ChengduReor东渡集团成都凯悦二期项目发展设想XXXX

东渡国际集团

2013-03东渡时代凯悦城市综合体项目

发展设想成都综合体市场总体状况时代凯悦项目的发展设想成都综合体发展特征成都市综合体发展日臻成熟，目前正处在二三阶段之间，城市正面临全面升级。多位于市区传统CBD极佳地段；商业占绝对主导地位；城市综合体开发探索阶段，初具雏形，多为失败案例多以“新区”开发为主；多以商业为核心驱动，兼顾主力公寓走量、同时写字楼聚集人气，产品更复合化商业发展异常成功，但公寓、写字楼的办公居住功能较弱城市中心，副中心及核心地段全面发展，规模档次高低出现多样化，高品质及创新化成为市场主流基本为区域内标杆，开始国际级高端配套（酒店等），提升价值各物业功能均衡发展新城市广场阶段特征代表项目万达广场新鸿基环球贸易中心第一阶段第二阶段第三阶段项目类型超大规模资源型主流型精品型代表项目万达广场/金怡源·苹果之城/新鸿基环球贸易广/美年广场世豪广场/保利国际广场/华置广场凯德置地、来福士广场项目特征大规模，具有稀缺资源优势，发展商品牌为市场所认可，价格标杆，引领市场潮流依托地段价值的常规综合体开发，总建面约20万—40万左右，同质化严重项目的特质显著，整体规模较小，约20万左右，通常以主题商业带动写字楼及住宅公寓层级划分三级一级二级产品特色凭借丰富的稀缺资源及高端产品定位吸引区域置业高端客户群体，发展商品牌优势同样使其深受市场客户青睐产品线较全，价格相对不高，以小博大，价格战的制造者规模小，快速灵活，目标客户明确，挖掘细分市场价值，在细节创新打造难以复制的产品以个性化的产品吸引客户就个体特征来看，成都市各综合体可分为超大规模资源型、主流型和精品型三种类型。成都综合体发展特征目前成都综合体开发正迎来一个井喷爆发的阶段，四大板块竞争格局渐已形成成都已经正式迈入城市综合体时代，一个全新的成都商业、商务大格局正悄然展开。相关数据显示，目前成都在建的大型商业综合体项目数十个，大多数体量都是10万平方米以上;据不完全统计，2010年成都市立项综合体50多个，未来供应面积达1000万方，市场竞争激烈，城南表现最为突出。而随着城市规划推进及经济发展，目前成都市综合体应逐渐形成四大板块竞争格局：东大街板块、人民路及天府新城板块、市中心板块、非典型板块（城西及城北）成都综合体竞争现状城市中心区域富力·天汇MALL九龙仓·国金中心华置广场产品种类商业、酒店、写字楼、住宅商业、酒店、写字楼、住宅商业、酒店、写字楼、住宅规模60万㎡，商业25万㎡49万㎡30万㎡业态居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐商业定位中高端时尚百货商场高端时尚百货商场高端高档精品商业主要构成单元富力天汇MALL、JW万豪酒店、爱丁堡公馆、史丹尼国际公寓、超甲级写字楼和商务中心花园式咖啡厅、茶楼，6星级的精品酒店，全球最高级的品牌

195米的高档电梯公寓和超5星酒店市中心板块——占据核心商圈黄金地段位置，高档集中商业为主。已聚集足够的人气和商业氛围，走高端路线在售及潜在项目：约5－8个在售及未来供应：170－200万方成都综合体市场—板块特征城东中心区域新鸿基环球贸易广场东大街铁狮门项目产品种类商业、酒店、写字楼、住宅商业、酒店、写字楼、住宅规模130万㎡，13万㎡17万㎡业态居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐商业定位高端时尚百货商场中高端时尚百货商场主要构成单元超五星级酒店、高档酒店式服务公寓及超一流甲级写字楼和大型高档购物广场、国际化住宅甲级写字楼、住宅、酒店式公寓、商场东大街板块——西部金融街，基本以写字楼为核心物业，板块人气和商务气氛正快速成熟中，未来将成为城市高端的商务综合体集群。在售及潜在项目：约15－20个在售及未来供应：600－700万方成都综合体市场—板块特征城北区域金牛万达广场瑞安城北天地绿地·世纪城龙湖北城天街产品种类商业、住宅商业、写字楼、住宅商业、酒店、写字楼、住宅商业、住宅规模120万㎡，商业7.4万㎡48万㎡，6万㎡商业276亩占地276亩，商业40万㎡业态居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐商业定位中高端时尚百货商场中高端时尚百货商场中高端时尚百货商场中高端时尚百货商场主要构成单元室内步行街、精品餐饮街、SOHO公寓、住宅高档住宅、豪华写字楼、商业星级酒店、甲级写字楼、主力大卖场、时尚休