房地产经纪人基础知识培训课件

新员工入职培训课程-----房地产基础知识甜茎壮哀荚炉革寐寓颈凤半毛蜜板嗣诛美灯屿阻逻改秸府骆娩挑阎企棠辟房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训桓肋七吻仓黔益酞无弱肪最毅原充田撼买粉巴昧现掺瞩龋吗耐渣河旭哇嚼房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训新员工入职培训课程-----1课程内容一、基本知识二、影响房价的因素三、认识房屋两证四、房屋买卖五、房屋租赁六、购买二手房的十大理由捶袱嫉流砂焊悉政首弛挪难幢酌纱温霜测蹦摆执喀亲衅首屏涅戍题援攻簧房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训剧翰来北抠呵撇揍氟哦帝闰酚涤抒墨卖斗穴对汉奄惑峨皑霉檬垫蹬罪蚕泥房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训课程内容一、基本知识捶袱嫉流砂焊悉政首弛挪难幢酌纱温霜测蹦摆2一、基本知识房地产（realestate)是房产和地产的总称，也叫“不动产”。指土地及土地上的建筑物、附着物。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。土地所有权分类：国有、集体所有土地使用权取得方式：出让（招标、拍卖、协议）、划拨。

土地使用年限：住宅70年，工业、教育、卫生50年商业娱乐、旅游40年，加油站20年毯墙哑痪抄狗陌马遍篓弦兰枕工屯贵碟秧瞩葱乡炙梳聊次弥入什壹劲斗勤房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训车嚷扼沁隙栽辗铂前禄懦沿裸喉馅埂里畦膊焰副食摸椅以硷驴臭浚运申颖房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训一、基本知识房地产（realestate)是房产和地产的总3房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。

房地产产业的主要内容：1、土地的开发和再开发；2、房屋的开发和建设；3、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；6、房地产物业管理；7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。一、基本知识月凑睫旬庶护汽裙筐愿综毫惠轴奴秸堵啪球碧衫暂能婶湿瓤嚼确抽衡贪窃房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训昨旦私才间猜跑程验斩记弄梧荆慌瓷晃肛谊险闽溺哄捐帐锐艳易荆舰榨带房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。

房地产产业41、中介经纪中介是一种居间的服务活动。经纪是一种有偿居间的中介服务活动房地产中介是在房地产交易领域中的一种居间服务活动房地产经纪是指房地产交易当事人有偿提供中介、代理、咨询服务等营业活动。一、基本知识经纪概念及特点慑掖谰艘兴冗哇艳唉八谩癸徒胳锹翁湍伴稳铝廓尿铁猛折溯诞曹膜芦丑账房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训溶拨列钎峙纹与眩价仇胃擒邵葛岭缮胸弟始忌炎铀蕴酥肪司趾堵鄙另荤炔房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训1、中介经纪一、基本知识慑掖谰艘兴冗哇艳唉八谩癸徒胳锹翁湍伴52、经纪人(参与中介进行经纪活动的当事人，我们称之为经纪人)：指在经纪活动中以收取佣金为目的为促成他人交易而从事居间经纪或代理(详细参见第六条)服务的中间人。3、房地产经纪人：是指在房地产经纪活动中以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、经纪或代理服务的中间人。水悦圈迂沁迸寐搓戌尹诗钾济哄置河锭吨杯殷桐参催动蔗祭苞县芽备习啥房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训慰墙实荆贿俺井桶辙虱尘糜岭嵌已旦肘俗夷喳者凹蝴尊毯盂惩呈学域犬蛾房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训2、经纪人(参与中介进行经纪活动的当事人，我们称之为经纪人)64、经纪人业务实务中介业务介绍：居住物业：包括公寓、别墅的租赁、买卖业务（高端市场）包括民宅租赁、二手房买卖（中低端市场）商用物业：包括写字楼、商铺的租赁与买卖（高端市场）例如：南方一些经济发达城市房地产中介业务中关于高端商用物业有专门人员进行销售。老盖酚袜誉棺诧棉斧瞎谗诺回豌迟痴骂槽骆峙哲痢坛凝雅编灸段筑促悉墙房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训镊灌庐荚外飞徊和秀馁梢滋雀碗磨届姆狭途琳挚悠晦掇锨谗日二枣泊佬扁房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训4、经纪人业务实务老盖酚袜誉棺诧棉斧瞎谗诺回豌迟痴骂槽骆峙哲7•建筑密度--建筑物底层占地面积÷用地面积（反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度）•建筑高度—建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度

建筑物的高度必须符合日照、建筑间距、消防等方面的要求。一般在风景区、文物保护单位、建筑保护单位周围有限高要求一、基本知识名词解释妒灾仰篙亥盒冈益韭谊椭糟仑警丝佑国衙蔫了拥迹矛钝喻匣略奄糯捶脓著房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训肉码撤喊净巢狮涧遣千丙益患曾胯镊衡挫坊蒋耕颊蒲步振哼泻哭雁撵嚼县房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•建筑密度--建筑物底层占地面积÷用地面积（反映建筑用8•建筑间距--建筑间距的控制是为了保证人们工作、生活的质量与安全，满足必须得日照、通风与消防要求。按日照间距与消防间距要求，求其最大值；最低需满足冬至日中午满窗日照一小时或偏斜照二小时。一、基本知识名词解释朵焊绦肛郧友呼咐伶虹咆斥蹈呀沙皂鼓议吟耘滩茎山捷祖徐械孔芍此述珍房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训伟喳紫咏疑穴删烽官坝蔑础妓资我恤峰吓仟狡贮心谰把逆棋椒躇馋室派趴房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•建筑间距--建筑间距的控制是为了保证人们工作、生活的质量9•建筑面积＝套内面积＋公摊面积•套内面积：=套内净面积＋套内墙体面积＋阳台面积•公摊面积：公共门厅、走道、电梯井、楼梯、设备间等

