cz建设工程项目估算

1Z103050建设工程项目估算

建设工程项目估算的内容

建设工程项目估算的作用

建设工程项目估算的编制方法[主要知识点]1Z103051建设工程项目估算的内容

建设工程项目估算的内容，从构成来讲应包括该项目从筹建、设计、施工，直至竣工投产所需的全部费用，分为建设投资和流动资金两部分。

估算工作按投资决策过程的进展相应地分为三个阶段，即投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算，初步可行性研究阶段的投资估算和详细可行性研究阶段的投资估算。在不同的阶段，工作深度不同，估算的准确度也不一样。(1)投资机会研究与项目建议书阶段的投资估算

这一阶段主要是选择有利的投资机会，提出投资建议，该阶段的工作可大致分为两个步骤：

第一个步骤可称为毛估阶段，它属于项目规划阶段的投资估算。这时，没有工艺流程图、平面布置图和设备分析情况，主要靠比照同类型巳投产项目的投资额并考虑价格变化因素等估算。估算的目的仅在于判断一个项目是否值得进一步研究。由于资料的综合性很强，因此，估算的工作量小，时间和费用均消耗少，但误差率较大，允许在30％以上。

第二个步骤可称为粗估阶段。它属于项目建议书阶段的投资估算。在此阶段，有了初步的流程图，主要设备的生产能力，并已确定了项目的地理位置。粗估的目的主要是判断一个项目是否可行，指导进一步的研究。此阶段的误差率仍允许达30％。(2)初步可行性研究阶段的投资估算

这一阶段是介于投资机会研究和详细可行性研究之间的阶段。此时要进一步明确项目的可行性，以及设备、材料的规格、设备的生产能力、工厂的总平面图、公用设施的初步配置等。进而确定项目是否进行详细可行性研究，并为下一步的研究和投资计划奠定基础。这种估算的误差率为20％左右。(3)详细可行性研究阶段的投资估算

详细可行性研究阶段又可称为最终可行性研究阶段。在此阶段，项目已经进行了较详细的技术经济分析，决定了项目是否可行，并比选出最佳投资方案，估算的投资额比较准确，可据此进行项目的筹资．这种估算的误差率范围为土10％。1Z103052建设工程项目估算的作用

各个阶段的估算有着各自的作用。项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划，规模起参考作用。项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是研究分析项目投资经济效果的重要条件，一旦可行性研究报告被批准，其投资估算额即成为建设项目投资的最高限额；工程项目的估算不仅对其设计概算起控制作用，还是项目筹措资金及制订建设贷款计划、核算建设项目固定资产投资需要额及编制固定资产投资计划的重要依据。在工程设计招标中，估算是优选设计单位和设计方案，衡量设计方案的经济合理性的重要依据。估算也是设计者控制设计方案，实行工程限额设计的依据。1Z103053建设工程项目估算的编制方法

估算采用何种方法应取决于要求达到的精确度，而精确度又由项目前期研究阶段的不同以及资料数据的可靠性决定。因此，在投资项目前期研究的不同阶段，允许采用繁简不同，深浅不同的估算方法。常用的估算方法有生产能力指数法，资金周转串法、比例估算法，综合指标投资估算法。(1)生产能力指数法

这种方法起源于国外对化工厂投资的统计分析。根据统计，生产能力不同的两个装置，它们的初始投资与两个装置生产能力之比的指数幂成正比。计算公式为：

式中

C2——拟建项目或装置的投资额，

Cl——已建同类型项目或装置的投资额；

x2——拟建项目的生产能力，

xl——已建同类型项目的生产能力，

Cf——价格调整系数；

n­——生产能力指数。

该法中生产能力指数n是一个关键因素。不同行业、性质、工艺流程、建设水平、生产率水平的项目，应取不同的指数值。选取n值的原则是：靠增加设备、装置的数量，以及靠增大生产场所扩大生产规模时，n取0.8～0.9；靠提高设备、装置的功能和效率扩大生产规模时，n取0.6～0.7。另外，拟建项目生产能力与已建同类项目生产能力的比值应有一定的限制范围，一般这一比值不能超过50倍，而在10倍以内效果较好。生产能力指数法多用于估算生产装置投资．(2)资金周转率法

该法是从资金周转率的定义推算出投资额的一种方法。

当资金周转率为已知时，则：式中C——拟建项目投资；

Q——产品年产量；

P——产品单价；

T——资金周转率，

该法概念简单明了，方便易行，但误差较大。不同性质的工厂或生产不同产品的车间，资金周转率都不同，要提高投资估算的精确度，必须做好相关的基础工作。(3)比例估算法

①

以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装工程及其他有关费用，其总和为拟建项目或装置的投资额。计算公式为：

