HJ中学物业管理委托合同

HJ中学物业管理委托合同HJ中学物业治理托付合同

第一章总则

第一条本合同当事人

托付方(以下简称甲方)：zS省TS县HJ中学

受托方(以下简称乙方)：XZ市TF物业治理有限公司

依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将HJ中学(物业名称)托付于乙方实行物业治理，订立本合同。

其次条物业根本状况

物业类型：学校物业

坐落位置：XZ市TS县DM镇

第三条乙方供应效劳的受益人为学校教师与学生，学校教师与学生均应对履行本合同担当相应的责任。

其次章托付治理事项

第四条学生宿舍楼、秋实学苑区域共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、空调、水泵房、配电房、楼内消防设施设备。

第五条学生宿舍楼、秋实学苑区域市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠。

第六条HJ中学公用绿地、花木及学校花房、盆花养护治理。

第七条HJ中学环境卫生，包括整个校园区域、办公楼(含楼内校长办公室、会议室、厕所)、学生宿舍楼、学生宿舍内卫生间、校园内公共厕所、网球场、体育馆、足球场、停车棚、综合楼一至六层厕所及厕所前平台与西楼梯、效劳社楼上厕所及走廊、秋实学苑、秋实学苑厕所、秋实学苑停车棚、东西两个教职工家属楼区域、假山、亭廊等人文景观、校园区域垃圾的收集。

第八条维持学校公共秩序，包括安全监控、治安巡逻、门岗执勤、车辆治理。

第九条HJ中学6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#学生宿舍楼日常事务治理

第十条治理与学生宿舍楼相关的工程图纸、学生入住档案与竣工验收资料。

第十一条学生宿舍楼、秋实学苑区域的消防治理与水电木修理工作。

第三章托付治理期限

第十二条托付治理期限为一年。自2023年10月1日起至2022年9月30日。

第四章双方权利义务

第十三甲方权利义务

1.维护学校、教师、学生的合法权益;

2.审定乙方拟定的物业治理制度;

3.检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况;

4.审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算;

5.向乙方供应治理用房(产权属甲方)。

6.负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起15日内向乙方移交;

7.协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题：

8.帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。

第十四条乙方权利义务

1.依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度;

2.对学生违反校规的行为，针对详细行为并依据情节轻重，或报校方处理或实行批判、奉劝、警业、制止等措施。

3.可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方;

4.负责编制学生宿舍楼、秋实学苑楼、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由甲方托付给乙方组织实施;

5.负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告;

6.协作学校有关职能部门(如政教处、总务处)开展工作;

7.对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意前方可实施;

8.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料;

第五章物业治理效劳质量

第十五条乙方须按以下商定，实施目标治理。

1.学生宿舍楼、秋实学苑楼外观：干净美观。

2.学生宿舍楼、秋实学苑及设施、设备的修理、养护：按规定时间开关宿舍楼水电;运行正常，维护良好，无事故隐患，保养、检修制度完备，有设备运行记录;实行24小时报修值班制度，修理养护制度健全，执行良好;各设备房卫生干净，主要设施设备标识清晰齐全;对设备故障及重大大事有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录;各设备房及公共场所、场地、危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。

3.绿化：花草树木长势良好，草坪保持平坦，常年去除杂草、有效掌握杂草滋生，准时对造型树木修剪整形，适时组织浇水、施肥和松土。

4、清洁：⑴宿舍楼共用楼道保洁：每日清扫2次各楼层通道和楼梯台阶，并拖洗洁净;每日收集2次学生垃圾;每日用洁净的抹布擦抹1次楼梯扶手、各层和通道的防火门、消防栓、墙面、指示牌等公共设施;各梯间墙面、天花板每月除尘1次;每周擦1次楼共用门窗玻璃。地面、梯间干净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放;扶手护拦洁净、光亮;梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线洁净无灰尘，地面洁净无杂物、污迹，有光亮;楼梯道内外玻璃，玻璃、门窗等要保持光明、洁净。

⑵简易楼共用卫生间保洁：每日对共用卫生间清洁2次，(清洁内容包括：通风换气;冲洗洁具;清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋;清洗大、小便池;用拖把拖洁净地面)。室内无明显臭味、便池干净根本无黄渍;地面根本干净。⑶宿舍楼学生室内卫生间保洁：每月定期对共用卫生间清洁2次，(清洁内容包括：通风换气;冲洗洁具;清扫地面垃圾，清洗蹲便池;用拖把拖洁净地面)。室内无明显臭味、便池干净根本无黄渍;地面根本干净。⑷道路保洁(包括教职工家属楼区域)：每日对道路、两侧人行道清扫二遍，保洁人员不连续地循环保洁，目视道路、人行道洁净、无浮尘、无杂物、无油污，无积水、积雪、污渍、泥沙;雨雪天气准时清扫路面，确保无积水、积雪。⑸绿化带保洁：每日清扫2次绿化带、草地上的果皮、纸屑、石块等垃圾，目视根本无杂物、无污渍、无垃圾。

⑹凉亭等人文景观保洁每天清洁1次(擦拭外表灰尘、清扫垃圾、擦拭座椅);设施外表根本洁净，无灰尘污渍、锈迹，目视凉亭内及其四周无果皮、纸屑等垃圾，准时发觉设施、设备脱焊、脱漆、断裂及其他安全隐患并报告处理。⑺垃圾桶、果皮箱：每日清运2次;垃圾桶、果皮箱四周地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹;垃圾桶、果皮箱无明显污迹、油污。⑻垃圾收集与处理生活垃圾由学校教师、学生自己送至指定地点;垃圾桶、果皮箱垃圾，每日收集垃圾2次;垃圾日产日清;建筑垃圾定点堆放;垃圾运送过程有防掉落或飞扬洒落措施。

