精装修房中易发生的问题及预防控制措施课件

中海瀛台（南块）精装修房技术资料

精装修房中易发生的问题及预防控制措施2009-8-261中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

随着社会的不断发展，人的观念及品味也在改变，装饰装修的含义也远不是修与饰这么简单，现在的客户对住房验收的要求也越来越高，有些要求远不是达到国家、地方和行业的标准，而是要达到星级酒店的标准，从而给我们建筑装修行业提出更高的要求。

规范标准是需不断完善和优化的，装饰装修的要求提高也是顺其自然的规律，没有进步就没有发展，这个道理谁都懂。当然人无完人，审美的标准也没有止境，没有最好只有更好，我们所要努力做到的就是怎样去优化管理、优化工艺、优化协调，让品质缺陷降到最低系数。

那么我们该如何更好的去控制品质，这里本人凭借多年来在此行业所结累的经验，列出以下在施工过程中易发生的问题及预防控制措施。序言2009-8-262中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

1、施工蓝图与施工现场放线校对审核，设计师设计图纸时一般都套用建筑图纸进行理论尺寸放样布置，而实际结构施工时现场的施工误差是难免的，这就需要施工单位根据现场实际情况进行放线放样核对，将现场与图纸不符部分及时提交设计单位进行优化调整。

2、施工现场一米标高线放线与复核，此标高线为现场各项工作执行的标准，地面、吊顶、开关插座、五金龙头、电梯门槛、墙面装饰、楼梯踏步、门套窗套等等都必须按此统一标高线确定其完成标高。

3、检查卫生间、厨房、阳台原结构是否渗漏，对渗漏部位必须进行处理合格后方可进行下道工序。

施工过程中控制要点2009-8-263中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

4、检查卫生间、厨房、阳台的给排水、煤气立管与建筑结构之间的孔洞封堵是否渗漏，对渗漏部位必须进行处理合格后方可进行下道工序。

5、检查结构墙面与顶面是否有开裂、空鼓、起壳现象，对产生以上现象的部位必须进行处理合格后方可进行下道工序。

6、对防水工程、大理石铺贴干挂等专业性项目，施工单位必须编写专项施工技术方案，经监理和专业工程师审核同意后方可进行施工。

7、机电隐蔽工程中的给水管道与系统试压、排水管道与系统试渗漏、煤气管道试渗漏、中央空调系统调试、电气线路测试等工作必须做到一户一验一表。2009-8-264中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

8、装饰隐蔽工程中的轻钢龙骨隔墙吊顶基层、防水层、地板木龙骨基层等工作必须做到一户一验一表。

9、施工过程中使用的木质材料必须经过防腐、防火处理，吊顶打眼使用的木榫必须经过防腐处理且采用落叶松制作。

10、不同材质之间、阴阳角部位的细节收口必须认真仔细对待，要做到细致入微，以点带面的作用。

11、施工过程中必须合理安排施工步骤，穿插作业时因注意主次关系，不要做无用功，在赶工期间更要做到忙而不乱，以安全、质量为首要目标。

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施工中易发生的问题与预防措施

一、渗漏

1、原建筑结构的渗漏，在施工场地移交时经土建方、监理方、装饰方对卫生间、厨房间、阳台进行结构盛水试验，如发现有结构渗漏必须由土建方对渗漏处结构进行处理后再进行盛水试验合格后方可移交，产生结构渗漏的原因主要有砼浇注时产生蜂窝；结构性开裂；楼层砼接茬处浮浆或杂物未彻底清理干净形成隔离缝隙。解决方法一般采用打孔注浆（俗称打针），然后对局部采用防水涂料进行表层封闭以达到抗渗漏效果。2009-8-266中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

此照片为结构楼板局部渗漏，从现场实际情况看是开裂造成（1）2009-8-267中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

上图局部放大2009-8-268中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

此照片为结构楼板局部渗漏，从现场实际情况看是开裂造成（2）2009-8-269中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

