某生态养生文化村可行性报告

生态养生文化村可行性报告2014年8月前言养生养老项目案例社会老龄化现状北京市老龄化现状养生养老项目基本模式养生养老房产项目swot分析养生养老房产项目定位养生养老房产项目赢利模式养生养老房产项目营销模式生态养生文化村立项分析“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”“在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人。在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩。”国家“十二五”规划提出“积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业”近些年，房产市场风起云涌，竞相攻城略地大显身手，真金白银赚得盆满钵满；但任何事都不可能一直兴盛，如今调控政策接二连三的出台，也让市场充满寒意，特别是各地“限购令”相继出台，更是让市场仿佛渐入冬天的前夜

……然市场如何发展？？？商业地产旅游地产城市综合体老年地产养生养老地产……市场前景？模式优劣？运营管理?……异常困惑！！！占先机者，得优势

顺时势者，得发展先机时势我国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，鼓励民营企业进入养生养老市场因此，作为目前欲跨行业拓展的地产企业，

是绝佳的机会

进军

养生养老房产项目他们，已在养生养老房产行业中崭露头角！台湾长庚北京太申祥和山庄云南金曦卧云仙居北京银龄国际公寓浙江城仙居三亚老年休闲中心台湾长庚养养生文化村村是社区，又又像医院；；是医院，，又像社区区，这就是是台湾最新新推出的房房地产概念念——养生生文化村。。这个集养养老、医疗疗、生活、、娱乐等功功能于一体体的养生文文化村是台台湾“经营营之神”、、台塑集团团董事长王王永庆的创创意。它以以长庚医院院雄厚的医医疗资源为为后盾，延延伸出“银银发族”养养生服务，，据介绍，，该文化村村占地34公顷，内内有养老住住宅3600多户。。村内的养养生休闲生生活也多姿姿多彩，包包括运动养养生）、娱娱乐交谊、、艺文技艺艺、民俗活活动、宗教教活动。村村内绿地广广阔，甚至至还可提供供种菜的菜菜地。村里里还拥有完完整的社区区功能。养生文化村村的入住资资格是：年年满60岁岁、配偶年年满50岁岁且接受长长庚医院身身体检查证证明健康状状况合格者者云南卧云仙仙居云南金曦（（国际）老老年俱乐部部有限公司司斥资1.68亿元元，在西山山区谷律乡乡建设占地地703亩亩的养老俱俱乐部卧云云仙居，以以其独特的的分时度假假式养老，，成为全国国首创的养养老模式。。据介绍，卧卧云仙居按按五星级宾宾馆的标准准建设，是是集老年公公寓、别墅墅、宾馆、、会所为一一体的综合合性老年俱俱乐部。北京太申祥祥和山庄太申祥和山山庄采用中中国传统古古典园林建建筑，辅以以苏州园林林式山水，，是集养老老、康体、、娱乐、餐餐饮、住宿宿、医疗为为一体的大大型综合性性服务机构构，是全国国首家推行行会员制新新型养老模模式的国际际敬老院，，会员老人人可享受优优惠价位及及为其提供供的各项服服务。专为老年人人设计的养养老会籍有有：祥和会会籍、太申申养老会籍籍、太申尊尊老会籍、、太申至尊尊尊老会籍籍共计四种种。祥和会会籍和太申申养老会籍籍会员在山山庄居住，，可享受会会员房价；；太申尊老老会籍会员员可享受免免费专属标标准房间的的居住权；；太申至尊尊尊老会籍籍会员可享享受我院提提供的免费费专属一居居室套房的的居住权。。