《物业法规》期末考试题库（学生用）

PAGEPAGE127《物业法规》期末考试题库（学生用）一、单选题1.业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是（）。A、业主直接进行的B、通过房地产行政部门实现的C、通过业主大会和业主代表大会实现的D、通过物业管理公司实现的答案：C2.下列业主的权利中，（）对物业共用部位、共用是确保物业管理正常运行的必要前提。A、执行业主大会的决定B、按照国家有关规定交纳专项维修资金C、配合物业服务企业开展服务活动的义务D、按时交纳物业服务费用答案：B3.86.物业管理服务的（）对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。A、即时性B、系统性C、监督性D、完整性答案：A4.215、评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取（）的方式确定。A、领导推荐B、直接指定C、轮流派出D、随机抽取答案：D5.业主大会作出一般性问题的决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。A、1/3B、1/2C、2/3D、3/4答案：B6.实施物业管理的住宅项目，专项维修资金由（）提出资金使用计划，经批准后方可实施。A、物业管理企业B、房屋建设单位C、建设(房地产)主管部门D、业主大会答案：A7.46.对房屋及配套的设施设备和相关场地进行（）是物业管理服务的内容A、维修养护管理B、清理管理养护C、清理维修养护D、整改养护管理答案：A8.商品住宅房屋所有权转让时，（）应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。A、物业管理企业B、业主C、代收代缴单位D、售房单位答案：B9.关于物业管理的说法，错误的是（）A、物业管理属于第三产业B、物业管理是随机性行业C、物业管理属于房地产行业D、物业管理的性质是公益性的公共服务活动答案：C10.当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，（）负缴纳物业服务费用的义务。A、物业使用人B、业主C、业主委员会D、物业公司答案：B11.物业服务企业（）改变公共建筑和共用设施用途。A、无权决定B、无权参与协商C、有权决定D、有权否定答案：A12.《物业管理条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担（）相关管线和设施设备维修、养护的责任。A、公共部位B、私人住宅内C、物业管理区域内D、社区范围内答案：C13.126.附属于建筑物的其他共用部分，包括基地、小区的土地使用权、绿地、道路、会所、车库以及公用设施等属于（）部分A、公有B、共用C、共有D、公用答案：C解析：共有与公有的区别可以概括为：第一，主体不同。共有是几个主体对某一项财产享有所有权;公有是公共所有，财产所有权主体只有一个第二，类型不同。共有是相同或不同的所有权组合。公有则是一种所有权的类型第三，权利不同。共有关系中的个体，权利平等。公有财产权利是单一的，即全面支配财产的权利14.59.建设单位应当在物业交付使用（）日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。A、10B、15C、20D、30答案：B15.业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地，均应在约定期限内（）。A、赔礼道歉B、赔偿损失C、恢复原状D、公开声明答案：C16.一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种（）关系。A、合同B、雇佣C、委托D、上下级答案：A17.一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业服务企业，业主与物业服务企业签订的合同发生效力，就意味着（）A、前期物业管理阶段结束B、前期物业管理阶段正式开始C、结束了通常情况下的物业管理阶段D、前期物业管理阶段完成一半答案：A18.96.招标人和（）应当自中标通知书发书之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他人。A、投标人B、中标人C、招标委员会D、验收人答案：B19.179、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（）自主约定。A、物业公司B、单方C、双方当事人D、业主委员会答案：C20.按照我国《公司法》的规定，物业服务企业股份有限公司的注册资本不得低于（）万元。A、50B、100C、500D、1000答案：D21.135.物业管理企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照（）关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业管理企业不承担物业服务合同的违约责任。A、《合同法》B、《刑法》C、《民法通则》D、《物业管理条例》答案：C22.300、物业管理投标的过程包括：①准备投标文件②获取招标信息③登记并取得招标文件④项目评估与风险防范⑤接受资格审查⑥送交投标文件⑦签订并执行合同⑧参加开标、现场答辩会议。正确的投标步骤是（）A、②－③－④－⑤－①－⑥－⑧－⑦B、④－③－⑤－②－⑦－①－⑥－⑧C、③－②－⑤－④－①－⑥－⑧－⑦D、②－④－③－①－⑥－⑤－⑧－⑦答案：D23.121.下列选项中，不属于住宅使用说明书中的内容（）A、结构类型B、违约责任C、配电负荷D、装修、装饰注意事项答案：B24.物业服务企业应当具备的条件中，属于程序性要件的是（）。A、有自己的名称B、依法成立C、能够独立承担民事责任D、有必要的财产或者经费答案：B25.217、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A、15B、20C、30D、60答案：C26.67、因为物业具有（），所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。A、稳定性B、固定性C、耐久性D、多样性答案：B27.《物业管理条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过（）会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。A、业主大会B、业主C、筹委会D、居民委员会答案：A28.157.关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是（）。A、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理B、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换C、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有D、物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督答案：C29.商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由（）选聘物业管理企业来实施。A、业主B、政府主管部门C、业主大会D、建设单位答案：D30.物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选（）名业主代表参加业主大会会议。A、1B、2C、5D、7答案：A31.251、物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（）两个方面。A、物业项目质量验收B、房屋安全验收C、物业管理区域环境验收D、项目图约资料验收答案：C32.220、建设|房地产主管部门挪用住房专项维修资金的，由（）房地产主管部门追回挪用的住房专项维修资金，对直接责任人依法予以处分或追究刑事责任。A、建设单位B、下级建设C、同级建设D、上级建设答案：D33.60.业主在行使装饰装修房屋权利时，应以不损害（）利益为前提。A、物业服务企业B、业主C、个人D、他人和社会公共答案：D34.50.业主之间建立联系的基础是（），管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。A、共同财产和共同区域B、共同财产和共同利益C、共同设施和共同原则D、共同利益和共同管理答案：B35.管理规约是由（）共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。A、物业服务企业B、全体业主C、业主大会D、社区委员会答案：B36.240、业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A、15B、30C、60D、90答案：D37.114.对（）聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。