿＿＿传真：＿＿＿银行帐户号：＿＿

承租方〔乙方〕：

地址：＿＿＿：＿＿＿传真：＿＿＿银行帐户号：＿＿

甲乙双方同意按照以下条款签订本租赁合同〔下列简称合同〕以资共同遵守：

第一条合同依据和租赁物件

甲方根据乙方租赁委托书的要求，买进＿＿＿＿〔下列简称租赁物件〕出租给乙方使用。租赁物件的名称、规格、型号、数量和使用地点详见本合同附表第１、５项，该附表为本合同不可分割的组成局部。

第二条租赁物件的所有权

１．在租赁期内，附表所列租赁物件的所有权属于甲方。乙方对租赁物件只有使用权，没有所有权。乙方不得在租期内对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押或采取其它任何侵犯租赁物件所有权的行为。

２．在租赁期满后，甲方可同意乙方续租或按附表第１１项所列名义货价将租赁物件售与乙方。名义货价同最后一期租金一并支付。名义货价交清后，该租赁物件的所有权随时转归乙方。

第三条租金的计算和支付

１．租金以租赁物件的总本钱为根底计算。租赁物件的总本钱包括租赁物件的价款、海运费、保险费和融资利息〔融资利息从甲方支付或甲方实际负担之日起计算〕及银行费用等。总本钱是甲方用外汇和人民币分别支付上述全部金额、费用的合计额。

２．租金用美元额度支付时：

乙方应在签订本合同后的３０天内将本合同预计所需要的美元额度采用银行划拨的方式＿＿＿＿次划入甲方中国银行总行营业部的美元额度户头。

租金用甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在每期对国外支付的租金的当月按中国银行的外汇牌价兑换成美元，并以贸易内部结算价格〔１美元兑换＿＿＿＿元人民币〕同乙方结算。乙方用人民币支付租金，由甲方通过中国人民银行向乙方托收。

３．租金直接用外币支