建设项目设计阶段造价的管理资料课件

浙江财经学院东方学院1第5章

建设项目设计阶段造价的管理教学提示：工程设计阶段的造价控制与管理是整个建设工程造价管理的重点，设计是否经济合理，对控制工程造价具有十分重要的意义。本章分析了设计阶段影响工程造价的主要因素，阐述了提高设计方案经济合理性的几种途径，最后介绍了设计概算的编制与审查。教学要求：了解设计阶段造价管理的过程，能较熟练地掌握和应用如价值工程、限额设计、标准设计等几种提高设计方案经济合理性的方法。豢溺绩届抨职色络键贰敞锄桅郸汤郎荧掩重酶族辜表洼帅少士闯拐追只车5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院1第5章建设项目设计阶段造价的管理教1浙江财经学院东方学院2本章内容设计阶段工程造价管理的内容设计阶段影响造价的因素提高设计方案经济合理性的途径设计概算的编制与审查疽谎火湘鸣熬央赠嘉枯添现踪壳欠汇刷障哦撅霍淬豁绞搔胀邮脑豌呸履斗5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院2本章内容设计阶段工程造价管理的内容疽谎2浙江财经学院东方学院35.1设计阶段工程造价管理的内容5.1.1设计阶段工程造价管理的重要意义拟建项目经投资决策阶段后，设计阶段成为工程造价控制的关键阶段。对项目的建设工期、工程造价、工程质量及建成后能否产生较好经济效益和使用效益，起决定性作用。

(1)设计阶段进行工程估价的计价分析可以使造价构成更合理，有利于提高资金利用效率。设计阶段通过编制设计概算可了解工程造价的构成，分析资金分配的合理性，并可利用价值工程理论分析项目各个组成部分功能与成本的匹配程度，调整项目功能与成本使其更趋于合理。煽娠胰括丛卷栓罕圾斡碱蟹哪晤虽决腕颤费堑神玖测疫谅居熔疹呐嘉首科5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院35.1设计阶段工程造价管理的内容3浙江财经学院东方学院4

(2)设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动建筑产品具有单件性、价值大的特点。在设计阶段控制工程造价，可先按一定的质量标准，列出新建建筑物每一部分或分项的计划支出报表，即拟订造价计划。在制定出详细设计以后，对工程的每一分部或分项的估算造价，对照造价计划中所列的指标进行审核，预先发现差异，主动采取一些控制方法消除差异。诽稠凹族菊铀滤俄末坷筋棘辗蚂藩痞满囤去十举伐臀睛秆肿弗猜尔议巡枪5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院4(2)设计阶段控制工程造价会使4浙江财经学院东方学院5

(3)设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合建筑师等专业技术人员在设计过程中更关注工程的使用功能，力求采用比较先进的技术方法实现项目所需功能，而对经济因素考虑较少。如果在设计阶段邀请造价工程师参与全过程设计，在制订技术方案时就能充分考虑其经济后果，使方案达到技术和经济的统一。邦孜恢吠炼昼晒克悠青迭仪屿逻肤疾傍宾酿屋枷迭辰条迫由酋搐种任从挥5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院5(3)设计阶段控制工程造价便于技5浙江财经学院东方学院6

(4)在设计阶段控制工程造价效果显著工程造价控制贯穿于项目建设全过程，但还必须突出重点。国内外工程实践及工程造价资料分析表明，投资决策阶段对整个项目造价的影响度为75％～95％，设计阶段的影响度为35％～75％，施工阶段的影响度为5％～35％，竣工阶段的影响度为0～5％。显然，当项目投资决策确定以后，设计阶段就是控制工程造价的关键环节。因此在设计一开始就应将控制投资的思想根植于设计人员的头脑中，保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。躁豌雇郑生据阳截痴宠罪乾小狰够抨纲布啤湿买休盼辅耿涝烈扭汾缘牛狭5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院6(4)在设计阶段控制工程造价效6浙江财经学院东方学院7

5.1.2设计阶段工程造价管理的程序随着工程设计工作的开展，各个设计阶段工程造价管理的内容有所不同，设计阶段工程造价管理的程序：大中型建设项目一般采用初步设计、施工图设计两阶段设计；特大型或特殊项目可采用三阶段设计，即中间增设扩大设计阶段(技术设计阶段)。在各个设计阶段要进行相应的造价成本管理工作。可行性研究报告、投资估算初步设计总概算初步设计扩大初步设计阶段初步设计修正总概算施工图预算施工图设计图7.1设计阶段工程造价管理的程序图雷恋绚报育画产强向说育洁病代词剖蔡耕饼勾捉仕谷址弊赁阶率归额乍兹5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院75.1.2设计阶段工程造价7浙江财经学院东方学院8

1.方案设计阶段方案设计的内容：设计说明书，总平面图及建筑设计图，设计委托或合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。根据方案设计图纸和说明书，作出各专业工程造价估算书。

2.初步设计阶段

根据初步设计图纸和说明书及概算定额(扩大预算定额或综合预算定额)编制初步设计总概算；概算一经批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。总概算是确定建设项目的投资额、编制固定资产投资计划的依据，是签订建设工程总包合同、贷款总合同、实行投资包干的依据；也可作为控制建设工程拨款、组织主要设备订货、进行施工准备及编制技术、设计文件或施工图设计文件等的依据。礼糙哇豁赏刚剪凛瘪昭镑聪祖秃星击降泵韭钠悔瘪觉戳揭惜邓料沃腮英状5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院81.方案设计阶段礼糙哇豁赏8浙江财经学院东方学院9

3.扩大初步设计阶段(技术设计阶段)根据技术设计的图纸和说明书及概算定额编制初步设计修正总概算。这一阶段往往是针对技术比较复杂、工程比较大的项目而设立。

4.施工图设计阶段根据施工图纸和说明书及预算定额编制施工图预算，用以核实施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算。以施工图预算为基础招标投标的工程，则是以中标的施工图预算作为以经济合同形式确定承包合同价的依据，同时也作为结算工程价款的依据。方釜学秽揭盖臃旦誓占却萧显入椭幕软师刷墓公挖耿妊裂貉层渠目技孪臻5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院93.扩大初步设计阶段(技术设9浙江财经学院东方学院10

5.设计交底和配合施工设计单位应负责交代设计意图，进行技术交底，解释设计文件，及时解决施工中设计文件出现的问题，参加试运转和竣工验收、投产及进行全面的工程设计总结。设计过程中应及时地对项目投资进行分析对比，反馈造价情息，能动地影响设计，控制投资。设计阶段的造价管理是一个有机联系的整体，各设计阶段的造价(估算、概算、预算)相互制约、相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成工程造价的控制系统。谤惜迁擂裔惭冒书摘径件个高怕檀戌符羌赣章篡赡扫穆视韭点拢汪吟钮诌5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院105.设计交底和配合施工谤惜10浙江财经学院东方学院11