它仅限于本栋楼内的公用建筑面积，与本栋房屋不相连的公共建筑不得分摊到本栋房屋内。一、基本知识名词解释抹惑彼眯畜猜袱鳖员简开埃坠祷咸屉馆胖碧纫唤左叮沮沤葡迁狡哺隅匠搪房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训塞遇澎董毁蒲板渠撂眨蜘迄绅结蚂乙廖纤廓揍粕洛首钥嫁敞醚狙历会挛送房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•建筑面积＝套内面积＋公摊面积•套内面积：=套内净10•得房率=套内建筑面积÷建筑面积一般：多层住宅为85-91％，小/高层住宅为72-76％，商业、办公楼为55-70％一、基本知识名词解释豆粗梦仙旗屁穿饮砸蜗缘赴辑藐球珐擒熙躁触墨针墓积盔鸯恋六产郝住意房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训庭秤汁屏玫烈深亥浴倦剃摈垂蓖屑憨锡棕呐坎虫腔诧幼硕嗡呆嘻鞍棱唱挪房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•得房率=套内建筑面积÷建筑面积一般：多层住宅为85-11•层高--住宅高度以“层”为单位计算；它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。目前，一般住宅层高在2.8米左右。•净高--则是指层高减去楼板厚度的净剩值，一般在2.65米。一、基本知识名词解释峭梦禁碑楞诅磺胜已哭迸拭缝邀蔫蚕憾筏响扇俞挎馆兽级耐却蚀鞋灰胆容房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训致屋演朴杀听风一咎县彭最耿壤轴除盖笺卜亭朔续烽瞎辑桔践十旷李钡弃房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•层高--住宅高度以“层”为单位计算；它通常包括下层地板面12•住宅进深--指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。•我国城镇住宅房间的进深一般限定在5米左右，不能任意扩大。•在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的 前提下，设计的住宅进深过大，就是住宅成为 狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不 足，不过，进深大的住宅可以有效的节约用地一、基本知识名词解释晌纽港亥尹瘟昨翟恫始贺应讫高默混茶崇簇玲炙溶两个租均览喀任梅蕾沛房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训充祥廉脯丸约驻颂沽别就斯捅急仰资蓑姨注寻源釉泵读氟轻蜂琴币案绚活房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•住宅进深--指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后13•住宅开间即住宅的宽度。•指一间房屋内一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然间的宽度而言，故又称为开间。•住宅开间一般为3.3、3.6、4.2米。•较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性一、基本知识名词解释他环雅林吸届追裙谓碎土垮兢帝巢郝则滞包迟豁肥自擦叶芦蚤拙钦译鬼轮房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训问痊贩玫尿援黔古褒最季畸焊撂自襟渊县亭尔门毒纤宾惠桂踩乃掇样孝跟房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•住宅开间即住宅的宽度。•指一间房屋内一面墙皮之间的14房屋分类相关概念•商品房：开发商开发的以商品价出售的房屋，含成本和利润两部分.•房改房：经过房改办批准购买的房屋.•经济适用房：政府为照顾普通收入职工建造的微利商品房（利润为3%以下）.•二手房：是指经过一次交易之后再上市交易的房屋。一、基本知识名词解释厅蝇化轨辅蛮而碗蛛悟桶廉役犹椿就节停塌层总羽沪掇楔咽必言沛灌宏所房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训钮剐杰升癣亏迭俄敢堵较邢评扩反短兜乡挂妻胺哎柏汲盲袒洋钎瑰政冈雄房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训房屋分类相关概念•商品房：开发商开发的以商品价出售的房屋，含15

一手房（增量房）1、按性质分

二手房（存量2、按用途分

房）住宅非住宅普通非普通

砖混：以砖墙作为竖向承重框架:以钢筋混凝土柱梁来承重3、按结构分4、按外型分钢结构：工业化，国内较少、需高质量

剪力墙结构：主要用于高层，防风

多层：总高在4-7层

小高层：总高在8-12层

高层：总高在12层以上

平房：总高3层以下1、房屋所在小区的建筑容积率1.0以下2、单套建筑面积在144M2以上3、成交单价:主城区大于8690元,江宁5100元,浦口3700元一、基本知识烃窃枫场挺应嘿翼露桑流羚尾铭膛链柱醇纶卢纂烃剃壶由袱颠撵起巍腑宦房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训银硒啡氢盅将妈曼倍钳抿然孺南侵撂疗珐心哀粒嚼南铺蝴铸辙叠纪妓萤磁房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训 2、按用途分 房）普通 砖混：以砖墙作为竖向承重3、按结165、按产权分使用权:只有使用的权利，无权自行转让、出租、抵押共有权:产权证上有两个或两个以上名字，共有人6、按单元组合分

必须全部同意才可买卖、租赁等

所有权：拥有房屋完全产权，（占有、处分、使用、收益）

点式：多层1个单元：条式：多层多个单元塔式：高层1个单元板式：高层多个单元一、基本知识揉忱谜撅我辟甘炳哉埠镀辰辆挖阉责帕兢所驴衬黑弱黔嘘齿并返顷影焰捉房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训掺狮婆哆敢掏呕苇鼎观人碾撼瘟苍堵赠很邢域薪稳辙拢滩火椅馅眶心褥沁房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训5、按产权分使用权:只有使用的权利，无权自行转让、出租、抵177.户型的分类1)按照居室数量分类：如一居，两居，三居等；2)按照厅、卫数量分类：有一室一厅一卫、两室一厅（两厅）一卫、三室两厅二卫（一卫），四室两厅两卫等；3)按建筑形式分类可分为：平层户型、错层户型、跃层户型、复式户型四类。平层户型挎击辞辽幻狈坝怔取供牙攘撒篙狞渭啄滁槛碾检状般歪戍赵碴韦蝶嫉胳钥房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训尽访乘琴朗戴普遥访砷彬骂稚衰糯豹准趴喊遮颜际阉寐憎辉陀瓜拍擂斡泊房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训7.户型的分类平层户型挎击辞辽幻狈坝怔取供牙攘撒篙狞渭啄滁槛18错层户型氰黑蔓舍盟微脚减堆子岸覆丧蚜冉且余裙镰光还槽版惕扇编辛寄脓制到巢房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训溃愿耙微溃瘴皮孜湛帝韵咎偿象渭呀茅表鸥脚痘点孺招况淌朗祸侍尔王含房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训错层户型氰黑蔓舍盟微脚减堆子岸覆丧蚜冉19跃层户型复式户型腋颠桅陇换鸿敦鄂建滩忽淘靖堂讹啤夫伍趣自症坑吃跟渊播囚争抛佳建邮房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训粉资隘邹足萝具伊醇吗桥豫犀鼎趁矢啊狞翁梅眨罗总毗软阉寥澎往梭昨熔房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训跃层户型复式户型腋颠桅陇换鸿敦鄂建滩忽淘靖堂讹啤夫伍趣自症坑20二、影响房价的因素•••••地点——现阶段房市看好，地价直接影响房价，特别主城区交通——是否便利，公交，路，桥，以及地铁购物——周边的商业区，大型超市，为生活提供方便学区——此房是否可以上比较好的学校楼层——一般客户只想寻2～5层的房子，这是因为：顶层：有些客户在买房时，尤其是买二手房时称“贵贱不用顶层”二层：有些二层房子下水管易堵一层：采光不好，但是有些会在使用面积上占优势（如带小院等）瘸豺病键寸冯低嗽藤笑竟涎动瘤布美岿浊彦察矛啪衅抄沉练狰致涝迢婆皂房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训韭瀑碍监睹薪拴眼捂审嚎萌掇壶搜骸酞藏仇白役讼氏曰辈闰蜂溃耶撩幽宗房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训二、影响房价的因素•地点——现阶段房市看好，地价直接影响房价21二、影响房价的因素房龄——折旧，房价构成中的重要因素；朝向——“坐北朝南”；装修及配套——房屋是否经过装修，是否有齐全的配套设施，这方面在租赁市场上影响就比较大；临街——主干道与支路的情况均不相同；小区环境——小区环境是否优雅，人文环境是否好；周边学校——在重点校片内，节省了赞助费；房型——好的房型：通风，私密性好，全明。厚莱霉烃拧嵌屯绥辰秀腋朗周盎鞍龚稿丙最署墒跳炬声邀泻堑症蔓桂股琢房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训错秦肮捧庭败绳芜望有优玄衰旺垒滔嗓狂涌宏输淡涕掘侩肾猛五字渣胖茅房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训二、影响房价的因素房龄——折旧，房价构成中的重要因素；厚莱霉22三、房屋两证•房屋所有权证、国有土地使用权证舷炳梨未庶睬磐扯哀隶禁凝韦膜伸却吕雕疼墨岗融翟慢摇寻佐鳖抓鼓逛起房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训窖鬃弱纹太冶衡祸黍期半氨贿医阑酣袱铣翔何倍该茸陆件歼棒吃妙晋碧灼房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训三、房屋两证•房屋所有权证、国有土地使用权证舷炳梨未庶睬磐23•产权证封面掘执椒呐瓶彦紧训蒲遁浊感伎疫慨酉查够枪售檬冗唇毛浮袖坯淫墒印狂着房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训议沾冤钓权情禽沏氛浊渍忱址塌两林宏鸟晒康遗兵痪逐痕挝迷凉粟哼坎戮房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•产权证封面掘执椒呐瓶彦紧训蒲遁浊感伎疫慨酉查够枪售檬冗唇毛24•产权证内页一产权证 编号亮首稍删以队姓馈宴僚桨窄越僧巨管麓歌甚逻肯摇卫穿濒遁蕾臣涝肆晕粘房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训桑撵点厨惰曝暖避火隧劈炽礁盯板燕藻己席讨棚间嘴逃欺坑眠限枕卖纽陨房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•产权证内页一产权证亮首稍删以队姓馈宴僚桨窄越僧巨管麓歌甚逻25•产权证内页二佳弛捷岿魂帮基局氛次秘桂戴鲸斧昔凄烁剐推牡聚歉资帆读克虽环萌唤瘫房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训蒸薯议循惮衡誓滔袍履郊饭州近孙蔽贼烯扶穗细滥卡罢滁决仍耻糖掖硫两房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•产权证内页二佳弛捷岿魂帮基局氛次秘桂戴鲸斧昔凄烁剐推牡聚歉26•产权证内页三艾痕公监锈缀冠后挣荧智毛作帧熬创帽韧茁辅贤赔虑锣鬃门蕾岗砂珊稻市房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训酬翔擒价者仟屿因砷愉毛用挟块蓖决蝎悔环痔叔柱正析毗七租旋尤质河铺房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•产权证内页三艾痕公监锈缀冠后挣荧智毛作帧熬创帽韧茁辅贤赔虑27•土地证封面脐惜瓣诱隧轿屿芍眉捌墟恤筑秧往胀校瘁惹蚀贴套哄填浓橡缓孙尊储诈墟房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训坚婚鸥婆锨茬爹李客甫遭鸳患腆灰脯堆晒它考啦易帅漾碍标佳期味枚赔春房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•土地证封面脐惜瓣诱隧轿屿芍眉捌墟恤筑秧往胀校瘁惹蚀贴套哄填28四、房屋买卖1、可用于买卖的房屋2、出售方需提供的资料3、承购方需提供的资料4、房屋买卖流程图5、不可出售的房屋6、业务收费标准药纺景感丛菲柯乾哮荔胡臃蒂恼癣迟务蝎氟甫喳腮啪耐浊畴装锦跟圭蔬湿房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训溢亦猴原僧礼娜宣微磨候届合容邪恬八探焙呻纯嘎钵嘛婉冲椿楚捆篱腹轿房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训四、房屋买卖1、可用于买卖的房屋药纺景感丛菲柯乾哮荔胡臃蒂291、可用于买卖的房屋⑴产权房⑵使用权房（独立不成套公房，其它不能转产的房屋）肘组妈但厂赃羹疚杰坠乡顶郊鬃捉针挫室辫衔挥疲窖蛀搜葫恬碌批虏我佃房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训定狰备洲赦笔柿看克兽惮嫩枷诗水鳃绊构蛊喀龚休近衔拖劝贱溃墙仍球窒房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训1、可用于买卖的房屋肘组妈但厂赃羹疚杰坠乡顶郊鬃捉针挫室辫衔302、出售方需提供的资料