A、开发单位B、建设单位C、建筑单位D、政府主管部门答案：B38.（）是指已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋建筑及其附属设施、设备和相关场地。A、物业管理B、物业C、公共设施D、住宅建筑。答案：B39.只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由（）共同履行业主大会、业主委员会职责。A、业主B、物业管理企业C、大业主D、业主代表答案：A40.（）的建立主要由各地结合国家、省、市的相关法律法规，设立相应的考核标准，以此标准为基础，通过实地走访、业主委员会调查等多种方式对企业管理的总体情况进行的调查评分。A、资金管理B、诚信档案C、政府指导D、服务合同答案：B41.275.物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。A、经济责任B、法律责任C、行政责任D、刑事责任答案：B42.经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A、10%B、20%C、30%D、40%答案：B43.物业管理是围绕着创造（）这一中心开展各项工作的企业行为。A、经济效益B、社会效益C、安居乐业D、保值增值答案：C44.277.业主将自己的物业管理职能从物业管理权限中分离出去，全体业主仍然享有物业管理的（）A、动权B、管理权C、监督权D、决策权答案：D45.建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地（），但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。A、占有权B、使用权C、收益权D、处分权答案：B46.业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意，以便建设单位和物业服务企业采取必要措施，最大限度地减少给其他业主带来的不便。A、物业服务企业和规划主管部门B、居民委员会和物业服务企业C、建设单位和居民委员会D、建设单位和物业服务企业答案：D47.61.业主在与建设单位签订物业房屋销售合同的同时，应当签署书面的（）。A、管理规约B、临时管理规约书面承诺C、前期物业服务协议D、业主入住房屋验收表答案：B48.298.关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是（）。A、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理B、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换C、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有D、物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督答案：C49.109.将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予（）A、受理B、判决C、支持D、调解答案：C50.261.业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受（）的质询。A、业主B、从业人员C、管理人员D、监督人员答案：A51.278前期物业服务招标投标的招标人是（）A、业主委员会B、房地产行政管理部门C、建设单位D、招标代理机构答案：C52.首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议均由（）负责筹备和召集。A、业主大会的监督者B、业主C、业主代表人D、业主委员会答案：D53.192、业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担（）。法律法规和（）的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。A、《物业管理条例》B、《物业服务合同》C、《民法通则》D、《业主临时公约》答案：D54.商品住宅的维修资金由（）交存。A、物业公司B、业主C、售房单位D、开发建设单位答案：B55.146．业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，（）可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼。A、其他业主和公安部门B、公安部门C、其他业主和物业服务企业D、物业服务企业主管部门答案：C56.94.（）是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立的，确认双方在物业服务中权利与义务关系的书面协议。A、物业管理条例B、劳动服务合同C、物业服务合同D、物权法答案：C57.召开业主大会会议，应当于会议召开（）日以前通知全体业主。A、10B、15C、20D、30答案：B58.51.物业服务收费办法是由国务院价格主管部门会同（）制订的。A、业主委员会B、国家财政部C、物业服务企业D、国务院建设行政主管部门答案：D59.291.《物业管理条例》规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由（）决定。A、物业管理区域的全体业主B、非物业管理区域的全体业主委员C、物业管理区域的相关行政机构D、全体业主答案：A60.62.临时管理规约一般由（）在出售物业之前预先制定。A、中介机构B、房屋所有人C、建设单位D、业主委员会答案：C61.《物业管理条例》强调，有关主管部门应当及时处理物业管理企业的报告。如果物业管理企业报告之后，相关主管不予理睬，属于（），应当承当相应的法律责任。A、行政不作为B、侵权行为C、正常行为D、违约行为答案：A62.161、物业管理是由业主通过选聘（）的方式来实现活动。A、物业管理人员B、物业管理企业C、物业管理分包单位D、物业管理师答案：B63.79、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到（）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A、20%B、30%C、50%D.80%答案：C64.建筑物区分所有权是由专有部分所有权、（）共有权和共同管理的成员权三部分组合而成。A、专有部分B、共有部分C、公有部分D、共用部分答案：B65.199.采用招投标方式进行交易活动，最显著的特征就是（）A、将无序的竞争机制引入交易过程B、将有序的竞争机制引入交易过程C、方式多样D、时间有期限答案：B66.根据筹备业主大会的工作要求，业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。A、10B、15C、28D、30答案：B67.物业管理投标是指物业服务企业通过投标方式竞聘（）。A、物业管理人才B、物业服务企业C、物业服务志愿者D、物业管理项目的活动答案：D68.27.物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积（）时，建设单位应当报送首次业主大会所需的文件资料。A、40%B、45%C、50%D、55%答案：C69.158.物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于（）所有。A、业主B、物业服务企业C、房屋规划主管部门D、国家答案：A70.24、业主委员会会议每年至少召开（）。A、一次B、二次C、三次D、四次答案：A71.邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对（）的物业管理项目。A、物业管理无要求B、小区居民素质有特定要求C、物业管理有特定要求D、小区公用设施与设备有特殊要求答案：C72.物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和（）的活动。A、安全防范B、社会治安C、精神文明建设D、公共秩序答案：D73.20、建设单位擅自占用业主共有部分进行经营性活动的所得，业主要求将扣除合理成本后的收益用于补充专项维修资金的，建设单位应对成本的支出及其合理性承担（）责任。A、告知B、公示C、说明D、举证答案：D74.280.已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由（）存入公有住房住宅专项维修资金专户。A、售房单位B、政府管理部门C、业主委员D物业服务企业答案：A75.47.实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前（），将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。A、5日B、10日C、一个月D、三个月答案：C76.166、2000年，（）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。