上图局部放大2009-8-2610中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

2、管道立管及下水管与结构楼板之间砼浇注封堵不到位引起渗漏，此渗漏多是由于施工不当造成，此项发生的渗漏频率较高，因此在封堵孔洞时必须按规范要求施工，首先要将孔洞周边起毛清理干净，吊好模板后用水冲洗孔洞四周，使用界面剂均匀刷在孔洞四周，再采用与结构同等强度砼分二到三次进行浇注（如条件允许可在砼内加适量的膨胀剂）。另下水管道与楼板之间需有止水圈。在施工场地移交时经机电安装单位、监理单位、装饰单位对所有管道封堵部位进行局部盛水试验，完全达到要求后方可签字移交。2009-8-2611中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

此照片为排水管道与结构楼板之间封堵没有合格，盛水时造成渗漏（1）2009-8-2612中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

此照片为排水管道与结构楼板之间封堵没有合格，盛水时造成渗漏（2）2009-8-2613中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

3、给水管道墙槽水泥砂浆封堵不到位引起渗漏，此环节主要是给水末端内丝接口处外圈水泥砂浆封堵不密实，从而造成安装开关阀或龙头不到位时，渗漏的水顺着给水管道外壁流入墙体造成墙体渗漏。解决此问题的方法很简单，施作人员在施工过程中认真些，将墙体管槽封密实，特别是末端内丝接口四周必须密实收光，再经防水处理后可避免此类事情发生。

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此照片为给水管出水口内丝接口处周围没有封堵密实（1）2009-8-2615中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

此照片说明出水口四周没有封堵密实，且出水口已经与粉刷层基本在同一平面，如果贴好墙砖后由于安装阀门或龙头不当造成像这样渗漏，结果会造成渗漏的水顺着黏贴层或粉刷层在内部展开渗漏，表面虽然经过防水处理可还是会造成其它部位渗漏（2）2009-8-2616中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

4、防水工作未到位造成渗漏，防水材料品质与施工工艺是直接造成防水渗漏的因素，控制此项工作必须要求专业厂商提供产品的相关专业技术规格书及专项施工方案，经审核后严格按施工方案监督施工全过程。

5、机电安装五金配件时打眼不当造成渗漏，此现象多为打眼时打破水管和打破防水层。防范措施是：前者在施工时应对照管线走向图避免在管线周围10公分内打眼，后者在打眼后先注入密封胶后再插入膨胀管进行安装。2009-8-2617中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

现场采用的砌墙砖为空心，像此种情况如果渗漏很易造成大面积内渗漏2009-8-2618中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

二、空鼓

1、墙顶面粉刷层空鼓，造成此原因有：

a、建筑结构面界面没有处理到位

b、表面有浮尘未清理干净

c、一次性粉刷太厚

d、保养不到位等

2、地面找平层空鼓，造成此原因有：

a、表面打磨工作没有到位

b、基层灰尘浮浆没有清理干净

c、保养不到位等

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3、墙地砖或石材铺贴空鼓，造成此原因有：

a、砖或石材背面浮尘没有清理干净

b、釉面砖没有浸泡充分

c、墙地面基层未处理干净

d、地面砖或石材铺贴后还未凝固表面受力等

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三、开裂

1、二次结构砌墙与剪力墙交接缝处易产生开裂，此类开裂现象一般在场地移交时就会发现，主要是由于结构性变形；墙体未完全干就开始粉刷；交接缝处网片没有拉；一次性粉刷太厚等原因造成。一般性出现此问题从表面上很难彻底解决，必须从根本上处理。

2、粉刷层开裂主要是一次性粉刷太厚；砂浆比例不均等引起。

3、批灰层开裂主要是批灰腻子配合比不对；一次批嵌太厚引起。

4、石膏板接缝处开裂，此类现象有以下原因造成：a、基层龙骨太薄或间距太大b、吊杆受力不均引起顶面下垂c、板与板之间缝隙拼的太紧d、缝隙之间嵌缝材料用的不对e、缝隙之间绷带没有贴好等引起

5、不同材质交接处开裂，此类开裂现象在装饰装修中常见且很难修复，因不同材质的冷热膨胀收缩系数不同，易产生开裂现象，避免此类事情发生最好是设计时在拼接缝处采用线条覆盖或错位衔接。2009-8-2621中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

此照片开裂由于粉刷太厚引起（1）2009-8-2622中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

此照片开裂为墙体贯穿性开裂，这种开裂一般很难处理，必须从根本上解决（2）2009-8-2623中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

此照片是上一张照片的对应墙面在相同部位出现的开裂（3）2009-8-2624中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

