工程逐套验收方案

logoXX公司方案■-无规矩不成方圆XX工程逐套验收方案-、工程概况（一）工程名称：XX工程（三）工程简介：本工程由14栋塔楼和一所幼儿园组成，其中，1#〜14#楼为高层住宅，共用一个地下室，所有商业均分布在建筑底层，皆为小商铺，二层及以上为住宅。1#〜11#楼以小户型为主，有一房和一房二厅两种户型，单套建筑面积32m2〜53m2,12#〜14#楼有二房二厅和三房二厅两种户型，单套建筑面积72m2〜90m2。本工程总建筑面积为327161.92平方米，住宅总户数为5584户。（四）逐套验收主要参与单位：建设单位：XX代建总承包主办单位：XX有限公司监理单位：XX理有限公司设计单位：XX研究院有限公司施工单位：XX股份有限公司二、编制依据1、《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》（2010年8月版）；2、工程建设标准强制性条文和各类质量验收规范要要求；3、工程图纸。三、商品住宅建筑质量检验基本（内容）项目（一）建筑几何尺寸①室内净高（实测）；②室内净空尺寸（实测）；③门窗洞口尺寸（实测）；（二）建筑使用安全、防护措施及防水工程质量①金属栏杆的材质、构造、锈蚀、高度（查看证明文件、观察、实测）；②凸窗防护措施（实测）；③落地玻璃（门）防护措施（实测或观察）；④推拉窗扇防脱落措施（观察）；⑤消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸（实测）；⑦厨房渗漏（观察）；⑧卫生间渗漏（观察）；⑨屋面渗漏、积水（观察）；⑩外窗、外墙（穿墙管）渗漏（观察）。（三）天花、地面、墙面工程质量①天花装修材料材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）；②涂饰天花观感；logoXX公司方案■-无规矩不成方圆其它类型〈石膏板、扣板〉天花观感〈观察〉；〈石膏板、扣板〉天花平整度、接缝直线度、接缝高低差〈实测〉）；③墙面（含外墙）装修材料材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）；④墙面（毛坯墙面观感、空鼓、开裂；涂饰墙面观感、饰面砖〈板〉墙面观感及空鼓；其它类型墙面观感〈观察〉、墙面垂直度、平整度〈实测〉）；⑤地面装修材料材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）；⑥地面（毛坯地面面层质量、空鼓、开裂；饰面砖〈板〉地面观感、饰面砖〈板〉地面空鼓〈实测〉、地面平整、拼缝平直、相邻板材高低差〈实测〉）；（四）门窗安装及细部工程质量①入户（户内）门材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）；门框（扇）安装质量（观察）；门五金配件、密封胶（条）安装质量（观察）门表面观感质量（观察）；门扇与门框及地面间留缝（实测）；②窗材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）；窗安装质量（观察）；窗五金配件安装质量（观察）；窗玻璃、密封胶（条）安装质量（观察）。