A、全国物业管理专家委员会B、中国物业管理协会C、提供必要的物业管理用房D、处分物业共同部位和公用设施设备答案：B77.物业承接查验档案属于（）所有。A、物业服务企业B、建设单位C、全体业主D、业主委员会答案：C78.23、从法律上讲，物业公司与业主权利义务是：（）A、平等的B、物业公司有管理权C、视情况而定答案：A79.289.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。A、有利害关系的业主B、业主大会C、其他业主D、业主委员会答案：A80.279.招标人在公共媒介上发布招标公告的招标方式是（）招标。A、公开B、邀请C、代理D、协议答案：A81.107.业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本准则，也是业主应当承担的一项基本（）。A、权利B、义务C、权利与义务D、责任答案：B82.84、业主委员会与物业服务企业的关系是（）。A、平等的法律主体关系B、领导与被领导的关系C、管理者与被管理者的关系D、法人与法人的关系答案：A83.根据《物权法》，未经批准，业主对专有部分不得作出的行为是（）。A、抵押贷款B、出租经营C、赠与他人D、改变使用性质答案：D84.物业共用部位、共用设施设备的（）和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。A、大修B、小修C、大修、中修D、大修、中修和小修答案：C85.实行市场调节价物业服务收费的，价格协调的双方主体是（）。A、业主与物业服务企业B、物业服务企业与价格行政主管部门C、业主与价格行政主管部门D、价格行政主管部门与房地产行政主管部门答案：A86.138.物业管理服务受益主体的广泛性体现为物业服务企业（）。A、跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化B、随时满足业主客观上存在的物业服务需求C、长时间接受客户的监管和考验D、对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理答案：A87.业主大会、业主委员会应当配合（），与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。A、物业服务企业B、公安机关C、街道办事处D、房产行政管理部门答案：B88.39.将（）作为物业管理活动的前提条件，在现阶段尤为重要。A、市场原则B、市场调查C、市场规划D、市场秩序答案：A89.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以（）。A、吊销B、改正C、行政处分D、撤销答案：D90.142.关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是（）。A、业主应当遵守管理规约B、业主应当监督业主委员会的工作C、业主应当接受物业服务企业依约提供的服务D、业主应当制定业主大会议事规划答案：A91.《物业管理条例》明确规定，物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给（）。A、建设单位B、街道办事处或居民委员会C、业主委员会D、当地房地产主管部门答案：C92.一个物业管理区域成立（）个业主大会。A、四B、三C、二D、一答案：D93.19、下列事项中，属于业主共有的是：（）A、建筑区划内的道路B、建筑区划内的绿化C、建筑区划内的公共场所、公共设施、物业服务用房D、小区内的地下车库答案：C94.物业管理人员应具备的职业道德之一是（）。A、仪表端庄，形象良好B、忠于职守，尽职尽责C、体魄健康，胸怀宽广D、语言流畅，表达力强答案：B95.（）是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。A、包干制B、酬金制C、市场调节价D、政府指导价答案：A96.根据《物业管理条例》的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，（）应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。A、物业管理企业B、责任人C、建设单位D、业主委员会答案：B97.决定前期物业服务收费方式的是（）。A、房地产主管单位B、建设单位C、物业服务企D、建设单位与物业服务企业协商答案：D98.206、商品住宅的保修期限不得（）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。A、长于B、等于C、高于D、低于答案：D99.85、在物业管理法律关系中（）法律关系占大多数。A、刑事B、民事C、人事D、行政答案：B100.274.在确定物业服务企业的费用分摊时，不应考虑（）A、物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重B、所管辖的物业项目的计费面积C、所管辖的物业项目的应收物业服务费D、所管辖的物业项目的服务人员数答案：D101.125.共有部分是指根据法律、房地产买卖合同以及区分所有权人之间的约定，由区分所有权人享有共同财产权利的建筑物专有部分以外的（）部分。A、公有B、共用C、共有D、公用答案：B解析：公用和公用的区别一、使用对象不同。1、共用需要指定的对象，如：这个房间你和小红共用。2、公用一般是没有确定的使用对象的，如：这个卫生间是公用的。二、使用范围不同。1、共用范围较小，人数少2、公用公共所用；共同享用。102.（）是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。A、管理规约制度B、业主大会制度C、住宅专项维修资金制度D、物业承接查验制度答案：C103.招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书，同时应将中标结果通知所有未中的投标人，并应当返还其（）A、申请表B、押金C、定金D、投标书答案：D104.197、对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是（）。A、有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护B、有利于保证物业的正常使用和保值增值C、有利于保证物业管理企业的收支平衡D、有利于保障全体业主的共同利益答案：C105.222、代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买（）。A、国家有关规定和业主委员会决定的资产B、A股股票C、国有企业债券D、一级市场国债答案：D106.155.制订和修改业主大会议事规则，应当由（）决定。A、全体业主B、业主委员会C、业主代表D、政府指导部门答案：A107.120.物业管理不同于行政管理，物业管理的本质是（），是物业公司向业主提供服务，由业主支付费用的服务活动。A、管理B、服务C、制定政策D、检查答案：B108.物业管理投标文件分（）两大部分。A、投标邀请函和投标文件B、资格证明文件和物业管理方案C、商务文件和技术文件D、投标函和技术文件答案：C109.98.用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是（）。A、物业服务合同B、业主大会议事规则、管理规约C、业主委员会议事规则D、业主大会的议事规则、业主委员会议事规则答案：B110.根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的（），并认真听取其建议。A、派出所B、物业管理企业C、建设单位D、居民委员会答案：D111.物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）。A、物业服务合同B、物业管理服务C、特约服务D、专项服务答案：B112.44.《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用（）的方式选聘物业服务企业。A、协议B、招标C、公告D、委托答案：A113.54.改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A、1/3B、2/3C、1/2D、3/4答案：B114.物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是（）。A、单体建筑、结构、设备竣工图B、竣工总平面图C、物业的规划D、设备、设施的安装、维护、保养等资料答案：D115.285.《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的（）备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。A、省级人民政府房地产行政主管部门B、区、县人民政府房地产行政主管部门C、区、县人民政府工商行政主管部门D、区、县人民政府民政府答案：B116.242、下列各项中，不属于管理规约主要内容的是（）A、物业的使用、维护、管理B、专项维修资金的筹集、管理和使用C、物业共用部位的经营与收益分配D、业主委员会的权利和义务答案：D117.