北京银龄国国际养老公公寓银龄（SilverAge）是首批批进入大陆陆新兴养老老院产业的的公司之一一，它计划划在北京市市中心西北北40多公公里的小汤汤山建立拥拥有525幢房屋的的养老住宅宅区，被命命名为自在在人家老年年公寓（敬敬老院，养养老机构））。作为项项目的一部部分，该公公司还将为为需要不断断接受治疗疗的老年人人建立一所所疗养院，，并为来访访者建一所所拥有20个房间的的宾馆。首首批300幢房屋将将于2008年4月月完工。由由于政府的的减税措施施和该项目目低廉的土土地成本，，预计，4年内股东东们将得到到37%的的回报率。。该公司总总投资估计计达到2300万美美元。北京金港家家苑金港家苑是是由中国老老年学学会会北京东方方阳光国际际老年颐养养中心、北北京绚丽阳阳光老年服服务有限公公司承办的的老年综合合性服务机机构。它实实施以北京京为中心，，把对老人人的服务模模式推向全全国，在经经济较发达达的沿海城城市，风景景优美的旅旅游胜地，，如上海、、海口、衡衡山、成都都、桂林等等地设立分分部，届时时入住老人人可在全国国各分部异异地居住，，旅游休闲闲，度假养养老。金港家苑建建立的是一一套高标准准的服务模模式，力求求切实符合合人心发展展和需求的的具有高品品位、真情情感、开拓拓新视野、、集保健、、养生、康康复、护理理、健身、、娱乐、文文化、送终终为一体的的养老幸福福家园。浙江城仙居居农家乐公寓寓“城仙居居”，是浙浙江联众乡乡村资源开开发有限公公司在浙江江临安兴建建的新型养养老模式。。公司在生生态良好、、风景优美美的村落，，与村民签签订协议，，由公司出出资，按统统一标准对对他们的住住房进行改改建装修。。改建后的的“城仙居居”，房间间按宾馆标标准间建造造，房子的的产权仍归归农民所有有，农民可可任选两间间居住，一一楼的餐厅厅也由农民民经营。其其余房间30年的使使用权和经经营权则归归联众公司司所有，期期满后归还还村民。我国老龄市市场现状分分析实际上中国国在2001年年就已开始始进入了老老龄化社会会通常，65岁以上上的人口比比率超过总总人口的7%，就被被称为“老老龄化社会会”，而超超过了14%就被称称为“老龄龄社会”。。民政部发布布的《2008年民政事事业发展统统计报告》》显示，截至2008年底，，全国65岁及以上上人口10956万万人，占全全国总人口口的8.3%，比上上年上升了了0.2个个百分点。。60岁及及以上人口口15989万人，，约占全国国总人口的的12%，，比上年上上升了0.4个百分分点。报告告说，我国国面临严重重的人口老老龄化趋势势我国已进入人口老龄化据民政部部发布的的《2008年民民政事业业发展统统计报告告》显示示60岁以以上老年年人口已达1.59亿亿，占全国总总人口12%其中65岁以以上的老老年人口近1.1亿亿，占总总人口8.3%到21世纪纪中叶，，中国老年人口口将到达达4亿人人我国已进进入人口口严重老老龄化阶阶段BECDA我国已进进入人口老龄龄化目前我国国老龄人人市场的的年需求缺缺口约5千亿老龄人消消费潜力巨大大老年保健健及旅游游缺乏专业的综综合配套套服务机构现有养老老机构远远远低于市场需需求，且且缺乏中高端配配套养生项目行业业前景养生项目目行业前前景极佳佳据全国老老龄工作作委员会会提供的的数据我国老龄龄人市场场的年需需求为6千亿元元2010将达到到一万亿亿目前我国国每年为为老年人人提供的产品不不足一千千亿元供需之间间存在巨巨大商机机目前我国国老龄人人市场的年年需求缺缺口约5千亿老龄市场场需求缺缺口巨大大老龄人消消费潜力巨大大中国老龄龄科学研研究中心心的一项调调查城市老年年人口中中，有42.8%