四、色差

在装饰装修行业中产生色差的主要有以下材料，墙地砖、石材、木饰面、木地板、壁纸、涂料等，墙地砖、壁纸与涂料多为同一厂家生产的不同批次产品颜色会有所不同，在施工过程中同一区域避免使用不同批次的产品；木饰面与木地板其本身是天然材质，有色差属正常现象，只有在选材时进行挑色，确保在同一区域使用同一色系，再通过油漆时进行调色尽量减少其色差；石材也属天然材料，为了减少色差存在一般建议由设计师到厂里挑选确定大板，再根据区域的大小合理进行挑色排版。2009-8-2625中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

五、起皮、脱落

在装饰装修行业中起皮和脱落现象多为墙顶面涂料与木饰面木皮，造成的原因多为渗水受潮引起；新老墙顶面批嵌腻子结合层和墙顶面批嵌腻子配合比不对也会造成此现象；木饰面多为胶黏合层不牢造成。

六、膨胀、收缩

造成膨胀与收缩主要会发生在不同材质之间，因不同材质的膨胀与收缩系数不一致，还有就是渗水受潮引起。实木地板因气候变化也易产生膨胀与收缩，膨胀与收缩系数的大小是由木地板的材质和自身含水率而定。2009-8-2626中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

此照片为结构楼板现浇顶面起皮（1）2009-8-2627中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

此照片为结构楼板现浇顶面起皮（2）2009-8-2628中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

半成品及成品保护的重要性与措施

（要求各单位编制专项方案）

编制要求：

1、产成品保护的重要性

2、施工顺序对产成品保护的影响

3、详细说明不同材质的产成品采用何种保护措施

4、施工过程中对保护层不受破坏和脱落的管控措施

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安全文明生产管理细则

（要求各单位编制专项方案）

编制要求：

1、施工现场临时消防设施配备与管理细则

2、施工现场临时用电设施的使用、维护保养管理细则

3、物料临时堆放规划与管理方案

4、施工人员各项安全教育及文明施工的具体实施方案

2009-8-2630中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

目前现场存在的一些问题：

1、材料封样流程需优化，设计确认颜色与效果，材质、规格、型号应由技术部门确定；石材需对大板进行选材确认。

2、现场门套为成品，门套三边宽度如何控制相等。

3、部分区域吊顶龙骨基层没有按规范进行施作。

4、卫生间、厨房间、阳台防水做法粗糙简单，很容易造成渗漏。施工单位应在施工前提交防水施工专项施工方案。

5、卫生间使用的木质材料（包含木榫）没有经过防腐处理，防火处理不到位。

6、卫生间出水口端面没有达到与完成面在同一平面要求，现场大部分凹凸比较多，淋浴间龙头出水口不在中心，平行、垂直度达不到要求，给以后安装龙头带来隐患。（重要）

7、现样板房中存在的问题及注意事项：

a.卫生间腰线已变形严重，此腰线为人造合成材质，其稳定性差，易变形，需采购部联系厂商解决此项技术问题。

b.浴缸侧面没有检修口。

c.卫生间顶角石膏线受水蒸气长时间浸湿易与墙砖脱离。

d.卫生间墙地面石材防护必须要做到位，否则易造成石材变色、泛色、污染、发黑等情况发生。

e.现样板房地板表面到处都是凹点，此木地板材质为多层复合地板，其材质比较松软，在施工过程中必须严控产成品保护管理工作。2009-8-2631中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

精装修房中易发生的问题及预防控制措施2009-8-2632中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

随着社会的不断发展，人的观念及品味也在改变，装饰装修的含义也远不是修与饰这么简单，现在的客户对住房验收的要求也越来越高，有些要求远不是达到国家、地方和行业的标准，而是要达到星级酒店的标准，从而给我们建筑装修行业提出更高的要求。

规范标准是需不断完善和优化的，装饰装修的要求提高也是顺其自然的规律，没有进步就没有发展，这个道理谁都懂。当然人无完人，审美的标准也没有止境，没有最好只有更好，我们所要努力做到的就是怎样去优化管理、优化工艺、优化协调，让品质缺陷降到最低系数。

那么我们该如何更好的去控制品质，这里本人凭借多年来在此行业所结累的经验，列出以下在施工过程中易发生的问题及预防控制措施。序言2009-8-2633中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