下列选项中，临时管理规约对业主使用物业的禁止性行为作出的规定不包括（）。A、违章搭建、私设摊点B、占用物业共用部位、共有设施设备C、在非指定位置倾倒垃圾、杂物D、擅自改变房屋墙面颜色答案：A118.246、在经过专有部分占建筑物总面积且占总人数（）以上业主提议的，业主委员会应当召开业主大会临时会议。A、1/2B、1/3C、2/3D、1/5答案：D119.以下哪项不属于业主委员会职责范围（）A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D、筹集和使用专项维修资金答案：D120.147.业主与物业服务企业的关系是（）的关系。A、管理与被管理B、领导与被领导C、服务与被服务D、上级与下级答案：C121.283.《物业管理条例》规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由（）决定。A、物业管理区域的全体业主B、非物业管理区域的全体业主委员C、物业管理区域的相关行政机构D、全体业主答案：A122.物业管理区域内（）组成业主大会。A、半数业主B、2/3业主C、全体业主D、3/4业主答案：C123.关于利用公共部位、公用设施设备经营所得经营收益的使用应当优先用于补充（）。A、房屋维修资金B、公共设施设备维修资金C、专项维修资金D、物业服务费的不足答案：C124.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的（）。A、合法权利B、合法权益C、权利D、权益答案：B125.154.建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于（）所规定的保修范围和修期限。A、《建筑工程质量管理条例》B、《房屋建筑工程质量保修办法》C、《住宅使用说明书》D、《住宅质量保证书》答案：D126.102.住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，（）。A、可以他用B、不得挪作他用C、可以部分使用D、可灵活使用答案：B127.112.成员权就是每个业主作为（）的成员所享有的权利和义务。A、建筑物B、住宅小区C、业主大会D、业主委员会答案：C128.243.根据《物业管理条例》的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在（）中的合法权益。A、物业维权活动B、日常工作活动C、物业管理活动D、房地产投资答案：C129.根据《物业服务定价成本监审办法（试）》，固定资产残值率按（）计算。A、1%～3%B、2%～4%C、3%～5%D、4%～6%答案：C130.在前期物业管理阶段，为维护业主大会代表和物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律和（）的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。A、《物业管理条例》B、《临时管理规约》C、《民法通则》D、《物业服务合同》答案：B131.245、业主大会做出选聘或解聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A、1/31/3B、2/32/3C、1/21/2D、3/43/4答案：C132.72、物业管理企业可以根据需要通过（）的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。A、承包B、签订合同C、双方协商D、中介答案：B133.21、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当遵守（）予以书面承诺A、临时业主公约B、前期物业服务合同C、临时管理公约答案：C134.物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以（）为依据。A、企业的规章制度B、业主委员会章程C、上级行政部门的指示D、法律、法规答案：D135.296.下列前期物业管理招标文件所包含的内容中，属于对招标人及招标项目简介的内容是（）。A、物业服务项目B、投标人资格C、物业管理用房的配备情况D、服务应达到的标准答案：B136.物业管理用房的所有权依法属于业主（）。A、公有B、共有C、公用D、共用答案：B137.41.物业管理的基础工作是（）。A、物业服务B、物业承接查验C、物业保修D、物业承接验收答案：A138.物业管理企业的根本任务和基本属性是（）。A、维修B、管理C、经营D、服务答案：D139.以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有权利的表述，不正确的是（）。A、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C、按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务D、选举业主委员会委员，并享有被选举权答案：C140.招标人的代表和评标专家与（）有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会。A、招标人B、投标人C、业主委员会D、招标项目答案：B141.业主大会定期会议应当按照（）的规定召开。A、管理规约B、物业服务合同C、法规规定D、议事规则答案：D142.200、根据《物业管理条例》的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在（）中的合法权益。A、物业维权活动B、物业管理活动C、日常工作生活D、房地产投资答案：B143.150.《物业管理条例》规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由（）决定。A、物业管理区域的全体业主B、非物业管理区域的全体业主委员C、物业管理区域的相关行政机构D、全体业主答案：A144.105.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）的权利。A、共有B、共同管理C、共有和共同管理D、专有和共同管理答案：C145.对存在安全隐患的物业，如果责任人不履行应尽的养护义务，物业服务企业经（）同意后，可以代行维修养护，费用由责任人承担.A、相邻业主B、业主大会C、行政管理部门D、总公司答案：B146.物业管理的基础是（）。A、法律B、政策C、物业服务合同D、物业管理条例答案：C147.76、物业管理人员在工作中相互推诿，办事拖拉，不符合（）的职业道德要求。A、忠于职守，尽职尽责B、实事求是，办事公道C、谦虚谨慎，文明礼貌D、遵守纪律，奉公守法答案：A148.物业管理起源于19世纪60年代的（）。A、德国B、美国C、英国D、法国答案：C149.140.在建筑区划内，不属于业主共有部分的是（）A、属于城镇公共道路和绿地的部分B、物业服务经营用房C、公寓大堂D、公共场地上的停车位答案：A150.71、物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的（）原则。A、产权与经营权分离B、业主之上C、专业高效D、公平竞争答案：A151.业主应当在办理（）手续前，将首次住房专项维修资金交至代收代管单位。A、住房权属登记B、住房使用登记C、住房装修登记D、住房保证金缴纳答案：A152.73、物业管理的经费是做好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到（）。A、质价相符B、能够接受C、价格优惠D、价格偏低答案：A153.293.《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的（）备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。A、省级人民政府房地产行政主管部门B、区、县人民政府房地产行政主管部门C、区、县人民政府工商行政主管部门D、区、县人民政府民政府答案：B154.295.邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对（）的物业管理项目。A、物业管理无要求B、小区居民素质有特定要求C、物业管理有特定要求D、小区公用设施与设备有特殊要求答案：C155.42.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途时必须由（）来依法办理有关行政审批手续。A、业主大会B、业主C、业主委员会D、居民委员会代表答案：B156.186、为维护物业管理活动的交易秩序，《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定：对于欠费业主，（）应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。A、业主大会B、物业管理企业C、业主委员会D、建设单位答案：C157.