的人拥有储储蓄存款款退休金一一项到2010年，就将增加加到8383亿亿元退休金到到2020年为28145亿亿元退休金到到2030年，为73219亿亿元老年人收收入不断断提高,老年产产业发展展空间广广阔老龄人群群消费潜潜力巨大大老年保健健及旅游游缺乏专业业的综合合配套服务务机构老年人活活动仍处处于公园园健身、、免费保保健讲座座等初级级阶段老年保健健服务市市场待开开发05年老老年旅游游份额约约占旅游市场场的25%05年老老年旅游游收入达达到1000亿人民民币左右右老年保健健养生缺缺乏专业业中高端端配套机机构现有养老老机构远远远低于市场场需求，，且缺乏中高高端配套套中高端养养生养老老机构严严重不足足缺乏服务务意识、、成本意意识、缺乏竞争争意识、、风险意意识、法制制意识运营成本本过高，，服务内内容还显得单单一和不不规范养老服务务队伍人人才十分分短缺、、专业化化水平较较低养老机构构普通收收住的是是高龄段（70岁以以上）的的孤寡老老人、病困老老人北京市老老龄市场现状状分析解读：市市老龄办办政策研研究室表表示，这这是近年年来本市市第一次次户籍老老年人口口数量年年增长超超过10万人。根根据新中中国成立立后的生生育高峰峰数据来来看，这这样的增增长将持持续一段段时期。。一直到到2020年，预计计每年新新增老人人都在10万人以上上。全市户籍籍人口保守估计计2069万人，60岁及及以上老老年人口口1968292人，，占总人人口的13%。由于北京京接受新新纳入城城市住户户很多，，稀释了了老年人人口比例例但，因为人人口基数庞庞大依然不不可小视北北京养老服服务的潜在在巨大市场场2020年，预计本本市常住老老年人口将将超过400万，约占人人口20%北京市2009年年老年人口口信息和老老龄事业发发展状况报报告显示，，截止期为为2012年12月31日数据表明，，北京市已是是严重的人人口老龄化化城市2030年，预计常常住老年人人口将超过过500万，约占总总人口的30%。2009年年末，全市市共有养老老服务机构构（含敬老老院、福利利院）206所，床床位数31917张张，其中，，国办养老老服务机构构7所，床床位数2252张。。民办养老老服务机构构33所，，床位数7605张张。农村敬敬老院166所，床床位数22060张张。（市民民政局）现在民办养养老机构的的发展水平平已经有了了很大提高高，无论硬硬件和软件件都和国办办福利机构构不相上下下。但受市市民传统观观念影响和和经济条件件限制，市市民还是更更倾向于将将老人送到到国办福利利机构政府办公厅厅下发《关关于加快我我市老龄服服务社会化化产业化发发展的意见见》，将把把老龄服务务业纳入现现代服务业业发展体系系，并明确确了养老机机构应按50％收取取基础设施施配套费。。市、区（（市）县所所属国有担担保机构和和金融机构构要支持老老龄产业项项目融资工工作对养老机构构生活服务务项目应给给予价格优优惠，其开开展老龄服服务产生的的水、电、、气、有线线电视、电电话通信等等费用，有有关单位应应按规定给给予优惠或或提出支持持发展的意意见，无优优惠规定的的在营业初初期也应给给予一定扶扶持。养老老服务机构构进行管网网等生活设设施铺设、、改造时，，有关部门门和单位也也应按规定定给予优惠惠或给予一一定扶持北京现有养老机构状状况普遍规模较较小，一般般只有几十十到数百个个床位，远远远不能缓缓解养老床床位的需求求;档次普遍偏偏低，缺乏乏高端配套套设施，其其主要设施施与公立敬敬老院相当当而已;服务水平较较低，缺乏乏专业高质质量服务人人才，不能能满足高端端群体的需需求;服务项目单单一或流于于形式，缺缺乏真正综综合性、个个性化服务务能力;缺乏高品质质，高标准准，物业、、景观、基基础设施配配套完善，，服务项目目相对齐全全、针对中中高端的大大型养生养养老国际型型机构;北京市60岁及以上老老年人口200万人，按15%有养养老床位需需求计算，，床位需求求为295243张张，床位缺缺口263326张张，缺口占占比89.1%.