闲街、高端公寓楼大卖场、时尚百货、高端品质住宅非典型板块——城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城改造区域，为主，多以商业和国内实力开发商开发为主在售及潜在项目：约5－8个在售及未来供应：约300万方成都综合体市场—板块特征凯德置地·来福士广场保利中心花样年·美年广场产品种类商业、酒店、写字楼、住宅商业、酒店、写字楼、住宅商业、酒店、写字楼、住宅规模23.4万㎡，商业7.4万㎡40万㎡100万㎡业态居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐居住、办公、购物、休闲娱乐商业定位高端时尚百货商场高端时尚百货商场中高端时尚百货商场主要构成单元甲级写字楼、商场五星级酒店、服务式公寓BoutiqueOffice高品质住宅、商业和高端写字楼、高空豪华观景台、保利院线住宅、写字楼、LOFT、公寓、酒店、商业、艺术馆、总部基地、培训中心城南区域人南路及天府新城板块——供应巨大，品质高端，受区域成熟度所限价格相对较平有一定发展潜力。在售及潜在项目：约10－15个在售及未来供应：300－500万方城市新兴区域，正快速成熟，受城市新中心和城市大动脉双核推动，综合体市场正全面均衡发展，未来供应巨大，实力开发商扎堆，项目品质高端但格起步相对较平，潜力巨大成都综合体市场—板块特征板块个数供应体量（在售/未来供应）物业组合特征品牌特征产品创新特征物业服务市中心5-8170-200万方以商业为核心发展物业港资及外资企业为主以奢侈性配套基本以世界五大行为东大街10-15300-500万方以写字楼为核心发展物业港资及本土实力企业为主与国际接轨的产品组合：多功能/多形态五大行以及自有物管人南沿线及天府新城15-20600-700万以写字楼及商业为核心发展物业，各物业较为均衡国内及本土一线品牌企业为主建筑立面及形态的创新五大行以及自有物管非典型板块（城西/城北）5-8个300万方——国内品牌企业为主国内成功经验的移植（以大型商业主导成为片区发展新中心）自有物管综合来看，市中心区域与其它板块相比，有巨大的区位优势，发展高档城市综合体市场条件成熟，与其他板块形成明显的产品差异。成都综合体市场趋势随着着经经济济及及城城市市规规划划的的日日益益发发展展，，成成都都市市综综合合体体正正日日臻臻成成熟熟，，城城市市升升级级在在即即目前前成成都都市市城城市市综综合合体体供供应应面面临临前前所所未未有有的的机机遇遇，，未未来来供供应应巨巨大大各板板块块由由于于发发展展基基础础和和市市场场条条件件不不同同，，已已经经开开始始逐逐步步形形成成差差异异化化竞竞争争的的局局面面包括括青青羊羊区区在在内内的的市市中中心心板板块块，，特特别别是是1号线线地地铁铁沿沿线线，，成成为为发发展展高高端端综综合合体体的的最最佳佳区区域域通过过对对区区域域内内规规划划中中的的城城市市综综合合体体，，可可以以发发现现———小结结成都都综综合合体体市市场场总总体体状状况况时代代凯凯悦悦项项目目的的发发展展设设想想项目目发发展展思思路路与成成都都绝绝大大多多数数综综合合体体形形成成差差异异化化，，利利用用地地域域文文化化优优势势，，打打造造满满足足市市场场需需求求、、真真正正意意义义上上的的高高端端城城市市综综合合体体追求求建建筑筑创创新新，，形形成成在在区区、、乃乃至至成成都都独独树树一一帜帜的的标标志志，，提提升升区区域域形形象象充分分利利用用新新技技术术、、新新材材料料，，推推行行低低碳碳技技术术、、绿绿色色建建筑筑体体系系充分分吸吸收收当当地地就就业业人人口口，，实实现现企企业业与与社社会会共共同同发发展展项目目总总体体定定位位城市市综综合合体体，，青青羊羊区区第第一一高高楼楼，，骡骡马马市市CBD地标规划主楼楼370米，青羊羊区第一一高度高端化设设计、运运营独树一帜帜的设计计风格和和建设方方式绿色低碳碳理念，，全新技技术和材材料项目规划划指标规划总建筑面积平方米448175.29（一）地上计入容积率的建筑面积平方米347201.741.住宅建筑面积平方米138229.562.非住宅面积平方米208972.181).办公建筑面积平方米147512.632).商业建筑面积平方米53780.123).住宅底商平方米7679.42（二）地下不计入容积率的建筑面积平方米100973.551.地下商业面积平方米8500.002.地下机动车库建筑面积平方米78088.783.地下非机动车库建筑面积平方米8142.264.