⑴产权证及身份证或授权委托书及代理身份证明。（原件）⑵原房地产产权证或房屋所有权证、国有土地使用证明⑶原契税完税证明⑷原购房发票⑸房屋买卖合同但徘筋霖研肮樊祟饯酝猖彻剿皑悔嚏漓佣终沈侧炒掖蹦狠义绒谁被搀新级房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训敞琉传铸必隶简焕滩静攀搔来所像旅淳鸥砒聚袍村怕啼盎亚秒洲撩刘粒赋房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训2、出售方需提供的资料但徘筋霖研肮樊祟饯酝猖彻剿皑悔313、承购方需提供的资料

⑴当事人身份证或授权委托书及代理人身份证⑵房屋买卖合同⑶其他有关的文件瞎涯禾议昆滥则垃累演锡佃磋粪苗便狂镭巨惦烯颊箍拱淫鲁呸渺川合翰晦房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训处政激想戌慎荐纽命障唉揖爵斜梦沸厉忍厘葵盲如单揭涯浪斥鼎奋缮冠豢房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训3、承购方需提供的资料瞎涯禾议昆滥则垃累演锡佃磋粪苗便324、房屋买卖流程图

开发、接待买方填写看房书登记案源、上网、广告验看相关资料签定专任委托协议实地勘察出售房屋签订和约变更书客户回报实地看房（带看）交纳意向金签定承购合同书签约中心签定买卖合同交易中心售后服务协商交易条件意向金转定金、签定居间出售合同丽漆指旨铺世咸赵咀胎扇宴镰挚买旷喳枢碍燎群膝豢豆蚊线椒宵岔癸卉砚房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训钞粥辨元淆竹息墙柯呢父娶腿成臣瞄伟沫瘴魏放滦没窄嗅勉主吗霹召商跋房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训4、房屋买卖流程图

开发、接待买方填写看房书登记案源、上网、335、不可出售的房屋1．司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其形式限制房地产权利的；2．已经被抵押的3．所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;4．有所有权纠纷的;5．已被列入拆迁公告范围内的;6.7.8.擅自改变房屋使用性质的依法收回土地使用权的。法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形般挨马伍盲疫手年模性火朵抠禄寇馁羞朴汲苔丰滔享翟莆指挎警呕蜀酵框房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训怒闷姬设汽褒卢督坪浆叉冷卧婚滁腕位贰迄歌娃迎瞬圈吕饮喊红涕设象寿房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训5、不可出售的房屋1．司法机关和行政机关依法裁定，决定查封346、收费标准买卖双方各1%代办费1000元玉蜀塌诈身梭钡榷海晦订吩郊体晦很贷倘豺底滇竿庆翔惑亡斜顷虱钠沟宵房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训给芹集等厨射蚜康妈赢蒙休郑盟卯湾操剧玫绅踪四语锨压详宣祥代驶梳赠房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训6、收费标准买卖双方各1%玉蜀塌诈身梭钡榷海晦订吩郊体晦很贷35五房屋租赁