下列业主在物业管理活动履行的义务中，（）是确保物业管理正常运行的必要前提。A、执行业主大会的决定B、按照国家有关规定交纳专项维修资金C、配合物业服务企业开展服务活动的义务D、按时交纳物业服务费用答案：D158.156.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。A、有利害关系的业主B、业主大会C、其他业主D、业主委员会答案：A159.230、根据《物业管理条例》第四十七条的规定，物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的（）工作。A、社会治安B、安全防范C、财产保管D、车辆保管答案：B160.17、下列什么建筑不需要交纳维修资金：（）A、车库B、会所C、未分摊面积的业主地下室答案：C161.143.房屋灭失的，房屋分户帐中剩余的住宅专项维修资金应当返还（）。A、建设单位B、业主委员会C、使用人D、业主答案：D162.111.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（）的需要。A、业主B、开发商C、使用人D、政府答案：A163.91．服务收费，实行（）指导价；非住宅的物业服务收费，实行市场调节价。A、业主B、业主大会C、社区委员会D、政府答案：D164.97.（）是指物业服务企业承接物业时，以保证物业服务正常实施和物业共用部位、公用设施设备正常使用为目的的检查验收。A、物业承接查验B、物业服务监管C、招投标D、行政管理答案：A165.201、《物业管理条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过（）会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。A、居民委员会B、业主C、筹委员D、业主大会答案：D166.81、1994年6月，我国第一部地方性物业管理法规在（）出台。A、北京B、青岛C、广州D、深圳答案：D167.前期物业管理的招标方是（）。A、建设单位B、全体业主C、业主委员会D、业主大会答案：A168.247、业主大会作出制定和修改业主大会议事规则的决定，必须经与会业主所持投票权且人数（）以上通过。A、1/3B、1/2C、2/3D、3/4答案：B169.物业管理作为房地产（）的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响。A、开发阶段B、设计阶段C、消费阶段D、使用阶段答案：C170.204、物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（）两个方面。A、物业管理区域环境验收B、房屋安全验收C、物业项目质量验收D、项目图纸资料验收答案：A171.149.一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是（）。A、物业服务企业对业主的登记记录B、房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证C、房地产开发商与业主签订的合同凭证D、房屋现居住人的身份证明答案：B172.93.（）是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。A、包干制B、酬金制C、市场调节价D、政府指导价答案：B173.290.一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是（）。A、物业服务企业对业主的登记记录B、房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证C、房地产开发商与业主签订的合同凭证D、房屋现居住人的身份证明答案：B174.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。A、20%B、25%C、30%D、35%答案：C175.13.一个物业管理区域由（）个物业服务企业实施物业管理。A、1B、2C、3D、4答案：A176.物业管理公共性服务的对象是（）A、物业建设单位B、业主和物业使用人C、业主大会D、业主委员会答案：B177.250、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。A、经济责任B、法律责任C、行政责任D、民事责任答案：B178.83.业主大会议事规则是（）组织、运作的规程，需要由业主共同决定。A、业主委员会B、业主大会C、物业服务企业D、其他管理人答案：B179.物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的（）服务。主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和秩序。A、公共性B、私密性C、义务性D、程序性答案：A180.房屋的（）为业主。A、使用人B、所有权人C、承租人D、建设单位答案：B181.194、《物业管理条例》规定物业管理企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋;二是可以起到（）。A、警告作用B、威吓作用C、劝告作用D、预防作用答案：D182.18、甲系某业主,下列说法正确的是:（）A、甲可以放弃自己的业主权利,不支付物业费B、甲对自己的专有部分享有权利,因为甲是小区业主,所以对一切其他部分也享有相应的权利C、甲对专有部分外的公共部分享有所有权D、无论甲是否弃其权利,甲均需履行相应的义务答案：D183.代收代管单位在房屋灭失后，该房屋分户帐中结余的住房专项维修资金应返还（）。A、物业管理企业B、业主委员会C、当地政府主管D、业主答案：D184.关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充（）。A、房屋维修资金B、设备维修资金C、物业服务费的不足D、住房专项维修资金答案：D185.297.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。A、有利害关系的业主B、业主大会C、其他业主D、业主委员会答案：A186.实行物业服务酬金的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和（）。A、物业服务企业的支出B、物业服务收益C、物业共用部位的改造费D、物业服务企业的酬金答案：D187.关于物业收费原则的说法，错误的是（）A、物业服务收费应遵循合理原则B、物业服务收费应遵循公开原则C、物业服务收费应遵循收费与业主收入水平相适应的原则D、物业服务收费应遵循收费与服务水平相适应原则答案：C188.130.根据《建筑工程质量管理条例》的规定，在正常使用条件下，建筑工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为（）。A、2年B、3年C、4年D、5年答案：A189.38.《物业管理条例》之所以就业主通过选聘物业服务企业实施建筑物管理单独立法，是基于这种方式的（）。A、普遍性B、特殊性C、一般性D、复杂性答案：B190.172、业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一是建设单位与购房人签的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是（）。A、建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同B、政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同C、业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同D、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同答案：A191.22、《物权法》属于：（）A、民法B、经济法C、商法答案：A192.业主可以委托（）参加业主大会会议。A、直系亲属B、代理人C、房屋承租人D、物业管理人员答案：B193.26.物业服务企业应当在物业服务合同签订之日起（）日内，将物业服务合同副本报房地产行政主管部门备案。A、10B、15C、20D、30答案：B194.116开发建设单位在物业管理活动中的义务不包括（）A、制订临时管理规约并明示买受人B、通过招标投标的方式选聘物业服务企业C、提供必要的物业管理用房D、处分物业共同部位和公用设施设备答案：D195.205、物业保修责任是指（）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。A、建设单位B、物业管理企业C、项目施工单位D、主要厂家答案：A196.按照（）划分，房屋修缮包括翻修、大修、中修、小修和综合维修。A、修缮规模B、修缮内容C、修缮周期D、修缮工期答案：A197.284.物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选（）名业主代表参加业主大会会议。