黄金考点实务第一章土地估价基础_第1页
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文档简介

包括人类过去和现在的活动结果。理解土地的定义把握5个要点：★★考点、土地的3特性在技术不变的条件下对土地的投入超过一定限度，就会产生递减的，这就要求人们在利用土技术，以便提高土地利用的经济效益，防止出现土地递减现象。【技窍】“自经产”3特★考点、土地的2土地利用现状分类：采用一级、二级二个层次的分类体系，共分12个一级类、73个二级类。 地，行使占有、使用、收益和处分等权利。其所由代表国家行使。县级以上地方人民及其对国有土地行使收益权应依法向上级人民及其上缴土地收益。国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，30%上缴国家财政，70%或省级国库。1.集体土地所的权 金总额、容积率和深度等，既体现了国家与土地使用权人之间的财产利系，又体现了城乡规划部权，只是自己不直接使用土地。租赁期届满，出租人收回土地使用权。因此，出让国有土地使用权出地使用权出让金并领取出让国有土地使用权，同时，还应按土地使用权出让合同约定的期限和条件完土地使用权收1.依法经批准2.土地使用者不履行土地使用权3.司法机关决耕地的承包期为30草地的承包期为30年～50年。农村宅闲置2年以上，其宅使用权由集体经济组织无偿收回。 【土地质权】是指为担保的履行，人或者第三人将其土地使用权出质给债权人占有的，人不履行到期或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人就该土地使用权优先受偿。包括：的相对地理位置和相互之间的社交、工作、购物、等多方面的社会经济活动的关系。★★★考点、区位的3个影响因素【技窍】“行自社”3区位因租用土地，而土地所有者会把土地租给出价最高的土地使用者，即假设每块土地能够用于支付最高的用途。这样，城市最地段会被零售业租用，稍远是专业服务业、轻工业和批发业，再远些是高密度多MP： 边际等于总曲线在各点切线的斜率。在投入4个单位劳动之前，总以递增的速度上升，相应地边际曲线上升；从4～8个单位，总以递减的速率增加；当劳动投入量为4的时候，所对应平均等于总曲线每一点与原点连线的斜率，因此，当原点与总曲线上某一点的连线恰好是总曲线的切线时，斜率最大，从而平均最高。即在该点之前总和平均增加，该之后 边际先升后降，平均处于递增状态，从而增加劳动投入能带来总更大比例的增长，这个平均等于边际之后到边际等于零之前。土地在整体上总量是基本不变的，各类用地之间必然存在。非农用地增加了，则农业用地就要相土地供求关系是指土地经济供给与人们对某些土地用途需求之间的关系。人们可以

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