式中

C——拟建项目的投资额；

E——根据设备清单按现行价格计算的设备费的总和；

P1，P2，P3——表示已建成项目中的建筑、安装及工程建设其他费分别占设备费的百分比。

f1，f2，f3——表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；

I——拟建项目的其他费用。

这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。②以拟建项项目中主主要的、、投资比比重较大大的工艺艺设备的的投资(含运杂费费，也可可含安装装费)为基数，，根据已已建类似似项目的的统计资资料，计计算出拟拟建项目目各专业业工程费费占工艺艺设备的的比例，，求出各各专业投投资，相相加得工工程费用用，再加加上其他他费用，，求得拟拟建项目目的建设设投资。。(4)综合合指指标标投投资资估估算算法法综合合指指标标投投资资估估算算法法是是依依据据国国家家有有关关规规定定，，国国家家或或行行业业、、地地方方的的定定额额、、指指标标和和取取费费标标准准，，以以及及设设备备和和主主材材价价格格等等，，从从工工程程费费用用中中的的单单项项工工程程人人手手，，来来估估算算初初始始投投资资。。采采用用这这种种方方法法，，还还需需要要相相关关专专业业提提供供较较为为详详细细的的资资料料，，有有一一定定的的估估算算精精度度，，精精确确度度相相对对较较高高。。①设备备和和工工器器具具购购置置费费估估算算分别别估估算算各各单单项项工工程程的的设设备备和和工工器器具具购购置置费费，，需需要要主主要要设设备备的的数数量量、、出出厂厂价价格格和和相相关关运运杂杂费费资资料料，，一一般般运运杂杂费费可可按按设设备备价价格格的的百百分分比比估估算算。。主主要要设设备备以以外外的的零零星星设设备备费费可可按按占占主主要要设设备备费费的的比比例例估估算算，，工工器器具具购购置置费费一一般般也也按按占占主主要要设设备备费费的的比比例例估估算算。。②安装装工工程程费费估估算算可行行性性研研究究阶阶段段，，安安装装工工程程费费一一般般可可以以按按照照设设备备费费的的比比例例估估算算，，该该比比例例需需要要通通过过经经验验判判定定，，并并结结合合该该装装置置的的具具体体情情况况确确定定。。安装装工工程程费费也也可可按按设设备备吨吨位位乘乘以以吨吨安安装装费费指指标标，，或或安安装装实实物物量量乘乘以以相相应应的的安安装装费费指指标标估估算算。。条条件件成成熟熟的的，，可可按按概概算算法法估估算算。。③建筑筑工工程程费费估估算算建筑筑工工程程费费的的估估算算一一般般按按单单位位综综合合指指标标法法，，即即用用工工程程量量乘乘以以相相应应的的单单位位综综合合指指标标，，如如单单位位建建筑筑面面积积(每平平方方米米)投资资，，单单位位土土石石方方(每立立方方米米)投资资，，单单位位矿矿井井巷巷道道(每延延米米)投资资，，单单位位路路面面铺铺设设(每平平方方米米)投资资等等．．条条件件成成熟熟的的，，可可按按概概算算法法估估算算。。(5)其他他费费用用的的估估算算其他他费费用用种种类类较较多多，，无无论论采采用用何何种种投投资资估估算算方方法法，，一一般般其其他他费费用用都都需需要要按按照照国国家家、、地地方方或或部部门门的的有有关关规规定定逐逐项项估估算算。。要要注注童童随随地地E和项项目目性性质质的的不不同同，，费费用用科科目目可可能能会会有有所所不不同同。。在在项项目目的的初初期期阶阶段段，，也也可可以以按按照照工工程程费费用用的的百百分分数数综综合合估估算算。。(6)基本本预预备备费费估估算算基本本预预备备费费以以工工程程费费用用，，第第二二部部分分工工程程建建设设其其他他费费用用之之和和为为基基数数，，乘乘以以适适当当的的基基本本预预备备费费率率(百分分数数)估算算。。预预备备费费率率的的取取值值一一般般按按行行业业规规定定，，并并结结合合估估算算深深度度确确定定。。(7)涨价价预预备备费费估估算算一般般以以分分年年工工程程费费用用为为基基敷敷，，分分别别估估算算各各年年的的涨涨价价预预备备费费，，再再行行加加和和，，求求得得总总的的涨涨价价预预备备费费。。[例例题题解解析析][1-3-1]()是项目目决策策的重重要依依据之之一。。A投资估估算B总概算算C施工图图预算算D修正预预算答案：：A解析：：项目目可行行性研研究阶阶段的的投资资估算算，是是项目目投资资决策策的重重要依依据，，是研研究分分析项项目投投资经经济效效果的的重要要条件件，一一旦可可行性性研究究报告告被批批准，，其投投资估估算额额即成成为建建设项项目投投资的的最高高限额额。