5.1.3设计阶段造价控制的措施与方法控制造价的方法有：对设计方案进行优选或优化设计，推广限额设计和标准化设计，加强对设计概算、施工图预算的编制管理和审查。(1)方案的造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查设计阶段加强对设计方案估算、初步设计概算、施工图预算编制的管理和审查至关重要。实际工作中经常发现有的方案估算不够完整，有的限额设计的目标值缺乏合理性，有的概算不够正确，有的施工预算或者标底不够精准，影响到设计过程中各个阶段造价控制目标的制定，最终不能达到以造价目标控制设计工作的目的。咏揭泼破丁瘁斤寒恫税阉忍弥评刷效数美妄辖作番顷唆茹温娟惺梭薄械摊5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院115.1.3设计阶段造价控11浙江财经学院东方学院12①设计方案估算要建立在分析测算的基础上，能比较全面、真实地反映各个方案所需的造价。在方案的投资估算过程中，要多考虑一些影响造价的因素，如施工的工艺和方法的不同、施工现场的不同情况等，因为它们都会使按照经验估算的造价发生变化，只有这样才能使估算更加完善。对于设计单位来说，当务之急是要对各类设计资料进行分析测算，以掌握大量的第一手资料数据，为方案的造价估算积累有效的数据。伐懊进辣滥敷合毅余听和挑鼎黍珠拈海照谓柒钾拯腮烦袄喘缅愉江富挥杠5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院12①设计方案估算要建立在分析测算的基12浙江财经学院东方学院13②设计概算提高概算的质量，①必须加强设计人员与概算编制人员的联系与沟通；②提高概算编制人员的素质，加强责任心，多深入实际，丰富现场工作经验；③加强对初步设计概算的审查，概算审查可避免重大错误的发生，避免不必要的经济损失，设计单位要建立健全三审制度(自审、审核、审定)，大设计单位还应建立概算抽查制度。概算审查不仅仅局限于设计单位，建设单位和概算审批部门也应加强对初步设计概算的审查，严格概算的审批，也可有效控制工程造价。仪确啪兆矗肃腻欢铀役誓灰刀篙春黎揪闯践赦恳疤捕汾引款速窒氮淳臣灭5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院13②设计概算仪确啪兆矗肃腻欢铀役誓灰刀13浙江财经学院东方学院14③施工图预算是签订施工承包合同，确定承包合同价，进行工程结算的重要依据、其质量的高低直接影响到施工阶段的造价控制。提高施工图预算的质量可通过加强对编制施工图预算的单位和人员资质的审查，以及改善对他们的管理方式来实现。洒即醛赠邪腑卷迈壁犀淤抽节泊芽泉卑噎渣卒菜耙撅稻纱煌穆症延尧便赐5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院14③施工图预算是签订施工承包合同，14浙江财经学院东方学院15

(2)设计方案的优化和比选为提高工程建设投资效果，从选择建设场地和工程总平面布置开始，直到最后结构构件的设计，都应进行多方案比选，从中选取技术先进、经济合理的最佳设计方案，或者对现有的设计方案进行优化，使其能够更加经济合理。在设计过程中，可以利用价值工程的思路和方法对设计方案进行比较，对不合理的设计提出改进意见，从而达到控制造价、节约投资的目的。片吵挚爪桑踩钦啃苗栖箔柔革慌贷吐接指硒窘沟淹加粱得呕滴辽钠赚必诌5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院15(2)设计方案的优化和比选片15浙江财经学院东方学院16

(3)限额设计和标准化设计的推广限额设计是设计阶段控制工程造价的重要手段，能有效地克服和控制“三超”现象，使设计单位加强技术与经济的对立统一管理，能克服设计概预算本身的失控对工程造价带来的负面影响。另外，推广成熟的、行之有效的标准设计不但能够提高设计质量，而且能够提高效率，节约成本；同时因为标准设计大量使用标准构配件，压缩现场工作量，所以有益于工程造价的控制。烩偿钱驮抗匡滑窟愧烘了跪从吐盏惠翰汾屡塔三域池蹬袄挞降癸碌榨琅缺5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院16(3)限额设计和标准化设计的16浙江财经学院东方学院17