设备用房及其他建筑面积平方米6242.51项目物业业构成顶级会所所(企业家俱俱乐部)顶级私人人贵族学学校360度空中大大堂超5星级酒店店空中别墅墅国际服务务式公寓寓国际甲级级写字楼楼全球顶级级奢侈品品商业项目物业业构成顶级会所所(企业家俱俱乐部)强力驱动高贵奢华之地——企业家俱乐部客群定位位汇集中上上层社会会人士、、商务精精英、外外籍高管管和都市市新贵的的企业家家俱乐部部。中上层社会人士外籍高管都市新贵商务精英企业家俱乐部顶级圈层层俱乐部部文化正正在形成成YUCASEEClub日本富豪豪俱乐部部大陆分分部Quintessentially香港分部部MINT亿万富翁翁香港港分部上上海分分部外滩18号，雍福福会中国企业业家俱乐乐部长安俱乐乐部（（北京））京城俱乐乐部（（北京））泰山俱乐乐部道农俱乐乐部（北北京）北大企业业家俱乐乐部（（北京））投资人企企业家（（中国））俱乐部部（上海海）亚太俱乐乐部（（广东））项目物业业构成顶级会所所(企业家俱俱乐部)企业家俱俱乐部包包含红酒酒吧、酒酒窖、高高档餐饮饮美食，，是高端端客户群群体商务务休闲、、家庭聚聚会的绝绝佳场所所，既具具备了档档次，同同时又有有很好的的私密性性。包厢以墨绿色沙发搭配鹅卵石的抱枕。在红酒贩卖机的试饮区，为了创造良好的人流动线，采用圆弧形桌椅。吧台区采用彩带般的高脚椅，让人连坐姿都觉得优雅。卡座区则用实木年轮做出如同红酒瓶塞般造型桌子去衬托放在桌上红酒杯内的历史风味，而如同酒筒般半圆弧造形的椅子设计符合人体工学。项目物业业构成顶级会所所(企业家俱俱乐部)企业家俱俱乐部包包含红酒酒吧、酒酒窖、高高档餐饮饮美食，，是高端端客户群群体商务务休闲、、家庭聚聚会的绝绝佳场所所，既具具备了档档次，同同时又有有很好的的私密性性。世界最大的酒窖——摩尔多瓦“克利科瓦”酒窖全长五十五公里的酒窖，徒步花超过一天的时间才能走完。我们不做世界最大的酒窖，做成都最大的酒窖项目物业业构成顶级会所所(企业家俱俱乐部)俱乐部集集成了一一个全方方位红酒酒品鉴体体系，在在这里既既可以享享受到红红酒的韵韵味，同同时还能能学习到到红酒文文化以及及投资红红酒带来来的利益益。成都最大大酒窖高端会所高端酒吧高端餐饮奢华公寓名家认领领高端商务灌装藏酒品酒售卖展示项目物业业构成顶级会所所(企业家俱俱乐部)企业家俱俱乐部包包含中西西高档餐餐饮，可可以不用用出国而而享受到到世界各各地的美美食。这里有米其林美食与美酒这里有项目物业业构成顶级私人人贵族学学校针对中国国目前缺缺乏高端端科技应应用人才才，东渡渡国际与与瑞士西西北应用用科技大大学合作作，提供供贵族化化的私人人高等教教育，为为中国培培养最顶顶尖的应应用科技技人才，，充分利利用瑞士士具备优优势的钟钟表、机机械、生生物医药药、机电电、金融融保健等等领衔优优势，进进行双方方的合作作办学。。这里有项目物业业构成顶级私人人贵族学学校这里有在此我们们力争第第一期培培养100名，中国国最为优优秀的顶顶尖科技技应用人人才，创创造新的的人才高高地建设设。项目物业业构成360度空中大大堂这里有通过成都都第一个个高楼的的顶层，，我们拥拥有360度的全景景空中大大堂，可可以俯瞰瞰整个成成都市中中心的美美景，成成为成都都都市旅旅游的又又一道亮亮丽的风风景。届时，本本项目将将媲美上上海环球球金融中中心的空空中美景景效果项目物业业构成超5星级酒店店这里有通过招商商渠道，，我们将将会经营营世界上上最顶尖尖的酒店店品牌入入住，打打造堪比比世界一一流的豪豪华酒店店，再次次成为成成都市中中心的新新地标。。示意效果果项目物业业构成空中别墅墅这里有改变传统统别墅的的概念和和形态，，引进市市中心大大平层豪豪宅的理理念，空空中别墅墅，体现现出豪宅宅尺度特特点，拥拥有绝佳佳的景观观视野，，全球顶顶级的家家居家电电品牌装装修，处处处体现现品质以以及尊贵贵感。项目物业业构成国际服务务式公寓寓这里有与五星级级酒店形形成错位位与互补补，为长长期在成成都工作作的商务务人士，，提供常常租房的的服务，，同时，，在物业业服务上上接近高高级酒店店标准，，并且提提供周到到的管家家式服务务内容。。项目物物业构构成国际甲甲级写写字楼楼这里有有项目所所在的的地段段位置置以及及便捷捷的交交通条条件，，完全全具备备甲级级写字字楼的的特色色，在在此，，提供供一流流的硬硬件设设施和和软件件服务务。项目物物业构构成全球顶顶级奢奢侈品品商业业这里有有在东渡渡凯悦悦二期期项目目的商商业街街内，，我们们将会会汇集集世界界顶级级奢侈侈品商商业品品牌，，成为为继恒恒隆、、国金金以后后又一一个顶顶级商商业聚聚集地地。