养生养老项项目基本模模式现阶段养生生养老基本本模式养生养老文文化社区集集养老、医医疗、生活活、娱乐等等功能于一一体大型社社区会员制高档档敬老院一一般般是将俱乐乐部与敬老老院相结合合。异地养生养养老模式异异地地养老又可可称之为移移民养老、、移居养老老涵盖异地地购房养老老、候鸟式式养老、季季节性养老老、华侨回回国养老度假基地连连锁度假养养老基基地连锁模模式是一种种将养老和和度假旅游游完美结合合的一项全全新产品分时度假养养老模式是是借借鉴分时度度假旅游模模式的养老老新模式，，是一种将将房地产业业、酒店业业、旅游业业、养老业业结合在一一起的一种种商业新概概念以房养老““以房房养老”通通常也被称称为“住房房反向抵押押贷款”或或者“倒按按揭”，作作为一种新新型的养老老模式其它模式如如养老老连锁超市市等养生养老房房产项目swot分分析优势劣势威胁机会政策支持优势；地方政府大力扶持优势；地产企业本身的资本优势；地产企业土地资源利用及整合优势地产企业对物业的管理运营优势部分政策的空白缺失劣势；行业模式不够成熟的劣势；有效消费观念缺乏引导的劣势行业经验不足的威胁；缺乏行业高端人才的风险行业处于发展初期，有机会成为行业的领跑者；有机会成为政府扶持的试点示范项目有机会成为行业标准制定者养生房产项项目swot优优劣势分析析养生养老房房产项目定定位房地产企业业自身在资资本整合、、土地资源源综合开利利用能力、、物业的建建设运营管管理经验等等方面的具具有明显优优势大型养生养养老综合文文化社区模模式，可充充分发挥和和利用地产产企业原有有的各项优优势，使赢赢利能力最最大化，发发展风险最最小化本模式在各各种物业形形态准确定定位的基础础上，注入入养生文化化主题，以以先进科学学的养生养养老理念为为指导，提提升养生养养老服务品品质，将房房产与养生生核心功能能完美结合合，达到打打造养生产产业的目的的。养生酒店+养生护理理中心+养养生俱乐部部+养生别别墅+养生生公寓+社社区商业配配套业态定位：：居家养生养养老、度假假休闲养生生、养生指指导培训、、养生文化化交流展示示、养生养养老护理、、休闲、娱娱乐、购物物、社区配配套服务功能定位：：有经济实力力的离、退退休教师、、干部老人人群体;为父母购买买用来养生生养老的高高级金令、、白领人士士;有养生需求求的部分金金领、白领领阶层。客层定位：：功能配置功能类别服务内容居家养生、养老养生别墅、养生公寓入住养生活动开展包括运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）、艺术养生、文化养生、科学技术养生、环境养生等涵盖的上百种各项养生活动。养生交流养生知识培训、养生文化交流、老人才艺竞技、老年旅游、团体聚会、养生相关活动展示等养生护理日常护理、特别护理、精神抚慰、临终关怀等亲情关怀家人聚会、特别纪念日活动休闲、娱乐会所、儿童乐园、康体休闲、运动健身、网吧、休闲书吧等社区服务电信、电讯、银行、邮政、干洗、冲印摄影、美容美发、糕点屋及其它社区服务等。