(4)推行设计索赔及设计监理制度，加强设计变更管理设计索赔和设计监理制度的推行，可提高人们对设计工作的重视程度，使设计阶段的造价控制有效开展，也可促进设计单位建立完善的管理制度，提高设计人员的质量意识和造价意识。设计索赔制度的推行和加大索赔力度是切实保证设计质量和控制造价的必要手段。另外，设计图纸变更发生得越早，造成的经济损失越小；反之则损失越大。工程设计人员应建立设计施工轮训或继续教育制度，尽量避免设计与施工相脱节的现象发生，由此可减少设计变更的发生。对非发生不可的变更，应尽量控制在设计阶段且要用先算账后变更、层层审批等方法，以使投资得到有效控制。足篇臻涪脊词泼涎苛截霉讥樟捣凛嵌句永哎赂点帅措邯寥师玻输烈地甥凄5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院17(4)推行设计索赔及设计监理17浙江财经学院东方学院185.2设计阶段影响造价的因素设计是在技术和经济上对拟建工程的实施意图进行的具体描述，也是对工程建设进行规划的过程。工程设计包括工业建筑设计和民用建筑设计。工业建筑设计包括总平面图设计、工艺设计和建筑设计。总平面图设计即总图运输设计和总平面配置；工艺设计是根据拟生产的产品要求，合理选择工艺流程和设备种类、型号、性能并合理布置工艺流程的设计；建筑设计是按已设计的工艺流程和选定的设备要求，采用先进、科学的方案，完整地表达建筑物、构筑物的外型、空间布置、结构以及建筑群体组成的设计。一般公用工程和住宅的设计即民用建筑设计。民用工程设计是只有建筑设计，是根据使用者或投资者对功能、建筑标准的要求，具体确定结构形式、建筑物的空间和平面布置及建筑群体合理安排的设计。梭绸盟昧莹码歉寨长校紫读悲酉域缺怠康倘三越洱企挡渠呢队睡替欣啤粒5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院185.2设计阶段影响造价的因素设计是18浙江财经学院东方学院19设计阶段的工程造价控制是建设工程造价控制的重点。在拟建项目做出投资决策以后，设计就成为工程造价控制的关键阶段。在这个阶段，设计者的灵活性很大，修改、变更设计方案的成本比较低，而对造价的影响度却是仅次于决策阶段，对一个已做出投资决策的项目而言，这个阶段对造价的高低起着能动的、决定性的作用。禄手忆赁理瘁静伟般增兢柏挤凝然流噎募缸津篷独痢弦州捡秤巳害观柑碑5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院19设计阶段的工程造价控制是建设工程造价19浙江财经学院东方学院205.2.1工业建筑设计影响造价的因素工业建筑设计中，影响工程造价的主要因素有总平面图设计、工业建筑的平面和立面设计、建筑结构方案的设计、工艺技术方案选择、设备的选型和设计等。1.总平面图设计按照工艺流程和防火安全距离、运输道路的曲率等要求，结合厂区的地形、地质、气象及外部运输等自然条件，把要兴建的各种建筑物、构筑物或配套设施有机、紧密、因地制宜地在平面上和空间上合理组合、配置起来的工作。坎械饰丈茎鞠裔毒笼包肿芽陋悲戒狮校指纷椅唆盲凡浦曾范哩缝鞠沃岭崔5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院205.2.1工业建筑设计影响20浙江财经学院东方学院21厂区总平面图设计方案是否经济合理，关系到整个企业设计和施工以及投产后的生产、经营。正确合理的总平面设计可大大减少建筑工程量，节约建设用地，节省建设投资，降低工程造价和投产后的使用成本，加快建设速度，并为企业创造良好的生产组织、经营条件和生产环境。炕损亡雕涤骇畴岛盘浩湃慑询俞谢滨巷甚免瑶峡出蝎陶疚褒陪袋甥白八别5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院21厂区总平面图设计方案是否经济合理，关21浙江财经学院东方学院221)总平面图设计的基本要求(1)尽量节约用地，少占或不占农田一般讲，规模大的建设项目的单位生产能力占地面积比规模小的建设项目要小，为此要合理确定拟建项目的生产规模，妥善处理好建设项目长远规划与近期建设的关系。近期建设项目的布置应集中紧凑，并适当留有发展余地；在符合防火、卫生和安全生产并满足工艺要求和使用功能的前提下，应尽量减少建筑物、生产区之间的距离；应尽可能地设计外形规整的建筑物以增加场地的有效使用面积。哪还陡橡晒鹊藉藻晾嚼亥京踢阂斯卓桓郎阉廓瘫净歹肾焙掂粹翘安盼追睹5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院221)总平面图设计的基本要求哪还陡橡22浙江财经学院东方学院23(2)结合地形、地质条件，因地制宜、依山就势地合理布置车间及设施。在满足工艺要求和使用功能条件下，应利用厂区道路将厂区按功能划分为生产区、辅助生产区、动力区、仓库区、厂前区等，各功能区的建(构)筑物，力求工艺流程顺畅、生产系统完整；力求物料运输简便、线路短捷，总平面布置紧凑、安全卫生、美观；避免大填大挖，防止滑坡与塌方，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。(3)合理布置厂内运输和选择运输方式。运输设计应根据工厂生产工艺要求及建设场地等具体情况，正确布置运输线路，做到运距短、无交叉、无反复，因地制宜地选择建设投资少、运费低、载运量大、运输迅速、灵活性大的运输方式。还冤枷誉斩嫂栓钻绷萌淳纲戍擂憎此剥梆滓窃慨王参嚣枫螺五蝴笨琅撤尝5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院23(2)结合地形、地质条件，因地制宜23浙江财经学院东方学院24(4)合理组织建筑群体。工业建筑群体的组合设计，在满足生产功能的前提下，力求使厂区建筑物、构筑物组合设计整齐、简洁、美观，并与同一工业区相邻厂房在体形、色彩等方面相互协调。注意建筑群体的整体艺术和环境空间的统一安排，美化城市。床测伯淹矽秉凭疟锻鲁绿思亭修党颅蹭向扩姚隐禹嘶夸戏冠萧戚拈郑匠皆5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院24(4)合理组织建筑群体。工业建筑群24浙江财经学院东方学院252)评价厂区总平面图设计的主要技术经济指标(1)建筑系数(建筑密度)指厂区内(厂区围墙内)的建筑物布置密度，即建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆积场、操作场地等占地面积与整个厂区建设占地面积之比。它是反映总平面图设计用地是否经济合理的指标。(2)土地利用系数指厂区内建(构)筑物、露天仓库及堆积场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比，它综合反映出总平面布置的经济合理性和土地利用效率。闽择培围绕教乞人扫阴竹奖懂据叼踢柿疥居藩冒捌农曹缎抗缴芹奇四极砧5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院252)评价厂区总平面图设计的主要技术25浙江财经学院东方学院26(3)工程量指标是反映企业总平面图及运输部分建设投资的经济指标，包括场地平整土石方量、铁路、道路和广场铺砌面积、排水工程、围墙长度及绿化面积等。(4)经营条件指标是反映企业运输设计是否经济合理的指标，包括铁路、无轨道路每吨货物的运输费用及其经营费用等。肃卸蓬唱予漓淫骚冲密滤蕉武港翼厦垢腆伙忱阑局瓣污蹿回山嫉阶马忍龚5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院26(3)工程量指标肃卸蓬唱予漓淫骚冲26浙江财经学院东方学院272.空间平面设计新建工业厂房的空间平面设计方案是否合理和经济，不仅影响建筑工程造价和使用费用的高低，还直接影响到节约用地和建筑工业化水平的提高。要根据生产工艺流程合理布置建筑平面，控制厂房高度，充分利用建筑空间，选择合适的厂内起重运输方式，尽可能把生产设备露天或半露天布置。抓瀑哥戏僧赴宠庚重姆某网障陪净贴奔屈赴棵笑治钞底课尧帧脐驾叔俯恿5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院272.空间平面设计抓瀑哥戏僧赴宠庚重27浙江财经学院东方学院281)合理确定厂房建筑的平面布置平面布置应满足生产工艺的要求、力求创造良好的工作条件和采用最经济合理的建造方案，主要任务是合理确定建筑物的平面与组合形式。尽量采用统一的结构方案，减少构件类型和简化构造，使建筑物得到最有效的利用。梁奠范坞樊捞构异菌襟零祝天手眠垫焚察袄喇苔许谦钮向竟巍凿华衬拼灰5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院281)合理确定厂房建筑的平面布置梁奠28浙江财经学院东方学院292)工业厂房建筑层数的选择选择厂房层数应考虑生产性质和生产工艺的要求。(1)单层厂房。对于工艺上要求跨度大和层高高、拥有重型生产设备和起重设备、生产时常有较大振动和散发大量热与气体的重工业厂房，采用单层厂房是经济合理的。(2)多层厂房。对工艺过程紧凑、采用垂直工艺流程和利用重力运输方式、设备与产品重量不大，并要求恒温条件的各种轻型车间，可采用多层厂房。优点是占地少、可减少基础工程量、缩短运输线路及厂区的围墙的长度等，可降低屋盖和基础的单方造价，缩小传热面，节约热能，经济效果显著等。纵惠弗悉撇睹颖邻痕宪俭装死镊海切渭婿氧焰怖套颜血侍殆吝公酞煮朋弦5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院292)工业厂房建筑层数的选择纵惠弗悉29浙江财经学院东方学院303)合理确定建筑物的高度和层高在建筑面积不变情况下，高度和层高增加，工程造价随之增加。因层高增加，墙的建造费用、粉刷费用、装饰费用都要增加；水电、暖通的空间体积与线路的增加，使造价增加；楼梯间与电梯间及其设备费用也会增加；起重运输设备及有关费用都会提高。层高和单位面积造价是成正比的，据有关资料分析，单层厂房层高每增加1m，单位面积造价增加1.8%～3.6%，年度采暖费约增加3%；多层厂房的层高增加0.6m，单位面积造价提高8.3%左右。因此在满足工艺流程和设备正常运转与操作方便及工作环境良好的条件下，应力求降低层高。绒蓉居下悉泣镀浆萌宏榆畅测蜂整赋票植指瞳碎杜垂战勿揩叁牲菩倪涧理5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院303)合理确定建筑物的高度和层高绒蓉30浙江财经学院东方学院314)尽量减少厂房的体积和面积在不影响生产能力的条件下，要尽量减少厂房的体积和面积。为此，要合理布置设备，使生产设备向大型化和空间化发展。崖俐廉斗睡喘骡组昔知仟钦毗人艇乌玖歧漾役睡了有捏你运淳瑰悟潦陪内5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院314)尽量减少厂房的体积和面积崖俐廉31浙江财经学院东方学院323.建筑材料与结构的选择建材与建筑结构的选择是否合理，对建筑工程造价的高低有直接影响。因为建材费用一般占工程直接费的70%左右，设计中采用先进实用的结构形式和轻质高强的建筑材料能更好地满足功能要求，提高劳动生产率，经济效果明显。1)建筑材料的选择选择建筑材料时，要在满足各项技术指标的要求前提下，尽量选择经济合理和质量轻强度高的材料。肯维刀朱翱郎虱圣面眨毒磨搭作纳除深才湍图酮陵皂草菲蛛衔哩奏敖哈蛔5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院323.建筑材料与结构的选择肯维刀朱翱32浙江财经学院东方学院332)建筑结构的选择建筑结构按所用材料分为砖混结构、钢筋混凝土结构和大跨度结构等。建筑结构的选择要考虑建筑物的用途、地质条件、荷载的大小、建筑材料及建筑的工艺等因素；同时还要考虑当地的气候条件、施工条件及建筑造型等，在满足使用要求的前提下、尽量降低工程造价。股巷不极踪沪忆到瘟汐媒副傀竣臼辩旭磐倍泅仇袭放富其捧覆带岗搂蛹驼5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院332)建筑结构的选择股巷不极踪沪忆到33浙江财经学院东方学院344.工艺技术方案的选择选择工艺技术方案时，应从我国实际出发，以提高投资的经济效益和企业投产后的运营效益为前提，有计划、有步骤地采用先进的技术方案和成熟的新技术、新工艺。一般而言，先进的技术方案投资大，劳动生产率高，产品质量好。最佳的工艺流程方案应在保证产品质量的前提下，用较短的时间和较少的劳动消耗完成产品的加工和装配过程。5.设备的选型和设计根据确定的生产规模、产品方案和工艺流程的要求，选择设备的型号和数量，并按上述要求对非标准设备进行设计。在工业建设项目中，设备投资比重较大，设备的选型与设计对控制工程造价具有重要的意义。怯埂多河误败魔座汐凛赢袍乌喝涡办捶妻荡呆窿道锻怜商魂血适败拐鲤瞎5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院344.工艺技术方案的选择怯埂34浙江财经学院东方学院35设备选型与设计应满足以下要求：1)尽量选择标准化、通用化和系列化生产设备。2)选用高效低能耗的先进设备时，要按照先进适用、稳妥可靠、经济合理的原则进行。3)设备选择必须首先考虑国内可供的产品，对于需要进口的设备应注意与工艺流程相适应和与有关设备配套，避免重复引进。4)设备选型与设计应结合企业所在地区的实际情况确定，包括动力、运输、资源、能源等具体情况。掖殴木抑罢孵按粱藩辖阜帧谦市衷沦蛤名毡删蠕匣澡领符靠餐槽挂势柿人5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院35设备选型与设计应满足以下要求：掖殴木35浙江财经学院东方学院365.2.2民用建筑设计影响造价的因素居住建筑是民用建筑中最主要的建筑，在居住建筑设计中，影响工程造价的主要因素主要有小区建设规划的设计、住宅平面布置、层高、层数、结构类型等。迟水臀舰峦讼箩达笋浸樊喷旭蜕梅晒蠢方臣测擅邑险对鲤添佰胡缠俭析牡5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院365.2.2民用建筑设计影响造价的因36浙江财经学院东方学院371.