中原地产发布：2015年一季度东莞楼市简报【客户版】解析

东莞中原研究部

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目录一、2021年一季度东莞商品房新增供给情况 61.一季度住宅新增大幅放量，创历史同期高位。 6二、2021年一季度东莞楼市成交情况 82.住宅成交大幅放量，仅次于13年。 83.一季度刚需品成交占比主导地位明显。 94.松湖片区主导一季度东莞楼市成交。 105.价格：普通住宅成交均价下滑至14年以来低位。 126.库存：东莞住宅存量持续上行，消化周期走势平稳。 12三、2021年3月东莞楼市销售排行情况 131. 2021年3月东莞开发商(商品房)销售金额排行榜〔前10〕 132. 2021年3月东莞楼盘〔住宅〕销售金额排行榜 133. 2021年3月东莞楼盘〔住宅〕销售面积排行榜 144. 2021年3月东莞楼盘〔住宅〕销售套数排行榜 14四、2021年一季度东莞楼市销售排行情况 1511.2021年1月-3月东莞开发商销售金额(商品房)排行榜〔前10〕 1512.2021年1月-3月东莞楼盘〔住宅〕销售金额排行榜 1513.2021年1月-3月东莞楼盘〔住宅〕销售面积排行榜 1614.2021年1月-3月东莞楼盘〔住宅〕销售套数排行榜 16五、2021年一季度东莞七大片区住宅成交情况 171. 中心城区 17南城 17东城 17莞城 18万江 18滨海片区 19厚街 19虎门 19长安 20沙田 20临深片区 21凤岗 21塘厦 21清溪 22黄江 22樟木头 22松山湖片区 23松山湖 23大朗 23寮步 23大岭山 24东坑 24大石龙片区 24石碣 24石龙 25茶山 25石排 25企石 25东北片区 26常平 26横沥 26桥头 26水乡片区 27道滘 27高埗 27麻涌 27中堂 27望牛墩 27数据统计时间范围：1、统计时间：2021年1月1日-3月31日。2、统计区域范围：东莞全市。3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各工程合拼前的套数。以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的工程纳入住宅统计。一、2021年一季度东莞商品房新增供给情况1.一季度住宅新增大幅放量，创历史同期高位。一季度东莞住宅新增环比全线回落。随着楼市新春传统淡季的到来，东莞住宅新增量环比去年四季度大幅回落。据东莞中原研究部数据监测显示，一季度东莞有60个住宅工程新增180万平，环比去年四季度下滑30%，其中17个住宅工程新增面积18万平，环比下滑36%，52个普通住宅工程新增162万平，环比下滑29%；但与历史同期相比，一季度东莞住宅新增仍创下高位。据东莞中原研究部数据监测显示，今年一季度东莞住宅新增量同比去年大幅上涨114%，其中普通住宅新增同比大涨98%，别墅新增面积同比大涨800%。在去年上半年楼市供需持续寂静，房企业绩普遍不甚理想下，从去年四季度开始，伴随着楼市政策的不断利好下，房企推货热情持续高涨。一方面去年房企业绩普遍不甚理想，而在目前市场政策面不断利好的情况下，开发商择机推售产品；另一方面，在东莞目前住宅高存量压力下，众多房企抢跑市场促成交。一季度住宅新增量主要集中在1月，断续去年年底的推货热潮，今年1月东莞住宅新增量就突破百万平，2月再次以36万平的住宅新增量创下同期高位，3月新增41万平，亦为历史同期第三高位。2021年以来东莞每年一季度住宅新增量：2021-2021年3月东莞住宅新增月度走势：二、2021年一季度东莞楼市成交情况2.住宅成交大幅放量，仅次于13年。一季度东莞住宅成交大幅放缓。据东莞中原研究部数据监测显示，一季度东莞住宅网签面积134万平，环比下滑41%，普通住宅网签面积118万平，环比下滑42%，而别墅产品网签面积15万平，环比下滑42%。