医疗健康诊所、药品超市、医疗保健器械、保健品超市、健康体检其它服务养生系统序号养生项目环境养生1名山大川4A风景区旅游、疗养、入住2海滨城市风景区旅游、疗养、入住3名胜景区休闲度假、入住4名胜景区、海滨城市长时间候鸟式迁徙生活5候鸟养生计划制定6经典旅游线路制定7行程中保健按摩8常规医疗救护9行程中陪护10行程中保健按摩11行程机票代订服务12机场往返专车接送13当地导游陪同服务15个性化营养餐营养保健养生16健康营养配餐17健康食品导购18营养知识讲座19推拿按摩教学20营养膳食烹饪指导21特殊食疗配餐22传统食疗教学23一对一专属营养师服务运动养生24一对一运动方案制定25一对一运动教练指导26羽毛球、台球、乒乓球类教学27瑜伽形体运动28民族舞蹈运动29国标舞教学30歌唱教学31太极、气功武术类交流教学附、某企业业养生服务务项目1科学知识养生32专业健康体检方案制定33个性化健康档案建立34全程跟踪健康管理35一对一健康咨询36一对一心理咨询37健康知识讲座38情感交流平台39就医绿色通道40情感交流平台41生活技能交流艺术文化生活养生42艺术人才专业表演平台43养生机构巡回演出机会44参加大型演出机会45专业艺术指导培训46排练场地提供47管弦乐类交流培训48书画交流培训49美容教学50月度、季度、年度贵宾联谊附、某企业业养生服务务项目2养生养老房房产项目盈盈利模式养生养老房房产项目赢赢利模式销售养生别别墅、养生生公寓产权权收益销售养生别别墅、养生生公寓使用用权、入住住权收益养生酒店经经营收益养生酒店入入住权、经经营权转让让收益养生酒店物物业产权销销售或物业业持有增值值收益养身活动开开展经营收收益养生器械、、保健品经经营销售收收益养生俱乐部部经营收益益社区配套物物业经营管管理或经营营权转让收收益普通房产与与养生房产产项目赢利利能力对比比

普通房产项目养生房产项目对比结果物业形态赢利方式或方式赢利方式或方式使用权、入住权、产权变现收益酒店形态物业持有，经营收益持有，经营收益持有，转让经营权收益持有，转让经营权收益物业产权变现收益物业产权变现收益

使用权、入住权、产权变现收益住宅物业产权变现收益物业产权变现收益使用权、入住权、产权变现收益

使用权、入住权、产权变现收益其它商业物业持有，经营收益持有，经营收益

持有，转让经营权收益持有，转让经营权收益物业产权变现收益物业产权变现收益社区配套

对比表明，，养生房产产相对于普普通房产，，养生房产产通过转让让10-15年的物业业使用权、、入住权收收回全部或或部分物业业投资成本本。其剩余余年限的物物业产权价价值（含增增值）为最最终实际收收益。按普普通地产30%赢利利能力计算算，养生房房产的赢利利能力（即即使不含养养生主题本本身赢利））达到普通通房产的3倍以上。。（益嘉注：：对比回报报周期长些些）养生养老房房产项目营营销模式某某国际生态养生文文化村立项项分析近年来，科科学家及业业内专家将将中西医学学与人的健健康和生存存环境结合合起来研究究时发现：：中医理论论鼻祖《黄黄帝内经》》蕴含着丰丰富的生态态医学思想想，并且论论证了一个个比较完备备的生态医医学体系。。在中国文文化根基上上衍生出来来的中医学学理论体系系和现代医医学的治病病机理不同同，中医按按照“时间、空间间、人”把大环境以以及个体的的整体进行行辨证论治治和预防的的；中医重重调养，轻轻治疗，将将“保持平衡、、天人合一一”做为核心内内涵和自然然观以达到到形神统一一的整体观观。正是这这种中西医医学的跨文文化沟通正正在催生“生态养生学学”理论向实践践的转折，，生态养生生将成为健健康生活的的主流方式式。北京是我国国首都，集集全国政治治、经济、文文化中心，，政府机关关、企事业业单位数量量众多，居居民生活水水平和人均均消费指数数逐年攀升升，对于生生命质量的的需求和认认识水平都都走在全国国的前列。。