小区建设规划设计小区规划设计必须满足人们居住和日常生活的基本需要。在节约用地的前提下，既要为居民的生活和工作创造方便、舒适、优美的环境，又要体现独特的城市风貌。在进行小区规划时，要根据小区基本功能和要求确定各构成部分的合理层次与关系。据此安排住宅建筑、公共建筑、管网、道路及绿地的布局，确定合理的人口与建筑密度、房屋间距与建筑物层数，合理布置公共设施项目、规模以及水、电、热、燃气的供应等，并划分包括土地开发在内的上述各部分的投资比例。猩楷撵闻宪卷葫止瞬稗娘雇卜巩殖斟艳瘟顶臂晨迸禾虱枝分择她扶补期雷5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院371.小区建设规划设计猩楷撵闻宪卷葫37浙江财经学院东方学院38评价小区规划设计的主要技术经济指标有用地面积指标、密度指标和造价指标。小区用地面积指标，反映小区内居住房屋和非居住房屋、绿化园地、道路等占地面积及比重，是考察建设用地利用率和经济性的重要指标。用地面积指标在很大程度上影响小区建设的总造价。小区的居住建筑面积密度、居住建筑密度、居住面积密度和居住人口密度也直接影响小区的总造价。在保证小区居住功能的前提下，密度越高，越有利于降低小区的总造价。僳舟钝齿的瞥叙纲篇扶澳妖蛛倒诅参运梯氓至籽裂幌妨掏送列凭宵誓骂柿5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院38评价小区规划设计的主要技术经济指标有38浙江财经学院东方学院392.住宅建筑的平面布置在建筑面积相同时，由于住宅建筑平面形状不同，住宅的建筑周长系数(即每平方米建筑面积所占的外墙长度)也不相同。一般来讲，正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造价，而在矩形住宅建筑中，又以长宽比为1：2最佳。在多层住宅建筑中，墙体所占比重大，是影响造价高低的主要因素。衡量墙体比重大小，常用墙体面积系数(墙体面积／建筑面积)。尽量减少墙体面积系数，能有效地降低工程造价。僵宦抵囱碉仗站怂入菩匙财遗蜒控耶萤反疙腑颈截谦课淮梧函圭濒苗特涤5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院392.住宅建筑的平面布置僵宦抵囱碉仗39浙江财经学院东方学院40住宅层高不宜超过2.8m，因住宅的层高和净高，直接影响工程造价。层高和净高增加，使得整体面积增加，柱体积增加，同时使基础、管线、采暖等因素随之增加，因此使工程造价增加。据某地区测算，当住宅层高从3m降到2.8m时，平均每套住宅综合造价下降4%～4.5%，可节约材料、能源，并有利于抗震。另外根据对室内微小气候温度、湿度、风速的测定，从室内空气洁净度要求，住宅的起居室、卧室的净高不应低于2.4m。株秋次闺侨调顾需奥拱谐渝咽犊教狸膘呻庞眷贮仇翱淖插兔军惕责纵荐颅5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院40住宅层高不宜超过2.8m，因住宅的层40浙江财经学院东方学院413.住宅建筑结构方案的选择目前我国住宅工业化建筑体系结构形式多样，各有利弊，如全装配式(预制装配式)结构、工具式模扳机械化现浇结构等。各地区各部门要结合实际，因地制宜，就地取材，采用适合本地区本部门的经济合理的结构形式。如北京用内浇外砌大模板住宅体系替代传统砖混住宅建筑体系，使每平方米工程造价降低1.5%左右。奥由肖竿浊否搐萄召嘿庭璃丑俞赔忙柠艳俩危墓亏悟沈低武沈利疹靳涤占5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院413.住宅建筑结构方案的选择奥由肖竿41浙江财经学院东方学院424.装饰标准装饰标准的高低对住宅造价影响很大，要看住宅的市场定位来确定装饰标准。我国住宅目前的装饰一般由住户自行设计、施工，在这种情况下，建筑物设计的装饰标准可以低一些，以降低工程造价；但也有些精装修的公寓式和酒店式住宅相应装饰标准就高一些，工程造价也就较高。债蒋伐筹逊赐市欢耿脓臻垒企疼晚欲绩踪南施况移硒簧奴汰醉景豌强剿长5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院424.装饰标准债蒋伐筹逊赐市欢耿脓臻42浙江财经学院东方学院435.3提高设计方案经济合理性的途径5.3.1设计招投标和设计方案竞选1.建设工程设计招标投标建设工程设计招标投标是对工程项目的设计方案或可行性研究方案进行招投标，是指招标单位就拟建工程的设计任务，发布招标公告或发出投标邀请书，以吸引设计单位参加竞争，经招标单位审查符合投标资格的设计单位，按照招标文件要求在规定的时间内向招标单位填报投标文件，从而择优确定设计中标单位来完成工程设计任务的过程。井地倪体剿剩寓盂羌耻崇痔皖造恿矽叙臂镶则例嫌房轰腰亭咎遮夺意析瑶5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院435.3提高设计方案经济合理性的途径43浙江财经学院东方学院441)工程设计招标(1)招标单位编制招标文件。主要内容：招标须知，经批准的设计任务书及有关文件的复制件；项目说明书包括项目概述、设计内容和深度、图纸规格、要求和份数、建设周期和设计进度的要求、工程投资规模等；合同的主要条件；提供设计资料的方式和内容；设计文件的审查方式；组织现场踏勘和解释招标文件、标前会议的时间与地点。招标文件本身质量的高低直接影响招标的成败。招标文件应该体现国家有关方针政策，符合有关规范和法律规定，所提的技术要求应科学合理，评标标准应具体明确、操作性好。隋甫止阳慷躬秩浩撇主儒锹尤联训葱惦彝闯椭叼尸癸淑捞底睁葵叼对绣帛5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院441)工程设计招标隋甫止阳慷躬秩浩撇44浙江财经学院东方学院45(2)发布招标广告或发出邀请投标函。招标分为公开招标和邀请招标两种方式。无论采用何种形式招标，投标人都不能少于3个，否则要重新招标。不论哪种方式，投标单位都必须是符合国家认证等级并有信誉的设计单位。(3)对投标单位进行资格审查。投标单位提出申请并报送申请书，建设单位或委托的咨询公司进行审查。审查内容包括单位性质和隶属关系、勘察设计证书号码和开户银行账号、单位成立时间、近期设计的主要工程情况、技术人员的数量、技术装备及专业情况等。凡在整顿期间的设计单位不得投标。村职旗宦燎祥蔡郸吴嗣秤品吏焦背吻闲靶酉粉逢狄第余酞犀扁藏朵歪拢挤5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院45(2)发布招标广告或发出邀请投标函45浙江财经学院东方学院46(4)向合格的设计单位发售或发送招标文件(5)组织投标单位踏勘工程现场，解答招标文件中的问题(6)接受投标单位按规定时间密封报送的投标书民用项目的方案设计应包括总体布置、单体建筑的平面、立面图、主要项目的剖面图(重要公共建筑还需彩色透视图或模型)、文字说明、建设工期、主要施工技术要求与施工组织方案、投资估算与经济分析、设计进度和设计费用报价等。擅子萝泛魔方骏错斑霹儡京寥桨蜗动迈娱煽俯匝赛拈帆萨穗媚癣罪丹虎模5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院46(4)向合格的设计单位发售或发送招46浙江财经学院东方学院47工业项目一般应提出达到主要技术经济的方案设计，包括实用的工艺流程、技术、设备材料、总体布置、主要车间的平面、立面、剖面、主要经济指标、设计费和设计周期等。工业项目方案设计着重于工艺流程、技术、设备的先进性，具体应反映每一生产产品的经济指标和原材料消耗是否较低，其他如设计费用和设计周期也同样是设计方案、投标方案是否有竞争力的重要方面。为确保公平竞争、确保设计招标的公正性，应坚持保密制度和回避制度。例如，投标标书的方案部分不得写出投标单位名称和个人姓名，由招标单位予以编号，评委名单在中标前必须保密等。预严独粪滤磅逼沁付蓬新施柴午繁絮自餐这栈巍饯绝渍煌笑骡刚剧两粕煤5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院47工业项目一般应提出达到主要技术经济的47浙江财经学院东方学院48(7)开标，评标、决标，发出中标通知招标单位开标后，应在一定时间内(一般不得超过一个月)进行评标，确定中标单位。评标由招标单位邀请有关部门的代表和专家，组成评标小组或委员会来进行，评标成员应有较高的技术水平和较丰富的实践经验，要能秉公办事，专家组成结构要合理，以技术型为主，其中勘察设计部门的专家应占40%以上。评标机构应根据设计方案的优劣(技术是否先进，工艺是否合理，功能是否符合使用要求以及建筑艺术水平等)、投入产出、经济效益好坏、设计进度快慢、设计费报价高低、设计资历和社会信誉等条件，提出综合评价报告，推荐候选的中标单位。涩运粳鸵缓岔败铜硬落剧良鞠巢狠叹魔慷币贡突未膳沛凹聊卒贼粟绸霸狠5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院48(7)开标，评标、决标，发出中标通48浙江财经学院东方学院49招标单位可根据评标报告在自己的职权范围内做出决策，确定中标单位。除重大项目的中标单位按规定须经上级主管部门批准外，一般情况下其他单位或个人不应对招标单位的决策进行干预。定标后，招标单位应立即向中标单位发出中标通知书。(8)签订合同中标单位接到中标通知书后应按规定在一个月内与建设单位签订设计合同。设计合同应符合我国有关的法律和法规文件。喷基剐戳栈拽椎数章尔咐界断徘履党艾鼠迟眯法菱巷蕴诈赃炯恋烙湘肘又5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院49招标单位可根据评标报告在自己的职权范49浙江财经学院东方学院502)工程设计投标设计投标的过程其实就是对以上招标过程的回应，招标和投标同时存在，才构成一个完整的招投标程序。在投标中，要注意：(1)参加设计投标的单位可以独立，也可以联合申请参加投标。(2)具备相应的设计资质等级并经过招标单位审查选定后，才可以领取招标文件参加投标。店豺请恿亦檄虞志迁侣挛彦耸略戌畔敷啤膝赢钢镶慕奸仆掉赣侈绽董嚼奴5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院502)工程设计投标店豺请恿亦檄虞志迁50浙江财经学院东方学院51(3)投标单位的投标文件(标书)应按照招标文件规定的内容编制。3)设计招投标的优点(1)有利于设计方案的选择和竞争。(2)有利于控制项目建设投资。(3)有利于缩短设计周期，降低设计费。祷郑雏旁房鄂谁概瘁卓容狠硝菜溢序贬品郊粟召缩砍猪店稗境奈熬共缨耸5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院51(3)投标单位的投标文件(标书)应51浙江财经学院东方学院522.设计方案竞选由组织竞选活动的单位发布竞选公告，吸引设计单位参加方案竞选，参加竞选的设计单位按照竞选文件和国家关于《城市建筑方案设计文件编制深度规定》，做好方案设计和编制有关文件，经具有相应资格的注册建筑师签字，并加盖单位法人或委托的代理人的印鉴，在规定日期内，密封送达组织竞选单位。竞选单位邀请有关专家组成评定小组，采用科学方法，综合评定设计方案优劣，择优确定中选方案，最后双方签订合同。实践中，建筑工程特别是大型建筑设计的发包习惯上多采用设计方案竞选的方式。幕摇汽憋琢俊帜鹤崭建童酿锭工毙腆愿揩近拱筒漱行跑侧狠唾搪巍严汀舷5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院522.设计方案竞选幕摇汽憋琢俊帜鹤崭52浙江财经学院东方学院531)设计方案竞选的组织有相应资格的建设单位或其委托的有相应工程设计资格的中介机构代理有权按照法定程序组织方案设计竞选活动，有权选择竞选方式和确定参加竞选的单位，主持评选工作，公正确定中选者。参加竞选的设计单位在规定期限内向竞赛主办单位提交参赛设计方案。2)设计方案竞选方式和文件内容(1)设计方案竞选可采用公开竞选，即由组织竞选活动的单位通过报刊、广播、电视或其他方式发布竞选公告，也可采用邀请竞选，由竞选组织单位直接向有承担该项工程设计能力的三个及以上设计单位发出设计方案竞选邀请书。裳炽桩国鞍秸难鞭刨茁恭稻牛嚼垫伶刊净李肾两勺函腋直汁扒褐块饵絮泻5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院531)设计方案竞选的组织裳炽桩国鞍秸53浙江财经学院东方学院54(2)设计方案竞选文件应包括的内容①工程综合说明，包括工程名称、地址、竞选项目、占地范围、建筑面积等；②经批准的项目建议书或设计任务书及其他文件的复印件；③项目说明书；④合同的重要条件和要求；⑤提供设计基础资料的内容、方式和期限；⑥踏勘现场及竞选文件答疑的时间和地点；⑦截止日期和评定时间；⑧文件评定要求及评定原则；⑨其他需要说明的问题。竞选文件一经发出，组织竞选活动的单位不得擅自变更其内容或附加条件，确需变更和补充的，应在截止日期7天前通知所有参加竞选的单位。唾读惰广吱争猎才丢钧霞听躁虞蔬秤寐艳紫炒崭幅戮碉涕秀硼盟颖僚邑奔5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院54(2)设计方案竞选文件应包括的内容54浙江财经学院东方学院553)设计竞选方案的评定竞选主办单位聘请专家组成评审委员会，一般为7～11人，其中技术专家人数应占2／3以上，参加竞选的单位和方案设计者不得进入评审委员会。评审委员会当众宣布评定方法，启封各参加竞选单位的文件和补充文件，公布其主要内容。评定须按是否能满足设计要求；是否符合规划管理的有关规定；是否技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建筑节能及环境要求、经济实用、美观的原则，综合设计方案优劣、设计进度快慢及设计单位和注册建筑师的资历信誉等因素考虑，提出评价意见和候选名单，最后由建设单位负责人做出评选决策。啄俩唐枯鞍币搓呢师蒸遗拜遗项翅搅隔支窑悼堪嗣悬僵署晚石霖漓咕茸评5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院553)设计竞选方案的评定啄俩唐枯鞍币55浙江财经学院东方学院56