5.保安：各出入口24小时有值班看管，主出入口至少有2人驻守;根据学校要求进展进出车辆治理、访客登记，谢绝未经学校批准的车辆入内，大件物品搬出实行登记，实施交通指挥、交通疏导等工作。24小时全天候巡逻，重点部位、重点时间以及特别状况加强巡逻;准时发觉和处理担心全隐患;承受学校教师、学生投诉和求助;答复学校教师、学生的询问;在遇到突发大事时，准时报告警方与学校、公司，必要时实行正值防卫，防止事态扩大，帮助爱护现场和证据;安全巡逻有记录有检查。

6、宿舍治理：24小时全面监管;来访登记，来访人员经被访人确认后，方可入内;男女生不得相互串宿舍;按校方规定时间开关宿舍大门，非规定时间拒绝任何人士进入宿舍楼;催促学生按时作息，每天帮助学校查寝，对外宿、缺寝人员以及熄灯后点蜡烛、讲话者进展登记，准时回报给校方;发觉打架斗殴现象马上上前制止，并第一时间报校方。

7、消防治理：消防设备设施完好无损，可随时启用;消防通道畅通;制订消防应急方案、进展消防演习，火灾发生率掌握在1。

8.急修：1小时内到位，8小时内修复。

小修：24小时内修复。

9.学校教师、学生对乙方的效劳满足率到达：90%。

第六章物业治理效劳费用

第十六条物业治理效劳费

本物业的治理效劳费一年的承包价为，按月付款每月10日前付给乙方，逾期乙方可从逾期之日按应付费用的千分之三向甲方收取滞纳金。

第十七条学生宿舍楼、的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：

1.学生宿舍楼共用部位的小修、养护费用，由乙方担当;大中修费用，由甲方担当;更新费用，由甲方担当。

2.学生宿舍楼共用设施、设备的小修、养护费用，由乙方担当;大中修费用，由甲方担当;更新费用，由甲方担当。

3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由乙方担当;大中修费用，由甲方担当;更新费用，由甲方担当。

4.公共绿地的养护费用，由乙方担当;增植补绿、改造、更新费用，由甲方担当。

5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由乙方担当;大中修费用，由甲方担当。

第七章违约责任

第十八条甲方违反合同第十二条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。

第十九条乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。

其次十条甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付合同标的10%的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。

第八章附则

其次十一条自本合同生效之日起10天内，依据甲方托付治理事项，办理完交接验收手续。

其次十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且治理成绩优秀，大多数教师、学生反映良好，可续订合同。

其次十三条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

其次十四条本合同空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

其次十五条本合同一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执行一份，均具有同等法律效力。

其次十六条因学生宿舍楼、秋实学苑楼建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。

其次十七条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。

其次十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。

其次十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在合同期满30天前向对方提出书面意见。

第三十条本合同自签字之日起生效，未尽事宜双方另行协商。

甲方签章：乙方签章：

代表人：代表人：

202年月日

物业经理人：.pmceo.Com

篇2：康柏园别墅物业治理效劳内容及标准

康柏园别墅物业治理效劳内容及标准

1.效劳原则

以“业主和住户至上，效劳第一”为宗旨，坚持便利业主和住户，文明效劳为原则。

2.文件制度

2.1指定用户手册，各项规章制度。

2.2指定各部门规章制度及流程。

3.治安保卫治理

3.1实行24小时保安制度，包括大门及24小时园区巡逻。

3.2保安人员有明显标志，工作标准、作风严谨。

3.3危及住户安全处设有明显标志及防范措施。

4.市政公用设施治理

4.1公共配套效劳设施完好，无随便转变用途。

4.2公用照明、通讯、邮政设备设施齐全，工作正常。

4.3道路畅通，路面平坦，有交通标志。

4.4定有交通车辆治理制度，机动车、非机动车无乱停乱放。

5.环境卫生治理

5.1环境卫生治理制度完善并落实。

5.2环卫设施齐备，设有垃圾箱、果皮箱。

5.3实行标准化清扫保洁，有专人负责检查、监视。公共走道、儿童游乐场等全部公共场所保持清洁，无随便堆放杂物和占用。

5.4园区的坐椅、扶栏及照明等保持清洁。

6.绿化治理

6.1绿化治理及养护措施落实，无破坏、践踏及随便占用现象。

7.帐目治理

7.1建立健全财务制度。

7.2建立房屋、设施设备修理养护基金，治理有序。

7.3建立财务治理公开监视，每三个月向住用户公布一次。

8.房屋治理及修理养护

8.1房屋图纸档案、资料安全、治理完善。

8.2建立完备住户/用户档案，随时可查。

8.3无违反规划私搭、乱建。

8.4装饰装修房屋的，不危及房屋构造与他人安全。

9.设备治理

9.1小区内全部公共设备图纸、资料档案齐全、治理完善。

9.2设备良好，运行正常，工程部确定无事故隐患，保养、完备检修制度。

9.3每日有设备运行记录，运行人员严格遵守操作规程及保养标准。

9.4居民生活用水有严密的治理措施。二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员安康合格证俱全。

9.5消防系统设备完好无损，可随时启用。

10.客户效劳治理

10.1供应问讯、留言效劳。

10.2代定饮用水、报刊、杂志。

10.3代发邮件。

10.4代办电话初装。

10.5代定出租车，供应货运推车。

10.6代为推举家政效劳。

康柏园物业治理处

篇3：别墅工程物业治理部主要工作内容

别墅工程物业