另外，北京旅游资资源、文化创意意产业资源源、国际项项目合作资资源都相当当充足。健健康生态养养生项目正正是综合考考虑地理优优势和环境境特点因时时借势确立立，以传承承推广中国国传统养生生文化为已已任，为提提高人民健健康水平改改善人民生生命质量贡贡献力量。。项目背景养生房产项项目营销模模式主要以会员员制方式销销售养生会会籍，按不不同会员等等级提供差差异化养生生养老服务务。通过销售养养生别墅、、养生公寓寓产权发展展会员获取取会籍。通过销售养养生别墅、、养生公寓寓、养生酒酒店入住权权、使用权权发展会员员获取会籍籍。养生酒店+社区医院+养生护理中心+养生俱乐部+养生别墅+养生公寓+公众敬老院+社区商业配套业态定位：

居家养生养老、医疗保健、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务功能定位：有经济实力的离、退休教师、干部老人群体为父母购买用来养生养老的高级金令、白领人士有养生需求的部分金领、白领阶层客层定位：项目定位国际生态养养生文化村村选址策略略选址策略环境优美位位于风景名名胜区附近近或处于风风景区内为为佳，或有有较好自然然景观或利利于进一步步打造较好好的景观交通便捷能能快捷的到到达行政、、商业中心心、医院为为佳，或距距区域行政政、商业中中心、配套套设施健全全的医院较较近为佳较大规模占占地200-500为宜，，利于完善善各种功能能性的设施施以及景观观打造，利利于打造较较大的养生生社区，利利于塑造养养生产业品品牌效应选址区域北京周边郊郊县有较低低人口居住住密度，较较好的空气气质量和较较佳自然环环境，以及及完善的基基础配套。。国际生态养养生文化村村功能配置置物业形态及及功能配置置养生俱乐部部功能类别：：养生活动中中心养生交流中中心养生康体中中心旅游疗养中中心服务内容：：包括运动养养生（太极极拳、乒乓乓球、台球球等）、娱娱乐交谊（（麻将、棋棋类、卡拉拉ＯＫ、电电影欣赏等等）、艺文文技艺（书书法、绘画画、音乐、、戏曲等））、民俗活活动（春节节、元宵、、端午、中中秋等节庆庆活动）、、宗教活动动（禅修法法会、礼拜拜弥撒、回回教聚会等等）、艺术术养生、文文化养生、、科学技术术养生、环环境养生等等涵盖的上上百种各项项养生活动动。养生知识培培训、养生生文化交流流、老人才才艺竞技、、老年旅游游、团体聚聚会、养生生相关活动动展示等公众福利敬敬老院功能类别：：免费福利型型敬老院服务内容：：项目以回报报社会为宗宗旨，面向向社会的免免费福利型型敬老院。。为一些特特殊人群，，如孤寡老老人、有特特殊贡献的的老人提供供的免费养养老场所。。养生别墅/养生公寓功能类别：：中、高端居居家养生入入住服务内容：：特别为有中中、高端养养生养老需需求的群体体度身定做做。养生别别墅满足高高端人群购购买居家，，养生公寓寓满足中端端人群购买买居家入住住，同时获获得社区内内养生项目目相关养生生服务。养生度假酒酒店功能类别：：度假休闲入入住家人团聚入入住养生商业活活动交流、、展示入住住服务内容：：提供全全方位位的酒酒店式式入住住服务务。作作为其其他养养生主主题的的配合合单位位，如如养生生团队队接待待入住住，家家人团团聚入入住，，养生生文化化交流流团队队、竞竞技等等团体体的养养生体体验入入住等等。养生养养老医医院功能类类别：：医疗服服务养生保保健服服务服务内内容：：提供日日常医医疗服服务、、日常常体检检、保保健服服务，，养生生讲座座、工工作人人员培培训等等养生护护理、、服务务中心心功能类类别：：老年看看护、、护理理家政中中心精神关关怀中中心服务内内容：：提供全全方位位的老老年养养生看看护护护理、、日常常家政政服务务，日日常养养生活活动开开展配配合社区商商业中中心功能类类别：：生活购购物超超市日常生生活配配套康体保保健用用品超超市服务内内容：：日常生生活超超市、、社区区电信信、邮邮政、、洗涤涤等全全方位位生活活配套套服务务保健品品、康康体、、美体体用品品器械械销售售等。。