![HJ中学物业管理委托合同_第1页](http://file4.renrendoc.com/view/96209ccb8d0f6d176a98c6eed12202ab/96209ccb8d0f6d176a98c6eed12202ab1.gif)
![HJ中学物业管理委托合同_第2页](http://file4.renrendoc.com/view/96209ccb8d0f6d176a98c6eed12202ab/96209ccb8d0f6d176a98c6eed12202ab2.gif)
![HJ中学物业管理委托合同_第3页](http://file4.renrendoc.com/view/96209ccb8d0f6d176a98c6eed12202ab/96209ccb8d0f6d176a98c6eed12202ab3.gif)
![HJ中学物业管理委托合同_第4页](http://file4.renrendoc.com/view/96209ccb8d0f6d176a98c6eed12202ab/96209ccb8d0f6d176a98c6eed12202ab4.gif)
![HJ中学物业管理委托合同_第5页](http://file4.renrendoc.com/view/96209ccb8d0f6d176a98c6eed12202ab/96209ccb8d0f6d176a98c6eed12202ab5.gif)
下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
HJ中学物业管理委托合同HJ中学物业治理托付合同
第一章总则
第一条本合同当事人
托付方(以下简称甲方):zS省TS县HJ中学
受托方(以下简称乙方):XZ市TF物业治理有限公司
依据有关法律、法规,在自愿、公平、协商全都的根底上,甲方将HJ中学(物业名称)托付于乙方实行物业治理,订立本合同。
其次条物业根本状况
物业类型:学校物业
坐落位置:XZ市TS县DM镇
第三条乙方供应效劳的受益人为学校教师与学生,学校教师与学生均应对履行本合同担当相应的责任。
其次章托付治理事项
第四条学生宿舍楼、秋实学苑区域共用设施、设备的修理、养护、运行和治理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、空调、水泵房、配电房、楼内消防设施设备。
第五条学生宿舍楼、秋实学苑区域市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠。
第六条HJ中学公用绿地、花木及学校花房、盆花养护治理。
第七条HJ中学环境卫生,包括整个校园区域、办公楼(含楼内校长办公室、会议室、厕所)、学生宿舍楼、学生宿舍内卫生间、校园内公共厕所、网球场、体育馆、足球场、停车棚、综合楼一至六层厕所及厕所前平台与西楼梯、效劳社楼上厕所及走廊、秋实学苑、秋实学苑厕所、秋实学苑停车棚、东西两个教职工家属楼区域、假山、亭廊等人文景观、校园区域垃圾的收集。
第八条维持学校公共秩序,包括安全监控、治安巡逻、门岗执勤、车辆治理。
第九条HJ中学6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#学生宿舍楼日常事务治理
第十条治理与学生宿舍楼相关的工程图纸、学生入住档案与竣工验收资料。
第十一条学生宿舍楼、秋实学苑区域的消防治理与水电木修理工作。
第三章托付治理期限
第十二条托付治理期限为一年。自2023年10月1日起至2022年9月30日。
第四章双方权利义务
第十三甲方权利义务
1.维护学校、教师、学生的合法权益;
2.审定乙方拟定的物业治理制度;
3.检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况;
4.审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算;
5.向乙方供应治理用房(产权属甲方)。
6.负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起15日内向乙方移交;
7.协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题:
8.帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。
第十四条乙方权利义务
1.依据有关法律法规及本合同的商定,制订物业治理制度;
2.对学生违反校规的行为,针对详细行为并依据情节轻重,或报校方处理或实行批判、奉劝、警业、制止等措施。
3.可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务,但不得将本物业的治理责任转让给第三方;
4.负责编制学生宿舍楼、秋实学苑楼、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和大中修方案,经双方议定后由甲方托付给乙方组织实施;
5.负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告;
6.协作学校有关职能部门(如政教处、总务处)开展工作;
7.对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套工程,须与甲方协商经甲方同意前方可实施;
8.本合同终止时,乙方必需向甲方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料;
第五章物业治理效劳质量
第十五条乙方须按以下商定,实施目标治理。