[1-3-5]投资决决策中中的项项目建建议书书阶段段和详详细可可行性性研究究阶段段的投投资估估算误误差率率的范围围分别别为（（）。A±30%；±20%B±20%；±10%C±30%；±25%D±30%；±10%答案：：D[1-3-6]投资估估算在在项目目开发发中的的作用用有（（）。A是项目目主管管部门门审批批项目目建议议书的的依据据之一一B是项目目投资资决策策的重重要依依据C对工程程设计计概算算起控控制作作用D不可作作为项项目资资金筹筹措及及制定定建设设贷款款计划划的依依据E是核算算建设设项目目固定定资产产投资资需要要额和和编制制固定定资产产投资资计划划的重重要依依据答案：：ABCE[1-3-7]我国建建设项项目投投资估估算包包括()阶段。。A投资机机会研研究与与项目目建议议书阶阶段的的投资资估算算B项目的的工程程设计计阶段段的投投资估估算C初步可可行性性研究究阶段段的投投资估估算D项目勘勘探阶阶段的的投资资估算算E详细可可行性性研究究阶段段的投投资估估算答案：：ACE[模拟拟训练练][1-3-1]投资估估算可可以划划分为为几个个阶段段，其其中()的投资资估算算可以以作为为选择择最佳佳投资方案案的主主要依依据。。A项目规规划阶阶段B项目建建议书书阶段段C初步可可行性性研究究阶段段D详细可可行性性研究究阶段段答案：：D[1-3-2]在编制制建设设项目目投资资估算算时，，生产产能力力指数数法是是根据据()来估算算拟建建项目目投资额额的。。A投资估估算指指标B设备百百分比比C资金周周转速速度D已建类类似项项目的的投资资额和和生产产能力力答案：：D[1-3-3]已知年年产120万吨某某产品品的生生产系系统投投资额额为85万元，，用生生产能能力指指数法法估算年年产360万吨的的生产产系统统的投投资额额为()万元。。(n=0.5f=1)A147B127.5C255D120答案：：A[1-3-4]在项目目评价价和决决策阶阶段，，对项项目投投资和和成本本估算算的精精度要要求控控制在在（）。A.30%B.20%C.10%D.15%答案：：C[1-3-8]建设项项目投投资估估算包包括()。A建设投投资估估算B流动资资金估估算C无形资资产投投资估估算D生产费费用估估算E设备投投资估估算答案：：AB1Z103061费用项项目组组成表表国际工工程项项目建建筑安安装工工程费费用的的构成成，因因承包包项目目范围围的不不同，，以及及各承承包公公司的的分类类方法法不同同，没没有统统一的的模式式，基基本构构成如如下图图1Z103062直接费费（1））直接接费是是指直直接用用于工工程的的人工工费、、材料料设备备费和和施工工机械械使用用费。。①人工工费，，指直直接从从事施施工以以及附附属辅辅助性性生产产的工工人工工资，，包括括国内内工人人工资资、外外籍工工人工工资，，但不不包括括管理理人员员、后后勤服服务人人员的的工资资。②材材料费费，指指用于于永久久工程程的所所有建建筑材材料、、设备备的费费用。。材料料设备备采购购的途途径不不同，，其费费用构构成也也不同同，但但均应应包括括材料料设备备的购购买价价格，，以及及从采采购地地到达达工程程现场场过程程中所所发生生的运运输费费、保保管费费的个个等其其他费费用。。③施施工机机械使使用费费，指指用于于施工工的各各类机机械、、装备备的使使用费费，包包括机机械的的基本本折旧旧费、、安装装拆卸卸费、、维修修费、、机械械保险险费和和燃料料动力力费，，以及及驾驶驶操作作人工工费等等。（2））国外外多采采用工工程量量清单单方式式报价价，常常用分分项工工程（（工程程量清清单项项目））直接接费计计算方方法：：①定额额估价价法，，采用用定额额估价价法应应具备备较正正确的的工效效、材材料、、机械械台班班的消消耗定定额，，人工工、材材料、、和机机械台台班的的使用用单价价。一一般指指有效效可靠靠定额额标准准的企企业。。定额额估价价法应应用较较为广广泛。。②作业估价价法，应用用定额估价价法是以定定额消耗标标准为依据据，并不考考虑作业的的持续的时时间。当机机械设备所所占比重较较大，使用用的均衡性性较差，机机械设备搁搁置时间过过长而使其其费用增大大时，这种种机械搁置置无法在定定额估价中中给予恰当当的考虑，，一般应采采用作业估估价法进行行计算。作业估价法法是先估算算出总工作作量、分项项工程的作作业时间和和正常条件件下劳动人人员、施工工机械的配配备，然后后计算出各各项作业持持续时间内内的人工和和机械费用用。为保证证估价的正正确和合理理性，作业业估价法应应包括：制制定施工计计划和计算算各项作业业的资源费费用等。这这种方法应应用相当普普遍，尤其其是在那些些广泛使用用网络计划划方法编制制施工作业业计划的企企业中。