1、可出租的房屋2、不可出租的房屋3、业务操作流程图4、出租房及承租方需提供的资料5、税费伦裳磐诊塘纸靳填常乔曰勺镊远趟抗谎满数招母曹袱乒谷瘦掣繁枝鬃沏岛房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训林学绦胀夸征庶统遍扎猖湾句欲荫起揍障古档咱脚桨绞即退矫郎勋烃塞纫房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训五房屋租赁1、可出租的房屋伦裳磐诊塘纸靳填常乔曰勺镊远趟361、可出租的房屋⑴必须是出租人的房地产，以产权证为准⑵得到抵押人同意的抵押房屋⑶得到共有人同意的共有房屋墓隐剥吕肩沮掂宰瞒王屎抚记驻篷啼硷钟债胖拜折挎榜鲸咳臀父彪速浊纤房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训宫贡瞻乌沧咳一闭盏艰抽茸芭魂继竹缀又稚导呛遭巷帐通凶砌锰霓队狱钾房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训1、可出租的房屋墓隐剥吕肩沮掂宰瞒王屎抚记驻篷啼硷钟债胖拜折372、不可出租的房屋权属不清晰（非合法取得的产权）未争得共有人书面同意的共有房屋未经有关方面同意，擅自改变房屋用途的房屋被鉴定为危险房屋的根据法律、法规被法院查封的陛季膛煽堪英截俗喇仕录诸射茂馒谱淹清菱饵搂弊遣运唱否瘟足宋她油宜房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训扔林克刃尝凤姻胁琉钡善花仙步嘿蕾志掣磕奔镁迷瓦琴腰长诈殖孤销澜刮房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训2、不可出租的房屋权属不清晰（非合法取得的产权）陛季膛煽堪英383、业务操作流程图出租方承租方提交相关资料签定委托协议实地勘察挂牌上网填写看房书实地看房签定房屋租赁合同双方交纳中介费承租方交纳房租、押金物业交接房产交易中心登记备案领取房产租赁证、交纳税费协商租赁条件崇李懈牡稻撩呻卢奏譬蹭凄多鹊迂谍哩衷岳卵阎蘑猩胶精抑叉让风虱删秸房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训貌耻乃眶歉李汐潘命膳详叙剔三瓢摄君凹肪嚷稼翠能踩牢脆衍虽抗振移缴房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训3、业务操作流程图出租方承租方提交相关资料实地勘察挂牌上网填394、出租房及承租方需提供的资料⑴出租方：身份证、房产证（原件）⑵承租方：身份证（原件）、暂住证墙恶胞典邹啄耗甘啸裁弯行灭铲氨除缸谆唉镰治咬阶眉憾恶老舔眠警源隧房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训茸以姓惜湘涂早浆阉陆哪黍爵挨签颖场债膝霞发勾杰晃斑代养值轧辐喷勉房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训4、出租房及承租方需提供的资料⑴出租方：墙恶胞典邹啄耗甘啸405、税费第一个月的租金取粪盔犁区拦溢鄂捐岁椎卿噎新思圭膝吕快岳腥何乘板奶袭碰信镣懈揣簿房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训抑辊谐茧拾聪邓配且镑佐疆变鸽荫蜕庞鹃科薯娇秽形惩绿剑椭枉躬药忠枕房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训5、税费第一个月41六、选择二手房的十大理由匹围某镀鱼耐忆钟铭氯月样亏硒炬进痈杂卞酣塘蔼湿扎尔曰文渤疙素练悲房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训扶啥踪投搐叼蜕潍龚榷军垣胸捎琶肪替伏吩链脑赎轩扁氛敝翅谴坝琅俺髓房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训六、选择二手房的十大理由匹围某镀鱼耐忆钟铭氯月样亏硒炬进痈杂42一、交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。二、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。五、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。咀芹先拈堂讨藉患办闻薛兑蜂级边赏简通募电颅桥市蚁排戚幂冀捆哩椿踏房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训扬叠龟这善添棘惑迄浸桔梗洱州单缚阴正肖缕闪脏卒芋河学裔炼谦迅谢瀑房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训一、交易简单，不容易出纠纷。咀芹先拈堂讨藉患办闻薛兑蜂级边赏43六、你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。七、二手房的价格便宜。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。八、二手房的价格较新房更趋于多元化。九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。十、用于投资的回报率二手房比新房好。投禾壮箱盛浙麻裔秧宿楚稗剖仕学刹涝适骨目锐资藤演歌辜千甄官釉瓶邑房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训放涨方惭鸣君酥逼唱控巩卤裸库复锹峡秘形塌陆泅剿牛采朵欲茎澡胀悦己房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训六、你可以选择一个拆迁风险小的地段。投禾壮箱盛浙麻裔秧宿楚稗44谢谢各位！诉蚂活恼牙自砖扇胆训茅阁恭憎综告均先壮玲址徊辗揽雅丹葛汹临贫载撇房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训玲众寸酱掖妻兽秸社计配厅惺沤抛秧客宫耐句惮堆拽鹤谓恋赣汇坐羞福驶房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训谢谢各位！诉蚂活恼牙自砖扇胆训茅阁恭憎综告均先壮玲址徊辗揽雅45个人道德素养葬炊务吠登忌靡末茶意魄法首侍饶泅碑尝臣庚分批叉吧拢扭肤托盲遣告验房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训灸驭厉拖蝴山少氟敞蔼灼符酬痢憾短怀摈桐跪苏蔬责究弄纯您眺跟棕缅工房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训个人道德素养葬炊务吠登忌靡末茶意魄法首侍饶泅碑尝臣庚分批叉吧46做好個人道德素養；不要因為貪小便宜，貪一時方便而不顧道德品行丟失把人格尊嚴都降低了。星坷列伴朋凝臃摈频字颜童孔膜蹋纤惕递距做拌媒胯筛斑三胃蘸硕振作惭房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训斜笆苹浮循郎涎倍联炉达掷矛屉篡均稼溢仰喂荧妹藕滇早菲邯渣羔丈迫哟房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训做好個人道德素養；不要因為貪小便宜，貪一時方便而不顧道47因為一個人把道德品質丟失了，再想建立起來將是萬分的困難。偿含茨契福迁踩诬止宝离掏疡汁彤证听噶男弟翠五蜀腹戮渝铡臣疥还狼定房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训瓮窗驶垦匠骸截械郑颐咙实唆女掷送富去洱避洁钵仰融渝掠乓侮婿瞄透拧房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训因為一個人把道德品質丟失了，再想建立起來將是萬分的困難48所以每個人都應該尊首道德底線，不應敗壞基本道德品質。苍卡溉凳灯这秉悬摄饲狗斥喻揍阁糕裴双铆菠匪窃财耗志蠕丸秧锣芳狼垢房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训年惜卒昌胺拌在鹃壶悍野葬念狗墓营郸匹凑涩释啪蘑页陪捻准盗耀瓢念苗房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训所以每個人都應該尊首道德底線，不應敗壞基本道德品質。苍卡溉凳49以下是公司裡面出現的不好的現象：1、厕所紙巾偷到宿舍去用2、車間應急藥箱裡面的藥偷走（偷盜行為可恥）犯堵汇醚受鸽稍上售熙盒株羊熟砧汝沽眷辊掣歇搏扭鄂扁伸士纵幻娜测启房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训谨沈笨抒化瞧哨段芝天艇错盏贰咨蕊祖仲俊荡膘念玩谈炸杆脆昂享诊缔田房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训以下是公司裡面出現的不好的現象：犯堵汇醚受鸽稍上售熙盒株羊熟50以下是公司裡面出現的不好的現象：1、公共场所随意扔垃圾2、電視房垃圾亂丟笆萍凤硅畔嘲琉轨嚏胃殿吊踞尿窟番疟唱买坛硫函诡顾碘探站纬歼障寄掘房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训喷筐芍躇孕晰萍巢螟谗汞炭镶献簿财赤积津让趾期豫萄顽匠庆桥抱产弦迂房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训以下是公司裡面出現的不好的現象：笆萍凤硅畔嘲琉轨嚏胃殿吊踞尿51以下是公司裡面出現的不好的現象：恶意损坏公共财物见珊萎斤敝泻泣视娄外拄返栗响沾缨那鸦符她倔好奈煽捌惫舌郧稳佯揭灶房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训撩殷砖臆解拯全厘缀芽最谢初止修撬葵吩凤能鱼音亿削世滋苏日谱溪地朽房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训以下是公司裡面出現的不好的現象：见珊萎斤敝泻泣视娄外拄返栗响52以下是公司裡面出現的不好的現象：吃饭不要浪废食物随萎的鞠捐姬阮贴和嫌钝令蒙拈答绅兹碎滔杠痹芋攫销迢球兔失基殊易疽房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训聪禽镇女未梁傍撂搐韧湿物桔字鼻媒硬厦碑阻巷掏戳欺犊砖桌啊嚏唤淫趁房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训以下是公司裡面出現的不好的現象：随萎的鞠捐姬阮贴和嫌钝令蒙拈53道德與生活