1.学生宿舍楼、秋实学苑楼外观:干净美观。
2.学生宿舍楼、秋实学苑及设施、设备的修理、养护:按规定时间开关宿舍楼水电;运行正常,维护良好,无事故隐患,保养、检修制度完备,有设备运行记录;实行24小时报修值班制度,修理养护制度健全,执行良好;各设备房卫生干净,主要设施设备标识清晰齐全;对设备故障及重大大事有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录;各设备房及公共场所、场地、危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。
3.绿化:花草树木长势良好,草坪保持平坦,常年去除杂草、有效掌握杂草滋生,准时对造型树木修剪整形,适时组织浇水、施肥和松土。
4、清洁:⑴宿舍楼共用楼道保洁:每日清扫2次各楼层通道和楼梯台阶,并拖洗洁净;每日收集2次学生垃圾;每日用洁净的抹布擦抹1次楼梯扶手、各层和通道的防火门、消防栓、墙面、指示牌等公共设施;各梯间墙面、天花板每月除尘1次;每周擦1次楼共用门窗玻璃。地面、梯间干净,无污渍、水渍、灰尘,无乱贴乱划,无擅自占用现象,无乱堆乱放;扶手护拦洁净、光亮;梯间顶面无蜘蛛网、灰尘,地脚线洁净无灰尘,地面洁净无杂物、污迹,有光亮;楼梯道内外玻璃,玻璃、门窗等要保持光明、洁净。
⑵简易楼共用卫生间保洁:每日对共用卫生间清洁2次,(清洁内容包括:通风换气;冲洗洁具;清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋;清洗大、小便池;用拖把拖洁净地面)。室内无明显臭味、便池干净根本无黄渍;地面根本干净。⑶宿舍楼学生室内卫生间保洁:每月定期对共用卫生间清洁2次,(清洁内容包括:通风换气;冲洗洁具;清扫地面垃圾,清洗蹲便池;用拖把拖洁净地面)。室内无明显臭味、便池干净根本无黄渍;地面根本干净。⑷道路保洁(包括教职工家属楼区域):每日对道路、两侧人行道清扫二遍,保洁人员不连续地循环保洁,目视道路、人行道洁净、无浮尘、无杂物、无油污,无积水、积雪、污渍、泥沙;雨雪天气准时清扫路面,确保无积水、积雪。⑸绿化带保洁:每日清扫2次绿化带、草地上的果皮、纸屑、石块等垃圾,目视根本无杂物、无污渍、无垃圾。
⑹凉亭等人文景观保洁每天清洁1次(擦拭外表灰尘、清扫垃圾、擦拭座椅);设施外表根本洁净,无灰尘污渍、锈迹,目视凉亭内及其四周无果皮、纸屑等垃圾,准时发觉设施、设备脱焊、脱漆、断裂及其他安全隐患并报告处理。⑺垃圾桶、果皮箱:每日清运2次;垃圾桶、果皮箱四周地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹;垃圾桶、果皮箱无明显污迹、油污。⑻垃圾收集与处理生活垃圾由学校教师、学生自己送至指定地点;垃圾桶、果皮箱垃圾,每日收集垃圾2次;垃圾日产日清;建筑垃圾定点堆放;垃圾运送过程有防掉落或飞扬洒落措施。
5.保安:各出入口24小时有值班看管,主出入口至少有2人驻守;根据学校要求进展进出车辆治理、访客登记,谢绝未经学校批准的车辆入内,大件物品搬出实行登记,实施交通指挥、交通疏导等工作。24小时全天候巡逻,重点部位、重点时间以及特别状况加强巡逻;准时发觉和处理担心全隐患;承受学校教师、学生投诉和求助;答复学校教师、学生的询问;在遇到突发大事时,准时报告警方与学校、公司,必要时实行正值防卫,防止事态扩大,帮助爱护现场和证据;安全巡逻有记录有检查。
6、宿舍治理:24小时全面监管;来访登记,来访人员经被访人确认后,方可入内;男女生不得相互串宿舍;按校方规定时间开关宿舍大门,非规定时间拒绝任何人士进入宿舍楼;催促学生按时作息,每天帮助学校查寝,对外宿、缺寝人员以及熄灯后点蜡烛、讲话者进展登记,准时回报给校方;发觉打架斗殴现象马上上前制止,并第一时间报校方。
7、消防治理:消防设备设施完好无损,可随时启用;消防通道畅通;制订消防应急方案、进展消防演习,火灾发生率掌握在1。
8.急修:1小时内到位,8小时内修复。
小修:24小时内修复。
9.学校教师、学生对乙方的效劳满足率到达:90%。
第六章物业治理效劳费用
第十六条物业治理效劳费
本物业的治理效劳费一年的承包价为,按月付款每月10日前付给乙方,逾期乙方可从逾期之日按应付费用的千分之三向甲方收取滞纳金。
第十七条学生宿舍楼、的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用:
1.学生宿舍楼共用部位的小修、养护费用,由乙方担当;大中修费用,由甲方担当;更新费用,由甲方担当。
2.学生宿舍楼共用设施、设备的小修、养护费用,由乙方担当;大中修费用,由甲方担当;更新费用,由甲方担当。
3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用,由乙方担当;大中修费用,由甲方担当;更新费用,由甲方担当。
4.公共绿地的养护费用,由乙方担当;增植补绿、改造、更新费用,由甲方担当。
5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用,由乙方担当;大中修费用,由甲方担当。
第七章违约责任
第十八条甲方违反合同第十二条的商定,使乙方未完成规定治理目标,乙方有权要求甲方在肯定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应赐予乙方经济赔偿。
第十九条乙方违反本合同第五章的商定,未能到达商定的治理目标,甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的,乙方应赐予甲方经济赔偿。