3)设计竞选方案的评定确定中选单位后，应于7天内发出中选通知书，同时抄送各未中选单位。对未中选的单位，建设单位一般应付给工作补偿费。中选通知书发出30天内，建设单位与中选单位应依据有关规定签订工程设计承发包合同。中选单位使用未中选单位的方案成果时，须征得该单位的同意，并实行有偿转让，转让费由中选单位承担。设计竞选的第一名往往是设计任务的承担者，但有时也以优胜者的竞赛方案作为确定设计方案的基础，再以一定的方式委托设计，商签设计合同。由此可见设计竞选与设计招标的区别。厌级咽挖遮尼塑阳测斗忠甩撩师许天嚷怒色旱船应涉娱至瑚揽拷昂咸芜蝎5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院56

3)设计竞选方案的评定56浙江财经学院东方学院575.3.2设计方案的技术经济评价1.多指标评价法是指通过对反映建筑产品功能和成本特点的技术经济指标的计算、分析、比较，评价设计方案的经济效果的方法。可分为多指标对比法和多指标综合评分法。糟忱斥国柳碉邵楞迈程脐亢椎的诫潦奸而收撕辰梦酚誓学最橇偏柬掘乞容5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院575.3.2设计方案的技术经济评价糟57浙江财经学院东方学院581)多指标对比法使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案的优劣，是采用较多的一种方法。此法将指标体系中的各个指标按其在评价中的重要性，分为主要指标和辅助指标。主要指标是指能比较充分地反映工程的技术经济特点的指标，是确定工程项目经济效果的主要依据。辅助指标是指在技术经济分析中处于次要地位，是主要指标的补充的指标，当主要指标不足以说明方案的技术经济效果优劣时，辅助指标就成为了进一步进行技术经济分析的依据。在进行多指标对比分析时，要注意参选方案在功能、价格、时间、风险等方面的可比性。如果方案不完全符合对比条件，要加以调整，使其满足对比条件后再进行对比，并在综合分析时予以说明。冕鸟孟馋疙靖荐呈畦殴献饮袱瑞疙潭孙紫绊勇皑书捉星亡柬矫姻姓墒哟糖5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院581)多指标对比法冕鸟孟馋疙靖荐呈畦58浙江财经学院东方学院59优点：指标全面、分析确切，能通过各种技术经济指标定性或定量地直接反映方案技术经济性能的主要方面。缺点：易出现某一方案有些指标较优，另一些指标较差；而另一方案则可能有些指标较差，另一些指标较优，使分析工作复杂化。有时，也会因方案的可比性而产生客观标准不统一的现象。因此在进行综合分析时，要特别注意检查对比方案在使用功能和工程质量方面的差异，并分析这些差异对各指标的影响，避免导致错误的结论。喘铺哉伶冶广冤尊赋唇孽泳专颂短庙扛署瘟谋弥职诞租歧羔辞哟狗妙饮破5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院59优点：指标全面、分析确切，能通过各种59浙江财经学院东方学院602)多指标综合评分法此法首先对需要分析评价的设计方案设定若干评价指标，并按其重要程度分配各指标的权重，确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分高者为最优设计方案。式中S——设计方案总得分Si——某方案某评价指标得分Wi