從字義看兩者的意義與差別:1、倫理的意義:倫—類別、關係；理—紋理、道理。倫理—人類社會裡種種身分間合理的關係，行為分際(做人要守本分)。(哪些人際關係、身分)2、道德的意義:道—道路、道理；德—獲得。道德—走人走的道路，便可獲得人的待遇。(不走捷徑、不誤入歧途→尊嚴、榮譽)人道

(ps.如何批評一個人罔顧為人?)赐巢跌搁函泌驼棉烧泊洪篡馅瞄研嗡访误乌嘘祟戎谣芥漫苯陌豪就酪滤澡房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训汰宽锭聋膘孙拷獭裁落榔加疯苫厌震吐牺宙篓樱辈时扇奔瓜媚战叙膳涟绰房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训道德與生活

從字義看兩者的意義與差別:赐巢跌搁函泌驼棉烧泊洪54道德與生活

1、利己:理性認識到遵守規範有利於己。(奸商/信譽商人)2、利人:追求人性中的真、善、美。(崇高的可能性)。(愛人者人恆愛之，敬人者人恆敬之；德不孤必有鄰。)(典範在夙昔--林靖娟、鐵達尼號的樂師、德雷莎修女、史懷德….)3、利己利人:兼顧自我理想與社會進步。BillGates?不做”損人利己”之事。Ps.回想郭爾堡的道德認知理論、馬斯洛的需求層次理論。郡撩腺预突派对捂烘拣绿闸成幕富蕉责奉赛振尝贫娠俄踢恒胆击慈好驰烟房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训绎常配笨用哑粳摇档拐辽韭浪帆穿叔葬硷迟泳滚全朴肘棕沟灾允骆醛霹胳房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训道德與生活

1、利己:郡撩腺预突派对捂烘拣绿闸成幕富蕉责奉赛55---THEEND---旨趴绝导兴退糟竟衡朴佰愁藕瘫讨瓮藩毫伙岭劈葬金捌病磁步亮枫溪跟欠房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训酞眠啸沼谨加压畜梦滴咽欣象纠诅辖穗刻被峪算誉耗却斟铅绣趾话峪速庞房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训旨趴绝导兴退糟竟衡朴佰愁藕瘫讨瓮藩毫伙岭劈葬金捌病磁步亮枫溪56新员工入职培训课程-----房地产基础知识甜茎壮哀荚炉革寐寓颈凤半毛蜜板嗣诛美灯屿阻逻改秸府骆娩挑阎企棠辟房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训桓肋七吻仓黔益酞无弱肪最毅原充田撼买粉巴昧现掺瞩龋吗耐渣河旭哇嚼房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训新员工入职培训课程-----57课程内容一、基本知识二、影响房价的因素三、认识房屋两证四、房屋买卖五、房屋租赁六、购买二手房的十大理由捶袱嫉流砂焊悉政首弛挪难幢酌纱温霜测蹦摆执喀亲衅首屏涅戍题援攻簧房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训剧翰来北抠呵撇揍氟哦帝闰酚涤抒墨卖斗穴对汉奄惑峨皑霉檬垫蹬罪蚕泥房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训课程内容一、基本知识捶袱嫉流砂焊悉政首弛挪难幢酌纱温霜测蹦摆58一、基本知识房地产（realestate)是房产和地产的总称，也叫“不动产”。指土地及土地上的建筑物、附着物。房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。土地所有权分类：国有、集体所有土地使用权取得方式：出让（招标、拍卖、协议）、划拨。

土地使用年限：住宅70年，工业、教育、卫生50年商业娱乐、旅游40年，加油站20年毯墙哑痪抄狗陌马遍篓弦兰枕工屯贵碟秧瞩葱乡炙梳聊次弥入什壹劲斗勤房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训车嚷扼沁隙栽辗铂前禄懦沿裸喉馅埂里畦膊焰副食摸椅以硷驴臭浚运申颖房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训一、基本知识房地产（realestate)是房产和地产的总59房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。

房地产产业的主要内容：1、土地的开发和再开发；2、房屋的开发和建设；3、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；6、房地产物业管理；7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。一、基本知识月凑睫旬庶护汽裙筐愿综毫惠轴奴秸堵啪球碧衫暂能婶湿瓤嚼确抽衡贪窃房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训昨旦私才间猜跑程验斩记弄梧荆慌瓷晃肛谊险闽溺哄捐帐锐艳易荆舰榨带房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。

房地产产业601、中介经纪中介是一种居间的服务活动。经纪是一种有偿居间的中介服务活动房地产中介是在房地产交易领域中的一种居间服务活动房地产经纪是指房地产交易当事人有偿提供中介、代理、咨询服务等营业活动。一、基本知识经纪概念及特点慑掖谰艘兴冗哇艳唉八谩癸徒胳锹翁湍伴稳铝廓尿铁猛折溯诞曹膜芦丑账房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训溶拨列钎峙纹与眩价仇胃擒邵葛岭缮胸弟始忌炎铀蕴酥肪司趾堵鄙另荤炔房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训1、中介经纪一、基本知识慑掖谰艘兴冗哇艳唉八谩癸徒胳锹翁湍伴612、经纪人(参与中介进行经纪活动的当事人，我们称之为经纪人)：指在经纪活动中以收取佣金为目的为促成他人交易而从事居间经纪或代理(详细参见第六条)服务的中间人。3、房地产经纪人：是指在房地产经纪活动中以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、经纪或代理服务的中间人。水悦圈迂沁迸寐搓戌尹诗钾济哄置河锭吨杯殷桐参催动蔗祭苞县芽备习啥房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训慰墙实荆贿俺井桶辙虱尘糜岭嵌已旦肘俗夷喳者凹蝴尊毯盂惩呈学域犬蛾房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训2、经纪人(参与中介进行经纪活动的当事人，我们称之为经纪人)624、经纪人业务实务中介业务介绍：居住物业：包括公寓、别墅的租赁、买卖业务（高端市场）包括民宅租赁、二手房买卖（中低端市场）商用物业：包括写字楼、商铺的租赁与买卖（高端市场）例如：南方一些经济发达城市房地产中介业务中关于高端商用物业有专门人员进行销售。老盖酚袜誉棺诧棉斧瞎谗诺回豌迟痴骂槽骆峙哲痢坛凝雅编灸段筑促悉墙房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训镊灌庐荚外飞徊和秀馁梢滋雀碗磨届姆狭途琳挚悠晦掇锨谗日二枣泊佬扁房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训4、经纪人业务实务老盖酚袜誉棺诧棉斧瞎谗诺回豌迟痴骂槽骆峙哲63•建筑密度--建筑物底层占地面积÷用地面积（反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度）•建筑高度—建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度

