物业前期介入服务合同(范本)

前期物业管理介入服务合同项目名称甲 方乙 方：签订时间：合同编号：PAGEPAGE8/8前期物业管理介入服务合同甲方（建设单位法定代表人：地联系电址：话：邮箱：：法定代表人：地址：联邮系电话：箱：根据《中华人民共和国合同法》有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方实施前期物业管理介入服务的相关事宜，订立本合同。第一章项目概况第一条．项目基本情况“协信·天骄城”是由四川东博置业有限公司开发，项目位于成都市青白江区凤凰大道一段198号。该项目业态有住宅、商业、底商等。本次委托区域：协信天骄城，项目含118第二条．项目开发及物业前介计划节点（一）.甲方提供协信·天骄城地块建设开发进度节点项目建设进度关键节点计划。（二乙方配合开展前期介入服务的依据。第三章 委托服务范围及内容第三条．本合同委托前期介入服务范围前期介入服务工作覆盖项目全周期的：①规划设计前介：包括但不限于对项目总体设计、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、管理用房、设备配套、公摊计量、节能环保、公共空间、景观配置、绿化配置、室内配置、智能化配置等方面从满足业主的需求和物业管理的角度以书面形式提出建设性意见和建议。②施工工程顾问：包括但不限于对项目楼面工程、防水工程、外墙保温工程、门窗工程、景观工程、机电安装工程等项目的施工情况，从物业管理专业角度提出建议，定期通过参加项目现场工作会的方式及时沟通跟进相关问题处理情况。③分户观感验收：包括但不限于参与甲方组织的各类样板点评验收，并在物业集中交付前三个月开展物业感观质量检查，跟进施工单位整改。④销售合同评审：包括但不限于配合甲方获取预售许可证需完成的工作：办理前期物业服务合同备案、协助编制临时管理规约、提供项目前期物业管理方案策划、物业管理模式确定、物业服务费用标准建议、从物业管理角度参与交房标准的制定、以及制定购房合同附件中关于物业管理的条文等服务。⑤物管费定价：包括但不限于提供本项目物业费定价参考、当期市场物业费定价参考、项目周边竞品物业费定价参考等。⑥承接查验：组织实施物业承接查验等。⑦交付支持：包括但不限于与交付区业主提前建立服务联系，提供项目建乙双方确认的到岗计划陆续到位（确保于交付前一个月全部到岗，参与交以及陪同验房进行房屋质量查验登记、反馈，整改信息反馈、整改效果验证、通知业主复验工作等；证、通知业主复验工作等。以上各项的具体服务内容及成果输出详见附件一。第四条．前期介入服务周期：乙方物业前期介入服务贯穿于项目规划设计到项目交付的整个开发环节。停车场前期介入服务从项目规划设计至经营许可证取得。第四章 前期介入合同期限第五条．20190101项目最后一期最后一批止。若项目在合同期内未开发完成，则本合同自动续期，至项目房屋集中全部交付完成止。第五章 前期介入服务费用及支付方第六条．费用标准及支付方式一、前期介入费用构成：前期介入费用计算标准以附件33服务费=建筑面积*计费单价*计费时间。1、计费面积：按施工证许可证建设规模，项目一期商业为9468.95㎡，其62013.26133051.03（实计算；2：住宅项目（含使用用途为居住的公寓等类住宅项目）1.5/*月；商办项目计费标准为2/*月；集中商业、底3/平米*月；3、计费时间：按3个月计费包干收取，本合同另有约定除外；4、费用包含：①交付前各项外联费；②设计阶段(方案设计、施工图)物业介入、现场施工介入人员工资、福利；③验收：协助分户验收（观感、竣工验收和承接查验人员工资、福利等；④管理费和税金。⑤不包含开办物资费用及专项分户验收费用。5、本合同项下涉及的费用明细，双方认可协信天骄城项目的物业前介服务费用为下表确定的执行价格：序号费用名称物业形态建筑面积（平方米）执行价格非商业62013.2655811.931一期商业9468.9517044.112二期总建筑面积133051.03598729.643三期总建筑面积待定待定4综合--671585.68价格说明：一期的包干费用为面积*单价*三个月的两折。二期和三期的包干费用为面积*单价*三个月。三期因暂未开发，计费面积待定，届时据实结算。甲方因施工过程中抢工、抢清洁、临时安保等，致物业前期介入服务团队的人员超出本协议议定的编制，则超出部分的人员成本由甲方据实承担。6、本合同项下包含的前介人员编制如下：二．前期介入费用支付：1、支付方式与支付时间①支付方式：根据项目开发周期，分期支付；3支付申请，并提供相应发票，税率为+0.72%的附加税复合税率6个月支付，由的附加税复合税率。第六章双方的权利义务第七条．甲方的权利与义务（一）甲方享有以下权利：审定乙方拟定的物业前期介入服务方案；

6+0.72%介入服务合同履行情况的报告；依据法律、法规规定享有的其他权利。（二）甲方应履行的义务：审定乙方拟定的物业前期介入服务方案；介入服务合同履行情况的报告；依据法律、法规规定享有的其他权利。（二）甲方应履行的义务：据实际情况一事一议；按合同约定向乙方支付费用；及时向乙方提供项目建设进度关键节点计划；向乙方提供物业前期介入服务所需的必要支持；及时确认和回复；及时向乙方提供开发各阶段的所有设计图纸及说明等；及时邀约乙方参与现场的各项验收（含单项及综合验收；审核乙方根据开发节点编制的前期介入人员到岗计划；乙方的权利义务（一）乙方享有的权利：按照相关规范要求实施物业的承接查验；根据后期物业管理服务需求对物业建设提出合理化建议，并输出成果；输出成果；参与项目开发各阶段的各种验收，并输出成果；对前期介入服务人员岗位安排、日常考核等管理；按合同约定时间收取费用；依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。（二）乙方应履行的义务:及时提供前期介入服务方案报甲方审核，并按方案实施；按照合同约定的内容，提供物业前期介入服务，并输出成果；定期向甲方提供物业前期介入服务工作汇报；接受甲方的考核监督，改进服务品质；及时提供甲方预租（售）、验收、交付阶段所需的支持工作；根据项目情况编制前期介入人员到岗计划，提供给甲方审核；按甲方要求配合做好项目房屋集中交付工作；法律、法规规定的其他义务。第八章附则第九条．本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十条．本合同在履行中如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法申请调解或向有关行政管理部门申诉，也可向人民法院提起诉讼。第十一条．甲、乙方双方必须保证合同中载明的通邮地址为有效通邮地址，能接收一切邮件，且不得随意变更（如有变更必须提前一个月通知对方）。凡双方有相关事项需要以邮件形式通知对方的，以上述地址为准。在本合同执行过程中，双方需通知对方的，将根据合同载明的地址采视为对方已经收妥。需要紧急通知的，双方可采用向对方所留的手机、e-mail、微信等通讯方式通知对方，通知发送12个小时后视为对方已经收妥。第十二条．本合同一式贰份，甲方壹份，乙方