A、1B、2C、5D、7答案：A198.物业管理用房的所有权依法属于（）。A、开发建设单位B、业主C、物业服务企业D、居民委员会答案：B199.180、由（）与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。A、建设单位B、业主委员会C、业主大会D、行业主管部门答案：A200.43.物业使用人是指物业的承租人和其他（）。A、业主委员会委员B、业主代表C、物业管理机构的业主D、实际使用物业的非业主答案：D201.113.在业主共有的道路与场地上设置的停车位，产权属于业主共有，如出租此类车位的收入除去在业主共有的道路与场地上设置的停车位，产权属于业主共有，如出租此类车位的收入除去必要管理成本外，收益归（）所有。A、业主B、业主和使用人C、全体业主D、物业服务企业答案：C202.11.住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取（）的建议。A、街道办事处B、区房产行政管理部门C、居民委员会D、公安机关答案：C203.152.在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。A、物业服务企业B、业主大会、业主委员会C、最终用户D、建设单位答案：C204.178、《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。”A、业主大会B、业主委员会C、业主D、物业管理企业答案：C205.物业管理师资格注册有效期为（）年。A、2B、3C、4D、5答案：B206.根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的（），并认真听取其建议。A、派出所B、居民委员会C、建设单位D、物业服务企业答案：B207.管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的（）。A、强制性条例B、行为准则C、合同规定D、基本原则答案：B208.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（）所有。A、业主B、居民委员会C、售房单位D、政府答案：C209.77、物业管理企业是指专门从事永久性建筑物、基础配套设施以及（）的现代化科学管理，为业主和用户提供良好的生活、工作和学习环境的服务性企业。A、场地B、绿化带C、道路D、周围环境答案：D210.住宅专项维修资金就是房屋的（）。A、保修金B、维修资金C、保险金D、养老金答案：D211.《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指业主统一向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）承担。A、物业管理企业B、业主大会C、业主委员会D、主管部门答案：A212.141.下列选项中，（）不属于业主委员会委员应当符合的条件。A、具有丰富的组织能力和足够的工作时间B、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务C、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主D、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力答案：A213.34.物业承接查验费用没有约定或者约定不明确的，由（）承担。A、建设单位B、物业服务企业C、业主D、居民委员会答案：A多选题1.住宅专项维修资金的管理和使用，不必接受()的审计监督。A、审计部门B、帐目管理单位C、税务部门D、专户开户银行答案：BCD2.按照《民法通则》的规定，物业管理应具备以下条件：()。A、依法成立B、有必要的财产或者经费C、有自己的名称、组织机构和场所D、能独立承担行政责任答案：ABCD3.住宅专项维修资金管理实行()原则。A、专户存储B、专款专用C、所有权人决策D、政府监督答案：ABCD4.物业管理师的执业范围有：()。A、维护物业管理区域内环境卫生和秩序B、查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料C、审定并监督执行物业管理财务预算D、具有丰富的公关经验答案：ABC5.关于中标、以下说法正确的是：()。A、招标人应当在投标有效期截止时限30前确定中标人B、招标人确定中标人后，应及时将中标结果通知中标的投标人，并保留其投标书C、中标人在收到中标通知书之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案D、招标人和中标人应自中标通知书发生之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同答案：AD6.评标委员会应当按照招标文件的评标要求，根据()等情况进行综合评标。A、招标标准B、标书评分C、现场答辩D、合同标准答案：BC7.筹备组中的业主代表，由()组织业主推荐。A、房产主管部门B、街道办事处C、乡镇人民政府D、居民委员会答案：BCD8.关于业主公约，下列说法正确的是：()。A、业主公约是由全体业主共同制定的B、业主公约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项C、业主公约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范D、业主公约一般以书面形式订立答案：ABD9.业主委员会委员如果有()情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。A、无故缺席业主委员会会议连续二次以上的B、拒不履行业主义务的C、因物业转让、灭失等原因不再是业主的D、有犯罪行为的答案：BCD10.业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为()。A、占有B、使用C、收益D、相邻权答案：ABC11.在物业承接查验中，建设单位向物业管理企业移交资料的内容主要有：()。A、竣工验收资料B、物业质量保修文件和物业使用说明文件C、相关的技术资料D、业主委员会所必需的其他资料答案：ABC12.建筑区划内的()属于业主共有。A、道路B、绿地C、公用设施D、除草设施答案：ABC13.物业管理在和谐社会建设中的努力方向包括：()。A、不断提高物业管理的覆盖面B、研究拓展物业管理的服务范围C、加大公共部位出租经营的力度D、协调好物业管理与社区建设的关系答案：ABD14.依照《住宅专项维修资金管理办法》，所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅()保修期满后的维修和更新、改造的资金。A、共用部位B、共用设施设备C、自用部位答案：AB15.为维护物业管理活动的正常秩序，《物业管理条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应履行以下()义务。A、告知义务B、制止义务C、强制其执行的义务D、报告义务答案：ABD16.在物业管理区域发生事故时，要求物业管理企业履行()义务。A、立即采取应急措施，避免扩大损失B、及时向有关行政管理部门报告事故C、协助做好救助工作D、尽一切办法，避免媒体曝光答案：ABC17.什么情况下应当召开业主委员会会议()。A、1/2以上委员提议B、1/3以上委员提议C、业主委员会主任提议D、业主委员会任一委员提议答案：BC18.业主委员会应该及时组织召开业主大会临时会议的前提条件是：()。A、20%以上业主提议召开业主大会临时会议的B、30%以上业主提议召开业主大会临时会议的C、发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的D、业主大会议事规则或者业主公约定的其他情况答案：ACD19.住宅专项维修资金的使用，应当遵循()的原则，任何单位和个人不得挪作他用。A、方便快捷B、公开透明C、受益人和负担人相一致D、广泛性答案：ABC20.下列对业主大会、业主委员会的限制要求理解正确的是：()。A、业主大会、业主委员会只能在与物业管理有关的事项上代表全体业主行使权利B、超出法定范围从事活动，业主大会、业主委员会就背离其成立和存在的宗旨C、法律禁止业主大会、业主委员会作出与物业管理区域内的物业管理事项无关的决定以及从事与物业管理无关的活动D、业主大会、业主委员会依法履行法律法规规定的职责，其中也包括了选举社区民意代表参与政治活动答案：ABC21.下列各项哪些是业主委员会的职责?()A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B、监督业主公约的实施C、业主委员会赋予的其他职责D、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同答案：ABD22.商品住房共用设施设备的维修、更新和改造使用，按()种方式从住房专项维修资金中列支。