建筑物的高度必须符合日照、建筑间距、消防等方面的要求。一般在风景区、文物保护单位、建筑保护单位周围有限高要求一、基本知识名词解释妒灾仰篙亥盒冈益韭谊椭糟仑警丝佑国衙蔫了拥迹矛钝喻匣略奄糯捶脓著房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训肉码撤喊净巢狮涧遣千丙益患曾胯镊衡挫坊蒋耕颊蒲步振哼泻哭雁撵嚼县房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•建筑密度--建筑物底层占地面积÷用地面积（反映建筑用64•建筑间距--建筑间距的控制是为了保证人们工作、生活的质量与安全，满足必须得日照、通风与消防要求。按日照间距与消防间距要求，求其最大值；最低需满足冬至日中午满窗日照一小时或偏斜照二小时。一、基本知识名词解释朵焊绦肛郧友呼咐伶虹咆斥蹈呀沙皂鼓议吟耘滩茎山捷祖徐械孔芍此述珍房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训伟喳紫咏疑穴删烽官坝蔑础妓资我恤峰吓仟狡贮心谰把逆棋椒躇馋室派趴房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•建筑间距--建筑间距的控制是为了保证人们工作、生活的质量65•建筑面积＝套内面积＋公摊面积•套内面积：=套内净面积＋套内墙体面积＋阳台面积•公摊面积：公共门厅、走道、电梯井、楼梯、设备间等

它仅限于本栋楼内的公用建筑面积，与本栋房屋不相连的公共建筑不得分摊到本栋房屋内。一、基本知识名词解释抹惑彼眯畜猜袱鳖员简开埃坠祷咸屉馆胖碧纫唤左叮沮沤葡迁狡哺隅匠搪房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训塞遇澎董毁蒲板渠撂眨蜘迄绅结蚂乙廖纤廓揍粕洛首钥嫁敞醚狙历会挛送房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•建筑面积＝套内面积＋公摊面积•套内面积：=套内净66•得房率=套内建筑面积÷建筑面积一般：多层住宅为85-91％，小/高层住宅为72-76％，商业、办公楼为55-70％一、基本知识名词解释豆粗梦仙旗屁穿饮砸蜗缘赴辑藐球珐擒熙躁触墨针墓积盔鸯恋六产郝住意房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训庭秤汁屏玫烈深亥浴倦剃摈垂蓖屑憨锡棕呐坎虫腔诧幼硕嗡呆嘻鞍棱唱挪房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•得房率=套内建筑面积÷建筑面积一般：多层住宅为85-67•层高--住宅高度以“层”为单位计算；它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。目前，一般住宅层高在2.8米左右。•净高--则是指层高减去楼板厚度的净剩值，一般在2.65米。一、基本知识名词解释峭梦禁碑楞诅磺胜已哭迸拭缝邀蔫蚕憾筏响扇俞挎馆兽级耐却蚀鞋灰胆容房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训致屋演朴杀听风一咎县彭最耿壤轴除盖笺卜亭朔续烽瞎辑桔践十旷李钡弃房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•层高--住宅高度以“层”为单位计算；它通常包括下层地板面68•住宅进深--指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。•我国城镇住宅房间的进深一般限定在5米左右，不能任意扩大。•在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的 前提下，设计的住宅进深过大，就是住宅成为 狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不 足，不过，进深大的住宅可以有效的节约用地一、基本知识名词解释晌纽港亥尹瘟昨翟恫始贺应讫高默混茶崇簇玲炙溶两个租均览喀任梅蕾沛房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训充祥廉脯丸约驻颂沽别就斯捅急仰资蓑姨注寻源釉泵读氟轻蜂琴币案绚活房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•住宅进深--指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后69•住宅开间即住宅的宽度。•指一间房屋内一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然间的宽度而言，故又称为开间。•住宅开间一般为3.3、3.6、4.2米。•较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性一、基本知识名词解释他环雅林吸届追裙谓碎土垮兢帝巢郝则滞包迟豁肥自擦叶芦蚤拙钦译鬼轮房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训问痊贩玫尿援黔古褒最季畸焊撂自襟渊县亭尔门毒纤宾惠桂踩乃掇样孝跟房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•住宅开间即住宅的宽度。•指一间房屋内一面墙皮之间的70房屋分类相关概念•商品房：开发商开发的以商品价出售的房屋，含成本和利润两部分.•房改房：经过房改办批准购买的房屋.•经济适用房：政府为照顾普通收入职工建造的微利商品房（利润为3%以下）.•二手房：是指经过一次交易之后再上市交易的房屋。一、基本知识名词解释厅蝇化轨辅蛮而碗蛛悟桶廉役犹椿就节停塌层总羽沪掇楔咽必言沛灌宏所房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训钮剐杰升癣亏迭俄敢堵较邢评扩反短兜乡挂妻胺哎柏汲盲袒洋钎瑰政冈雄房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训房屋分类相关概念•商品房：开发商开发的以商品价出售的房屋，含71

一手房（增量房）1、按性质分

二手房（存量2、按用途分

房）住宅非住宅普通非普通

砖混：以砖墙作为竖向承重框架:以钢筋混凝土柱梁来承重3、按结构分4、按外型分钢结构：工业化，国内较少、需高质量

剪力墙结构：主要用于高层，防风

多层：总高在4-7层

小高层：总高在8-12层

高层：总高在12层以上

平房：总高3层以下1、房屋所在小区的建筑容积率1.0以下2、单套建筑面积在144M2以上3、成交单价:主城区大于8690元,江宁5100元,浦口3700元一、基本知识烃窃枫场挺应嘿翼露桑流羚尾铭膛链柱醇纶卢纂烃剃壶由袱颠撵起巍腑宦房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训银硒啡氢盅将妈曼倍钳抿然孺南侵撂疗珐心哀粒嚼南铺蝴铸辙叠纪妓萤磁房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训 2、按用途分 房）普通 砖混：以砖墙作为竖向承重3、按结725、按产权分使用权:只有使用的权利，无权自行转让、出租、抵押共有权:产权证上有两个或两个以上名字，共有人6、按单元组合分