国际生生态养养生文文化村村投资资规模模及回回收规划占占地面面积200~500亩，，建筑筑面积积约26.6万万平方方米~66.6万平平方米米(按按容积积率2计））可提供供养生生床位位数8889个个~22223张（（按平平均30平平方米米/张张计）），占占成都都市全全部床床位31917张的的27.7%~69.5%,占成成都市市市区区床位位数9857张张的89.7%~250.2%.北京市市60岁及以以上老老年人人口1968292人，，按15%有养养老床床位需需求计计算，，床位位需求求为295243张张，项项目可可提供供床位位数占占需求求的2.9%~7.5%。全部投投资额额约为为6.65亿亿元~16.65亿亿元（（按2500元元/平平米建建面计计）。（注：：这是是人家家统计计的自自己项项目的的规模模及下下页回回报，，姨可可以找找个相相应的的精算算师或或者造造价师师做一一个系系统评评估和和造价价）投资规规模项目投投资及及投资资回收收、收收益项目投投资分分三期期进行行一期自自筹筹资金金1-3亿亿元用用于购购买土土地，，初期期建设设二期项项目目融资资3-5亿元元三期物物业业预售售5-10亿元元投资回回收分分三期期进行行一期物物业业预售售50%，，预计计收回回全部部投资资的75%二期转转让让物业业25%-50%入入住权权、使使用权权，收收回全全部投投资的的25%。。三期销销售售剩余余物业业入住住权、、使用用权到到期的的产权权，变变现物物业约约全部部投资资额度度的80%~100%为为项目目实际际物业业收益益。养生养养老项项目经经营收收益所所带来来的持持续收收益。。国际生生态养养生文文化村村运营营模式式运营模模式模式核核心是是打造造具有有养生生养老老功能能的物物业、、设施施；针针对养养生养养老核核心功功能，，建立立高标标准养养生养养老服服务体体系、、服务务标准准；辅辅以生生态养养生景景观的的规划划设计计，共共同营营造出出一个个具有有高品品质养养生养养老、、医疗疗健康康、娱娱乐休休闲、、生活活购物物的高高服务务标准准的国国际型型高端端生态态养老老文化化社区区；构筑养养生养养老核核心理理念以环境境养生生、营营养养养生、、运动动养生生、科科学知知识养养生、、文化化艺术术养生生、医医疗保保健养养生五五大养养生主主题为为养生生核心心理念念；以养生生核心心理念念为基基础打打造养养生服服务体体系，，规划划具体体服务务项目目，拟拟定详详尽的的服务务标准准；将物业业功能能与养养生具具体项项目高高度匹匹配融融合，，使得得物业业富含含养生生文化化内涵涵进行行全方方位的的功能能打造造；通过销销售养养生养养老项项目服服务销销售物物业的的产权权、使使用权权、入入住权权。主要以以会员员制方方式销销售养养生会会籍，，销售售养生生养老老项目目服务务。通过销销售养养生别别墅、、养生生公寓寓产权权发展展会员员获取取会籍籍。通过销销售养养生别别墅、、养生生公寓寓、养养生酒酒店入入住权权、使使用权权发展展会员员获取取会籍籍。国际生生态养养生文文化村村社会会效益益项目社社会价价值1、能能极大大缓解解当地地老年年养老老床位位紧张张的状状况，，替当当地政政府分分忧、、为老老龄人人人谋谋福；；2、促进进生态养养生养老老市场繁繁荣，提提升企业业品牌价价值，为为老龄人人者提供供一个创创新性、、全方位位的养老老、疗养养