1、施工蓝图与施工现场放线校对审核，设计师设计图纸时一般都套用建筑图纸进行理论尺寸放样布置，而实际结构施工时现场的施工误差是难免的，这就需要施工单位根据现场实际情况进行放线放样核对，将现场与图纸不符部分及时提交设计单位进行优化调整。

2、施工现场一米标高线放线与复核，此标高线为现场各项工作执行的标准，地面、吊顶、开关插座、五金龙头、电梯门槛、墙面装饰、楼梯踏步、门套窗套等等都必须按此统一标高线确定其完成标高。

3、检查卫生间、厨房、阳台原结构是否渗漏，对渗漏部位必须进行处理合格后方可进行下道工序。

施工过程中控制要点2009-8-2634中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

4、检查卫生间、厨房、阳台的给排水、煤气立管与建筑结构之间的孔洞封堵是否渗漏，对渗漏部位必须进行处理合格后方可进行下道工序。

5、检查结构墙面与顶面是否有开裂、空鼓、起壳现象，对产生以上现象的部位必须进行处理合格后方可进行下道工序。

6、对防水工程、大理石铺贴干挂等专业性项目，施工单位必须编写专项施工技术方案，经监理和专业工程师审核同意后方可进行施工。

7、机电隐蔽工程中的给水管道与系统试压、排水管道与系统试渗漏、煤气管道试渗漏、中央空调系统调试、电气线路测试等工作必须做到一户一验一表。2009-8-2635中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

8、装饰隐蔽工程中的轻钢龙骨隔墙吊顶基层、防水层、地板木龙骨基层等工作必须做到一户一验一表。

9、施工过程中使用的木质材料必须经过防腐、防火处理，吊顶打眼使用的木榫必须经过防腐处理且采用落叶松制作。

10、不同材质之间、阴阳角部位的细节收口必须认真仔细对待，要做到细致入微，以点带面的作用。

11、施工过程中必须合理安排施工步骤，穿插作业时因注意主次关系，不要做无用功，在赶工期间更要做到忙而不乱，以安全、质量为首要目标。

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施工中易发生的问题与预防措施

一、渗漏

1、原建筑结构的渗漏，在施工场地移交时经土建方、监理方、装饰方对卫生间、厨房间、阳台进行结构盛水试验，如发现有结构渗漏必须由土建方对渗漏处结构进行处理后再进行盛水试验合格后方可移交，产生结构渗漏的原因主要有砼浇注时产生蜂窝；结构性开裂；楼层砼接茬处浮浆或杂物未彻底清理干净形成隔离缝隙。解决方法一般采用打孔注浆（俗称打针），然后对局部采用防水涂料进行表层封闭以达到抗渗漏效果。2009-8-2637中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

此照片为结构楼板局部渗漏，从现场实际情况看是开裂造成（1）2009-8-2638中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

上图局部放大2009-8-2639中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

此照片为结构楼板局部渗漏，从现场实际情况看是开裂造成（2）2009-8-2640中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

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2、管道立管及下水管与结构楼板之间砼浇注封堵不到位引起渗漏，此渗漏多是由于施工不当造成，此项发生的渗漏频率较高，因此在封堵孔洞时必须按规范要求施工，首先要将孔洞周边起毛清理干净，吊好模板后用水冲洗孔洞四周，使用界面剂均匀刷在孔洞四周，再采用与结构同等强度砼分二到三次进行浇注（如条件允许可在砼内加适量的膨胀剂）。另下水管道与楼板之间需有止水圈。在施工场地移交时经机电安装单位、监理单位、装饰单位对所有管道封堵部位进行局部盛水试验，完全达到要求后方可签字移交。2009-8-2642中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

此照片为排水管道与结构楼板之间封堵没有合格，盛水时造成渗漏（1）2009-8-2643中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

此照片为排水管道与结构楼板之间封堵没有合格，盛水时造成渗漏（2）2009-8-2644中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

3、给水管道墙槽水泥砂浆封堵不到位引起渗漏，此环节主要是给水末端内丝接口处外圈水泥砂浆封堵不密实，从而造成安装开关阀或龙头不到位时，渗漏的水顺着给水管道外壁流入墙体造成墙体渗漏。解决此问题的方法很简单，施作人员在施工过程中认真些，将墙体管槽封密实，特别是末端内丝接口四周必须密实收光，再经防水处理后可避免此类事情发生。