A、由相关业主按照各自所交存住房专项维修资金的比例分摊B、由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住房专项维修资金的比例分摊C、由相关业主和公有住房售房单位按照拥有物业建筑面积的比例分摊D、由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊答案：BD23.下列哪些可作为业主委员会委员的资格终止条件：()。A、因物业转让、灭失等原因不再是业主的B、其他原因不宜再担任业主委员会委员的C、以书面形式向业主大会提出辞呈的D、因疾病等原因使身体素质逐年下降的答案：ABC24.业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由()组成业主大会筹备组。A、房地行政主管部门B、业主代表C、物业管理企业D、建设单位答案：BD25.业主在监督业主委员会工作方面的权利包括()A、有权对业主委员会的工作提出批评和建议B、有权知晓业主委员会的收益情况C、有权了解业主委员会所作出的各项决定的理由D、有权查询业主委员会保存的各项档案文件答案：ABCD26.在售后公有住宅专项维修资金规定中，售房单位交存的住房专项维修资金，()从售房款中一次性提取。A、多层住宅按照售房款的20%B、高层住宅按照售房款的30%C、多层住宅按照售房款的30%D、高层住宅按照售房款的20%答案：AB27.在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定有()。A、办理了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序B、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权C、收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养护D、住房专项维修资金是房屋“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴交。答案：ABC解析：专项维修资金分两部分来说：一、买房后收房时，按总房款的2-3%缴纳，一般都是2%；二、社区入住很多年，各种公共设施设备老化严重，业主们的专项维修资金大多用于社区内的大、中型维修事宜，低于小区总额的30%时，业主需要续缴，所以专项维修资金某种程度上来说并不是一次性缴纳，一劳永逸，永远不会再缴了。28.物业服务定价成本监审应遵循()的原则。A、合法性B、对应性C、相关性D、合理性答案：ABCD29.在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：()。A、我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用B、从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预C、物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展D、普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管答案：ABD30.物业管理的特征主要是指下列的：()。A、行政化B、专业化C、市场化D、社会化答案：BCD31.物业管理区域的划分应当考虑物业的()等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。A、公用设施设备B、建筑物规模C、建设单位的要求D、社区建设答案：ABD32.根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业管理企业，应当履行()义务。A、物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于二次公布物业服务资金的收支情况B、业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询，物业管理企业应当及时答复C、物业管理企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计D、业主委员会应随时监督物业管理企业的财务收支情况及违纪违法行为，并直接向主管行业部门报告答案：BC33.投标文件除了要有投标函外，还应当包括以下哪些内容?()A、投标报价B、物业管理岗位制度C、物业管理方案D、招标文件要求提供的其他材料答案：ACD34.前期物业服务合同有以下哪些特征?()A、前期物业服务合同是单务合同B、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订C、前期物业服务合同是要式合同D、前期物业服务合同具有过渡性答案：BCD35.招标人是指依法提出物业服务招标项目并组织招标的()A、建设单位B、业主大会C、法定代表人D、拥有物业所有权的组织答案：ABD36.《物业管理条例》颁布后的物业管理制度建设的主要特点：()。A、配套性B、经验性C、操作性D、过渡性答案：ABC37.物业管理服务有哪些特点?()A、物业管理服务的公共性和综合性B、物业管理服务受益主体的广泛性和差异性C、物业管理服务的即时性和无形性D、物业管理服务的单一性和一致性答案：ABC38.现阶段我国物业管理在社会经济中的地位和作用主要体现在下列()等方面。A、有利于增加就业B、有利于维护社区稳定C、有利于提高人民群众居住质量D、有利于促进经济增长答案：ABCD39.建设单位在物业保修期内拒不履行保修义务的，()可以向市建设主管部门申请使用建设工程保修抵押金。A、业主B、业主委员会C、居民委员会D、物业服务企业答案：ABD40.物业承接查验应当遵循()的原则。A、诚实信用B、客观公正C、权责分明D、保护业主共有财产答案：ABCD41.住宅专项维修资金管理实行()的原则A、专户存储B、专款专用C、所有权人决策D、政府监督答案：ABCD42.招标人发布的招标公告，应当载明招标人的()等事项A、名称B、地址C、工作地点D、招标项目基本情况答案：ABD43.根据《物业管理条例》的规定，业主委员会如作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当()。A、责令限期改正B、撤销其决定C、撤消该业主委员会D、通告全体业主答案：ABD44.在物业管理服务成本构成项目中，下列()属于它的组成部分。A、地下独立核算停车场服务人员的工资、奖金、福利B、物业管理区域清洁卫生费用C、物业管理区域绿化养护费用D、物业管理区域公共秩序维护费用答案：ABCD45.下列哪些属于业主在物业管理活动中应当履行的义务：()。A、及时审查物业管理公司的财务报表和凭证并向全体业主报告B、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定C、按照国家有关规定交纳专项维修资金D、按时交纳物业服务费用答案：BCD46.理解业主公约的法律效力应当注意：()。A、业主公约对物业的继受人自动产生效力B、业主公约对物业使用人也发生法律效力C、业主公约对行业主管部门自动产生效力D、业主公约对居委会自动产生效力答案：AB47.管理规约的订立应遵循()。A、合法性原则B、整体性原则C、民主原则D、自愿原则答案：ABC48.通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下哪些规定时限完成物业管理招标工作?()A、新建现售商品房项目应当在现售前30日完成B、预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成C、预售商品房项目应当在入住前90日之前完成D、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成答案：ABD49.《物业管理条例》规定，对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行()等义务。A、罚款B、告知C、制止D、报告答案：BCD50.业主将住宅改变为经营性用房的危害有()A、会造成来往小区人员过多，外来人员杂乱，干扰业主的正常生活B、造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张C、造成楼板的承重力过大D、会造成国家税费的大量流失答案：ABCD51.物业公共部位共用设施设备验收的内容主要涉及()A、对给水和暖气管线做打压实验，检查各类阀闸是否灵活，各类配件、支架是否齐全完好，检查排水系统是否通畅B、检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的安全标准C、空调、发电机、电梯机房、高压泵房等高噪声设备设施是否有环保验收合格证D、消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书答案：ABCD52.对于业主因维修物业或者公共利益需要，确需临时占用、挖掘道路、场地的情况，为加强管理和保护公共利益，当事业主不得擅自实施占用、挖掘行为，只有在征得()同意的情况下才可实施。A、业主委员会B、城管部门C、建设单位D、物业管理企业答案：AD53.