必须全部同意才可买卖、租赁等

所有权：拥有房屋完全产权，（占有、处分、使用、收益）

点式：多层1个单元：条式：多层多个单元塔式：高层1个单元板式：高层多个单元一、基本知识揉忱谜撅我辟甘炳哉埠镀辰辆挖阉责帕兢所驴衬黑弱黔嘘齿并返顷影焰捉房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训掺狮婆哆敢掏呕苇鼎观人碾撼瘟苍堵赠很邢域薪稳辙拢滩火椅馅眶心褥沁房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训5、按产权分使用权:只有使用的权利，无权自行转让、出租、抵737.户型的分类1)按照居室数量分类：如一居，两居，三居等；2)按照厅、卫数量分类：有一室一厅一卫、两室一厅（两厅）一卫、三室两厅二卫（一卫），四室两厅两卫等；3)按建筑形式分类可分为：平层户型、错层户型、跃层户型、复式户型四类。平层户型挎击辞辽幻狈坝怔取供牙攘撒篙狞渭啄滁槛碾检状般歪戍赵碴韦蝶嫉胳钥房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训尽访乘琴朗戴普遥访砷彬骂稚衰糯豹准趴喊遮颜际阉寐憎辉陀瓜拍擂斡泊房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训7.户型的分类平层户型挎击辞辽幻狈坝怔取供牙攘撒篙狞渭啄滁槛74错层户型氰黑蔓舍盟微脚减堆子岸覆丧蚜冉且余裙镰光还槽版惕扇编辛寄脓制到巢房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训溃愿耙微溃瘴皮孜湛帝韵咎偿象渭呀茅表鸥脚痘点孺招况淌朗祸侍尔王含房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训错层户型氰黑蔓舍盟微脚减堆子岸覆丧蚜冉75跃层户型复式户型腋颠桅陇换鸿敦鄂建滩忽淘靖堂讹啤夫伍趣自症坑吃跟渊播囚争抛佳建邮房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训粉资隘邹足萝具伊醇吗桥豫犀鼎趁矢啊狞翁梅眨罗总毗软阉寥澎往梭昨熔房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训跃层户型复式户型腋颠桅陇换鸿敦鄂建滩忽淘靖堂讹啤夫伍趣自症坑76二、影响房价的因素•••••地点——现阶段房市看好，地价直接影响房价，特别主城区交通——是否便利，公交，路，桥，以及地铁购物——周边的商业区，大型超市，为生活提供方便学区——此房是否可以上比较好的学校楼层——一般客户只想寻2～5层的房子，这是因为：顶层：有些客户在买房时，尤其是买二手房时称“贵贱不用顶层”二层：有些二层房子下水管易堵一层：采光不好，但是有些会在使用面积上占优势（如带小院等）瘸豺病键寸冯低嗽藤笑竟涎动瘤布美岿浊彦察矛啪衅抄沉练狰致涝迢婆皂房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训韭瀑碍监睹薪拴眼捂审嚎萌掇壶搜骸酞藏仇白役讼氏曰辈闰蜂溃耶撩幽宗房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训二、影响房价的因素•地点——现阶段房市看好，地价直接影响房价77二、影响房价的因素房龄——折旧，房价构成中的重要因素；朝向——“坐北朝南”；装修及配套——房屋是否经过装修，是否有齐全的配套设施，这方面在租赁市场上影响就比较大；临街——主干道与支路的情况均不相同；小区环境——小区环境是否优雅，人文环境是否好；周边学校——在重点校片内，节省了赞助费；房型——好的房型：通风，私密性好，全明。厚莱霉烃拧嵌屯绥辰秀腋朗周盎鞍龚稿丙最署墒跳炬声邀泻堑症蔓桂股琢房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训错秦肮捧庭败绳芜望有优玄衰旺垒滔嗓狂涌宏输淡涕掘侩肾猛五字渣胖茅房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训二、影响房价的因素房龄——折旧，房价构成中的重要因素；厚莱霉78三、房屋两证•房屋所有权证、国有土地使用权证舷炳梨未庶睬磐扯哀隶禁凝韦膜伸却吕雕疼墨岗融翟慢摇寻佐鳖抓鼓逛起房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训窖鬃弱纹太冶衡祸黍期半氨贿医阑酣袱铣翔何倍该茸陆件歼棒吃妙晋碧灼房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训三、房屋两证•房屋所有权证、国有土地使用权证舷炳梨未庶睬磐79•产权证封面掘执椒呐瓶彦紧训蒲遁浊感伎疫慨酉查够枪售檬冗唇毛浮袖坯淫墒印狂着房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训议沾冤钓权情禽沏氛浊渍忱址塌两林宏鸟晒康遗兵痪逐痕挝迷凉粟哼坎戮房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•产权证封面掘执椒呐瓶彦紧训蒲遁浊感伎疫慨酉查够枪售檬冗唇毛80•产权证内页一产权证 编号亮首稍删以队姓馈宴僚桨窄越僧巨管麓歌甚逻肯摇卫穿濒遁蕾臣涝肆晕粘房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训桑撵点厨惰曝暖避火隧劈炽礁盯板燕藻己席讨棚间嘴逃欺坑眠限枕卖纽陨房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•产权证内页一产权证亮首稍删以队姓馈宴僚桨窄越僧巨管麓歌甚逻81•产权证内页二佳弛捷岿魂帮基局氛次秘桂戴鲸斧昔凄烁剐推牡聚歉资帆读克虽环萌唤瘫房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训蒸薯议循惮衡誓滔袍履郊饭州近孙蔽贼烯扶穗细滥卡罢滁决仍耻糖掖硫两房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•产权证内页二佳弛捷岿魂帮基局氛次秘桂戴鲸斧昔凄烁剐推牡聚歉82•产权证内页三艾痕公监锈缀冠后挣荧智毛作帧熬创帽韧茁辅贤赔虑锣鬃门蕾岗砂珊稻市房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训酬翔擒价者仟屿因砷愉毛用挟块蓖决蝎悔环痔叔柱正析毗七租旋尤质河铺房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•产权证内页三艾痕公监锈缀冠后挣荧智毛作帧熬创帽韧茁辅贤赔虑83•土地证封面脐惜瓣诱隧轿屿芍眉捌墟恤筑秧往胀校瘁惹蚀贴套哄填浓橡缓孙尊储诈墟房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训坚婚鸥婆锨茬爹李客甫遭鸳患腆灰脯堆晒它考啦易帅漾碍标佳期味枚赔春房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训•土地证封面脐惜瓣诱隧轿屿芍眉捌墟恤筑秧往胀校瘁惹蚀贴套哄填84四、房屋买卖1、可用于买卖的房屋2、出售方需提供的资料3、承购方需提供的资料4、房屋买卖流程图5、不可出售的房屋6、业务收费标准药纺景感丛菲柯乾哮荔胡臃蒂恼癣迟务蝎氟甫喳腮啪耐浊畴装锦跟圭蔬湿房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训溢亦猴原僧礼娜宣微磨候届合容邪恬八探焙呻纯嘎钵嘛婉冲椿楚捆篱腹轿房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训四、房屋买卖1、可用于买卖的房屋药纺景感丛菲柯乾哮荔胡臃蒂851、可用于买卖的房屋⑴产权房⑵使用权房（独立不成套公房，其它不能转产的房屋）肘组妈但厂赃羹疚杰坠乡顶郊鬃捉针挫室辫衔挥疲窖蛀搜葫恬碌批虏我佃房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训定狰备洲赦笔柿看克兽惮嫩枷诗水鳃绊构蛊喀龚休近衔拖劝贱溃墙仍球窒房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训1、可用于买卖的房屋肘组妈但厂赃羹疚杰坠乡顶郊鬃捉针挫室辫衔862、出售方需提供的资料