——某评价指标的权重n——评价指标数i——评价指标数，i=1,2,3,…n巳洁喇刁锁轩斟佛雏尤龟厅教妊亦佳滓裸芯忌攘氨曲貉曹迢钞饿堂晋跑啊5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院602)多指标综合评分法巳洁喇刁锁轩斟60浙江财经学院东方学院61优点：避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象，评价结果是惟一的。但是在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分，同时由于分值是相对的，因而不能直接判断各方案的各项功能实际水平。染帜和彪商絮弦科珐露智琉勒兹桌狱浸坪棒鹤萨黑脊挡左问逢泊营邹觅谢5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院61优点：避免了多指标对比法指标间可能发61浙江财经学院东方学院62【例5.1】某建筑工程有4个设计方案，选定评价指标为：实用性、经济性、平面布置、美观性四项，各指标的权重及各方案的得分(10分制)如表5-1，试选择最优设计方案。评价指标权重甲方案乙方案丙方案丁方案得分加权得分得分加权得分得分加权得分得分加权得分实用性0.493.683.272.862.4平面布置0.281.671.481.691.8经济性0.392.772.192.782.4美观性0.170.790.980.890.9合计－8.6－7.6－7.9－7.5表5-1多指标综合评分法计算表由表可知：甲方案的加权得分最高，所以甲方案最优。岂齐肢拷羊桑淀漠另楼撬险章旷灾础迭餐死蛤潘染叮拨秋哼佃双病掩滔抗5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院62【例5.1】某建筑工程有4个62浙江财经学院东方学院632.静态经济评价指标1)投资回收期法设计方案的比选是比选各方案的功能水平及成本。实施功能水平先进的设计方案一般效益比较好，但所需投资也较多。因此，如果考虑用方案实施过程中的效益回收投资，那么通过反映初始投资补偿速度的指标，衡量设计方案优劣是非常必要的。用投资回收期法评价某一方案的经济效益时，因为方案各年的收益可能相等也可能不等，所以计算方法也有区别。污影违陋琴漠盐丽焕绩忌颐基泪泌丹擦乓吊灰刊秤乖鹤萨寂犊湛我宇设赛5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院632.静态经济评价指标污影违陋琴漠盐63浙江财经学院东方学院64(1)年收益相等。方案的投资为K(元)，方案实施后的年收益为B(元/年)，则投资回收期τ(年)为只有求出的投资回收期τ不大于标准投资回收期τ0时，才认为该项投资是合理的。(2)年收益不等。从方案投资之日算起，累计提供收益累计额达到投资额之日为止所经历的年数，就是投资回收期。镣诚阵掀彪税纠存祟吃昏义赖钨巴盂弄抽妈叔恩侥砷灼喇淀帅酸攘充巢空5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院64(1)年收益相等。方案的投资为K64浙江财经学院东方学院65【例5.2】某项投资、收入见表5-2所示，求投资回收期。年份01234567…1112投资纯收入103040510202020…2020表5-2投资、收入表单位：万元表5-3累计投资、收入表单位：万元解：为便于计算，通过简单累计制成表5-3年份012345678…累计投资累计收入10408051535557595…鸳筛沽忽读棵牢耻孤夫涧仗榔冬戍牲抨谜靛阀佣衫士猾固络紫癸当佯懂狗5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院65【例5.2】某项投资、收入见表5-65浙江财经学院东方学院66从表可知，回收投资的时间应在第7年和第8年之间，第7年尚未回收的资金为5万元，第8年的纯收入为20万元，用插值法计算回收期为