③框算估价价法，对于于某些分项项工程的直直接费单价价的估算，，估价师可可以根据以以往的实际际经验或有有关资料，，直接估算算出分项工工程中人工工、材料和和机械台班班的消耗量量，从而估估算出分项项工程的直直接费单价价。采用这这种方法，，估价师的的实际经验验直接决定定了估价的的正确程度度。因此，，往往适用用于工程量量不大，所所占费用比比例较小的的分项工程程。1Z103063间接费国际工程的的间接费项项目较多，，但并无统统一的规定定，一般经经常遇到的的费用项目目包括以下下内容：（1）现场管理费费指除了直接接用于各分分部分项工工程施工所所需的人工工、材料设设备和施工工机械等开开支之外的的为工程现现场管理所所需要的各各项费用。。一般包括括：管理人人员和后勤勤服务人员员工资、办办公费、差差旅交通费费、医疗费费、劳动保保护费、固固定资产折折旧、工具具用具使用用费、检验验试验费和和其他费用用。（2）临时设施工工程费临时设施工工程费用，，包括生活活用房、生生产用房和和室外工程程等临时房房屋建设费费（或房租租）、水、、电、暖、、卫及通讯讯设施费等等。（3）保函函手续费国际工程招招投标及实实施过程中中涉及到投投标保函、、履约保函函、预付款款保函、维维修保函。。银行为承承包商出具具以上保函函时，都要要收取一定定的手续费费。①投标保函函。国外工工程投标时时，投标者者必须交出出由有资格格的银行出出具的投标标保证书。。用于保证证投标者在在投标后不不中途退标标，并在中中标后与业业主签定工工程承包合合同，否则则投标保证证金予以没没收。一般般规定投标标保证金占占投标金额额的5％，，或具体规规定某一额额度。保证证期限到定定标时为止止（一般为为3-6个个月），中中标者可将将此保证书书转为履约约保证书，，不中标者者予以退还还。办理投投标保证书书时，应向向银行缴纳纳一定比例例的手续费费。②履约保函函。投标人人中标后与与业主签定定承包合同同以前，需需先交出履履约保证书书，用以确确保合同的的履行。其其手续与办办理投标保保证书相同同。保证金金额一般为为投标总价价的10％％，或具体体规定某一一额度。履履约保证书书的有效期期至完工时时止。如果果承包人中中途违约，，则被业主主没收保函函以赔偿损损失。③预付款保保函。承包包商收受业业主的预付付工程款之之前，必须须交出与预预付款保证证书。该保保证书同样样也应由有有资格的银银行出具。。④维修保函函。工程完完工后如果果发现质量量上的问题题，在规定定的保修期期内由承包包者负责修修理。保修修金是指在在保修期内内，为了确确保承包者者负责维修修而保留的的一部分承承包额，直直到保修期期满为止。。保修金一一般占总价价的5％。。同样也由由银行出具具保证书。。（4）保险险费国际工程中中的保险项项目一般有有工程一切切险、第三三者责任保保险、机动动车辆保险险、人身意意外保险、、材料设备备运输保险险、施工机机械保险等等，其中后后三项保险险的费用已已分别计入入直接费中中的人工、、材料设备备和机械使使用费。①工程一切切险。工程程一切险也也称工程全全险，既对对工程在施施工和保修修期间，由由于自然灾灾害、意外外事故、操操作疏忽或或过失而可可能造成的的一切损失失（包括第第三者责任任险）进行行保险。保保险范围包包括合同规规定的全部部工程；到到达工地的的设备、材材料和施工工机具，临临时设施及及现场上的的其他物资资。建筑工工程一切险险的保险金金额，应为为保险标的的建筑完成成时的总值值。保险费费则按不同同项目的危危险程度、、工期长短短等因素确确定。②第三者责责任保险。。建筑工程程第三者责责任保险是是分别附加加在工程一一切险中的的。在工程程保险期内内，如发生生意外事故故造成在工工地及邻近近地区的第第三者人身身伤亡、疾疾病或财产产损失，依依法律应由由被保险人人负责时，，以及被保保险人因此此而支付的的诉讼费和和保险公司司事先同意意支付的其其他费用，，都将由保保险公司负负赔偿责任任。第三者者责任险的的赔偿限额额由双方商商定。③机动车辆辆保险。机机动车辆包包括汽车、、拖拉机、、摩托车以以及各种特特种车辆，，它们是机机械损坏险险中所不包包括的。机机动车辆保保险分为车车辆损失险险和第三者者责任险两两部分。两两者可以一一起或分别别投保。④人身意外外保险。为为了使施工工人员在遭遭受意外造造成人身伤伤亡时得到到经济补偿偿；减轻企企业负担，，可向保险险公司投保保团队人身身意外伤害害险。⑤施工机械械保险。承承包人为保保障工地施施工机械设设备遭受损损失时得到到补偿所投投保的机械械损坏险。。其保险金金额应以该该机械设备备的重置价价值为准。。（5）贷款款利息承包商本身身资金不足足时，要用用银行贷款款组织施工工，需向银银行支付利利息。