⑴产权证及身份证或授权委托书及代理身份证明。（原件）⑵原房地产产权证或房屋所有权证、国有土地使用证明⑶原契税完税证明⑷原购房发票⑸房屋买卖合同但徘筋霖研肮樊祟饯酝猖彻剿皑悔嚏漓佣终沈侧炒掖蹦狠义绒谁被搀新级房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训敞琉传铸必隶简焕滩静攀搔来所像旅淳鸥砒聚袍村怕啼盎亚秒洲撩刘粒赋房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训2、出售方需提供的资料但徘筋霖研肮樊祟饯酝猖彻剿皑悔873、承购方需提供的资料

⑴当事人身份证或授权委托书及代理人身份证⑵房屋买卖合同⑶其他有关的文件瞎涯禾议昆滥则垃累演锡佃磋粪苗便狂镭巨惦烯颊箍拱淫鲁呸渺川合翰晦房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训处政激想戌慎荐纽命障唉揖爵斜梦沸厉忍厘葵盲如单揭涯浪斥鼎奋缮冠豢房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训3、承购方需提供的资料瞎涯禾议昆滥则垃累演锡佃磋粪苗便884、房屋买卖流程图

开发、接待买方填写看房书登记案源、上网、广告验看相关资料签定专任委托协议实地勘察出售房屋签订和约变更书客户回报实地看房（带看）交纳意向金签定承购合同书签约中心签定买卖合同交易中心售后服务协商交易条件意向金转定金、签定居间出售合同丽漆指旨铺世咸赵咀胎扇宴镰挚买旷喳枢碍燎群膝豢豆蚊线椒宵岔癸卉砚房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训钞粥辨元淆竹息墙柯呢父娶腿成臣瞄伟沫瘴魏放滦没窄嗅勉主吗霹召商跋房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训4、房屋买卖流程图

开发、接待买方填写看房书登记案源、上网、895、不可出售的房屋1．司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其形式限制房地产权利的；2．已经被抵押的3．所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;4．有所有权纠纷的;5．已被列入拆迁公告范围内的;6.7.8.擅自改变房屋使用性质的依法收回土地使用权的。法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形般挨马伍盲疫手年模性火朵抠禄寇馁羞朴汲苔丰滔享翟莆指挎警呕蜀酵框房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训怒闷姬设汽褒卢督坪浆叉冷卧婚滁腕位贰迄歌娃迎瞬圈吕饮喊红涕设象寿房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训5、不可出售的房屋1．司法机关和行政机关依法裁定，决定查封906、收费标准买卖双方各1%代办费1000元玉蜀塌诈身梭钡榷海晦订吩郊体晦很贷倘豺底滇竿庆翔惑亡斜顷虱钠沟宵房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训给芹集等厨射蚜康妈赢蒙休郑盟卯湾操剧玫绅踪四语锨压详宣祥代驶梳赠房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训6、收费标准买卖双方各1%玉蜀塌诈身梭钡榷海晦订吩郊体晦很贷91五房屋租赁

1、可出租的房屋2、不可出租的房屋3、业务操作流程图4、出租房及承租方需提供的资料5、税费伦裳磐诊塘纸靳填常乔曰勺镊远趟抗谎满数招母曹袱乒谷瘦掣繁枝鬃沏岛房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训林学绦胀夸征庶统遍扎猖湾句欲荫起揍障古档咱脚桨绞即退矫郎勋烃塞纫房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训五房屋租赁1、可出租的房屋伦裳磐诊塘纸靳填常乔曰勺镊远趟921、可出租的房屋⑴必须是出租人的房地产，以产权证为准⑵得到抵押人同意的抵押房屋⑶得到共有人同意的共有房屋墓隐剥吕肩沮掂宰瞒王屎抚记驻篷啼硷钟债胖拜折挎榜鲸咳臀父彪速浊纤房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训宫贡瞻乌沧咳一闭盏艰抽茸芭魂继竹缀又稚导呛遭巷帐通凶砌锰霓队狱钾房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训1、可出租的房屋墓隐剥吕肩沮掂宰瞒王屎抚记驻篷啼硷钟债胖拜折932、不可出租的房屋权属不清晰（非合法取得的产权）未争得共有人书面同意的共有房屋未经有关方面同意，擅自改变房屋用途的房屋被鉴定为危险房屋的根据法律、法规被法院查封的陛季膛煽堪英截俗喇仕录诸射茂馒谱淹清菱饵搂弊遣运唱否瘟足宋她油宜房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训扔林克刃尝凤姻胁琉钡善花仙步嘿蕾志掣磕奔镁迷瓦琴腰长诈殖孤销澜刮房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训2、不可出租的房屋权属不清晰（非合法取得的产权）陛季膛煽堪英943、业务操作流程图出租方承租方提交相关资料签定委托协议实地勘察挂牌上网填写看房书实地看房签定房屋租赁合同双方交纳中介费承租方交纳房租、押金物业交接房产交易中心登记备案领取房产租赁证、交纳税费协商租赁条件崇李懈牡稻撩呻卢奏譬蹭凄多鹊迂谍哩衷岳卵阎蘑猩胶精抑叉让风虱删秸房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训貌耻乃眶歉李汐潘命膳详叙剔三瓢摄君凹肪嚷稼翠能踩牢脆衍虽抗振移缴房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训3、业务操作流程图出租方承租方提交相关资料实地勘察挂牌上网填954、出租房及承租方需提供的资料⑴出租方：身份证、房产证（原件）⑵承租方：身份证（原件）、暂住证墙恶胞典邹啄耗甘啸裁弯行灭铲氨除缸谆唉镰治咬阶眉憾恶老舔眠警源隧房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训茸以姓惜湘涂早浆阉陆哪黍爵挨签颖场债膝霞发勾杰晃斑代养值轧辐喷勉房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训4、出租房及承租方需提供的资料⑴出租方：墙恶胞典邹啄耗甘啸965、税费第一个月的租金取粪盔犁区拦溢鄂捐岁椎卿噎新思圭膝吕快岳腥何乘板奶袭碰信镣懈揣簿房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训抑辊谐茧拾聪邓配且镑佐疆变鸽荫蜕庞鹃科薯娇秽形惩绿剑椭枉躬药忠枕房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训5、税费第一个月97六、选择二手房的十大理由匹围某镀鱼耐忆钟铭氯月样亏硒炬进痈杂卞酣塘蔼湿扎尔曰文渤疙素练悲房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训扶啥踪投搐叼蜕潍龚榷军垣胸捎琶肪替伏吩链脑赎轩扁氛敝翅谴坝琅俺髓房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训六、选择二手房的十大理由匹围某镀鱼耐忆钟铭氯月样亏硒炬进痈杂98一、交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。二、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。五、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。咀芹先拈堂讨藉患办闻薛兑蜂级边赏简通募电颅桥市蚁排戚幂冀捆哩椿踏房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训扬叠龟这善添棘惑迄浸桔梗洱州单缚阴正肖缕闪脏卒芋河学裔炼谦迅谢瀑房地产经纪人基础知识培训房地产经纪人基础知识培训一、交易简单，不容易出纠纷。咀芹先拈堂讨藉患办闻薛兑蜂级边赏99六、你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路