其次十条甲乙任一方无正值理由提前终止合同的,应向对方支付合同标的10%的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的,还应赐予赔偿。
第八章附则
其次十一条自本合同生效之日起10天内,依据甲方托付治理事项,办理完交接验收手续。
其次十二条合同期满后,乙方全部完成合同并且治理成绩优秀,大多数教师、学生反映良好,可续订合同。
其次十三条双方可对本合同的条款进展补充,以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
其次十四条本合同空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
其次十五条本合同一式三份,甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执行一份,均具有同等法律效力。
其次十六条因学生宿舍楼、秋实学苑楼建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由,以政府主管部门的鉴定为准。
其次十七条本合同执行期间,如遇不行抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定准时协商处理。
其次十八条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,可依法向人民法院起诉。
其次十九条合同期满本合同自然终止,双方如续订合同,应在合同期满30天前向对方提出书面意见。
第三十条本合同自签字之日起生效,未尽事宜双方另行协商。
甲方签章:乙方签章:
代表人:代表人:
202年月日
物业经理人:.pmceo.Com
篇2:康柏园别墅物业治理效劳内容及标准
康柏园别墅物业治理效劳内容及标准
1.效劳原则
以“业主和住户至上,效劳第一”为宗旨,坚持便利业主和住户,文明效劳为原则。
2.文件制度
2.1指定用户手册,各项规章制度。
2.2指定各部门规章制度及流程。
3.治安保卫治理
3.1实行24小时保安制度,包括大门及24小时园区巡逻。
3.2保安人员有明显标志,工作标准、作风严谨。
3.3危及住户安全处设有明显标志及防范措施。
4.市政公用设施治理
4.1公共配套效劳设施完好,无随便转变用途。
4.2公用照明、通讯、邮政设备设施齐全,工作正常。
4.3道路畅通,路面平坦,有交通标志。
4.4定有交通车辆治理制度,机动车、非机动车无乱停乱放。
5.环境卫生治理
5.1环境卫生治理制度完善并落实。
5.2环卫设施齐备,设有垃圾箱、果皮箱。
5.3实行标准化清扫保洁,有专人负责检查、监视。公共走道、儿童游乐场等全部公共场所保持清洁,无随便堆放杂物和占用。
5.4园区的坐椅、扶栏及照明等保持清洁。
6.绿化治理
6.1绿化治理及养护措施落实,无破坏、践踏及随便占用现象。
7.帐目治理
7.1建立健全财务制度。
7.2建立房屋、设施设备修理养护基金,治理有序。
7.3建立财务治理公开监视,每三个月向住用户公布一次。
8.房屋治理及修理养护
8.1房屋图纸档案、资料安全、治理完善。
8.2建立完备住户/用户档案,随时可查。
8.3无违反规划私搭、乱建。
8.4装饰装修房屋的,不危及房屋构造与他人安全。
9.设备治理
9.1小区内全部公共设备图纸、资料档案齐全、治理完善。
9.2设备良好,运行正常,工程部确定无事故隐患,保养、完备检修制度。
9.3每日有设备运行记录,运行人员严格遵守操作规程及保养标准。
9.4居民生活用水有严密的治理措施。二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员安康合格证俱全。
9.5消防系统设备完好无损,可随时启用。
10.客户效劳治理
10.1供应问讯、留言效劳。
10.2代定饮用水、报刊、杂志。
10.3代发邮件。
10.4代办电话初装。
10.5代定出租车,供应货运推车。
10.6代为推举家政效劳。
康柏园物业治理处
篇3:别墅工程物业治理部主要工作内容
别墅工程物业
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2024至2030年中国稀有气体提取设备行业市场深度分析及发展趋势分析报告
- 2024至2030年中国电动装订机行业市场深度监测及未来前景分析报告
- 2024至2030年中国栀子苷行业市场全景调查及市场分析预测报告
- 2024至2030年中国对苯二甲酸二甲酯产业发展态势及市场发展策略报告
- 高星级酒店绿色管理研究-以宁德富力万达嘉华酒店为例
- 2024至2030年中国光合细菌菌剂行业发展战略研究及投资前景预测报告
- 2024-2034年中国船舶电子市场运营态势分析及投资前景预测报告
- 2024-2034年中国电磁脉冲阀行业市场运行态势及投资战略咨询研究报告
- 2024-2034年中国双视角X射线安检设备市场发展现状调研及投资趋势前景分析报告
- 业务学习内容-浅谈怎样培养幼儿良好的行为习惯
- 小学二年级下册数学《填空题》100道及一套参考答案
- 2024-2030年中国树莓汁行业发展分析及投资前景预测研究报告
- 学前儿童英语教育与活动指导(学前教育专业)全套教学课件
- 循证护理实践理论考核试题及答案
- 产科诊疗技术项目
- 《了凡四训》略说教学课件
- 《矿山救援规程》2024
- 《研学旅行课程设计》课件-学习情境三 研之有方-研学课程教学设计
- 新媒体写作课件
- 第八课用你的追求定义自己心理健康九年级上册课件(北师大版)
- 2024-2029全球及中国柴油发电机监控系统行业市场发展分析及前景趋势与投资发展研究报告
评论
0/150
提交评论