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此照片为给水管出水口内丝接口处周围没有封堵密实（1）2009-8-2646中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

此照片说明出水口四周没有封堵密实，且出水口已经与粉刷层基本在同一平面，如果贴好墙砖后由于安装阀门或龙头不当造成像这样渗漏，结果会造成渗漏的水顺着黏贴层或粉刷层在内部展开渗漏，表面虽然经过防水处理可还是会造成其它部位渗漏（2）2009-8-2647中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

4、防水工作未到位造成渗漏，防水材料品质与施工工艺是直接造成防水渗漏的因素，控制此项工作必须要求专业厂商提供产品的相关专业技术规格书及专项施工方案，经审核后严格按施工方案监督施工全过程。

5、机电安装五金配件时打眼不当造成渗漏，此现象多为打眼时打破水管和打破防水层。防范措施是：前者在施工时应对照管线走向图避免在管线周围10公分内打眼，后者在打眼后先注入密封胶后再插入膨胀管进行安装。2009-8-2648中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

现场采用的砌墙砖为空心，像此种情况如果渗漏很易造成大面积内渗漏2009-8-2649中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

二、空鼓

1、墙顶面粉刷层空鼓，造成此原因有：

a、建筑结构面界面没有处理到位

b、表面有浮尘未清理干净

c、一次性粉刷太厚

d、保养不到位等

2、地面找平层空鼓，造成此原因有：

a、表面打磨工作没有到位

b、基层灰尘浮浆没有清理干净

c、保养不到位等

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3、墙地砖或石材铺贴空鼓，造成此原因有：

a、砖或石材背面浮尘没有清理干净

b、釉面砖没有浸泡充分

c、墙地面基层未处理干净

d、地面砖或石材铺贴后还未凝固表面受力等

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三、开裂

1、二次结构砌墙与剪力墙交接缝处易产生开裂，此类开裂现象一般在场地移交时就会发现，主要是由于结构性变形；墙体未完全干就开始粉刷；交接缝处网片没有拉；一次性粉刷太厚等原因造成。一般性出现此问题从表面上很难彻底解决，必须从根本上处理。

2、粉刷层开裂主要是一次性粉刷太厚；砂浆比例不均等引起。

3、批灰层开裂主要是批灰腻子配合比不对；一次批嵌太厚引起。

4、石膏板接缝处开裂，此类现象有以下原因造成：a、基层龙骨太薄或间距太大b、吊杆受力不均引起顶面下垂c、板与板之间缝隙拼的太紧d、缝隙之间嵌缝材料用的不对e、缝隙之间绷带没有贴好等引起

5、不同材质交接处开裂，此类开裂现象在装饰装修中常见且很难修复，因不同材质的冷热膨胀收缩系数不同，易产生开裂现象，避免此类事情发生最好是设计时在拼接缝处采用线条覆盖或错位衔接。2009-8-2652中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

此照片开裂由于粉刷太厚引起（1）2009-8-2653中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

此照片开裂为墙体贯穿性开裂，这种开裂一般很难处理，必须从根本上解决（2）2009-8-2654中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

此照片是上一张照片的对应墙面在相同部位出现的开裂（3）2009-8-2655中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

四、色差

在装饰装修行业中产生色差的主要有以下材料，墙地砖、石材、木饰面、木地板、壁纸、涂料等，墙地砖、壁纸与涂料多为同一厂家生产的不同批次产品颜色会有所不同，在施工过程中同一区域避免使用不同批次的产品；木饰面与木地板其本身是天然材质，有色差属正常现象，只有在选材时进行挑色，确保在同一区域使用同一色系，再通过油漆时进行调色尽量减少其色差；石材也属天然材料，为了减少色差存在一般建议由设计师到厂里挑选确定大板，再根据区域的大小合理进行挑色排版。2009-8-2656中海瀛台（南块）精装修房中海瀛台（南块）精装修房技术资料

五、起皮、脱落

在装饰装修行业中起皮和脱落现象多为墙顶面涂料与木饰面木皮，造成的原因多为渗水受潮引起；新老墙顶面批嵌腻子结合层和墙顶面批嵌腻子配合比不对也会造