下列哪些属于物业管理服务的内容?()A、全方位的家庭保姆式服务B、房屋共用部位的维修、养护与管理C、物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务D、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务答案：BCD54.业主在物业管理活动中应履行下列义务()。A、参加业主大会会议，行使投票权B、遵守管理规约，业主大会议事规则C、按规定缴纳专项维修资金D、按时交纳物业服务费用答案：BCD55.物业服务企业应当在物业管理区域内公示()A、服务内容B、服务标准C、计费方式D、收费依据答案：ABCD56.关于前期物业管理招投标，下列表述正确的是：()。A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业B、非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业管理企业C、对于规模较小的住宅物业，建设单位有权采用协议的方式选聘物业管理企业D、投标人少于5个的，可以采用协议的方式选聘物业管理企业答案：AB57.实施物业承接查验主要依据下列文件()A、业主大会议事规则B、物业买卖合同C、临时管理规约D、物业规划设计方案答案：BCD58.关于住宅专项维修资金的使用，下列说法正确的是：()A、住房专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则B、开发建设单位或者公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积，分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用C、代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买一级市场国债D、代收代管单位可以将住房专项维修资金用于购买股票和公司债券答案：ABC59.下列那些人员不得在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业任职()A、委员本人B、配偶C、近亲属D、朋友答案：ABC60.物业管理在和谐社会建设中的重要作用包括：()。A、物业管理保证了物业本身功能充分发挥B、物业管理促进了城市管理的社会化和专业化程度C、物业管理为业主创造了安全舒适的人居环境D、物业管理还保证了社区治安和车辆管理的安全答案：ABC61.不属于物业服务企业开展物业服务的前提条件是()A、必要的物业管理用房B、居民有较高的文化修养C、业主的经济收入较高D、住房的商品化答案：BC62.物业服务定价成本由()组成A、绿化养护费用B、保险费用C、办公费用D、因定资产折旧费用答案：ABCD63.装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：()。A、搭建建筑物、构筑物B、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗C、拆改供暖管道和设施D、拆改燃气管道和设施答案：ABCD64.《物业管理条例》的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了()发展的新时期。A、法制化B、民主化C、国际化D、规范化答案：AD65.物业服务招标投标应当遵循()原则A、公开B、公平C、公正D、高效答案：ABC66.业主管理建筑物及其附属设施的方式有()A、自行管理B、委托物业服务企业管理C、委托其他管理人管理D、委托政府部门管理答案：ABC67.下列哪些属于前期物业管理项目招标的规则?()A、不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人B、不得对潜在投标人实行歧视待遇C、不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求D、对潜在投标人必须实行内外有别的原则答案：ABC68.《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循以下()基本原则。A、物业管理权利和财产权利相对应的原则B、重点维护弱势群体业主合法权益的原则C、现实性与前瞻性有机结合的原则D、从实际出发，实事求是的原则答案：ACD69.将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于：()。A、强调业主在市场活动中的自主权B、加强市场监管力度C、强调物业管理活动必须纳入市场秩序D、强调物业管理企业必须提高服务质量答案：AC70.《沈阳市物业管理条例》中，筹备组由业主代表、()等组成。A、街道办事处B、居民委员会C、物业服务企业D、建设单位答案：ABCD71.《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在：()。A、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系B、强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系C、强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D、强调业主委员会与物业管理企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系答案：ABC72.下列那些人数符合业主委员会委员人数构成()A、8B、9C、10D、11答案：BD解析：五人以上单数73.现场查验应当综合()等方法。A、核对B、考察C、使用D、检测答案：ABCD74.住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的()，不得挪作他用。A、维修B、更新C、小修D、改造答案：ABD75.物业承接查验应对()作出明确约定。A、存在问题B、解决方法C、双方权利义务D、违约责任答案：ABCD76.关于规范业主装饰装修活动的说法，正确的有：()。A、装饰装修房屋是业主的权利，但这一权利是行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提B、为了维护公共安全和公众利益，有必要对房屋装饰装修行为予以规范以及要求物业管理企业在业主装修房屋前的告知义务C、业主装饰装修房屋时，不得有违反法规规定以及业主公约明文禁止的行为D、业主装饰装修房屋属于自己处分个人财产的行为，无需对任何人负责答案：ABC77.《物业管理条例》法律责任的特点是：()。A、行政责任、民事责任并存B、优先考虑物业管理企业的实际困难C、凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则D、体现了业主自我管理、自我监督的原则答案：ACD78.居委会和业主大会之间并不一一对应，不存在()。A、指导关系B、隶属关系C、上下级关系D、互相帮助答案：BC79.20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，这个阶段的物业管理政策法规主要体现了()A、借鉴性B、针对性C、过渡性D、完整性答案：ABC80.下列关于业主大会的表决规则，表述错误的是：()。A、业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过B、业主大会作出选聘或解聘物业管理企业的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过C、业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，无须全体业主所持投票权2/3以上通过D、业主大会作出制定和修改业主公约的决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过答案：CD81.下列关于住宅室内装饰装修的说法，正确的有：()。A、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿B、属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装修装修企业追偿C、装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任D、装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业管理企业应责令装修人整改并处以罚款答案：ABC82.根据我国《物权法》，在建筑区划内出现直接定为业主共有部分的是()A、电梯间B、楼梯C、物业服务用房D、停车位和车库答案：ABC83.市场化是物业管理的主要特点，而()是物业管理市场化的集中体现。A、合同观念B、等价有偿C、双向选择D、依法经营答案：BC判断题1.业主委员会不仅是参与民主管理的组织形式,也是业主实现民主管理最基本的组织形式。()A、正确B、错误答案：A2.业主依法确需改变公共建筑