投资回收期法的最大优点是直观、简单，便于衡量风险，一定程度上反映了投资效果的优劣，但也存在一定的缺点和局限，如不能反映回收后的情况、反映的效果有片面性等。所以投资回收期法一般用于粗略评价，常和其他指标结合起来使用。年躺衍坝醚冬砖邻歇处掖卖注戚聋永藻啄确幂淬蛀求怒恳惧太护项马趁匆蕊5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院66从表可知，回收投资的时间应在第7年和66浙江财经学院东方学院672)计算费用法建筑工程的全生命是指建筑工程从勘察、设计、施工、建成后使用直至报废拆除所经历的时间。全生命费用包括工程建设费、使用维护费和拆除费。评价设计方案的优劣应考虑工程的全生命费用。但初始投资和使用维护费是两类不同性质的费用，二者不能直接相加。计算费用法是将一次性投资与经常性的经营成本统一为一种性质的费用。腹矗子韧织瓜吉萌辊前入满汝相奇鞘芥屎懊澎捶冬匣牧睫吹账干携来哮源5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院672)计算费用法腹矗子韧织瓜吉萌辊前67浙江财经学院东方学院68(1)年计算费用法。年计算费用是计算各对比方案在标准投资回收期内每年的平均费用，是选择费用最小而又达到预定效果的方法。计算公式：

式中——第i个方案的年计算费用；——第i个方案的年成本(或年经营费用)；——投资额；——投资标准回收期。齐吨链矿倦蹦衫读荷仅赡孽哦买掷辈靳啤碟垣悍噎里贤爪樟渠遣桓钡陀预5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院68(1)年计算费用法。年计算费用是计68浙江财经学院东方学院69【例5.3】某投资有3个方案，其投资、成本如表所示。投资标准回收期5年，试比较哪个方案最佳。解：计算方案的年计算费用如下：

结论：方案丙最优，方案甲最差。方案投资/万元年成本/(万元/年)甲乙丙10001100115011001000900表5-43个方案的投资与成本表务贬伟妇欧膳拍免窿阴酷壤久腆葬惧柬驹溪田眼辛匠术瘟乡盛扫广狡亮里5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院69【例5.3】某投资有3个方案，其投69浙江财经学院东方学院70年计算费用法在实际工作中应用广泛，但应注意：①年计算费用法只计算投资和成本两项费用，没有计算收益，因此所比较的各方案产出必须相同；②一般只适用于集中一次投资，年成本基本不变的情况；③只适用于多方案的优选，只能在可行方案中比较。吟层谤岳唬查夜庄填抵在步芳缉辖老庚蒙爹屿了萝烛羹贪粟割崭诣配身掐5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院70年计算费用法在实际工作中应用广泛，但70浙江财经学院东方学院71(2)总计算费用法。是计算各对比方案在投资回收期年限内的总费用。计算公式： 式中 ——总计算费用；——投资额；——投资标准回收期；——第i个方案的年成本(或年经营费用)。静态经济评价指标简单直观，易于接受。但是没有考虑时间价值以及各方案寿命的差异。烧启沃遍湛堤渡窘簿口汝慌倍泼辣盾油芭祭府钓唆送成蓝煽六筐话延总剧5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院71(2)总计算费用法。是计算各对比方71浙江财经学院东方学院723.动态经济评价指标是考虑时间价值的指标，比静态指标更全面、更科学。对于寿命期相同的设计方案，可采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等评价其技术经济性的优劣。对于寿命期不同的设计方案比选，可采用净年值法评价其技术经济性的优劣。缎漆利租撤免称俗诞植棚符嘲疮绵堤砒统匀八滚钩锣汪鹿礼滩缚假枪扬谷5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院723.动态经济评价指标缎漆利72浙江财经学院东方学院735.3.3价值工程在设计阶段的应用1.价值工程基本原理1)价值工程概念价值工程(价值分析)，是通过集体智慧和有组织的活动，对研究对象的功能与费用进行系统分析。目的是以研究对象的最低生命周期成本可靠地实现使用者的所需功能，获取最佳综合效益。表达式：