（五）通风及给排水系统安装质量①管道穿楼板、墙的套管及其洞封堵；②卫生器具满水和通水试验、试水龙头通水、洁具及配件节水措施；③卫生器具接口严密性、安装高度及牢固性、不得用排水软管；④厨房、卫生间分别排水、阳台排水、横管坡度（实测）、PVC立管阻火圈、伸缩节；⑤淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度（实测）；⑥厨房排风机预留位置；竖向风道防回流措施。⑦卫生间排风机预留位置；⑧空调管道出外墙预留洞。（六）室内电气工程安装质量①户箱进、出线截面；②多股线头烫锡、剪芯；③开关、插座接线（实测，3-5处）；④卫生间局部等电位；⑤电视、电话、网络线路敷设及插座安装；⑥对讲及防盗报警；⑦灯具接地；⑧送电试验。（七）燃气工程安装质量①燃气阀门、调压器、计量表；②管道穿墙、楼板施工；③热水器安装使用条件；④燃气安全监控系统是否满足设计要求；⑤燃气留头、燃气计量表与燃气器具的距离（实测）；⑥燃气设施与电气设施的间距（实测）；⑦橱柜通风情况（全装修）；⑧是否存在房屋功能改变影响燃气安全使用（全装修）。（八）其它规定、标准中要求逐套检查的内容①现浇混凝土外观缺陷经处理的部位；②质量监督过程中发现观感质量和使用功能质量须责令整改的内容；③民用建筑室内环境检测（查验检测报告）；④装饰装修材料燃烧性能检验（查看证明文件）；⑤厨房、卫生间地面蓄水试验记录（查看证明文件）；⑥外墙雨水渗漏性能检验记录（查看证明文件）；⑦有关合同中规定的其它内容。用心用情服务社会logoXX公司方案■-无规矩不成方圆四、商品住宅建筑质量逐套检验安排本次逐套检验工作由甲方组织，监理单位、施工单位参加，检查验收及整改回复必须按照要求时间进行。建设单位、监理单位、设计单位的专业人士可在过程中随机跟踪抽查，并提出合理建议，确保验收工作的有效性及全面性。（一）参验单位及主要参验人员参验单位参加验收人员名单建设单位光明新区城市建设局XX代建总承包主办单位深圳招商房地产有限公司XX监理单位深圳市中海建设监理有限公司XX施工单位深圳市越众集团股份有限公司XX（二）检验工具1、测距仪4个、5m钢尺4把、靠尺4把、塞尺4把、直角尺4把、小锤4把;2、试电插头2个、水桶2个（排水检验用）、试压水泵2台。（三）验收时间安排计划验收时间：20XX年10月〜20XX年12月（四）验收项目及标准1、验收项目及标准参照本方案《住宅建筑质量逐套检验记录表》的说明，根据现场实际情况安排验收人员的分工；2、本方案后附图为逐套验收检测点分布图，其中所布点位置皆为图纸上随机选择，各小组按布点图逐点逐套进行检测；3、公共部分电梯前室和消防通道宽度，楼梯尺寸（踏步、休息平台位置宽度）随机抽选。4、附：检验记录表住宅工程质量分户检验记录表一建筑内部几何尺寸工程名称：XX工程房号楼层户建设单位施工单位监理单位开工日期年月日检查日期年月日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1*室内净高（实测）5处/房间（单位：mm）允许偏差推算值+30-27房间名称推算值实测值①②③④⑤2*室内净空尺寸（实测）2处/房间（单位：mm）允许偏差推算值+26-26房间名称推算值实测值长宽3*门窗洞口尺寸（实测）3〜5处/套（单位：mm）允许偏差推算值±18推算值实测值M1M2C1C2质量缺陷及整改结果（永久缺陷）建设单位施工单位监理单位住宅工程质量逐套£检验记录表二建筑使用安全、防护措施及防水工程质量工程名称：房号楼层户