与历史同期成交量相比，一季度东莞住宅成交量明显处于高位水平，其134万平的住宅网签量仅次于13年同期。究其原因，从去年下半年开始，房贷新政、央行降息降准等一系列楼市利好政策的叠加下，不断刺激市场成交；二是，经历了去年上半年的持续低迷，去年业绩不甚理想下，开发商从刚踏入15年开始，推货热情便开始持续高涨，市场住宅新增量不断创下历史同期高位，购房者选择面不断加大；三是，从去年下半年开始，在市场新增量持续创下新高的情况下，东莞住宅存量不断创下高位，突破600万平，存量去化压力不断增大，开发商在面临市场众多工程的剧烈竞争下，抢夺先机入市成交。四是品牌房企工程成交突出。历年一季度东莞住宅成交：2021-2021年3月东莞住宅月度成交走势：3.一季度刚需品成交占比主导地位明显。据东莞中原研究部数据监测显示，一季度，东莞住宅成交中，70㎡以下产品成交占比明显下滑，跌回9%，而70-120㎡产品成交占比达67%，120-180㎡产品成交占比16%，180㎡以上产品成交占比达8%。一季度碧桂园、万达、万科等刚需工程成交突出，尤其是碧桂园豪庭及碧桂园天玺两工程，分别以网签744套和493套居一季度住宅工程套数成交排行前二位，在品牌刚需工程大幅放量下，东莞一季度70-120㎡产品成交占比明显走高，到达67%。2021年一季度东莞各物业类型成交情况：4.松湖片区主导一季度东莞楼市成交。进入15年一季度，在众多工程入市发力下，松湖片区成交异常突出，据东莞中原研究部数据监测显示，一季度，松湖片区住宅网签面积30.59万平，占东莞全市成交量的22.89%，一举压下长期占据东莞成交主导地位的临深片区，居七大片区成交量首位。松湖片区成交大幅放量主要由于片区内东坑、大岭山、松山湖、寮步、大朗等多个镇区工程的全面入市推售，致使一季度该片区内住宅网签面积超过1万平工程就达8个，同时，东坑碧桂园豪庭更以7.59万平的成交量雄据一季度个盘成交面积排行首位，仅该工程成交量就占据了全市成交面积的5.68%。除些以外，一季度临深片区住宅成交量亦紧跟松湖片区，以29.42万平的成交量占据东莞全市成交量的22%，虽然其并无碧桂园豪庭那样成交量异常突出的个盘，但其一季度住宅成交量到达1万平以上的个盘就达12个。2021年一季度东莞各区域住宅成交情况5.价格：普通住宅成交均价下滑至14年以来低位。据东莞中原研究部数据监测显示，一季度东莞普通住宅网签均价为8155元/㎡，创下14年以来低位水平。6.库存：东莞住宅存量持续上行，消化周期走势平稳。据东莞中原研究部数据监测显示，从去年年中开始，在东莞住宅新增持续放量下，东莞住宅存量明显持续走高，尤其在去年四季度至今，东莞住宅新增量不断创下同期高位下，东莞存量住宅在突破500万大关后再次突破600万大关，截至2021年3月，东莞住宅存量面积达603万平，比12年同期的454万平上涨了33%，比13年同期的427万平大涨了41.45%。其存量消化周期在去年二、三季度不断上行，直至四季度在成交放量下开始变得平稳，目前其存量消化周期约为12个月。三、2021年3月东莞楼市销售排行情况2021年3月东莞开发商(商品房)销售金额排行榜〔前10〕2021年3月东莞楼盘〔住宅〕销售金额排行榜2021年3月东莞楼盘〔住宅〕销售面积排行榜2021年3月东莞楼盘〔住宅〕销售套数排行榜四、2021年一季度东莞楼市销售排行情况11.2021年1月-3月东莞开发商销售金额(商品房)排行榜〔前10〕12.2021年1月-3月东莞楼盘〔住宅〕销售金额排行榜13.2021年1月-3月东莞楼盘〔住宅〕销售面积排行榜14.2021年1月-3月东莞楼盘〔住宅〕销售套数排行榜五、2021年一季度东莞七大片区住宅成交情况中心城区南城东城莞城万江滨海片区厚街虎门长安沙田临深片区凤岗塘厦清溪黄江樟木头松山湖片区松山湖大朗寮步大岭山东坑大石龙片区石碣石龙茶山石排企石东北片区常平横沥桥头水乡片区道滘高埗麻涌中堂望牛墩

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