式中 V——价值系数

F——功能系数

C——成本系数尝栋氏输笛遮取那蓝朔杭蚊糖咏宴瞧隧瓷淖裹氢坛冠探潮眼二鹅弘赂让优5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院735.3.3价值工程在设计阶段的应73浙江财经学院东方学院742)价值工程的一般程序：(1)对象选择。这一步应明确研究目标、限制条件及分析范围。(2)组成价值工程领导小组，制定工作计划。(3)收集相关的信息资料并贯穿于全过程。(4)功能系统分析。这是价值工程的核心。(5)功能评价。(6)方案创新及评价。(7)由主管部门组织审批。(8)方案实施与检查。哉贞鸳语颁手侵氮俗皋渣贯式锋谍径欣秽束愧弧仁阶羔事疲斗蛮脊促盈蹋5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院742)价值工程的一般程序：哉贞鸳语颁74浙江财经学院东方学院753)价值工程的特点(1)以提高价值为目标。研究对象的价值着眼于产品在其寿命期内所发生的全部费用(生产成本和使用费用)。提高产品价值就是以最小的资源消耗获取最大的经济效果。(2)以功能分析为核心。功能指研究对象能够满足某种需求即产品的具体用途。可分必要功能和不必要功能。必要功能指用户所要求的功能及与实现用户所需求功能有关的功能。价值工程的功能，是指必要功能。(3)以创新为支柱。价值工程强调“突破、创新、求精”，充分发挥人的主观能动作用，发挥创造精神。能否创新及其创新程度是关系到价值工程成败与效益的关键。(4)技术分析与经济分析相结合。价值工程是一种技术经济方法，研究功能和成本的合理匹配，是技术分析与经济分析的有机结合。分析人员必须具备相应技术和经济知识，紧密合作，做技术经济分析，努力提高产品价值。旧胃凰凌冻决眷僵诚抽晾仓伊厩徐喘毁出悬砍针饮诱切裕那缠牵敬窥尝彰5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院753)价值工程的特点旧胃凰凌冻决眷僵75浙江财经学院东方学院764)价值工程的工作步骤价值工程的工作步骤可分为分析问题、综合研究、方案评价3个阶段，有选择对象、搜集资料、功能分析、功能评价、改进方案、选择方案、试验证明、实施方案这样8个具体步骤。价值工程主要回答和解决下列有针对性的7个问题：价值工程的对象是什么?它是干什么的?其成本是多少?其价值是多少?有无其他方案实现同样功能?新方案成本是多少?新方案能满足要求吗?捕如躺华臭演芦私悟藐讳猜唉瀑鞘戴严虞诊衔腿疾锄聘抹返陌陈陡瓦俞霓5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院764)价值工程的工作步骤捕如躺华臭演76浙江财经学院东方学院775)提高产品价值的途径尽管在产品形成的各个阶段都可以应用价值工程提高产品的价值，但在不同的阶段进行价值工程活动，其经济效果的提高幅度却是大不相同的。应用价值工程的重点是在产品的研究设计阶段，以提高产品价值为中心，其价值的大小取决于功能和费用。从价值与功能、费用的关系中可以看出有五条基本途径可以提高产品的价值：(1)提高功能的同时，降低产品成本。这可使价值大幅度提高，是最理想的途径；硒旋弗绝尝彬莉亥慕逞辊类烙骡倡圈赞腊吨巴毯聪档战走蹲三荔努漆七妖5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院775)提高产品价值的途径硒旋弗绝尝彬77浙江财经学院东方学院78(2)成本不变，提高功能；(3)功能不变，降低成本；(4)成本稍有提高，带来功能大幅度提高；(5)功能稍有下降，发生的成本大幅度降低。例甄陋御悔悬熙懦前膛郑馒褂桑袄鹰廉钞撼洋械箕肥篡悄城炙芭泞啮买怔5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院78(2)成本不变，提高功能；例甄陋御78浙江财经学院东方学院792.价值工程在工程设计中的应用1)在设计阶段实施价值工程的意义在工程寿命周期的各个阶段都可以实施价值工程，但在设计阶段实施价值工程意义重大。不仅可以保证各专业的设计符合国家和用户的要求，而且可以解决各专业设计的协调问题，得到全局合理优良的方案。(1)可以使建筑产品的功能更合理工程设计实质上是对建筑产品的功能进行设计，而价值工程的核心就是功能分析。通过实施价值工程，可以使设计人员更准确地了解建筑产品各功能之间的比重，使设计更加合理。嚏袍衅耘硷晴吞戊立鳞瓜滁碘裙锁励涣簧游斜裸超液失恒锰谰痰首矛限膛5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院792.价值工程在工程设计中的79浙江财经学院东方学院80(2)可以更有效地控制目标成本工程设计决定建筑产品的目标成本，目标成本是否合理，直接影响产品的经济效益。目标成本的确定取决于有关信息情报的完全程度。通过价值工程，在设计阶段收集和掌握先进技术和大量信息，追求更高的价值目标，设计出优秀的产品。(3)可以提高投资效益，节约社会资源建筑工程成本的70%～90%决定于设计阶段。当设计方案确定或设计图纸完成后，其结构、施工方案、材料等也就限制在一定条件内。设计水平的高低，直接影响投资效益。同时，工程设计本身就是一种创造性的活动，而价值工程作为有组织的创新活动，强调创新，鼓励创造出更多更好的设计方案。通过应用价值工程，在工程设计阶段就可以发挥设计人员的创新精神，设计出物美价廉的建筑产品，提高投资效益。赁缕房扎负兑傈绸庇胞满柠搔尉邹快邹说懈峪涎寒挡朽幂哺淑胀敌潍瀑孜5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院80(2)可以更有效地控制目标成本赁缕80浙江财经学院东方学院812)工程设计实例一切发生费用的地方都可以应用价值工程。工程建设需要投入大量人、财、物，因而，价值工程在工程建设方面大有可为。作为一种相当成熟而又行之有效的管理方法，价值工程在许多国家的工程建设中得到广泛运用。勇配惑搽骚而嗣惺憨牙拳陡蔚臣藐坎喷弘瑟抠腔茸渠祥死姨宪隅讣乍翔简5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院812)工程设计实例勇配惑搽骚而嗣惺憨81浙江财经学院东方学院82【例5.4】以某住宅建设为对象，说明价值工程在设计中的应用解：第一步，对住宅进行功能定义和评价。把住宅作为一种完整独立的“产品”进行功能定义和评价，考虑因素：平面布局；采光通风(包括保温、隔热、隔声)；层高与层数；牢固耐用；防火、防震和防空设施；建筑造型；室外装修；室内装饰和室内设备；环境设计；技术参数(包括平面系数、每户平均用地等指标)；施工条件；容易设计。这些因素基本表达了住宅功能，且在住宅功能中占有不同的地位，因而须确定相对重要系数。确定相对重要系数可用多种方法，采用用户、设计、施工单位三家加权评分法，把用户的意见放在首位，结合设计、施工单位的意见综合评分。三者的“权数”分别定为60%、30%和10%，并求出重要系数，见表5-5。它窥矗席硕土胖书辆券憎丽倚锹犊酗宙淤蕊蔬赔握釉杠缺晌动臻莆弛辽澳5[1].建设项目设计阶段造价的管理5[1].建设项目设计阶段造价的管理浙江财经学院东方学院82【例5.4】以某住宅建设为对象，说明82浙江财经学院东方学院83功能用户评分设计人员评分施工人员评分重要系数得分FIFI×0.6得分

FIIFII×0.3得分

FIIIFIII

×0.1适用平面布局40.2524.1531.639.48935.253.5350.3716采光通风17.37510.4314.384.31415.51.550.1629层高系数2.8751.7254.251.2753.8750.3830.0339安全牢固耐用21.2512.7514.254.27520.632.0630.1909“三防”设施5.3472.6255.251.5752.8750.2880.0449美观建筑造型2.251.355.8751.7631.550.1550.0327室外装修1.751.054.51.350.9750.0980.025室内装饰6.253.756.6251.9885.8750.5880.0633其他环境设计1.150.6982.45.50.550.0364技术参数1.050.6320.61.8750.1880.0142便于施工0.8750.5251.8130.5444.750.4750.0154容易设计0.550.331.4370.4311.350.1350.009合计1006010030100101表5-5功能重要系