b-策划建议-保利山庄整改意见

保利山庄现场整改要求保利山庄5月前重点工作时间节点板块工作事项负责部门营销节点技术部

方案完成时间工程部

施工完成时间园林岔路口至别墅大门口花箱（导示和尊崇感）3月4日3月14日保利山庄头响炮3月15日正式起推广，物料提前一周到位，3-4月全方位强势形象推广别墅样板房周边环境改善及主题景观节点3月4日3月14日9号楼洋房景观精装外立面3月4日3月14日6-9号楼之间楼间景观3月10日（施工图）4月10日A2新销售中心及新样板区景观3月10日（施工图）备注：A2新销售中心景观方案已定4月28日建筑工程及样板区洋房3套新样板房开放（2套139+1套175&89）3月2日4月25日保利山庄首次开盘——5月1日新销售中心开放，4-5月洋房强势蓄客，5月中旬开盘洋房样板区扩大开放3月10日4月25日洋房新销售中心开放3月8日（调整方案）4月25日物业各节点物业人员培训到位人员安排3月5日培训上岗3月12日置业顾问礼仪接待等尊崇服务感培训物管物料更换物料确定3月5日到位3月15日一、客户接待动线12576洋房售房部大销售中心沿途导视洋房样板间别墅样板间洋房示范区34洋房临时接待点洋房客户至大销售中心大堂经理问位接待自驾至洋房销售中心乘坐看房车至洋房销售中心询问是否跟车引导引导至看房车洋房销售中心大门专人接待置业顾问讲解项目信息沿途示范区引导洋房样板间引导别墅样板间引导直接自驾至洋房销售中心沿途围挡及路牌导视看房动线安排：看房动线一看房动线二看房动线三看房车看房车物业人员询问接待途中红线为洋房客户看房动线动线建议——强化服务看房动线：大销售中心至洋房销售中心、洋房销售中心至样板区，各设置一辆看房车往返接送、各配备专职司机一名。两个销售中心门口安排大堂经理轮流问位，询问及引导客户看房。每个岗亭的保安统一接待动作标准。样板区：接待人员统一服装及接待说辞。注：统一培训每一名接待者的服装、说辞、动作标准，并熟悉项目基本信息。大销售中心洋房售房部洋房示范区别墅示范区二、动线整改与包装沿线道路整改与包装洋房示范区整改洋房样板房整改别墅示范区整改几个重点：项目沿途导示需重新调整保持看房动线的清洁与美观及打动力每周用水冲洗看房动线沿途的树木节点景观用时花制造亮点，保证时花更换包装高端有品质保证工程垃圾不出现在客户的眼睛里解决施工外立面缺乏打动力的问题样板区情景园林打造D3/D5道路沿线：沿途裸露墙面用项目喷绘画面进行包装沿途不能停放工程车辆1、沿线道路整改与包装三湾路岔路口：1、转盘周边种植新草种，摆放三到四排鲜花并定期更换；2、树木周边灌木保持干净，每两周进行一次清洗，并专门修剪；3、岗亭进行更换，强调项目品质和调性；4、保安正常情况下必须在遮阳伞下，向客户行标准军礼，双手做交通指示，指引洋房售房部位置，举止恭敬礼貌。1、沿线道路整改与包装三湾路岔路口至小转盘沿线：1、沿途树木周边灌木保持干净，每两周进行一次清洗；2、秋冬季节沿途树木悬挂金叶。1、沿线道路整改与包装3、竹木种植加密，花坛植物保持整洁密集；4、道路沿途爬山虎或假绿植覆盖；5、专人负责道路沿线，植物、道路的清洁；三湾路岔路口至小转盘沿线：1、沿线道路整改与包装6、道路沿途工程垃圾需清理干净；7、沿途工地裸露部分，用钢板+保利山庄画面进行遮挡。三湾路岔路口至小转盘沿线：1、沿线道路整改与包装三湾路岔路口至小转盘沿线：8、与市政进行沟通，在绿地道旗对面安装我司项目道旗。1、从图示拐角处到绿地海外滩附近，采用4米高围挡进行遮挡，形成项目卖压氛围，画面沿用奢侈品形象广告方式进行包装。2、项目竣工后，外立面可悬挂项目大海报。A2洋房至别墅示范区沿线：1、沿线道路整改与包装A2洋房至别墅示范区沿线3、洋房道路沿线，围挡画面同样进行更换，设置豪宅风范道旗；4、竹子种植加密，花坛、树木、竹子必须定时清洁，至少每两周一次；5、禁止建筑垃圾沿途摆放，保持路面整洁干净。6、项目沿途安装我司道旗或花坛1、沿线道路整改与包装道旗、花箱示意图：鲜花大道沿途鲜花大道

花海设置休闲藤椅，每季更换花卉品种，配以建筑小品，保持客户新鲜感。PK沿路洋房立面标准化：目前看房动线上，除9、12外立面初步成型外，其余楼栋视觉效果欠佳。为给客户留下较好印象，沿途楼栋立面标准化，看房动线一路风景。1、沿线道路整改与包装样板示范区外围：1、项目周边植物，保持洁净，定期清洁；2、样板示范区水景，增加项目案名；3、水管禁止从门口直接穿过，禁止放于门卫室后方，保持地面干燥清洁。2、洋房示范区整改2、洋房示范区整改2、洋房示范区整改样板示范区：示范区门口内外均增加景观节点，活跃现场氛围2、洋房示范区整改样板示范区：1、精神堡垒更换案名；示范区园林：1、注意日常维修与养护，损坏石材及时修补；2、窗台悬挂花篮，装点氛围；3、示范区摆放鲜花，增添色彩，温馨浪漫。4、外围铁艺栏杆悬挂花篮，装点氛围2、洋房示范区整改样板间园林：现状：样板间外部工地影响客户视野景观；方式：红线内地面铺垫草坪，红线外墙面包装掩饰并种植树木弱化楼间距。3、洋房样板房整改样板间包装：1、增设2楼139㎡工法样板间；；2、139㎡洋房增加豪阔三房及紧凑四房的装修方案。3、洋房样板房整改外围：1、与市政沟通，将桁架画面摆放至马路对面；2、对面植物进行更新；3、临时停车指示牌更换；4、损坏路面及时修补,外围保持干净整洁。4、别墅示范区整改别墅区岗亭：1、保安亭遮阳伞保持洁净;2、地产换成灰色，并定时清洗;3、岗亭采用假爬墙虎和真爬墙虎装饰。4、别墅示范区整改小会所：1、窗台悬挂花篮；2、门口注意细节，必须保持清洁，保持植物鲜活，摆放草花；地毯建议换成灰色；3、别墅区入口应种植成片鲜花4、别墅示范区整改别墅样板示范区：1、草坪增加小景主题设计；2、保