成成为成成都市市高档档商业业的新新地标标。项目建建筑设设计意意象模块化化施工工技术术体系系节能技技术通过保保温处处理的的可持持续建建筑，，可以以比传传统建建筑节节能5倍以上上。新风热热回收收系统统将室外外新风风与室室内排排风进进行热热交换换，可可回收收70～90%的热量量。模块化化生产产及安安装结构在在工厂厂流程程化制制造，，实现现现场场直接接安装装。低碳建筑技术体系本项目目建筑筑特色色——采用成成熟的的低碳碳技术术体系系太阳能3G技术岩棉外墙保温电热地膜保暖Xps薄摸灰外墙保温采用成成熟的的低碳碳技术术体系系印度IndiaTower墨尔本CH2美国国际爱护动物基金会美国大河能源总部纽约赫斯特大厦采用成成熟的的低碳碳技术术体系系项目发发展的的社会会意义义突出区区域地地位，，提升升区域域形象象满足区区域市市场对对高端端物业业的需需求集约利利用土土地利用新新型材材料和和技术术，降降低能能耗项目发发展的的经济济社会会收益益静态投投资50亿元提供至至少2000个就业岗岗位全面建建成运运营后后，实实现税税收超超过2亿元THEEND9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。12月-2212月-22Tuesday,December20,202210、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。17:11:3217:11:3217:1112/20/20225:11:32PM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2217:11:3217:11Dec-2220-Dec-2212、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。17:11:3217:11:3217:11Tuesday,December20,202213、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。12月月-2212月月-2217:11:3217:11:32December20,202214、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。20十十二月20225:11:32下午午17:11:3212月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。十二月225:11下午午12月-2217:11December20,202216、行动出出成果，，工作出出财富。。。2022/12/2017:11:3217:11:3220December202217、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。5:11:32下下午5:11下下午午17:11:3212月月-229、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Tuesday,December20,202210、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。17:11:3217:11:3217:1112/20/20225:11:32PM11、成功就就是日复复一日那那一点点点小小努努力的积积累。。。12月-2217:11:3217:11Dec-2220-Dec-2212、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。17:11:3217:11:3217:11Tuesday,December20,202213、不知香积积寺，数里里入云峰。。。12月-2212月-2217:11:3217:11:32December20,202214、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。20十二二月20225:11:32下下午17:11:3212月-2215、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。十二月225:11下下午12月-2217:11December20,202216、少年十五二二十时，步行行夺得胡马骑骑。。2022/12/2017:11:3217:11:3220December