竣工分户验收方案（完整）

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竣竣工工分

户户验验收收方方案案

**工程创办有限公司年年

月

日

一、编制依据1、《河南省创办厅关于进一步加强住宅分户验收监视管理工的若干观法》（豫建14号文件）

2、《郑州市住宅工程质量分户验收实施细那么》3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50303-20224、《混凝土布局工程施工质量验收模范》GB50204-20225、《砌体工程施工质量验收模范》6、施工图纸及图纸会审7、其他相关有效质量文件二、工程概况

1、根本处境：

本工程分户验收范围为**住宅楼工程，由**置业有限公司投资兴建，**工程创办有限公司施工，**工程创办监理有限公司监理。本工程位于**市**街与**路交错口东北角。

序号工程名称

1工程地址

2创办单位

3设计单位

4监理单位

5质量监视单位

6施工单位

2、建筑设计概况：

****为住宅楼，各楼号建筑面积分别为：

5#楼2666.29平方米，地下2层，地上7层+跃层；

6#楼6706.15平方米，地下2层，地上八层；7#楼6281.02平方米，地下2层，地上11层；8#楼5313.17平方米，地下2层，地上7层+跃层；13#楼5441.83平方米，地下2层，地上7层+跃层；13A#楼6326.24平方米，地下2层，地上11层。

三、组织机构及验收人员名单竣工分户验收由创办单位组织监理单位、施工单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司可依照合同商定或处境自愿加入工程质量分户验收工作。

验收人员名单如下：

创办单位：

监理单位：

施工单位：

四、分户验收的程序

（1）工程完工后，由监理和创办单位共同指定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批工程，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图中标注实测实量选点位置及数量，验收方案报质监部门核准，核准后作为验收工作的指导文件。

（2）验收小组按照指定的方案举行分户验收。根据选点处境、确定验收人员，分工分组举行观感检查、实测记录等工作，并实时填写《住宅工程质量分户验收记录表》。

概括验收抽查房间：

5#楼：

单元

层

户；6#楼：

单元

层

户；

单元

层

户；7#楼：

单元

层

户；

单元

层

户；8#楼：

单元

层

户；

单元

层

户；13#楼：

单元

层

户；

单元

层

户；13A#楼：

单元

层

户；

单元

层

户；验收分组处境：实测组一组：

实测组二组：

观观

感一组：

观观

感二组：

（3）分户检查终止后，填写记录人员将《住宅工程质量分户验收记录表》核对无误后交验收组其他人员签字，形成子单位分户验收的原始记录表；

（4）待每户的验收工作全部终止，《住宅工程质量分户验收记录表》均已形成并交验收小组确认、各方人员签证后，验收小组对验收处境举行评定；

（5）全体分户验收工程验收完毕，验收小组应举行子单位工程（单户）评定，验收合格后，验收各方负责人签字；

（6）全体子单位工程验收完毕后，由创办单位专人汇总形成《住宅工程质量分户验收结果汇总表》加盖章，《住宅工程质量分户验收结果汇总表》在竣工验收前报送质量监视机构；

（7）住宅工程分户验收时，验收组应对分户验收处境举行抽查和复核，察觉验收记录内容不真实或工程存在影响主要功能等重大问题时，应终止验收，经整改符合要求后面可重新组织验收；

五、分户验收工程、内容、检验方法、质量标准

1、检测点定位标识

（1）三角定位尺，用边长16mm不锈钢方管制作。

（2）净高、进深、开间测量点定位方法：

a、三角定位尺放在楼面上，三角定位尺A、B、C点紧靠墙面上，D点即为检查室内净高点，A点即为检测开间定位点。遇到洞口、不规矩客厅，用钢尺测量、线绳、靠尺合作三角定位尺定位。

b、两条线绳对角，两条线绳交错点即为房间几何中线点。不规矩房间、客厅用钢尺合作定位。

（3）垂直度、平整度测量点位方法：将三角定位尺直立紧靠墙面，C点紧顶与该墙面正交墙面，D点即为检测垂直度、平整度定位点。

2、推算值计算方法：

室内净高=层高－楼板设计厚度净开间、净进深=轴线尺寸－墙体设计厚度

3、室内尺寸偏差实测记录，公共片面实测记录表作为分户验收表的附表，是分户验收实测的原始记录，分户验收报告的依据，汇入分户验收资料。

4、土建片面验收工程：

序号验收工程内容检验方法质量标准1空间尺寸室内净高客厅、寝室每间各抽测5处，厨卫间各抽测1处或2处，（距墙1m线交错点、房间几何中心个一处），激光测距仪测量，报告最大值、最小值实测值与推算值偏差不大于20mm，极差不大于20mm。

室内净开间、进深客厅、寝室每间各抽测2处（用激光测距仪测量与正交墙体平行1m，两点之间的距离）

极差不超过20mm，且不大于推算值的0.5%。

2墙面垂直度、平整度客厅、寝室每间个抽测5处（进深或开间方向墙面距正交墙1mm处立检测尺，检测垂直度、塞尺检验平整度）

垂：5㎜平：8㎜3套内预留门洞口净宽度、

净高度寝室门洞口各抽测1处（用激光测距仪测量）

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5、布局外观验收工程室内楼、地面、墙面、顶棚、门窗、给排水、电气安装的外观质量验收标准1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50303-20222、《郑州市住宅工程质量分户验收实施细那么》检查方法通过目测、查看的方法检查观感工程

六、验收结果的处理

验收要求严格举行，并做好相关记录，填写表格，并在责任方处签字认可。对分户验收察觉的问题，形成验收问题汇总及整改通知单的形式，下发并限期整改、返工、或加固鉴定等。

经复查合格后或鉴定合格后，在分户验收记录表上各单位签字认可，作为此后分户验收的依据及附件。

七、分户验收用表填表说明：

1、本表在创办单位组织分户验收的根基上，由施工单位填写汇总，监理复