（6）税金金承包商应按按工程所在在国税收制制度缴纳税税额。各国国情况不同同税种也不不同。主要要由合同税税、营业税税、产业税税、印花税税、人头税税、社会福福利税、社社会安全税税、车辆牌牌照税及各各种特种税税等。（7）业务务税包括为监理理工程师创创造现场工工作、生活活条件而开开支的费用用，为争取取中标或加加快收取工工程款的代代理人佣金金、法律顾顾问费、广广告宣传费费、考察联联络费、业业务资料费费和咨询费费等。1Z103064分包费分包费是指指分包商的的费用。总总包商在投投标时还要要考虑总包包商的管理理费。1Z103065公司管理费费公司管理费费也叫企业业管理费或或上级管理理费，是公公司为承包包工程提提供服务而而收取的一一项费用。。公司管理理费包括总总部人员工工资、行政政管理费用用、办公室室的租金、、邮政通讯讯费用、电电费、暖气气费、修理理费、车辆辆使用费、、办公用品品费和财务务费用等。。1Z103066暂列金额“暂列金额额”是指包包括在合同同中，供工工程任何部部分的施工工，或提供供货物、材材料、设备备、或服务务，或提供供不可预料料事件之费费用的一项项金额。暂暂列金额是是业主方的的备用金，，这是由业业主的咨询询工程师事事先确定并并填入招标标文件中的的金额。1Z103067利润和风险险费利润对于业业主来说是是允许的利利润，对投投标者而言言则是计划划利润。风风险费也称称不可预见见费，或称称意外费。。承包商承承受来自气气候、通货货膨胀、合合同条件、、币值波动动等风险，，为防范风风险所需要要的各项费费用，以及及补偿费用用计入标价价中。【典型例题题】1．国外建筑筑工程的公公司管理费费其具体内内容包括（（ABD）A公司管理人人员工资B公司行政管管理费用C工程师驻地地办公费用用D办公室租金金E保险费答案：AB解析：公司管理费费也叫企业业管理费或或上级管理理费，是公公司为承包包工程提供供服务而收收取的一项项费用。公公司管理费费包括总部部人员工资资、行政管管理费用、、办公室的的租金、邮邮政通讯费费用、电费费、暖气费费、修理费费、车辆使使用费、办办公用品费费和财务费费用等。9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。12月月-2212月月-22Tuesday,December20,202210、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。17:47:3617:47:3617:4712/20/20225:47:36PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2217:47:3617:47Dec-2220-Dec-2212、故人江海别别，几度隔山山川。。17:47:3617:47:3617:47Tuesday,December20,202213、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。12月月-2212月月-2217:47:3617:47:36December20,202214、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。20十十二二月20225:47:36下下午17:47:3612月月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月225:47下下午12月-2217:47December20,202216、行动出成成果，工作作出财富。。。2022/12/2017:47:3617:47:3620December202217、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。5:47:36下下午5:47下下午17:47:3612月-229、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。12月-2212月-22Tuesday,December20,202210、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。17:47:3617:47:3617:4712/20/20225:47:36PM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。12月月-2217:47:3617:47Dec-2220-Dec-2212、世世间间成成事事，，不不求求其其