建设单位施工单位监理单位开工日期年月日检查日期年月日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1栏杆金属材质、构造、锈蚀、高度（观察、查看证明文件、实测）3〜5处/套2凸窗防护措施（实测）3〜5处/套3落地玻璃（门）防护措施（观察、实测）3〜5处/套4推拉窗扇防脱落措施（全数/套）5消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸（实测）3〜5处/套消防通道宽度：楼梯宽度：6厨房渗漏（全数/套）7卫生间渗漏（全数/套）8屋面渗漏、积水（全数/套）9外窗、外墙（穿墙管）渗漏（全数/套）质量缺陷及整改结果（永久缺陷）建设单位施工单位监理单位住宅工程质量逐套检验记录表三天花、地面、墙面工程质量工程名称:房号楼层户建设单位施工单位监理单位开工日期年月日

检查日期年月日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形、检查证明文件）毛坯天花腻子质量（观察、全数/套）天花混凝土基面天花（涂饰）质量（观察、全数/套）1其它类型天花（石膏板、扣板）质量（观察、全数/套）（石膏板、差（实测、扣板）天花平整度、3-5处/套）接缝直线度、接缝高低墙面（含外墙）装修材料材质是否符合设计及合同要求（观察、检查证明文件）墙面毛坯墙面（水泥砂浆）观感质量、空鼓、开裂（实测、观察、全数/套）2涂饰墙面（含外墙）观感质量（观察、全数/套）饰面砖（板）墙面（含外墙）观感质量、空鼓（实测、观察、全数/套）其它类型墙面观感质量（观察、全数/套）墙面垂直度、平整度（实测、3-5处/套）地面装修材料材质是否符合设计及合同要求（观察、检查证明文件）3地毛坯地面（水泥砂浆）面层质量、空鼓、开裂（实测、观察、全数/套）面饰面砖（板）地面观感质量、空鼓（实测、观察、全数/套）地面平整、/套）拼缝平直、相邻板材高低差（实测、3-5处质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位住宅工程质量逐套检验记录表四i=j

I三m门窗安装及细部工程质量住宅工程质量逐套检验记录表四i=j

I三m工程名称:房号楼层户建设单位施工单位监理单位开工日期年月日检查日期年月日

序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形、检查证明文件）1门入户（户内）门材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）门框（扇）安装质量（观察、全数/套）门五金配件、发泡胶、安装质量（观察、全数/套）门表面观感质量（观察、全数/套）门扇与门框及地面间留缝（实测、全数/套）3窗窗材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）窗框（扇）安装质量（观察、全数/套）窗五金配件安装质量（观察、全数/套）窗玻璃、密封胶（条）安装质量（观察、全数/套）质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位通风及给排水系统安装质量房号楼层户建设单位施工单位监理单位开工日期年月日检查日期年月日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1管道穿楼板、墙套管及其封堵（全数/套）2洁具：满水和通水试验、龙头通水、洁具及配件节水措施、（全数/套）3洁具接口严密性、安装高度及牢固性、未用排水软管（全数/套）4厨房、卫生间分别排水、阳台排水、横管坡度（实测）、PVC立管阻火圈、伸缩节（全数/套）5淋浴、洗衣机地漏、卫生器具存水弯、水封深度（实测）（全数/套）6厨房排风机预留位置、竖向风道防回流措施（全数/套）7卫生间排风机预留位置（全数/套）8空调管道出外墙预留洞（全数/套）质量缺陷及整改结果（永久缺陷）建设单位施工单位监理单位住宅工程质量逐套检验记录表六室内电气工程安装质量房号楼层户建设单位施工单位监理单位开工日期年月日检查日期年月日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1户箱进、出线截面（全数/套）2多股线头烫锡、剪芯（全数/套）3开关、插座接线（实测）3〜5处/套4卫生间局部等电位（全数/套）5电视、电话、网络线路及其插座（全数/套）6对讲及防盗报警系统（全数/套）7灯具接地3〜5处/套8送电试验（灯具试亮、漏电开关测试）质量缺陷及整改结果（永久缺陷）建设单位施工单位监理单位燃气工程安装质量房号楼层户建设单位施工单位监理单位开工日期年月日检查日期年月日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形）1燃气阀门、调压器、计量表（全数/套）2管道穿墙、楼板施工（全数/套）3热水器安装使用条件（全数/套）4燃气安全监控系统是否满足设计要求（全数/套）5燃气留头、燃气计量表与燃气器具的距离（全数/套）6燃气设施与电气设施的间距（全数/套）7橱柜通风情况（全数/套）8是否存在房屋功能改变影响燃气安全使用（全数/套）质量缺陷及整改结果（永久缺陷）建设单位施工单位监理单位其它规定、标准中要求逐套检查的内容房号楼层户建设单位施工单位监理单位开工日期年月日检查日期年月日序号检验内容检验结果（实测数据、观察情形、查看证明文件）1现浇混凝土结构的尺寸偏差、外观缺陷经处理的部位（全数/套）2施工过程中发生观感质量和使用功能质量责令整改的内容（全数/套）3民用建筑室内环境检测（查看证明文件）4装饰装修材料燃烧性能检验（查看证明文件）5厨房、卫生地面蓄水试验记录（查看证明文件）6外墙雨水渗漏性能检验记录（查看证明文件）7有关合同中规定的其它内容质量缺陷及整改结果（永久缺陷）建设单位施工单位监理单位住宅建筑质量逐套